クレヴィア京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区西院久田町19番（地番）
交 通：
・阪急京都線「西院」駅徒歩8分
・京福嵐山本線「西院」駅徒歩11分
・京都市バス「四条中学前」バス停徒歩5分
総戸数：38戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：56.44㎡～73.62㎡
構造/階建：鉄筋コンクリート造、地上7階建
売 主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
完成時期：2022年1月中旬
入居時期：2022年2月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-09 23:36:00
南向きと東向きなのですね。
掲載されているプランをみる限りですが、東向きのほうがバルコニーが広くていい。
あまり収納がないので、荷物が多いと外付け家具が必要になりそう。
引き戸タイプの間取りは応用がきいていいかも。
価格帯はどうなるんでしょうか。
近場のプレミスト西院は苦戦してるようですが。。
駅から徒歩８分？
不動産換算としても、あり得ない気がします
ここだけの話、この物件は買い推奨です。
何だか具体的な情報が何もなくて、盛り上がりがないですね。
敷地の北西角に一般住宅が残っているので、厳しいですね。
マンション西側は3階までの低層で、価格も割り高になりそう。伊藤忠もお給料が良いし。
また、変形ですし、西側は3階までなので戸数も少ないので、維持管理費用も高くなるし、時間が経てば、更に修繕がかさみ、負担が増しそう。
何となく無いかなと思っています
中京区に出てくるマンションはどうやっても坪300を超えてきますので、、、、
どうしても京都に住みたい人にとって西院は便利ですし、価格も抑えられていいのではないでしょうか。
この連休で見学に行ってきました。まだ価格は正式に決まってないとのことですが、プレミスト以上に高いと感じました。
東向き60m2クラスで下の階で5000万以上です。上の方は6000超え。
南向きの部屋は、目の前にデカいマンションあって眺望なし(立体駐車場ビュー)なら4000以下で買えそうなとこもありましたが、50m2クラス。
15%~20%引きくらいしてくれないと買えませんので、残念ですが私はパスします。
プレミストより高い、、、そらあきまへんな。
4000万以下もあるのですね、、、
プレミストは3800万円台からありますが。
ここの下限はどれくらいになるんでしょうか。
この前見学に行ってきました。
かなり高い印象ですね。
西院近辺の相場ってこれくらいなのでしょうか？
中古で似たような物件があまりないので比較検討しづらいですが。。
西院以西は静かなイメージですが、生活利便はどうなのでしょうか。
>>12 匿名さん
西院住民です。
西院とても暮らしやすいですよ。京都ファミリーとイオンモールどちらにも行けるので、生活で困ることはないかと。
ただ、ここより西へ行くと工場が増えて急に寂しくなります。雰囲気を重視されるのであれば、もう少し東が良いですね。
どうにもこちらはプレミストに比べて盛り上がりに欠けますね。
みなさん正式価格待ちでしょうか。
先日見学に行きました。
悪くないですね、検討しようと思います。
ぼったくりのプレミストより高いのはなかなかエグイですな。
2LDKは目の前に駐車場がありますが、それさえ我慢できれば価格は抑えめですね。
>>21 名無しさん
音というより、眺望、採光でしょうね。。。
マンションとはいえ、ここは落ち着いた住宅街の中にあるので採光や眺望が取れないのが少しもったいない印象ですかね。
音ももちろんするでしょうが、動いているタイミングはごく僅かですしね。
近隣のプレミストは西大路通り沿いのため、かなりの騒音・排気ガスが予想されます。
クレヴィアは落ち着いた住宅街にあるので、その点は大丈夫ですね。
コロナ禍でこれだけ換気の重要性が叫ばれてる今、大通り沿いの物件にお住まいの方は対応に悩まされるでしょうね。
中京区、下京区から離れた右京区なわけですから、エリア特性としては"落ち着いた場所だが便利"がストロングポイントです。それで言えばクレヴィアは右京区の長所を十分に発揮できる立地だとは思います。
こちらの評価ってどのような感じなのでしょうか？
>>28 マンション検討中さん
結局は京都駅までのアクセスの良さとか、土地の価値とかを考えたらプレミストの方が良いと思いますよ。
考え方は人それぞれですので、何が正解かは分かりませんが
>>29 マンション検討中さん
なるほど。。
京都駅まではクレヴィアも四条中学前のバス停から1本なのですぐかと感じていました。
本数もある程度ででいるようなので。
駅や各施設への距離もそこまで大きな差はありませんね。
後は、間取りや規模、大通沿いか静かな場所か
おっしゃる通り好みの差になりますかね。
予定価格下がりましたね。
かなり検討しやすくなったように感じます。
どのくらい価格安くなったのでしょうか?
どっちも微妙です。
プレミストの建物内装、古すぎて安けなすぎて、無理。わかってる人がみたら、すぐわかるでしょう。
クレヴィアは伊藤忠なので、建物がしっかりしてそうだけど、高すぎ。狭すぎ。住みやすそうな広さの間取りがなかったです。
あくまでも、私の感想です。
住所で西院と山ノ内の場合、駅からの距離が同じでも、西院の方がマンション価格高くなるのでしょうか?
それとも、大手か地元のディベロッパーかで、マンション価格がかわってくるのでしょうか?
もし売却しないといけなくなった際、上記の違いでも価格はかわってくるのでしょうか?
>>37 マンション検討中さん
売却の際も路線価格が高い所は価値が下がりにくい傾向です。
もちろん周辺環境に変化があれば、代わります。
プレミストが高いのは、西大路通り沿いのためでしょうね。クレヴィアが高いのはちょっと理解し難いですが、デベの違いでしょうね。
>>43 マンション検討中さん
ブランド力はどちらも高いはずなんですが、プレミストは土地が高かったのか、めずらしく建物でコスト調整した形です。逆にクレヴィアは建物にしっかりコストをかけられるでしょう。
購入するならどっちでしょうね。リセールを考えると路面価は高い方が良いです。逆に将来売るつもりがなければ立派な建物の方が満足できます。なにを重視するかで見方は変わります。
価格的には立地から考えると妥当かなと思いますね。
阪急も利用しやすいことと、中学校も近いですし子育て環境も悪くないと思います。
業務スーパーで結構買い物はことが足りるのと、
少し足を延ばせばイオンを利用できるので買い物の心配もありません。
総戸数が少ないので、住民同士のお付き合いも楽そうかなと感じました。
割と便利な立地かなと思います。
西院駅まで徒歩圏内でもあり、周辺は買い物も便利。
穴場的なお店もいろいろあって外食も困らない感じです。
ちなみに学校が近いようですが、校区の評判はどうなんでしょうか。
ご近所の方の情報があれば嬉しいです。
目の前に四条中学校がありますが、通学できませんのでお間違えないように・・・
>>51さん
校区情報をありがとうございます。
西院小学区、西院中学に持ち上がりですか。
小中一貫というのは知りませんでした。子供が少ないのでしょうか？
でも、ヤンチャな生徒が少ないというのは親にとって安心材料です。
小中一貫は今は珍しくはないですよ、教育庁が中高一貫校を推奨していてどんどん増えて行っています。
子供が多い地域でも中高一貫校を目指して、市の敷地だったところに中高一貫校を建設するという場所もあるようです。
小中一貫校は進学の時の子供のストレスも軽減されますし、
親としても同じ敷地になるだけなので安心して通わせられるというメリットがあります。
>>小中一貫校
知り合いも、公立の小中一貫校です。
新設する時に、小学校と中学校が同じ敷地にできていました。
中学校は他小学校からも来るみたいですけど。
中高一貫校は受験がないメリットがありますけど、公立の小中一貫校のメリットは何があるでしょうね。
通う場所が一緒だからストレスが少なくなる？
お友達が一緒だから安心？
公立だとそのまま持ち上がりなわけなので、小中一貫校もいいかもしれません。
御所南小、御池中は小中一貫で、大きな成果をあげ、難関校への合格者を増やし、
京大へのパスポートみたいな評価を得たんじゃないかな。これが全国的にも有名に
なり、教育熱心な人が御所南へ引っ越してきてマンション価格引き上げたらしいです。
東棟はファミリー向けなのかな。南向きの棟が人気のようで完売のプランが出ているようです。
南向きの方は2LDKが多めだけれど、唯一Gタイプが3LDK。角住戸で南向きでなかなか良さそうな間取りになっていて、お値段的には高そうだなという印象です。
Ewgタイプも良いのだけれど、テラスと洋室2の配置が逆だと良かったような気がします。そうしたらリビングにもっと光が入りそう。
Aタイプが一番広いプランだからでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ４帖の部屋ってどのように使うか悩みますね。
4畳だと、最近流行りのテレワーク用の部屋とかだったらちょうど良さそうですよ。
他とは独立したスペースで、
ウェブ会議のときに生活感ある背景を見せなくても済むし。
居室というよりは、書斎みたいなちょっとしたスペース的な使い方がぴったりじゃないかな。
そうでないならば、割り切って広めの収納として使うとか。
テレワーク用の部屋ですか。。
確かにテレワークできる職業の人はいいかもしれませんね。
でも、実際はテレワークできる職業ってそんなに多くないかと思います。
そうじゃない人は狭い部屋の使い方、迷われるでしょうね。
Aタイプの４畳はリビングとの境が引き戸で遮音性は低いかもしれません。テレワークにはちょっと不向きでは？
>>4畳だと、最近流行りのテレワーク用の部屋
いいですね。
テレワークじゃなくても子どもが勉強するのによさそうだと思いました。
Cタイプの部屋は、4.5畳で机とベッドが置いてありました。洋室5畳はエアロバイクに机2つ（テレワーク2人？）あります。
4畳～4.5畳は狭い気がするんですが、上手に使えば広く使えたりするんでしょうか。
竣工して１年過ぎましたね。
あと３邸販売中ですが、なかなか苦戦してそう。
立地が良くも悪くもって感じで微妙なのが問題かと思います。
駅からすごく離れていても間取りが広いとか共有施設が充実しているとか
何か目を惹くものがほしいですね。
ここ、竣工してからまだ2ヶ月も経っていないのでは……
>>65 さん
ここって何かスレも伸びてないし、イマイチなの？プレサンスは話題になってるけど悪い意味でやな。
西院か西大路御池なら、西大路御池のが人気なのかな。
西大路御池にできるジオやプレサンスと比較してこっちが良いと判断されれば残り分が売れる感じかな？
総戸数３８戸に対して、竣工後３戸残っているって
まぁ仕方ないのではないでしょうか。
今のこのご時世で竣工時に完売しているマンションのほうが少ないかと思います。
アクセスが特別悪いわけでもないので
価格がも少し安ければ、すぐ売り切れそうですけどね。
>>68 マンコミュファンさん
このマンションに限らず、小規模マンションで安過ぎず高すぎずな、いろんな意味で「程よい」マンションは掲示板もあまり伸びませんね。数年マンション掲示板をちょくちょく覗いていてそんな傾向に思います。
web相談せず自己情報収集で決める決断力の高い層は参考にはしても掲示板にほとんど書き込まないでしょう。竣工後も気づいたらそのうち完売していて最後まで話題にはあがらない印象。
大規模マンション、駅近5分以内立地、近隣他と比べて頭ひとつ抜けて価格が安いor高い、あたりが盛り上がりやすい。
迷っていて決め手が欲しい背中を押して欲しい検討者、購入予定ないが評論したい人、羨望から一言言いたい人、あまり快く思っていない地域住民、契約者or契約予定でアンチに言い返したい人、あたりが書き合うことでマンションスレッドは伸びていくので。
もちろん中には有用なレスもあり。伸びているスレッドを実際いくつか見れば分かりますが、買わない人々があーだこーだと言い合っていることが多いのがわかると思います。
かくいう自分も持ち家で買わないのに見ている野次馬層ですが。
>>70 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も購入前には掲示板大変参考にさせていただきましたが、基本的にはリスクや否定コメントが多いですね。ただ、現実の需要とは剥離して早めに売れている物件、最近の京都だとシエリア京都二条やエスリード梅小路公園などは買いたくても買えなかった人たちのコメントも多いので、あまり間に受け過ぎず自己判断は大切ですね。
たまにデマや間違いも散見するので。
西院駅まで徒歩１０分以内。
商業施設としてニトリもあるし、イオンモールもあるし
結構便利な立地ではあるなぁ～と思います。
間取りがもう少し広ければ・・・というのはありますね。
立地からの強気価格なのかな～。
京都はどこも高いので、欲しいなら、それこそ清水の舞台から飛び降りる気持ちで買わないと！
西小路通り沿い。イオンモール京都五条も近いですし、よさそうなところですね。
イオン京都西店、行ったことないんですが、どんな感じですか？
フレスコも近くにありますね。
>>74 匿名さん
ジャスコの時代からあるので、改装されてはいますが、元がかなり古いので最近できたイオンモールのようにショッピングを楽しむというより、普段使いの大型スーパーという感じですね。
当時はイオンモールどころか、他にも大きなモールとかなかったし、近鉄百貨店も入っていてすごく流行ってました。
当時、嵯峨野に住んでましたが、土日に行くと誰かご近所さんや知り合いに会うぐらい。
当時を思うとユニクロとかはあるものの寂しい雰囲気がしますが、一通りは何でも揃うので近くにあるのは便利だと思います。
ここはイオン京都西も近いですが、少し行けばイオンモール京都五条もあり
買い物は本当に便利でいいと思います。業務スーパーが近いのも嬉しいですね。
でも、間取りの広さから考えるとちょっと物件価格は高いかなぁ。
業務スーパーは最近テレビとか雑誌とかでよく見かけますよね。
いろいろと普段の食生活にも取り入れやすいものが揃っているので面白そう。
あとイオンモールが近いのは
子どもがいる人にとってはとても便利だと思います。
買い物もそうなんですが
雨の日に出かけられないときにもいいかと。
買い物は確かに便利かもしれませんね。
ただ、交通量も多く、洗濯物は外に干しにくいのかなと感じました。
駅までも実際に歩くともう少しかかると思うんですよね。
この価格帯まで出して・・と個人的には感じました。
>>81 匿名さん
過去にこのマンション南の分譲マンションに住んでおりましたが、西小路通はプレミスト西院などの大通り沿いと比較すると交通量はたいしたことがないのと、このマンションは南向きと東向きなのでそもそも通りに面していないので無用な心配かと。
西院駅までの徒歩時間は記載どおりと思います。線路沿いに歩けるのでこのくらいですね。斜め利用せず西小路→四条通りと歩くと10分ちょっとはかかるかもしれません。
>>79 匿名さん
>>業務スーパー
業務スーパー利用しているので便利ですよ。
冷凍野菜を買っています。
・むいたえだまめ（サラダにする）
・普通のえだまめ（解凍して小鉢で出す）
・冷凍ブロッコリー（サラダにする）
・洋風の野菜ミックス（シチューの具にする）
子供は舌が敏感みたいで、業務スーパーの商品を食べてくれないことがあり、大人用。シチューに入れたり煮込むと大丈夫でした。
私も業者じゃないです。
でも、業者が入っていることは悪いこととは思っていなくて・・・
買う側の意見がオフレコで伝わる場があるって素敵じゃないですか？
今の売れ行きは？とか、値引きしてほしい、こういったことのサポートしてほしいとか・・・
直接言うのは躊躇するけれど、掲示板ならできるならいいんじゃないかなと思います。
悪い口コミは他の物件の営業が書いてるよ。
それだけだとまずいから、応戦してクレヴィアの営業が良い事を書くよ。
書き込みが営業さんだとすると、
現在の状況の原因は営業方針の失敗ですね。
業務スーパーは大容量で家計には優しいですが、冷凍品などはほとんどが中国産なので
国産が少ないです。
そこが気になる方には向いていないかも。
子供が成長期でたくさん食べるというご家庭には有効活用できるし、便利ですが、あまり食べない家だと
逆に割高になってしまいそう。
業務スーパー、自分もよく利用します。
中国産について、最初はやはり抵抗がありましたが
独自の工場を持っているようなので、安心して使用しています。
どんなに気にしていても、外食したら知らず知らずで中国産を食べているでしょうし。
ただ、冷凍もの以外は国産のものがたくさんありますよ。
以前検討していました者ですが、まだ完売していないのですね
でもあと数戸の様なので完成1年の前にラストスパート頑張ってほしいですね
あと数戸、ほんとまだ販売中ですね。
ファミリー層には、ちょっと微妙な立地なのかなとは思いますが
西院まで徒歩圏内ですし、悪い物件ではないと思います。
ただ、なにせ強気な価格帯です。
価格があともう少し下がれば・・と思っている人が多いかもしれませんね。
たまたまホームページをのぞいたら最上階の住戸が500万円ダウンのお知らせを目にしましたが競争率が高かったんでしょうか。
残っているのはモデルルーム家具付きと特別分譲の住戸ですが、特別分譲の方は何かサービスがついていますか？
>>91 匿名さん
業務スーパー、利用していたんですが、子供が食べなくなった商品がありました。
味覚が大人よりも過敏らしいです。
みじんぎりのたまねぎはスープに入れたり、カレーに入れるとバレません。
外食でもきっと使っていると思いますが、ちゃんと食べられるのは加熱時間なのかもしれません。
業務スーパーも、店舗によって特色があると思います。
ここは元々が八百屋さんだったのか、野菜がとても多くて新鮮です。
上手く買い物をすれば、
イオンで買い物をするよりも節約できて新鮮なものを食卓に並べることができます。
残りあと２邸のみになっています。
立地的にどうかなと思っていたのですが人気物件のようですね。
200万円のお値引きとあるので、希望の間取りであればラッキーかも。
最終一邸になりましたね。
1年以上売れ残っていて、最近結構動いているのをみるに、「資金わがまま大商談会」（HPの記載から引用…笑）の中で結構値引きして貰えるのかもしれませんね。
>>105 マンション検討中さん
私は購入者ではないので値引きが成約増加の直接的な原因かは分かりませんし、そうでないとも言い切れないです。
残る1戸についても値引きが期待できるのでは？という趣旨での発言でしたが、否定されるということは最近購入された方で、特に値引きはなかったということですか？
現地販売センターが閉じたみたいなんで、完売したんですかね？
完売したそうです。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.00平米～84.14平米 |
|
総戸数 708戸 |
