パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミアの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656052/
所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数 231戸（販売総戸数231戸、他に 店舗2戸）
入居時期 2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2020-09-07 13:34:30
>>501 住民板ユーザーさん8さん
空白の期間だからです。
今後の方針がでていないタイミングで契約するしかなかったので仕方なかったのですが、合計数百万の控除が0円になるとは思っていませんでしたよね。
13年でなく10年でよいので、対象になることを祈っています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
住宅ローン減税の更新はありますが、スケールダウンする方向みたいです。
これだけでも痛いけど、この影響で不動産の価格が下がり金利が上がるのではという予想もありますね。
駅前ロータリーで解体？工事が始まってました。
いよいよ駅前再開発も動き出す感じですね。
ふなっしーパークの奥に「シェア畑」ができるみたいです。
https://www.sharebatake.com/farms/chiba/chiba_else/minamifunabashi
自分専用のコンテナで野菜を育てるのとかちょっと楽しそう。
歩いて気軽に行けるのもいいですよね。
今年度は下水、雨水、電柱の地中化らしい
おそらく来年度に水道やガスかな
まだしばらくは地中の工事ですね
市の話では、一番奥の児童福祉施設は2025年運用開始だそうです。
インフラさえ整えば上物の商業施設は案外早くできるかもですね。
マンションまで含めるともう少しかかりそうですが。
次のマンションは20階建てくらいですかね？
児童福祉施設もできるのですね！
皆様、情報が凄いですね！！
ららぽーと以外に、おすすめの飲食店ありますか？
この前焼き肉ライク行ってみたら、思っていたより安価でおいしかったです。店員さんも気さくな方で良かったです(^-^)
入居してもいきなり隣工事になりそうですね。
そういえばインテリア相談会の日程、皆さんのところには届きましたか？
まだ決まってないんですかね...
インテリア相談会って1回だけなんですかね？
>>525 契約者さん1さん
東京インテリアで一回やった後、必要ならデザインテックで実施することもできるはずなのですが、記憶が定かではないので電話してみようかと思っています。
久々、時間出来たので、物件の進捗状況を見て来ました。裏庭も完成しつつあり、玄関前も工事していたので、いよいよ完成ですかね！
駅側正面の塗装ムラも最終仕上げにより、綺麗になっていました。しかし、以前どなたがご指摘されていた塗装ムラ等が未だあり、当物件の塗装業者ってどちらなんでしょう。最終仕上げ過程ならそれは、それで良いのですが。以前ご指摘されていた箇所含め、気になりました点を。まぁ、大した事ないかのかもしれませんが、指摘されていた箇所ゆえ、改めて、進捗確認してみました。三井ブランド、新築ゆえ、ヤルならしっかりとした仕事をお願いしたいものです。
① ゴンドラ吊り下げ最終塗装時、塗装剥がれの補修漏れ（新たな塗装剥がれ？）
②トレードカラー？赤色塗り箇所の塗装ムラ（以前どなたが、写真でご指摘済み）
③ららぽーと側間取りの柱、最終塗装ムラ？（以前どなたが、写真でご指摘済み）
大分早く完成に近づきつつありますが、柏と一緒で入居が早くなるのでしょうか？
駅前の工事もどんどん進んでいるようで楽しみですね。
>>530 住民板ユーザーさん5さん
引越しの繁忙期になってしまうのは大変ですが、子どもがいると4月前の入居が出来るとありがたいですね。自分も幼稚園児がいるので、早まってもらえるとありがたいです^_^
エントランス
養生が外れてライトアップされてて綺麗でした
どうぞ
先程見てきました。
動く歩道側の入り口もできてましたので、写真載せておきます。
マンションプレート他 暗いですがどうぞ。
写真ありがとうございます。
ライトアップされて凄くオシャレですね！入居とても楽しみになりました。
動く歩道側もセキュリティ面しっかりしてそうで安心しました。
画像あげて下さってる方ありがとうございます！
想像以上に綺麗でセキュリティもしっかりしてそうで良いですね！
入居が楽しみです
ライトアップ画像ありがとうございます！とても素敵です。
日中に写真を撮れたので、よかったらこちらもどうぞ。
コーティングやる予定です。
入居前にやってもらえるのはメリットですね。
皆さん食器棚はインテリアオプションで取り付けますか？
メーカーのオーダーメイドか、そのまま三井にお願いするか非常に悩んでいます。参考までに皆さんのご意見伺いたいです。
うちは、家具店で購入の予定です。
>>543 住民板ユーザーさん1さん
私も外注予定です。メーカーではないので、10センチとか15センチ区切りではなく、ぴったりサイズで作ってくれますし。
フロアコーティングはやらない予定です。永大産業フローリングの品質を信じようかと。古くなったら張り替えて別の色にしたいと思っています！
皆様、お部屋と郵便ポストの表札は付けますか？現在、都内のマンションに住んでいますが、どなたも付けていらっしゃらないので迷っています。相談会にて伺ったところ、半々くらいとおっしゃってました。よろしくお願いします。
>>551 契約者さん8さん
手前の緑の柵が外れると、倉庫側の歩道に自然に繋がるような煉瓦畳でした。駅側はショールームと動く歩道がありどのように繋がるかは確認できませんでしたが、電車利用でららぽーとへ向かう方の行き来はほぼ動く歩道ですし、IKEAへのアクセスが便利なわけでもなさそうです。
三井の方の説明にあったように、団地→ららぽーとへ徒歩で向かう方の利用が若干見込めるかなーという程度でした。
ぱっと見だ感じは、完全にマンションの私道のに見えますし、主観では通るのが憚られます。
千葉中央の三井さんの物件は引き渡しが3カ月も前倒しになったようですね。
ここも2月3月あたりに入居できれば最高なんですが・・・。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
本日のマンションです
本日のマンションです2
ありがとうございます
なんか、ワクワクしますねー
〉554 契約済みさん
そうなのですね！(情報ありがとうございます。)
我が家も幼稚園組なので、できれば３月迄に入居ができればと祈ってます。
保育園希望される方とかも早めが良いですよね…
３ヶ月の前倒し。凄いですね。
あまり現地へ足を運べていないので、皆さんの情報や写真がとても参考になります。ありがとうございます！
1階の店舗スペースはなにが入るか決まったんですかね？ご存知の方いますか？
別角度の現地写真です。
お部屋のフローリング材の商品名がわかるかたいらっしゃいますか？？
コーティングの見積もりを出す際に必要みたいなんですがどこに書いてあるかわからず。。
フローリングは、確か、朝日ウッドテックの「ライブナチュラル ネダレス 145」だったかと思います。詳しくは、営業担当者に確認されるのが、良いかと思います。
コーティングは、材質により合う、合わないがあるようですから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
住宅ローン控除13年
グリーンエコポイントは
どちらも対象外になってしまったんでしたっけ？
[No.568～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>566 契約者さん5さん
エコカラットと鏡はつけますがインテリアオプションでつけるか見積もりを見て迷ってます。
カップボードはインテリアオプションで選べるものの棚の位置等の自由度が低いし価格も高いので家具店で購入する予定です。
インテリアオプションの冊子を見たのですが、部屋によって複層ガラスだったりそうでなかったりするんですかね？ガラスフィルムが貼り付け不可の場合があるというのは初めて知りました。
>>576 契約者さん1さん
住宅ローン控除も契約タイミングによっては対象外ですよね。10年か13年かではなく、そもそものローン控除自体が。半分くらいの契約者が対象外かと。。。。
>>575 契約者さん2さん
モデルルームでは二重サッシの話しかされなかったので、私も複層ガラスか否かは、インテリアオプションの冊子で初めて知りました。
複層ガラスには遮熱効果があるけど、追加でやるなら外注ですね。
>>580 契約者さん1さん
なるほど、そういった事だったのですね。配慮を欠いており申し訳ございませんでした。
ギリギリ購入組は契約後1ヶ月程度で営業チームも解散してしまって細かいところ理解しきれていないので、皆様に色々教えて頂いて助かってます。
今年の税制改正大綱では対象として記載がないというのが事実なので、次回分に記載されると思いますよ。とりあえず待ちましょう。
久しぶりに時間が取れたので物件を見に行ってきました。写真UPのとおり、物件本体、庭等も非常に綺麗になっており入居が楽しみです。また、駅前の工事も進んできましたね。
以前、指摘されていた壁の塗装についても綺麗になっており安心しましたが、1箇所だけ気になりました。あと7ヶ月、最終仕上がりが楽しみです。
皆さん、駐車場は希望されてありますか？設置台数が限られているため、倍率高いか気になっております。
私は駐車場希望します。
営業さんに聞いたとき抽選にはなりそうとのことでした。
契約者ページ更新されてますね。抽選会の日付決まったんですね。
駐車場の抽選の紙来ましたね。
日本橋まで皆さん行かれます？
Aタイプを契約した者ですが、フロアコーティングの検討の為、三井の担当者様にフローリングの商品名を伺いましたので共有します。
[75巾溝なしフローリング（直床）]永大産業DXP-N620(オーガニックアイボリー)
※フロアコーティングの要否については、まだ検討できておりませんので、情報ありましたらご教示いただけるとうれしいです。
また、11月中旬頃から内覧会を開催できるように進められている旨もご教示いただきましたので、ご参考いただければと思います。
>>592 契約者さん1さん
情報共有ありがとうございます！
11月中旬頃から内覧会だとすれば、やはり引渡し早まる事を期待してしまいます。
早まる場合には秋頃連絡が届くと聞いていたので、そろそろかと思っているのですが、オプション締切迄に連絡はこなそうですね。
早まる可能性を見越し、エアコンはオプション会でと思ってます。
駅前再開発の進捗状況が記事になっていました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2021/09/post-4fd0b4.ht...
どなたかモデルルーム見学時に撮影した写真を共有頂ける方はいらっしゃいますでしょうか。
入居前に、新築リフォームを検討しており、竣工時の部屋の配色や雰囲気を確かめたいと思っております。
ただ、モデルルーム見学時にあまり写真を撮っておらず、パンフレット等では認識しづらい不部分もあり、参考となるようなモデルルームの全景や細部等、何でも良いので写真があればと思っております。
洗面所の鏡を3面鏡に変更したいとインテリア相談会で相談したところ、先ほど三井デザインテックから電話があり、Panasonicの市販品を使用して、交換費用が40万円掛かるとの連絡がありました。
同じお問い合わせを多数受けているとのことでしたので、情報共有させて頂きます。
完全に予算オーバーなので、我が家では入居後に交換することにします。。
>>598 契約者さん
我が家は他のオーダー家具類もすべて外注する方針に切り替えました。
家電用の予算も溶けてしまいそうだったので笑
エアコンは三菱の防錆仕様のものを提案してもらえたので、南側リビングのみオプション設置を検討しています。
>>600 契約者さん2さん
そうですね。手間賃ですね。
自分で外注先に依頼すると半値以下だったりするので、入居時に迄に必要か否か、素人知識で外注先に頼み易いか等で選んでいます。
3面鏡は、上部のミラーキャビネットのみの交換で本体は10万円以下ですので、水回りを伴わない工賃に30万円以上という金額に衝撃過ぎたので思わず呟かせて頂きました^_^;
エアコンの対塩害使用ですが、南船橋の家電量販店にいくと本物件では必要ないのではとアドバイスされました。インテリア相談会にてエアコンを発注するか、家電量販店で買うか悩んでおります。
>>602 598さん
それは手間賃マージンおおきいですね、、涙
うちも一部外注業者にお願いすることになりそうです。
ちなみにですが、キッチンの仕様を問い合わせた際に、内覧会に業者を呼ぶことをおすすめするというふうに言われたので、ご参考までに。
フローリング材の追加情報ですが、永大産業に問い合わせましたので共有いたします。
〉DXP品番はダイレクトエクセル45HW(Pタイプ)という製品です。
今回のマンション用に製造した特注フロアの為、ホームページやカタログには掲載しておりません。
>>603 住民板ユーザーさん1さん
ここより内陸のマンションもかなり錆びていますし必要ない理由がわからないのですが、どのような理由で必要ないのでしょうか？ふつうのエアコンで大丈夫でしょうか。
今日は施工レポートが来ないですね
エアコンについて素人なりに調べましたので参考までに。
・マンションの塩害について
当マンションは海から800ｍ。どの資料を見ても重塩害ではないが塩害地域に該当。
コ〇マで塩害対策すると+3万/台～。
・リビングのエアコンは何台必要か。（以下三井さんからの回答を要約）
選択肢として、
①LDK横の洋室に着けずLDKにLDKの畳数より大きめのを1台付ける。
②LDK横の洋室とLDKにそれぞれの畳数にあったものを計2台付ける。
①について、冬の暖房は問題なさそう。夏の冷房はG、Hのような出窓がある部屋は日が当たるのでちょっと効きがわるいかもしれない。
②について、冷暖房に関しては快適だが①よりお金がかかる。
三井に頼むと高いが、これは家電量販店で来年春に新モデル買ってオプション全部盛り（塩害対策、配管カバー）したときの料金とあまり差がないと思われる。
私は以上を踏まえ、自分の財布と相談してどうするか判断しました。
オプションいろいろありますが高くて迷いますよね。
エアコンに限らず、皆さんが納得のいく選択をできますように。
>>609 契約済みさん
洗濯機とか冷蔵庫と違って、エアコンは型落ちが並行して販売していることが多いんですよねぇ。2,3月ならまだ型落ちがあるはずなので、うちは量販店にする予定。
皆様エアコンは現住所から持っていかないのですか？
施工レポート今回が最終回ですね。
内覧会や引っ越しの詳細が待ち遠しいですね。
>>609 契約済みさん
ダイキンのエアコンを探しに家電量販店に行ったのですが、室外機を耐塩害仕様にすると受注生産になり、2,3倍の価格になると言われてしまいました。
コ◯マでは＋3万とのことですが、どのメーカーのエアコンでしょうか？参考に教えていただきたいです。
店舗はいつになったら決まるのでしょうか？
まさか、いきなり空所はないですよね
今は長谷工の事務所みたいになってますね。
長机、パイプ椅子、ホワイトボードが置いてありました。
店舗改装期間を考えれば年末までには決まるでしょうか。
個人的には、コンビニ、ドラッグストア、コインランドリーとかだったら嬉しいかな。
スケジュールが更新されて引渡しが
2022年3月上旬・4月下旬(予定)
になってますね。なるべく早めに住めると嬉しいです。
>>618 契約者さん7さん
ですね！すごく気になる内容だったので問い合わせちゃいました。
今確定では無いですが3月上旬に向けて調整してもらっているとのこと。
三井側で3月の引き渡しが可能との判断になった場合は、契約者にどちらがいいかアンケートが配布され、その結果を持って確定通知となるようです。
早く住みたいですねー
内覧会のお知らせがきていよいよ現実味が増してきましたね！！
内覧会は平日しか無理なんですかね？
土日がいいのですが…。
入居時期の希望調査のアンケートが届きましたね。
早く入居したい気持ちはありますが、3月だと引越しの代金が1番高い時期なので迷ってます
>>630 契約者さん1さん
確かにそれはありますね…
3月ってどのぐらいしちゃうのか。
うちは現在賃貸なので1ヶ月でも早く引っ越してローン返済に当てれたら、約10万程度の月家賃が節約になるので多少引越し代が上がっても3月がいいかなと思ってます。
3月入居の案内が来ましたね。
今年度入居か来年度入居で何か税法上のメリット・デメリットってあるんでしょうか？
ご存じの方、教えてください。
キッチンの面材の品番を聞いた方はいらっしゃいますか？分かれば教えていただきたいです。
私もインテリアオプション会で聞いたのですがメーカーのホームページにその品番の商品が載っておらず、間違えてメモしてしまったのかと…
もしかして集合住宅用の特注だったりするのでしょうか。食洗機や背面収納の面材をキッチンと同じものに自分で揃えようと思ったのですがもしや出来ない…？
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いよいよ明日抽選会ですねー！
駐車場の抽選行けなかったので、ここから2週間程度、結果が気になってソワソワしてしまいます。
もし抽選でダメだったら…という場合のことも考えておかないとですね。
個人的には駅高架下の駐車場が一般の人でも借りられたらなーと思ってしまいます(現状無理ですが)
>640 契約者さん
我が家が三井社へ確認したもので役立つかどうか解りませんが。
(※Hタイプモデルルームと同じ「オーガニックアイボリー」の場合です)
キッチン
①扉のメーカー(アイカ)・品番(ANY10048KM)
②取手のメーカー(シモダイラ)・品番(TLHK-00 ステンカラー)
③天板のメーカー(タカラスタンダード)・品番(コーラルホワイト)
との回答でした。
特注の品があるようなのでメーカーのＨＰに載って無いのかもしれません。
オーガニックアイボリー以外のカラーセレクトを選ばれている方は、また違う品番になると思いますので注意して下さいね。
心配な場合は個別に三井への確認をお勧めします！
>>648 通りすがりの契約者さん
たしかにカラーセレクトによって異なりますね。考えが至らなかったです！しかし我が家もオーガニックアイボリーでしたので良かったです。
確認できて助かりました。ありがとうございました。
内覧会が近付いてきて楽しみです！
資金計画は進んでますか？事務手数料等、支払うものが次から次へと増えて、驚いています。笑
駐車場抽選、区画は決まってないですが電話で優先順位は教えてくれました。絶望的な順番だったので南船橋で駐車場探すことにします・・・。
ららぽP10駐車場にジェッツアリーナ（2024年3月完成）の建築看板が立ちましたね。
同じくP10駐車場が6階建て1007台分の立体駐車場になるようで、こちらは2023年2月完成予定だそう。
月極め契約の区画を用意してくれるとありがたいのですが・・・。
駅前再開発とジェッツアリーナの完成でますます賑わいそうな南船橋、これからが楽しみですね。
近頃、マンションの外観や周辺等、お変わりはありますか？県外に住んでいる為、画像をUPできる方がいらっしゃれば、お時間のある時に、また挙げて頂きたいです。
よろしくお願いいたします！！！
千葉日報にも記事が載ってました。
試合やライブを見に行って5～10分後にはもう自宅のリビングで寛げるなんて、楽しみで仕方ないです（笑
ただ休日の渋滞や電車の混雑具合が心配です。
南船橋に「アリーナ」建設
ジェッツ新本拠地 ４階建て、２４年春完成予定
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/846979
船橋市はゴミの分別が簡単なのが嬉しいです。
プラスチックやビニールを燃やさないゴミに分別しないといけないような所も中にはありますから。
気をつけるのは生ゴミだけですね。袋に入れて、しっかり口を縛って捨てましょう！
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cdc10425a481290559fffcb2737a5929bc5...
Yahooニュースにも新アリーナの件あがってました！駅前、新アリーナ、競馬場とどんどん変わっていくのが見れるのが楽しみです。
一階の店舗スペースになにができるかご存知の方いますか？
イベントやバスケのアリーナ新設
競馬場建て替え
駅前再開発
若松団地も建て替えの可能性あり
こんなに変わる予定のある街も珍しい
ついでに道路も立体交差させてほしい
自転車の抽選結果出てますね。
お住まい情報より、確認できます。
駐車場の4階部分は屋根あるんですかね？
みなさん駐車場の抽選結果も出ていますか？
駐輪場の表記だけはあるのですが、駐車場は外れてしまったということですかね。
私は駐車場、駐輪場ともに番号の記載がありました。
ほぼ希望通りになって満足してます。
駐車場には屋根はないけど駐輪場（2段式）には屋根があるようですね。
駐車場と駐輪場(2台目)の倍率はどれくらいだったのでしょうか。場所にも寄るので一概には言えないと思いますが、、、
駐車場外れてしまったのですが、
ネットで調べる限りだと近隣に月極駐車場が無いようで困っています。
>>676 契約者さん1さん
基本駅前なので車を必要とする人は少ないんじゃないですか？
1.5倍くらいでしょうか？
私も一応申し込んで当たりましたけど、今所有している車の車検が来たら手放そうと思っています。
取り敢えず申し込んだけどやっぱりいらないかな、って人も多いと思います。
ひと駅隣になりますが新習志野駅の高架下に月々8800円の屋外駐車場があるようです。
https://www.at-parking.jp/search/chiba/narashino-shi/akanehama/309819....
ただ、月極め駐車場は車庫証明が取れないんでしたっけ？
引渡し時期の連絡来ましたね
>>680 契約者さん2さん
668さんではないですが、駐輪場の資料にNGと書かれていた覚えがあります。
理由は上段の自転車が降ろせなくなることだと思いますので、上下段どちらも同じ世帯の契約になるように調整できれば良いのですが、下段しか確保出来なかった方もいらっしゃるでしょうし難しいですかね。
引っ越し時期の連絡は郵送で来ましたよ?。
これもやっぱり抽選だったのかな？
>>682 契約者さん
横からすみません。これ私も気になっていて資料は読みましたが、シートの高さが超えてしまっているものはNGと解釈しました。
ファミリー向け且つ駐車場も少ない当マンションで、平置きしかチャイルドシート付き自転車は置けませんとなるとかなりきついものがあるかなと思います。
子育てチャリで駐輪場外れたらどうするんですか？
本日郵送で駐車場の割り当てや管理組合関係の書類がまとめて届きましたが、引渡し予定が記載された資料は見当たらず(何度か確認したものの、見落としかもしれませんが)
一応3月引渡し希望としていたのですが、希望が通らなかったということなんでしょうかね？だとしても4月なら4月と教えてほしい気もします。
引渡し予定の通知が届いた方は、駐車場等の書類とは別に送られてきましたか？それともそれらの書類に同封されていましたか？
>>687 契約者さん1さん
3月4月と各週末ごとにあるんですかね？引き渡しが何回に分かれているのか気になりました。そして引き渡しが済んでから何日後までに引越ししないといけないか決まっているのかも気になりました。
ちなみにうちは3/4-6引き渡しでした。
具体的に鍵の引渡日が確定した紙が入ってました！
駐車場のとは別の封筒できました！
>>692 契約者さん5さん
690です
駐車場等の案内とは別で郵送されてきたのですね！
引渡しが早い方から通知していると想定すると、もしかしたら自分含め、まだ届いてない方々は3月上旬以降なのかもしれませんね。
とりあえず通知が来るのを待とうと思います。
参考になりましたし、少し安心しました！ありがとうございます！
>>693 契約者さん
690です
そういった書類も同封されて、管理関係書類とは別で通知がくるのですね。
とりあえず1週間程度はその通知が届くまで様子見してみようと思います。
早速教えてくださり参考になりました、ありがとうございます！
うちも3月4日～6日でした。
２通来て、
１通は駐車場及び駐輪場
もう１通に引渡しでした。
鍵の引き渡しですね？引越し日付ではなくて。。
引渡日が早くてよかったです。
引越日は、抽選ですね。
1日何組OKなのか気になるところです。
3月は引っ越し業者も混むでしょうから、見積り含めできるだけ早めに動きだしたいですね。
1階のお店、もう決まってるんですかねー？
今住んでいるマンションは、
平置きスペース→バイク
二段式スペース→自転車
に別れています。二段式の下段に、電動自転車（子供のシート付き）が普通に何台も置かれているので、凄く背丈が高くないものなら、許容範囲なのかなと感じました。あくまで、個人的に感じたものです。
ただ、バイクの置き場所は最初からないのですかね？？私の見落としでしたら、すみません。
>>703 契約者さん4さん
そういうルール？みたいなものがあるのですか？
出来るだけ安く済ませたいので相見積もりする予定ですがサカイは昔利用した時にあまり印象が良くなったので除こうかと思っていました。他社が引越し幹事の見積もりを確認するって感じなのでしょうか？
画質悪いけど土地勘ない人の参考になればと思い、
マンションから1kmを円で囲って主要施設の地図作ってみた。
徒歩は直線距離80m/1分換算で切り上げただけ。あくまで目安に。
おまけで近隣の駅の主要施設もまとめた。
改めて本当になんでも揃ってるコンパクトな街だと思う。
逆にここに載ってない良い場所あれば教えてほしいです。
>>714 契約者さん1さん
すばらしいですね！
あらためて見ると本当に便利な街ですよね。周辺の再開発もあってこれからますます活気ある街になりそうですし。
あと上の地図に付け加えるとすると病院関係ですかね。
若松団地に南船橋クリニック、ららぽーとに眼科・歯科・小児科があったはずです。
東京新聞に記事が載っていました
国土交通省のホームページを見る限りだと、12月以降に申し込みをしてないと、ローン控除は受けられないということですかね、、、、。
>>718 住民板ユーザーさん4さん
その発表があったときに他のマンションでも盛り上がっていたトピックですよね！最終的にどのような扱いになるかは、1月以降にわかるのではないでしょうか。
いよいよ内覧会もスタートしているようですね。
線路沿いの小径にトレーラーハウスも設置されていました。
こちらはどのような運用になるんでしょうね。
>>722 契約者さん1さん
残念ながら、このままだと控除は一切なしということですね、、、、。
１月以降に方針が決まるようなので、大人しく待つしかありませんね
申込時に妻と部屋を選べるメリットと控除を受けられない危険性を天秤にかけて申込しましたが、いざ０と聞くとやっぱり悲しいですね、、、、
>>723 住民板ユーザーさん4さん
・住宅ローン減税13年で400?500万円を諦めて今後の開発による資産性に期待するか
・手付金を放棄してキャンセルするか
2020年11月以前に買われた該当の方はどういった判断をされるのでしょうか？
現時点だと同じマンション内で半分の人が減税受けれて半分の人が減税を受けれないのは理不尽というか謎ですね。
>>685 契約者さん3さん
チャイルドシート高さ30センチとあったのでブリヂストン、ヤマハ等のパンフレットを探しましたが、適合するものなどありませんでした笑。
子供がいないので私はすぐには困りませんが、他のマンションでもこの点は触れないようにしてるんでしょうね。
チャイルドシート付き自転車はららぽーと辺りに行くには逆に不便な気もしますが、
幼稚園はルート次第で送迎があり、保育園の場合はあれば便利という感覚ですかね？
>>729 契約者さん1さん
ロピアに行くなら歩道橋を渡りませんので不便ではないと思いますがいかがでしょう？南船橋保育園だと700m以上ありますし、ないとかなり困ります。
駐輪場の数が少ないことは契約時にわかっていたことですが、その点だけでマンションを選びませんからねー。
検討板には保育園に通う子供がいたら駅から一旦離れるって書き込みもあったし、小さい子供のいる家庭向けじゃないって散々言われてたんだからそこはどうにか妥協してほしい…
>>731 契約者さん1さん
いや、控除受けられない可能性については事前に説明受けてたので、売るって選択肢はないですよね?
他の方が言うように、5000万のマンションだったと諦めますよ
http://next-bike.jp/view/item/000000000600
折りたためるこちらの商品なら、上段の利用者に支障は出なそうですが、それでもチャイルドシート単体での大きさはキャパオーバーのようです。
下記のような簡易的なチャイルドシートを取り付けるしかないんですかね。
https://item.rakuten.co.jp/dandelion/01004157/
>>737 契約者さん1さん
重要なのは地面からの高さで、キャリアが低ければチャイルドシート単体のサイズは関係ないよね。
正直言って、チャイルドシートの高さ制限は時代に合っていないルールかと。
>>737 契約者さん1さん
チャイルドシート単体の高さ制限ってよくわかりませんね。全体の高さが制限ないなら問題ないはずなのに。
自転車の転倒事故なども良く聞きますし、SG基準に達していなそうな簡易なチャイルドシートに乗せるのは避けたいです。
>>741 契約者さん1さん
チャイルドシートの高さ制限について、契約時点でデベから説明されたのですか？タイヤの太さが範囲外、かつ上段の自転車が降ろせなくなるような自転車は停められないとは説明されましたが、残念ながらチャイルドシートの「高さ」は説明された記憶なしです。
既に内見会始まってるという書き込みがありましたが、もう参加された方いらっしゃいますか？
うちは後半でまだ少し先なので、感想等お聞きしたいです！
お引っ越しのご案内という書類に、サカイが引っ越しの幹事としてみたいな用紙が入っているのですが、別にサカイに頼まなくていいんですよね？
駅前に続いてジェッツアリーナも動き出しましたね
アリーナ建設や南船橋が開発されるのは嬉しいですが、若松あたりの車の混雑状況を何とかして欲しいです。
本日内覧会に行って来ました。
１階の店舗は公文式と歯医者になるそうです。
えぇ・・・。コンビニじゃなかったんですね。
どういう経緯三井は選んだのですかね。。。駅前にできないお店を選定したんでしょうか。。
コンビニならコンビニで店周りで酒飲んだりゴミ捨てたりタバコ吸ったりと問題が出てきそうなので、そういう意味では歯科や公文でよかったかとも思えますね。
コンビニやコインランドリーは駅前に期待するしかなさそうですね。
コンビニは配送車の駐車スペースが必要なので最初から無理。匂いの出ない歯医者と公文はかなり無難なチョイスだと思います。
コインランドリーの声をよく聞くので質問です。私は利用したことがないので分からないのですが、家の洗濯機じゃいけないんですか？
布団など大型の洗濯物はコインランドリーだと楽ですね。
>>761 契約者さん1さん
家庭用洗濯機って大きくても12kgだと思いますが、布団とかはいつもクリーニングですか？クリーニング店が欲しいと言う人は減って、最近はコインランドリーなんでしょうね。
本日内覧会に行ってきました。業者さん同伴でみてきましたが、結果は構造上の問題はありませんでした。
ただ私は業者さんを同伴して良かったと感じました。
27項目の簡易な指摘から内13項目の次回修繕内容を発見でき、1人では無理だったと感じたためです。
どこまでが業界的な普通なのか、そうでないのかは正直素人では判断のラインがわからないところでしたが明確に教えてもらえたことで過敏な反応やモヤモヤもなくスッキリをした気分をお金で買えたと思いました。
また業者さんがいるからではないでしょうが、かなり丁寧に長谷工の方も丁寧に対応していただけたと感じ程よい緊張感の中内覧会を終えることができました。
あくまで個人的な感想と思ってください。
駐車場情報
現在満車となっていますが、キャンセルの方も出てくる可能性があります。
その際の抽選方法について確認しました。
それは、4月以降全員が入居後管理会社主導のもと再抽選になるのではとのことでした。
遅いと感じざるえませんが仕方ありませんね。。
>>764 契約者さん7さん
ご共有ありがとうございます。
差し支えない範囲で結構ですので、簡易な指摘の内、
次回修繕対応が必要なもの・必要でないものの内容をご教示いただけるとうれしいです。
>>766 契約者さん1さん
・次回点検が必要なもの
洗面台点検蓋の反り
サッシのロックの甘さあり交換
ベランダ排水溝の気泡多数
ベランダ壁の突起、目地の小さな穴
キッチン引き出し下の隙間
玄関ドアガード位置調整
その他傷交換が必要なもの
※塩害を多少気にしなければならない地域なので、ベランダ側の気泡小さな穴など塗装剥がれに繋がるためしっかり見てもらったほうがよいかと。
・当日解決していただいたもの
壁、床のよごれ、浮き、凸凹は当日それぞれの専門スタッフがいらっしゃりゃ、全く気にならない範囲に見事に修繕していた抱きました。その場でチェック項目を減らせたため後日の無数のチェックが減り本当に助かりましたしスッキリしました。
因みに、今回持ち物でメジャーなどもっていかれると思いますが、マスキングテープなどを持っていかれると気になるところにドンドン貼っていき、キレイになったら剥す！だと改善されていく様子がよくわかりましたよ。私は業者さんからお借りできました。
まだ内覧会の業者さんから、チェックのやり方として、壁なら壁、天井なら天井、床なら床、扉なら扉を集中的に部分ごとにチェックしていった方が見落としがなくらるとアドバイスいただき実践しました。その通りだと思いました。
少し長くなりましたが、多少参考になれば幸いです。
>>767 住民板ユーザーさん6さん
詳細にご教示いただき、ありがとうございます。
大変勉強になりました。
素人のみで参加しますので不安は拭えませんが、ご教示いただいた点を参考に些細なこともしっかり質問してみようと思います。
このようなとても有意義な意見交換の場があり大変感謝いたします。
本日内覧会に行ってきました。
お風呂の水栓がカウンター下にあり（そのため相当低い位置に設置されています）、かつ、カウンターにシャワーホースが引っかかっていたのですが、モデルルームもこの様な仕様でしたでしょうか？（写真が残っていないため確認できず。）直近、実家の風呂をリフォームしたため、色々なカタログを見ていたのですが、この様な仕様は初めてで、いずれのカタログでも水栓はカウンターより上で、ホース留めがついており、あの様にホースが浮いているものはありません。正直、施工ミスかな？と思ってしまった次第です。（念のため三井には確認します）また、トイレ自体も小さい&低いと感じたのですが、営業担当者からは「モデルルームと同じだ」と言われました。お風呂、トイレにつきモデルルームの写真をお持ちの方がいらっしゃいましたら共有もしくはサイズ感のコメントをお願い出来ないでしょうか？
モデルルームの写真です。
こちらで確認できるかわかりませんが、もしよければ参考にどうぞ
お風呂の写真です
参考までに、内見時のトイレと浴室写真です。
高層階ですが、やはり玄関側の廊下は車の音がうるさいですね。バルコニー側は海がしっかり見えて結構良い眺めでした！
>>778 契約者さん1さん
高速なので深夜も車は減らないでしょうし、廊下側の窓はなかなか開けられないと思います。が、777さんのおっしゃる通り、二重サッシを閉めた状態だと全然聞こえなかったですよ！
内覧会の際に、冷蔵庫スペースの奥行きを測り忘れてしまいました、どなたか測った方いらっしゃれば、教えていただけないでしょうか？
>>782 住民板ユーザーさん4さん
冷蔵庫スペースの奥行は前面をどこに合わせるのか次第なので回答しにくいですが、凹んでいるところのみで言えば25センチくらいでしたね。
食器棚が据え置きの場合、奥行き50センチと45センチで冷蔵庫の奥行も変わるかと。造り付けなら食器棚スペース横の壁の奥行き－1センチくらいが前面になります。
駐車場の抽選外れた方が20から30組程度いらっしゃるそうなのですが、この掲示板見ていらっしゃいますか？若松団地の駐車場を借りられないかURに問い合わせたところ法人なら貸し出しているそうで、三井の名義で借りてそれを入居者に貸し出すような形態なら良いそうなのです。あまりにも問い合わせが多かったのでURから三井へも連絡してみたそうで、そのお話はしたとのこと。ただ三井が自らそんな親切は働かないだろうなと思って、駐車場外れた方の多くが三井にこの問い合わせをしたら動いてくれないかなぁなんて思っているのですが、どうでしょうか。近いし平置きだし駐車場代も半額程度で済みますよ。笑
ご賛同いただけましたら是非お問い合わせください。
>>784 契約者さん5さん
先程連絡しました。入居後管理組合で話して契約という形にと言われたので、そうなると一旦車を手放さなければならないから意味がないとお話させていただきました。担当者からまた連絡があります。
掲示板に上げてくださりありがとうございます。
同じ三井系列でいうと、ららぽーと駐車場に月極めスペースを用意してもらうのもありかも？
内覧会でホームインスペンションを実践された方々へご質問となりますが、どの業者をご利用されましたか？
>>784
マンションを購入するにあたり、車の駐車場不足問題があると思い、事前に車を売却した者です。
全住民に周知する必要がありますし、本問題が起き得ると事前に分かっていたことですので、マンションの条件等を理解した上で契約した者としては賛同出来ないです。という人もいるとだけ。
私も購入を機に車を手放します。2024年には、ジェッツアリーナも出来ますし、横に出来る立体駐車場内に以前あった三井系カーシェアも設置されるのではないでしょうか。現在は、リンク側コインパーキングに二台ほどあり、今後EV化が進むことも考えると、所有よりシェアのほうが、フレキシブルになると言い聞かせてます。確かに不便にはなりますが、月間どの程度利用するか検討した結果、資金流出合計額と比較し、とりあえず5年。EVが本格化するであろう2026年までは、我慢しようかと。
近隣では新習志野にあるスーパーの駐車場が月極で貸し出してるようです。隣りまで電車となるので、不便かもしれませんが、厳密ではありませんが、車庫法圏内になるかと思われます。
訂正。
1F?5F 二重サッシなし
6F? 二重サッシあり
ですね。6Fも含みます。
ガスはニチガスが安いんでしょか？
京葉ガスと比較すると高そうな
>>791 契約者さん6さん
抽選に当たっているなら賛同しなくて良いのではありませんか。車を手放せなくて駐車場を探している人が停められるところを確保しようと動いているだけで。敷地内の駐車場が空くならそりゃそちらに停めたいですよ。
契約前から駐車場が少ないことは分かりきっていたことだし、その為の駅近でもあるので、最悪マンションの駐車場が確保出来なかったことも考えて購入しているのではないのですか？
駐車場数を知らなかった訳でもあるまいし、三井としても今更何か言われても筋違いなのでは？
仮にURから三井が一定数を借りあげるとなった場合、管理費に影響が出てきたりしますでしょうか。
その辺知識不足で教えていただけると幸いです。
もし借りあげることで管理費の値上げ等が起きるようなら、駐車場を不要とする世帯としては賛成しかねますね。
個人でできる範囲で駐車場借りればいいのにと思ってしまいますね。
それぞれなにかしら車を手放せない理由があるのでしょうし外れたら月極を借りる予定だったんでしょうから、責めるような言い方をしなくても良いのではないかと思います。外れたら月極を借りる予定だったところにURの件が出たのならそれは乗りたい話ですよね。マンションの駐車場に空きが出次第キャンセル待ちの方に回ってくるのでしょうから、それまでの期間という条件付きでキャンセル待ちの方の分を契約すれば良いだけなのでは。どなたかに不満が出るような話なんでしょうか。
私もそう思います。
うちも含めて車必須という人もけっこういると思いますよ。
ここの周辺は月極駐車場が少ないので、URが個人には貸さないと言ってるなら三井さんに間に入っていただきたいです。
当然敷地内に空きがでたら高くても移動したいです。
>>807
車を持たない方や手放した方が、URが絡むことで管理費への影響を不安視されるのも尤もかなと。その懸念さえ解消されれば治まる話ですね。
自分は車を持たない予定ですが、良い落とし所があればと思います。
この図面から、玄関側は二重サッシということでしょうか。
無知ですみません(T-T)
>>811
白地にピンク文字の
パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア
敷地配置図・各階平面図・立面図・概要・仕上げ表
図面集
と書かれた冊子があるかと思います。
こちらのFLOOR PLAN(各階平面図)の判例に、
二重サッシ（室内側樹脂サッシ）を表すアイコン（白抜き丸、中央にWマーク）が表記されています。6F-の共用廊下側にはこのアイコンがついているかと思います。
すぐに画像をアップできず恐縮ですが、ご参考までに。
>>812 中古マンション検討中さん
同じ認識です。
何故か、ペアガラスか否かは図面からは読み取れなかったですよね。ベランダ側のペアガラスについては、インテリアオプションの資料で知りました！
>>811 契約者さん1さん
そのタイプ別の図面の右の方に6から20階の図面載ってません？玄関側の一部の図面です。その図面を見ると窓が二重になってます。
あなたがUPされた図面は二重サッシではないですね。
>>784 契約者さん5さん
駐車場抽選外しました。
うちからも三井レジデンシャルに要求してみます。
が、三井レジデンシャルとしては関与したくないところでしょう。
URが「マンション管理組合」に貸すことが可能か。
可能なら、理事会起案事項ですね。
入居前に理事会を立ち上げるのが難しい点が、何よりの障壁かと。
レジデンシャルから駐車場追加要求台数をアンケート整理してもらい、管理会社である三井レジデンシャルサービスに引き継いでもらうと、スタート早そうです。
ここも各入居者からレジデンシャルにリクエストすべきです。
別案として、敷地内駐車場の1年ごと全台再抽選にする手もありますね。
裁判判例調べてますが、やれそうな予感がします。
共用部の利益は入居者全体で享受されるべきですからね。
永続専有ではない。
駐車場は独立採算にし、管理費とは別会計とする手も。
結果として駐車場代が倍程度まで上がる可能性がありますが、EV対応が進めやすくなったりする利点もあるので、文句は出ないでしょう。
これなら車に乗らない入居者のみなさんも文句はないはず。
どこのマンションでもよくある手としては…
理事会が敷地内駐車場で不足する台数を敷地外（UR）に借りる。
で、毎年「敷地内＋敷地外（UR）」で区画決定抽選。
これなら無駄がない上に入居者間で公平感もある。
敷地内駐車場を優先するため、敷地外（UR）の契約台数は毎年変動させる。
マンションでの決め事は三井じゃなくマンション組合が主体になるべきでは？
どちらにせよ、全戸入居が完了して理事会が結成されてからでないと話は進められないですよね。
>>818 駐車場関連さん
よくある手なのでしょうか？
駅近マンションでは、駐車場の台数が少なく希望者が借りられない場合も多数ありますが、皆さん自分で近隣駐車場を探しています。管理組合がそのようなサポートをしているのは聞いたことがないのですが…
空きが出た場合に、随時抽選(分譲住居者優先)になります。抽選に当たった人は、期間限定の権利ではありません。
駐車場が使用できない可能性を考慮して購入しているはずですし、車必須の方は購入や抽選前から動いていると三井から聞きましたし、私もそうしました。(競馬場の方に月極ありました)
管理組合でどうこうは、管理的にも決議以前に厳しいかと思いますよ…
UR駐車場を使いたい方が多いのであれば、その方たちで法人作った方が確実かと思われます。
そもそも世帯数に対して駐車場が少なく、あぶれてしまう可能性があるのを承知で購入しているわけですし、公平な抽選で決まり当たった方は安くない駐車場代を払うんですから毎年抽選は理解を得られないと思いますね。
>>825 契約者さん1さん
販売期ごとに駐車場抽選をしている野村のマンションを選んだり、駐車場数が多いマンションにしたりすべきだったんでしょうね。
この前話題になっていた自転車のチャイルドシートの高さ規制は契約前に三井から説明ありませんでしたが、駐車場数は流石に、、、。
駐車場確保が最優先事項なら他のマンション選べば良かっただけなんですよ…
>>827 契約者さん1さん
それなんですよね。
どうしても近隣に駐車場が欲しい！って方は同じ三井でも海浜幕張の物件の方が良かったのでは、と。
利便性がある分、駐車場の確保が難しいのはこの物件のデメリットだったのでそのあたり理解されてる方が契約されてると思っていたので驚いてます。
うちもできれば車は所有していたかったんですが駐車場ハズレたら手放すつもりで契約しました。(案の定はずれたので手放しますw)
三井に要望を出すのは個々の自由ですが、あとは管理組合ができてから議題にあげるしかないかと。
ただ、不満をお持ちなのははずれた1部の方だと思うので今から毎年抽選にする等は現実的に難しいかと思います
近隣の、プリズム、ミッテ、サザン、
グラホは余ってるのに、時代ですよね！
全戸完備はもうできないでしょうね
車必須とかいう人、なんでこのマンション購入したわけよ・・・
駐車場が少ないことは、最初から分かりきっていたことなんだから、万が一抽選に外れることも考えて購入するでしょ。
今更あーだこーだ言っても全て自己責任です。
三井だのURだの巻き込まないで、まずは自分で月極でも探した方がいいと思います。
>816 駐車場関連さん
「敷地内駐車場の一年毎の全台再抽選…」
ちょっと乱暴すぎます…。
駐車場数や戸数に対しての倍率は、マンション購入時に三井の説明は当然あり納得して購入しました。
でも、そこにもし「抽選に当たっても駐車場の権利は１年のみでその後も毎年再抽選ですよ」と説明があった場合、かなり印象が変わりませんか。三井も絶対そんなマンションの売り方はしないと思います。
またその案で行くと、今現在車を持たれてる方やこれから購入を考える方達が今後買い換えを躊躇いますよね。(安定的に駐車場が確保できないので…)。そうなった場合に中長期的にみてマンションの駐車場運営にも障りが出てくる可能性があるので、この考えには正直「？？」です。
駐車場問題は他の方が書かれていた情報でキャンセルが出る可能性も有るそうなので、キャンセル数と現在キャンセル待ちの方々の数をまずは確認して。
その後キャンセル枠に入れなかった方々は、まずは個別に探して(皆が若松団地の駐車場希望とは限らないので)、その上でUR経由で若松に借りたい方々は相談して動くべきかなと思います。
固定資産税の減税措置が終了するそうですが、適用期限が令和4年3月31日までに新築された建物となっているため、本マンションは対象(5年間1/2減税)となりますよね？
あと、我が家は所謂住宅ローンの空白期間に当たるため、12月の税制改正大綱が気になって仕方がないです。控除率の変更は早ければ来年4月以降という報道もありましたが、そもそも空白期間分はどうなるんだろうか...そわそわしています笑
このマンションの方々は暴言や煽りなどなく、丁寧に会話されていてとても嬉しいです。
駐車場の話は契約時にしっかり説明されており、契約時の説明から変更が発生する場合(例えば今回のURの駐車場の話など)は、引き渡しまでは三井から契約者全員に報告しなければならないと思いますので、三井が間に入って法人契約して等の対応は正直難しいと思います。。
辛いですが、やはり個人で探すor車を手放すの選択肢ですかね。
マンションの規約変更ってなかなか大変ですよね。
住民の2/3以上の賛成がないと可決されないとも聞きます。
一部の住民の意見だけで三井（売主）がどうこうできる案件ではないですね。
裁判だの毎年抽選だのって過激なワードが並んでいてびっくり・・・
自分も抽選外れて月極を探す身ですが近くに住む親の送迎が必要な関係で車を手放せないです。各戸事情があると思うんで各々やりましょ。
駅近だけど実際100戸近い申し込みがあったわけでしょ、車必要な人が多いじゃないすか。それを外れた人に向かって車を手放せない人がなんでこのマンション買ったんだなんて言われると傷つきますよ！当たった人だって同じでしょうよ。裁判だのなんだの言ってる人は的外れとして駐車場を探してるというだけで追いやられたような居心地悪い気がしたんで言わせてもらいますけど！
まぁ自分は営業からは倍率低いと思うんでだいたいの人には行き渡る予定としか言われてませんでしたけどね。1期で買った人は車持ちのデータが少なかったとかそういうこともあるんすかね。
それぞれ顔見えないんでコワイすけど入居したらどうぞ平和によろしくお願いします！
以前引き渡し時期のアンケートを記入する際に、資料に書いてあった東京シティ税理士事務所？というところに電話して、ローン控除について聞いてみたら、「契約した時期や入居時期に関わらず13年」と言われて安心していたんですが、ここを見るとそうではないんですね…問い合わせが多そうで折り返しも遅かったので、適当に案内されてしまったのでしょうか…。
ちなみに2020年10月より前に契約しています。
>>836 契約者さん1さん
ローン控除については、国土交通省が発表している表を確認すると、当マンション購入者に該当していない方もいるので話題になってます！
どうやら、１月頃に発表があるみたいですよ！
駐車場は2世帯で1台でいいけど、とりあえず2世帯とも応募した人
車を持つか迷ってるけど応募した人
1年使ってみて不要と感じ解約する人
などを考慮すると駐車場の長期的な管理費を考えて決して少なくないと思う
数年したら借りたい人に満遍なく行き渡ると思う。
数年待てないって人は購入時にもう少し検討すべきだったかも
>>835 契約者さん1さん
駐車場を探してる事やそれに伴う情報交換は以前からしていましたし良いと思います。
自分がはずれたからといって急に年単位での抽選にして欲しいとか自分勝手な書き込みする方がいたので、自分都合で契約時の前提条件を変えてまで駐車場が欲しいならなんでここにしたんだ！と、反発する書き込みがあるんだと思いますよ。
あなたの書かれているように各々やって頂ければ良いかと！
インテリアオプション外でカップボードをつける方はどちらで購入されますか？参考にお聞きしたいです！インテリアショップで購入するか内装業者を探して造作にするか迷ってます
>>契約者さん8
私はPamounaにしました。
当マンションは天高があるので、倒れた際に引っかかるようにするためにはカップボード上部のパーツを高めに設定する必要がありました。当然お値段も比例するので、隠れコストですね。
実際、このパーツがなくても震災時に倒れなかったとの話もありましたが、
ビジュアル的にもあったほうがかっこいいなと...笑
>> 841
でした。
うちは、かねたやさんにあるリズムさんでアヤノのカップボードをベースにオーダーで作りました！
>>844 契約者さん8さん
参考になった様で何よりです。
その他、エコカラットならTspaceさんもオススメです。LINEの企業アカウントで連絡が簡単に取れますし、こちらの疑問点にも丁寧にご対応頂けますよ。
Tspaceさん、業界内の横の繋がりを大切にされている業者さんだなと感じました。HP内のインテリアオプションで気になるものがあれば、業者さん紹介出来ますよという形です。（例えばガラスフィルムやフロアコーティングなど）
なお、料金は決して格安ではありません。
話してみて納得出来るなら、という形だと思います。
ご参考までにm(_ _)m
すでに内見された方に伺いたいのですが、内見中トイレ行きたくなった場合ってどうされました？
部屋のトイレを使っていいのか、イケアなど近くのトイレに駆け込むのか・・・？
教えてください。
>>849 入居予定さん
トイレは1つのみなので気にされる方は、事前に行っておいて、お昼休憩中にららぽーととかで済ませると良いかもです。
マンション内覧会、楽しんで来てください！
想像以上にカッコいい！とかはありませんが（笑）
想像していた通りに素敵なマンションでしたよー！
お庭のところにあったコンテナはなんだったのですか？
>>854 契約者さん1さん
中にテーブルと椅子、冷蔵庫があり、仲間内でのちょっとした集まりに使えそうなスペースでした。予約制で使用できるみたいです。
飲食は可能なようですが飲酒と喫煙は不可だそうです。
上記のコンテナのある側の入口にマンションの敷地だとわかるような柵やゲートがないのでマンションだと気付かずに入ってくる人がいそうだなーと感じました…。他に内覧会終わられた方で同じような事を思われた方いますか？
>>856 契約者さん6さん
事実入れる土地だし、仕方ないものと思っておりました。
ららぽーとからIKEAに行くなら信号渡るから入る必要ないし、昔の利用用途どおりららぽーと方面から若松団地に行く人くらいでしょうか。
ただ、、、、公文式の生徒が駐車場入り口を通って、ぐるぐると自転車で走り回っているところまで想像できています。
>>852 契約者さん3さん
今週内覧会です。
内覧会ってどんな感じですか?
お決まりの通過イベント？
それともピリピリした真剣勝負？
想像がつきません。
経験した方、感想お願いします。
内覧会済まされた方にお聞きしたいのですが
当日指摘→再内覧会というパターンは結構有るのでしょうか？
再内覧会の場合は、直近だったりするのでしょうか？それとも次は入居前だったりするのでしょうか？
繁忙期と入居時期が重なるため、再内覧会が入居前ぐらいになると日程的に厳しいなと思い…
情報共有して頂けますと幸いです。
>>860 匿名さん
11/19内覧会だったのですが、何日か日にちを提示されましたが最短の12/17で再度確認する事になっています。私の場合はひと月弱でした。
ただこれは補修内容によっても開きが出る可能性がありそうですので参考程度に確認ください。
先日内覧会だったのですが、見つけられた不具合は床や窓のサッシの細かなキズのみで当日中に直して頂いたのですが、皆さんどんな部分をご指摘されたのでしょうか？参考までにお聞きしたいです。
素人なので見逃してしまっているだけなのか今更ながら心配になってきました･･･
>>863 契約者さん4さん
自分はこれからですが、念入りに見て見つからないなら
これからも見つからないorそもそも不具合はないと考えていいのでは？
施工業者がよかったのだと思います
>>863 契約者さん4さん
丁寧に施工してくれたのでしょう！
私は30ヶ所ほど指摘したので多い方かもしれませんが、細かな傷が大半でした！
ドアの立て付けが悪い箇所、フローリングの浮き、接着剤がはみ出ているところは指摘しましたよー。
皆さん火災保険や地震保険はどのようにしますか？三井から紹介された保険にするか、別の保険を選ぶのか参考までにお聞きしたいです。
内覧会行ってきました！だいたいのことは満足しているのですが一つ気になっていることがありまして。バルコニー床の木目調のシートなんですが、打ち継ぎ箇所はありましたか？モデルルームのバルコニーにはなかったのですが、うちは窓から30cmくらいの位置で打ち継ぎされてました。どのお宅もそうなのか気になったので教えてください！
洗濯機置き場の上の収納をオプションで申込まれた方いらっしゃいますか。
いくら位がご教示いただけますか。
ないと不便なので造作考えてます。
>>877 契約者さん1さん
洗濯機上吊戸棚単品だと業者高いかもですが、カップボードとセットだったりすると安くなる場合もあるかと。
カップボードも業者検討しているなら、そこも含めて見積り取るのもありかと思います。
そろそろ住宅ローン確定の時期ですが、皆さまはどちらの会社にしましたか？
私は、住信sbiかauじぶん銀行で悩んでおります。
>>882 住民板ユーザーさん1さん
私はイオン銀行にする予定です！
利息は住信とじぶん銀行より高くはついてしまいますが…窓口で担当してくださった方の対応が良かったのと、ATMと困った時の相談窓口(店舗)がイオンに行けば必ずある点が決め手でした。
とはいえ迷いますよね、一度借りると簡単に借り換えとかも出来ないですしね。
>>882 住民板ユーザーさん1さん
私も同じです！検討当初は住信SBIが団信の条件が厳しく、Kddiユーザというのもありauかなと思っていたのですが、先々月ローン説明を聞いた際、SBIの団信が改善されたとの説明がありました。
そこから再比較する気がなくなり今に至ります…笑
>>882 住民板ユーザーさん1さん
884さん書き込みの通り、2021年10月から住信SBIネット銀行の団信が改善されてメリットが大きくなりました。
・40歳未満の3大疾病50％保障が金利上乗せ無しで付帯
auじぶん銀行が「がん50%保障団信」のみの付帯（残りの脳卒中/急性心筋梗塞は対象外、ただし入院が継続180日以上となれば出る）なので、住信SBIネット銀行のメリットがちょっと大きくなったかと。
ただし、auじぶん銀行でも年率＋0.3%足せば11疾病保証が付くので、手広くカバーしたいのであればauじぶん銀行＋11疾病保障団信（年率＋0.3％）乗せるのも有なのかなと思います。
※auじぶん銀行の場合、11疾病では”脳卒中”ではなく”脳血管疾患”と幅広くなっているので、保障を本当に大切に考えたいのなら＋0.3％乗せるのも検討有かと。
あとは短期プライムレートと連動しているかどうかというのも一つの着眼点です。
住信SBIネット銀行は短期プライムレートと連動していますが、auじぶん銀行は短期プライムレートと連動していません。auじぶん銀行のHPで
金利プランにおいて、基準となる金利（基準金利）を定めており、市場金利をもとに下記事項を勘案してauじぶん銀行独自の判断で決定します。
auじぶん銀行が住宅ローンの貸出資金を調達するためのコスト
auじぶん銀行が住宅ローンの審査・販売に必要な事務および営業コスト
auじぶん銀行の収益および金融情勢など
※固定金利特約の場合、上記以外に、金融市場の動向などに連動して変更します。
※毎月の基準金利は、前月末日までに決定し、当行所定の方法により掲示します。
と記載有ります。
これをどう捉えるかだと思います。
あと皆さん変動金利有りきで考えられているかと思われますが
30～35年と超長期での返済なので、「住宅ローン返済費用という固定費」を完全に固定したい！という考え方でかつ自己資金出せるのでしたらARUHIのスーパーフラットという手も考えて良いかと。
例えば自己資金20％出せる方ならARUHI スーパーフラット8S 年0.670% 年0.920％で35年間金利固定です。※団信不加入なので別途保険加入必要
20代や30代前半の方なら団信のメリットよりも費用の方が高いので、一考の価値ありかと。
【参考】
auじぶん銀行基準金利の話
https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/plan_detail/
auじぶん銀行 団信保障内容
https://www.jibunbank.co.jp/landing/homeloan/insurance/
住信SBIネット銀行 団信保障内容
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/danshin/coverage/
アルヒ スーパーフラット
https://www.aruhi-corp.co.jp/product/super_flat/
どこの銀行にするのか、どのような形のローンを選ぶのか
30～35年と超長期になりますので、しっかりと細かいところまで調べに調べて、ご自分で納得したものを選ばれるのがよろしいかと思います。
以上、参考になればと思います。
>>885 匿名さん
もう一点、追記というか考え方の一つとしてですが
本物件を終の棲家と考えるのであれば固定金利も選択肢の一つとして考えるの有りですが、「一次取得で将来は買換え前提で購入するよ」などであれば変動金利の方が”あっている可能性が高い”と思います。
（断定はしません、あくまでも決断はご自身で）
あとは、
・実際に年率換算で＋0.1％や＋0.3％の違いってどれぐらい？（元金と利息の割合どうなるの？）
・変動金利で基準金利が5年で＋〇〇％、10年後に＋〇〇％上昇したら返済金額どれぐらいになるの？
というのをシミュレーションするのが良いと思います。
マンションギャラリーで提示される金利は35年間変わらないものだと思いますが、実際5～10年後以降金利が上昇するのか横這いなのかは誰にもわかりません。
変動金利を選ばれる場合はそういう上昇リスクに対してもどれぐらい対処できるかまで考えるのがよろしいかと思います。
※個人的には、固定金利よりも変動金利の方がより貯蓄が必要と考えております。（上昇したときのリスクに対処するため）
【参考】
一般財団法人住宅金融普及協会 総支払額の計算
https://www.sumai-info.com/simulation/jishitukinri.html
千日の住宅ローン無料相談ドットコム 住宅ローン比較シミュレーション
https://jutakuloan-muryousoudan.com/simulation/hikaku/
【参考書籍】
住宅ローンを賢く借りて無理なく返す32の方法 2021-22
https://www.amazon.co.jp/dp/4767828821/ref=cm_sw_r_tw_dp_3G2NMGRW6KMM5...
住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本
https://www.amazon.co.jp/dp/4534057539/ref=cm_sw_r_tw_dp_KX12CR2W5A2GK...
※気になった方は、先ずは書店等で立読みしてみてください。
2冊以外にも読んで色々と調べる日々ですが、私自身は結局今も結論出せずです。笑
ただ、それぞれのメリット・デメリットやリスクの考え方なんかは、上記2冊で結構丁寧に書かれていますので、結構目から鱗な話があるかと思います。
以上、参考になれば幸いです。
>>865 契約者さん
私は内覧会の際にフローリングの浮きについて指摘しましたが、床材がそのような作りであることを説明され、直していただけませんでしたが、直して下さいましたか？
私は、床暖箇所のフローリングが柔らかくて気になったのですが、同じように感じた方はいらっしゃいますか？？
（現住居も床暖ですが、全く柔らかくはないです）
内覧時指摘しましたが、そういう仕様だとの回答でチェックリストにも未記載になりました。
住宅ローン減税 控除率1％から0.7％へ引き下げ 残高上限3000万円で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/cf26c9c51f61c39c2a48fb50d7620493f319...
みなさん、コメントありがとうございます。
問題ないとの事で安心しました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
電気は一括受電ですので選択の余地はないとの認識ですが、ガス会社をどうするかは検討しております。
自由化以降もガスは与えられたものを使用しておりましたので、お詳しい方がおりましたら、「どのようにガス会社を選定していけばよいのか」もしくは「京葉ガス以外でおすすめ」がございましたらご教示いただけますと幸いです。
プロパンガスは高い、という固着観念がありましたが、そうでもないようですし、
ただネットで探しても紹介会社の見積依頼が多く、そもそも自力で探すのは困難なのでしょうか。
首都圏・駅前・超一等地に広がる「大規模空き地」のナゾを探る
https://news.yahoo.co.jp/articles/ab52220204534732bc08f6dd28357f21d461...
>>907 契約者さん1さん
ややこしい言い回しをして失礼いたしました。
京葉ガスの契約は可能です。電気と一緒にとかの縛りもありません。
むしろ、検討しないのであれば、自然と京葉ガスを選択する流れになるかと思いましたので、おすすめの他社があれば教えていただきたいと思った次第です。
[NO.909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
引越しの抽選ってもう終わってますよね？
もう連絡来た方いますか？
いまサカイからメール来ました。
第１希望の連休前日になりました。
平日は競争率低かったんですかね。
3月中旬希望でしたが残念ながら3月末でした…やはりなかなか希望通りにいきませんね
相見積もりとかされますか？
サカイだけだと高くなってしまいますかね。
サカイにしたら抽選優遇されるのか思っていたのですが、結局日にち決定には関係なかったですよね。幹事会社にする意味はあるのでしょうか。。。。
>>919 契約済みさん
幹事会社=引越の段取り取り纏め（搬入時間、経路、付近交通整理）
抽選はあくまでも抽選で、別だと思います。
（抽選までに見積りされていない方もいらっしゃると思うので、そこで優遇は難しいかと）
他よりも高いかもですが、メリットは有るかと。
https://www.sumu-log.com/archives/19618/
https://mansiongurasi.com/hikkosi-kanzigaisya/
メリット、デメリットを比較して、ご家族にとって最善の方法を選択出来ると良いですね！
内覧会を終えられた方、これからの方にお尋ねしたいです。
内覧会をするに当たって、参考にした書籍やネット記事、YouTube動画などございますか？
>>920 匿名さん
追記
引越し見積もりされるのであれば、こういうサイトも参考になるかと。
複数の業者から引越し見積もりを同時にとるには？安くて優良な引っ越し業者を見つける方法を紹介
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8293.html
幹事会社にお願いしたいなーと思っているのなら、最後に幹事会社に訪問見積もり頂くのが吉かと。まぁ、値切りの鉄則ですよね。
今回みたいな一斉入居の場合、幹事会社じゃないとしても、大手じゃないと厳しいかな？と個人的には思っています。なので比較するなら大手とにされるのが良いかなとも思います。（本当に安くしたいのなら、中小も検討です）
それに、大手との比較じゃないと、幹事会社さんも価格勝負出来ないでしょうし。（人出の多さや、サービスレベル違いますからね。）
一括？個別？という話ですが
引越しはまだまだ先ですから、個別で数社アポとって訪問見積もりが一番安くつくかと思います。（10%程度の広告費分も、数パーセントなら更に値切れるでしょうし）
面倒くさければ一括見積もりで幹事会社の訪問見積もりを最後にすればOKだと思いますよ。（限界まで安くならなくても、そこそこ良い値引きは期待できると思いますし）
以上、参考になればと思います。
2020年11月までに契約した場合は13年0.7%になってしまうのですかね。
同時に入居するのに、控除割合が違うって不平等感がぬぐえませんー！
>>922 匿名さん
追記です。
割かし参考になるかな？と思ったのでシェアしておきます。
https://sumai-kyokasho.net/moving-busy-season-calendar/#index01
>>927 契約者さん6さん
フロアコーティングは結局物落としたりするとコーティングごと傷つきますし、我が家はやらないつもりです。
このマンションは突板フローリングのようなので、木の手触りを楽しもうと思いますｗ
リビング横の洋室などに室内物干しを設置しようと考えてる方はいらっしゃいますか？天井付や壁付など、どのような方法なら設置可能か考えています。
>>929 契約者さん1さん
私は、リビングに天井取り付けor洗面所にワイヤータイプを考えています。
ダスキンの下記サービスです↓
https://www.duskin.jp/sp/service/repair/service/install.html?id=servic...
エコカラットする方いますか？
種類沢山あって迷ってます！
>>933 契約者さん1さん
エコカラットの効果を発揮するためには結構貼る必要有り。LDKとかなら壁一面では足りない事も
デザインとしての採用ならそこまで気にする必要無く、壁一面とかピンポイントでもOK
メリット、デメリットはしっかりとお調べを。簡単には剥がせないので、その部屋に住む限りは一生モノと思った方が良いです。LDKとかに貼った場合はリセールバリューにも多少影響すると思った方が良いです。（次の入居者がエコカラット含め気に入った場合はその限りでは無い）
アクセントクロスとは別物で、模様替えしたいから張り替えよう！は無理だと思った方が良いです。
というところまで考えて、結果私は玄関のみ（ミラーとセット）にしました。
下記サイトに沢山施工例有るので参考になりますよ。（施工先は別業者頼んでます）
http://www.ecocarat-navi.com/example/
どなたかCタイプのカーテンの長さわかるかたいらっしゃらないですか？
内覧会でメモしたのてますが紛失してしまって困ってます。
>>942 契約者さん
確かに楽は間違いない。採寸とかも内覧会で段取りしなくても勝手にやってくれるし。
一斉申込み終了してるので、個別だと青山まで行く感じかな？と思います。渋谷駅から青山の三井デザインテック事務所までの道のりも楽しいですし、エコカラットやらカーテンやら色々置いてあるので面白いですよ。
ただ、当たり前ですが中間に色んな業者入ってますので、割高では有ります。
いくらくらい、乗っけてるのかな？
115パーくらいかな
こちら、動く歩道との連結部分の屋根ですが、20cmほどの隙間があります汗。
内覧会等でこの隙間のことをつっこまれた方いますか？
なにか理由があるのか、設計ミスなのか、なんでこうなったのか不思議でなりません汗。
Bタイプも2戸賃貸で出てますね。
駐車場付きで20万か…
駐車場だけ貸してほしい( ；∀；)
https://suumo.jp/library/tf_12/sc_12204/to_1000499052/
>>946 契約者さん8さん
なんと?
20cmも隙間があるのですか?
だとしたら修繕が必須かと。
パンフレットを再確認しましたが、
「雨に濡れずにラクラク！敷地入口からエントランスまで屋根付通路を設置」と記載されていました。
>>947 契約者さん1さん
マンションの所有者が、共有部分である駐車場を又貸しして収入を得ると言うことですか？ 規約上許される行為なのでしょうか。ちょとビックリしました。
この値段で、新築、駐車場付きで
新築で、二年くらい住んだらサイコー
だね
ここは省エネ基準適合住宅なんですかね？
もう三井に問い合わせたら回答もらえますかね。フラット35を見ると省エネ付いてるから大丈夫と思いたい。
https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/search?base_href=https%3A%2F%2Fwww.simulation.jhf.go.jp%2Fflat35%2Fdocument%2Findex.php%2F&pref_id=&sub_address=&free_word=南船橋
賃貸に出ている2件ともハイルーフ付駐車場と駐輪場2台ずつついてますね。
なんだかなーって感じです。
賃貸にだす場合でも駐車場の権利って引き継げるのでしょうか。
こちらは実需で購入したので気になります。
>>958 契約者さん1さん
管理組合の規約次第かと思います。
賃貸に出す場合は、権利は引き継げず、再募集になるのが一般的かと認識しています。
再募集時の抽選も、分譲所有者>賃貸契約者と優先順位が付いていたりもします。
「駐車場と駐輪場付き」と目立つように募集されているので…管理規約確認済なんでしょうかね？
今でてる売り物件も賃貸物件も、まさか三井が絡んでるってことはないですよね？
今住んでるとこだと、売買の場合は権利継承できず、賃貸の場合は継承できますね。ただし、一時的な転居を想定してると思います。
2LDKの部屋は賃貸に出す目的で複数買いがあったと噂に聞いたので、実需組からするとやるせない感はありますね。
規約では駐車場使用料を超えない金額なら転貸できるとなってますね。居住者相手に限り。
今出てる賃貸は賃料の総額に含まれているようなので利益が発生して規約に違反しているような気もしますが、賃貸契約次第で抜け穴もありそうなのでなんとも言えないですね。
ただ、駐車場を2台以上使用している権利者は、1台目を希望する者が現れた時に2台目以降を解約しなければならないと規約にあるので、もし複数の部屋を同一名義で契約しているのなら、入居後に1台目の希望を出せば空けてもらえるかもしれません。
ぱっと見では所有している戸数に関係なさそうなので。
実需組で駐車場抽選外れた人からしたらぐぬぬ案件ですが、ルール上問題無ければどうしょうもないのはやるせないですね…。。
利益目的で駐車場を又貸しできている現状は、規約の意図に反していると思うので、規約を改正していくしかないでしょうね。
新たに分譲で入居した場合は空きが出るまで待たないといけないのに、賃貸の場合は入居前から駐車場が確保されているというのもチグハグな感じがします
>>965 匿名さん
どういった部分が規約の意図に反しているのか…駐車場付きの賃貸物件＝駐車場の又貸しになるという考えになるのが不思議です
駐車場の話題になると、規約を変える！と鼻息荒くなる方がいらっしゃいますがまた荒れるのでここに書き込みするのではなくご自身で管理会社に問い合わせされてはいかがでしょうか？
先に書いた通り規約で問題はないです。
駅前で月極駐車場が無い物件ですので、駐車場駐輪場で最大限の付加価値を付けることで、借手が付きやすくなります。借手が付きやすいということは賃料も上げやすくなり、それを織り込み済みで駐車場付きで賃貸に出していると個人的に思っています。相場はあってないようなものなので、駐車場を付けることで三井提示額よりもリターンがあると。
規約の変更と書いただけで鼻息荒くなる方がいらっしゃるのが不思議です。
又貸しと転貸は同義で使いました。規約に転貸と書いてある通り、賃貸の場合は共用部である駐車場の又貸しは認められています。
駐車場は、実需組で待ちが20組以上いるのに賃貸の方はすぐ借りれるのは気持ちがよいことではないです。
968さんの仰っていることは当然だと思います。
>>970 契約者さん8さん
マンションの管理規約は、区分所有者の４分の３以上の賛成で変更できます。第一回目の管理組合総会で議題に取り上げることをお勧めします。それで白黒付ければスッキリしますよね。
やりたいのなら上手いこと投資組だけを弾き出すような規約案を考えないといけないと思いますが、できるものなんですかね。実需組も一時的に貸したりするのが難しくなる可能性も、、。もしあるならどこからかそういう事例を引っ張ってくるのが早いでしょうが。
周りに月極駐車場無いことや抽選外れる可能性があるって事も認識済みで購入された訳ですよね。
それを今更…というのが正直なところ。
賃貸物件も別に裏ワザで駐車場GETした訳でなく正規の手順踏んでるわけで（優先権付住戸だったのかな？）、それを憤慨して規約変更だ！というムーブはちょっと残念ですよね。
それに賃貸の場合は駐車場取り上げみたいな規約が通ったとしたら、万が一ご自身が一時的な転勤で賃貸にしたい場合に首締める事になりますよ。あまり現実的ではないかと。
>>974 匿名さん
動きたい方はお好きにされればいいかと傍観してましたが、、
公平に抽選されたあとの後出しで賃貸利用の場合は駐車場使用権利剥奪なんて駐車場外れた方の私欲のための規約変更は非現実的。
そもそも駐車場に当たった方は不利になる規約変更に賛成しないと思うので『区分所有者の４分の３以上の賛成で変更』は無理でしょう。
他の物件の事例を見ても、出来るとしたらせいぜい駐車場の空きが出た際の抽選に優先順位つける(分譲優先)くらいでしょう。
動くのは自由だと思いますが、権利獲得してる人でもこれから権利手放す人もいるでしょうし、部屋自体手放す人もいるでしょう。入居時期に動きがあるのではないでしょうか。今は不足してるくらいで丁度いいのでは。
むしろ休日は建物前の渋滞にはまるので、そっちの対策を考えないと将来的に空きだらけなんてことも、、。これから駅前開発進むわけですし。第二湾岸の位置に一般道を整備してくれないかなぁ。
引渡し日って決まってますか？
3月初旬を希望したので4日から6日と案内が来ていましたがその後具体的にはどうなったのかなと。
参考までに教えてください。
皆さまもう引越し業者って決められましたか？
幹事業者以外で引越しされる方いますか？
>>979 契約者さん1さん
うちも安いところにする予定です。
でも相見積もりが初めてでやり方とかネットで色々調べてはいるのですがどこまで下げられるのかよく分からず不安です。いくらまで頑張れるのだろう。無茶を言いすぎて相手にされなかったらどうしようとか。
>>982 契約者さん3さん
相見積りと値切りのキモは値下げして欲しい業者に金額言わないことです。「向こうはここより安くしてくれました。どこまで頑張れますか？」
そして向こうより安い額提示してくれたらもう一つの業者に「向こうの方が安い額提示してくれました。頑張れますか？」
業者には間違い無くきらわれますが、この方法が一番安値まで持っていける可能性が高いです。
ただ、心の中で決めてる業者があるならその業者から断られる可能性有るのでやり過ぎ注意
あまり値切りすぎると仕事が雑になりそうで不安なんですが、大丈夫ですかね。
ちなみに、以前の引っ越し時、作業前に（パンダマークの）現場主任に「後でみなさんでお茶でも」と、いくらか心付けを渡すと最後まで丁寧に作業してくださいました。
>>985 匿名さん
まあ、やり過ぎると営業から実作業者に愚痴いってるかも知れませんね。苦笑
常識の範囲内での対話、交渉であれば向こうも海千山千なので大丈夫だと思いますよ。
それこそ引越し費用は値切ってその浮いた分少しで心付けを渡す方がトータル安上がりですね。笑
幹事会社よりだいぶ安いとこあったけど、幹事会社にしました。
マイナーすぎるところは不安だったので
事前に他社の見積が間に合わなかったので、幹事会社が訪問見積り1社目だったのですが、
①定価からの通常値引
②即決契約での値引
③そこから1万円の値引
という感じでしたが、もっと値引きできたんですかね？
ネットでの相場相応の料金だったので、お願いしますと言っちゃいましたが、そもそも契約書もないし、振り込みも先延ばしできるし、
これから他社の見積りもできそうだとも思ってますが、それはタブーですか？
>>926 契約者さん1さん
大綱など読んでいるのですが、分譲の場合20年12月からとなっていて、まだ20年10-11月契約については未定？と思いましたがどうなんでしょう。
>>988 契約者さん8さん
幹事会社はおそらく結構頑張ってくれてますよ。
同じマンションをいくつもやる方が楽だろうし。
安くなったとしても限度あると思いますよ。
自分が業者だとしたらかなりイメージ悪いとは思います。
Googleストリートビュー
南船橋駅周辺の画像が2021年12月最新のものに更新されましたね。
1F店舗の内装工事が始まってるみたいですね。
>>993 住民板ユーザーさん7さん
3年って結構大きいですよね！
住まい給付金はうちはダメでした。。
詳しいことは私もよく分からないので、ご自身でお電話されてみてもいいかもしれませんよ(>_<)！
省エネ基準適合住宅かどうかでもかなり金額変わりますよね。。
売りに出ている8階Dタイプが5380万なのにおどろきました…たしか売値は4500万ぐらいのはず。
手数料とかいろいろかかるとはいえ、こんなものなのでしょうか、やはり新築は新築のまま売りに出すのが一番儲かるのですかね。
単純に羨ましいと思ってしまいました汗
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
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62.92平米～88.63平米 |
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総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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3500万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他（仮換地番号） |
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3100万円台～4400万円台 |
|
3LDK |
|
63.55m2～67.13m2 |
|
総戸数 48戸 |
