プラウド浦和

>>518 マンション検討中さん

岸は知らんというか、我が家にとっては遠い。探してるのは徒歩5分圏内だから。商業地で無くとも坪300は当たり前だけど、それでさえ希少物件で中々物件自体も出ない。もうずっと探しまくってるから何も情報不足でも無いよ。今がそれ以上に近いところなんで、遠くに行けないのよ。

駐車場33台ですよね？
中古で売りに出したときに、ほぼ駐車場が空いてないと思うんですがリセール大丈夫かなぁ。
この価格帯の購買層って車の所有率が高いと思うけど、空いてないからってそれでやめたりしないかなぁ。

>>520 マンション検討中さん

それは新築で買う時も同じようなもの(新築購入時だって、そもそも地権者の非分譲と14、15階の優先権で結構埋まってしまいそれ以外の住戸はよっぽど運が良く無いと抽選で当たらないですよ)
ですが、確かに有権者で駐車場得たとしても、リセール時には権利を手放さないとだから、無いことになるので、14、15階のプレミアム住戸の場合はリセールには結構大きな問題かも？と思い始めました。

もう少し駐車場台数があれば「待ってれば空くかな～」って思うけど、この台数だと望み薄な気がする。

浦和でここを買おうというような家庭は経済的に余裕があり、家だけでなく教育や娯楽にも十分なお金をかけられるような人だろう。生活を切り詰めて、家だけに全集中するような一点豪華主義ではなく、生活全般にお金をかけるようなバランス重視の人に取っては、駐車場の関係で車の保有を断念せざるを得ないというのは、結構大きなマイナス要因だと思う。

>>523 匿名さん

おっしゃる通りですね。私も検討住戸に優先権あるから検討対象にしていますが、これが抽選となったら、かなり確率が低いので、検討から外す大きなファクターになっていたと思います。
それからリセールの際には権利は失っての売却となると、売りにくくなりそうですよね。
そ道路も入ってくるのは特に問題ないですが、出て行く時が最悪の道路環境なんですよね…
冷静に色々見てみると、駐車場もセキュリティ的にも防犯カメラはあるだろうけど誰でも自由に出入り可能な出入口っぽいし、普通に雨晒し(まあ大型立体でない限り殆どはそうでしょうけど)になるのでなんか億を超える住戸が16以上あるマンションにしてはチープな駐車場環境ですよね。

総じて、同じプラウドでも、プラウド東仲町ガーデンの方が良い面多いのに、こちらのプラウド浦和の方がかなりお高めって事ですね。
高砂岸学区なんて騒いでいるのは、浦和駅近に住んだ事のない方か、高砂岸学区にいて自らの学区を推してるだけの方だけで、仲本小原山中と何ら変わらないです。いかに子供や親御さんご自身が進学に取り組むかというだけですよ(ここに関しては現実をよく知っている身なので、色んな意見あると思いますが反論は要りません)

>>525 匿名さん

プラウド東仲町ガーデンを購入した人は全世帯含み益でしょ
羨ましい限り！

駅近だし、徒歩圏内で色々揃うので、駐車場うんぬんでリセールに影響あるのかな。

>>526 マンション検討中さん
もしかしてプラウド浦和東仲町も駐車場は36台？

調べてみましたが、仰るように36台です

>>526 マンション検討中さん

あの頃に浦和でマンション買った人はみんな含み益ですよ。それほど浦和の価値は上がっています。
これがいつまで続くのか

>>529 マンション検討中さん

台数ではなくて率だと思います。それにガーデンとは購買層が違います。所得が上がるほどマイカー所有率は上がります。この価格帯のマンションで駐車場が20%しかないのは個人的には不安に感じます。

>>531 匿名さん

所得が上がるほどではなく、600万から800万辺りが所有率最高でそれ以上からは下がる
年収1500万以上だと5%未満まで低下

浦和の設置率って30%が標準でしょ
20%は確かに低いと思うけど

駐車場必須な人は戸建てまたは設置率を売りにしてるマンションを選択した方が良いかと

>>532 マンション検討中さん

我が家は絶対に駐車場必須なので、駐車場が要らないって方が本当にそんなにいるの？って不思議なんですが、本来は世帯毎の車所有率はかなり高いでしょうから、浦和の他のマンションで仮に駐車場設置率30%程度であっても、近くに月極駐車場があってそこを借りているって方が多い気がします。
ここはその月極駐車場が他のマンションと違って、近くには無いとか、あっても空きが全然無いとか、駅近の西口商業地ならではの状態では無いのですかね？
車が要らないからここを買うのに駐車場は気にしないって方が、ここを購入できる層でそんなにいるのか？私は信じられないけど、そんなに多くいるんですかね？そうであれば無知ですみませんでした。

駐車場を気にしない層は一定層いるのではないでしょうか。これは家庭状況によるため、一概に言えなそうですね。3LDK検討中ですが、現状DINKSで、この立地なら車はいらない（今も保有していない）と考えてます。※最近はカーシェアとかあるので、それで遠出する場合は十分と考える世代です。
既にお持ちの方は必須でしょうが、こういった検討層もいるとの参考情報でした。
そのため、プレミアムプランの方は駐車場優先なのも納得でしたし、特に不満もないです。

うろ覚えだけど、野村は駐車場の抽選に外れたら購入キャンセルできるような制度はなかったかな？
以前どこかの野村物件でそのような制度があって、マンションマニアが誉めていたような記憶があるが、ここもそうしてくれれば悩まなくて済む人もでてくると思うが。

子供がいたら車欲しいだろうし子供がいたら住環境も気になるだろうしディンクス向けかな？

亀戸のプラウドは28%弱

うちはレンタカーカーシェア派

>>532 マンション検討中さん

それ軽自動車ではないですか？所得が上がるとセダンを購入する人が増えるとかあるので。
ですので所得が上がるほどマイカー所有率は上がるはずですよ。

先日聞きましたが、駐車場はプレミアム住戸に優先的に割り当てられ、残りは抽選です。駐車場の抽選は住戸の抽選と同じタイミングなので、住戸は当たったが駐車場が外れた場合、キャンセルはできます。ですが、普通に考えれば、キャンセルする可能性がある人と車に執着ない人では、後者が当たるようにしたくなると思います。

所得が上がるとマイカー所有率が上がるは興味深い。。

>>540 匿名さん
車に回す余裕が出るからなのかな。いまいちピンとこない。

Aの間取り気になります。
3ldkはオーソドックスな間取りなので、
Aは何かしら変えてくるのかと。
価格も。

公式HPから間取りプランの掲載種類が急に減ったけど、何かあったのかな？

要望書はよ出せと営業が言ってるけど…どの部屋も抽選になるのに早く出す意味あいある?1番に出した人が確実に当たるなら意味あると思うけど

>>544 マンション検討中さん

どの住戸も早く埋めて、コントロールしたいという売り手の思いだけですね。
うまく誘導できれば、早く確実に完売できますから。

それにしても、プラウド浦和の価格設定は強気過ぎると思います。
住戸にもよりますが、私の想定からは500?800万円高いです。
設備はともかく、天井高、ベランダの広さ等は二流マンション並みでしょう。
Kタイプは外から見るのはカッコいいですが、住むには南東の部屋のフィックス窓は外の掃除はできなく、汚れが目立ち、最悪部類です。
それ以外の二つの部屋の窓は、よく言えばビジネスホテルの窓、悪く言えば独房の窓です。
ブリリア浦和仲町からの視線を遮ることと、外観上はあれでいいのかもしれませんが、、、
加えて、ベランダの広さ（狭さ）には笑ってしまいました。

物の値段は需要と供給によって決まりますので、需要があるということなのでしょう。
ただ、個人的には野村不動産に対してガッカリという思いしかありません（涙）

>>542 マンション検討中さん

Aは次回販売住戸となってて価格帯は出てなかったけど、西向きだから低めの設定でしょうね。
間取りは全パターンもらったので見たけど、面白い間取りで、西に4畳、5畳、6.9畳の部屋が並び、東がLDKといった感じでしたね。
私は広さ的にUかPrだけ候補なんですが、間取りイマイチだなとかで思ってて、他の4Lもかなりイマイチな
間取りだと思い思っててここは間取りの悪い建物だ　と感じてましたが、Aはターゲットにはならないですが面白い間取りですね。

>>546 匿名さん
ある人には二流にみえても、ある人には一流に見える。それがマンションのロマン。
個人的には立地含め一流だと思います。

ペラボーですか？

ブリリア浦和高砂なるものもできるそうですね！
浦和また建設ラッシュですね。
浦和人気凄いですね

>>543 マンション検討中さん

間違えがあったので修正中って書いてありますよ

>>551 マンション検討中さん
どんな修正か気になります。

>>548 通りがかりさん

一流だと思う理由ってなんでしょうか？

>>553 匿名さん
立地って書いてるよ。

立地がいいの定義って人によって変わりますよ。
スーパーに毎日行く人、公園に毎日行く人、学校に毎日行く人、趣味に毎日行く人。全然自宅から出ない人。
その人その人のライフスタイルで立地のよさって変わるんですよ。これまではほとんどの社会人が駅を毎日利用してたから駅近のことを立地がいいと言ってる人が多かっただけで、これだけ多様化すると個人個人で基準が変わるんですよ。
だから立地が一流って言われても、何基準？ってなるんじゃないですか。

>>555 マンション検討中さん

そんな事は言われなくても皆んなわかってますよ。
総合力が高いという事かと思います。

>>556 マンション検討中さん

その総合力の詳細を言っていただけるといいんじゃないですか。人それぞれ感じ方が違うわけですし。

>>557 マンション検討中さん
立地の観点だと、駅徒歩や学区だと思いますよ。人によって定義は色々かもですが、ホームページがその点を推してますし。

>>555 マンション検討中さん

働き方が多様化しても（リモートワークが定着しても）、マンションに住むのは社会人だけではないので、駅近が多くの人にとって魅力であることは依然変わっていないと思いますけどね。中古市場を見てても駅近神話が崩壊するような値動きは今のところないですし。

北浦和とか南浦和だと駅に近ければ近いほどイイと思うけど、浦和のように繁華街のある駅は近すぎるのもマイナスでしょ。
ここだって実際にガールズバーがあったりで気にしない人は気にしないけど、嫌な人は嫌でしょ。

中古市場を見ると、駅近が好まれる、の前提条件に、築年数10年程度であることと良識的な中古価格があるよね。時々不動産業界に一般庶民は踊らされてるんじゃないかと思うわ。
10年15年前は資産性はマンション検討者の共通言語ではなかった。マスまで広がったこの言葉の次は何だろうね。

>>561 マンション掲示板さん
居住快適性であってほしいです

浦和住民ですが、浦和って中途半端すぎる。
伊勢丹…何がありますか？ヴィトン？エルメス？
大宮のそごうの方が充実してませんか？
パルコ？何が入ってますか？
大宮のルミネの方が充実してませんか？

飲食店などは浦和の方がオシャレとは感じますが、割合の問題で大宮の方がオシャレな飲食店の数は多く、飲食店自体の数が多い分、割合としては下がる。

一つあげるなら教育大好き家族やそういう地域に住んでるステータスはあるが、南浦和の方が塾や教育施設は充実しているように思う。

プラウドは浦和に数棟あり野村もうまくやってると思う。

>>563 評判気になるさん
ぶっちゃけ川口とどっちがいい？？

>>563 評判気になるさん

「伊勢丹松戸店」や「伊勢丹府中店」のように「伊勢丹浦和店」が撤退したら、プラウド浦和がどうのこうのというは話ではなくなりますね。
浦和バブルは完全にはじけると思います。

>>563 評判気になるさん

浦和の伊勢丹と大宮そごうを比べてる段階で浦和住民じゃないですね。
住民だとしたら最近引っ越してきて馴染めない方？

周辺環境が悪い（汚い）、間取りが悪い、駐車場が少ない（他の方も指摘されているようにリセールには大きなマイナス）、それらの要素があるのに価格は高い
→買った価格に対しての資産価値は低いと判断し撤退しました。城南エリアで探します。

そもそも都内の選択肢がある検討者なら、今の浦和はやめたほうがいいと思います。どう見ても高すぎる。
埼玉に地縁があって埼玉県内で選びたい検討者なら、教育環境重視なら悪くないと思います。大宮もさいたま新都心も川口も武蔵浦和も、軒並み浦和か浦和以上に高騰してますから。浦和外してもどこも高すぎる状況です。

>>563 評判気になるさん
中途半端と取るか、総合力高いと取るかは人それぞれと思います。
私は妻の実家が近いという理由で浦和で買いました。都内の人気の住宅地に比較して中途半端でお洒落な店もなく退屈な街という意見には同意せざるを得ませんが、子育てやってるとどうでもよくなりますよ。都内でなく埼玉に下ることに葛藤を感じた時期もありましたが、そういうくだらないプライドもなくなり、いまは浦和でよかったと心底思っています。

教育環境いいですよ?駅近ですよ?と言えば、数年前なら買います！ってなったんでしょうけど、今はそれだけなら他も検討する人いるでしょうね。浦和の教育レベルが高いってのもある意味神話だし。浦和住みに私立、国立組がいるとしても、結局塾にいくから、正しくは、浦和には教育に資金を投入できる親と地頭の良さそうな子供がいる。だよね。浦高だって埼玉北部、東部から来てる人の方が多いし。賢い南部組は中学受験ですよ。浦和じゃなくてもいいやってなるよね。

浦和駅徒歩1分圏に住んでますが、
パルコ、伊勢丹、コルソで事足りるものもあるし、足りないものも多い。特に若い子にはアパレル系がルミネとかに比べてかなりイマイチではあります。
飲食に関しては充実してるし、何の不満もなく過ごしてます。スーパーもヨーカドー、ヤオコー、アトレやコルソ伊勢丹の中に充実してます。
諸々充実した生活するには車での移動が必然だと個人的には思います。
浦和って、そういった商業施設云々で良い環境となんて誰も言って無いと思います。なんと言っても、都心へのアクセスも良く、子育て含め、落ち着いた生活住環境が一番の魅力なんですよ。なので、大宮や川口を候補にする方には全くの不向きなお土地柄だと思います。
伊勢丹が無くなったって、別のどこか百貨店や総合商業施設がいくらでも手をあげてくるでしょうね。西口再開発も予定されてますし、少なくとも数十年はこのままの人気地域として続いていくんでしょうね。

利便性は確かに大宮一択ですね。
ルミネエキュートそごう高島屋お洒落な飲食店ヘアサロン服飾店路面店等、何でもあり、交通利便性も最高です。
浦和のよさは、住人としては、比較的駅前から落ち着いた住宅地が広がっていること、別所沼公園や常盤公園へのアクセスの良さ、子どもの習い事の選択肢が多いことあたりが挙げられると思います。
伊勢丹は新宿と比較して品揃えがお粗末で、私は地下食品売場くらいしか使いません。家に外商を呼ぶレベルの富裕層ならまた違った感想があるのかもしれませんが。
ただ、どこでも住めば都だと思います。住環境教育環境のみを突き詰めれば北浦和か、塾銀座のある南浦和のほうが上でしょう。

浦和っていうより、埼玉の人気駅全般高騰してるんですよね。浦和バブルというよりさいたまバブル。更に言うなら、さいたまバブルというよりコロナ資産価値バブルだと思います。さいたまに限らず首都圏の人気駅は高騰してますから

しかしこう浦和にマンション建設が集中すると、武蔵小杉みたいな通勤地獄は起こりうるよね。さすがにマンションが洪水に遭うことはないと思うけど。しばらくはリモートワークが続くと思うのでそんなことはないと思いますが、リモートワークが解除される会社が出てきた時にどうなるか、ですね。

>>574 マンション検討中さん
その点は川口の方が心配ですね。

都内も並行して検討している人はこの物件のターゲットではないでしょう。埼玉で探していて、どうしても浦和が良い人（好きな人）でないと金額面含めて検討できないと思います。

>>576 名無しさん
どうしても浦和でない人も検討できると思います。

>>574 マンション検討中さん
たしかに解除されるとその可能性はあると思います。

>>570 マンション検討中さん
数年前もそれだけで選ばない人もいたと思います。

>>568 マンション検討中さん
都内の選択肢あっても浦和で検討します。

都内はもっと高いので、浦和でいいやという検討者も当然いると思いますよ

新しい間取り出ましたね。

>>582 マンション検討中さん
良い感じですね。

>>581 マンション検討中さん

住む場所に何を求めるかじゃないですか？
教育環境みたいなことを求めたら、都内で思い浮かぶ場所がいくつかありますが、かなり高額ですよね。

まだMRの案内が来ないです。

ホームページの設備・仕様が更新されるのが楽しみ。

>>582 マンション検討中さん
Sタイプのトイレが面白いところにありますね。

>>587 匿名さん
面白いところにあるたま。

>>585 マンション検討中さん
浦和周辺の方からなのかな。

Sタイプの間取りを確認しましたが、トイレは一番奥の突き当りに設置してあるんですね。
確かに面白い間取りですが4つの居室の並びを見るとこの位置が使いやすいのかもしれませんね。
リビングからは遠いですが（笑）

昨日の夜に起きたわりと大きな地震で、浦和駅西口周辺は、変な建物じゃない限り盤石だとわかりましたよ。

川の近くは、やはり地盤が良くないようですね。

>>591 匿名さん

東京23区なんて地なりがして、すごく揺れて恐怖を感じたらしいですよ。

ここらへんじゃ、そんな地響きのような揺れは、感じられませんでしたよね。

ここの固定資産税はどのくらいですか？
モデルルームで聞いた方いらっしゃればお願いします。

>>593 マンション検討中さん

戸数に対して敷地面積が広くないので安くなると思いますが、正確に知りたいのであれば確認されることをおすすめします。

オンライン説明会受けたけど、担当者の説明がめちくちゃゴリ押しな感じで、聞いてるだけでほんと疲れた…。

>>595 匿名さん
どのへんがごり押し？

U、最悪Prをと検討してましたが、1.68億で管理費修繕積立金で5.5万／月に駐車場3万／月にしては、あまりにもイマイチな環境で設備と思いやめました。LDKのど真ん中や部屋の中央などおかしなところに梁が通ってたり、柱の食い込みもあり、Prなんて天井高低すぎるし、どうにもこの価格を出す気にはなれない物件でした。眺望もタワーがズドンで、将来は西口タワーがズドンだろうし、これ今の超バブル価格で買ったら、将来のリセールはヤバい気がします。近いだけじゃね。

>>597
同じくUを検討していましたが、1.7憶出したらパークコート白金長者丸が買えてしまいます。
共有設備や内装もショボすぎます。
私も早々にやめました。
立地も西口タワーやシティハウス浦和高砂に全く勝てませんし。

上層階2フロアの100杯米超を検討していて早期から関心を持っていたがモデルルームの訪問がリスケで遅れてしまった。ようやく今週モデルルームに訪問したが、すでに100平米超は先行予約が充分にある様子。浦和駅近くの新築マンションで100平米超を探しており、102平米で1.3億の価格も検討範囲（エリアやスペックに対してお買い得か割高か、と言う点はさておき）と担当者に伝えたが、モデルルームでは、ずっと角部屋の低層D2の84平米（まだ先行予約のない1億弱から1.05億あたり）を勧められた。終始、まだ要望書が出てない84平米の低層階へのエントリーを営業が推してきたので、途中で気持ちが萎えてしまった。予約済みの部屋への重複応募（抽選）ではなく、未予約の全室を早く埋めきりたい、という営業方針はやむをえない。でも「そうゆうところやぞ、野村」。

>>600 プラウド住まいさん
強行突破で要望書に予約入ってるとこ書いてやればよかったじゃん。営業の都合より、自分の欲しいの優先すべきよね。

>>600 プラウド住まいさん

「この部屋を買えなければ他を探します」と強い意志を見せることが大切です。
要望書出した人が必ず買うとは限りません。同じ予算で各所検討しているはずですから。

>>601 マンション検討中さん
確かにそうですね。自分の中でも迷いがあったのだと思います。今の住まいを買った時は、営業から他の部屋を強く推されたものの、どうしても今の部屋が欲しくて即決で申し込んだことを思い出しました。

>>602 匿名さん
おっしゃるとおりですね。私の中で、そう言い切るレベルまで、「絶対にこの部屋が欲しい」と思えなかったのだと思います。

ホームページの設備とかっていつ更新されるんですか。

先に要望あったら他のところ薦めるの違和感ないかも。先に要望出した人にしたら、抽選なってほしくないと思うだろうし。

タイプHの間取りはどういった間取りなのでしょうか？

84㎡で1億はきびしいですね。利便性はありますが駅直結でも目の前でもないので。

電車は便利ですが、浦和は治安いいものの塾は恵まれてるわけでもないし、公園とかもしょぼいので、子育て環境云々言うなら隣接駅も候補なわけで数千万安くなりますからね。駅直結とかなら別ですがね。流石に公立小中が金持ち街で少しマシなぐらいで千万単位の価値があるわけはない。

隣接駅で広くて開口も良い100㎡超とかなら億近くても検討しますが、なかなかありません。需要あると思うのですが。

>>598 ご近所さん
中途半端なスペックで1.3億とかそれ以上だと、リセール考えても考えなくても、そうなりますよねえ。

>>608 ご近所さん

浦和は、いろいろな塾があって塾に恵まれているほうじゃないですか!?
自分の望む塾がなければ、近隣駅にも塾あるから、そこに通うこともできるしね。

習い事もいろいろできるし。

公園や広場も、新しくできあがりつつある明るくて開けた常盤公園とか、四季の情緒のある玉蔵院の所の中央公園とか、新しくできた埼玉会館広場とか子供が遊べるようなところがわりと近いしね。
気分転換に、少し離れた広い別所沼公園に行くのもいいですね！

>>608 ご近所さん

ここの近くに公園がないだけで浦和には良い公園がありますよ。そもそもここは繁華街の中にあるので子育て環境には適してないと思いますが。子育てがメインなら他の物件の方が適しているかもしれません。

すでに結構要望入っているから、それなりに評価されている物件でしょう。確かに安くはない物件ですが、都内はもっと高いです。

抽選決定になった部屋はあるのでしょうか。部屋数が少ないプレミアムですかね。

期待してたのに・・2億までなら一括で出すから買いたいと思えるマンション作ってくれー

>>614 マンション検討中さん
すごくわかります。
都内のマンションと比べてしまうと買えませんよね。
浦和が大好きですが妥協できずに泣く泣く諦めました。

駅徒歩5分で普通に良いと思う。

都内と比べてる時点で、都内に住めば良いと思う。

高いと思いつつ、2000年より前の中古が5000万円近くだから、新築に惹かれる。