マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-23 19:49:21
所在地:愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「本郷」駅 徒歩1分
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数:94戸(非分譲住戸14戸含む、他1階に店舗1区画有)
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:54.57㎡~90.09㎡
売主:関電不動産開発株式会社 野村不動産株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:関電コミュニティ株式会社
竣工時期:2022年11月(予定)
入居時期:2022年12月(予定)
本郷駅前プロジェクトについて語りましょう。
[スレ作成日時]2020-09-04 16:20:27
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目131(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「本郷」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(非分譲住戸10戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 名古屋支店 [売主・事業主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア本郷駅前口コミ掲示板・評判
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270
匿名さん
せっかく買うのだから坂が嫌、駅遠は嫌というのは
まあ、人間誰しもそうではあるけれど
あんまりそれだとすぐに体が動かなくなって
ホントにちょっとの坂で息切れしたり
ホントにちょっとの距離を歩くのがしんどくなって
ブクブク太るだけなので、それはそれで要注意。
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271
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
せっかく買うなら新築がいい
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272
マンション検討中さん
>>269 マンション検討中さん
アトラス見たけど、窓少なくて、使いにくそうでやめました。
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273
マンション検討中さん
>>270 匿名さん
駅遠だと価値下がりやすい。近い方がいいに決まってる。
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274
匿名さん
>>272 マンション検討中さん
シエリアは普通の間取りなところが良い。
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275
マンション検討中さん
>>256 マンション検討中さん
やっぱり上社が穴場だ。
サンクレーアの上階がもう少し広かったら、買いたかったのよね…
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276
マンション検討中さん
線路となりのここよりはグランクレア一社の方がいいと思う。
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277
匿名さん
駅近すぎるよね
ふつうアトラスやシエリアのポジションは商業施設でいいんだよ
駅前物件というと聞こえはいいが商業面積を削ってるだけなんで
駅前はなるべくお店やオフィスを誘致した方がいい
本郷だとバスターミナルの上物作る検討が前にあったけど、
河村市長は何も仕事しないんでほったらかし
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278
匿名さん
>>273 マンション検討中さん
近い方がいいというのは分かるけど具体的には部屋は広さどれ位でどれくらいの距離で探してるの?
例えば今が20分かかってしんどいからせっかく買うなら何分位で駐車場は2台でいくら位迄で、とか
俺はきままな独り者で会社とスーパー位しか行くとこないから車いらん代わりに1Lで駅の上がいいとか
みんなそれぞれあるけどどんな感じですか?
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279
マンション検討中さん
>>276 マンション検討中さん
どちらが売れてるか見たら一般的な評価は明白なんじゃない??
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280
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
駅遠しか買えない人の妬みは聞いてない。
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281
マンション検討中さん
>>280 マンション検討中さん
お互い一長一短では?
仕様含めそんな高額マンションでもないし。
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282
マンション検討中さん
>>281 マンション検討中さん
音とか気にしないのであれば別にいいと思うし。
名東区は住環境いいと思うので気に入った場所に買えばいいと思います。
ただ、駅距離が徒歩10分以上とかは個人的に避けたい。
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283
マンション検討中さん
シエリアはあといくつくらい残っているのだろう?
最近モデルルームに行った方はいますでしょうか?
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284
マンション検討中さん
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285
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
買うなら名東区か千種区でしょうね。
駅徒歩一桁で後は広さや住環境、マンションブランド等、家族で決めればいいと思う。
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286
マンション検討中さん
>>266 マンション検討中さん
外廊下の方がランニング含めて良くないですか?
数年前、内廊下マンションでしたがなんか匂いが残るというか。
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287
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
内廊下だと光熱費が高そう
外廊下は風通しがいいのかな?
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288
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
そこはもう好みの問題でしょう。ただ、内廊下のほうが良いと思う人のほうが多いとは思います。
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289
匿名さん
内廊下はホテルライクでエントランスを出るまで雨に濡れない=高級物件のイメージがあります。
光熱費は内廊下の空調分ですよね。
外廊下は火災のような災害時に逃げやすい、外からの視線があるので窃盗に入られにくいと聞いた覚えがありますよ。
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290
契約者さん
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291
契約者
>>290 契約者さん
長谷工でやるのがいいのかは良くわかりませんが、コーティング類は考えています。
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292
マンション検討中さん
穴場の本郷、上社にマンション購入検討してます。栄・名駅によく行く自分としては藤が丘だとやっぱり遠くて不便。ただ本郷も上社も駅前の開発もう少し進みませんかね?上社とか駅前お店増えたら住環境はかなりベストなんだけどなぁ。
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293
マンション掲示板さん
>>292 マンション検討中さん
本郷は駅前なのに落ち着いてるのがむしろ利点だと思っています。
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294
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
本郷と藤が丘は一駅しか変わらないので、それなら駅前栄えてて、始発駅で座れる藤が丘のほうが便利かと。ただ、藤が丘のほうが価格が高いです。
名駅、栄へのアクセス、駅前の利便性を踏まえるなら一社が良いのでは。本郷はどちらも中途半端だと思いますよ。
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295
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
本郷は、個人のお店もあり穴場と思います。
小さい料理店が多くて、散策するのは楽しいはず。
開発って、イメージ湧きません…
このマンションも、よく土地があったなあという実感。
藤が丘駅と比較してしまうと駅前のにぎやかさは違います。東山線で大きく探してみるのもいいのかなと思ったりしました。
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296
マンション検討中さん
同じく、悪くないと思いますけどね。
藤が丘と比べると街に華はない印象ですが、名東区で東山線徒歩1分はやっぱり強い。
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297
マンション検討中さん
販売好調みたいですね、東山線駅近はさすがですね。竣工前完売できるかな?
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298
匿名さん
ファミリーが住むエリアで東山沿線駅近に物件が少ないのも起因している。
比較するものがない。
予算を上げれば別だが。
そういう意味では良いタイミングで販売できている。
好調、好調
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299
匿名さん
駅前の飲み屋なんて数件あれば十分。
たくさんあってもゲボが増えるだけ。
朝落ちてるゲボを見ると数日萎える…
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300
匿名さん
>>299 さん
正確には、自分が行ける飲み屋が何軒あるか、かな。
店が何軒あっても合わない店、行かない店はどれだけあっても意味がない。
全部外食の私はそう思います。
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301
匿名さん
本郷はね、名東区役所をそろそろ建て替えてはどうかと思う
そうすればもっと街が華やかになる
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302
匿名さん
自宅で料理をしない外食される方や食べ歩きが趣味の方はマンション選びにおいて飲み屋さん、外食店舗も重要な要素になってくるのですね。
好みに合うかどうかは別にして駅周辺の飲食店&商業施設の選択肢が多いに越した事はなさそうです。
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303
匿名さん
>>301 匿名さん
建て替えは期待したいですけど華やかになりすぎてガヤガヤするのは避けたいですね。不要な心配かもしれませんが
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304
評判気になるさん
実際に地下鉄でなく地上に電車が出てるから、意外と上社から来る電車の音、気になりますね。
ローソン辺りにいても電車来たのわかりますから。
タワー駐車場も朝は、混みそうだけど周りに駐車場空いてないようで名古屋IC越えてくと駐車場ありそうだから考えますね。
前より販売価格下がってる気がしますが、低層階から売ってるのか?
そもそも地主?だったか10戸口ぐらいは土地を立ち退いた人が上の階なんですかね?
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305
匿名さん
>>304 評判気になるさん
低層階しか残っていないのでは?
建て替え前の住人がどこに入居したのかはモデルルームに行ったら教えてもらえるでしょう。
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306
通りがかりさん
名東区役所の近くに住んでますが、本郷の住環境はとても良いと思います。公園も広々してるし、お洒落な雰囲気の街です。藤が丘や一社も考えましたが、落ち着いた住居環境を求めて本郷にしました。
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307
マンション検討中さん
早々に、もう間取りタイプA、B、Gは売り切れたかな??
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308
匿名さん
インテリアオプションをどこまで長谷工さんで頼むべきなの悩ましい。。エコカラット、廊下もするのをお勧めされましたが、皆さんやる予定ありますか?部屋のある一面ならまだしも、廊下の一部?片側だけするのは見た目がいまいちな気がするし、かといって全面する必要性もなさそうだし、費用も。。
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309
通りがかりさん
>>308 匿名さん
どこまでやるかは自己満足の部分もあるので難しいですよね。エコカラットを廊下にやるなら(両面は色にもよりますが重たいと思います)一部にして他の部分をクロスやタイルにする等、トータルでのバランスも考えないとかもです。
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310
匿名さん
>>309 通りがかりさん
そうなんですね。。我が家はセンスがないので、トータルバランスを考えるのはハードル高そうです笑
参考になりました!ありがとうございます
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311
匿名さん
>>307
公式サイトには掲載ないですね。どんな部屋だったのか気になります。
今ある部屋ですと2パターンのファミリー向けですね。
田の字タイプかそうでないタイプか、使い勝手としてはどちらがいいんでしょうね?
各部屋を寝室なり子供部屋なりにするならエアコン設置したいですし
それだと田の字の方が暮らしやすくなるでしょうか。
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312
マンション検討中さん
>>311 匿名さん
たしかAとGは90平米ほどの広い角部屋、Bは65平米程度の2LDK。広いのと狭いのから無くなってるみたいですね。
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313
マンション検討中さん
低層階の方が購入時も割安で、固定資産税も抑えられるのでしょうか。
景色を気にしないなら良いですね。
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314
匿名さん
マンションの固定資産税ですが、管理費と同じように専有面積が広ければ広いだけ高くなるのか、それとも階層によって税額が変わってくるんでしょうか?
あるいは販売価格に比例して決められるのでしょうか?
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
固定資産の評価は厳密には細かすぎてプロでも手元に資料がないと計算出来ないレベルなのです。
なので個人レベルでは便宜上「価格や広さ(など)によって変わる」という認識で良いと思います。
ただし、他人様に「価格や広さによって変わるんだよね」としたり顔で言ってしまうと簡単に否定されてもおかしくないので、自分の中では簡易的にそう思っておく、っていうのが良いと思います。
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316
匿名さん
第3期販売戸数 8戸
予定販売価格 最低価格 49,980,000円(3LDK)
最高価格 58,180,000円(3LDK)
間取り 3LDK
専有面積 76.50 m2 ~ 79.38 m2
バルコニー 11.40 m2 ~ 20.29 m2
管理費(円)/月額 12,240円 ~ 12,700円
修繕積立金(円)/月額 7,650円 ~ 7,940円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 612,000円 ~ 635,000円
共視聴施設使用料 792円
駐車場 82台
タワーパーキング80台、来客用1台、福祉対応1台
月額使用料:8,500円 ~ 10,000円
駐輪場 111台
月額使用料:100円 ~ 200円
地道に売れていってますね。
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317
匿名さん
-
318
匿名さん
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319
契約者
引き渡し日が少し早まり、
11月中に入居の可能性が出てきて嬉しい。
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