シエリア本郷駅前ってどうよ？

本当に駅前っていう場所にできるんですね。
これだったら、風雨があっても、朝から猛暑でも
駅まで行くのに気が重くない。

駅に近いっていうのは大きくメリットなんですが
その分値段も高くなる。
今の状況下だとすごく高くはできなさそう。
どれくらいで出てくるのでしょう＿

>>1 匿名さん

確かに気になります
駅近、通勤楽だよなぁ
傘要らず、羨ましい限り！

物件名はシエリア本郷センターハイツ？

完成CGには映ってないがこのマンションの西側には23階建のマンションがあるんだが。

いいところですよね。
市バスのロータリーがあって、バス旅なんかも楽しそう。CGを見ると陽当りもよさそうですし。

もちろん通勤も楽そう。
今日みたいな雨が降りそうで降らない日にもさっと駅まで行けるのって相当メリットあると思うんですが。

>>このマンションの西側には23階建のマンションがあるんだが。
西なら大丈夫かと思うんですが、日当たりに影響ありそうですか？

ドラッグストアが下にできるのですね。
今現在、本郷駅付近はスーパーもドラッグストアも、歩いて10分くらいの所にしかないです。
比較的落ち着いている所ですが、ちょっと不便かも。

>>5 匿名さん

このマンションより東側は大きな建物がなくひらけているため陽当たりは良好かと思います。

>>6　マンション検討中さん
>>ドラッグストア

ドラッグストア、上社駅前のウエルシアによく行きます。
本郷駅まで1駅なので、ライバルになるかも…
食品扱っている店舗だといいなと思います。今やスーパーよりもポイント還元がすごくて、上手に活用すると生活費が節約できそうですよね。

基本、南側に高い建物がなければ陽当りはよさそうです。東や西は通風として使えたらいいな…

売り出し価格が気になりますねぇ
近隣のアトラスタワーが中古でも結構なお値段なので、まぁ手が出せない気はしてるけども…

70㎡くらいでも5000万円はゆうに超えるだろうね

階層にもよると思うのですが、徒歩1分とはいえ、東山線の終着駅1つ前の本郷駅で、その価格までいきますでしょうか？
70平米台、6階で4,500万円くらいでは？

東山線徒歩1分なんてなかなか出ませんよね、、環境もいいところだと思うので高そう。

電車の騒音は大丈夫そうかな？現地見たら結構近いので窓の開けっ放しはキツイのかも。

電車の騒音は生活音として、慣れれば全く気にならないです。
東山線出て1分はやはりいいでしょう。雨の日でも傘はいりません。
大いに魅力です。

マンション価格、高そうだと思っています。
アベノミクスの頃に土地を買って資材を調達したマンションだと原価が高いので・・・
私も70㎡で5000万円は超えると予想しています。

>>電車の騒音は大丈夫そうかな？
夜中は走っていませんし、速度が遅いので耳をつんざくような音ではないです。風情あるくらいの電車音なら子供が喜びそうです。

東山線挟んで南側に大きなマンションが建設中で、近隣のマンションの視界が遮られると問題になってます。ここの視界は大丈夫でしょうか？

>>16 ご近所さん
駅南側のマンション？初耳だ
調べても出てこない

施工会社さんを確認する限り、賃貸マンションだと思われます。

>>4
ですよね。この辺こんなに開放感あったっけ？と思ってしまいました。
電車で駅を通り過ぎる時、ホームと同じ位の高さの階だと
ベランダその他が結構見えてしまいますので一応気にしておくのが良いかもしれません…。

一階にドラッグストアですか。何となくスギ系かなと思いましたがどうなるでしょうか。
ウエルシアだと夜遅くまでやってて便利なんですけどね。

1階にできるのはクリエイトSDです。

南側の建設中のマンションは賃貸マンションですね。見てきましたが、建設反対の横断幕や旗がいたるところにあり、異様な雰囲気がありました。将来的には東隣のバスターミナルにもし高層マンションが建設されたら、低層部分に住むと北以外の視界が遮られるかもしれませんね。ただ、立地は抜群です。徒歩0分（笑）

そういえば、上社にドラックストアがあるのに、なぜここにもドラックストアを誘致したのでしょうか？同じ場所にあったマックスバリュは結構繁盛してましたし、本郷の駅近郊にはスーパーがないので、個人的には絶好の立地だと思うんですけどね。

立地最強だからな。
高くてもしょうがいないし絶対売れるわ。

非分譲住戸ってなんですか？

このシエリアは、民間初分譲マンション建替えで、非分譲住戸は前に住んでいた人が
優先で入る所となります。
立地的にもスーパー絶好地ですが、やはり悪臭等衛生問題で嫌われたのでしょうか。

>>1階にできるのはクリエイトSD
クリエイトSD、食品扱っていてほしいです。

スーパーマーケットが現地周辺にないみたいなんですが、どこが最寄なんでしょう？
検索したら上社駅のフィールクオリテがヒットしました。

あとはコープ上社店でしょうか。
検索でヒットしたタチヤ高針店は遠すぎる気がしますし、藤が丘や四軒家も遠い…
車を持っていて週末に買い出しか宅配？
住むとしてスーパーマーケットがどこになるのか現地見てきたいと思います。

>>26 匿名さん

>>26 匿名さん
クリエイトは食品もかなり扱ってるので、だいたい揃える事はできそうですね。
とにかく東山線沿線駅近は資産価値落ちないですね！

クリエイトSDは野菜や精肉も扱ってる店舗あり＞平和が丘、瀬古東
市内はあとは星ヶ丘、藤が丘にありますね
駅前は生鮮扱わないことが多いけど、
本郷の店舗大きそうだしスーパーなくなったのでワンチャン

本郷駅から最寄りのスーパーは
トップワン(本郷)、コープ(上社)、フィールクオリテ(上社)
まあ駅徒歩1分なので電車で買いに行くのもあり

>>25 ご近所さん

悪臭、衛生問題とは？検討してるので、気になります。

坪290 万　本当ですかね

>>27　検討版ユーザーさん
>>28　匿名さん
クリエイト、食品あるなら使いやすそうです。平和が丘、瀬古東にも店舗あるんですね。
いつもスギ薬局、ウエルシアをメインで使っていました。
一度、クリエイトにも行ってどんなお店か下見してみようと思います。

>>本郷駅から最寄りのスーパー
トップワン知りませんでした。一度行ってみます。

多分、ネットスーパーや宅配も利用できるとは思うのですが・・・スーパーもあるといいですよね。

誰か見学行きました？
予算4500万の貧乏人でも70平米買えますか…？

>>32 マンション検討中さん
関電系で初の東海地区進出らしくそこまで値段は高くしていないみたいです。
間取り全部出ていませんが、70平米計算だと5000万円前後のようです。4500万は難しいですが
立地考えるとかなり良い感じだと思います。

坪240くらいですね

駅前立地なのでしょうがないですが、タワーパーキングしかないのは残念ですね。
タワーパーキングは修繕費がすごく高くなると聞いた事ありますが、実際どうなのか知っている方いたら教えていただきたいです。

良い物件だと思いますが
盛り上がりが少ないのは
値段のせい？

価格が予算より高かったこと、中層より下は南にある駅と被ってしまうこと、ゴミは指定日のみであること、タワーパーキング、駅周辺にスーパー等お店が少ないこと、などで検討を見送りました。東山線徒歩1分という好立地なので、もう少し盛り上がってもいいかなとは思いますが。

>>36 マンション検討中さん
名前がプラウドだったら買ってたよ。あと徒歩1分は近過ぎ。徒歩3分くらいがリセールで跳ねる。

プラウドでも僻地だと中々完売せずに苦戦しているところもあるからな。
投稿が少ないけれどあっという間に完売してしまう物件もあれば
やけに投稿が多いのにいつまでも売れ残っている物件もある。
マンションコミュニティの面白い所だ。

>>38 マンション検討中さん
そうですよね…プラウドブランドなら高くても買う人がもっと増えると思うのに…
プラウドと付けれないのは野村不動産だけのマンションじゃないからでしょうか？

さすがにプラウドブランドにしたら、この価格では買えないでしょうね
関電不動産初進出を野村が助けてるってかんじなんですかねー

名古屋で関電不動産は珍しくないですか？
関電は関西エリアなのかと思っていました。中部は中電があるので中電不動産では？住み分けはしないのかもしれないですけど…

藤が丘にもマンションできそうですよね。
始発で座っていけるのは藤が丘。
栄や名駅までの距離が短いのは本郷。

ロータリーからマンションが見える近さは今後出ない可能性もあるのかと思っていて魅力的です。

タワーパーキングって何階建なんでしょうか？資料請求したんですが詳細が載っていなくて。
当方現在他県在住なので、お隣の某タワマンとどれくらい干渉してしまうのかも教えて頂きたいです。

タワー駐車場は、モデルルームの模型を見る限りでは建物とほぼ同じです。

ありがとうございます。
タワーパーキングも15階建てなんですね、朝のラッシュ時等混み合わないと良いのですが…
4?5階建てくらいで横長の物を想像しておりました。

タワーパーキングは全80台で、2棟とのことですので、1棟20台×2列かと思います。
高さが1台分2mなら、だいたい40mくらいですので、やはり建物と同程度もしくは少し低いくらいかと。
通勤で車を使用する方は少し不便かもしれませんが、駅徒歩1分の物件ですので、電車通勤の方が多いのかなと思ってます。

現在、第一期販売中ですが、2月末で3第一期販売が終了するみたいです。

名古屋市営地下鉄本郷駅に近すぎて、ホームの発車チャイムなどの騒音や、ホームからの乗客の視線が気になりますね。
電車の運行本数も、名古屋市営地下鉄の中で１番多いので、音に慣れないと悩まされますね。

上層フロアなら、騒音も緩和されるのでしょうか？

>>48　マンション検討中さん
>>上層フロアなら、騒音も緩和される
私も同じことを思っていました。

本郷駅は地下鉄ですけれど高架です。そのため、影になる心配やホームから見える心配があります。
何階あたりが見えるのかわかりませんが、高層階だと見下ろす感じになって平気なのかと考えています。
予算があれば上階が理想…
価格がいくらくらいなのか心配ですが、藤が丘マンションが6000万円と言っていて、それより安いならいいなと感じています。

>>49 匿名さん
たぶん本郷駅のホームからは、6階～10階辺りが目に入りそうです。
ちなみに、最上階ですと75平米で5900万円程度です。

ここを購入するなら、お隣の中古の方が良くないですか？

>>49 匿名さん
6階でホームと目線が一緒くらいだったと思うので、7階以上で上を抜けていくかんじですね。
シエリアのほうが駅近で、確実に藤が丘よりは安いです。こちらが坪240くらい、あちらは280オーバーですね。

ここに限らず坪単価がどんどん上がっててなんか怖い。

>>53 通りがかりさん
それでも購入される方がいるから、価格は下がらないでしょうね。

駅近であれもこれも求めたらそれこそ今の価格じゃ収まらない。

そうなんですよね汗
とにかく駅に近いっていうことを一番優先順位が高い人にとって
いいっていう感じになっていくのだと思います。
子供がいる人よりは、
本当に普通に電車で毎日通勤している人向け。

本郷駅の南側ホームで電車乗りますが、ファミマと並びの2件マンションの4階がほぼ正面くらいに見えます。
マンション側からは、6-7階くらいでもホームの屋根等がほぼ正面の視界に入るので、見られている気にはなるかもしれませんが。

>>42
電力会社は用地部の取引や社員の受け皿で不動産会社持ってますよね。
関電不動産は、名古屋でもレクサス高岳（高岳駅）向かいの高層ビルが関電不動産ビルだったり、名大南門（八雲町）のファミマがあるマンションも管理してたりと、私の生活圏ではそれなりに存在感あるイメージです。

価格帯もいくらからいくらまでか、というのが記載されているのでとてもわかり易いと思いました。
４LDKは流石に値段、しちゃいますね…

入居自体は来年の秋みたいですが、
それまでの間にどれくらい売れるのだろう。
第1期だけでどれくらいだすのだろうか。

藤が丘も候補でしたが、すごく高くて住む人が限られそうな感じですよね。

本郷は、6～10階だとホームから部屋中を覗けそうなので気をつけないと。
最上階が5900万円なのはかなり意外でした。
マンション購入って諸費用もかかると聞きますけど、引っ越し代や家具・家電代、あとはオプションなどかけるといくらになるんでしょうね。
6500万円とか7000万円とか？
オプションつけても藤が丘よりか安いので、買えそうな気がします。

駅3分以内で100㎡位で探してましたが、ここは90位までみたいですね。藤が丘もなさそうなので他の路線で探します。以外に最上階でも１００までは中々ないですね。

>>61 eマンションさん
色んな意味で話題の春日井駅前の物件なら最上階100平米越えがあるのでは。

ここは広さ、間取り、価格、駅近、学区、インター等道路網、資産性、、名駅栄までのアクセス、豪華すぎない共用部など、いろいろなことにバランスが取れていると思います。
短所がなく、間取り的にはファミリーに良さそうな感じ。

検討してます。3LDKの価格を詳しく教えて下さい。　宜しくお願いします

>>64 マンション掲示板さん
線路と重なる低層階でも3LDKだと5300くらいはしたはずです。割とハイクラスですよね。

>>65 通りがかりさん

設備とかはいかがでしょうか？
内廊下でした？

>>66 マンション掲示板さん
ディスポーザーはいいですよね。内廊下ではないです。デベの想定以上に早く売れているみたいなので検討しているのであれば早めに見に行かれては？

>>67 通りがかりさん

ありがとうございます。

短所は、低層階は駅に被ること、価格が高いこと、タワーパーキング、指定日のみのゴミ出し、設備仕様の低さ、周辺にスーパーがないことですかね。それでもこの立地はかなり魅力的ですが。

設備費用の低さとは240の坪単価に対してこのグレードは低いということですか？
タンク式トイレや、人工大理石天板、直床2450天井高とかの事ですか？

言葉足らず申し訳ございません。この坪単価に対してという意味です。
あくまで個人的な意見ですが、おっしゃられるその3点＋バルコニーの仕切り板が特に気になりました。

東山線駅前で、90平米越えの新築が今後この坪単価で出るとも考え難いですけどねぇ。

本郷駅からこの距離はなかなか出ないでしょうし、希少価値は高くなりそうな印象です。
エントランスから外観までシンプルで見た目もいいですね
駅近くといっても、小学校も近いのでお子さんがいらっしゃる世帯も非常に住みやすいんじゃないかなと。
中学校も徒歩１０分程度の距離なので、小中合わせて９年間通うことを考えても学校が近いのはメリットが高いですよね

値段の階層格差が少ないのは好印象です。民度の均一化は比較的担保されてそうですね。

シエリアというブランドをよく知りませんが、本拠地の関西ではどういう評価なのでしょうか？

駅近でも線路沿いだとアナウンス、電車音は必ずあります。本郷は東山線だけどスーパー等の生活用品施設がほとんどなく、住みにくい印象がある。学区は良くも悪くもない印象。

>>76 検討板ユーザーさん
隣のアトラスタワーでも電車の音はあまり気にならないようですが。駅前なら電車乗ってどこでも買い物行けるのでは。
本郷は徒歩圏内にお洒落なご飯屋さん多いイメージです。

本郷は区役所しかないイメージ。
住むなら藤が丘、一社の方が断然いい。
駅1分はいいけど、線路沿いだからなー。
他の人もコメントしてるようにプラウドブランドだったら全然資産性も違うだろうけど価格もアップしてしまうだろうし。

本郷は区役所以外ほとんど何もないですよー
徒歩圏内にお店が多いのは藤が丘ですね

このマンション曜日指定のゴミ出しなんですか？　そうであれば、電車やアナウンスの音と同レベルで不便そう、

曜日指定のゴミ出しです。この坪単価で賃貸レベルのクオリティなので、かなりネックです。

>>81 マンション検討中さん
やはりそうなんですね。
情報ありがとうございます。

東山線の駅前であれもこれも求めたら、いくらの坪単価になるんでしょう。物件価格が高騰の今で駅前なのに240で抑えられてる事を理解すべきでは？今後さらに上がってく可能性ありますし。

この規模の分譲マンションではだいたい24時間ごみステーションがあります。
指定日のみのゴミ出しがネックというのは、さすがに求すぎではないと思いますよ笑

24時間ゴミステーションないのはスペースが無かったのかな？

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの希望なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

>>84 マンション検討中さん

貴殿のおっしゃる通りです。24時間ゴミ出しはこの規模なら普通。
しかし、240くらいに抑えるため設備やゴミ出し諸々を削るのは仕方なしかも知れません。
タワーパーキングも致し方なし。
この辺りだと上社や一社（本郷とは駅力違いますが）の新築は駅徒歩10分以内で坪単価同額かそれ以上してますからね。

サンクレーア上社、グランクレア一社ってここより坪単価安いですよね？

>>87 マンション掲示板さん
地権者の意向を反映させた結果、
今の仕様に落ち着いた。ということかと。
地権者は神様なんで。
地権者の代替住戸だけ設備を落とす例もある。

確か建替じゃなかったっけ、ココって。
だとすれば、地権者は今まで住んでいた住戸との仕様比較となり、目線は下がる傾向。
さらに言えば仕様より広さを確保しようとする。

その辺りの折り合いで今の仕様に落ち着いた。
と見れば合点がいくのでは？

>>88 通りがかりさん
サンクレアは230辺り、グランクレアは250くらいじゃなかったですか？

グランクレア一社は床暖房もディスポーザーもなしでしたよ。視界は抜けないし、隣には古めかしい団地群。星ヶ丘と一社の間なので駅までも割と距離がある。デザインは素敵でしたが。

サンクレーアは220くらいですね。グランクレアは駅から遠く、床暖房もないので、良い点は一社駅ということくらいでしょうか。

価格重視→サンクレーア上社
バランス重視→シエリア本郷
クオリティ重視→ローレルタワー藤が丘
ってかんじじゃないですか。
お隣のアトラスタワーが中古で買えれば一番ですけど。

>>92 マンション検討中さん

一社は駅前分譲はないですからね。
東山通り沿いだと音気にはなるだろうし。
グランクレアは外観、立地はまあ問題なしかと思いますが、床暖房ないとは。

>>93　マンション掲示板さん
>>床暖房
床暖房、ホットカーペットがあればOKとも思うし、なければないで過ごせる気もします。
知人の多くは床暖房を一度知るとやめられないと言っていますけど…

ここまで駅から近いマンションは今後出ないかと思うと魅力です。
電車はもちろん、市バスも走っています。
確か、淑徳大学の大学バスも本郷駅に停まっていたはず。

>>94 匿名さん
ホットカーペットと床暖房は道具としての目的が違うので…。コタツがあるから、エアコンもストーブもいらない。とはならないでしょ。

女の子を持つファミリーとしては、繁華街のない駅のこれだけの駅近は防犯上とても安心感が強く魅力です。

>>96 マンション検討中さん
そもそも名東区は治安いいですしね。
このマンションは駅近以外は正直なところ魅力はないな。一社、上社あたりの今出ているマンションと比較して値段も妥当だと思うし。
駅力は最弱でもうまく販売しているイメージあります。

>>97 通りがかりさん
アンチの方にしては褒めてらっしゃるの方なのかな？
最弱は言い過ぎでは？

>>98 匿名さん
私や周りでマンション検討している方の意見でアンチではないですよ。
駅力という意味で名東区の駅で1番弱いでしょうね。
※上社とは微妙かも知れませが。

>>98 匿名さん
言葉足らずでしたが、名古屋駅以降の西側の駅と比べれば本郷は比較にならないくらい素晴らしいです。
名古屋で初めて暮らしたのは亀島でしたが街のどんよりした暗さ、民度で失敗したと思い一年で引越しました。

ここを検討してる人で、名駅より西側を検討してる人はほとんどいないと思いますよ。
名駅より東側の東山線の駅で、本郷が駅力最弱は私も納得ですね。たしかに上社とは僅差の気もしますが笑

>>101 マンション検討中さん
名東区は一社、藤が丘の2強ですね。
学区と都心への近さで私は一社がお勧めです。
それにしても、本郷駅近とはいえ3LDK5500万円upとは高くなりましたね。
※価格はこのくらいと同僚に聞きましたか合ってますか？
しかし、経年（20年以上）しても4000万円?4500万円で売れそうですね。
このままマンション市況が高値維持すれば名東区、東山線は安定するでしょう。

資産価値から考えても、かなり良いエリアというふうに考えて良いということですね。
そもそも駅まで徒歩1分というところからして、
かなり良いっていう感じなのだけれど。

人気が安定したエリアだと、仮にリセールや賃貸にという事になった場合も
すぐに動きが出そうなところは魅力。

>>103 匿名さん
不動産屋の方と話しましたか、本郷駅のため、過度な期待はせずに住居用として考えた方がいいです。
値上がりは無理でしょう。　但し、大幅な値崩れも無さそうですね。
駅1分でも線路沿いは音問題があるため好き嫌いは分かれます。

>>103 匿名さん
本郷は名東区でに人気ではなく不人気の場所です。
但し、東山線東側の話しなので決して悪くないです。

>>104 マンション掲示板さん
駅前立地は普通にいいでしょ。

>>106 通りがかりさん
線路沿いがいいかは人それぞれです。

線路沿いは騒音が問題って事？
隣のアトラスタワーはT1サッシで、音がほぼ気にならないとのこと。当該物件はT2サッシなのでより大丈夫という認識ですが？

>>108 マンション検討中さん
あなたは一年中全く窓を開けないつもりですか？
アトラスタワー、過去に内覧しましたが不動産屋含めて音はするという認識を総意的に持ってます。
アトラスタワーは時期的に価格も4000万円あたりの部屋も低層にありましたがシェリアは価格と設備、駅力（学区や生活利便性）を鑑みても高いと思います。
しかし、今のマンション（特に東山沿線）のため大幅な下落は無さそうですね。

工事オプションみなさんどうされます？？

>>110 匿名さん
ワイドカウンター

階段や外廊下がほとんど柵になっているけど、雨降るとびしょびしょですか？
柵はコスト削減ですか？

ドラッグストア、クリエイトが入ると知りました。
あまりクリエイトを利用したことがないのですが、実際、どうですか？

インターネットで見たところ、クリエイトは食品が多いと書いてありました。
食品があるならコンビニ感覚で利用できそうですし、すごくいいですよね。
入居前からドラッグストアが入るとわかっているの助かりますね。

コスト削減です。設備仕様は低めなのでちょいちょいコスト削減してます。

>>113 匿名さん
スギはポイント買い物に使えず。クリエイトはポイントで買い物できる。

>>114 通りがかりさん
他にはどのようなコスト削減がなされる？？

本郷いいですね。名古屋市内でも治安良い名東区に住み繁華街の名古屋・伏見・栄まで東山線で一本。車やリニモを使うけどイオン長久手やコストコも。

>>117 通りがかりさん
栄名駅までやや距離ありますが、本郷は比較的いいところだと思います。学区や治安は程々ですし。
この物件は駅前且つインターまで直ぐの利便性なのも◎です。

名東区なら一社か藤が丘がやはりいいと思い当物件は見送りました。
部屋の仕様は他の方が書いているほど悪くはないと思いますが、24時間ゴミステーションがないのとタワーパーキングはネックでした。
内廊下でないのでまだましですが、将来的に管理費と修繕費の上がりは否めないでしょうね。

>>117 通りがかりさん
確かに名東区はかなりおすすめ

>>119 マンコミュファンさん
24時間ゴミステーション
使ったことがないけど、とても便利そう
一社?星ヶ丘ができればいいけど、本郷だから駅1分でも手が届く

クリエイト、株主優待あります。

https://www.createsdhd.co.jp/ir/tabid/79/Default.aspx

100株で3枚1,500円分、300株で8枚4,000円分もらえます。配当は2021年だと100株で2100円、2300円。
株価は36万円くらいでした。配当利回りは1.26％。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/3148.T

ここ住むなら株主優待目的で保有してもいいかもしれないと思います。

>>122 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。

関電不動産の物件みたいですが、評判どうなんでしょう？
名古屋で関電（関西電力）の話をあまり聞かないので、その子会社の関電不動産というのもよくわからなく…（超有名企業でしたらごめんなさい）。

隣駅に生協の店舗があります。上社店だったかと思います。
本郷はスーパーマーケット、どこを利用するべきか迷うんですよね。
その問題が解決できるなら購入に近づくんですが…

関電は東海地区初進出みたいです。こっちでいうと、中電のグランクレアが建つみたいなかんじなので、可もなく不可なくってところかと。

本郷は駅近くにスーパーがないことが欠点ですね。駅の周辺施設は一社や藤が丘には劣りますが、徒歩1分はやはり魅力的ですね。

>>124 ご近所さん
近くにスーパーはないですね。コープ上社か、藤が丘のマックスバリュあたりが自転車、地下鉄圏内でしょうか。
うちは入居後、スーパーでの買い出し等は車でまとめて長久手竹の山方面に。(イオン、アピタ又は格安スーパー)
ちょっとしたものは下のクリエイトやコンビニにて調達する予定です。

トップワンは徒歩圏ですが、帰りに重い荷物は大変ですし、アイスや冷凍食品は溶けてしまうので、歩きは諦めて車でコープ、フィール、たちやに行くと思います。

名古屋って結局、中心でも郊外でも車社会ですよねー。

>>125 マンション検討中さん

グランクレアのようなブランドが駅前に立つとすると、凄くいいですね。一社のグランクレアは駅遠ですし。あと、野村不動産が入ってるのは安心感あります。

>>129 マンコミュファンさん
長谷工は？安っぽい？

>>129 マンコミュファンさん
こんな高架線路隣のマンションよりグランクレア一社の方が住環境いいし、タワーパーキングもいまいち。
どちらも24時間ゴミステーションないのは残念。

>>131 マンション検討中さん
確かに線路沿いは好き嫌い分かれるでしょうね。ただ駅前なのはメリットを感じる人が多いと思います。
あまり優劣を付けたくはないですが、住環境に関しては一社のグランクレアは隣に古びた団地郡があり、眺望は隣のマンションしか見えません。駅からは上り坂でそこそこ距離があります。設備的には床暖房もありません。
ただ、一社駅ということとデザインは良いとも思います。24hゴミ出しは両方ともなしですが、グランクレアはごみ回収サービスがあったはずです。

そうなんですか。
駅遠ならせめて眺望は欲しいですね。

>>124 ご近所さん
藤が丘住みですが地下鉄で買い物袋を下げた方が、藤が丘で乗って本郷で降りるのを何度か目撃しています。
藤が丘に買いに出る方もいるみたいです。

>>104 マンション掲示板さん

線路や高速が近いので、窓を開けたらテレビ等のボリュームは上げないといけないでしょうね。。

>>76 検討板ユーザーさん

ですよねぇ。
道も混むので空気悪そうです。
歳取ったら敬老パスで藤が丘や星ヶ丘に買い物に行けるので、お子さんが育ち上がって一軒家を整理したい方には良いかも。

>>135 マンション掲示板さん
もう少し駅から離れていれば良かったと私的には思います。ワンブロック先とか。

>>134 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
車があれば色々と出かけられるんですが、老後の心配もあり・・・
今は車もありますし、子供もいますから、行動範囲は広いのですが老後だと宅配とか？もし、天気がいいなら外にも出たいとか考えていて。

藤が丘まで電車で行ってお買い物、楽しそうです。
成城石井、マックスバリュ、しまむらもあります。駅前は飲食店も多いので色んなものを買い出しできそうです。
車がなくてもなんとかなりそうですね。

駅に近いのはやはりいいですね。
徒歩1分もかからないで敷地内に入れるわけですから。
高齢者にはありがたい場所だと思います。東山線で藤が丘や名駅,栄,星ヶ丘と一本で楽しめます。名東区は住環境が良くて、東山広陵台地で南部よりも防災には安心。
コロナ禍を境に生活環境もがらりと変わり、従来の方法では考えられない様式が
増えてきています。
このマンションも長短あるけど住めば都です。

駅近だけど、毎日の往復併せて100回以上！（何回あるんだろう？）の電車の発着音が、始発時間から夜中の最終までの時間帯に鳴り響くのが耐えられない！
ぜんぜん近ければ良いって思えない！　あと狭い3LDKに今時、和室は無い。使い道が限られる。　　残念！残念！　　　あとは買物も不便。　隣の分譲マンションもかなり苦戦したらしい。最後はかなり値引もあったとか・・・。まだまだ本郷で決断はできないね。最終的には水面下で大幅値引きがあると思うと。

>>140 名東住人さん
今時「だから」和室がない。だよね。
絶滅危惧種だよ和室のある間取り。

>>140 名東住人さん
和室なしのプラン変更無料でできるそう。
和室は初めからなしでいいと思います。
和室のメリットってなんだろう？

>>140 名東住人さん
なんのネガキャン?
値引きまで待ってたら、いい間取りや希望の階数無くなりますよ。引き渡しまでまだ一年以上ありますが、もう既に7割以上成約済みのようです。

>>140 名東住人さん
私も建築始まってから現地見に行きましたが、線路横で発着音や電車音を聞いて検討から外しました。
今は同じ名東区ですが、本郷駅は私的にはやはり住環境で外しました。
今は別の駅で検討してますが、少し離れて（駅徒歩一桁はマスト）も静かな方がいいと家族にも言われて納得してます。

>>143 通りがかりさん

7割以上成約は嘘みたいですよ。現実は半分も売れてないみたい。
一年以上あるからこそ、見極めてお得な価格で買いたいって思うのが普通だと思う。

>>145 名東住人さん
野村不動産ってそんな明からさまな嘘つく会社なんですか?
私が初夏に行った時には半分以上売れてましたよ?
それにG TYPEとかはほぼ低層階しかなかったような。

なんですかその嘘。なんの意味があるんでしょう。別にここの購入者でもなんでもないけど、半分も売れてないなんて嘘は意味が分からないですねー

>>145 名東住人さん
嘘つきはあなたでしよ。

>>148 マンション掲示板さん

うそつきは誰なんでしょう？嘘かどうか分からない人たちに言われたくないわ。
真実かどうかの根拠も理解していない人は、何で嘘って言えるの？？？
不思議です！

>>149営業だからでしょう。
駅近だと、ローレル藤が丘とバンベール千種とここならどれが安いですかね？

>>150 匿名さん
自分ならローレル藤が丘がいい。
ここは線路横、本郷駅であまり魅力がないな

>>149 名東住人さん
おっ、嘘つき帰ってきた！
嘘を指摘されてイライラするなよw

>>150 匿名さん
坪単価ですと、バンベール千種＞ローレル藤が丘＞シエリア本郷の順番に高いかと。
安さと駅からの近さなら、シエリア本郷。
駐車場なくても都心に近いのが良いならバンベール千種。
設備仕様の高さ、駅周辺の充実さなら、ローレル藤が丘。って個人的には思います。

>>153 マンション検討中さん
千種のバンベールは場所的に我がファミリーには対象外なんでよくわかりません。
ローレルとシェリアなら絶対にローレルがいいな。
線路横や高速至近距離の時点で対象外です。

>>154 マンション検討中さん
対象外ならわざわざ書き込みに来るなよ。
駅近がいい人や、豊田方面へ通勤の人などで高速出入り口が近い方がいい人もいます。設備はローレルの方が高いのは明らかだし、その分、シエリアは広さや間取りが魅力と思う人もいます。

>>150
坪単シエリア230　バンベール千種250　ローレル280

ここの先着順14戸って、ラスト14戸ですかね！？

スレ違いならすみません。
本郷駅の建設中のマンションの下のクリエイトはいつ頃オープン予定かわかる方おられますか？

名東区から名東区への住み替え。

>>171
知りたいですね。

>>171
来年の11月頃っぽいですね。
入居引き渡しも11月頃予定との事なのでその前後という感じでしょうか。

【住所】名古屋市名東区本郷2丁目
【規模目安】店舗面積の合計(届出):831m2
【ブランド名】クリエイトエス・ディー
【同一ブランド店舗】エリア別一覧
【規模分類】広域中堅チェーン
【業態分類】ドラッグストアー
【会社名】株式会社クリエイトエス・ディー
【グループ名】クリエイトSDHD
【開店日など】届出開設日2022/11
【届出開設日など】
所在地未確認の為地図ポイントは概ねの位置。確認後修正予定
軽量版【CLUB】クリエイトエス・ディー本郷駅前プロジェクト
【仮称】〔スーパーマーケット倶楽部 - SMC〕
クリエイトエス・ディー本郷駅前プロジェクト【仮称】

駅利用者の皆さんも便利になりそうですね

最近のドラッグストアはなんでも売ってるもんね。

>>174 匿名さん

有難うございました

ここってあとどのくらい部屋残っていますか?

>>178 マンション検討中さん
戸数は分かりませんが2L、3L数パターンから選べそうですね。

本郷と一社ってどっちがええの？

>>180 マンション検討中さん
人気的には店も多いし、一社の方があるでしょうね。ただ、本郷も名東区で東山線沿線なら悪くないですよ。

そうなんですか？一社わりと飲み屋とかないなと思ってました。本郷の方があるんじゃないかと

>>182 マンション検討中さん
横から失礼します。
店というのが、飲み屋なのか、
レストランや飲食チェーンも含めてなのか、
によっても印象が異なるのかなと思いました。

個人的な感想ですが、
一社の方が星ヶ丘にも近く高級志向のイメージがあります。
マンションで言っても一社の方が高いイメージ。
対して、本郷も高速から離れれば住宅地が広がっていて
住みやすいイメージがあります。
最終的にどちらが良いかは、
価格等の条件と、あとは実際に現地を見て雰囲気も含めて好みなのかなと思います。

>>178 マンション検討中さん

スーモフリーペーパー12月21日号によると、10部屋みたいですね。

>>184 マンションさん
ありがとうございます。なくなるのは時間の問題ですね。

>>180 マンション検討中さん
人気的には一社でしょうね。
本郷は名東区の東山線では人気薄ですが、東山線なんで全体的に見ると悪くないでしょう。

なるほど、自分は一社に住んでるんですが最近本郷の方が便利なんじゃないかと思ってました

>>187 マンション検討中さん

私は今住んでいる、下北沢の方が便利だと感じてしまうのですが..

新宿、渋谷まで直ぐなので...

>>187 マンション検討中さん
両方に住んで、一社の方が断然いい。
本郷の時は線路直ぐのところに住んで失敗。笑
住環境はいいけど、スーパーとかの生活必需施設が少なかったり、栄まで20分以上かかる為、自分にはいまいちでした。
名古屋はやはり、東山線が便利だと思うので、他のところよりは本郷もいいと思うし、千種、今池、池下あたりの栄に近い場所よりはファミリーなら全然お勧めだと思います。

過去に本郷、上社に住んでましたが、東山線沿線なら一社、藤が丘のほうが生活するには便利かと思います。駅周辺のお店の数が全然違います。ここが建つ前はスーパーがありましたが、それもなくなってしまいました。本郷には名東区役所がありますが、ほとんど行くこともないです。

>>190 匿名さん

そうですね

後、一社は駅前?特に星ヶ丘方面に行くと小学校がかなり遠くなるため、駅徒歩10分圏内で住環境がいいところを選択した方がいいと思います。
本郷も東山線徒歩圏内でご自身の生活環境に合ったところであればいいんじゃないですかね。

電車使わない人もたくさんいますしね

知り合いが本郷、一社に住んでいます。
どちらかを選ぶなんてことはできません。

本郷……
駅近くは飲食店も多いです。本郷駅最寄といっても、住宅街も多い地域です。1本裏手はお店も少なくて戸建てもあります。
区役所が近そうなのはうらやましいです。
シエリア本郷駅前は本当に「駅前」なので電車に乗るのも楽そう。

一社……
こちらも駅近くは飲食店が多いです。コメダ珈琲店にミニストップにモスバーガーなど。こちらも1本裏手は公園があったり戸建てもあります。
リトルプラスベーグルなど北側に進むと隠れた名店があったりもします。

一社最寄でも、星が丘と一社の間のマンションもあったりして、数分歩くとイメージががらっと変わります。どちらも住みやすそうです。

一社は地下鉄。
本郷は地上駅。

>>195 匿名さん
住むなら断然一社

>>196 通りがかりさん
わざわざ、煽りにくるなよ。一社の駅前にマンションできるといーね。

私は一社好きですよ。

勿論本郷もね。

両方いいですよね。

>>198 匿名さん
一社駅近はゴミゴミしてるんで二丁目から三丁目あたりがお勧め。学区や住環境、駅距離も徒歩10分圏内でいい。

本郷の洋食屋さんいいね

洋食好きなので情報お待ちしています。

購入者の皆様、オプションってどうしましたか？

>>204 匿名さん
大きいところだと、ワイドカウンター天板落とし、ダウンライト、カップボード、引き戸へ変更あたりでしょうか。

地上駅ってのは結構なアドバンテージでね
地上を走る電車　ガタタン　ガタタン　見晴らしが最高によろしい

市営地下鉄だと地下で走って来て地上に出る瞬間が一番楽しいですね。
ただこのマンションの立地だと音が気になると思いますけど電車好きの方には良いのかな？
電車に乗ってるとだんだん自分のマンションが近付いてくるのが見えて優越感出そうです。
地下鉄通勤だと本郷から乗れば座れる可能性がちょっとあるところは利点だと思います。

>>205 契約者さん

ありがとうございます！同じような感じで安心しましたがらそれなりに費用がかかりますよね。引き戸は迷ってやめてしまいましたが、やっておけば良かったかな。。まだインテリアのオプションもあるので楽しみです。

>>203 匿名さん

南欧料理アンジュや少し駅から離れますがピアトなどがが好きです。アンジュは狭いので子どもを連れてはなかなか難しいのと、ピアトは喫煙可なので産後はどちらもテイクアウト利用ばかりですが美味しいです。洋食ではないですが、駅前のインド料理のビシュヌやスペイン料理のダリ、ペコリやnichibo、とよ松などなど、徒歩圏内に美味しいご飯屋さんやお菓子屋さんも沢山ありますよーって全部モデルルームで紹介されてるかも。

>>203 さん

南欧料理アンジュや少し駅から離れますがピアトなどがが好きです。アンジュは狭いので子どもを連れてはなかなか難しいのと、ピアトは喫煙可なので産後はどちらもテイクアウト利用ばかりですが。美味しいです。洋食ではないですが、駅前のインド料理のビシュヌやスペイン料理のダリ、ペコリやnichibo、とよ松などなど、徒歩圏内に美味しいご飯屋さんやお菓子屋さんも沢山ありますよーって全部モデルルームで紹介されてるかも。

熟成焼肉のマルニクに行ってきました。

https://tabelog.com/aichi/A2301/A230111/23066081/

予約をおすすめします。雰囲気よし。落ち着いた曲がかかっています。間接照明。低温熟成肉を食べることができます。
正直、熟成肉がおいしい、とはわかりませんでしたが、サシが入っていて口の中ですっととけるようなおいしいお肉を味わえました。

テイクアウトもやっているそうです。
ボーナス出たら注文したいです。
毎日使いはできないけれど、特別な日に利用したいお店でした。

>>208 通りがかりさん
わざわざ引き戸にした。はじめから引き戸にしてくれるとよいと思った。引き戸に変えないと狭い部屋が有効に使えないと思う。

>>212 契約者さん

そうですよね。。オプションも他のマンションよりやや高い印象でしたし、標準装備がもう少し充実していると有難かったです。

ドアの動線上、かなりスペースもったいないかんじでしたもんね。
引き戸に変更（もちろん有償でしょうけど…）ってできるんですか。
どれくらいの価格するのかはわからないけど、
長い目で見たら最初からそう変更しちゃったほうが良さそうに私も見えます。

WICとかも引き戸にしたかった

インテリアなオプションの案内がまだ来ませんがいつからでしょうか。

久々に本郷亭さんに行ってきました

引き戸とは、手前や奥に開くのではなく
雨戸の様に左右に開けるもの

>>210 通りがかりさん
いいですね。

十勝さん・・・

家族で、一人ひとりで、
ゆとりと開放感のある暮らし。

クリエイト作り始めましたね

生鮮以外はドラッグストアでOK
薬売ってるからドラッグ＞スーパー＞＞コンビニ（定価売り　PB以外は高い）

>>223 匿名さん

お気に入りの生鮮系はございますか？

青果（野菜と果物）なら星ヶ丘と藤が丘にあるカネトク
https://kanetoku1988.co.jp

名東区、って戸建エリアで、敢えて、マンション。
不思議。

>>226 マンコミュファンさん

何煽ってんの？?そんな事説明必要？？

>>227 匿名さん
無視が一番。名東区で家買えないんですよ。
千種区も昭和区も同じく住宅街なのに。

さすがです。ナイスです。

向かいの古い居酒屋、リニューアルしてくれないかな？古すぎてちょっと…

ＭＡＰ見たらモロ駅前ですね。
駅の敷地内に建ってるといっても違和感ない位。

>>231 匿名さん
電車やアナウンス音は覚悟の上

>>232 マンション検討中さん

誰が？

>>233 匿名さん
俺が

いいですね

いいですね

ここいいですね。

インテリア案内が来ましたね

みなさんインテリアオプションはどのようなものを予定されていますか？

ローレルタワー藤が丘とここなら、どちらがいいんでしょうか...

>>240 マンション検討中さん
資金に余裕があるなら断然ローレル。
駅からもう一歩おきならまだ、電車音軽減されたんですがね。
後、本郷と藤が丘の駅比べても藤が丘がいい。

断然ローレルタワーでしょう。
設備仕様、駅力、立地、ブランド等、ほとんどがローレルのほうが上です。ただ、ローレルのほうが価格が高いので、予算次第ですね。

>ローレルタワー藤が丘とここなら、どちらがいいんでしょうか...

長久手・日進・瀬戸・尾張旭の人にとってはローレル
猪高・上社の人にとってはこっち。

がやがやしている藤が丘。そんなにイイかな？

>>244 マンション検討中さん
栄とか名駅とか人の多さだけで疲れちゃうｗ
本郷とか上社は逆になんにもない。
なので規模感がちょうどいい。
栄がホームグランドに人にとっては狭すぎるとは思うけどね。

星が丘の方がいいけどな。藤が丘は鳩の糞が気になる。

>>244 マンション検討中さん
好みの問題じゃないかな？
いろんなお店多くて生活は便利だけど、がやがやしてる藤が丘がいいか。
お店少ないけど割と静かな本郷がいいか。
ただ、本郷はマンション自体が駅に近すぎてうるさいけど。

星ヶ丘と比較するのはちょっと無理があるねー
そりゃ住めるなら星ヶ丘でしょ

>>246 マンション検討中さん

星ヶ丘はどっか行きつけとかあるの？

>>247
出身がどっち方面かってのも関わってくるからね。

確かに設備はローレルがいいけど、間取りの形がどれも悪い。その点、シエリアは広いしオーソドックスな間取りで使いやすい。特にGタイプはいい。

生まれも育ちも名古屋市中区・東区・昭和区・瑞穂区みたいな人にとっては、
郊外だとか名駅栄まで遠いとか感じるのかもしれない
名古屋人とそれ以外でマンション板での認識のズレを感じるんで

本郷駅-栄駅　20分
本郷駅-名古屋駅　25分
本郷駅-藤が丘駅　2分
藤が丘駅-栄駅　23分
藤が丘駅-名古屋駅　28分
吉祥寺駅-東京駅　29-30分
原宿駅-東京駅　28分
池袋駅-東京駅　25分
巣鴨駅-東京駅　20分
渋谷駅-東京駅　26分
恵比寿駅-東京駅　23分
有楽町駅-東京駅　2分

1時間通勤当たり前の世界で育ってるんで東山線なんてめっちゃ近い
横浜から来たけど全然平気

小さい子供いるファミリーだけど、藤が丘より、本郷の方が安心な感じする。

>>249 匿名さん

Gタイプお買い上げということで宜しいですか？
月末なんで決定報告しちゃうますよ。

Gタイプってまともな階層まだ残ってるの??

東京はこの毎日の満員電車や通勤ラッシュが
嫌で、嫌で、嫌で、嫌で、本当に嫌でとにかく疲れる
おっさんに挟まれて身動きできない
それで住環境に適さない都心に住んでまで職住近接を望む人が増えた
名古屋はそんなことはないけどね
コロナ禍リモートで郊外や住宅地の良さがわかったよ

どっちも良いマンションですよね！住環境としてはどちらも申し分ないと思います。
ただ、ここはもう駅より下の低層しか残ってないですよね？

>>244 マンション検討中さん
何もない本郷に比べたら藤が丘の方がいいのでは。
名東区なら一社がいい。

名東区なら藤が丘か一社かな。本郷、上社は区役所くらいしかないから生活するの不便。

>>257 マンション検討中さん

一社だと今新築は駅から遠い中電のマンションしかない。

本郷もいいよね

>>258 マンション検討中さん
それが難点ですね。グランクレアは長く売れ残ってますし。
星ヶ丘か一社で駅近新築出て欲しいです。

>>260 マンション検討中さん

そんなもの待ってたらずっと買えないよ。星ヶ丘なら浅築のローレルコートくらいか。億近いけど。
本郷はコスパ高くて割といいと思うが。

一社はひとつ弱点があって　高さ制限　がきつい
14、15階建以上は建てられない
タワマン無理

>>262 匿名さん
そこが一社のいいとこ。しかし、駅近くのライオンズは周りが建物できつい感じがしますね。
後、駐車場も敷地内に少ない。
一桁徒歩距離圏でゆとりがあるマンションがいいと思います。

>>260 マンション検討中さん
グランクレアはなぜ売れ行きが悪いんでしょうか？

ここは外廊下なんでしょうか...?
写真をよーーく見るとそんな感じがします、、

>>265 坪単価比較中さん
こことグランクレアは外廊下。ローレルは内廊下です。

>>264 マンション検討中さん
一社のグランクレアは見た目いいんだけど…
駅から遠いし登り、眺望が悪い、隣に古い団地群、床暖房なし、たしかディスポーザーもない。営業さんは親切で好印象なだけに気の毒。

>>267 通りがかりさん
駅距離はそれほどでないと認識してましたが確かに坂ですね。
前を通って、外観良かったのでいいと思ってましたが設備イマイチ、周りの環境が良くないんですね。
団地は知らなかったです。ありがとうございます。

値段や色んな設備も考慮して、お隣のアトラスを中古で購入がおすすめ。

せっかく買うのだから坂が嫌、駅遠は嫌というのは
まあ、人間誰しもそうではあるけれど

あんまりそれだとすぐに体が動かなくなって
ホントにちょっとの坂で息切れしたり
ホントにちょっとの距離を歩くのがしんどくなって
ブクブク太るだけなので、それはそれで要注意。

>>269 マンション検討中さん

せっかく買うなら新築がいい

>>269 マンション検討中さん

アトラス見たけど、窓少なくて、使いにくそうでやめました。

>>270 匿名さん
駅遠だと価値下がりやすい。近い方がいいに決まってる。

>>272 マンション検討中さん

シエリアは普通の間取りなところが良い。

>>256 マンション検討中さん

やっぱり上社が穴場だ。
サンクレーアの上階がもう少し広かったら、買いたかったのよね…

線路となりのここよりはグランクレア一社の方がいいと思う。

駅近すぎるよね
ふつうアトラスやシエリアのポジションは商業施設でいいんだよ
駅前物件というと聞こえはいいが商業面積を削ってるだけなんで
駅前はなるべくお店やオフィスを誘致した方がいい
本郷だとバスターミナルの上物作る検討が前にあったけど、
河村市長は何も仕事しないんでほったらかし

>>273 マンション検討中さん

近い方がいいというのは分かるけど具体的には部屋は広さどれ位でどれくらいの距離で探してるの？

例えば今が20分かかってしんどいからせっかく買うなら何分位で駐車場は2台でいくら位迄で、とか

俺はきままな独り者で会社とスーパー位しか行くとこないから車いらん代わりに1Lで駅の上がいいとか

みんなそれぞれあるけどどんな感じですか？

>>276 マンション検討中さん

どちらが売れてるか見たら一般的な評価は明白なんじゃない？？

>>277 匿名さん
駅遠しか買えない人の妬みは聞いてない。

>>280 マンション検討中さん
お互い一長一短では？
仕様含めそんな高額マンションでもないし。

>>281 マンション検討中さん
音とか気にしないのであれば別にいいと思うし。
名東区は住環境いいと思うので気に入った場所に買えばいいと思います。
ただ、駅距離が徒歩10分以上とかは個人的に避けたい。

シエリアはあといくつくらい残っているのだろう？
最近モデルルームに行った方はいますでしょうか？

>>282 マンション検討中さん

確かに名東区はいいですよね。

>>284 匿名さん
買うなら名東区か千種区でしょうね。
駅徒歩一桁で後は広さや住環境、マンションブランド等、家族で決めればいいと思う。

>>266 マンション検討中さん
外廊下の方がランニング含めて良くないですか？
数年前、内廊下マンションでしたがなんか匂いが残るというか。

>>286 マンション検討中さん

内廊下だと光熱費が高そう
外廊下は風通しがいいのかな？

>>286 マンション検討中さん
そこはもう好みの問題でしょう。ただ、内廊下のほうが良いと思う人のほうが多いとは思います。

内廊下はホテルライクでエントランスを出るまで雨に濡れない＝高級物件のイメージがあります。
光熱費は内廊下の空調分ですよね。
外廊下は火災のような災害時に逃げやすい、外からの視線があるので窃盗に入られにくいと聞いた覚えがありますよ。

ここのオススメインテリアオプションはありますか？

>>290 契約者さん
長谷工でやるのがいいのかは良くわかりませんが、コーティング類は考えています。

穴場の本郷、上社にマンション購入検討してます。栄・名駅によく行く自分としては藤が丘だとやっぱり遠くて不便。ただ本郷も上社も駅前の開発もう少し進みませんかね？上社とか駅前お店増えたら住環境はかなりベストなんだけどなぁ。

>>292 マンション検討中さん

本郷は駅前なのに落ち着いてるのがむしろ利点だと思っています。

>>292 マンション検討中さん
本郷と藤が丘は一駅しか変わらないので、それなら駅前栄えてて、始発駅で座れる藤が丘のほうが便利かと。ただ、藤が丘のほうが価格が高いです。
名駅、栄へのアクセス、駅前の利便性を踏まえるなら一社が良いのでは。本郷はどちらも中途半端だと思いますよ。

>>292 マンション検討中さん
本郷は、個人のお店もあり穴場と思います。
小さい料理店が多くて、散策するのは楽しいはず。

開発って、イメージ湧きません…
このマンションも、よく土地があったなあという実感。

藤が丘駅と比較してしまうと駅前のにぎやかさは違います。東山線で大きく探してみるのもいいのかなと思ったりしました。

同じく、悪くないと思いますけどね。
藤が丘と比べると街に華はない印象ですが、名東区で東山線徒歩1分はやっぱり強い。

販売好調みたいですね、東山線駅近はさすがですね。竣工前完売できるかな?

ファミリーが住むエリアで東山沿線駅近に物件が少ないのも起因している。
比較するものがない。
予算を上げれば別だが。
そういう意味では良いタイミングで販売できている。
好調、好調

駅前の飲み屋なんて数件あれば十分。
たくさんあってもゲボが増えるだけ。
朝落ちてるゲボを見ると数日萎える…

>>299 さん

正確には、自分が行ける飲み屋が何軒あるか、かな。
店が何軒あっても合わない店、行かない店はどれだけあっても意味がない。

全部外食の私はそう思います。

本郷はね、名東区役所をそろそろ建て替えてはどうかと思う
そうすればもっと街が華やかになる

自宅で料理をしない外食される方や食べ歩きが趣味の方はマンション選びにおいて飲み屋さん、外食店舗も重要な要素になってくるのですね。
好みに合うかどうかは別にして駅周辺の飲食店＆商業施設の選択肢が多いに越した事はなさそうです。

>>301 匿名さん

建て替えは期待したいですけど華やかになりすぎてガヤガヤするのは避けたいですね。不要な心配かもしれませんが

実際に地下鉄でなく地上に電車が出てるから、意外と上社から来る電車の音、気になりますね。
ローソン辺りにいても電車来たのわかりますから。
タワー駐車場も朝は、混みそうだけど周りに駐車場空いてないようで名古屋IC越えてくと駐車場ありそうだから考えますね。
前より販売価格下がってる気がしますが、低層階から売ってるのか？
そもそも地主？だったか10戸口ぐらいは土地を立ち退いた人が上の階なんですかね？

>>304 評判気になるさん

低層階しか残っていないのでは？
建て替え前の住人がどこに入居したのかはモデルルームに行ったら教えてもらえるでしょう。

名東区役所の近くに住んでますが、本郷の住環境はとても良いと思います。公園も広々してるし、お洒落な雰囲気の街です。藤が丘や一社も考えましたが、落ち着いた住居環境を求めて本郷にしました。

早々に、もう間取りタイプA、B、Gは売り切れたかな？？

インテリアオプションをどこまで長谷工さんで頼むべきなの悩ましい。。エコカラット、廊下もするのをお勧めされましたが、皆さんやる予定ありますか？部屋のある一面ならまだしも、廊下の一部？片側だけするのは見た目がいまいちな気がするし、かといって全面する必要性もなさそうだし、費用も。。

>>308 匿名さん
どこまでやるかは自己満足の部分もあるので難しいですよね。エコカラットを廊下にやるなら(両面は色にもよりますが重たいと思います)一部にして他の部分をクロスやタイルにする等、トータルでのバランスも考えないとかもです。

>>309 通りがかりさん

そうなんですね。。我が家はセンスがないので、トータルバランスを考えるのはハードル高そうです笑
参考になりました！ありがとうございます

>>307
公式サイトには掲載ないですね。どんな部屋だったのか気になります。
今ある部屋ですと2パターンのファミリー向けですね。
田の字タイプかそうでないタイプか、使い勝手としてはどちらがいいんでしょうね？
各部屋を寝室なり子供部屋なりにするならエアコン設置したいですし
それだと田の字の方が暮らしやすくなるでしょうか。

>>311 匿名さん
たしかAとGは90平米ほどの広い角部屋、Bは65平米程度の2LDK。広いのと狭いのから無くなってるみたいですね。

低層階の方が購入時も割安で、固定資産税も抑えられるのでしょうか。
景色を気にしないなら良いですね。

マンションの固定資産税ですが、管理費と同じように専有面積が広ければ広いだけ高くなるのか、それとも階層によって税額が変わってくるんでしょうか？
あるいは販売価格に比例して決められるのでしょうか？

>>314 匿名さん
固定資産の評価は厳密には細かすぎてプロでも手元に資料がないと計算出来ないレベルなのです。
なので個人レベルでは便宜上「価格や広さ（など）によって変わる」という認識で良いと思います。

ただし、他人様に「価格や広さによって変わるんだよね」としたり顔で言ってしまうと簡単に否定されてもおかしくないので、自分の中では簡易的にそう思っておく、っていうのが良いと思います。

第3期販売戸数 8戸
予定販売価格 最低価格 49,980,000円（3LDK）
最高価格 58,180,000円（3LDK）
間取り 3LDK
専有面積 76.50 m2 ～ 79.38 m2
バルコニー 11.40 m2 ～ 20.29 m2
管理費(円)/月額 12,240円 ～ 12,700円
修繕積立金(円)/月額 7,650円 ～ 7,940円
管理準備金(円)/引渡時一括払 15,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 612,000円 ～ 635,000円
共視聴施設使用料 792円
駐車場 82台
タワーパーキング80台、来客用1台、福祉対応1台
月額使用料:8,500円 ～ 10,000円
駐輪場 111台
月額使用料:100円 ～ 200円

地道に売れていってますね。

残り2部屋??

>>317 匿名さん
残り6部屋？？

引き渡し日が少し早まり、
11月中に入居の可能性が出てきて嬉しい。

引越しの抽選ハズレた。

本郷って、駅前からバスが何本か出ています。

http://kotsu.city.nagoya.jp/jp/sp/bus/timetable_list.html?name=%E6%9C%...

地下鉄平針、四軒家、栄（途中今池や千種）、自由に行けるので、地下鉄だけでなくバス利用でいろいろ遊べるんじゃないかと思います。
子供がいると、バス乗車で日帰り旅行も楽しんでもらえそうな気がします。

完売しないのか？残りは何部屋？

先着順販売中
販売戸数 3戸
販売価格 53,580,000円（1戸） ～ 57,780,000円（1戸）
間取り 3LDK ～ 3LDK
専有面積 76.50 m2 ～ 78.12 m2

ラスト3戸・・・？

さすが東山線駅前は売れ行き順調みたいですね。竣工前完売もいけるかな？

ローレルタワー藤が丘も残り数戸で、もうすぐ完売みたいですからね。東山線駅近は本当に強い。

>>323 匿名さん
公式サイトではCDEFがそれぞれ掲載されているから残り4？
いずれも3LDK
CEとDFの間取りが似ているがどっちが人気？

>>325 匿名さん
ローレルタワーよりは先に完売するでしょうw

>>327 匿名さん
残り戸数は良い勝負ですし、なんならシエリア本郷のほうが先に販売開始していて、かつ非分譲が10戸もありますよねw

>>327.328 匿名さん
注目度は断然ローレルタワーの方が上ですし、競う事でも無いですよ。売れ行き順調なだけでいいと思います。

>>326 匿名さん
おそらく残りの間取りはCEの2種類で、残り3部屋みたいですね。

>>330 eマンションさん
田の字が先に売れたのか～
わかる～
CDには、和室あるのか？
和室はもう不要w

>>328 匿名さん

注目度が低いにも関わらず、よく売れた。
もうちょい！

やはり駅近は強いですね

あと2戸かな？しかも結構な上層階の様なので時間の問題かな?

和室は使い道がいまひとつ分かりませんし無くしてしまってもいいように思いますが、完全には無くなりませんね。
今も子育て世帯や親との同居世帯などに一定数の需要があるのでしょうか。

完売おめでとうございます！

>>336 匿名さん
やりましたね！

竣工前完売おめでとうございます！

幟旗と生活することがなくなりよかった

竣工前に売り切ったかー。東山線駅前はさすがですね。

竣工前の完売?
やはり東山線1分南向きは好条件で価値は高いですね。

1０/20のチラシで早くも12階が中古物件として5980万円で出てました。
そんなのありかな。

>>341 通りすがりの人さん

早速中古物件売れてましたね

中古売れちゃったかー。賃貸ならまだあるかな？

凄いね

大変遅くなりました。

おめでとうございます！

色々と言われていたがやっぱり駅近どころか駅直結レベルだと違うな。

>>346
確かにね。
それと同時に、景気が良いというのかなんというか転売ヤー・賃貸ヤーのパワーも凄いわｗ
本郷はまだ東山線沿いだから分からんでもないけど、郊外ファミマンでも必ず買ってるもんね。

かいてきです

入居始まってるんだ

新築マンションで迎える新年、いいですね。

下の薬局ってそろそろオープンなんですかね？

>>351 通りがかりさん
1/20にオープンしましたよ。