デュオヴェール札幌中島公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区南11条西1丁目1番68（地番）
【交通】
札幌市営地下鉄南北線 「中島公園」駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線 「すすきの」駅 徒歩17分
札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩14分
札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.03平米～62.02平米
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-09-02 08:26:47
立地も間取りの内容もなんか中途半端な感じがします。
２ＬＤＫでも６０㎡くらいないと狭いでしょう。
２人で住むには狭いし、どんな人をターゲットにしているのかしら。
単身者向けの広さのように感じます。
賃貸投資用なのか、それとも実需向けなのか…
このご時世だと、
投資用にするには、価格的にアドバンテージがないと難しいようにも思うのだけど
駅までも少々距離はあるかんじです。
この中島公園と豊平川に挟まれているという立地が曲者
どこに行くにしても中島公園を迂回する必要があります
最寄りのスーパーはラルズマートですが、やはり最短で行くには中島公園内を突っ切る必要があります。
夏場は散歩がてらでいいかもしれませんが、冬の中島公園は除雪されていない道も多いのでほとんど雪山ハイキング状態になるかと。
不便な立地に狭い部屋。値段もそれほど安いわけではないので、土地勘のない人がうっかり買う物件という感じに見受けられます
金利が0.7％借入金額が2000万円だと月々の返済金額は5万円台で住みます。
もちろん頭金や金利によって変動はありますが、このくらいなら払っていけるだろうという金額なら
住みやすいと思いますし、貯金ができる範囲なら将来設計も立てられますね。
管理費や固定資産税を考えても10万以内に抑えられるのはありがたいと思います。
ローンの他にも、月々にかかる固定費もかなり大きいですよね。それらをを含めて考えていかないと行けないけれど
修繕積立金が恐らく年々上がっていくバージョンだと思うので
多少は余裕をもたせておかないといけないようにも思います。
けっこうここは、ゆとりをもたせられるのは良い。
1900万円でクリオとブランズが出てるので、同じ値段ならそっちの方がお買い得な気がするかな。
値段以外に、選ぶときは何を基準に選べばいいのだろう。
値段以外だと、やっぱり立地なのかなぁ。
ただ見ている価格帯が抑え気味のところになると、駅までは正直近くはないところは多くなってくると思います。
自分にとっての立地の便利さ（例えば勤務地が近い、実家に帰りやすいなど）というのが
ここの場合は大きな要素となるのかもしれません。
近くに住んでて土地勘がある人以外に魅力はないと思う
川側ではなく公園側だったら良かったのに。
モデルを見てる時に事務所？内の会話が聞こえてないなと検討をやめました。
意味わからん！
モデルの隣に事務所があるからなのか換気口かなんかが繋がってて聞こえたのかと思います。見学したら意味がわかりますよ。
ここは壁が薄いということか！
音がもれもれならば検討をやめますね。
音が漏れないマンションにします、
>>13 匿名さん
モデルルームの壁が薄いのであって、実際の建物の壁が薄いわけではないと思います。
それよりも、立地はやはり難ありです。
周辺の賃貸は事故物件が多く、印象が悪いのは否めませんね。
→もうじき 販売開始か : 2020年12月上旬 良さそうなので行ってみようかな？ 事故物件とか、壁が薄いとか、気になる点も多くあるし、予算はピッタリだし。
>>10 マンション検討中さん
> モデルを見てる時に事務所？内の会話が聞こえてないなと検討をやめました。
1 防音性能が低くて隣室の会話が筒抜け。ここはやめておこう。
2 隣の事務所(？)で交わされていたとんでもない話しを聞いてしまった。ここはやめておこう。
どっち？
1です
時代遅れの営業マンがいるんですかね？
物件の価値があるならそれでも売れるでしょうが、
この物件はどうでしょう。見学に行ってみます。
在宅ワークをされる方にとっては１LDKは必須でしょうね。
個別の仕事部屋として一部屋利用できるのは条件としてあるのではないでしょうか。
そのほか、将来を考えて２LDKを購入するという方もいらっしゃると思います。
宅配ボックスが各住戸の前に設置してあるのはありがたい。安心して受け取りができます。
宅配ボックス、1戸1戸あるのは本当に大切。今、特に通販が増えているから切実ですよね。
一人の人で宅配ボックスをいくつも占領してしまって
他の人が入れてもらえないっていうのは結構聞く話だから。
ここはそういう事も考えて作られていると感じます。
ここは買い物と学校のスコアがかなり低い立地ですが、学校のほうは子育てステージにいる世帯が買うような物件じゃないんで、あまり気にしなくていいでしょう。
しかし買い物は困るなあ。もしセイコーマートがなくなったらマジでどこにも買い物できるお店がありません。昔コープだったラルズマートまでは中島公園を横断しても800ｍで、上で書いてる方もいますが冬季は地獄です。狭いエリアにマンションが林立しているので窓から中島公園が見えるわけでもないでしょう。逆側の豊平川花火大会は、住戸によっては特等席になりそうですが、年一回ですしね(笑)。
というわけで、あまり住みたい街ではありません。実際、住む方も永住を考えては買わないでしょうね。
それにしても、公式サイトの「LOCATION」のページはヒドい。噴飯ものです。生活利便施設を全く載せずに周辺のオシャレな店ばっかり掲載してますが、それでも6店載せて500ｍ圏内は2店だけ。ラパンなんて滅茶苦茶遠いじゃないですか。せめて狼スープとか載せたれや、って思います。
そしてそれ以上に、マップの情報が古すぎです。プティドーナツとかパークポイントとか、もう無いでしょう？どっからデータ持ってきたんですかね。
このエリアを知らない人をターゲットにしてるのではないでしょうか。治安は良いとは言えないですし、色々な方が住んでるエリアでもある。
唯一の武器は川と年1回の花火。
せめて、公園側だったら良かったのに。
最寄り駅が４駅もある立地の良さに大きな魅力を感じます。
それなのに価格帯も割と買いやすいのでちょっとびっくりです。
キッチンやバスルームの設備も良いですし、ここはかなりお買い得かもしれませんね。
>>27 匿名さん
４駅もあったらもう「最寄り」駅じゃないのでは(笑)。
しかし、４駅ってどこですか？最寄り駅が複数というのは、おおむね同じくらいの距離にいくつか駅があるということだと思いますが、サイトを見ても分かりません。
ここは中島公園駅３番出入口が最寄りで500ｍ弱、徒歩7分表記で、そもそもここまでだってけっこう遠い。3番出入口は後から追加設営された端っこの出入口で、ホームまではそこからさらに少し歩かねばなりませんし。
次に近いのは幌平橋駅ですが、ここは700ｍ近くあって明らかに中島公園駅より遠いと思いますが。だいたい、同じ南北線の中島より一つ都心から離れた駅なのですから、ここへわざわざ行って乗る意味はほとんど無いのでは？
あとの2駅は…どこでしょう？市電？めっちゃ遠いですよ。
>>27
ここと同じような価格と広さだとブランズ札幌南7条があります
そこだってあまり利便性がいいとは言い辛い立地ではありますが、中島公園に動線が邪魔されない、最寄り駅が徒歩３分と、ここと比べればはるかにマシな物件ですよ
設備の良し悪しもサイトを見た限り大きな差は見受けられませんし、差があったとしても生活の不便さで帳消しになるでしょう。
正直、どうしてこの立地にマンションを建ててしまったのか疑問に思います。
もっと安いとかめっちゃ広いとかのアドバンテージが無いと無理
販売側もここら辺の事情に詳しくないのに自然豊かな感じでいいと思って建てちゃったのかなぁ
冬の中島公園内を歩くこともなく
まあしかし、中島公園と豊平川に挟まれた西1丁目の地域というのは、賃貸・分譲取り交ぜてマンションが密集してるんですよね。タワーMSもありますし、幌平橋駅のそばまで行くと住友のハイクラス物件もあったりします。あそこは確か、出た年の札幌の最高値マンションだった筈です。
利便性ではどう考えてもダメダメなこのエリアが、なんでまたマンション街として人気になったのでしょう？
マンションから駅まで、徒歩５～６分の距離じゃないと
冬場は歩くのがつらいなと思うのが正直な気持ちです。
その分、物件価格は高くなるかもしれませんが
駅に遠い物件を購入すると、後々後悔するのかなと思いますね。
>>30 マンション検討中さん
このエリアで購入するなら、中島公園を望める物件だから分譲としての価値があるのではないでしょうか。
中島公園>豊平川で、どちらも見えたら最高。中島公園が見えるの当たり前。豊平川だけ見える(花火のときだけ○)のは△。どっちも見えない?。な気がしますが。。。
色々な考え方があると思いますがこのエリアはやはり中島公園ありきな感じがします。
パークホテル横の再開発はなくなったみたいですね。
それを期待して検討してたんですが。。
ヒルトン札幌パークホテル開業は2023年予定、中島公園にハイグレードホテルが集結か?
近くのラクラッセ中島公園と比較したらどちらがいいと思いますか？
現状ではヒルトン側が「こんな状況で極東の田舎町に作るのはなあ…」と腰が引けていると聞きました。とはいえ、ヒルトンは名前貸しに近く、実際はグランビスタが建てるわけでしょうから白紙にまでは戻ってないのでは。いずれにしてもコロナ禍の推移次第でしょうね。
川沿いのため女性の独り暮らしだと、駅から物件までの道のりが怖いですね。暗いし、ラブホはあるし夜道は不気味。
テレワークなどにも対応しているみたいな感じで書かれていましたが、
寝室をウォールドアで区切るから、
生活感を見られなくていいですよ。くらいのニュアンスでした
リビング側で基本は仕事をするっていう感じですね。
夜、この辺りを歩いたことがないけれど、実際に見てみないといけないですね。
特に自分が歩く時間帯を中心に見ていければ。
街灯とか、途中のお店の明るさとか
人通りとかそういうのをみていければ…。
それが賢明ですね。
夜、公園の中を通り過ぎるときが一番気になるかもー。夏場とかだったら結構人いそうだけど
冬場ってどうですか？
近隣の方が通り過ぎるような気もしますが
夜の状態がどうなのか…。
今からだと確認しにくいなぁ汗
モデルルームって一番広いタイプで作ってますけど、それでも狭すぎて一人暮らししか無理です。
各部屋の宅配ボックスは配達時にスマホ操作が必要だそうで、仕事中にスマホ見られない身としては普通の宅配ボックスの方が有り難いです。
「都会で働くキラキラ女子」向けって感じてすけど、女性の一人暮らしには向かない立地だしなぁ…
44さん、詳しい情報をありがとうございます。
家具レイアウト図を見て、二人暮らしならできるかなと思いましたが
イメージ図だけで決めてしまわないほうが良さそうですね。
宅配ボックスもあれば良いというものでもないと勉強になりました。
