ピアース若林レジデンスどうですか？

ここは素晴らしい立地ですね！
興味がありますがきっと手の届かないお値段になりそうです。

HPに価格出てますね。

2LDKで5900万円から、３LDKで7200万円から
スタート価格でそれなので
最多価格帯はもっとお高めになるのですよね。
やっぱり場所が場所なので
お安くはないなぁ。
こういう値段にしても需要はあるということなんでしょう。

内廊下ではないか

こちらは外廊下なのでしょうか？？

三軒茶屋で飲んだあと、
歩いて帰れる距離になっているので飲み歩くのが好きな方にとっては良いのかもしれません。
三軒茶屋の隣駅ですし、駅周辺もそれほど大きな駅ではないこともあって静かな環境で住めるという点は
メリットがあると思います。
物件価格は案外高め偽ってしてあると感じましたが、このあたりはやはり人気なのでしょうか

このご時世では思ったより高くない印象。
瞬間蒸発とは言わないけど、すぐ売れるんじゃないでしょうかね。

現地行きましたが、ナダラカナ、広い土地ですね

世田谷線沿線でなければ、事前に価格公表しないでしょ

ワカバヤシ？　どこ？　そういう方には「大穴」かもしれない

でも、わたし、パス。ディアナの中古狙います（笑）

世田谷線… 電車？ってバスみたいだよねあれ

>>9 マンション検討中さん
階段を上り降りせずサッと乗れて渋滞無し。
数分間隔で次々来るしバスと電車のいいとこ取りな感じですね。
短距離交通として優れた乗り物だと思います。

世田谷線は法的には路面電車で速度も遅く、三茶はホーム間の乗り換え距離も結構ある。
しかし、全線専用線で定時性は高いので、さすがにバスとは比較にならないでしょ。

三茶駅近、閑静な住宅地、高台立地。これら全て満たす物件はお値段予算内（笑）では厳しそうなので、世田谷線もありかなと思ってます。
現地に行ってみましたが、確かに三茶乗り換えでは歩きますね。ただターミナル駅に限らず都内地下鉄駅でも結構歩かされる駅は多いのでそこは目をつぶるか。

どのタイプも田の字型で水回りがまとめられています。これによって家事は格段に楽になるでしょう。
廊下が短いので掃除が楽にできるというメリットもあります。

田の字のデメリットとしては感覚的に若干狭く感じること。
玄関とリビングが近いことによりお互いの生活音等が気になることでしょう。

好みによって分かれてくるでしょうね。

>>13 匿名さん
でもモリモトらしく、典型的なザ田の字が少ないのは良い感じですね。
敷地が広いので専用庭が相当広いプランがありました。

世田谷線がサブ路線だったら良かったですね、最寄りは小田急線の駅で

>>15 マンション検討中さん
世田谷線サブの小田急線駅だと豪徳寺あたりですかね？
新宿、原宿、赤坂方面に出るのが多かったら小田急線が便利ですよね。
この物件は三軒茶屋、渋谷、青山方面へのアクセスがアドバンテージかな…

>>16 匿名さん
豪徳寺・梅ヶ丘辺りが良いですね！

小田急線最寄りだったら買ってたわー

当初謳っていた価格より一千万近く値上げ。。若林でこの値段、どうなんでしょうね。

友の会で即完したので強気なんでしょうが。

>>19 マンション検討中さん

そんなに上げたらディアナコート三軒茶屋の価格並みかそれ以上になってしまいませんか。

比較されている当初価格とは今でもSUUMOとかに出ている以下価格帯のことですか。
「4300万円台～8300万円台（予定価格帯）（第一期）
1LDK～3LDK
34.89m2～72.4m2」

サブ路線で、そこまでヒートアップする理由が？？？
メジャー７ならまだしも・・・みなさん、気前がいいですね

あれ？＠400切っていたお部屋が多かった気がしますが…
ディアナ三茶より高いって事は無いかと。

>>22 マンション検討中さん
ですよね。南向き最上階ルーフバルコニー付きの部屋でも400を少し超えた位だったと思います
三軒茶屋のディアナコートで予算超えだった方が流れてきていそうな話がありました。

とかく、透明性がないマンションの価格設定かな？

>>21 匿名さん
サブ路線ですよねー
でも、お値段を求めて多摩川、江戸川、荒川を越えて各路線長時間乗車の都落ちはしたくないです。

>>24 匿名さん
もうとっくに価格は決まってますしモデルルームに行けば聞けますよ。
価格がブレたのは販売前の予告の時期からの比較かと。どこのマンションもその時期の参考価格からは部屋ごとに調整されますよね。

>>23 匿名さん
最上階の角部屋でしょうか？
説明会行きましたが、そちらのお部屋は9700万程度になると聞きました。

>>27 マンション検討中さん
私の勘違いかもしれません…すみません。
もう少し安い部屋を考えていて、そのお部屋にはあまり興味を惹かれなかったので、記憶違いをしたかもしれません。
混乱させたら申し訳ないです。

内廊下でもなし、三茶からも遠いのに、、、Why?
どこまで、値がつり上がるのやら

>>29 買い替え検討中さん

ですね、15年前の相場で買いたかった（笑）

>>28 22さん

いえいえ！
ほんとに高すぎますよね。

もともと?7900万との表記だったので検討していたのですが、今や一番高いものは億ションですからね。

勘弁してほしいです、、

ミツイ、ノムラのほうが、良心的にみえてきます

>>32 坪単価比較中さん
そうですか？
コストカット優先の仕様を落とした郊外田の字板マンだと上げ幅少ないみたいですけどね。
財閥系ブランドでも悲しい仕様のマンションが増えてきていませんか。一昔前の財閥系選んでおけば間違いなくそれなりの仕様だった頃が懐かしいです（笑）

デザイナーズマンションといってもねえ。
最近のデ○○ナの施工レベル、いろいろ問題あるけどなあ。
若い購入者は、そこまで気にしないのかな。目先優先？

>>34 匿名さん
仕様レベルじゃなくて、施工レベルですか！
施工レベルが低いとなると経年で心配事がふえるので気になります。どんな施工の不良があったのか良かったらご教授ください。

予想より大幅に高かったため断念しました。
60平米代で7000超ですが、よく売れてるみたいでしたよ。

雨水が染み出して黒ずみだらけの外壁タイル
外構の工事やり直し
マンション施工はコンクリートの良し悪しで決まる
竣工したばかりでも、ハッカが…

ここの70平米とピアース自由が丘の60平米。リセールはどちらの方が強いのか。。

>>38 マンション検討中さん
ピアース自由が丘ってディスポーザー付いているんですかね？
この物件は付いているみたいですが。

>>37 匿名さん
それは見た目、表面上の問題なのでアフターの保証で直せそうですね。
筐体になにか厳しい不具合があるのかとびっくりしました。マンションでやばいのはそっちですから。

表面上ねえ、、、実物を見てご判断ください

ＤＣのなかには、施工会社が倒産している物件があるけど、もし瑕疵や欠陥があったら、どうするんだろうね。中古で売りに出てたけど。

>>42 マンション比較中さん
施工会社が倒産しててもしてなくても瑕疵はデベの責任ですね
そこからデベがどこに請求するのかしないのかは別問題かと

デべもいろいろあるからなあ
そもそも倒産するような業者を使うこと自体？

>>44 匿名さん
それをいったら財閥系デベでも…

デベも万が一のとき泥をかぶりたくないので
ヤバそうな会社は避けますよね…？
それでも景気や社会動向で倒れることがあるのが世の常。
モリモトもマンションが好調だったので欲を出してみなとみらい…以下略

どっちにしろ買った物件に味噌がつくのは嫌ですなぁ

アノみんじさいせいを知らない若い世代はへっちゃら！？

モリモトって１回潰れてるんですか？

モリモトの物件行くと最初に営業から説明されたよ。いわゆる黒字倒産だったから大丈夫とかそんな感じだった。

倒産したゼネコンが施工したマンションには、〇〇〇〇もある

なにが大丈夫なのか

モリモトスレに必ず上がる民事再生ネタ。
もはや伝統芸能。

モリモトさんはマンション事業はぼちぼち順調でした。ところが欲をかいてビル事業に手を出しました。ところがなんと大失敗！資金がショートしドボン。
マンション事業は優良と考えて銀行を含め債権者が敗者復活戦を認めました。ある程度債権は棒引きするけど、事業継続して取引してもらった方が儲かるよね、今後で取り返せるよねって過半数以上の債権者が考えました。（債権者の賛成が無いと民事再生は不成立）
その後、10年以上マンション専業でまあまあのヒット中。

で、これをどう判断するかは個人の自由。
一回失敗してるから信用ならんとみるか。
復活しているからヨシとみるか。

長くてスマン。

高い買い物するのに、わざわざ倒産歴ある会社選ぶ必要はないかな。

選択肢は他に多くあるわけだし、最大手でもないし。

それにしても、供給多すぎないか。こんなペースで息切れしないのかなあ。
系列管理会社の評判、ほとんど聞かないけど、そこも本当は大事。

>>53 買い替え検討中さん
15年前の各社の供給量をご存知でない…？

>>53 買い替え検討中さん
スレ見ても管理会社については極端な例しか無いから参考にならないんですよね
https://diamond.jp/articles/-/219699?display=b
このランキングだと中の中ですね
受託数とnの比率がアンバランスなので組織票の疑いもありますが（笑）

>>52 検討板ユーザーさん
デベでマンションを選ぶとそうなりますねー
でも近年の財閥系デベは都心の一等地以外、板マンで田の字金太郎飴な画一間取りばかりで魅力無いんですよね。
財閥系デベも頑張って欲しい。

経済専門誌のマンション特集、グッドデザイン賞、住みたい街ランキングなどなど、
それはそれで多少の参考になる一面はあるものの、額面どおりとはいかないし。
判で押したうように財閥系を揶揄したところで、新興デべは懸念要素に事欠かない。
新築はフタをあけてみないと、管理会社のレベルやデべのアフター対応はわからない。
中古で同じ売主のマンションで、施工や管理の質を確かめるのは、最低限やるべし。
デべや仲介会社の営業さんは、目先のことだけ、おいしいことしか言わない。
所詮、契約したら、はい、おしましいdeathなので。

発売から2週間で約4割が売れている様ですね。
今売り出しているピアースの中で一番売れ行きが早いと営業さんがおっしゃっていました

営業が　ね笑

B1タイプ、いいですね。
リビング・ダイニング・キッチン15.4畳とありますが、これはキッチンの広さも含めてですよね？

サイト上の間取り図だとキッチン含めずに見えるのですが

>>60 マンション検討中さん
15.4畳はキッチン含めてですね。

>>60 マンション検討中さん

キッチンを含めた面積だと思います。肌色で塗られているのは床暖房の位置で面積とは関係ありません。

キッチン込みどころか、(モリモトに限らず) 通常 壁芯面積を1畳=1.62㎡で計算したものだと思います。

価格決定したみたいですが当初よりだいぶ値上げしましたね、、我が家は候補から外しました！

>>63 マンション検討中さん
お値段、おいくらからおいくらの値上げだったのですか？

>>64 匿名さん
71?2平米ですと価格提示していた2階7900万台以外は8100超え、上階は8000後半でした！
営業の方も反響が凄く年内には売り切れると仰っていたので強気なんだと思います。

>>65 マンション検討中さん
パンダ部屋が7900でその上が8100だとすると
割とまともな値付けでしたね