物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町3丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5(地番) |
交通 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分 Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩8分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.2m2〜67.21m2 |
価格 |
6300万円〜7900万円 |
管理費(月額) |
1万735円〜1万2855円/月 |
修繕積立金(月額) |
5970円〜7270円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
182戸 |
販売戸数 |
6戸 |
完成時期 |
2023年1月31日完成済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス谷町四丁目口コミ掲示板・評判
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7
匿名さん
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8
マンション検討中さん
問題は、価格設定だね。特に住友はいつも独自の設定方法もするしね。
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9
匿名さん
>>7 匿名さん
ファミリー向けかと思ったらそうでもないんですよね。残念
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10
マンション検討中さん
>>7 匿名さん
一方で1LDKは55平米の設定なんだよなwタワマンではないとはいえ、今のご時世考えれば四千万円代半ばくらいはしそう。最上階なんかになると五千万円代乗ったりしてくるのかな…
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11
匿名さん
>>6 匿名さん
私もかっこいいなと思いました。
間取り、
1LD・K+N 、2LD・K 、 2LD・K+N 、 3LD・K
と書いてありました。3LDKは70平米ギリギリでしたし、家族ではなく単身者がメインのマンションになりそうです。
立地からしてちょっと高そうです。
買いやすい値段ならいいですけど、どうなるでしょう。
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12
マンション検討中さん
3LDKの70平米で5,000万弱からとなると人気出そうだね。
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13
匿名さん
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14
匿名さん
住友のシティシリーズでも嘗めたらいけんよ。今、すみふタワー住んでますが最低330万円から360万円坪単価でしょう。買うなら絶対、今から買う意思を担当営業に伝えるべきです。
1期が一番安く条件の良い部屋が選べる。7200万円から7400万円前後スタート価格に予想します。
5500万円から売り出したら銀行行って3件は買います。甘過ぎです。
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15
マンション検討中さん
グランドメゾンは70平米台で4000万台からだったのに。
高くなったものだね。
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16
検討板ユーザーさん
もうちょい北のファインタワーでタワマンとお見合いが坪330万くらいだったから、ここはタワマンじゃないけど安くても坪300からでしょう。
70平米で6390万と予想。
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17
周辺住民さん
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うもない
客寄せ(広告塔)も必要だから70平米なら5600万円台を予想。シティテラスっていつも
一階で客寄せ価格を複数回に分けて出すよね。倍率の高い抽選になるけど。
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19
匿名さん
いいですか。
ここ買うなら絶対1期登録ですよ。
間違いないですよ。
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20
匿名さん
すみふの1期は安い傾向ですけど、人件費、地価、材料費が高騰していて
コロナ不況中でも安めの価格にんるとは到底思えません
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21
匿名さん
最寄り駅が複数あって、かなり便利な立地だと思います。
間取りは1~3LDKまであるので住民層は幅広いようですね。
専有面積を見ると若干狭いのかなというイメージですが
部屋の配置など次第では使いやすいと思います。
販売開始となる前には情報公開されるでしょうか。来春が楽しみですね。
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22
マンション検討中さん
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23
匿名さん
シングル・ディンクス層とファミリー世帯が混在するマンションなので
遮音性能はできるだけ上げておいてもらえると良いんですけどね。
住友不動産の新築マンションなら音の心配も少ないのかもしれませんけど。
建物に「バリアフリー法」などが適応されるみたいなので期待できますね。
廊下やエレベーターが広めに取られると一般でも使いやすいですし。
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24
うもない
以前は、スラブ厚が結構、ホームページに遮音性の高さの証明としてアピールされて
いたけど、今はほとんどコスト削減物件だから唄われなくなったね。ていうか唄えなく
なったね。10年以上前ならボイドスラブなら30cm半ば、ボイドでなくても20cm半ばだったような。。。
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25
匿名さん
確かにファミリー世帯だけなら騒音もお互い様と割り切って受け入れられるでしょうが、生活スタイルや家族構成が全く異なる世帯のマンションなら遮音性能は重視しなければですね。
ところでバリアフリー仕様という情報はどこから入手されたんでしょう?
フミフマンションの共通仕様ですか?
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26
マンション検討中さん
>>25 匿名さん
バリアフリー仕様というか、バリアフリー法の適用ね。
けど、バリアフリー法ってエントランスにスロープがあったり、エレベーターが車椅子対応だったり、部屋に段差がないこと等で、今やどこでも当たり前のことです。
コストカットされたマンションでなければ、各戸には手摺り用の下地補強が最初から壁内にされています。
普通、手摺り設置や玄関腰掛け等はオプションになります。
なお、下地補強など無くても、バリアフリー法は満たしているので、コストカットの判断材料になります。
メジャーセブンでも、無いマンションもあります。
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27
匿名さん
来春販売開始ということもあり、まだ情報が何も見えないのですが
立地的にはかなり便利でよい物件なのかなと思います。
今見れるのは物件概要だけですが、
内容を見ると駐輪場が1家庭に二台分もないみたい。
ファミリーで住むと子供の自転車も必要だと思うので、足りないように思いますね。
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28
入居前さん
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29
匿名さん
中古物件と悩みます。
立地で言えばアップルタワーが最も駅近ですね。
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30
マンション検討中さん
阪神高速のすぐ近のマンションは、覚悟が必要です。
土曜日は、ルーレット族や時代遅れのが爆音バイクが定額使い放題サーキットと
勘違いして走り続けます。
パークタワー北浜のスレでも一時期話題になってましたね。
特に中央大通り区間は、両サイドにビルが立ち並ぶ関係、爆音が反響し易いんですよね。
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31
マンション検討中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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32
匿名さん
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33
マンション検討中さん
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34
匿名さん
最寄り駅が複数あり、いずれも駅も徒歩歩5分程度の立地。
便利な立地にあるので高額にはなるでしょうけれど
注目している人は多いと思います。
外観や共有設備などどんな感じなのかオープンになるのが楽しみです。
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35
マンション検討中さん
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36
匿名さん
>>35 マンション検討中さん
平面としたら台数たりないので、機械ですね。
最近ここのマンションギャラリーから電話ありましたが、何の件だったんだろう。
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37
匿名さん
南向き物件とのことで、陽当たりがいいかな~と思いつつも
周辺を考えるとあまり南向きの良さを感じることはできないでしょうか?
特に中階くらいだとすると、価格は抑えられても陽当たりなどはイマイチかな。。。
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38
匿名さん
間取り構成が
1LD・K+N 、2LD・K 、 2LD・K+N 、 3LD・K
となっていました。
DINKSかシングルがメインターゲットっぽいですね。
小中学校が近くにあるので
ファミリーの需要もそれなりにありそうな感じはしますが…どういう風にしていくのだろ。
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39
マンション検討中さん
全体的に小ぶりの住戸面積。なんだか、すごい高価格の匂いが。。。
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40
通りがかりさん
谷町筋に面した残りの土地には何ができるのでしょう?
カフェなどが入った商業施設ならうれしいな。
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41
名無しさん
>>40 通りがかりさん
地主の本社ビルが建つらしいですよ。まだ未定との事ですが、たしかに商業施設だったら嬉しいですね。
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42
名無しさん
>>35 マンション検討中さん
機械式でした。屋外メイン、マンション下に数台、平置き2台位な感じでした。
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43
通りがかりさん
>>41 名無しさん
オフィスビルなんですか。
1階はぜひ、カフェを入れてもらいたいですね。
このあたり、スーパーは充実しましたが、これといったカフェがないんです。
この場所か、銅座公園東隣の空き地に期待しています。
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44
口コミ知りたいさん
高価格の匂いプンプンです。
1LDK 4500万円
2LDK 5500万円
3LDK 6500万円
この価格帯だと見ました。
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45
通りがかりさん
抽選となればどの様な感じになるのでしょうか?
やはり値段は高めでしょうか
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46
マンション検討中さん
>>44 口コミ知りたいさん
高額ですか?
この価格であれば、周辺では相場な気がしますけども。
なんなら、グレードは違いと思いますが、タワーよりは安いでしょう。
近隣の相場は、ご存知ですか?
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47
検討板ユーザーさん
近鉄のマンションも売れ残っているので
この価格帯が上限では?
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48
評判気になるさん
近鉄やしなー。
近鉄は東向と西向きのみの物件にしては、攻めすぎなんかな?
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49
マンション検討中さん
やはりみなさん新しいマンションが建つということで気になりますよね。このマンションを購入予定の方もいらっしゃるんでしょうか
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50
匿名さん
60㎡ 6000万円が相場かな?
70㎡となると7000万円。
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51
マンション検討中さん
67、6800辺りなら嬉しいな
この辺色々見たけど、7000は超えてくるし
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52
マンション検討中さん
でも、板マンやから60㎡で5400万、70㎡で6100万からとみみました。
ファインの価格から見てもそれ以上ならそっちに流れるかと。。。
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53
マンション検討中さん
>>52 マンション検討中さん
いやいや、それはないでしょ。
それは安過ぎる。
その価格ではまず出ないな。
台地、駅近、住友、中央区ですよ。
実はタワマンより板マンの方が室内のグレードが高いのは、
ご存知ですよね?
6500前後で相場
7000オーバーは、ちょいときついかも。
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54
マンション検討中さん
ここは直床だし、近隣タワマンより室内仕様が高いとはちょっと言えないかな。
ちなみに、ここの最上階と同じ階だと、ザタワーの20階は60平米台2Lが4900万、70平米台3Lが5900万ぐらい、レジデンスタワーの20階も70平米台3Lは5900万からでした。
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55
マンション検討中さん
ここは、駅近いから高いだろうなー
場所は抜群だけどなー
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56
検討板ユーザーさん
京橋のシティテラスと同様にこのタイプは玄関側のエアコンが通路にむき出しに置く感じになるにでしょうか?それとも目立たないように埋め込める形状なのでしょうか?
シティテラス谷町四丁目
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所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目56番、谷町四丁目32番1、和泉町一丁目42番5(地番)
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交通:OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
- 価格:6,300万円~7,900万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.20m2~67.21m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 182戸
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