シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>449 評判気になるさん

全然余裕ですよ

>>442 名無しさん
>>444 匿名さん
私も物が増えてしまう人間なのでわかります。

少し前、楽天買取やってみました。
ネットで依頼して、宅配便の業者が家に取りに来てくれます（集荷というもの？）。
段ボールはこちらで用意が必要ですが、もう読まない絵本を売りました。
子供は小学生になり、体操服にボールに書道用具、リコーダーにフラフープにと増えていきます。
過去のもので使っていないもの捨てるといいですよ。

>>449 評判気になるさん
少し考えましょう。真剣な話にはなりますが、ベランダや廊下部分に普段使わない物を置くという方法もひとつの考えかな。近くのトランクルーム借りている人も多いですよね。

アクセス優先で検討すると良い立地だと思いますが
どのプランも面積が狭いことが気になりました。
ファミリーで住むには最低でも７０平米以上はほしいかなと思います。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容ですね。

>>455 匿名さん

あと板状なのに管理費が高い。

最近管理費高い物件多いですよね。
人材不足も影響してるんでしょうか。

>>457 マンション検討中さん
管理費上がってますし、あまりうるさい管理組合は管理会社に切られる事も多発しているようですよ。結局安く設定されていても更新時期に値上げ要求されることが想定されると思います。

>>458 ご近所さん

スミフはそんな事までやるんですか…酷いな

>>459 匿名さん
ちゃんと理解できてる？
初期に安く設定して買わせておいて更新時に値上げしてくるところがあるって話ですよ。
すみふは最初から高めに設定されてる。少しくらい高くてもちゃんと仕事してくれるならいいけど。

>>460 マンション掲示板さん

最初から高いからといって値上げされない訳じゃないですよね

修繕費は災害とかであがったりもするしずっと上がらないって保証はどこにもないですよね

>>461 匿名さん
不当に値上げされたら切られるだけですよ。
すみふが安く設定して値上げすると勘違いしてるのか、させようとしてるのかどっちなんですかね？

>>462 名無しさん
管理費と修繕積立金をごっちゃにしてる人多いよね。
管理費は出来るだけ安く、修繕積立金は初期から高めに設定されてる方がいいよ。

>>464 マンション掲示板さん

同感。ここは逆やってるのよ。

>>464 マンション掲示板さん
人口減で今後は不動産関係の会社は軒並み
減ってるだろうから、マンションを建てま
くって将来の為に同じ資本の管理会社で儲かる
システムを構築してるんでしょう。
マンション建てて儲かり
その後は管理会社・大規模修繕で儲かり、いわばマンションはドル箱でしょう。

>>464 マンション掲示板さん

管理費（月額）
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,725円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
340,900円 ～ 415,400円　

>>467 周辺住民さん
管理費も高くない。
修繕は安いから＋１万と
思っておいた方がいいね。
夕陽丘イクスは専有面積広いけど
合計56,000円位ですよ。
建築コストが上がりマンション価格が
上昇するとおのずと修繕積立も値上がり
せざる得ないのは当たり前

まぁ、タワーマンよりは安い方と思いますよ

あと、ここの管理費はネット料金含まれてるだっけ？

この金額で管理費高いと思うなら市内のマンションはどれも無理じゃないかな。
修繕積立金は5年後に最初の2倍、10年後に3倍とかじゃない？
お金足りなくて追加でとられるよりいいし、なんなら管理組合発足したらすぐに２倍にして15年間フラットにした方が住み続けるなら安心だよ。

結局、ここは値上がり可能性は無くても、値下がりは緩やかであろう物件という理解でいいかな？あまり売れてなさげなのが気になって

>>472 マンション検討中さん

特徴もなく指名買いされる物件ではなさそうなので、周りの普通の板状と同じように経年で下がっていくのではないでしょうか。

>>470 マンション比較中さん
千円弱と思われるネット料金が含まれています。

あっ本当だ。
ここは思った以上に修繕積立金が安いんですね。
このようなマンションは管理組合が動き始めてすぐに
積立金の見直しが必要になりそうですか？

すみふ物件なら６年目と１１年目にあがることがもう決まってるはずです。１回目の修繕は問題なくいけますが２回目は２０数年後になるので物件個別の問題が発生したり建築費の上昇とか消費税が変わったりもしますし読めません。たいてい上がっているので積立もあがることがおおいですが・・・

管理費と修繕積立金は周辺のマンションとよく比較していますので、ここは大規模のお得感はないけど、別におかしいレベルでもないです、スミフの定価はいつもギリギリのところで攻めていますね

>>477 マンション比較中さん

比較された周辺の新築マンションってどちらでしょうか？

近所で中古出ていますね。築5年でここより1000-1500万くらい安い？

ウェリス難波宮　上町
【所在】大阪府大阪市中央区上町
大阪メトロ中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「松屋町」駅 徒歩12分
大阪メトロ長堀鶴見緑地 「谷町六丁目」駅 徒歩6分
【概要】価格：5,090万円
　　　　専有面積：76.14m2　3LDK
　　　　所在階 / 階数：4階/15階建
　　　　築年月：2016年1月築 （築5年）
https://www.mansion-review.jp/su/?2HA1v

>>479 匿名さん
仲介業者様
お疲れ様です。
是非検討致します！笑

>>480 マンション検討中さん

仲介業者ではないですが、、、良い物件だと思います。ぜひ。

1期の40戸も完売してないね
あんまり売れてないね
ファインタワーに手が届かない人向けみたいなイメージがあるのかな

>>482 通りがかりさん

彼等のペースなら、順調なんでしょう。

最寄りの駅出入り口はエレベーターだけなんですね。階段やエスカレーターもあったらよかったな。

ここの駐車場代っていくら？

>>482 通りがかりさん
周辺環境が悪いのかな？
谷町筋近くでうるさいし排ガスくさい。
あとは立派な宗教団体支部が真横だからか？

>>486 匿名さん
真横ではありませんよ

>>484 匿名さん
エレベーターと階段もありましたよ！

>>488 匿名さん

何番出入り口のこと仰ってますか？最寄りですか？

>>489 匿名さん
階段はエレベーターの10ｍ離れた場所ですよ

昨日契約しました。
クロスやカーテンの打ち合わせは来年からという事で、とても楽しみです。
宜しくお願い致します。

>>493 マンション検討中さん
契約されたのですね。おめでとうございます。
私も先週オンライン見学会で物件の詳しい説明を受けました。来週モデルルームの見学に行く予定です。予算のこともあって悩んでいますが、間取りは気に入っているので、前向きに検討しています。

>>494 名無しさん

同じ住民になれるといいですね♪
色々なオプションの締切も迫ってるらしいので、
早めがお勧めみたいですよ！
良いお部屋に出会えますように♪

>>495 マンション検討中さん

何のオプションが締切でしょうか？

>>496 マンション検討中さん

間取りとか、
ダウンライトとか、、

すみません、あまり覚えてなくて。。
是非直接確認してみてください！
階数によっては、オプションが選べないところもあるようでした。

実際ここを購入した人で、マイホームとして住む方はどのくらいいるんだろうか。
賃貸で住む人が多いとマンション内環境がどうなるか不安。
めんどくさいけどある程度は管理組合がしっかり機能していないと。

>>498 マンション検討中さん

賃貸でも審査すれば大丈夫ですよ

物件の紹介映像をもらいました。

マイホームとして住む人のほうが多いかなとイメージしていましたが
賃貸用として購入される人っ多いんですかね？
運用したい人の気持ちはわかりますが、マイホームとして購入する側からすれば
マンション内環境について考えてしまいますね。