シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

リバーは隣もタワマンですし、駅からの所要時間や販売主のブランド力等を考慮してもそれくらいの値段でも魅力を感じません。

シティテラスもリバーも施工会社は二流。
それぞれの仕様は不明ですが、すみふブランドにいくら積むかが試されてますね。

住友ブランドでもここは割高ですね。
レジデンスタワーよりは立地いいけど、谷町?松屋町は似たり寄ったり。上町筋界隈と比べると価値が格段に落ちますね。それでもシエリアはダメだけど。

修繕積立金は仕方ないけど、それ以外は安くして欲しい。ゴミも頑張って下まで持って降ります。

>>249 住民でない人さん

24h.365日いつでも何でも(粗大ゴミを除く)ゴミ出せるらしいので、頑張らなくても大丈夫ですよ！
ちょこちょこ出せばOKです。

>>248 マンション検討中さん
谷町と松屋町が似たり寄ったり…
んん…

全く違う気がする

管理費そんなに安くならないなら
居て欲しいです

>>252 住民板ユーザーさん1さん
え？
居たら高くなりますよ。
理解されてますか？

購入を検討していて説明会に何度か行ってるんですが、コロナ禍の中ローン審査などは行かなければならないのはわかりますが正式価格も出されていないのにそれまでに何度も来場しないといけないのが手間がかかりますね。

もう上の階の方は予約埋まってきてるんでしょうか？

シティハウス大手前の中古が築15年、平米70万ででてますね。ここは谷四徒歩2分で立地よしです。

>>256 マンション検討中さん

管理費云々の件は盛り上がっていたのに、核心の話になるとレスポンスなくなるのは業者が多いから？

>>259 マンション検討中さん
それもあるかも知れませんが、実際に購入希望の方はわざわざ核心の部分は投稿しないのでは？
そもそも、核心が知りたいならモデルルーム見に行けよってなりますし。
それに、掲示板を不動産屋が見てて
あ、こいつかもってなるのも嫌ですし。

>>260 通りがかりさん

確かにこちらの営業さん、掲示板での指摘内容はしっかり把握されていました。
ちなみに、納得できるものかは置いておきますが、理論武装もされてますよ。

70平米の部屋はいくらからですか？

6000後半でしたよ！

ということは、ほぼ１００万円/㎡！？

>>264 マンション検討中さん

高すぎぃ！
専有部分はもちろん、共用部分もさぞハイクオリティで充実しているんでしょうね！

>>265 匿名さん

口コミ読んでなさすぎぃ！
相場知らなさすぎぃ！
アンチコメントすぎぃ！

6000万円以上 このご時世するでしょう。 立地も含めて

この程度のマンションでこの価格なのだから、近隣の中古タワマンが強気な価格なのも理解できるね。

この程度と言うことは、皆さんさぞかし素敵なマンションに検討or住んでいらっしゃるのですね。

住友の肩を持つわけではないけど、
立地や、モデルルーム見に行きましたが部屋の設備などもしっかり充実しているので
(いる、いらないは別にして)6?7000万はするのかなと思いました。
桃山台でも同じくらいの駅近だと高くて6000万はしますし。
あとは、大手と言うブランド料もありますしね。

URと一緒にするのは残念。
というかURと一緒に見えるならどこ住んでも快適かも。
それならUR住んでください。
そもそも本当にマンション検討してモデルルーム見て回って探してる方なんですか？

>>270 マンション検討中さん

モデルルーム行きましたよ。模型みて外観に何の特徴も工夫もないなと思いました。

>>271 匿名さん
そんなことないと思います。例えばエントランスや、室内についても例えば扉も間取りを潰さないようにと色々と考えられています。住友の営業マンからも色々話を聞いたと思います。あなたが特徴も工夫も無いと思うのは話を聞いてないorモデルルームをしっかり見ていないからだと思います。

>>271 匿名さん
同じく、
あの狭さでどう工夫して間取りを設計するかという点で、工夫されていると思います。
しかし、個人の考え方は人それぞれなので、
そもそも、無いなと思われたなら掲示板に参加する意味あるんですか？

>>272 匿名さん

あなたはもっと間取り研究した方がいいですよ。
典型的なナロースパンのうなぎの寝床。東京だとスミフは良い間取り出すのに、ここは手を抜き過ぎと思いました。
正直、ガッカリです

>>273 マンション検討中さん

それを言っちゃあ…あなたも購入決められたなら、検討板に参加する意味あるんですか？

>>274 匿名さん

こういう人間性を攻撃する投稿は少しコワイです。

>>274 匿名さん
間取り研究もなにも、そう思うなら購入を検討しなければいい話だと思います。私はこことウェリスタワー谷四で検討していますがどちらも間取りはファミリーむけ面白みは求めていないので問題ないと思いました。

何か高額の買い物なのに、シビアに資産性等を分析されてる方がいなくて、こちらの掲示板はほんわかしてますね。

>>274 匿名さん
手抜き？
工夫を手抜きと捉える力は寂しいですね。
私は仲介の人間ですが、スミフさんはさすがですよ。
まー274さんがよっぽど、個性的なんでしょう。

>>268 匿名さん

んー。。
勉強が足らない人ですか？

>>280 検討板ユーザーさん

そういうパターンはもう飽きた。。。

>>279 検討板ユーザーさん

工夫も何も、昔からよくある外廊下型の効率優先のオーソドックスな住戸配置なんだよなぁ。

>>282 匿名さん

まさにそんな感じですね。郊外によくあるデザインと間取り。だから団地なんて言われるんだろうな。
一応谷町ブランドの地なんだから、外観もそれなりにカッコよくして欲しかったなぁ

やっぱグラメかなぁ。

部屋選びで失敗しないためのポイント（間取り）
https://x1mansion.com/select-room1

>>282 匿名さん
その通り。
あまりに普通過ぎて垢抜けないし物足りない…
期待してたから残念です。
なのでさようなら。

>>286 通りがかりさん

ほんと何なのでしょうね。どこかのをコピペで持ってきたのかと疑うレベルの手抜きデザイン、間取り。なのに高額。期待してただけに残念です。ないなぁ。

検討されてる方は周辺の新築や中古としっかり比較して判断されることをオススメします。

こんな感じのワイドスパンの部屋がよかったな。立地は悪くないのに残念です…
同じ住友不動産でも、物件によって力の入れ具合が大きく違うみたいですね。

>>288 匿名さん

これはいい間取りですね。どちらの物件？

>>289 匿名さん

拾い物なのでわからないです…

ネガティブ投稿する人、すごいエネルギーだな。

建築設計の知識がないので、間違ってることかもしれませんが、
画像の間取りをみるに、25階建て内廊下設計のタワマン間取りですよね。
土地の形状などでも変わってきますし、
シティテラス谷四にそれを求めても、、、という気がします。
こういった間取りがいいのならタワマンを検討する方がいいのでは、、、

>>292 マンション検討中さん

確かにそう。
ここはタワマン建てるほど敷地は広くない。
角の敷地の買収失敗が悔やまれる。

ここも20階建てだから、横長のタワーみたいなものですね

確かに、内廊下の横幅広い間取りでこの価格なら妥当だったかな。
田の字型の外廊下でこの値段は高すぎるわ。
これで売れたら住友不動産の営業さんのトーク力が素晴らしいのだと思います。