シティテラス谷町四丁目ってどうですか？

>>1553 匿名さん

いやまだ残ってるから買いたければ買えるやん
まるで売り切れたみたいな言い方で笑

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>>1549 検討板ユーザーさん

余裕がある人の中には、既にタワマンを所有している人も含まれますね。
一番苦しいのは、まだ物件を所有していない方や、資産性の低い物件を買ってしまった方でしょう。

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>>1555 eマンションさん

資産性の低い物件…なるほど

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>>1556 検討板ユーザーさん

そんなわけない！IRも決まったので、大きな値下がりする要因はなく、価格は安定してると思います。

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森ノ宮、難波宮の開発もあるし、当分ここは落ちないよ

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タワマンかどうかとかどうでもいいけど
静かで落ち着いてて南向きで日当たりもいいし住みやすいですよ
エントランスのBGM？も価格上がったから契約辞めたみたいな通達あって、エントランスの音楽とかホンマに要らんから堅実的でいい判断だな～と思いました
実需向きだと思います
人口減の時代にローン返し終わった後1/4の価格にでもなれば御の字です

お金があってリセール考えてる人はタワマン買えばいいと思います

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>>1559 通りがかりさん
タワマン並みの価格帯なのにどんどん削ってるんですか…エントランスのBGMは、些細なことですがあれば癒されますよ。優先度は確かに低いですが、エントランスを豪華にするために欲しい仕様です。

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>>1558 マンション検討中さん

それはここに限らないですね

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>>1560 検討板ユーザーさん

普通のタワーマンションではBGMなんて流れてないです

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>>1560 検討板ユーザーさん

だからそういう人はタワマン買えば良いやん
ここは板マンで豪華さは求めてない

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>>1560 検討板ユーザーさん
じゃあ豪華なタワマン買えば
なんで豪華さ求めてないココ見に来てるん？
暇なん？

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人口減どころか中央区は今の所ふえてまっせ
小学校もパンパンですわ

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>>1562 口コミ知りたいさん
そうなんですか…
最近のはどこもそんなもんかとと思いました…
尚更要らんですね

エントランスのBGMで癒されるなんて、
やっぱ1560さんのようにタワマン買う人は
教養があって感受性が豊かで心もリッチなんですかね～～

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>>1566 マンコミュファンさん

妬み僻みがすごいな
心まで貧しいとはこの事～～

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>>1559 通りがかりさん
同意見です。
住み心地が何よりだと思います。
大阪城や難波宮に散歩にいったり、近場のカフェ巡りしたり、穏やかに住み続けたいと思います。

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けなす書き込みをする理由がわからん、けなすような物件のスレ見なければいいのに。安く買いたい人か値上げされて買えない人なのかな？

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>>1567 さん
たしかに
タワマン所有or志望なのにわざわざ板上に来て他人の価値　観貶めるような人と同じ思考になってはいけませんでした…
失礼致しました

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タワマンではラウンジは顔のような性質なので、BGMは基本流れてますよ。谷四付近のブランズやウエリス、グランドメゾンなど行かれてみては？全部流れてます。
別にBGM自体にそんなに価値は無いです。でも有れば癒されます。些細ですが毎日通るので地味に良いです。これは経験してみないと分からないので、一度訪れてもらえれば。

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エントランスのBGMですが、流れていますよ。
当初契約していたところは解除で、代替案がとられてBGM自体はなくなっていません。
管理費などの使い方が堅実なのは好印象です。

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70平米はいつ売りに出るんだろうか

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>>1573 マンション掲示板さん
10階西側は売りに出てますよ
7,380万円、70.26平米

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60㎡台のお部屋って中層階以上だといくらくらいなのでしょうか？見に行ける時間が無くて…。

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すごろくさんが寸評書いてくださってる！
残り約60戸か
まだ残り60なのか、もう残り60なのか

中層階以上だと6,800万円～ですね。
当初よりは値上がりしてますがココから下がることがあるかどうか…

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近くのウエリスと比べるとほぼ同時期に分譲しており、戸数は40ほど多いものの残りは多いね。売り方の違いかな。

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値上げするくらいだからそれなりにペースはいいんだろうね

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>>1577 マンション検討中さん
ウエリスは広告全くなくて、シティテラスは駅とかにやたら広告売ってるのにこの差なんですね。
やはりタワマンだからの違いか。価格も管理費修繕費も全く同じですもんね。

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500万の値上げしてるんですね。
500は躊躇する......

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>>1580 マンション検討中さん
^_^躊躇してる間にもっと上がりますよ！
お早目に！

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ここのマンションよく通るけど、幼児連れの家族が多いよね。

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うれいきどーなんでしょう？
そとろうかきになる

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これだけ高い金額出して外廊下なんですよね…しかも隣には某宗教法人

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単なる板マンだけど、住不の建物であり谷四に住める価値に賛同できる人が買えばいい物件。少しでもタワマン気分が味わいたかったならウエリスの一部のブランもあった。でも、ここの間取りは悪くない。

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>>1584 口コミ知りたいさん
ほんとそうなんですよね..この値段なら内廊下であってほしい..それならウエリスとかの方が住み心地絶対よさそうとおもってしまう....

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>>1584 口コミ知りたいさん
ウインズとかも毛嫌いしてそう。

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外から見える洗濯物がちょっと汚く見えますね…

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立地はシティテラスの方が住みやすそう

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話題に上がっている値上げはきっと住友不動産基準で売れ行きが良いからなんですよね。
それにしてもいきなり500万はすごいと思います。
それだけ値上げしても残り60戸が捌ける見落としがあるのでしょう。

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やっぱ転売するならスミフに限るね

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ここ売り出した時、ウクライナ戦争で株価25000円くらい、今33500円。給料も上がってるし、値上げ妥当だろう。むしろまた値上げするのでは？

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マンション前のチラシ持って帰る人ちょくちょくみますね

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>>1588 マンション掲示板さん
あなた全くのど素人さんですね。プロから見たらここは絶対に上がる物件よ。もう少し不動産勉強しよっか。

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>>1594 評判気になるさん
？洗濯物の話と何が関係あるんですか？誰もそんな事聞いてないと思うのですが。

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>>1595 名無しさん
ここは久しぶりに出た稀に見る物件です。買った方おめでとうございます。

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板マンとしては、なかなかいいデザインですよね。

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今ここって2Ldkとかだと坪単価どれくらいで売ってますか？

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>>1598 マンション掲示板さん

階層によって、価格も違うので下記の金額を3.3/@坪単価で割ると
概算数字が割り出せそうです。

価格：6,800万円～7,500万円
間取：3LDK
専有面積：67.21m2～70.26m2

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買った人必死www

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>>1600 検討板ユーザーさん
不動産についてもう少しだけ勉強しようね。

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ここも検討していましたが、この坪単価でも購入できる方なら本町寄りか南森町とか北区よりのタワマンの方がリセールはいいと思います（現状タワマンの方が値崩れしない）
永住目的なら住みやすそうなのでいいんですが、価値観は将来のプランによりますよね、１５年後永住目的から売却に考え方変わらないならいい物件だと思います

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たしかに、ここ絶対上がるって言ってる人いますけど、本町でもないのに坪単価このエリアにしたら高いですよね。
上がるって言ってる人はここの施工関係者なのかもって疑ってしまった。

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>>1602 匿名さん
近くのパークハウスの中古も値下がり傾向ですし。
この辺りもマンションが増えすぎたので減価償却分位は
今後値下がりする可能性は高いかも。
マンション対する相続税も変わるので今年が節目に
なるかも。

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えー値段下がるんですかー
ここで平米単価100万以上は高いと思ってたんです
買う前に行って欲しかった。

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>>1591 匿名さん
スミフの物件全てではなく駅近、タワマン、周辺環境がいいスミフの物件はネームバリューで売れやすいとは思います。
シティータワー本町も含めスミフはリセール強いと思ってる人多いので強気な価格設定ですね。
リセール時に果たして坪単価400位で売れるのかなー

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>>1605 名無しさん
買ってから言って。
探れるよ。

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>>1606 通りがかりさん
ただしここは板マン

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板マンのここで坪単価約365は無し一択以上

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>>1607 eマンションさん
この物件リセール目的で買った人かな？
ありがとうございましたーbyスミフ

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最近ここデメリットな事ばっかり言われて来ましたね
皆んな大人になろーよ

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スミフ価格なので高いのは高いけどそれなりの設備は整ってるから住んで後悔するようなことはないとおもうけどなぁ。

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リセール目的ではなく純粋に住み続けたくて買い、今んとこ大満足です。ただエレベーターの空調っていつ入るんでしょう、、、暑くて暑くて。入らないのかな？エントランスのBGMいらんから、エレベーターのクーラーが欲しい。

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>>1613 マンション掲示板さん
同じ価格帯ならお近くのウエリスやブランズだとタワマンなので内廊下で館内もエアコン効いてますよ。
内廊下じゃないんでしたっけ？

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外廊下且前の建物....

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>>1611 検討板ユーザーさん
デメリットを書き込んでいる方は、ブランズやレジェイドの営業さんですかね。
評判を下げて、自物件を売りたいんでしょう。

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そんなヒンソな書き込み止めて下さいよ。
みっともない。

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子持ちで住んでるけど、公立小学校、公立中学校、習い事、公園、スーパー、駅近、治安含めてめちゃ便利なんやけどなー。
森ノ宮駅周辺、難波宮も開発されるし、リセールもあるんじゃない

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ここを"リセール"目的で買った人っているんですか…？
ヤイヤイ言われてるけどそもそもリセール目的で買った人なんていないのでは

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>>1619 匿名さん
me

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>>1620 通りがかりさん
リセール目的ならタワマンを買うはずなので、板マンのここは永住目的のはずです。

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>>1614 名無しさん
わざわざ他のマンションと比較して対抗してこなくて良いですよ笑　内廊下じゃ無いとか、調べたら一瞬でわかるでしょ？

住民の皆さん、管理人さんに確認したら今は引っ越しの養生でエアコンが塞がってる状態だからということでした。頼むからエアコン部分だけでも養生とってほしいと依頼しましたが、、、

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前の建物が、、、

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そこら辺の普通の板マンだけど、外観はなかなかいい感じ。

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>>1619 匿名さん
初めての自宅購入ですか？
何があってもここに永住ならいいと思いますw
近所トラブル、教育問題、離婚等の家族トラブル
親の介護、色んな問題が必ず出て来ます
その際、永住目的からリセール目的になります。
その時なるべく高く売りたくないんですか？
そういう将来の事を考えずに購入するの？
その時点で不動産投資の＊＊＊になり、ローンの人はよくニュースである家売ってもローンだけ残るんですよ

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ちょうどYahooニュースにランキング2位って出てますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2c662322168c87286b34b1ee2ca20e54513d...

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シティータワー谷町4丁目よりは立地も全てこっちの方が上。(タワマンと板マンの違いはあるが)
ただタニヨンでこの価格は高いと思います

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>>1627 マンション検討中さん
シティタワー谷町四丁目てどこにあるんですか。

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10年前に新宿御苑で買った物件も、5年前に買った北浜で買った物件も、当時坪単価高すぎ、買うやつアホやろとか言われてたけど、結果高値で売れた。ただの僻みですわ。ここは立地、子育て環境がいいから多分大丈夫やと思う。

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>>1628 名無しさん
ブランズだと思うよ

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>>1629 通りがかりさん

君の自慢話など、誰も興味ないと思うよ

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日経にニュース出てますね。
>近畿2府4県の新築マンションの契約率は67.8%で、13年ぶりに好不調の分かれ目とされる70%を下回った。

需要の勢いが無くなる中、完売はいつになるか…

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>>1633 匿名さん
大阪市内の北区、中央区、西区は75%超えてますよー
ここは大阪市中央区なので人口減ってる他府県入れないで調べてね。

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>>1634 評判気になるさん
中古は値下がり傾向です。

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ここは75%以上売れてるの？

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>>1635
中央区、北区しか見てないけど高くなってる気がするけどね。
データとかあったら見せて。

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中央区だと10年までの築浅は売れてるけど、築古リノベは値下げしてる印象だね。

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>>1637 匿名さん
不動産仲介の友人とか知り合いいないのですか？

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>>1638 通りがかりさん
ここも中央区だけど北浜、本町、堺筋本町までが築浅中古で高値で売れてますね
ここは値下げしないと無理です

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住不は竣工後、3.4年かけて売る会社ですが、ここのところ、関西は全くダメみたいですよ。値段と見合わない価格つけてますからね。それでも会社は儲かっているので住不ブランドが好きな方がそのうち買うんでしょう。現地通りましたが、これといってなにが良いとか悪いとかアピールできるような感じでもなく、　どこにでもある板状のマンションって感じですね。灯がついている部屋も少ないのでまだ未入居なのか売れてないのかどちらかでしょう

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引っ越してしばらく経ちますが幼い子どものいる家族が多いです。騒音もなくとても快適に過ごせています。

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今日も下にアートの引越しトラック停まってましたね
コンスタントに入居者いるし、高くても買う人は買うんですね

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何か結構中国人とか結構見学来てないですか！？
今日も2世帯6人くらいが住友の紙袋持った営業マンの後に続いて入って行ってましたけど
最近はどこのマンションも中国人とか一定数いるんですかね？

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>>1644 匿名さん

台湾系の方かもしれませんよ

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日本人は金ないから、外国人頼みなんじゃない
もうリーマンでは買えない額になってきてるからね

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日本人の間でも結構格差があるというか、
持っている人は持っているし、そういう人たちがメインターゲットなのかなぁ、と思う。
普通のサラリーマンでもバリバリ共稼ぎならば…だろうけれど、なかなか難しいかなぁ。
勤務先が近ければ時は金なりだからいいんじゃないかと思うけれど。

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周りのウエリスタワーやシエリアタワーが完売していってますが、ここは最近どうなんでしょう。

ウエリスタワーがかなり賃貸掲載出ているのに対してココは賃貸も全然出てないので永住目的ばかりと言った感じなんですかね

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まだ完売していないのですね。

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>>1649 マンション掲示板さん

スミフはゆっくり売りますからね。

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上層階と奥側(西側)は人気があるので、空きは少ないですね。

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ゆっくり、というか、着実に値上げしてますね。
さすがスミフ。

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民主党政権の時は1ドル80円台まで行って今は150円前後。
これじゃ外人さんホクホクだね。

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ここは、最上階と西側の角部屋はプレミアムで価格も高めですが、他は同じ価格設定なので、階層ヒエラルキーなども無縁です。
上層階は眺望が良いですが、災害や日々の利便性を考えると下層階のメリットもあるので、それぞれの価値観で選べて良いです。

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>>1644 匿名さん
庶民の日本人より金持ちの外国人の方がまともですよ
余裕ある人は人種関係ない
中国人とか気になる人はお金も余裕なくローンでしか買えない人でしょうね。

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小学生以下の子持ちにはかなり住みやすいと思う。塾などの習い事や学校、公園、スーパー、駅が5分～10分で行ける。小児科は隣
100平米あれば買ってた

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>>中華系多いと治安が悪くなりがちだから
中華系も人によると思います。

6000万円から7000万円出せる中華系なら富裕層だと思うので、そこまでガツガツしていないことを希望したいですが・・・
どうなんでしょうね。文化の違いはありそうです。

ただ、それ言い始めてしまうと、関西以外の地域から引っ越してきた人は関西人のガツガツさも気になる人がいそうですよね。

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>>1657 名無しさん
それを言うともう都心には住めないよねw

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>>1658 匿名さん
7000万円前後なら十分庶民ですよ。
物件価格は1億が境になるんじゃないですか？

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>>1660 eマンションさん
7000万円を一括で買うかローンで買うかが境では。

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>>1661 口コミ知りたいさん
一括で買う以外あるの？
ローンで買うならやめとけ

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>>1662 マンション検討中さん
キャッシュ減らしてどうする
一括の現金を他に回した方がええやろ

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>>1663 検討板ユーザーさん
もうそういう時代も終わりでしょう。

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急に死んだ時相続税で困るから資産がある人は借金しといた方が圧縮できていいよ。

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>>1665 ご近所さん
法人を設立しおいてそこで不動産や資産管理を
すれば一番の相続税圧縮。
法人名義なら設立時に株主を先に相続人入れて
おく。早めの対策ですね。

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ホームページなど見れなくなってますね。。

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ついに完売したのかな？

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今日マンションの前通りましたがマンション前の看板外れており谷四駅の広告も無くなってますね！

4月入居開始で5月時点のすごろくさんのレビューでは182戸中残り60戸ほどと1/3ほど残っていたにも関わらず半年で60戸近くも売り切ったのでしょうか！？(完売間近？)
レス見ても毎週のように見学者や引越しトラックが止まっていたようですし凄い売れ行きですね…

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これほど、便利な場所なのにこれほどお手頃価格のマンションが今はないからでしょうね。

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周りのタワマンよりもレス数も参考になるの数も多いし、注目度あったんですかね

特にシエリア天満橋なんかタワマンなのに完売まで苦戦してたっぽいのに、ここは値上げしたまま完売ですか

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注目されてたら竣工前に完売してるわ

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ほぼ同じ地域の同じ時期に竣工だったウエリスタワーの方が完売までだいぶ早かったですけどね

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完売おめでとうございました

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なんにせよ中央区のある程度の規模のマンションは金があったら買っといたほうがいいと思ってる。

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>>1673 マンション検討中さん
戸数40くらい少ないしウエリスは賃貸に出まくりやけどね

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>>1672 名無しさん
そもそも竣工前に全戸売り出して無いし、竣工前完売って日本全国にどれくらいあんねん

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>>1677 検討板ユーザーさん
竣工前完売なんかする必要ない。
将来マンションは今より絶対高くなるからじっくり見据えて値上げしながらゆっくり売る住友のやり方は理にかなってる。

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>>>1673
あちらは、立地、グレード的に格上なのに値ごろ感があったからです。
比較対象になりません。

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ウエリスタワーは、はじめて前を通ったとき、気づかなかったです。。。
存在感がないというか。。。

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あなたが鈍感なだけじゃ!?　笑

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住み心地、とても良いです。
南向きの解放感と、バルコニーが広いのも住むにはとても良いです。
騒音もなく、日々穏やかです。
管理も行き届いています。

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>>1681 匿名さん
1680ですが、私はブランズタワー大阪本町を買いました。鈍感ですみません。

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>>1680 マンション掲示板さん
負け惜しみですね…

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完売したんですか？？
モデルルームとして使ってた部屋はどうなったのでしょうか？
家具とか内装とかそのままで、売ってもらえたりするんですか？？

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ここは完売御礼とかHPにも出ないんだね
なんか変な感じ

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SUMOで67.21m2（20.33坪）（壁芯）

7300万円です。

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>>1687 ご近所さん
中古で70m2じゃない部屋で7,300万…
ヤバ…

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>>1687 ご近所さん

3LDKですか？

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>>1689 マンコミュファンさん

売り主が住友不動産販売です。3LDKです。

ありがちな田の字レイアウトです。

キッチンリビング13.7J 5J 5J 6J バス1410 2ウォークインです。

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駐車場が32000円です。
平面ならわかりますが、少々お高いです。

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>>1689 マンコミュファンさん

13階です。

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お隣に大きな創価学会本館がありますね…

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>>1688 検討板ユーザーさん
そのかわり近隣の古いタワマンが値下がりしています。

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>>1693 eマンションさん

ないです

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>>1695 検討板ユーザーさん
いや、ありますよ。真隣です。

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>>1696 検討板ユーザーさん
隣のありますが勧誘は全くありません。生活していて何も気にならないです。また会館に出入りする人も正面玄関からは見えないのでわからないレベルです。

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>>1696 検討板ユーザーさん

隣というより北側にありますが、全く気になりません。1697さんのおっしゃる通り、出入りもわかりません。このマンションのエントランスは南側で、施設の入口は北側です。

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>>1697 検討板ユーザーさん
住民です。偏った意見ばかりではなく客観的に。
私もまだ勧誘は確かに受けたことはないです。これからは分かりませんが。
ただし、声掛けてくる人はいました。建物の前で集団でいらっしゃって(それに関する袋を持っていた)、前を通った時に
『楽しい人生送ってますか？』と。目をつけられても困るので無難に返しましたが。

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>>1699
それは、勧誘だろ！

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>>1699 マンション掲示板さん
やはり勧誘されるのですね

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裏手のカルト教団は昨年教祖が亡くなったので、勢力が急減しているとの話も耳にしますが…

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>>1699 マンション掲示板さん
それ本当？
本当なら絶対買ってから後悔すると思うんですが

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中古のやつ売れないですね

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>>1704 マンション検討中さん

元々いくらくらいのお部屋だったんですか？

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>>1705 マンション検討中さん

5000万円台ではないから、6000万円台確定ですよね？

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>>1705 マンション検討中さん
新築6300万→中古7300万ですね。
1戸出ています。

賃貸も1戸だけ？
55m^2の部屋が22万+共益費2万で出てるっぽいです。
永住向けかな

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>>1707 マンション検討中さん
新築の価格は、6800万に上がったので、
6800万→7300万ですかね。

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>>1699 マンション掲示板さん
こんな勧誘絶対にありません。
23年4月から住んでますが一度もありません。
コメ主がこのマンションの価値を下げようとして戯言を言ってるだけでしょ

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>>1709 通りがかりさん
ないです。
無視です。

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公式サイトにも情報載ってます。
第2期～第3期の分で先着順4戸とあります。
完売の情報はどこから出てきたのかなぁ。
第3期以降もあるのかしら？

今さらですがひとつ疑問。
24時間ゴミ置き場は良いのだけど、
ごみ収集はどうやってするのかしら？
収集車が敷地内まで入ってくるの？
それとも収集の人が道路まで運ぶの？
大変そう。。。

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以前どちらかで完売の情報が出ていましたか？
今公式サイトを確認すると10月26日付更新で先着順が4戸残っているようです。
ゴミの問題は普通にゴミ収集車がゴミ置き場の前まで入ると思いますが違うのですか？

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>>1714 匿名さん
そうです。何の問題もなくスムーズに収集されています。マンションの出入りに支障は全くありません。そのようなことはきちんと設計されているでしょう。入居が始まって1年半以上経過していて、1713さんのような疑問を今ここで投稿される方が疑問に感じます。

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>>1709 通りがかりさん

ここが出来てからずっと住んでいますが、一度も勧誘されたことも見かけたこともありません。すごく快適に暮らしているので、虚偽などはやめてほしいですね。

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立地が良いからでしょうけど、駐車場代金が高いなと思いました。まだ空きはあるのでしょうか。マンション外で借りようとすると33000円～というのが一般的なようですから、やはりマンション敷地内の方が安いということなのかな。Osaka Metro3駅3路線利用できるので、車が無くても困らないのでしょうけど。あと4戸まだ動きは見られない感じかな。

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ここだと駐車場の料金は高くなりやすいのでまあ、敷地内は良心的な方なんじゃないでしょうか。
クルマが好きな人が持つ、というかんじでは。
普通に徒歩で回った方が便利だったりするし（車を停める場所を探すのも面倒だし汗）。

空きに関してはどうなんだろう。
基本的にはあまり持たない人の方が多そうな予感。

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>>1718 匿名さん

駐車場台数多いです。
35000円ぐらいだと相場です。

昔は近隣で 立体駐車場クラスで19000円ぐらいでした。


駐車場総台数
74台［横行昇降式74台］、他に身障者（来客）用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り　
駐車場使用料（月額）
30,000円～35,000円　
自転車置場総台数
340台[平置（3人乗り）15台、2段式（下段スライド式）325台（上段132台、下段193台）]※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置　
自転車置場利用料（月額）
300円～3,500円　
バイク置場総台数
6台　
バイク置場使用料（月額）
5,000円～6,000円　
ミニバイク置場台数
15台　
ミニバイク置場使用料（月額）
4,000円　

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駐車場台ってこんなにするんですね

>>35000円ぐらいだと相場
>>昔は近隣で 立体駐車場クラスで19000円ぐらい

3万円台なのかと思ってしまいました。年間だと42万円……

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なんか、売りっぱなしでアフターケアがイマイチなんだよな。スイスイは調子悪くても対応しない。人材不足なのか、お客様センターから派遣される人は常識も知識もなくて、ストレスたまる。住友のマンションてこの程度なんだ、と残念に思っている。

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>>1720 匿名さん

この辺は相場 ボトム2.8万円ぐらいでしょうか？
昔 近隣のビオール大手前タワーに住んでた時は1.7万円でした。2万円相場から値上がりしてますね。

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エントランスホールがシンプルだけどゴージャスな雰囲気ですね。
玄関前に車止めが設けられているうえに、屋根付きであるのは気がきいているなと思います。
けっこう幅も奥行きもある屋根なので、雨の日などは玄関に入る前に傘をたたんで水滴をある程度落とすことができたりするでしょうし、車の乗り降りも慌てずに済みそうです。
厳しく見るとデザイン的にはじゃまな気もするのですが、快適さには代えられないと思います。

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スイスイはネットのサービスですか？
現在はもう対応していただいて快適に使えておりますか？
詳細を見てみるとマンション全戸一括契約で戸別解約はできないようですし、即時対応していただけないと困りますよね。

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値上がりがエグイ、、、

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67.21m^2 でも9,500万…
ここでも億になりかけなんですね

未入居が残り10戸(172/182)くらい？？
てことは、もうすぐ完売ですかね

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>>1726 マンション検討中さん

67㎡ 9500万円です！
大阪万博効果でしょうか？


販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
4戸　
販売価格
7,500万円～9,500万円　
間取り
2LD・K～３LD・K　
専有面積　
55.20m2～67.21m2　
バルコニー面積
12.40m2～12.60m2　
ポーチ面積
19.35m2　
アルコーブ面積
5.08m2　
管理費（月額）
10,735円 ～ 12,855円　
修繕積立金（月額）
5,970円 ～ 7,270円　
管理準備金
10,735円 ～ 12,855円　
修繕積立基金
341,200円 ～ 415,400円　

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>>1726 マンション検討中さん
エグいくらいの値上げ
一期購入者からしたらウハウハ

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値上がりしています

1F～5F - 南西 2LDK 55.20平米 6000万円 359万円
6F～10F - 南 2LDK+S 67.21平米 6800万円 334万円
6F～10F - 南 3LDK 67.21平米 7200万円 354万円
11F～15F - 南 2LDK+S 67.21平米 7500万円 368万円
11F～15F - 南 2LDK+S 67.21平米 7700万円 378万円
16F～20F - 南 3LDK 67.21平米 7900万円 388万円
先着順(R5.12.2時点)

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このマンション、音響きませんか？あと、マンションなのに寒い。施工に問題があるのかな。前、住んでた所の方が良かった。

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寒いのは24時間換気のせいでは？
どうしても寒い時は寝る時間でもスイッチ切ってもいいのでは

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昨今のマンションは 24時間換気で寒いです。
サテイス フランスゴムの木の観葉植物が 換気口の寒さで 葉が落ちました(汗)

強力なサッシの気密性もあり、窓ガラスの結露は皆無です。

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そうなんですか。24時間換気のせいですか。ありがとうございます。音が響きやすいことに関しては、皆さん、どうお考えでしょうか？前のマンションより響くんですよね（涙）

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中古出ていた物件はあり得ない位に
大幅値下げで成約でした。
やはり売り出し価格と成約価格は違う。

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株の暴落と同様に、あるべき相場に変動しているのかもね。

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>>中古出ていた物件はあり得ない位に大幅値下げ
買えた人はラッキーだったのかも。
大切なのは目利き、あと運ですね。上手に買えるのは羨ましい。。。

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>>1733
最近は、どこもその傾向やけどスラブ厚が薄くなっている。
コスト抑制で仕方ない、基準は満たしているから。。。
で、昔パンフレットに記載されていた記述も皆無に等しく、営業マンさえ
即答できない。

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>>1737 購入経験者さん

最近、どこのマンションでもそうなんですかね。でもちょっとひどいです。ブランドは関係ないんですね。

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>>1738 eマンションさん

フローリング板 直張り から LL45の板裏をクッションのすることにより
足音などは軽減されないでしょうか？

二重床 直張り 両方は体験したことあります。

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>>1739 マンション比較中さん

それをマンション全体でできればいいのだが。。実際に実験して、LL（Ⅰ）4等級相当か確認が必要なんじゃないか。耐震偽装もだが、中抜き工事されても私達にはわからない。

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24時間換気は基本的には止めてはいけないもののようです。24時間換気には第一種換気、第二種換気、第三種換気と3種類あるそうで、第一種だと室内の気温は変わらないまま。
でも今は一般的に第三種が採用されることが多いらしく、コストがかからないのと結露ができないのが利点だそうです。
このマンションでは24時間常時小風量換気システムを採用となっていますが、第何種なのかわかりませんが、たぶん三種ではないかなと思います。

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全182戸のうち、入居済みが176戸と残すところ残り6戸になりましたね。
売れてるけど未入居なども合わせるともっと少ないかも。
入居開始から2年で完売が見えてきました。

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住友不動産は都内の保有ビル、マンションを
1000億規模で売却するので、
そろそろマンションバブルも崩壊の兆しかな
急激に中古マンションも在庫も増えてるし、
変動金利5年ルール終了後には売却も増えるでしょうね。

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このマンションの玄関は人感センサー式でしょうか？
また、キッチンの引き出しはブルモーション機能(勢いよく閉めても静かに閉まる機能)は付いてますでしょうか？
公式サイトの設備仕様に記載がなかったもので気になりました…

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>>1744 マンコミュファンさん
流石についてるでしょう。
人感センサーは後からでもつけれますし。

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>>1745 口コミ知りたいさん
住友不動産のマンションは玄関人感センサー等標準なのでしょうか？
最近は付いてないマンションも結構あるので…

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現在、第3期が販売中みたいですね。
販売ペースとしてはどうなんでしょう？ゆっくりめ？

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
1戸4階　
販売価格
8,500万円　
間取り
３LD・K　
専有面積　
67.21m2　

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>>1747
4階でその値段は高過ぎ

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なかなかのお値段ですね…。
低層でその価格帯だと、高層階はどうなってしまうのか、というかんじです。
場所がいいのは確かにそうですけれど。
3路線が徒歩5分圏内にあるっていうのが、強気価格になってしまう理由なのでしょう・・・

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公式ホームページから各コンテンツや物件概要にアクセスできなくなっていて、
てっきり何かの不具合かと思いましたが完売ですか！
かなり下の方に「完売・キャンセル住戸受付中」と出ていました。
完売おめでとうございます！

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>>1750さん
私も、何が起こったのかと思いました、、、

完売おめでとうございます。
いい立地でしたね。
高かったですが、それ以上に人気があったみたいです。

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>>1751 匿名さん

suumoに売り物件出ています。
16階です。
なかなかのお値段です。


7990万円
1LDK+S（納戸） ・55.15m2（16.68坪）（壁芯）

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日本人は買わないけど中国人は内見せずに画像だけで買う
国は中国人購入禁止に早くして欲しい

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