プレミスト月島ってどうですか？

>>246 匿名さん
坪単価はどれくらいでしょうか？
月島レコードやっちゃいますか？

第一期は87戸中38戸か、どれぐらい成約できるんでしょう
第一期は総販売戸数の半分以下っていうのは今後の売れ行き心配やな

>>248 坪単価比較中さん
第一期一次先着順6戸になってます、32戸も売れたようでまあまあ売れてるじゃない？
第一期二次も追加で28戸供給、悪くないペースだと思います。

>>249 匿名さん

結局立地さえ良ければ賃貸仕様も売れるもんね

>>250 坪単価比較中さん

それはお向かいさんが証明したからね。

>>251 匿名さん
こことお向かいさんの仕様設備は雲泥の差ですが(笑)

>>252 坪単価比較中さん
たしかに賃貸と同じ直床のマンションと比べてはここに失礼だよ。

あんまり直床いじめると和田サンがスムログに
直床を褒め称える記事書いちゃうよ。

>>253 匿名さん
あら。。二重床の賃貸マンション住んだことないんだ？

>>255 坪単価比較中さん
ん？苦しいな。
安賃貸仕様の直床をあえて買うのはリテラシーないわな。まぁ住まなきゃわからんと思うが。
リセールでは不人気だよ。

>>254 匿名さん
誰それ？このマンションの関係者？

>>256 通りがかりさん

それマンマニさんもYouTubeで言ってたよね。
中古だと二重床を理由に買わない人はいないが、直床で買わない人はいるって。性能に差はないし、リセールの話だから、永住ならどうでも良いけど。

二重床のここリセールいいの？笑笑

プレミストの場合、二重床以外のセールスポイントは？
月島坪単価レコードという肩書きを買うってこと？

直床しかネガるネタないw
大和ハウスの営業さんの必死さ笑笑

>>259 坪単価比較中さん
直床よりは良いだろうな笑

トイレ手洗いカウンターも食洗機もミストサウナも床暖房も三口コンロもダウンライト浴室照明もないですが、
なんと、二重床ならあります！！！
そんな二重床マンションにふさわしい月島最高坪単価だからもちろんリセールも良い！
プレミスト月島は買いだ！みんな急げ！！！

外観はまぁまぁ良いと思うんだけど、仕様がちょっと残念に思うところが多いな。天井高と床は良いんだけど。いままでの価格の感覚だと付いてて欲しい仕様がないから、悩ましい。
細かいとこの仕様ってどれだけリセールに影響するんでしょう？

>>263 匿名さん
そんな興奮すんなよ。
素人はとりあえず自分で買ってから他人に勧めろよ。
無責任な奴だな。

>>249 匿名さん
この高値で売れるってすげーな。
月島三丁目北とか500いきそー。

ここのマンションヲタクはブロガー（）に毒されて
坪単価至上主義だけど、マンション購入する大多数の
一般ピーポーはグロスのほうが大切。

いくら坪単価400万とかで祭りとかブロガー（）界隈だけで
盛り上がっても予算オーバーなら買えない。

ここはグロス安から当然売れる。

>>トイレ手洗いカウンターも食洗機もミストサウナも床暖房も三口コンロもダウンライト浴室照明もないですが・・

６０００万円も超えてまじめにこんなに設備低いの初めてみたわ・・
２口コンロ？マジで？

清澄通りはかなり交通量も多いしトラックも多いから騒音がどうですかね。

>>268 匿名さん
その辺りは簡単に変えられるからね。
直床は変えられんから。

>>270 匿名さん
確かに変えられないですね。でも、268さんで上がっていたものに変えようとしたら200万くらいかかるので簡単とまではいかないかと…

>>271 口コミ知りたいさん
オプションで300万は軽くいくでしょ。。。
郊外じゃないんだから。

>>270 匿名さん
簡単にwww

>>258 匿名さん
これ真理ですね。
まぁマンションよく知らん奴には関係ないけど、
ふわふわの床は内見で嫌われるから、競合の多い湾岸だとリセールが弱いんだよね。

マンマニさんの考え↓
https://www.sumu-log.com/archives/29294/

>>275 名無しさん
ダメって書くわけないでしょ笑
よく読めばわかるけどね。

元々賃貸仕様をオプションで購入者に負担させるってどうなの？
南西は建築計画あって壁ドンだし、北向きは国道沿いでうるさいし、単身者用マンションで二重床を推されてもね・・
直床も二重床も性能は同じだし、食洗機や床暖が無く２口コンロ、タンク付トイレなど一般的な設備が無い賃貸仕様マンションなんて魅力はないわな。

>>277 匿名さん
リビオは直床以外あんまりいじれるとこないに対して、
ここは二重床以外あんまり褒められるとこないから、
誰かさんが推しまくってる

>>278 坪単価比較中さん
コンパクトマンションなんて、どんぐりだろ。
大差ない。

>>278 坪単価比較中さん
リビオ買った人かいな？
そんな競わんでもええんちゃう？

>>278 坪単価比較中さん
買ったマンションの宣伝するほど、後悔してるのかな？
ここと似たような規模感なんだから、自信持ちなよ。

第一期一次二次66戸売り出しても22戸残り
笑

>>282 坪単価比較中さん
一次はまあまあだったが、
二次は盛大な売れ残りだな

>>278 坪単価比較中さん

近くに高いとこができて、まぁ売れてはいるのはいいことなんじゃないですか？

>>263 匿名さん
坪450くらいなのにしょぼすぎないか？床暖房ないとかあり得ないな、、

心配はいらん　パタドキ値上げのおかげで人はここに流れてくるので

>>282 坪単価比較中さん

200万台のファミールにも劣るリビオとか買うほど、月島高騰してるよな。

竣工時期大差ないのにリビオの終盤にならないと販売開始しない大和ハウスの心の中も自分の商品に自信がないと言わんばかり
まあ私はそのうちに投資用に回すから床暖房とか余計な設備がないこっちのほうがありがたいけど

>>287 匿名さん

直床のリビオにも劣るプレミストとか買うほど、月島高騰してるよな。

>>287 匿名さん

20年前に竣工したものと比べてもねぇ。月島はじめ、湾岸の高騰には同意ですけど。
でもなんでプレミスト板でみんなリビオの話。

>>287 匿名さん
坪460の床暖房さえないプレミスト買う人に言われてもね。。

坪500確定のすみふタワーも控えてるから平気ー

床暖や食洗機が無いマンションなんて何年ぶりかね？
2口コンロの２LDKも見たことないけど・・

>>293
洗面所も引き出し収納ではなくて、いまどき観音開きですよ（笑）

月島でコンパクトマンション買う時点で、センスないと思うけど。他に選択肢ないしな。

>>292 通りがかりさん

余裕で500超えんじゃね？
眺望良さそうだし。

かなりの売れ残り・・厳しいみたいですね

>>297 匿名さん

この価格帯で飛ぶようには売れんやろ。

普通竣工販売なら弱気の値段設定で早期完売目指すけど、
ここかなり強気ですね。
値付けの根拠が知りたい笑笑

>>299 通りがかりさん

竣工販売だから早期完売目指す？
普通竣工販売はコスト掛けないから、強気にダラダラ高値でしょ。

そのレベルのネガだとヤバいマンション掴んでない？

6200万台ならほぼ時鐘通りの59Aですね、倍率高くて買えるわけないだろうけど

うん。。
よくプレミストブランドにしたな
駅前のパークリュクスよりも仕様がしょぼい

昭和通り沿いの眺望ゼロ雰囲気真っ暗ゴミ間取りの物件と比べられてもね・・・

検討層が違うでしょう

先着順22?二桁の先着初めて見た

>>309 匿名さん
間違った。20台の先着

商品としてはひどいな

1Rがかなり多くて治安も心配になります。
お若い方が多いのかな？と思いますので、行動する時間帯も相違がありそうで。
お買い物も遠く感じますね。

>>311 坪単価比較中さん

これはあかんやろ。
大和ハウスからお手紙来ちゃうよ笑

実家が奈良の学園大和町だけど、ダイワハウスはアドレスにも
できる力があるデベ。
日鉄だとそうはいかない。

>>314
ここで日鉄とか関係なくね？意識しすぎやろ。笑
あと、学園大和町ってどこだよ！笑

月島の新築はここと三井の定借だけだと、そりゃ人が勝どきのあのタワーに集まるよな

>>316 周辺住民さん
勝どきとは駅力が違うからな。
月島北南の価格が高かったら、ほっといても売れるだろうな。

>>318 マンション掲示板さん

一時期湾岸スレ中に興和はホーマットですごいだの和田さんのマンション企画はすごいだの書き込みが乱発されてて腹抱えて笑ってた。特にパークタワー晴海とブランズ豊洲スレで検索すると最高よ。誰がどんな気持ち書き込みやってんのかなと想像しながら丁寧に読んで行くと最高に味わい深いテキスト笑笑

リビオはまぁまぁ良かったけど、ここまでプレミスト板で名前上がりまくるのは謎

野村不動産が西仲通り3番街と4番街の間を入った所にマンション建築してるね。
ミッドタワーグランドのそば。
ここより敷地は広いよ。

>>325 匿名さん
月島三丁目の再開発エリアに近い？

>>326 名無しさん
月島3-6-8辺りなので近いですね。
敷地はここより広いと書きましたが、間口が広いだけで敷地面積はここと同じくらいでした。
訂正します。
建築計画のお知らせには共同住宅としてあるだけで、分譲かどうかもわかりません。

>>325 匿名さん
賃貸のです

>>328 匿名さん
月島賃料高いから、賃貸物件でも回る感じかね？

近くのマンションと比較するとどうしても高く感じてしまう……
中央区といえどもこの価格だとリセールで苦労しないか心配で手を出せませんでした

>>334 マンション検討中さん

リセールなんて神のみぞ知る領域を気にしてどうする笑？

>>335 匿名さん

リセールが不確定なのは同意するのですが、だからこそ不安要素を減らさないと買えないわけで、ここは価格と仕様の点から不安が拭えなかったんです。金銭的ゆとりがあれば検討できたかもしれませんが。

逆に購入を決めた方に、何が決定打だったのか聞いてみたいです。

>>336 マンション検討中さん
モデルルームにgo

このスレ盛り上がらないですね。
やはり大量な売れ残りが原因でしょうか？

>>338 匿名さん

在庫と売れ残りの違いわかる？

>>339　在庫と売れ残りの違いわかる？

第一期販売の大量な売れ残り＝売れ残り
まだまだ大量にある未販売住戸＝在庫

違う？　

物件の話をすればいいのに……