プレミスト月島ってどうですか？

1Rから、最大でも42㎡の2LDKというコンパクトマンションですね。
大半の部屋は賃貸に出されると思われますので、実需としてはどうでしょうか。

現場見にきました。

結構出来上がってますね。完成まであと半年で残り一階分くらいでしょうか。
お隣のマンションも12階建てなので同じくらいの建物が二つ並ぶんだなという感じ。

周辺環境を動画で紹介するというのも斬新です。
駅までのルートは何となく想像できますがスーパー紹介の方は興味あります。
地図上ではスーパーの場所が描かれてないので、どの辺に何があるのかとか詳しくお願いしたいですね。

資料請求した時後日動画視聴用のパスワードをメールにて知らせてくれると書いてありますけど、まったく届いてません。もう動画も公開されたのに、届いてる方いますか？

>>4
マルエツまで460ｍって書いてあるけど、文化堂までの方が385ｍで近いよ。
しかも、駅の入り口までの170ｍを行けば、あとはずっと地下で行ける。

>>5 匿名さん
届いていません。営業は仕事していないね
まあ見なくてもよいつまらない動画だからいいや

>>7 ご近所さん
お客さんにしか送らないみたいですね。

正式な名前はプレミスト月島に決まったというメールが来ました

マルエツより文化堂の方が近いし、
あとなんとなくなんだけど、文化堂のほうが全体的に価格帯は控えめのような印象。
特売のときの割引額が大きいから
そういう風に感じるのかもしれないです。

文化堂は、月曜日に野菜が100円で買える。

ここ売る気ありますかね？
間取りも公開せず、資料請求までしてもどうでもいい動画しか見れません。
そのどうでもいい動画ですら、9月初旬公開予定のやつは今日になっても公開されてません。
予告だけ出しといて、一棟売りの話を水面下で進んでいるとか？

動画なんてマジでいりません
間取りや価格、設備など肝心なものをさっさと公開してくれよ

本日のプレミスト月島です。

リビオとの競合をできるだけ避けたいのでは。
リビオより仕様がよくて、高いと予想。

最大42.28m2で、どんな間取りがあがってくるのだろうか。にしても全然アップされませんねー。

ワンルームが多すぎて管理組合や今後の資産性に心配

価格公開が遅すぎですよね…。早く詳細な情報欲しいです。

やはりこの感じ、一棟売りっぽい気がしますね。。

電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定か買うを発表するって言ってました。
火曜日にサイトをわざわざリニューアルしたり、動画公開の内容や順番を見直したりして、正式の名称もようやく決めた今頃こそちゃんと分譲すると決めたと思います。
たとえ一棟売りの話があったとしても、先週でその話がなくなり、とうとう正式に分譲すると決めたほうが上記一連の行動とつじつまが合う気がします。

>>22 マンション検討中さん
すみません誤字でしたが、
「電話で問い合わせしたところ、九月中には間取りや予定価格を発表するって言ってました。」でした。

そうなんですね！とても楽しみです(〃艸〃)

>>23 マンション検討中さん
おー　確かに今確認したところ「Think New Compact」というページも新しく出てきました
相変わらずどうでもいい内容ですが。
肝心の間取りはいつまでに温存するつもりなの

リビオ月島の動向を慎重に視察してたのも、グズグズの一因かもですね

>>26 匿名さん
なんでわかるの？中の人？

>>22 マンション検討中さん
九月中って9/30の意味だろうきっと

隣のエルシードより一階分弱ぐらい高いようです。エルシードの天井高が2400mmならこっちは2500mmぐらいあるはずですね。
そうだったら向かいの直床2400mmリビオより仕様がいいというのは確実かもしれない。
期待しときます。

15時30分こんな感じでした。

ここは湾岸の新築坪単価更新してくるでしょうね。450以上はいくとみた

何度も動画の公開を延期しやがって
間取りと予定価格の公開は今月中は無理だと思う
ここの様子から見ると12月になってからの公開もおかしくない

ここは一棟売りにはならないのでしょうか？

一時期プレミスト東銀座のホームページの下にこっそり載せてたプレミスト月島の正面外観完成予想CG画像
もうすでには差し替えられたからスタッフのミスだったと思います

>>34 マンション比較中さん

順梁だね。アウトフレームでは無さそうかな？

価格も間取りも公開しないのはリビオの完売待ちなんじゃね？
リビオと比べてもエライ高くなるからギリギリまで公開しないでお客取られないようにしてるんだよ。
月島最高値更新間近。（しかも圧倒的な高値更新）

>>36 匿名さん

リビオと工期はほぼ同じですし、土地の仕入も大幅な乖離はないと考えたら、仕様良くした分が価格に跳ね返りますからね。

土地の仕入れは新日鉄のが得意っぽいし、ここはリビオより安くなる可能性はほぼ無いでしょうね。
しかし、9月末の予定も頓挫とは。。なかなか印象よくない。。
こーゆーの、あらゆるところに出てくるだろうな。。。

リビオは賛否両論あるけど、なんだかんだで安かったからね。ちょっと前に売ってたクレイシアは坪単価430万の賃貸仕様でも完売。
コロナで安くなるとか言う風潮あるけど、すぐ影響があるのは中古。新築は仕入がコロナ前だから値下げ要因なし。むしろ工期や人ぐり、資材調達遅延でコスト増要因有り。
高くなるだろうね。

高値で売りたいなら価格公表をリビオの完売まで待つのは理解できますけど
間取りも公開しないのは、なぜ？？？
公開したらみんなリビオに即決ほどの下手糞間取りなのかな？
自信を持つほどいい間取りならむしろ先に公開してリビオ検討中の人を引き留めるべきでしょ

>>40 マンション比較中さん
周辺環境の紹介ばかりやってて建物自体に関しては一切触れない時点でお察しだろう

次の更新も間取りがないならリビオを買うわ。
待ってられない(# ﾟДﾟ)

あれだけ建ってて間取り決まってないってことなかなか無いと思うんですけどね…

早く間取り載せろ

この様子はどう考えても一棟売りだね
分譲中止したプレミスト神田の時と同じようにぐずぐずぐずぐず
売却先との値段交渉のための時間稼ぎにしか見えない

クレイシア、完売したんですか!リビオよりあちらをチョイスする理由って。。謎。。
一棟売りでないならこんなにグズグズする理由ないですよね。
たぶんリビオのがいいと思うな。。

ハイクラスタワマンでない時点でリビオより圧倒的な仕様であるわけもないし価格面でもリビオより安くなる理由が全くないもんなぁ。。

グズグズに堪えられないのでリビオを申し込んできました。
さらばプレミスト。

待っている間にリビオの条件がいい部屋があっさりなくなってるね
リビオよりいい可能性があるのは、直床ではなく、天井高高く、後南東の眺望が半永久的にリバービューであることの三点のみで、
ブランド的にプレミストはリビオより少し上だがコンパクトマンションならそこはどうでもよい。
逆にリビオより良くないのは三丁目であること（立地）、ワンルームが多いこと、値段がエライ高くなること（予想）、間取りはリビオ以上に細かく刻んでることでしょうね
総合的に考えたら絶対にリバービューほしい人以外あんまり待つ意味がないでしょ

>>48 匿名さん
たしかに、リビオ上階層ほぼなくなりましたね。

>>47 マンション検討中さん
リビオ残りあと何戸でしたか?
ここ年内売る気なさそうですから一気に流れる感じしますね。

>>50 匿名さん
あと10戸ですね
ここの値段発表されたら一気に完売するかも(笑)

リビオが完売した後に売り出すんじゃないかな？
若しくは、一棟売り

ここに下請けの施工で入ってるから、間取り知ってるけど
契約違反でクビになるから言えない笑

まあ特に奇抜なことはなく普通だよ。

>>53 関係者さん
リビオと比べてどっちが使いやすそうですか？

値段が一緒なら
ここの南東＞＞＞リビオの南東＞リビオの南西＞リビオの北西＞ここの南西＞＞＞＞＞＞ここの北西
実際の値段を加味したらたぶん
リビオの南西＞＞＞リビオの北西＞リビオの南東＞＞＞ここの南東＞＞＞＞＞＞ここの南西＞＞＞ここの北西

リビオの北西もうすぐなくなるんじゃ?まだ残ってるのが不思議なくらい。

>>56 匿名さん
低階層眺望が抜けない部屋しか残ってないよ

このスレってリビオの話しかしてないじゃん！笑
リビオ大好きなんだね笑

>>58 匿名さん
ここ何の情報もないから語りたくても語れないじゃん笑

>>58 匿名さん
いまだに情報が上がってこないからね、自然と比較検討対象の話になっちゃう。笑

リビオみたいに人気部屋はすぐ売り切れそうだよね。価格にもよるだろうけど、南東部屋は抽選かな。

>>61 匿名さん
南東は割高だから一期では人気なかったですよ。
北西低中層階⇒55平米順に売れて行きました。
もちろんＣタイプは論外。あれは安すぎた（笑）

>>62 匿名さん
あのCタイプなんで人気なのかちょっと理解できないですか
肉の高砂のとこは商業地域かつ大通り沿いのため今後高いマンションとか商業ビルに建て替えられたらほぼ一面壁ドンになるじゃないですか
北西の方はまだリスク小さいから理解できますけど

ようやく外観は公開されました。
外観は南條設計室にしては普通ですね。
特にエントランスは賃貸っぽくてインパクトにかけてます。
ワンルーム全部南西向きで北西と南東それぞれ30m2台と40m2台の1LDK/2LDKがあるようです。
全ての住戸の玄関前は奥まってないという点はリビオ以下。
間取り、まだしも公開しない。意地張ってますね。
動画、四度目の延期笑。

>>64 マンション検討中さん

みんな大好きアルコープは無し？

>>65 名無しさん
まったくなしです
リビオですら1/3の住戸にはあるのに

>>65 名無しさん

純粋に教えて欲しいのですが、アルコープってどうゆう点で重要なんですか？
占有部じゃないから個人的にはどちらでもと思っていまして。

>>67 匿名さん
廊下の人とぶつからなくて済む
廊下の人が室内を覗きにくくなる
基本あっても困らないものだけどあったらグレード感がアップ

>>67 匿名さん
家族持ちだと、アルコープ無しのマンションは危なくて候補から外れることが多いですね。

案内来ましたけど一番安い1Rは2900万台からだって坪385-390かな
こりゃ全体の平均450まで行くんだよね。。
南東の高階層は坪500かな

>>70 マンション検討中さん
事前案内会の日程はリビアの最終期契約日と丸かぶり笑笑
絶対見測ってます笑笑

一棟売りの線は消えましたね。
うちも連絡もらいました。資料作成ないとか、、なんだこの売り方。。
リビオ最終期契約会っていつですか?

>>68 匿名さん

説明ありがとうございます、理解しました！

>>70 マンション検討中さん
似たようなリビオが坪単価365?441万円だったので、同じように考えれば385?460万円はいきますね。南東はリビオより乗せてよい眺望だと思うので、480万くらいいってもおかしくないと思います。

>>72 匿名さん
同じ10/24-25です。

>>74 匿名さん

月島最高値更新ね

>>76 匿名さん
コンパクトマンションで450くらいだと、
月島3丁目のスミフは500いくかも知れませんね。

約１ヶ月前にリビオの営業担当の方が
『向かいのプレミストさんは大体460位だそうですよ』と仰られてました！

>>78
まだ価格出てないんだからそんなこと言わねーだろ。アホか。

42平米の2LDKだと、キッチンは対面式ではなさそう？

25.36m2～42.28m2
2,900万円台～6,200万円台　※100万円単位
坪単価おおよそ380万～480万です。
リビオは坪単価360万～440万でしたので、月島レコード更新決定？
相当高くなりましたなあ、これですみふのタワーは坪500万以上確定かな。。

>>81 匿名さん
480出すなら築地が買えますよね。
そこまでいかないと思うのですが。。ほんとにそんな強気で大丈夫なんでしょうか。。この値段が確定ならリビオに流れるような。。

>>82 匿名さん
480も出すならプレミスト東銀座築地の中低階層がいいですね
ただそっちは一番狭くても50㎡からなの、グロスが高く物理的な買えない人も多いですもんね
そうなるとここが強気のも当然って感じですので、あとはリビオの完売を待つだけ

間取りも柱が食い込んでいる感じで酷そうだな。

>>83 匿名さん

コンパクトマンションはグロス低くて買えちゃうってところポイントですよね。なんだかんだ実需もあって、人気殺到とはならなくても売れていくという。

25.36㎡の分譲マンションって、昭和40年代のマンションを彷彿とさせますね。

間取り少し公開されましたが、2LDKでさえ1216のバスタブと二口のコンロか
設備仕様はリビオよりいいかもと期待してた自分がバカでした（笑）
2.6畳の洋室もある意味斬新、cutting edgeねww
その割に価格はバカ高い、これでリビオを買うことに決断できました
ありがとうプレミスト月島

>>87 匿名さん

そもそも資料請求受付とホームページ広告しながら、資料送付はありませんと個別電話応対。これってどうなんでしょうかね。。
ダイワハウス、プレミストブランドなのに。
そういうところが気になってしまう。
リビオは割とクリアな売り方をしてましたから。

>>87 匿名さん

ついに公開されましたね。やはり総合的に比較するとリビオの方が良いな、と思ってしまいます。
ただ、この物件はこの物件で、40m2にも関わらず物置をつけた2LDKで、廊下も効率的なのでかなり頑張っている印象ではあります。
売れるか売れないかでいうと、普通に売れてはいくだろうと思いますね。

>>89 匿名さん
リビオがないと全然こっち買いたいと思うかもしれませんね
逆にMTGがまだ販売中ならリビオも買わないかもしれません
やっぱ比較対象があるかないかというのは大事です

>>90 匿名さん

過去には戻れませんからね。過去を言い出すと、5、6年前で有れば、ここの40平米のお金でCGPの70平米が買えましたね。

早く買ってポジション持つしかないのが厳しいところですね。

>>91 マンション検討中さん
要するに後発物件を待つよりも現在買える物件を買うのが鉄則ですね

>>92 匿名さん
少なくとも、今のところはそうですね。
そういう流れを作ってマンションを売ってきた大手デベの戦略は秀逸だと思います。

今後マンション価格が下がれば、逆回転ですけど。
どうなるかはサイの目ですね。

>>93 検討板ユーザーさん

達観してますね。
それでは皆さんとりあえず、ここは買いでOK？

今のところ、買ってはいけない新築は存在しない。
後発が勝手に高値にしてくれるから。

>>95 名無しさん

今からでも月島買えば間違いないって状況ですか。やや再開発含んでの強気の価格かとも思いますが、最強ですね。

ここの価格表ってまだでしょうか？

>>97 匿名さん
リビオの外観が思いのほか立派で、ほとぼり冷めるまでここは我慢の営業になりそうですね。

>>98 匿名さん

リビオ買った人？

このスレ基本リビオの話しか書いてなくてワロタ

そこの営業か買主なんかが書き込んでいるのだろうか。まだ10戸売れ残っているし。

>>101 匿名さん
ここはそれ以上に売れないからご心配なく

予定価格見に来ました
南東3階42m2の部屋が5900万台
南東11階40-42m2の部屋がすべて6200万台
北西3階37m2の部屋が5000万台
北西11階37m2の部屋が5400万台

>>103 匿名さん

北西11Fで坪単価480万いきましたか…
南東は行くだろうと思ってましたが、これは想定外

月島高いっすね。。。

>>103 匿名さん

早速初日に行かれたんですね。
シェアありがとうございます。
しかし、さすがに強気過ぎませんか?
リビオの価格ですら高い高いわめいてる買えない人がウロウロしてるこことリビオの掲示板がまた無駄に荒れますね。。。

>>105 口コミ知りたいさん


再開発のリリースが具体化した影響でしょうね。

>>107 匿名さん

無知な質問ですみませんが、2025年の再開発につられて一帯の新築価格が上がる見込みだからということですか？

リビオの北西と南東は坪単価の差でグロスを区別するが、
ここの北西と南東は純粋に面積でグロスを区別するだけで、坪単価はまさかの一緒
なんか戦略的にズルイね。。

>>107 匿名さん

月島三丁目？

仕様がクソすぎて検討もできないな

>>111 匿名さん

どこらへんがクソですか？

>>111 匿名さん

まだ説明会行っていないので詳細仕様わからないのですが、そんなにクソだったんでしょうか、、

良さそうな立地ですね！

間取りがひどすぎますね
この間取りなら賃貸物件にした方がよかったのでは？

間取りひどい
設備しょぼい
単価バカ高い
リビオじゃなくてこっちにする理由一切ない
ワンルームと1LDKのグロスだけかな

40㎡あっていまどき２口コンロなんて賃貸でも少ないでしょ？

この単価で床暖房なし、食洗機なし、ミストサウナなし、二口コンロか
消費者をなめてますね

>>118 匿名さん

あちゃー、なかなか生活に直結する部分がないですねぇ。ディスポーザーと天井高が気になるところです。

>>119 マンション検討中さん
コンパクトマンションだからディスポーザーもちろんないですよ
天井高は一応2500を確保してます。

リビオみたいに直床ですか？

C typeは、1LDKじゃなくて、ただのLDKだよね

>>122 通りがかりさん
Fタイプはもっとひどい
4.8畳のLDKはよく1LDKに名乗るね

>>120 匿名さん

ありがとうございます！
キッチン性能低くてDINKsにはウケが悪そうですね、、

住戸ごとの価格表ってモデル予約したら公開されるんですか?図面などのパンフレット類ももちろん貰えますよね?資料請求送付を拒否してくる時点であやしい匂いぷんぷんでしたがリビオに勝る点はなさそうですね。。

>>125 匿名さん
もちろんもらえるよ
リビオに勝ることね。。二重床と天井高ぐらいかな
そういうこだわりがある人はやはり一定数いますので
ただし天井高はともかく、直床の明確的なデメリットはリフォームコストが高いぐらいで、
リビオの間取りはけっこう工夫されてるからそこまで気にすることでもない気がします

>>126 匿名さん
住んだらわかるけど、直床はフワフワして安っぽいよ。賃貸仕様。

90戸中37戸がワンルームの本マンションのほうはよほど賃貸マンションだろう、住人的に

>>128 ご近所さん
あなたの妄想の話ではなく、仕様の話。
直床はフワフワして、内見ですぐわかるからリセール難しいよ。永住しないなら妥協しちゃダメ。

>>129 匿名さん
笑った。そうだったら新築の場合みんな直床のモデルルームにでも入ったら購入しないっこと？
結局どこの直床マンションでも普通に売れてるし、むしろ直床だからリセール難しいのはあなたの妄想じゃない？
そうでなければ、「内見ですぐわかるからリセール難しいよ」ってデータがあるわけですよね、ぜひご提示を。

>>130 ご近所さん
リビオ買って後悔してるのかな？
こっちは二重床だよ。買い替えたら笑

月島駅周辺は高くなりましたね。中古を検討するのもいいかも。
安くはないけど、月島ディアスタが売りに出ています。
57㎡6,680万 最上階12階 ディポーザーとミストサウナが付き、お風呂のサイズが1418。
駅徒歩3分表示となっていますが、もっと近い。
月島駅駐輪場の脇なので、走れば傘なしで帰り着きます。
板マンだから管理費も安いです。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

はいはい、こんなところで宣伝しても売れないよ。
変な間取りをメニューで選ぶと苦労するという好例。

>>132 匿名さん

お、月島ディアスタ新築時より300万UPで売り出しか。坪単価で20万弱あげたのね。ここも当時高いって言われてたけど、時流かね。

>>131 匿名さん
二重床の賃貸マンション誰が買うの？

>>131 匿名さん
で？データは？
直床しかネガできない大和ハウスの営業さん？

>>136 ご近所さん
なんのデータ？てか、リビオ買ったの？

>>137 匿名さん
直床だとリセール難しいデータでしょう
プレミスト検討中の皆さんにぜひご参考を

>>138 ご近所さん
そんなデータあんの？
あなたは直床と二重床のマンションどっち欲しい？

>>139 匿名さん

床だけで家決めないですね。

>>140 匿名さん

名前変えた？

>>140 匿名さん
だから直床マンション買ったのか。
勉強した方良いよ。

>>142 名無しさん
で？その勉強できるデータは？いつまでも提示できないね
つまりあなたの妄想に過ぎないってことね

>>143 ご近所さん
イライラしてるみたいだけど、データってなに？

>>144 名無しさん
理解力ゼロなんだ、難しいこと言って失礼しました。
ぜひ二重床の素敵なマンションプレミスト月島購入してくださいね。

>>145 ご近所さん
せめて、なんのデータか教えてよ笑
リビオ買って、ここにマウント取りに来たの？

直床、どーでもいいわ（笑）
直床執着してる時点でどうかしてる。しかも定期的にくる。
都心不動産は１に立地2に立地3に立地。
直床なんてランク外。
不動産投資家に鼻で嘲笑われますよ。

こちらの購入検討前向きな方のご意見お聞かせください。
リビオももはや割高感否めない住戸数戸しか残っていない中、まだこちらはこれから販売開始ですからね。
みなさん待たされ焦らされた割に期待はずれという印象なんでしょうか?

>>147 匿名さん
直床気にしすぎ笑

>>132さん
ありがとうございます！

でも、中古も6680万円。月島、高いですね。

新築だともっと高いでしょうか。
「予定販売価格（税込） 2,900万円台～6,200万円台」と書いてあったので、中古よりも新築の方が安く買えそう？

中古は最上階だからこんなに高いんですか？
室内はキレイですね。

>>149 匿名さん

プレミスト月島は坪単価が高いですが、グロスでの買いやすさを狙っていますね。
パークハウス月島ディアスタ、同じ平米数57㎡で2LDKが良ければ、6,980万円も出てますね。
ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、バルコニースロップシンク付いてます。
タワマンと違い、板マンは24時間警備じゃないから管理費が安いのがどちらも魅力ですね。
てか、ディアスタはすぐそばにSECOMあるし。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

リビオのスレもこのスレも、直床粘着おじさんのおかげで荒れてますね
まあこのマンションは二重床以外リビオと戦える要素一切ないから、せめてそこだけ直床粘着おじさんに好きにやらせてあげて～

>>147 匿名さん
正直、散々待たされたのにしょぼい仕様と間取り、強気な値段に結構ガッカリしました。
しかもここ待ったせいでリビオの高階層を買い逃したからなおさら。
リビオの売れ残りを拾うのもいやだし、ここも買いたくないからミッドタワーグランドの1LDKキャンセルを待つことに賭けます。

>>152 坪単価比較中さん

しょぼい判断力だな。さっさと買えば良いのに。

>>152 坪単価比較中さん
ポエムおじさん現る笑
MTGのキャンセルは買うんだ笑
MTGポジくせーな。

>>154 名無しさん
ポエムおじさんは何ですか
単に自分の考えを書いただけですが
もちろん判断力なかったけど、ここを買うほどのバカでもないですので

みんなでパークタワー勝どき買えばいいじゃん？

>>156 検討板ユーザーさん
パークハウス月島ディアスタの中古でよくない？

>>155 ご近所さん
改名おじさん？

>>157 匿名さん
ロイヤルハウジングの業者さんですか？

>>155 ご近所さん

これアウトだな。完全に営業妨害。
さようなら。

>>159 検討板ユーザーさん
はい？パークハウスの中古を言いたいなら三菱地所ハウスネットと書いてありますけど？笑

>>161 匿名さん
パークハウス最上階1LDKの業者さんロイヤルハウジングの方ですか？

>>162 検討板ユーザーさん
あなたは？大和ハウスの業者さんですか？

>>163 匿名さん
ロイヤルハウジングさんですね
あの変なメニュープランにした部屋は売れないからさっさとやめれば？

>>164 検討板ユーザーさん
大和ハウスさんですね？このマンション売れないからさっさと一棟売りでも対策打てば？？？

つまんねー返し

まあ2LDKのままだったらたっくに売れてたのに
センスゼロな1LDKをセレクトしたせいで敬遠されてる。
2LDKにしてから売り出せばよかったのに。

>>152 坪単価比較中さん

リビオもＡ４残り僅かみたいですね。クレイシアも知らない間にすぐ完売してましたし。月島エリア、中古たくさんあるものの大抵割安感ないですしね。

>>166 マンション検討中さん
2LDKにリフォームするにも百万もしない中で済める気がしますが。。。

つねにスレが伸びて人気物件ですね！！

月島の価格どんどん伸びるが、どんどん売れてく。昔買った人は幸せやな。

>>170 匿名さん
都内でまだ伸びしろがありそうな地域も台東区、中央区、江東区湾岸ぐらいの気がしますね

>>168
スライドドアにするならレール設置のために天井のクロス交換と
天井の加工になってしまうし、部屋として独立させるなら
壁設置工事で床を切断しないといけないから100万では済まないよ。

だから7階のほうが強気の価格になってる。
新築時にこんなメニューを選んではいけないといういいお手本、
永住するつもりでないならこんなことしてはいけない。

再開発二つ待ちの月島で買っておけば、リセール鉄板？

>>173 匿名さん

月島三丁目南も認可されたし、もう鉄板でしょ。

上階だとかなり素敵な眺望が望めそうですね。
いよいよ来月から販売開始ですが、
資料を取り寄せた方には全ての間取りを教えていただけるとのこと。
既に取り寄せた方はいらっしゃいますか?
価格も教えていただけるのでしょうか?

2LDK予定より安くなってるね
2階は5600万台なら3階も5900万台から少しは下がったのから？

2LDKは同じ中央区の都心部より予定価格が高くなってるので下げたのでしょうか。

>>177 匿名さん
リビオレゾン入船のことですか

>>176 周辺住民さん
この2LDK(2階5600万台)って40平米のタイプでしょうか？
もしそのタイプの部屋だとリビオレゾン月島の40平米よりかなり高いですよね。。。

月島は眉唾だった三丁目北南の再開発確定で、上げ上げでしょ。

>>179 検討板ユーザーさん
ここは全体的にリビオより相場だいぶ上がったね

>>132 匿名さん
57㎡1LDK 6,680万の月島ディアスタ、あっという間に売れてしまってた。
2LDKにできますって書いてあったもんね。

>>178 匿名さん

その通りです。同じ中央区で湾岸部の月島と都心部の差はあると考えたのかなと思いますよね。リビオ入舟が予想より下回ったということでしょうか。

>>183 匿名さん
リビオ入船は妥当かと思います
ここは割高すぎ

仕入れはコロナ前相場なのにコロナ後価格に引きづられ価格発表ですからね、、かなり割高。

>>185 匿名さん
ここの営業さんに、坪単価や面積ではなく、グロス価格で家を選んで欲しいって言われました。
正直それ聞いて、バカかよって思ってました。

>>186 匿名さん

価格表ってもらいましたか？

>>186 匿名さん
そんなポンコツ営業から高価なマンションなんて絶対に買いたくないですね（笑）
私なら苦笑いすらする自信ありません。

>>187 マンコミュファンさん
予定価格ならもらえますよ

>>186 匿名さん
それはひどいな。
予算低い人は狭い部屋に住めってことやん。
思ってても言っちゃいかんやつやな。

>>184 匿名さん
そうですよね。
ここよりリビオ入船が安いって見方より、ここが割高って見方ですよね。
2LDKは3㎡狭いこちらの方が狭いのに価格は100万高いってことは、、。ここの単価はすごいですね。

>>191 匿名さん
眺望。。眺望がいいから（震え声）

広告チラシ1枚がやっとポストに届いた。個人情報を提供した公式ホームページからの資料請求者に投げ込みチラシ1枚だけいまさら送ってくるあたり、なんかナメてるよね。パンフレットまだ出し渋る？セコ過ぎる。

>>193 匿名さん

人気マンションだからね。
金ない奴には塩対応でしょ。

南東の高階層欲しいなー

>>194 匿名さん
資料請求段階で金ないとかどう判断するんだ(笑)(笑)(笑)
人気マンションだと特殊能力あるのかしら(笑)(笑)(笑)

>>196 匿名さん

所定の教育を受けてないレベルのコメントだな。
このマンション気になるならレベル上げて。

床暖房すらない分譲マンションなんて完全に賃貸用でしょう
パークリュクスとかパークワンズみたいな

しかしながら所定のレベル（謎）の方しか検討してはいけない人気マンションだそうですよ。

坪いくら？

月島最高坪単価更新！

>>201 匿名さん

いくら？

2LDK、6200万円、42.28平米で坪単価は約485万円になりますね。。
単価だけで見るのは乱暴ですが、
築地、八丁堀、銀座よりも高いですね。。

>>203 匿名さん

たしかに人気出そうですね。

湾岸最高坪単価更新！

入船のリビオよりも高いね。。。

>>206 匿名さん

そりゃそうでしょ。

>>207 匿名さん
なんで？仕様も立地も劣ってるのに？

>>208 匿名さん
主観全開やな。

>>209 匿名さん
客観的に見て立地も仕様もここがいいってこと？
そういう客観性を持つ方がターゲットのマンションなら色々納得です。

>>210 周辺住民さん
自論全開やな。

>>209 匿名さん
ここは客観的にリビオ入船より立地も仕様もいいね、勉強になりました！

>>212 匿名さん
へー。そうなんですね。

客観的にいいマンション、プレミスト月島。

どう考えても入船のが好立地かと。。。
ちなみに私は月島新築マンション所有者ですが(笑)

リビオ入船は住宅ローン控除可能だがここはできない。
まあそれでも客観的に見てこっちがいいのようですけど。笑

>>216 匿名さん

客観的に見てローン控除できる方が良いだろ笑
大丈夫か？

リビオ月島と戦いながらリビオ入船とも戦い始めたんだ(笑)
リビオ大嫌いプレミスト月島

42平米は控除ぎりぎりいけるのでは?もしくはぎりぎりアウト？

>>219 匿名さん
ケースバイケースだけど基本43以上がないとギリギリアウトかな

基本アウトでしょ？

そもそも年収1000万以下でこのマンション買えんの？

>>222 名無しさん
勘違ってない？

>>223 匿名さん

なにが？

こうなるとローン控除対象になるサイズに変更した方が売れそう。

>>226 匿名さん
外観で選ぶとやっぱリビオだなコンパクトマンションであの外観は相当良き
築地のプレミストがあんなにかっこいいのにコンパクトマンションになる途端、手抜きまくる

所有面積は「25.36m2～42.28m2」、42.28㎡と書いてあっても登記上は40平米以上にならない物件なんですか？
価格は「～6,200万円台」でした。

今回の制度変更で40平米以上で住宅ローン減税適用できるものの、年収制限があるのが納得できないです。
都内だと40平米以上でも6000万円以上のマンションもあるので・・・

>>こうなるとローン控除対象になるサイズに変更した方が売れそう。
きっと今さら変更できなさそう。今後、そういったマンションが増えてくるでしょうか。

リビオは確実に４０㎡以上になるとすると、リビオの方が元々価格が安いのにさらに５００万円程度の減税が付いてくると言うことか。

もうリビオ完売するんじゃないですかね。引渡対策予約ですでにもう無いかも。

公式ホームページでは間取りの一部とムービー閲覧が資料請求で教えてもらえるパスワードが必要になっています。
検討する側の勝手な希望ですが、公式では全間取りを閲覧できるようにして価格を限定公開にした方が登録者数が伸びるんじゃないでしょうか。

>>231 匿名さん
それな
宣伝に回すべき内容を資料請求者限定にする意味マジでわかりません。
しかも内容もあんまり見る価値がない。

月島のマンションスレはどれもすごく伸びててやはり人気エリアなわけですか？

ここはあきらかに販売戦略ミスかと。掲示板も閑古鳥ですよね。まじめに検討してるひとの本気検討コメントほぼ見ません。立地条件良いだけに残念

>>234 匿名さん
掲示板どうでも良いけど、モデルルームは？

>>235 名無しさん
販売延期した時点でお察し

なにここ、ここに来て販売延期ですか?
なんなんだ一体。。

とりあえず、もうそろそろ販売自体は開始になるということにはなるんですよね。
案内会も行っている状況ですし。
ただ、また緊急事態宣言が出されてしまったので、状況によっては変動する可能性はありそうです。
駅まで近いし
何事もない状態ならば、値段さえ間違えなければ需要はありそうなのだけど。

>>239 匿名さん
要望まったく集められず販売まだ延期になりそう

賃貸仕様の割に高すぎでしょ？
さすがに比較検討していれば騙されないと思いますよ。

>>241 匿名さん
どこら辺が賃貸仕様なのかな？

1LDKの価格帯を知りたいです。
3500万超えますかねぇ？
2900万はパンダ部屋でしょうか。

>>243 マンション検討中さん
1Rでも予定価格3500万を超えていたと記憶してます。

湾岸最高高値更新マンションなのですから、そんな価格で収まる訳ないじゃないですか。

モデルルームオープンしたみたいです。
登録申込受付期間、今週末です。

1R2990万円～。1LDKは4230万円～でした。湾岸エリア、3500万円は超えちゃいました。
1Rよりも1LDK欲しくなります。
今後、テレワークが続くならやはり1LDKかな・・・。

2990万円はパンダ部屋ですか？抽選であっという間に埋まってしまうでしょうか。

>>246 匿名さん
坪単価はどれくらいでしょうか？
月島レコードやっちゃいますか？

第一期は87戸中38戸か、どれぐらい成約できるんでしょう
第一期は総販売戸数の半分以下っていうのは今後の売れ行き心配やな

>>248 坪単価比較中さん
第一期一次先着順6戸になってます、32戸も売れたようでまあまあ売れてるじゃない？
第一期二次も追加で28戸供給、悪くないペースだと思います。

>>249 匿名さん

結局立地さえ良ければ賃貸仕様も売れるもんね

>>250 坪単価比較中さん

それはお向かいさんが証明したからね。

>>251 匿名さん
こことお向かいさんの仕様設備は雲泥の差ですが(笑)

>>252 坪単価比較中さん
たしかに賃貸と同じ直床のマンションと比べてはここに失礼だよ。

あんまり直床いじめると和田サンがスムログに
直床を褒め称える記事書いちゃうよ。

>>253 匿名さん
あら。。二重床の賃貸マンション住んだことないんだ？

>>255 坪単価比較中さん
ん？苦しいな。
安賃貸仕様の直床をあえて買うのはリテラシーないわな。まぁ住まなきゃわからんと思うが。
リセールでは不人気だよ。

>>254 匿名さん
誰それ？このマンションの関係者？

>>256 通りがかりさん

それマンマニさんもYouTubeで言ってたよね。
中古だと二重床を理由に買わない人はいないが、直床で買わない人はいるって。性能に差はないし、リセールの話だから、永住ならどうでも良いけど。

二重床のここリセールいいの？笑笑

プレミストの場合、二重床以外のセールスポイントは？
月島坪単価レコードという肩書きを買うってこと？

直床しかネガるネタないw
大和ハウスの営業さんの必死さ笑笑

>>259 坪単価比較中さん
直床よりは良いだろうな笑

トイレ手洗いカウンターも食洗機もミストサウナも床暖房も三口コンロもダウンライト浴室照明もないですが、
なんと、二重床ならあります！！！
そんな二重床マンションにふさわしい月島最高坪単価だからもちろんリセールも良い！
プレミスト月島は買いだ！みんな急げ！！！

外観はまぁまぁ良いと思うんだけど、仕様がちょっと残念に思うところが多いな。天井高と床は良いんだけど。いままでの価格の感覚だと付いてて欲しい仕様がないから、悩ましい。
細かいとこの仕様ってどれだけリセールに影響するんでしょう？

>>263 匿名さん
そんな興奮すんなよ。
素人はとりあえず自分で買ってから他人に勧めろよ。
無責任な奴だな。

>>249 匿名さん
この高値で売れるってすげーな。
月島三丁目北とか500いきそー。

ここのマンションヲタクはブロガー（）に毒されて
坪単価至上主義だけど、マンション購入する大多数の
一般ピーポーはグロスのほうが大切。

いくら坪単価400万とかで祭りとかブロガー（）界隈だけで
盛り上がっても予算オーバーなら買えない。

ここはグロス安から当然売れる。

>>トイレ手洗いカウンターも食洗機もミストサウナも床暖房も三口コンロもダウンライト浴室照明もないですが・・

６０００万円も超えてまじめにこんなに設備低いの初めてみたわ・・
２口コンロ？マジで？

清澄通りはかなり交通量も多いしトラックも多いから騒音がどうですかね。

>>268 匿名さん
その辺りは簡単に変えられるからね。
直床は変えられんから。

>>270 匿名さん
確かに変えられないですね。でも、268さんで上がっていたものに変えようとしたら200万くらいかかるので簡単とまではいかないかと…

>>271 口コミ知りたいさん
オプションで300万は軽くいくでしょ。。。
郊外じゃないんだから。

>>270 匿名さん
簡単にwww

>>258 匿名さん
これ真理ですね。
まぁマンションよく知らん奴には関係ないけど、
ふわふわの床は内見で嫌われるから、競合の多い湾岸だとリセールが弱いんだよね。

マンマニさんの考え↓
https://www.sumu-log.com/archives/29294/

>>275 名無しさん
ダメって書くわけないでしょ笑
よく読めばわかるけどね。

元々賃貸仕様をオプションで購入者に負担させるってどうなの？
南西は建築計画あって壁ドンだし、北向きは国道沿いでうるさいし、単身者用マンションで二重床を推されてもね・・
直床も二重床も性能は同じだし、食洗機や床暖が無く２口コンロ、タンク付トイレなど一般的な設備が無い賃貸仕様マンションなんて魅力はないわな。

>>277 匿名さん
リビオは直床以外あんまりいじれるとこないに対して、
ここは二重床以外あんまり褒められるとこないから、
誰かさんが推しまくってる

>>278 坪単価比較中さん
コンパクトマンションなんて、どんぐりだろ。
大差ない。

>>278 坪単価比較中さん
リビオ買った人かいな？
そんな競わんでもええんちゃう？

>>278 坪単価比較中さん
買ったマンションの宣伝するほど、後悔してるのかな？
ここと似たような規模感なんだから、自信持ちなよ。

第一期一次二次66戸売り出しても22戸残り
笑

>>282 坪単価比較中さん
一次はまあまあだったが、
二次は盛大な売れ残りだな

>>278 坪単価比較中さん

近くに高いとこができて、まぁ売れてはいるのはいいことなんじゃないですか？

>>263 匿名さん
坪450くらいなのにしょぼすぎないか？床暖房ないとかあり得ないな、、

心配はいらん　パタドキ値上げのおかげで人はここに流れてくるので

>>282 坪単価比較中さん

200万台のファミールにも劣るリビオとか買うほど、月島高騰してるよな。

竣工時期大差ないのにリビオの終盤にならないと販売開始しない大和ハウスの心の中も自分の商品に自信がないと言わんばかり
まあ私はそのうちに投資用に回すから床暖房とか余計な設備がないこっちのほうがありがたいけど

>>287 匿名さん

直床のリビオにも劣るプレミストとか買うほど、月島高騰してるよな。

>>287 匿名さん

20年前に竣工したものと比べてもねぇ。月島はじめ、湾岸の高騰には同意ですけど。
でもなんでプレミスト板でみんなリビオの話。

>>287 匿名さん
坪460の床暖房さえないプレミスト買う人に言われてもね。。

坪500確定のすみふタワーも控えてるから平気ー

床暖や食洗機が無いマンションなんて何年ぶりかね？
2口コンロの２LDKも見たことないけど・・

>>293
洗面所も引き出し収納ではなくて、いまどき観音開きですよ（笑）

月島でコンパクトマンション買う時点で、センスないと思うけど。他に選択肢ないしな。

>>292 通りがかりさん

余裕で500超えんじゃね？
眺望良さそうだし。

かなりの売れ残り・・厳しいみたいですね

>>297 匿名さん

この価格帯で飛ぶようには売れんやろ。

普通竣工販売なら弱気の値段設定で早期完売目指すけど、
ここかなり強気ですね。
値付けの根拠が知りたい笑笑

>>299 通りがかりさん

竣工販売だから早期完売目指す？
普通竣工販売はコスト掛けないから、強気にダラダラ高値でしょ。

そのレベルのネガだとヤバいマンション掴んでない？

6200万台ならほぼ時鐘通りの59Aですね、倍率高くて買えるわけないだろうけど

うん。。
よくプレミストブランドにしたな
駅前のパークリュクスよりも仕様がしょぼい

昭和通り沿いの眺望ゼロ雰囲気真っ暗ゴミ間取りの物件と比べられてもね・・・

検討層が違うでしょう

先着順22?二桁の先着初めて見た

>>309 匿名さん
間違った。20台の先着

商品としてはひどいな

1Rがかなり多くて治安も心配になります。
お若い方が多いのかな？と思いますので、行動する時間帯も相違がありそうで。
お買い物も遠く感じますね。

>>311 坪単価比較中さん

これはあかんやろ。
大和ハウスからお手紙来ちゃうよ笑

実家が奈良の学園大和町だけど、ダイワハウスはアドレスにも
できる力があるデベ。
日鉄だとそうはいかない。

>>314
ここで日鉄とか関係なくね？意識しすぎやろ。笑
あと、学園大和町ってどこだよ！笑

月島の新築はここと三井の定借だけだと、そりゃ人が勝どきのあのタワーに集まるよな

>>316 周辺住民さん
勝どきとは駅力が違うからな。
月島北南の価格が高かったら、ほっといても売れるだろうな。

>>318 マンション掲示板さん

一時期湾岸スレ中に興和はホーマットですごいだの和田さんのマンション企画はすごいだの書き込みが乱発されてて腹抱えて笑ってた。特にパークタワー晴海とブランズ豊洲スレで検索すると最高よ。誰がどんな気持ち書き込みやってんのかなと想像しながら丁寧に読んで行くと最高に味わい深いテキスト笑笑

リビオはまぁまぁ良かったけど、ここまでプレミスト板で名前上がりまくるのは謎

野村不動産が西仲通り3番街と4番街の間を入った所にマンション建築してるね。
ミッドタワーグランドのそば。
ここより敷地は広いよ。

>>325 匿名さん
月島三丁目の再開発エリアに近い？

>>326 名無しさん
月島3-6-8辺りなので近いですね。
敷地はここより広いと書きましたが、間口が広いだけで敷地面積はここと同じくらいでした。
訂正します。
建築計画のお知らせには共同住宅としてあるだけで、分譲かどうかもわかりません。

>>325 匿名さん
賃貸のです

>>328 匿名さん
月島賃料高いから、賃貸物件でも回る感じかね？

近くのマンションと比較するとどうしても高く感じてしまう……
中央区といえどもこの価格だとリセールで苦労しないか心配で手を出せませんでした

>>334 マンション検討中さん

リセールなんて神のみぞ知る領域を気にしてどうする笑？

>>335 匿名さん

リセールが不確定なのは同意するのですが、だからこそ不安要素を減らさないと買えないわけで、ここは価格と仕様の点から不安が拭えなかったんです。金銭的ゆとりがあれば検討できたかもしれませんが。

逆に購入を決めた方に、何が決定打だったのか聞いてみたいです。

>>336 マンション検討中さん
モデルルームにgo

このスレ盛り上がらないですね。
やはり大量な売れ残りが原因でしょうか？

>>338 匿名さん

在庫と売れ残りの違いわかる？

>>339　在庫と売れ残りの違いわかる？

第一期販売の大量な売れ残り＝売れ残り
まだまだ大量にある未販売住戸＝在庫

違う？　

物件の話をすればいいのに……

先着の23戸減らないよね、人気ないな

ここは明らかに企画ミスと値付けミスかと
ロイジェントにすればよかったのに

月島はタワマンの低層で安いのたくさんあるから、400越えのコンパクトマンションはリセールきついだろうな。

月島3丁目も低層なら400くらいで買えるかもしれんし。

やはり隣に建つようですね。

ここのお隣エルシードの賃貸マンションの裏、長屋にお住まいの方も立ち退きで出られるみたいですね。何か建つのかな。

>>350 匿名さん
保育所ですか？階数高くないようでまだ救いがあります。

>>352 匿名さん
確かではありませんが、11Fとも。

>>353 匿名さん
それなら南西終わりですな
お隣の賃貸は南西ばかり残されてて壁ドンになる部屋は厳しいかと

南側も建築計画あるでしょ？

あら、そうなんですね…

もう少し値段が控えめならば、駅に近いからニーズはあるかとは思うけど。
結局はお値段なのでしょうね。
間取りや設備に関しては
良くも悪くもごくごく普通っていうかんじに見えます。
柱が目立たないようになっているところは良い。

湾岸エリアでここまで高いマンションは無いのでリセールは極めて厳しいです。
最高値なので安くならないとダメですね。

実物見学したけど完全に賃貸仕様だなこれ
何でプレミストブランドにしたんだろう

>361
>実物見学したけど完全に賃貸仕様だなこれ
>何でプレミストブランドにしたんだろう

そうなんですか？
外観デザインはこっていますし、良い感じなのですが
肝心な仕様がイマイチなのであれば、この価格はなかなか厳しいでしょう。
もちろん、感性はそれぞれなので何とも言えませんが
完売にはもう少しかかりそうですね。

>>361 匿名さん

ダイワの分譲マンションはプレミストブランドしかないから
賃貸ですらたまプレミストにする（プレミスト板橋とか

買い手がついた部屋、賃貸にずいぶん出てますね。

まだまだ大量に売れ残っているので、これからも賃貸に出す人が多そうですね。
清澄通りは交通量が多いから実需は厳しいんじゃないかな？

一度モデルルーム行ったら、メールやDMでモデルルームに招待してくるから評判を見に来たら、こんな感じなのか…

南西の敷地で、大和ハウスによる11階建て88戸賃貸マンションを建設することになりました。
南西の眺望が塞ぐし、賃貸のライバルも増えますね。

>>367 匿名さん
88戸？
三階まで住戸ないので64戸の間違いでは？

東側のお隣が賃貸マンションで、西側も賃貸マンションで、契約者も賃貸たくさん出てるので、治安が心配になりますね。