パークホームズ船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区北葛西一丁目2913-4外14筆（地番）
東京都江戸川区北葛西１丁目１７－２２（住居表示）
交通：都営地下鉄新宿線「船堀」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.87平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-08-14 16:54:08
新川でのランニングは最高ですよ。
自分はウォーキング派なので川沿いを散策するのも良さそうと思います。
桜並木の絵が描いてあるのでこの辺は桜の名所でもあるのですか？春先には賑わってそうですね。
先着分だと中部屋ばかりだったので、107さんが言っているのは二期五次で出る部屋のことでしょうか。
竣工してるマンションですが販売はゆっくりペースですね。今の所入居率ってどのくらいなのか気になります。
夜の人通りが、不安だったので見に行って来ました。
案外夜でも新川沿いをお散歩している人が多かった印象でした。
暑かったので、うっかりそのまま乙女湯で汗を流してきました。
こちらの学区の船堀小学校の評判はご存じでしょうか。
マンモス校のようですが、どんな校風なのか気になっています。
だいぶ先ですが、近くにできるプレシスも検討中です。
そちらは宇喜田小学校ですよね。
学校によって学力差が激しいとかあるのでしょうか。
もし、地元の方でご存じでしたら教えていただけると助かります。
今の時期は暑いので夜に散歩する人がいらっしゃるんじゃないでしょうか。
逆に冬場は出歩いている方は減りますし、暗くなるのが早いのでまた印象が変わってくるかもしれません。
夜間でも帰宅している方がぼちぼちいるなら安心ですね
川沿いは歩くと気持ちいいですね。今の時期は暑いですが、涼しい時期など散歩コースにちょうどよさそうです
この物件だと買い物のメインは船堀駅周辺のイオンとかマックスバリュになるんですかね？穴場な八百屋さんとかでもあればもっと便利に感じるですけどねぇ。
近所で働いていましたが、駅の方までいかないとお店が無いので不便でしたね。
ということは基本的に食品などの買い出しは徒歩9分はかかるという感じですかね。
これまでもそういう立地で暮らした事はありますが、
困るのは雨の日くらいの印象です。
というか、駅の方に店があるのだったら
仕事帰りによって行きやすいっていうことなんじゃないかと思いました。
駅と家とのルートから大きくハズレたところに店があると
結構しんどいなぁって思うことが多く…。
もう少し精査して見ていきたいです。
テレワーク多めの人だとわざわざ駅方面まで行って買い物ってことになるんだろうから、そこが面倒に感じてしまう部分はあるのかな。
ただ遠くはないので
自転車でちゃちゃっといけちゃう距離ではある。
車があれば、結構ショッピングモールもあったりするからそういうところでまとめ買いもできる。
南向きと眺望が良いのは分かっていたのですが、思った以上に3階くらいの低層が緑が目の前で良かったです！3階以上ならハザードもかわせそうですし。1階のお庭も広くてよかったんですけどねぇ。
船堀で家を探してます。当初は戸建てを検討してましたがハザードマップが絶望的なのでマンションに気持ちが傾いてます。
皆さんもやはりハザードマップは気にされてますか？
ハザードマップに関してはこれまであまり気にしたことがありませんでしたが、
やはり参考にしている人は多いですかね？
万が一のことを考えると必要だとは思っているのですが、、
ハザードマップの話が出ていますが、やっぱり気になりますよね。
でも、今はどこに住んでいても天災ってあるので
気にしすぎないようにしないといけないかなと最近考えが変わりつつあります。
あんまり気にしすぎず、通勤しやすく、住みやすいところで考えるのがいいかな。
2019年の台風19号の時は特に問題は見られなかったですね。
現地案内図のページ、駅からの写真が細かく添付されていて親切だと思いました。
写真があることで、どんな雰囲気の街並みかもわかりやすいです。
特に、子供がいるので船越小学校の写真はありがたかったです。
歩道も広くて川沿いの道もウォーキングによさそうでいいですね。
ここは眺望が最高です。5階以上であれば目の前が気持ちの良いくらい開けています。周りも住宅街で静かですし、ハザードもここ一帯は色が薄いです。区役所移転で船堀の開発がさらに進むことへの期待も含めると、リセールバリューも高いのではないでしょうか。
まだ部屋残ってますかね？？
ちなみに5階以下だと眺望はどうなりますでしょうか？
建物で隠れてしまうのか、日当たりはどうなのかなど、
ちょっとその辺りの情報が気になりました。
5階以下だと流石に周りの建物で広く眺望が取れなさそうに見えますが…
おそらくモデルルームに眺望や日照のシミュレーションの資料はあると思うので
言って見せてもらうといいと思いますよ。
検討する方もそういうものがないと
検討のしようがないですからね。
>>129 匿名さん
5階以下は電線が唯一の障害物で、目の前は都営駐車場故にそこまで圧迫感無いと思います。
以前見学行った際、一階の案内部屋でも陽ががっつり入ってて陽当たり良好推ししてるだけあるなと思いました。
それは朗報ですね！
あと、電線さえ気にならなければ低層階でも日当たりが良いとのこと、
価格もそれなりでしょうからお買い得感ありそうに思いました。
標準的な間取りがほとんどのようですね。
ただ、サッシ高と天井高が高いようなので開放感がありそうです。
日当たりが期待できるなら何よりだと思います。
洗濯物も気持ちよく乾きそうですね。
駅徒歩9分で、駅近にお店が揃っているのでかなり便利そうですね。
どちらかというとファミリー向けなマンションかと思っているのですが、
近くに子供が遊べるような公園ってありますか？
見た感じあんまり遊具がある公園があるように見えなかったので。
>>135 匿名さん
最近契約した子持ちです。遊具ありの公園だらけですよ。1分くらいで新川休養公園、3分くらいで大きい滑り台ある宇喜田川公園、5分くらいで船堀中公園と西船堀公園、15分で宇喜田公園と動物園と行船公園です。子どもが毎回違う公園行けると今からはしゃいでます。
売れてますか？
近くに遊具のある公園はたくさんあるんですね。
種類があると子供も飽きづらいでしょうし、今時期なんかは
子供が分散するかと思うので感染症の心配もちょっとばかしは減りそうと思いました。
このあたり子供が多いけれど、これだけ公園があるんだったら楽しいだろうなぁ。子供がいる人にとっては、子供が安全に遊べる場所が近所にあるのもひとつポイントになるんだろうか。
今どきは学童に行く子も多いというけれど、3年生位になると学童やめてしまう子も出てくるみたいだし。
自転車で行ける距離に動物園があるのはいいですね。
子供がいるとマンションを検討する際、近くにスーパーやドラッグストア以外に公園、児童館、図書館、子育て支援センター、小児科があるかどうかをチェックしてしまいますね。
公園が多いのは小さい子供がいる家庭にとって非常にありがたいところですね。
遠かったら連れて行くのも大変ですし、少なかったら子供も飽きるので、
ここのエリアは子育てに良さそう。
子供さんがいらっしゃる方、すごく多いんですね
江戸川区は子育て支援がけっこうあると聞きますが、どれくらいなのかは見ていかないとなぁ
日当たりがよいのはいいことだと思います
駅までも遠くない
後は。。。値段ですね。
実際にサラリーマンが購入できる価格であるといいのだけど。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
日当たりはなんだかんだ重要ですよね。
前に賃貸ですが住んでみて結果的に日当たりが悪かったところがありましたが、
暗い寒いであまりいいことがなかったので、条件としてはかなり重要なことを知りました。
堀船だと新宿線の快速が使えるからいいなぁ。新宿まで行く人だったら各駅停車と比べて10分弱くらい早く到着すると思います。
日当たりって自分が暮らしていくのにも大切だし
リセールとか賃貸に出すときとかそういうのも含めても大切。
資産価値にかなり関わってきますよね。
角部屋上層階が残ってたら欲しかったなー。ざんねん。
マンション前をよくとおるのですが、入居者少ない感じがしますね。人気ないのでしょうか。船堀で探しているので興味はあるのですが、売れてないのはネックです。
環境は公園とか多くていいけれどスーパーが近所にないのも気になる点です。
確かに環境は良いところだと思うのですが、
買い物がすぐ近くにあればさらによかったという印象はあります。
駅も9分ほどですし、ここなら車を持っておきたいところです。
マンション探しあるあるなんでしょうが環境の良さと生活利便性はなかなか両立しませんよね。
こちらは車を持っていれば不便のない立地のようですが、駐車場は総戸数78戸に対して敷地内平面25台で足りるでしょうか？
お世話になります。
あまり売れてない様ですが値引対応はしてないのでしょうか？
宜しくお願い致します。
残り３邸のみ先着分として販売されていますね。
これが最終分かなと思います。
入居も今月からスタートする感じですし、
まだお値引きというのはないかなと思います。
最終っていうのは業者がよく使うもので実は売れ残りがかなりある場合もある。入居はこの最終対象のもので既に竣工していて全員が今から入居ではないと思います。
もう新築物件ではないのですね。
今から契約したとして、一年点検には間に合うのでしょうか？
５期分の物件も１戸ですが販売されています。
実際のところはあと何戸販売されているのかわかりづらい。
竣工して１年過ぎている時点で、お値引きあるのって考えてしまいますね。
1年点検ってそうですよね…最初の方が入居してから1年なのか
各々が引き渡しを受けた時点から1年なのかというのは、確認してもいいかも。
アフターサービスってマンションだと管理会社が間に入ってくれるから
あまり普段は意識しないけど…
住んでからわかる不具合もあるだろうから、対応はしてほしいっていう方は多いかと。
