今のローンを抱えての建て替えは難しいですか？

う～ん　難しいですね
立替の最中、タダで住めるところ（どちらかの実家とか）はあるんですか？
それとも、その間マンションとか借りないとダメですか？

よくて新築そっくりさんでしょうか。
でも駆体が悪かったらリフォームにも限度があるし、建て替えがいいんでしょうけど。
2、3年後の下水道工事を目安に建て替えたらいいんじゃないかな。

実績ある大手ローコストメーカーを訪問して、現状を話して相談されてはどうですか？

ご夫妻ともにまだお若いですし、学資保険など堅実に養育費も積み立てられてらっしゃいます。
無理かどうかの判別は区別がつけられるご夫婦だと想像します。

お住まいの建物そのものは評価にならないものと思われますが、土地は十分担保対象になりますよね。

専門家に相談して、資金計画を検討しながら可能かどうか判断されるのがイチバンよろしいかと思います。

頑張ってください。

さっそくのコメントありがとうございます。
実は実家が近所にありまして、もし建て替えする場合には、その間は仮住まいさせてもらうつもりです。
今の家の状態ですが、柱は細く当然断熱材も入っておらず、冬はとても寒いです（京都在住）。
阪神大震災の影響で、玄関横の壁に縦に軽くひびが入っており、横の屋根の軒下の石膏？の破片が時々
落ちている事もあります。
地盤もあまり良くなく、やや右斜め奥に傾いているようで、子供が保育園の頃、
よくビー玉を転がして遊んでいました。
また、卵焼きを焼いていても気を付けていないとやや片側が太くなります(T_T)
残念ながら購入時には気がつかず、もちろん売主も不動産会社の方も教えてくれませんでした。
私の兄が来た時には“びっくりハウスみたい”とすぐに指摘されましたが…。
住宅ローン控除対象外という事も契約時に知った次第で、無知という事は本当に恐ろしいと感じました…。
住み替えするにしても、ご指摘の通り土地の値段だけになりますので、相場からして大体1300～1400万円
といったところです。
近くの道路が現在開拓中で、近くに建売物件も出されるとは思うのですが、やはり今のローンを整理しないと
住み替えも難しいですかね…。
同年代の方でも新築に住み、大きな車に乗られたりと（ちなみにうちは単身者の頃から軽ワゴン車）、
いったいどんなお仕事でどのくらいの収入を得ておられるのかと不思議でうらやましく思います(;_:)

今の借金（=ローン残債）が完済してないのに、新たにまた借金をしようと考えること自体がすごいと思いました。

私は、買い替え検討中です。
残債890万。
今の時代、なかなか売れないだろうし、でも、子供に部屋も作ってあげたい（今は狭すぎて）。
似た環境なので、エールを送りたくて、レスさせてもらいました。
お互い頑張りましょうね。

No.6 by 匿名 様　ありがとうございます。

似た境遇の方がおられる事に、私も心強く感じました。
うちの方が残債は多いですが…(^^)
たしかにこの不況下の中では、希望額で売却する事も難しく、
不動産会社に支払う仲介料なんかもばかにならないですよね。
No.6 by 匿名 様もお子さんのため、建て替えができるよう頑張ってくださいね！

買い替えローンとかありますしね。
同じ様な境遇のひとはたくさんいると思いますよ。
まずは安い住宅会社にでも見積もってもらってはどうでしょう？
見積もりはタダですし、悩むならば行動すべしです。
きっと判らない事が見えてきますよ。

建て替えをするなら、返済して、借り換えと言われた。
理由は、担保物件の既存になるからだと思う。
建て替え後の家を担保対象とする念書を交わせば良いと思うのだが．．．
所得税住宅控除の対象になると思うが、ご存じの方おしえてください。

既存→棄損

6です

やはり買い替えローンは、難しいです。
合算出来ないのが辛い。
今の家の残債を払いながら、新しい家のローンの支払いも加わるし。
売れたら問題ないが、売れなければ…ダブルのローンは、難しい。

どなたか、良い銀行教えて下さいませ。

買い替えローンがダブルのローン？
そうだっけ？　みずほのやつ

最近、フラット35ｓというのも気になったのですが、金利が当初10年間は１％引きになるんですよね？
これはいいなぁと思ったのですが、建て替えで新たにローンを組む場合はやはり適用されないんでしょうか？
また、京都でお勧めのローコストメーカーがありましたら、どなたか教えて下さい。
お願いします。

6=11さん

買換えローン経験者です。
買換えを予定しているハウスメーカー（マンションならその販売会社）へ相談するのが一番です。
ついでに現在の持ち家も売ってもらうことを条件に相談することです。

相手も売りたいので、可能な銀行、購入者を見つけてくれますよ。

14さん

6、11です。（今後は、悩めるおばさんで）

現在、欲しい物件があり、その地元ＨＭに相談にのってもらっていますが、なかなか進みません。
現在の持ち家の立地条件があまり良くないので、売れるか？と思われてしまうようです。
売り出した時は、新興住宅地として、それなりに人気はありましたが、、16年過ぎると、車が無いと生活出来ない、学校が遠い、病院やお店が近くにない等で、出て行く人も、、。

タマホームの営業さんは、買取り専門業者を紹介してくれましたが、まだ査定はしてもらっていません。（少しでも綺麗にしてから、内覧をと思う為）

本当に困ってます。

14さん

6、11です。（今後は、悩めるおばさんで）

現在、欲しい物件があり、その地元ＨＭに相談にのってもらっていますが、なかなか進みません。
現在の持ち家の立地条件があまり良くないので、売れるか？と思われてしまうようです。
売り出した時は、新興住宅地として、それなりに人気はありましたが、、16年過ぎると、車が無いと生活出来ない、学校が遠い、病院やお店が近くにない等で、出て行く人も、、。

タマホームの営業さんは、買取り専門業者を紹介してくれましたが、まだ査定はしてもらっていません。（少しでも綺麗にしてから、内覧をと思う為）

本当に困ってます。

査定は綺麗にしてもほとんどかわらないと思いますよ。

所詮、土地の価格と建物の価値だし。
16年だと建物の価値なんて・・・ほとんど。

いくらキレイにしてても買い主がリフォームはするでしょうしね。

二重ローン経験者です。
住宅ローンを残したまま買い先行で買い換えたのですが、前の住居を半年以内に売却することという条件付きながら頭金ゼロで全額貸してもらえました。
で、半年は超えてしまいましたが９カ月後に売却。売却代金で旧ローンを完済して、なお手元に2700万円ほど残ったので、そのうち2200万円を新ローンの繰上返済（返済額軽減）に充当しました。
銀行さんは、前の住居を売れば資金に十分な余裕が生じることが明らかだったから貸してくれたのだと思います。

》１９
レス有難うございます。
我が家の場合、売れても残債が±０になる位なんです。
でも、ダメ元で聞いてみても良いかもしれないですね。