リビオレゾン松戸ステーションプレミアってどうですか？

こちらは金額いくらぐらいなんでしょうか。立地良いと思いますが。

ラブホの裏のところ？

かなり駅に近いですね。
いわゆる繁華街の中にあるマンションという形になるので
DINKSやシングル向けのマンションになっていくのではないかと思いました
…が、３LDKなどもあって、ファミリーも一応ターゲットになっているのか。
伊勢丹跡地もショッピングモールになって便利になったし、
便利に暮らしていくには良いのでは？

ラブホの斜め前だね。
うるさいところからは、道一本入ってて思ったより静かだった。
3LDK気になってたけど、角部屋なのに採光が微妙。リビング二面採光だったら即決だったのに。

現地にはラブホは書かれていないんですね。当たり前といえば当たり前か…
駅から徒歩3分で、かなり駅から近いです。
小学校も中部小学校で近いんですね。
中学校は遠いですか？

駅から近いからなのか、お買い物施設も充実していて、ラブホ以外は便利なところなのかもしれませんね。
近くにあるダイエー、駅のアトレが使いやすそうです。

>>5 匿名さん

中学は駅挟んで向こう側、すぐだよ。比較的高所得の世帯が集まってるから、中学のレベルは公立のわりに高め。日能研もサピックスも、公文も個人経営の活発なところも全部駅の近くにあるし。開成なら電車一本で通学できるよ(笑)

こちらのマンション、共用施設があるみたいですがコンシェルジュさんがいるかどうか分かりますか？管理人さんだけなのでしょうか・・・？

最寄り駅3分でアクセス面良さそうですから、それだけの価格になってしまうのかもしれません。あと、需要がけっこうあるとかではないでしょうか。

デザインはシンプルだけど、バルコニー手摺の一か所がブルーのラインになっているワンポイントが洒落てるなと思いました。

コンシェルジュはいないような感じがします。「シェア」がコンセプトになっているとかで、宅配のシェアボックスがあったり、シェアラウンジがあったり、シェアコムとかいう住民間で「モノ」や「コト」の貸し借りや売り買いをするシステムが導入されるのだそうです。いずれにしてもコロナが収まらないと難しそうな感じはしますが。

ここの物件概要と実際のHPの価格が違うようなので、当初より全体的に200万値上げたのかな。

松戸の強気価格物件見るといつも思うこと。
この価格帯ならもう少しだけ出して都内のマンション買うわな・・・。

ここは内廊下設計なんですね！松戸で内廊下のマンションって皆無ですよね。もしかしてここだけ？
駅近や内廊下であることを考えると、決して高くは無いね。治安は心配だけど。

>>11 匿名さん

内廊下は、もう少し規模の小さいマンションならあったよ。エクセレントシティ3っていう、線路の真横に建ってるマンションは防音対策も兼ねて内廊下だったはず。

内廊下、憧れます。

ゲリラ豪雨や台風など、雨の降り方が尋常じゃないので、子供も親も廊下に出ると雨に濡れることがあります。
廊下だと傘をさすわけにもいかないですし。
高級感があるから内廊下がいいとも思いますが、雨の時などは特に内廊下ならいいのにって思います。
家族も会社に行く時に雨が降っていると「いやだ」って言っています。

駅から3分ならこの価格は高すぎることはない気がします。検討したいです。

>>10 通りがかりさん

予定価格よりも200万値上げたという訳ではなく、HPに記載しているのは1LDKが2500万?であって実際には2300万の1DKがありそうな気がします。

松戸だとクリオラベルヴィ松戸も内廊下ですね。松戸の内廊下マンションは松戸では4つ目くらいかもしれないですね。千葉県全体で見ても内廊下は希少性があります。
松戸は商業施設では柏に完敗していますが、駅ビルの再開発で巻き返せれば良いですね。

皆さん、内廊下だと空調や清掃に手間がかかる分が管理費に乗っかる事理解して言ってます？
コスト同じだったら、どのディペロッパーも内廊下で進めますよね。

内廊下は汚れやカビ、火事の煙といったデメリットが大きいのでご注意を

3LDKだと坪単価240万から部屋が選べます。
悪くない価格設定。

ラブなホテルの近くって、考えようによってはドキドキワクワクやな

あんまり投稿ないですね笑

エレベーターのすぐ隣が階段という配置が気になります。

これではただでさえ内廊下なのにエレベーター付近の部屋が万が一火事になったら逃げられないのでは？と思いました。
高層階の住人もベランダから一気に1Fへ脱出できるスライダーのような準備があるのでしょうか。

通常はエレベーターの反対側に階段を設置するのではと思っていました。

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
ただ、どのプランも面積が狭いのが気になりますね。

>>21 匿名さん

こちらの件は自己解決しました。
おそらくベランダに避難梯子があるため、消防法的に問題なさそうでした。

>>23さん
そうなんですね。21さんのコメントを見て、エレベーターは火災の時に煙突のようになると聞いたことを思い出しました。
めったに起こらないことと信じたいですが、大型地震があれば、料理中の火元で家事になることはありますから怖くなりました。

1LDKからあって間取りのバリエーションが多いのがいいと思っています。2LDKの角住戸を検討しているんですが、クランク玄関で玄関ドアを開けた時、部屋の中まで見えないのがいいと思います。
間取りも多くて選ぶのも迷いそうです。

地元民だけどラブホの真裏でラーメン二郎のすぐ近くか…

慣れればヘーキヘーキ
錦糸町のサンウッドなんかホテル街の中だから

住民間でシェアリングできる設備が用意されるそうで、年に1度使う程度のものであればとても助かりそうです。
ただ、シェアリングスキルとは？
住人間で子供の塾の送迎やペットの世話は無理があるのではないでしょうか。

私もシェアの件は気になりましたが、あまり利用する予定なくマンション購入を検討しております。

クリオラベルヴィ松戸と同様に相場を無視した都内よりも高値な坪単価設定されていた場合は今回のこの物件も見送ります。

ここの近くにできるマンションのHPも公開されてますね。
(仮称)松戸コンパクトマンション - プロジェクトだそうですよ。

ラーメン二郎のにおいってどのくらいなんでしょうね。
背脂の匂い、嫌いな人は嫌いなので。
自分はいいとしても家族が苦手などありそうと感じました。
だからこそ内廊下はいいのかもしれません。

内廊下はコストがかかることは知っていますが、それよりも快適さが違うと思います。
現時点で生活費がカツカツではないから言えることなんですけど・・・だんだん朝が寒くなってきたので、寒い日、雨の日などは内廊下がよさそうだなと思います。

内廊下といえば、隣町のプラウドタワー金町ですね、検討されている方いますか？

3LDK+2WIC+SIC　63.34m2　というのがちょっとすごいなと思いました。
この平米数で3LDKは狭いだろうなと思ったのだけど、無駄のないプランでよくできている。
リビングインは仕方がないとして、ワイドスパンなのでリビングと二部屋がバルコニーに面していて明るそう。
もう一部屋は角住戸なので窓ありなのだけど、廊下側にも窓があればもっと良かった。
内廊下、いいと思います。
30さんが言われるように、雨の日風の日寒い日暑い日もありがたいです。

確かに悪天候の日に玄関を出た瞬間風雨に晒されるのは嫌ですね…
若く健康な間は気にならないかもしれませんが、
車椅子での移動が必要な家族がいる家や小さい子供さんがいる家には
内廊下の方がいいかもしれません。

松戸が壮大にディスられてるんですが怒
しかも、隣町の金町、何が代わるのか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

>>33 匿名さん

あなた、その年に数日のために、外廊下よりも何百万高い費用に加えて高い管理費も負担することになるのをご存知？
よっぽどの富裕層ですね

通りすがりですが、内廊下ってそうなんですか・・・知りませんでした。管理費とか価格にひびくものなんですね。空調とか冷暖房とかもあると費用かかりますもんね。ただ、暑さ寒さ雨や風にあたらずに玄関を出入りできるのはやっぱり快適かなとは思います。外の他人から見えないのも安心でいいと思います。予算に余裕があるなら内廊下がいいかなとは思います。

現在松戸市で新築検索すると４件ヒットしますが内廊下は０件です。
そもそも郊外のファミリー向け物件で内廊下の物件を探すのは現実的ではありません。

タワマンなんかでもここ数年千葉県内の物件では軒並み外廊下ですから都心部の高額物件を検討されると良いかと思います。

なんでそんなに内廊下にヒステリー起こすの？
自分が住んでるのは設備上はマンションだけどほぼアパートの賃貸で、空調の無い内廊下だけどw、やっぱり便利だよ
天気に左右されない安心もあるし、自分ちの玄関が外から見えない安心感もあるし

>>34 匿名さん
金町はあちこちディスってますよ。
気になさらず(^^)
私はどちらの購入者でもありませんが、松戸の方が利便性高く人も温かいと思います。

値段によっては購入検討するけど100戸越えでエレベーター１台だよね…

>>40 マンション検討中さん
エレベーター使うのって3階以上の人でしょ？
1ー2階の人は使わないんだから別に普通じゃない？

街の規模感は圧倒的に金町

スレの勢いも圧倒的に金町
というかここが過疎過ぎ？

>>43 匿名さん

ちょっとスレが過疎すぎで心配ですね。
人気のマンションはスレが数千はすぐに行きますから。
もっと広告打ち出した方が良いですよ。

>>44 マンション検討中さん
掲示板って検討者はほとんど見るだけでカキコミしてるのは契約者と買わないただの通りがかりがほとんどかと…。
真剣に検討してる人はこんな嘘か本当かわからない匿名の掲示板に真剣な質問しませんもん。

低価格の大規模マンションだと、いたずらも含めて掲示板が連日賑わっている
イメージですが、逆に静かな掲示板は欲しい人が無言で購入しているんじゃないですか？
検討もしていない方による虚偽の情報が混ざるのはよろしくないので、検討者と契約者さんに書き込んで欲しいですね。

>>46 匿名さん
にしても少なすぎる気が笑

売主が毎回価格設定高いあそこだから残念だけどここも居住開始数ヶ月過ぎても100%売り切れないだろうね。

物件概要にあるお詫びの値上げはコロナ禍でも想定以上にオンライン説明会の申し込みがあったから気を良くして人気プランを全体的に200万?400万吊り上げたんだろうけど、値上げ前の価格でも実際に買いまで行く人は少ないだろうね。

本当だ。訂正の時期的に集客率見てたっぽいね

2LDK検討してたけどそれも値上がってそう???
本来なら300から400万円ぐらい安く済んでたって考えると購入する気なくすなぁ

あれ？でもこのマンションコミュニティーの情報とかでは5700万円になってる？
最近この掲示板の情報も新しく価格更新したということはなさそうだから最初からホームページの物件概要ページの情報だけ間違って当初の想定価格帯のまま載せてたってことか。
よくわからんな。

松戸でこんな価格だと松戸マニア以外は敬遠しますね

一応エントリーしたらやたらオンライン説明会の案内メール来るけど参加した人いないの？

今度オンライン説明会というのに参加しようと思ってます。
希望の上層階の坪単価が280万以下であれば購入も考えていますがどうなることやら。
価格とかわかったら投稿します。

>>53 マンション検討中さん
よろしくお願いします！

>>53 マンション検討中さん
坪単価高すぎへん！？
亀有の駅徒歩4分の新築マンション、クラッシィ亀有でも300万いくかいかへんかと話題になっとるよ、一回見てみ

松戸駅の徒歩3分なら最上階でやっと坪単価280万が妥当かな。

ここは、3Lは引き合いあると思うけど、1Lや2Lは悲惨だと思う。半径100メートル以内に、クリオラヴェルディみたいな物件があと2つ建設中。しかも１つは隣っていう(笑)あれ、てっきり立体駐車場だと思ってた。あそこの土地も買って、ファミリー向け増やせばもっと儲かるだろうに。説明会開催しまくってるのも、思いの外集客してないんでしょう

1LDKどうしの片方の壁と安い方の2LDKの片方の壁がコンクリじゃなくて乾式壁になってるいつものリビオレゾンwクオリティだな

まだ正確な価格は出ていませんが、オンライン説明会時に公表された価格では上層階で坪単価300万?350万程でした。
これ誰が買うの？(笑)

>>56 匿名さん
上階層よりの中階層で坪単価280万だったよ(笑)

>>55-60
情報ありがとうございます。
実際に書き込まれている内容と計算あいますので購入する気失せてきました。
別の所を検討していきます。

目の前ラブホでその値段はびっくりだね。

みなさん一様に価格が高すぎるとおっしゃっていますが、
今後は申込数や来場者の反応で価格を調整してくる可能性はありますか？
さすがに坪単価百万単位の値下げは難しいでしょうが、
数十万は下げる余地がありますでしょうか？

松戸の駅周辺の再開発を理由に、資産価値が下がりにくいって説明してたけど、
松戸市の都市計画見ると、商業区（駅からマンションある周辺まで）の低層地区に
商業施設を併設した中～高層住居の建設をして街の活性化を図るって書いてあるんだよなあ
つまり近くにデカいビル建つかも…

金町や亀有より速く都心に速達し、利便性は幾分高いとはいえ、様子見ですかね。

ちなみに今は主に東口の再開発メインですから、西口の再開発はまだまだ先で読めませんね。

（追記）おそらく東口の新拠点ゾーン基本構想によると下総台地の西端に災害最強のタワーマンションできますから、その物件に期待したいですね。葛飾区や足立区は冗談抜きで沈みますからね。。

ラブホをどうにかせい。
毎朝みたくないわw

松戸の駅前にファミリーで住みたい人なんているのだろうか。

>>66 通りがかりさん
そのマンションできるのいつになるのやら(笑)早くても七年くらいは待つよ
結局、タイミング合わないと高値つかむしかないのかなあ

松戸に新しいタワマンができるんですか。楽しみですね

吉祥寺より都心に近いからラブボくらい許せ。という暴挙ですね。笑　まああの北千住で売れるなら松戸も値上がりしますよね。

みんな高いっていうけど隣のクリオラベルヴィ松戸は広さそんな変わらないのに何階かは忘れたけど確か1LDKで3800万っていう数字は覚えてる。
それに比べればかなり安いし相場以下なのかなと思ったな。

追記であとクリオラベルヴィ松戸は今7階で3100万の中古が出てるから新築時なら7階で3500万超えてたんじゃないかな。
リビオレゾン松戸は車道一本分駅に近いのにそんな価格設定ではないから大分安いのでは？
マンション設備が段違いだから価格帯が違うという可能性もあるが。

>>73 匿名さん
クリオラヴェルディ、入居開始してからもしばらく空室あったよね、そういうことだよ

連休中に先行内覧会行ってきたよ
一言で言えば、異常に売り急いでる
あの情報だけで買いたいって書面出してる人は頭大丈夫かな…。長期修繕計画もまだ出てないんだよ
あと、立体駐車場がヤバい。負動産の恐れアリ
駅側の窓からの眺めは想像以上にラブホでした

>>75 マンション検討中さん
私も行って来ました。

おそらくは回りにもっと物件が建つので急いでますね。
私は駅から歩いてみて買うのを止めました。
一生の買い物をしてこの街には住みたくないと感じました。

去ります。

駅近物件なのに立体駐車場なんてあったんだ、ファミリー層やドライブ好きにはいいかもね

>>77 匿名さん

立体駐車はあんまり…

もう思いきってラブホと直結して良いよって気になるほど近かったw。

松戸の事を知らずにいきなり来ちゃう人、結構いるもんなんですね。

ラブホより二郎の方が気になるわ
飲食店で賑わっている駅近ってことで妥協すべきかな

>>80 匿名さん

多いと思います。
私がそうでした。
都内からの距離とマンション価格を見て興味を持ち、
マンションのHPには自然ありモールありの穏やかな街のイメージ。
実際来てみてギャップにビックリです。

今の時代はGoogleマップが便利なので事前にリサーチした方が良いかもですね。
ストリートビュー機能を使えば実際に歩く感覚で見ることができますしね。
自分にとって必要な施設、不快な施設もマップで検索すれば、
何から何までズラッとマップ上に出てきますし便利ですよ。

とりあえずライバルとして意識してるのは清水建設のヴィークスイート松戸？
40平米台までの部屋だと内廊下だし被るな

>>74 マンション検討中さん

クリオは一応完売してたぞ。
戸数が少ないってのもあるが価格高かったし売れないと思ってたからびっくりしたわ。
すぐに1室は中古で売り出されてたが。

>>84 マンション検討中さん

当たってるかも
1DK、1LDK希望の方優先してご案内しますのメール来たし
2LDKも狭い40平米台のプランどうしなんだが、向こうの方が見所ある間取りなんだよな

二郎が気になると言う方は匂いですか？
お客さんの行列ですか？
マンション周辺の飲食店までは気が回りませんでしたが、
店舗によっては資産価値に多少影響しますか？

いま高いと思ってる間に確実に松戸駅は値段あがりそうでは？
この勢いが柏まで波及するかは微妙ですが、東京駅30分圏内の人気の街で検索すると必ず松戸がトップ3に入っています。ただ、お隣の松戸駅から一駅にある上本郷駅も閑静さ故の人気ありますね。松戸を実際に訪れて思うのは松戸市の中心が松戸駅に一極集中してないために選択肢が多いってことと、少し駅から離れるとかなり閑静だなというのが特徴ですね。

>>87 匿名さん

そんなに匂いしませんよ笑　ただ松戸二郎は食べログ100名店に入る唯一の二郎だった気がするのですごい並んでる印象はあります。

もうちょっと結婚が早ければなあ
こんなバカみたいな値段で気になる所が多々ある新築マンションか、
売り出し価格より数百万上乗せしてる中古マンションかで
悩まないといけないなんて
既に景気後退局面なのに値段はバブル並
でもローンの期間を考えるとのんびりできない
完全に貧乏くじだよ

>>90 マンション検討中さん
早くしないと取手くらいに住むことになりますよ。（取手の方すいません）

>>90 マンション検討中さん

ファミリーはおおたかの森もありじゃない？

>>92 通りがかりさん
教育環境というか、子供の中学受験考えると、流山は選択肢がかなり狭まるから…

>>90 マンション検討中さん

最近の中古マンションは中古のくせに新築時より高いのが多いからね
完全に儲ける気満々だよ
中古は新築時より安いからいいのであって新築時より高いんじゃ中古の意味ない

デザインがお洒落な感じがしました。最近のマンションはバルコニー手摺に特徴があるデザインがけっこう見られる気がします。ここの場合も遊び心のあるデザインになっているなと思います。ブルーのワンポイントになっているガラスの階がいいなあと思ったりします。
Fタイプの2LDK+SIC、ちょっと厳しくないでしょうか。3.5帖の部屋が二部屋。ベッドは置けるんでしょうか。

>>94 マンション掲示板さん
売り出し価格にオプション、利息まで上乗せしてさらにプラスの値段設定だよねー
えげつないよ(笑)

>>95 匿名さん
そういうデザインに惹かれる人もいるんだ、と勉強になった
そしてベッドは無理じゃない？

信号なし徒歩3分でこの価格はかなり惹かれた。
無駄に1LDKを多く詰め込んでるからっていうのもあるだろうけど、常磐線快速止まる駅なのに安すぎない？

人生で一番大きな買い物をこんなすんなり決めていいのか悩む。
1期がもう終わりそうらしいのでじっくり考えて2期で買うかも。

>>98 マンション検討中さん

クリオラベルヴィ松戸に比べるとより駅近なのにスゴイ安いってだけで相場的には妥当だと思う。

かなり規模が大きなマンションですね。
住民が多いので大変なことも多いかもしれませんが、
ファミリー層向けのように思うので案外助け合ったりできる環境になるのかなと思いました。
それにしても、物件価格があまりにも安過ぎて大丈夫でしょうか。

ヴィークスイートの価格イメージ出たね。
あんま変わらんしこっちに気持ちが傾いてきたわ。

>>100 匿名さん
いやいや、ファミリーに老夫婦、単身や投資目的などいろんな世帯が混ざるタイプが一番運営が厄介だから(笑)管理組合も一筋縄でいかないと思うよ

住民間で利用できるシェアリングエコノミーツールとは何ですか？
住人専用の掲示板か何かですか？
個人的には利用例にペットのお世話や植栽の世話、子供の塾の送迎を
お願いしたいとありますが、住人間でそのようなやり取りまでは
難しいんじゃないかと感じます。

>>93 マンション検討中さん
東葛中学高校で良いんじゃない？

>>105 匿名さん

コロナ渦以前に計画されたんだろうな。

>>105さん
>>個人的には利用例にペットのお世話や植栽の世話、子供の塾の送迎をお願いしたい
ファミリーサポート事業として自治体が行っている場合がありますね。有料ですけど。
子育てで大変な家庭の託児を有料でお願いできるサービスです。
ベビーシッターよりかは安いそうです。

お互い様でやってもらうこともできます。仲がよければやることもできそうです。
どちらかがやってもらうばかりだと不公平感があるので、お金出してフェアにできた方がいいかもしれないです。

共働き子育てしやすい街ランキングは松戸がまた１位に返り咲きましたね。病児保育がどれだけありがたいことか。間取り的にもリビオレゾンさんはありですね。

松戸の物件ってなんだかんだ完売するよね。利便性が物を言うってことやな。

快速止まる駅に信号なし駅近とか何しても売れるだろ

プランが豊富でどんな世帯でも対応できそうでもあるので注目されそうに思います。
単身～ファミリーまで。
1Dkもあるってことは賃貸の可能性も大きいかもしれませんけれど。

1LDKのベッドルームは3帖。
ベッドしか置けない家具配置図がある意味すごいです。
ウォークインクローゼットがあるのはかなり利点だとは思います。
1Dkは25.96平米。
どんなプランなんでしょう。
物件エントリー者様限定公開とのことなので資産性とかの説明も付いてくるのかなと思います。

ここ販売者が良くないね。代理の野村ってところ。
何に対してもとにかく説明不足だわ。
販売者にとっては何度も繰り返し説明してきて飽きてるのかもしんないけど、買主側はほとんど素人なんだからもう少し説明したほうがいいんじゃないかと思った。

自分は物件購入の経験あったから色々突っ込んでお話聞かせてもらったけど、逆ギレ気味な対応になるのはいただけないな。
販売者の対応が悪くて購入辞めたのは初めてだったわ。
皆様もお気を付けを。

シェアラウンジとは何だろうと思ったら、共有空間みたいなモノと思えば良いのかな。
マンションによっては色々な設備があるけど、シェアラウンジって良い感じですね。
「イエナカ」とか書かれているけど、面白いネーミングを考えますね。

間取りから考えると単身者向けの物件ですかね。

あまりものを持たない方であれば二人暮らしもできるかもしれませんが。

最寄り駅が近いこともあるので、資産運用を検討している人にも良いのかもしれません。

その場合、家賃設定などのことはどうすれば良いか教えてもらえると嬉しいですね。

特に議論の余地もなく購入していいですね。共働き世帯としては松戸は田舎と都会の境目で利便性と自然を享受できそうです。

共用施設のプラスワンシェアラウンジはゲストルームとしても使えると
書いてありますが、ベッドや浴室もついていますか？
自由度のある可変性の高い空間だそうなのでホテルのような宿泊施設では
なさそうですかね？

＞そもそも郊外のファミリー向け物件で内廊下の物件を探すのは現実的ではありません。

郊外だとタワーでも外廊下多い。郊外の小規模で内廊下てだけで希少ですね。
周辺の相場より割高になっても仕方ないと思うし、管理費が許容できるなら
それ以上の費用負担は気にしなくていいと思います。

最寄り駅まで徒歩３分とアクセスが良い立地のマンションなので
人気なのかなと思っていましたが、みなさんのカキコミを読ませていただくと
あまり評判がよくない感じが・・・。
プランはいろいろあるけれど、狭いのがマイナスポイントなのかもしれませんね。

シェアエコのプラットフォーム使われている方いますか？
よく使い方がわからない。。

餅つき名人さんが松戸の物件を評価してくれています。
このマンションも人気出そうですね
https://x1mansion.com/excellentcity-shinmatudogran

>>119 匿名さん
少なくとも悪くはないと思いますよ。ただ狭いですよね。
なんで松戸駅前って土地ないのにいざ建つマンションが15階程度の中層マンションばかりなんだろうか。20階建てにして高層階をふんだんに使うくらいはして欲しい。地価では金町や亀有より高いんだから。

>>122

マンション　15階　で検索しましょう

>>121　検討板ユーザーさん

「当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン（40代・バツイチ・都心在住）の私が買いたいか」という個人的主観が評価基準です。」
面白いですね！

最初の書き出しから心を掴まれました。

落第と合格評価で、かなり辛口でしたね。
そして総合点低め・・・
「カレーの王子さまのような辛さ」とか言葉のセンスが秀逸だと思いました。

>>122 口コミ知りたいさん

お金持ちが好んで住む街では無いので、建築基準法でお得な４５M以内に抑える為の限界が１５階なのよ。
二重床に出来ないから上階の音がうるさいけど、これでコスト押さえられるから庶民も買えるでしょってやつ。

ここ、15階建てで二重床二重天井なの？
部屋の天井がすごい低いってこと？

>>127

15階建で二重床二重天井は中小デべ物件なら珍しくないのでは
大手デべが長谷工に発注すると直床になるから、中小デべは二重床二重天井で差別化図ってそれを売りの一つにしている
ここの天井高は調べてないけど、スラブ厚200ｍｍなら、天井高2450ｍｍはあると思うよ。低層階は2500ｍｍかも。

>>128 坪単価比較中さん
15階建て45メートル物件でそれやるのはキツいだろ
どこか犠牲になってると思うよ

高層マンションがないわけではないよ、松戸市にタワマンが初めてできたのは15年位前だから高級物件の新規供給が停滞してるだけだね。まあ再開発が凄まじいからもう少し待てば何個か出てくるよ。川口を見ればわかる通り。

>>122 口コミ知りたいさん　松戸に高層階の方針は皆無ですよwww

構造を見て二重床、二重天井で安心しておりましたが天井が低い仕様になってしまうんですか？
天井高については公式サイトにも記載されていませんし、想像だけで不確かな情報を流すよりは営業さんに問い合わせした方が良さそうですね。

そもそもこーいう掲示板参考にして買う奴なんておらんよ。（まともな人間なら実地行ったり行政の資料見たりする）たまーに掲示板がやたら盛り上がって物件があるけど、なんだか興ざめだよね。我々が松戸駅について知っていることは東口再開発と新駅ビル開発だけだよ。

ってか松戸市って千葉県で一番早くタワマンできてるだろ？高級需要がないんじゃなくて、高級需要が満たされてるだけだよ。広い視野もってみ。

このマンションは普通に買います。
駅チカ、家賃安い、最近人気沸騰の松戸駅
中野区民だけど古い街で親近感湧くし、
蒲田あたりにしようかと思ってたけど家賃との相対価値で松戸最高だな

ディスポーザや食洗機、２４時間ゴミ出し可能なマンション内集積所が無いようです。
松戸のマンションはこれらが無い物件多くないですか？柏の物件には標準で付いている事が多かったので。

>>136 マンション検討中さん

柏の物件ってことは郊外型物件の話だと思うんだけど、松戸の物件って競合対象が都内城東地区だし、そこと比較すればあまり問題気がする。もちろんディスポーザあったほうがいい人もいるだろうけど、意外と余計な設備だったりして都内でも忌避されるんだよね。柏の物件は立地性で劣ってる分ソフト面でカバーしたいっていう狙いがあるんじゃない？わからないけど。

高層マンションだから値段高い、高層マンションじゃないから安いって言ってる人たちいるけど、値段は地価よりも広さに強い相関があるんですよ…。（このくらい知っておけ）

>>137 eマンションさん
１３６じゃないけど確かに柏のタワーやおおたかの森のソライエグランはディスポーザー、食洗機、専用ゴミ出しが付いています。
ただ、ディスポーザーはマンション自体に専用の処理施設が必要になるから、価格帯というよりはマンションの規模で有り無しが左右されます。
大規模マンションには付いていることが多いです。

>>138 eマンションさん
土地価格が占める割合は大きいですよ。
狭い都心のマンションがどれだけするか、、、

>>135 eマンションさん

人気沸騰?
人口増加率も柏に大差で負けてるけど。

客観的に見ると松戸ぐらいの交通利便性でこの価格はかなり安いと思いますね

土地の価格は利便性+イメージなので、イメージが悪い分安く済むのかと
(あくまでイメージ・ブランドに近いものなので、住環境治安利便性は実際はほぼ変わらない)

>>144 匿名さん

イメージ悪いかなあ？
ラーメンのイメージくらいしかない。
実際に来てみるとラブホと風俗が気になるけど。

>>145 マンコミュファンさん　ラーメンのイメージしかないっていうのもそれはそれで辛いなwwwwwwwwww

>>146 マンション検討中さん
宇都宮に餃子のイメージしか無いのと同じだよ。

>>146 マンション検討中さん
生まれてずっと千葉県民ですが、最近はラーメンのイメージ。直近だと専修大松戸。昔からのイメージは風俗街。

現地を見にくれば売れ行きが鈍い理由は分かる、
毎朝起きてラブホ拝む新居なんてイヤだね～

ラブホはどうですかね。
入ってる人見たことないけど、まだあるってことはそれなりに客いるのかな。
いずれ潰れそうとは思いますが。

単身向きの部屋にもいろいろなプランがあって目的別に選べそうな感じでしょうか。
1Dkはたぶん投資が多くなりそうな気がしますし、広い1LDKは長く住むために購入する人もけっこういそうに思います。
やはり長く住むためには収納が重要かなと思われるので、シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットが大きいプランが選ばれそうな気がします。

公式サイトのエリアガイドにご近所のグルメ情報が掲載されているのですが、
カルガモコーヒー（カフェ）、イル レガーロ（イタリアン）、戸芽主（中華）が
すぐ近くにあるみたいですね。
残念ながらラーメン店は紹介されていませんでしたが近くにあるんですか？

ＪＲが利用しやすい立地なのはいいなと思いますが
ファミリー向けの間取りはないんですね。
アクセスが良さを求めるのは単身者や夫婦のみ世帯だけではないと思うで残念だと思いました。

契約者ですが先日の大雨で気持ちが揺らいでるw
やはり低地でハザードエリアで買うべきじゃなかったか…
まあ手付け放棄すればいいんでしばらく考えるわ

>>154 マンション検討中さん

1階部分浸水とかありました？

>>155 匿名さん

先日の嵐ではそこまではいってないけど今後同じような大雨来たら怖いねって話かな

実際この先歴史的大雨が来て川が氾濫しても沈むのは1階とかぐらいで住居階は大丈夫だとは思うけど
もしそんな災害が来たらゴミ出しとかできなくてインフラ復旧するまで不便だとは思う

さすがにお天気による影響までは現地へ行って確認するのって難しいでしょうけど、それらのことを踏まえての建築になっているのでは？

3LDKまであるのだけど、シングルライフの方のための共用施設などもあるので、やはり単身者が中心になるマンションなのでしょうか？
3LDKならファミリーでも住めそうだなと思ったのだけど、もう完売しているようです。戸数が少ないのかもしれません。
ファミリー向けの部屋にすると、価格が高くなってしまうという課題もあるのかなと思いました。

2LDKなら夫婦二人と小さなお子さんとか、ディンクスでも大丈夫ではないでしょうか？

駅まで徒歩3分だと、単身者や二人暮らしの人がメインになっていくんじゃないかなぁ。
子供がいる人だと、
松戸市内だったら、もっと住宅地よりの場所を選択することのほうが多そうに思う。
松戸駅から少し離れれば
公園も結構充実している住宅街ありますからね。

先日の大嵐のときちょうど地下に杭を打ってるところだったから地盤はかなり緩んだろうね。

既に３ＬＤＫは完売し、１ＬＤＫと２ＬＤＫだけになったようですね。

駅に近いのでニーズはあるのかもしれませんが

価格が思っているよりは高めの設定かな感じました。

規模の大きいマンションなので、共有施設などがあればもっと良かったかも。

3LDK完売…
ここって投資用というよりは
実需で考えていた人がかなり多かったんじゃないでしょうか。
だから３LDKが最初に完売したように思うのですが。

あとは、投資絡みで考えている方向けということになってきます。
そう思うと
値段が若干強気な印象を受けてしまいます。

3LDK出るのは超久しぶりだったし戸数少ないし実需で売れて当然。意外に時間かかってたが。

次は2LDKが今秋ぐらいに実需8と投資用2として売り切れるね。

そうなんですか。投資もけっこう売れてるのかなと思ったのだけど。なにしろ駅が近いので投資が多いのだとばかり思ってました。

コンパクトでも駅が近い方がいいと思うファミリーが多かったということでしょうか。生活に必要な施設も徒歩5分以内にほとんどあるようなので、通勤だけではない利便性も注目されたのかなと思います。

営業さんが看板持って立ってるのをよく見ます
大変ですね

5/14で内閣府の指定でついに松戸駅周辺50haが都市再生緊急整備地域に指定されましたから、東京、横浜、大阪等と同じ土地の高度利用が可能になりました。これでかなり大規模な再開発が認可されるので松戸駅周辺の地価はもうワンステップ上がりそうですね。上がったら上がったで嫌なこともありますけど、松戸は資産価値の面ではかなりの利点かな?と資産売買オタクの目に映っています（笑）

>>165 匿名さん
金町とどっちが発展しそうですか？
金町のマンションスレでは、呼吸する暇もなく、金町と言われました

そりゃ金町は腐っても23区だし…
松戸駅は西口方面は江戸川あるから旧流山街道くらいまでしか派手にできないのがネックですね
やっぱり再開発は市役所周辺や駅ビルができる東口が中心でしょうか

こちらはファミリー向けの住戸は何戸あったのでしょう。
1LDKは資産形成での購入を勧めているようですが、
将来的に賃貸部屋が増えれば管理組合の運営が難しくなって
しまうのでは？と言った心配があります。

営業に聞いても実需の人には実需がほとんどですよって言うし投資目的の人には投資で人気っていうしほんとのところはどうも分からないかもね　
でも3Lだって２Lだって賃貸出ないとは限らないし管理崩壊して資産価値下がって困るのは大家であるオーナーですからね

ほんとですね、1LDKにはスペシャルコンテンツなるものが用意されていたりして。投資に興味のある人には参考になりそうに思います。

有償インテリアオプションがちょっと気になりました。ベッドを購入することもできるのかな？いろいろと工夫を凝らしたベッドのようなので狭い部屋でも活躍してくれそうな感じに思えますが、おいくらくらいなんでしょう。
モロッコブルーの部屋にも心惹かれるものがあるのだけど、写真などをもっと見たかったです。

内容を見てみると、３LDKでも63平米なんですよね。
二人ぐらしで一部屋は書斎にする、みたいな感じの使われ方になりそう。
全体的に
なんとなく専有面積はコンパクトにされているように感じました。
コンパクトな方が
流動性も高いらしいので、リセールなどもしやすいですよね。

>>166 匿名さん
いや、普通に考えて松戸でしょう。快速止まらない駅に発展はありません

逆に言えばもしも金町に快速がとまるようになったら松戸の存在意義無くなるわな
向こうは大学誘致に価格上昇で転入世帯のレベルが上がってもう文京区だと言ってるしw

流石に、金町には快速停まるようにはならないんじゃないかとは思うけれど（汗）

松戸は、街自体が過渡期なかんじがします。
伊勢丹がなくなって、どうなるかと思ったけど、
キテミテになって、いい感じになっていると思う。
土地が高いから難しいかも知れないけど
もう少しこのあたりにも若い人たちが住むようになるといいのかもしれません。

松戸は、ここから常磐線に乗るには、正直既に混んでいる状態なので大変だと思う。
ただ次の北千住で結構な人が降りるので、そこで電車内のポジショニングはある程度整えられるのでは、と。そこまで長い時間乗らなくていいところは良い。
ただ東京上野ラインの場合は、以前乗った時、意外と北千住で降りる人は多くなかった。東京以降も乗っている人は多かったですね。

始発駅じゃない限り
ロングランの通勤列車は途中から乗るのが大変なのは
どこも一緒ですよ。

松戸からのって、普通に北千住で日比谷線に乗り換えるって人も多い。
いずれにしても都心まで向かうのは大変ってことで。

>>166 匿名さん
２３区アドレスが欲しいなら金町。傾向的には上京してお金はないけど東京がいい人が金町。もともと首都圏住みで、ある程度お金がある人が長く住むのが松戸って感じです。ただ金町の人が松戸にSAPIXや日能研があるために訪れる人が多いです。（東京新聞:リトル千葉、金町民は松戸がお好き？より）実際公立学校に通う家庭の平均所得は松戸駅周辺の学校の方が高いです。

結局、東京都という要素にどこまで惹かれるかが鍵でしょう。ちなまに共働き子育てしやすい街ランキングは松戸市が全国一ですが、葛飾区もかなり健闘してます。

>>177 匿名さん

もう一点重要なのは金町よりも松戸の方が早く都心につくことです。選択肢も各駅・快速の２つがあります。総武快速停車の市川が各駅停車のみの小岩よりも家賃相場が高いのと似てます。

>>178 匿名さん
でも、上のやつ読む限り金町が快速止まるようになるかもしれないんでしょー。

>>179 匿名さん
それはただの例え
今のところそんな話は出ていない

ここ土曜日も工事やっててうるさいですね
工期遅れてるんでしょうか

>>179 匿名さん
金町に快速が停まることなんて2000%ないから安心して。新松戸だって停まらないのに。

>>181 マンション検討中さん
でも、新文教地区で、一流大学の誘致にも成功し、高所得者がどんどん移住し始めてますよ。このまま行くと、駅舎の改修から大規模化のタイミングで快速止まる駅に進化するんではないでしょうか。

金町は快速叫ぶより新金線旅客化の方がまだ可能性がありそう

というか松戸のマンションの掲示板だけどねここ…

マンションの立地としては駅近リビオなんだが、環境ではヴィークスになりそう。
この2つで迷っているのですが、どちらも完璧ではないですよね。

考えてるのは2L？1L?

>>185 名無しさん
それも悩んでいます。
予算が3000万円代なので、安い2LDKにしたいのですが、部屋の条件はどちらも1LDKのほうが良さそうですよね。リビオなら北西側、ヴィークスなら南東向きが良いですし。

>>186 eマンションさん
え？水戸街道向きの部屋でいいんだ
なら徒歩３分のリビオじゃね
ヴィークスイートの北西なら住宅のほう向くから比較的静かだからそれで悩んでるのかと思った

>>187 名無しさん

リビオは北西側は全部1LDKでは？
2LDKだと南東側

ヴィークスィートは歩いてみたらやっぱ駅近とまでは言えなかった。

186さま

予算もあると思いますが、1LDKよりは2LDKのほうが使い勝手よさそうかなと思います。
住む人数にもよるのかな～。2人なら2LDＫかな。

そりゃ当たり前でしょう
2LDKといっても40平米台なので大人２人いると狭いですよ

確かに２LDKでも４３㎡という広さは夫婦二人暮らしにとっては狭いかもしれませんね。
各部屋も４畳なので夫婦二人の寝室にするには狭いと思いました。

２LDKのタイプなら５０㎡台の広さがあるタイプの方が需要があった気がします。

一人暮らしの場合、部屋が二つあるので一つの部屋は仕事部屋や収納部屋として利用できますし、
ゆったり暮らせますね

ヴィークスイートは駐車場を外部確保している。
それが例え使用者がいなくても確保しなきゃいけない条例のせいで外部確保している。
実際に外部確保している所が永遠にあるかどうかもわからない、その上で組合で継承してその分の負担を強いられるが、当然使用者がいない限り組合の積立はその分赤になっていく。

できればそうじゃない方がいいよね

>>192 匿名さん
それ駐車場希望者がいなければ契約解除できるって聞いたけど
こちらはこちらで中途半端な台数の機械式駐車場のメンテ費用が面倒くさいなと

駐車場はここの場合は数は多くないのがいい（メンテナンス費用という観点からでは、ですが）。
この台数だと、希望者全員が停められるわけじゃないようにも思います。
駅に近い場所なので
近隣で月極の駐車場を見つけるのは大変そうに思うけど実際どうなんだろう。

金町に快速が止まるとか思ってるようなリテラシーの人が松戸や金町の両方に住んでほしくないですね…。止まったとして、区画整理、都市計画改定、国交省と承認、高架線の増幅と駅前施設の解体、再編で、、、最短25年後くらいでしょうか…笑　

機械式駐車場のメンテナンスコストが莫大すぎるので撤去するマンションも
あるようですが、ここもそのような可能性があるでしょうか。
将来費用の負担が大きくなれば駐車場を利用しない住人は
不公平感を感じるようになるかもですよね。

技術革新もあるかもしれないし、機械式駐車場のメンテコストに関してはまだまだよくわからない、というのが答えではないでしょうか。
仮に交換するとしても数十年先の話。
20年後、30年後って今とはまた大きく状況も変わっているでしょう。
家の大規模修繕に関してもそうですよね。

間取りの構成としては単身者向けのところが一番多いということなんだろうか。
戸数はものすごく多いけれど
今の販売分も、これからの販売分も、1LDKや1DKばかりなので
すでに３LDKは完売してしまっているのだろうなぁ。

3LDKは早々に売れてたはず
ヴィークスイートの住宅地側の部屋は間もなく売り切れそうなので、その後はこちらのコンパクト住戸も動きそうですかね
値引きの提案なんてあるんでしょうか
正直１割引いてもらったら真剣に検討したいです

竣工半年前に値引きなんて出来ないですよ

そっかよく値引きの話は目にするけどあれは竣工済でなんなら入居もしてるか

>>201　マンション検討中さん
マンションは竣工後、ある期間を過ぎると中古扱いになると聞いたことがあります。
確か1年だったかなと記憶しています。
「未入居の中古物件」になってしまうので、竣工後にある程度経過したら値引きすることもあるようです。
不動産会社によって差があるので、最後まで値引きしないところもあると思いますがご参考まで。

ちなみに不動産会社の人ではなくて、ウワサで聞いただけですので真偽はわかりません…。

体力のあるデベロッパーの場合は値引きをしないでそのままずっと粛々と売り続けるというところもありますよね。
リビオはどういうタイプのマンションなのかはわからないけれど
値下げするまで待つのはあまり得策ではないように思います。
まだ選択肢があるうちにプランを選んだほうが良いだろうし。。

リビオレゾンは横浜で何棟も作っちゃってるので、まだ竣工してない苦戦中のをMRで値下げしているという噂
ここはもうセレクトプラン締め切ってるし眺望もどっちもどっちだから階数に拘らなければ待った方がいいんでは
だって先着順全然減らないですよねヴィークスイートと違って
マンマニさんも１期で買うか竣工後に値引きを買えと言ってるし

1割も値引きしてもらえたら嬉しいだろうなと思います
買いたい人増えてしまって抽選になるかもですが

1LDK35㎡超の支払例が出てますが
おおよそ7万円ですね月々
それでも賃貸よりお得かな
頭金なしだから買いやすいのか
ボーナス時はアップするけど

値引き待ちでも良いかもしれませんね
プランは大差無さそうなので
よりお得に買えるなら待つのも良さそう
次期以降の予定には2LDKが含まれないもよう
2LDKだけは先着順の中で決めないといけないかもですね

お隣の三郷市のコンパクトマンションのルピアは高い…と思いつつ先日竣工前に完売しましたよ
ヴィークスイートも当面売らないパンダ部屋含め残り10戸ほど
ここは先着順と次期以降物件概要見る限りコンパクトだいぶ余ってますね
管理会社のスケールメリットやブランド力はあると思ってるのですが…

>>206 検討板ユーザーさん

まあ隣ラブホですしね

>>207 匿名さん
デリ使いやすい

やっぱ立地で女性に敬遠されるの？
契約者インタビューでは2LDKが男性で1LDKは女性だったけど一般的な傾向もそうなんだってね

松戸駅ビルできるのは確定してるしなんだかんだ値上がるだろ。

２０９さん
そうなんですね。
確かに女性は今後の将来を考えると手放したりもあるかもしれませんから
１ＬＤＫで十分だと思うのかなと思います。
このあたりにどこまでの資産価値があるかですが。

1LDKだと、流動性は高いですからね。
リセールするにしても、賃貸に出すにしても。
結婚とかライフステージの変化で住まいをかえなくちゃいけない場合が出てきたときに
転換しやすいタイプにしておいたほうが無難、というのもあるのだと思います。

駅に近いからか、千葉県内でもそれなりの物件価格するんですね。
都内で駅までこの距離だと、この値段じゃ絶対に収まらないので、良心的といえば良心的なのかもしれないが。
資産形成とか公式サイトに投資用の文言が多いのが気になります。
あまり自分用に考えている人は多くないのですか？

>>213 匿名さん

自分用に考えるというのは当たり前の話なので、折角の主要駅+駅チカという事で投資用というアプローチもしているだけだと思います。

3LDKが60㎡ちょっとだと狭いなという印象だけど、住む人数次第ではありますね。一人暮らしなら悠々自適だし、自宅で仕事をしている人ならこれくらいの広さと部屋数は欲しいかも。

反対に、寝るだけで十分という人には1LDKで足りてしまうだろうし、狭いなりの居心地の良さっていうのもあると思います。いまは物をたくさん持ちたくない人もいるので。

様々な人の様々な暮らし方に合わせてプランを選べる点は良いなと思いました。

HP見比べるとコンクリート杭の深さ的にヴィークスイート松戸よりもこっちのマンションの方がしっかり基礎工事行っていて安心感ありますね。
ヴィークスイート松戸の方は本数も杭の太さも明記していないため、あまり表立って言えない仕様なのかなと不安になります。

割高の理由は駅に近いという理由だけでなく安定性もあるということで、こちらの方に気が向いてきました。

ヴィークのほうはもう完売しそうなので、そういう意味でもこちらしか選択肢は残ってなさそうですよね

一般論ですが、杭の深さや本数は地盤の状態によります
私は両方ともモデルルーム見学に行き結果的にまだ購入していませんが、液状化のハザードマップではリビオレゾンの方が一部高くリスクに引っ掛かっていたと思います
ということはふわふわしている部分にはそれだけ深く多く杭を打たないと、ということです

>>216 検討板ユーザーさん
杭が深い＝地盤が悪い、なので…

ちょうど今どちらも14階の2LDkが先着で売りに出てるのが興味深いですね
2LDKだと価格の差が無い印象です

購入を検討しています。松戸駅前で、このくらいの値段なら妥当なのですかね。

B1とCを見ています。ちゃんと返済例も書かれていて、金額がわかるのがいいと思っています。
Bタイプが2階、Cタイプが8階。
となると、値段差が1000万円にもなります。

月々6万円、7万円の支払いなら払えるかなと思っていますが…。支払い例が書かれているのは親切と思います。

そこに管理費修繕費が加わって約1万円プラスになることをわすれちゃダメですよ

ここは15階立て112戸でエレベーター１台だから低層階の方がいいかなと思いつつ、街道沿いなので２階はちょっと
あとハザードもつくから２階はちょっと
広いCタイプの方がいいんじゃ
８階なら階段降りるのは何とかなる

駅に近いのは魅力的

同意。
マンションの最大の条件の一つが駅近であることは、
テレワークの時代になってもそれほど変わらないんじゃないかと思えます。
土地の価格が大きく変動しない限り価格も高めでしょうけれど。
このマンションの場合は住居専有面積を抑えているために、
それほど高額にならずに済んでいるのかなと思います。
賃貸の需要も見込めそうに思うので、
資産としてもつにも適した感じではないでしょうか。

江戸川が心配なんだが今後生きてるうちに氾濫することあるのだろうか。もちろん上層階なら安心だが万が一氾濫したらしばらく電気ガス使い物にならないだろうし

松戸駅前の新しいマンション、反対している人たちがいますね。どこでも起きてることだとは思いますけれど。
https://ken75431.wixsite.com/my-site

>>227 買い替え検討中さん
駅の反対側ですね
同じ日鉄興和ですがおそらくそっちはファミリータイプメインのリビオになるでしょうか
サイトよく見たら単に既存のマンションの住民（すみふ系）が文句言ってるというよくある話ですね

>>226 評判気になるさん
他にもハザードエリアに大きいマンション沢山ありますので…金町の民含めてその時は一蓮托生と割り切るしかない
価格には反映されてると思いますので

ここはがっつり単身者向けっていう感じですが
実需でと考えられている方はどれくらいおられるのだろう？
公式サイト自体がかなろ投資を前提にしていて、
なんとなく自分用にと考えている人にとってはどうなのかなぁというところ。

3LDKが最初に売り切れてるので実需もそれなりにいるでしょ
だって松戸だし（）
なかなか売れないと投資向けアプローチになるのはよくあることですよ

途中候補からこの物件を外してしまったんですかあとどの位残っていますか？竣工まで残ってたら値引きしそうですか？

216です。
皆様ありがとうございました。
距離的には近そうに見えても地盤は丸で違うのですね。
別のエリア含めて再度検討します。

竣工後の値引き、どうなんだろうなぁ。あまり当てにしすぎないほうがいいように思います。
最近のマンション、あまり安易に値引きしないのと
ここは駅に近いので、土地の取得自体かなり金額がかかったと思われるので
なるべくなら値引きはしたくないだろうなぁと言うふうに見受けられます。

確かにね
ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

＞ヴィークも間もなく売り切れるだろうから1LDKも動くだろうし
＞竣工したら家電かインテリアオプションプレゼントはやるかな

まぁ、どれくらいの物件が残るかでしょうね。
住民としてもあまり長く残っている物件に住んでいるのも嫌なので
完売のためには少しの値引きなどもあるかと思いますよ。
ただ、その頃に住みたいプランがあるかどうかですが。

それなんですよね…値引きは嬉しいけれど自分のライフスタイルに合うタイプの間取りじゃないとなぁ。
投資目的の人だと
値引きされればその分それだけ嬉しいとは思うのだけど。
運が良ければ、値引きされてかつ自分にぴったり。
どこに重点を置くかですよね。

竣工してから建物内モデルルームや共用部を見て決めたい気持ちもある
ここ内廊下が狭そう

竣工まで残るのかね。ヴィーク売り切れたら松戸駅前のマンションでわりとすぐ住めるの実質ここしか残らないし

237さんの言われる通りだと思います。
投資なら安いほど良いだろうなと。
でも人が借りたくなるような間取りを選ばないといけないという課題もあるのでは？
やはりいい間取りを選ぶためには常に新しい情報をゲットしておかないといけないのかな。
早いほどいい間取りが販売されるわけでもないのだろうからタイミングって難しいなと思います。
安く貸せて需要が多そうなのがEタイプあたり？
このマンションの場合はEタイプ以外はほぼ似たような感じの間取りなのでお得になるタイミングを待てるかな？

最初は検討してたんだけど
30だとローン控除対象外だし、40以上で探そうかな。

10平米違うと1000万位違いそうだが払える余裕があるなら40以上のほうがそりゃいいかと

公式ホームページのシミュレーションとして資産形成目的でマンションを購入し、途中大学に入った子供の一人暮らし用に利用、子供が独立した後は再び賃貸資産として運用し、私的年金としての収入源になると書かれていますが賃貸サポートシステム利用料金の詳細が知りたいですね。

検討しましたが、やはりローン控除対象物件にすることにしました。
0.7パーセントでも280万は戻ってくるので、税金払っるので、大きい。

2LDKでしたら購入したのですが、もう完売してました。
３０を３つではなく、４５を２つにしてけれればよかったのに。残念です。

最近の分譲マンションは値引きをするとブランドイメージが崩れるのでしないところが増えている。
マンション需要も活発なようですし
値引きをするというよりは、オプションや家電を１００万円プレゼントをやったり、家具付きモデルルームをやったり、
サービスを付けるというところが多いように思います。
値引きしてしまうと、すでに購入した方にとってはあまりいい印象ではないですよね

値引きはブランドイメージが崩れる…そうなんですね。
てっきり値引きがあったとしても口外しないようにと念書を書かされているのかな？と思っていました。
確かに家具つきのような付加サービスの方が既に契約された方にとっては心証がいいかもしれません。

持たざるものはさもしいですね。。

常磐線快速・各駅共に本数減らされますね
朝の通勤時間帯あんなに減らすとは思わなかった
これは広域検討者に影響出ますね

249さん、それは大きな影響がありそうですね。ちゃんと調べないと後であれ？ってなってしまいそう。

2LDKは全体の何割くらいの部屋数があったのでしょう？需要と供給のバランスがどうなっているのか気になりました。

間取りのページを見ると1LDK一押しな感じがしました。資産としても実需としても推してる感じです。

個人的には、洗面室の出入り口はリビングインで良かった気がします。そのほうが暖かいので。

基本的には単身向けの間取りなので洗面室がリビングインでも
問題がなかったかもしれませんが、
洗面室に洗濯機を置くとするとリビングに音が響いてしまうかも
しれませんよね。

常磐線の次のダイヤ改正の減便ですが
中身を見てみるとあまり通勤通学の時間帯に関係のない、アイドルタイムのものが少し減らされる感じみたいですね。
下り方面は一旦、土浦で運行系統が区切られてしまうのと
あとは品川発着も増えるようです。
これ以上手を入れるとなるとおそらく通勤通学の時間帯になってしまうので
これで踏みとどまってほしいです。

価格が高すぎて買えません

今週末は珍しくSUUMOの予約状況が×だったな　単身用の部屋も再び動き始めてるかな
需要がないわけは無いからな
　　　

立地は良いのだが、全体に1戸につき300万くらい高いと思います。

駅に近くて買い物なども便利なので
どんな層でもニーズがないわけがないですよね。
単身者はもちろんですが、投資用として購入希望する人もおおいかも。

西口徒歩２分にレ・ジェイドだって
ここより小規模だけど1DKもあるので価格に注目だな

HP見てきました
線路が近いので特急が通った時とか煩そうです
駅が近いので発着する電車はかなり減速してそうですが
周辺の航空写真に建築中のここが写ってますね

>>258 検討板ユーザーさん
坪単価300超えてくると思いますか？

共用施設のシェアラウンジは完成予想CGではリビングルームのように見えますが
他にもいくつか部屋があり、トレーニングスペースやワークスペースとしての利用ができるものなのか、
それとも部屋は一つのみで可変性がある作りになっているのか、どちらになりますか？

>>261
とりあえず平面図だと仕切りとかはなさそうです

2LDK以上は売れているみたいです。

1LDK、返済例が月々6万円。だったらちょっと背伸びして2LDKもという人も多そう。
返済金額が月々6万円なら、そんなに高いとは思わないです。

B1タイプを見ましたが、洋室3畳なので一人暮らし用？
2人住むには少し狭め。投資用として買われる方が多いんでしょうか。

同じような書き込みばっか

2LDK、3LDKは完売だそうです。やはり人気が高かったようですね。広さより利便性を求めたファミリー層が多いのか、部屋数が多めに欲しいと思った単身者やディンクスが多かったのか、どういう風にも考えられますが。1D?は長く住むには向かないので、学生さんとか投資に向いてるのだろうし、1LDKは一人暮らしにちょうど良さそうだけど、在宅で仕事をするには狭いように思います。

松戸だと２３区からの流入があったりしたのかな？
都心まで遠すぎるわけじゃなくて、駅チカのマンションだからってものすごく都内みたいに高いわけじゃない。
ここの場合はそのニーズを汲めたんじゃないか、と。
あとはB1タイプ。
うーん、賃貸に出すとして学生さんだとさすがにお家賃高め？
千葉大の園芸学部と聖徳大学がここからだと近いが。

聖徳の馬鹿大学生と同じ屋根の下なんて勘弁

ここはあと何戸位残ってるんですか？そろそろ入居開始？

竣工直前の写真公式サイトに載せてくれてますね
上層階だとなかなか開放感もあり、駅側のラブホも気にならなそうです

新築マンションあるあるですが、完成予想CGとだいぶ色味が違うかなあと…

先着順が1DK・1LDKのみで8戸あって、次期はまだ未定。次期とは何期になるのやら。というわけで、あとどれくらい残っているのかは物件概要からはわかりません。問い合わせるのが一番かと。
次期以降も1DK・1LDKとなっているってことは、2LDK・3LDKは完売しているのかな。よく見るとニュースのところに出てました。駅から徒歩3分だから、1DK・1LDKは投資としても良さそうに思います。

ここだと普通にDINKSの人たちが自分たち用に購入するってあるんじゃないですかね。
松戸だったら都内まで比較的すぐだし、
北千住とかでマンション買うよりはずっと価格も良心的だと思う。
常磐線で一駅千葉に来るだけで
かなり価格が違いますから・・・

そりゃDINKSの人達は買うんじゃ？3LDKや2LDKをね
だから売り切れたんでしょ（ここの2LDKは2人じゃ狭いが）

まぁ駅前物件なので、投資用として検討する人もいるのかな。
でも、実際には価格的にも手頃だし住居用として購入する人のほうが多そう。
４月には入居開始だけど、それまでに完売するのかな？

ちょうど今道路向かいのクリオラヴェルヴィの13階最上階1LDKが3050万で売りに出てますね
ここの新築の値段とどう考えるか
ここが出来て入居したら人目が気になるようになっちゃいますもんね

完成写真見ました。
外から微妙に見えにくくなっているアヴェニューエントランスがいい感じです。
写真が少なくてちょっとがっかりですが・・・

1LDKの一番広いタイプも完売したようです。
投資よりは自分で住む感じの人が多いのかな？
残っているのはだいたい北西向きのようなので次に売れそうなのは東南向きのタイプかなと思います。
一人暮らしでも日当たり重視の人も多いと思うのです。

Iに続いてCタイプも完売みたいですね

竣工したので建物内モデルルームできないですかね

>>279 マンション検討中さん
建物内のモデルルームもオープンしたみたいですね
部屋どのくらい残ってるか分かりませんが追い込みって感じなのかな

>>建物内のモデルルームもオープンしたみたいですね

そうなんですね。
実際の部屋もイメージしやすいのでいいなと思います。
完売に向けて、売り手買い手にとっても良いですね。

今月から入居が始まったのですか？
実際に生活をはじめられた感じはどうだったのでしょう。

まだ次期予定など出ていて販売は続くようです。
現地モデルルームもあって、住民さんの様子もなんとなくわかりそう。

なんらかのキャンペーンなどをやるにはまだ時期が早いのでしょうか。
値下げとか購入支援とかがあると更に買い安くなるだろうなと思うのですが。

まだまだ販売は続いているようですね。
この辺りにしては総戸数が多いっていうのもあるのかも。

やたら１LDKをプッシュしているなぁと感じていたんですが
ココは広めの間取りが人気があって、先に売れていっていたんですね。。。
松戸だと郊外というイメージがあるので
駅に近くても少し広めな間取りを希望されていた方が多かったのかも

駅が近いですから、投資向けとして1D?、1LDKを押していたのかもしれません。長期で住むには1Dkはちょっと狭いと思うので、賃貸向けだと思うので。2LDK・3LDKは全体として割合が少なかったのでしょうか？売れ行きが良かったというご意見も見られますが。今販売中なのはいずれも1LDKで、次期以降も1Dkと1LDKのみのようです。松戸の相場なのか、駅近だからなのか1LDKで3千万円台、安くはないなという印象です。

まつど市議会
https://www.city.matsudo.chiba.jp/gikai/

1DKは少し前の時代のタイプのようだなと思いました。
廊下キッチンで寝室がベランダ側の縦長間取り。

メニュープランがあって、リビングダイニングに収納を付けて寝室が少し広くなるのって、どうかな。
空間が多いより収納がちゃんとあったほうが片付いて、結果的には生活しやすくなるかな。

少し価格がアップしたとしても、ある程度の期間暮らそうと思ったら1LDKのほうがいいだろうなと思います。
価格的には1千万近く差があるのかな？けっこうな差ではありますが。

１DKと１LDKはかなり価格面で大きな差がありますよね（汗）
間取り図を見てみると、広さも違うし値段は違うとは思いますが
1000万円近く違うのはなかなかにすごいです
もちろん、階数の違いなんていうのもあるでしょう。
場所は本当に駅に近いという点ではいいので
あとは予算と相談ですね。

こちらで売り切れている間取りを見ると35㎡台と一番広いタイプなので
やはり皆さんコンパクトタイプと言えど居住面積の広さを
求めていらっしゃるのだな、、、と感じます。

35平米くらいあれば、テレワークがメインの人もそこそこ快適に過ごせると思うんですよね。
だから広い方から売れていったというかんじなんでしょう。
投資用だったりすると
コスパを求めることが多いからそういうタイプの部屋じゃないでしょうし。
実需の方がそれだけいらっしゃったということの証左じゃないかと。

すごく気になっているんですがシェアラウンジってどういう使い方されていますか？
テレワークにも、みたいに書かれていたりもしたのですが
机とかは自分で持ち込まないと行けないんですよね？
運動するにしても…。
ダンスの練習とかそういうので使うのですか？

もともと机というか大きなテーブルが置いてありますよ
むしろエクササイズするとき等は自分でどかさないといけないんじゃないでしょうか
水栓や電子レンジや炊飯器がお高いのが置いてあります

お料理教室とか飲食を伴うパーティとかにも使用されるのかな？
説明を読んだらみんなで使うというよりは
予約すれば個人で自由に使える空間という感じみたいですね。
空いていれば一人で使っても良いということのようです。
大きな音で映画を見たりお酒を飲んだりもできるという自由さです。
後片付けとか掃除は自分なのかな？管理面がちょっと気になりました。

使ったあとは元通りにきれいにするのはマナーでしょうね。
きちんとした掃除は日々、委託した管理会社の方でしてくれるとは思いますが。
いずれにせよ、同じ建物内にフレキシブルに使える空間があるのは何かと便利じゃないかと思います。
友達呼んでちょっとしたパーティーとかもできそうだし。

そうですね、音の問題は両隣や上下階にも影響すると思われるので、そのような大音量OKの場所があるのはいろんな人にとって有効活用できそうに思います。映画鑑賞にパーティー、特に楽器や歌を趣味や仕事でやっている方などは練習に利用しても良いかもしれません。ちょっとしたバンドの練習もできたりするのかな。素敵ですね。

パーティールームってだけだと、お酒が入ったときに大声が出たりしてうるさくなってしまわないか？という心配があるのですが
防音性があるところならば、少なくてもそういう心配はしなくていいのは魅力です。
最初から大騒ぎするわけではないですが、
でも意図せず音が出てしまったりということもあるだろうし。

共有施設がいろいろあると便利でいいなと思う反面
確かにマナー問題は絶対に発生しますよね。
共有施設の管理ってどんな感じなのでしょうか。
また、綺麗に維持するには手がいりますよね？

共用部に関しては、普通に管理会社におまかせじゃないですか？
そのために管理人さんも来るだろうし。
あとはもう、共用部を汚したりしたままにするのは資産価値にも影響あるから
きちんと使う方もそれなりのことをしていかないとならないと思います。

完売しそうですね。

昨日が最終商談会だったんですね。完売したんですかね？
残り一戸ということなので昨日埋まっていなくても早々に売れそうではありますが。
竣工しているマンションなので実物が見やすいのが良いですね。
今だと夏なので内廊下の涼しさや快適さなんかも実際感じられるでしょうし。
生活のシミュレーションがしやすいのはやっぱり強いと思います。

東口に暴力団の事務所があると噂で聞きました。最近新たに北九州の工藤会が松戸に進出と聞いたんですが、マンション周辺の治安ってどんな感じでしょうか？

全戸完売しましたとありました。

>>300 マンション検討中さん
先日西口で発砲事件があったり、ご飯屋さんでそれらしき方々をお見受けしますが安全ですよ。
逆にそういった事務所があるほうが治安が良い事もありますしね。神戸のような。

1LDKが3部屋売り出し中なんですね

>>227 買い替え検討中さん