パークコート千代田四番町ってどうですか？

>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。

間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか？と思ってしまいます。

>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。

ラウンジから見える庭園が素敵だと思いました。

上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。

>>568 匿名さん

また、あんたかよ。粘着気質すごいね。

実需で検討中ですが、坪900だったらさすがにパスします。
高すぎと言うか、儲け乗せすぎ。

>>575 マンション検討中さん

900なら、という撤退ラインを明確にしておきたいなぁ。超えていた場合、勇気ある撤退が出来そう。プレミアムではない方で、どれくらいになるのでしょうか？

ブランズ四番町が坪550ぐらいじゃなかったでしたか？
最上階角部屋で。
時代が違うとはいえど、今はまさに都心マンションバブルですね。
どうしても今ほしい人以外は見送りでしょう。

>>577 匿名さん

ヘリコプターマネーした後だから、更に値上がるかもしれないから買える人は買っておく方が長い目で見たら得という考えもある。

過去の前例で、バイアスかかっていないか柔軟性をもって物事みるのも大切

周辺の中古の築浅売出価格は700-750程度ですが、夏以降全然成約していない。成約単価は、高くみて600程度でしょう。

2021年は都心の中古がだぶつきたしてくるので、まもなく値下げ合戦ですね。周辺では投資用で買ったであろう築浅賃貸の空きも多いです。

実際のところ「新築50平米あたり1億」が2021年の番町相場と予想してます。

番町から徐々に北に行くに連れて、中古のリセールが弱くなるのはなぜなんでしょうね。

東京の魅力を、皇居南側に集約させすぎているせいかな。

買っても後悔しないであろうと思える価格で出てくるのを祈るばかりです。抽選運は無い方なので、安価の場合、それはそれでドキドキするのですが…。

ここを見送ると中古検討かな…。

港区の公式Twitterみるとわかるけど、
麻布や青山あたりって、子供への犯罪が結構多いんだよね。
親がキラキラに憧れて住みたい気持ちはわからなくもないけど、子供の事を考えると教育的にも微妙…

やっぱファミリーで住むなら番町一択なんだよね。

>>577 匿名さん

キャッシュで買うならそう思いますが、ローンを組むなら低金利を享受できる今買っておいたほうが良いような気がします。

>>582 匿名さん
番町は至る所に警官いますからね

このエリアは最も番町らしくない。敷地の後ろ側に、都営住宅２棟あって、高級感ゼロ。
ブランズ四番町が出たときも、都営住宅と同じ通りで、全く魅力なくて見送り。
ここのエリアは、番町でも有数のイマイチエリアなので。どこに価値があるのか、さっぱりわからない。アドレスがほしいだろうけど、ダサくて仕方ない。
日テレ通り出ても、ドトールがあって普通の品のない通り。
三番町、一番町寄りでないと価値を感じない。
普通に、2009~2013年当たりの時期は来ます。
高値掴みで、アフターコロナで都心物件は暴落しちゃったら、含み損。
番町物件は供給量も増加して、希少価値がないんだから、場所次第。場所の見極めでしょうね。街宣車がガンガン通るエリアもあるし。

>>585 あほさん
五、六番町はどう見るか教えて頂けますか？
中古を検討してしています。

三番町でもパークハウス三番町テラスみたいな賃貸風ペンシル物件もあるし、結局は物件次第なんだよなあ

>>585 あほさん
買いたくて仕方なさそうですね