ヴェレーナブリエ東神奈川ってどうですか？

完売が見えたところで東神奈川の広告が打たれましたね。今頃、神奈川新町に仕向けられた購入者はやられた気持ちでいっぱいでなければいいけど…

マンションの規模感や構造が神奈川新町とほぼ一緒ですよね。
駅力は段違いなので、今から神奈川新町を買う人はいないんじゃないかな。。。

大和地所えぐいですね。。。

>>2 匿名さん
たしかに
地図で見ると第一京浜の喧騒も感じにくく公園横になるポジションで複数路線使える。
かなり遠いけど横浜駅ギリ徒歩圏
こっちは再開発の恩恵も享受出来る可能性が高いから

中小デベロッパーなら売り出し順はそうするよ。
土地取得時期が余程違っていなければ

現地、公園が近くていいですね。
2つ公園があるほか、少し離れたところにもあります。
子供を育てているので、公園があるのは嬉しい！！

駅近くにマルエツもありますし、住みやすそうなのがいいと思います。
気になるマンションです。

広さ的にはファミリー向けではないと思うよ。50平米で３人以上はきつい

交通量が多い場所に建設されるのですね。
排気ガスも気になるところ。
広さ的には2人までですね。
バルコニー狭くしてその分、部屋を広くしているのか。
収納が2人だと足りるのかな。
洋服ってオールシーズンになると意外とあるから。

ここ、神奈川新町の二割以上高いですよ。しかも、半分以上狭めの1LDKだし。神奈川新町は竣工前完売ですがかなり苦戦しそうな気がします。

>>7
価格どれくらいでしたか？
買うなら2LDKですが間取りがイマイチなんですよね。

最上階のテラス付きはどれくらいなんだろう？

神奈川新町と同価格だったらびっくりするわ。

先日事前案内に行ってきました。
正直プランが微妙でした、営業も立地が良いの一点張り。あまり魅力を感じなかったです。
全体の予定価格拝見しましたけど、最上階の部屋はそれなりの金額でしたね。年収900万くらいないと厳しいのかなって印象です。

>>11 マンション検討中さん

とても参考になる情報をありがとうございます！
私も立地から気になっていましたが、プランはあまり良くないのですね…。
駅近だけど、マンションの規模から考えて、それほど高くないのかな、と勝手に想像しちゃってました…

ファミリー向きというよりは夫婦二人暮らしの世帯や単身者世帯向きの間取りになっていますね。

Dタイプは収納力もあるので二人暮らしにはちょうどよさそう
リビングが広めになっているので３人暮らしでもうまく暮らせば、需要はありそうです。
個人的にパウダールームと浴室が広めになっているところが良いなと感じました。

スーモに3000万円代から5500万円代って出てますね。
2LDKで5500万円代は高いなぁ。
眺望もそんなに良さそうではないし。

Dタイプの5階は5700万円らしい。そこまでの値段ならよりいい駅近のマンションがあるはずです。

1ldkならメリットはあると思います。2ldkは急に2倍近い値段になりますがどうででょうかね。

1LDKでもこの間取り、設備仕様で3000万超えははさすがにないわと思ってしまう
単身用物件って選択肢少ないからうっかり手を出す人もいるのかな

1LDKの中だとEタイプは良さそうだけど一番値段も高いんでしょうね
AやCは室内に柱が出っ張ってて使いづらそう

夫婦2人なので2Lでもいいかなと思っていましたが、一部屋6畳以上ないとベッド2つは厳しいですね。
ここは駅近なので良さそうと思ったのに残念です。

いつ申し込みなんでしょうか？
家賃がもったいなたいからここいーなとおもったんですが。
反町の三井の1Lないんですかね

dの間取りなんですが、ほいくえんからの侵入の可能性が怖いです。屋上まで外部階段がついていて、入りやすく見えます。屋上からはヴェレーナまで間に空間はない。近すぎです。Googleでみて気になるなーと思いました。となりの建物の保安まで気にしないと行けないなんか。。

1LDK、2LDKの間取りで夫婦2人で住めるマンションなんですね。
ファミリーがいない分、静かに暮らせるかなと期待しています。

保育園侵入は気になりますけど、どうにかならないものでしょうか・・・

1LDKの間取りもちょっとずつ間取りが違って迷います。テラスあり、キッチンの形、SICが広いなど迷いがいがあります。
1LDKでも3口のコンロがあるので、料理も楽しくなりそうです。

ここ立地だけは良いほうなんだが(第一京浜、京急の騒音は気にならない)
南北の建物が邪魔なんですよ。上手に樹でごまかしていますが…
南側上層階は抜けがありますが低層階はおススメできない。

隣のマンションは４階です。ヴェレーナは同じ高さで５階立て(6階は無視するとしても)。高さを諦めて部屋を増やしたのかな?天井が低いと狭い部屋がより狭く見えちゃうかも。。気になる点です。

プラウド横浜反町公園も確認してください。公園前であること、駅までの距離、間取りも似ています。個人的にはこちらの方が野村さんだし安心ですね。案内が始まるのは２ヶ月後ですが。

反町公園はそうなのですね…。
ここの目の前の公園は、どうなんですかね。

>>27 周辺住民さん
今は知らないですが、トイレに卑猥な絵が描いてあり、1センチくらいの穴が開いていたので使用を諦めて近くのコンビニに行きました。
なるほど、そういう場所でしたか

よく公園のトイレなんかでやってますね。恥ずかしさは学んでないのかな。。偏見が深まります。少なくとも子供がいる家族にはおすすめできませんね。

これ、売れてますか?

第1期で来場キャンペーンやりだしたから反応ない証拠です。

原因は簡単で高いと思う検討者が多いからだと思います。
他の不安要素として内廊下29戸で将来修繕できるか？等もありますが…

大和地所の営業は分かりやすく、来場後にクオカードプレゼント、タクシー手配があれば
上客と思われているのは間違いないです。(年収証明や社員証等あれば手っ取り早い)

20代30代年収400万以下(かな？)は10～15分程度の世間話をして検討さえさせず
MRを帰される姿 何人も見ましたよ。

まあ皿もらいに行くだけなら有じゃないかな。

>>28 匿名さん

東神奈川公園は見通しも良くて、別に変な噂も聞かない。

>>33 近場の周辺住民さん
お皿目当てがまさに私でした(笑)！でも実際見学に行ってみたら29室のうち10室以上もう成約済みでした。確か最上階はかなり高めで東神奈川のこの広さでは納得いかないなあと思いましたがおっしゃる通り人気ないとかの印象は全くなかったです。設備とか周辺環境も悪くはなかったので(周りにお寺が多い、マンション前にある公園が思ったより小さくてしょぼいのはちょっと微妙でした。)私は前向きに検討中です。

>>35 マンション検討中さん

そうなんですか？販売開始が先週土曜日から始まって何期かに分けて販売してるはずだから10室以上も
既に成約済みってのも早すぎる気がするのですが？

昨日行ったとき、成約済みは3件でした。10室って本当ですか?夕方まで7件プラスならすごいスピードですね。

>>37 マンション検討中さん

そうなんですか？私は昨日午後に行きましたが見せて頂いた販売状況資料には確か成約済みが10室以上、プラス商談中も別にありました。販売開始したばかりだから自分も驚きましたがとにかく大きい会社だしまさか売れなかった残りでもないのに嘘だとは思えないですね。でも37番さんが行かれた時に成約済み3件なら同じ日なのになんかおかしいですね。他に見学済みの方いらっしゃいましたら聞きたいです。

成約済みが３件、検討中?(赤色の三角形)部屋が５件?7件ぐらいありました。他の方の声も聞きたいです。

>>38 マンション検討中さん
公式に会員分譲6戸、管理員室1戸とあるのでそれで計10戸じゃないかなと。

立地はいいけど欲しい間取りが一つもなくて残念

>>41 eマンションさん

おっしゃる通りですね。
作りも各部屋ごとに分かれてるので狭く感じるかも、、、あと値段が・・

公式HPに一期一次販売戸数を5戸から9戸に変更とありますから、販売側も想定以上の手応えで9戸の申込者がいるということですよ。30平米は早いもの勝ちといった感じじゃないですか。

Eタイプ1LDKを考えてましたが思ったより高いですね。東神奈川って元々高いんですか？横浜駅やみなとみらいは近いけど結局歩きなくはない距離だから微妙ですし、、新築とはいえちょっと高い気がします。

アクセスがいいところですよ。横浜駅とみなとみらい以外にも川崎駅、品川駅、東京駅、新横浜駅、羽田空港も一本で行けることはメリットですね。線路や道路が多くてうるさいのがネックですが、このマンションはそうでもないので高くても正直おかしくないと思います。

1次の物件も2次の物件も出ていますね。1次、思った通り売れなかったかも。

売れなかった場合、値下げの可能性はありますか?　今までのヴェレーナはどうだったかしりたいです。

売れなければ値下げはそうなるでしょう。ただ、この会社は完成前に完売させてしまうので売れてないのか、値引きしてるのかの判断はとても難しです。

現地をGoogle Mapsで見たらお寺と神社が近すぎて見学に行こうかどうか迷ってます。この辺、なぜかお寺が多いですね。公式HPにはパークビューとか書いてますが、その公園の向こう側が小さい神社と大きいお寺でした。現場に行ってみないと実際の距離など分からないし、、やっぱり行ってみようかな。

>>49 マンション検討中さん

今日、建設現場まで見に行ってきました。
パークビューといっても小さい公園で、そのすぐ向こう側にお墓がありました。
気にされない方は良いかと思いますが、眺望はとても良いとは言えないですね。

マンションからも墓が見えましたか?Google Mapでは見えなさそうですが、直接行ってみないと分からないのかな。。気になる点はありますが（神社が多いこと、値段が高いこと、保育園が近いことなど）個人的に絶妙な立地だと思います。ここまで駅近なのに静かな場所は新築のなかではプラウド横浜田町公園ぐらいですね。

>>51 口コミ知りたいさん

お部屋にもよると思いますが、低層階以外のほとんどの部屋からお墓が見えそうでした。

一度現地に行かれて確認された方が良いかと思います。

墓がビューに入ることはないと思う。そもそも公園の向こう側ではないし、墓方面には背の高い木があるので隠されます。屋上で非常に頑張っても見えるかというレベル。

>>53 名無しさん
そうなんですね。
実際に現場に行ってお墓が見えそうだと思ったのですが…
販売会社に問い合わせした時も、担当の方がお部屋によってはお墓が見えると仰っていたので…

確かに公園の向こう側ではなく、添付してくださった写真の左側の黄色い線のちょうど先の部分がお墓でした。

さすがにお墓の写真は撮りませんでしたが、参考までにお墓側の手前から見た建設現場の写真を添付します。

やはり購入検討されている方は、実際に現場に行かれた方が良いかと思います。

墓が見えるとは思えないですね。ななめで遠いし、木も建物も間にあるんで。営業マンと話すときも墓が見えるということは聞いてませんでした。公園に緑が少ないのは気になります。ベンチが少ないのはホームレス防止にはきくかも。

売買状況はどこで確認できますか?どのぐらい売れてるか気になります。

建物はこんな感じで立ちますし、向きも公園の正面なので、わざとベランダに出て墓側をみようとしても難しいと思います。F間取りと6階はできるかも?ほぼすべての部屋から見えるというよりは、どこからも見えるとすごいと思いますけどね。私がいったときの写真も添付します。

下階であれば、墓地が見えないかもしれませんが
上階であれば見えるように思います。
隣ということでもないですが、窓から見える景色を重視してないしても
立地は良いとは言えない気がしました。
資産価値やリセールを考えると厳しいですね。

墓は気になりますが、資産価値は生活に繋がる簡便さで評価されます。東神奈川駅まで５分、３路線使えることでRVは下がりにくいですね。同じ立地で全面空場の静かなマンションはないので希少性もあるし。それでも強気の値段だとは思ってますけどね。

なるほど。墓地ビューになってしまう、部屋もあるのかもしれないんですか？
墓地といってもそれほど気にならない程度ならまだいいと思います。

低層階から見えるとしたら、これは残念ですが。

物件概要を見ると、売り主と同じ系列の管理会社になっているので、安心できそうです。
マンションは管理体制が重要ですからね

売り主系列の管理会社は嬉しいですね。何件かヴェレーナの中古物件を見に行った時、ちゃんと管理されている綺麗な状態のマンションが多かったです。こちらのマンションもそうなるといいですね。

中小企業のマンションなのにこの値段で売れますか?プラウドやブリリアなどは分かりますが。。教えてください。

坪単価いくらなの？

とにかく完成までに売り切る会社ですから、それが相場かもしれませんよ。いくらかしりませんが。

公園側の部屋かなー。抜け感は素晴らしい。東神奈川駅にはなんもないし、日当たりは悪そうだけど、横浜に近いし。