ブランズ桜新町ってどうよ？

いいなあ、こんなマンションに住みたい人生だった

駅近で、高速の高架がなく、まわりに便利なチェーン店が充実していて、学区も良い、となれば瞬間蒸発なのは当然ですね。

昔桜新町に賃貸で住んでました。桜新町の駅前の雰囲気が、落ち着いていて大好きです。渋谷にも二子玉川にも近いので買い物には困らないし、食事はよく三茶方面に出かけていました。
何より桜新町は高級住宅街で、街の人たちも品が良く歩いていても素敵な家ばかりで本当に気持ちがいいです。もう高すぎて手は出ませんが、また住みたいと思える東京の街のひとつです。
砧公園までも頑張れば歩けるのでおすすめです！

瞬間蒸発…なのか？？？
明らかに駒沢と比較してる内容だけど、街としてはどっちもどっち、好き好きでしょう。
まぁ、先に売れた方が勝ちということでいいんじゃないか。

入居時に完売しないマンションって、資産価値は大丈夫なんでしょうか？
残3と言っても、元々の販売住戸が少ない訳ですし。

>>506 マンション検討中さん

最近は余程の人気物件でなければ竣工前完売しないマンションがほとんどですよ。大規模だと2年3年かけて売ってることありますから、そんなに気にしなくてよいかと。

ご近所住人が、自らの住まい、エリアを全否定してて、コメント読んでいてかわいそうでならない。
残念な人生歩んでいるんだね…
大いに嘆くと良いよ。

>>508 通りがかりさん
ほんとに残念な方ですよね。
読んでいて、辛いです。
郊外マンションに住んで自ら嘆いているんですものね。

結構思った以上に売れてないなという感覚です。瞬間蒸発ならもう完売してるはずです。世田谷区エリアでもっと早く売れている物件はもっとあります。早く売れるのがいいと思いませんが、そんなに持ち上げるほどの物件とは思いません。しかし、匂いやダクトビューみたいなご意見はありますが、立地やデザイン、資産性として良い方の物件だと思います。

まぁ、この辺にしちゃあ暴利な価格設定だし、条件マトモな部屋は限られるし、しょうがないんじゃないですかね。
良くも悪くもない、中の下くらいの物件ということでしょう。

中の下とかネガやるにももう少しうまくやったらという感じ。相場考えたら2LDK以上は暴利でも何でもない。ただ1LDKは重い。

駅近（良い面）、環境（悪い面）のバランスの中で、価格は高めで、上の方がおっしゃるように条件マトモな部屋がかなり少ない（条件の良い部屋は地権者住戸）のが、この物件の販売が進まない要因でしょう。

こういう物件は中古で売るときに時間掛かりそうですね。

リセールにおいては立地、駅距離が１番大事なのは言うまでもないので困るとは思えない。多少条件悪くとも立地の方がよほど大事。

立地の優先度が高いのは間違いないが、実需だったら当然住み心地の観点も重要でしょ。
立地だけで決まるんなら、極論言えば駅前だったらバラック小屋でも売れることになってしまう。

この物件、立地の加点は大きいけど、減点要素も多々あるから、リセールでつまづくことも大いにあり得ると思うよ。

この物件に資産価値（価値に見合う価格）があるかどうかは、わずか30戸の販売住戸に対して、いまだに販売中の住戸が多数あることを考えれば自明ですね。

桜新町ってファミリー向けの街で独身者には少し退屈ですからね。1LDK検討する層にはもう少し違う街のほうが良さそう。しかもギリギリ40㎡無いので控除対象でもないんですよね、ここで苦労しそうです。

桜新町、最高です！
肛門科の向かいのコーヒーショップ、いつも行列です。その近くのピザ屋も美味しい。ボロ市通りや世田谷通りにも美味しい和食のお店や焼肉屋、ラーメン店などたくさん。ジムや本屋、コンビニ、ゴルフレンジなど、生活に必要な施設が揃っています。文句無しに買いです！

>>517 マンション検討中さん
そして1LDKが１番割高というね。家族向けだよなあ。

桜新町がバランス良くてファミリーにとって素晴らしい街だというのは、みんな分かってると思うよ。
単身者についてはとってはどうかという点と、価格と価値が見合うのかという点が問題。

考えている間に全て申込が入ったみたいです。
なくなってしまうとあの時に決めておけばという気持ちになりますがもうどうしようもありませんね。
他を探します。

5階の2LDKや4階の3LDKの部屋は本当に住みたいと思いましたが(高すぎて諦めましたが)倍率がめちゃくちゃ高かったようですね。
そこの部屋を見てしまうと、どうしても3階の3LDKが割高に見えてしまう…
立地は最高なんですが。

同じく眺望の抜けが悪いし、3F以下は割高な印象を持ってましたが、最後は一気に申し込み入ったみたいですね。年度末で割引あったのかな？？

まだ残っているのかと思いきや、ちょっと見ぬ間に完売でしたか…
お隣のパークホームズ、ピアース含めもう少し時間かかるかと思いましたが、早かったですね。
やっぱり田都強し！

>>514 匿名さん

世田谷だから駅距離が一番大事ではないよ。住環境重視しない人は、もっと都心に住みます。

まだこの物件は販売中なんですね。他のこれまでの近隣物件と比べ、なかなか売れない理由はなんかんでしょうか？

>>526 マンション検討中さん
まだ引き渡し前なので売れてないというほどでもないです。

>>527 マンション掲示板さん

30戸くらいだから、一気に全戸数売り出して即日完売もあり得る数だと思うのだが。

>>528 マンション検討中さん
完成販売ですよ？そんな売り方するわけない。
実物をちゃんと見て買うもんです。

半年も経たないうちに残り２戸だけ
新築マンションにしてはむしろ早いペースだと思う
これで売れないと連呼してるやつはどんなマンションと比較して話してるの？

>>530 匿名さん

半年で30戸弱しか売れてない、ということでは（笑）

駒沢のパークホームズは完売したみたいですね！
世田谷田都駅近の乱は駒沢に軍配が上がったようです。

12月に販売開始して、僅か3ヶ月で完売…
SUUMOでも東京東横線が3位、東急田園都市線は5位と首都圏エリアでは圧倒的な強さでしたので、人気ぶるりにはうなずけるのですが、それにしても早過ぎる…
もう少し検討させてほしかった

残余住戸がなかなか動かないのは、プランと値付け間違えたからでしょう。
東急不は地盤地域の需要くらいしっかり抑えて欲しいものです。
デベと地権者の都合ばかりが反映された、残念なマンション。

>>534 匿名さん

確かにここは地権者都合のマンションで、ここの購入者は地権者に上納金を払ったような構図になってしまいますね。

一週間ぐらい前に完売したと聞きましたが。

更新が遅いだけです。
電話したらもうないんですと言われました。

HPに全戸契約完売と書いてますね。
おめでとうございます。

ファミマの隣で休憩してるウーバーイーツの配達員なんとかしてくれ。。景観が害されるしこのマンションの価値が下がります。

>>539 マンション検討中さん
マックの受注待機勢ですかね。
便利な世の中になったけど、そういう弊害もあるのか…

確かにマンション入口の手前あたりがUberの待機場所になっている。駅前の通りでまったら邪魔だし、しようがないでしょうけど。
たまに座って飲んでいる人もいるし。

マンションに帰る人、嫌だろうね。

残余住戸だの言ってるのは、まったく検討してもいない人達でしょうね(笑)
ＨＰの更新は少し遅かったみたいですが、もうとっくに完売していますよ。
販売開始からわずか3か月での完売、早過ぎます。。。

もう信号無しフラットの１分（実質30秒）なんて出てこないんでしょうから、もう少し早めに検討すればよかったです。

地権者のためのマンションですね。購入者が払ったお金が地権者に回っただけ。管理組合が機能すると良いのですが・・・

ほんとに完売なの！？
年末に売出したのにいくら何でも早過ぎでしょ。
いくら田園都市線から1分とはいえ。

やっぱり人気マンションは、早期決断しかないですな。

購入者のレスが続きますね。

購入おめでとうございます！これから、いろいろな面で頑張って下さい！

完売おめでとうございます！！
ここが頭一つ抜けて価格は高かったですが、田都三兄弟、ほぼ同時完売でしたね！

完売おめでとうございます！
しかし、早すぎて検討できなかったという人がいるが、それは情報感度低すぎないか？

完成販売だし、情報はある程度前々から公開されていた訳だから、即断即決が求められたような状況ではなかったはずだけど。

完売御礼
「ブランズ桜新町」はおかげさまで完売致しました。
多数のお問い合わせ、ご来場を賜り
誠にありがとうございました。

こんな地権者住戸が多いマンション、私は住みたくないです。買値以上での中古での売却は難しそうに感じます。

もう住めないので、ご安心ください！

完売御礼
「ブランズ桜新町」はおかげさまで完売致しました。
多数のお問い合わせ、ご来場を賜り
誠にありがとうございました。

>>550 匿名さん

買った人は満足してるわけで、永住するつもりならリセールは関係ないわけだから、いいんじゃないでしょうか。

購入者の方、おめでとうございます。

そうそう、永住するなら中古価格がどうとか関係無いですね。

地権者云々にしつこい粘着さんがいますが、買った方達は誰も気にしてないみたいですね。
そもそも、こんな良い立地の物件に地権者いないはずがないですしね。

まぁもう売り物もないし、リセールもしないでしょうし終わりにしましょう。


買えた方達、おめでとうございます！
完売御礼！！
さようなら。

ファーストフード店の裏側立地であること、地権者住戸の割合が高いので管理組合の運営が大変であることを除けば、便利な良いマンションだと思います。

すでに完売してるのに、ほんとに繰り返ししつこい地権者粘着が居るけど、ここ買えた人達は、メリット多過ぎてそんなの誰も気にしてないのでは。

パークマンション含め、すべてに完璧なマンション何てこの世にないんでね。
よほどこの物件に未練があるのか、不思議でならない粘着ぶりです。。。

完売御礼さようなら！!

久しぶりに覗いてみたら、完売かい。
どこもここも、中小規模は完売だらけ…

>>553 名無しさん
地権者は購入者に感謝するべき

ずーっと南側の飲食店のボイラーの音が聞こえてて、全く南側の窓が開けられません。
一致団結してクレームしたいです。

>>569 住民板ユーザーさん1さん
内覧の時、確認していなかったんですか？
こちら東側最上階なので影響皆無です。

東側TNKビルの屋上の音がかなり気になりませんかね。ずーっと音が、、
北側のお宅は完全に大丈夫でした。

>>571 住民板ユーザーさん1さん
音や臭いが過剰に気になる方は、この物件は向いていないんじゃないかと。。
南向きは正直厳しいと検討時から思っていました。。

過剰でしょうか、、、
南と東は厳しいですね。
しかし駅近は何よりの魅力ですね。
窓を開けなければパラダイスです。

換気システムがあるわけなので、臭いが気になるのであれば、窓は閉めっぱなしをお勧めします。
駅近生活を楽しみましょう。

音ね
音

ご購入された方、住み心地はいかがでしょう？

隣のビルからの視線がきついっす

住民っぽくない投稿が目立ちますね。
買う時点でデメリットは大体覚悟していたのですが、想定以上にファーストフードと隣り合わせの生活でした…
本当は、この時期くらいだと窓開けたいんですけどね。

2Fあたりの西側のお部屋がうるさい。ベランダで中年女性らしき人の話し声が夜20時頃によく聞こえる。さわぎすぎ。

あとはとても快適です。まあそのうるさい人も、楽しく暮らしていらっしゃるのかなと。

>>579 マンション住民さん
まぁまぁ、戸数少ないんだし仲良くやりましょうよ。
賃貸の方かもしれませんね。

駅近ライフはいいですね。
空気が悪いのは、もう諦めてます（笑）

2階の淑女に負けないように3階から盛り上げていきたいと思慮

ゴミ捨て場に放置されている粗大ゴミや分別されていない袋、何とかならないんでしょうか。
防犯カメラから捨てた住人割り出して注意してほしいです。

>>582 住民板ユーザーさん1さん

賃貸で住まれている方が多いと、そういう弊害があったとは。ゴミ問題、悩ましい。

一人暮らし世帯の賃貸が多いと、どうしても管理が雑になってしまう傾向にありますね。
ファミリー多いと、それはそれで騒音問題起きやすいから、どっちもどっちかな。
でも、資産としての維持管理面は賃貸多いとイマイチですね。

南向き3階なのですが、最近タバコの臭い気になりませんか？
飲食店からなのか、同じマンションからなのか。
ベランダとか換気扇使って吸ってる人いるなら、やめて欲しいです。

>>582 住民板ユーザーさん1さん

ゴミ捨て場でずっと監視してるしかないですね

>>583 住民板ユーザーさん117さん
分譲の購入者かもしれませんよ？

>>585 住民板ユーザーさん1さん
その後臭いは止まりましたか？
私の部屋では何も臭いませんが

騒音気になってる人いません？
3階で重低音鳴らしてる人いる気がする。。

>>589 さん

2F東住みですが、地下鉄の振動音がすごいです。同じフロアのみんな夜寝られてるの？さすがに入居前は気がつけなかった。住宅街沿いはヒールの足音も聞こえてくるし。

>>590 住民さん3さん
上のフロアで南向きですが、基本音なんてしませんね。