周辺住民さん
[更新日時] 2023-02-06 16:14:36
売主:東急不動産
施工会社:東急建設
管理会社:東急コミュニティー
所在地:東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番)
交通:東急田園都市線 「桜新町」駅 から徒歩 1分
ブランズ桜新町について語りましょう。
【物件情報を追加しました。2020.8.14 管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.4.8 管理担当】
[スレ作成日時]2020-08-07 17:21:13
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜新町2丁目525番4(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
47戸(販売対象住戸31戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ桜新町ってどうよ?
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201
マンション検討中さん
>>200 マンション検討中さん
サンウッドとブランズは比較にならないレベルだと思いますよ。。圧倒的にブランズの方がよい。
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
確かに二つを比較するとブランズ一択ですね。
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203
マンション検討中さん
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204
マンション検討中さん
サンウッドの7階中古が出てたけど瞬間蒸発でしたね。
確かにグレードとかは圧倒的にブランズでしょうが、コスパ考えた総合的な評価は…
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207
マンション検討中さん
どちらにせよ、スレが盛り上がってるということはそれだけ注目されてる物件ってことですね
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208
マンコミュファンさん
割安とか言うから反感を買うのであって、普通に売ってれば高くてもある程度時間かければ売り切れる物件だと思いますけどね。
変にPRしすぎると逆効果な気がする。
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209
匿名さん
>>207 マンション検討中さん
いえ、梅ヶ丘見ればここが盛り上がってないことに気付きますよ。
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210
マンコミュファンさん
>>209 匿名さん
プラウド世田谷代田のスレは桁違いの盛り上がり様ですね。
本当に検討している人がそこまで多いかは定かではありませんが。
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211
マンション検討中さん
飲食店真裏なので臭気と害虫などの衛生環境が気になりました。また、すぐ近くの地下を田園都市線が走っているので、振動や音などがないか少し心配です。
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212
マンション検討中さん
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213
マンション検討中さん
>>212 マンション検討中さん
2LDKも若干あると思いますよ。
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214
通りがかりさん
物件や設備クオリティは高そう。
立地も1分なので、メリデメはあるものの許容、あとは予算さえ合えばという感じになるのかな。
ちょっと興味あったけど残り少なそうなので、見送るかな。
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215
マンション検討中さん
予算、1番の問題ですよね…
この辺の物件の中で、圧倒的に高い。
この価格なら都心に住めるんじゃないかと頭をよぎってしまう。
桜新町、すごく良いところなんですけどね。
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216
マンション検討中さん
リビングインの部屋が多い間取りが目立ちますが、皆さんその辺は気になりませんか?
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217
マンション検討中さん
>>205 匿名さん
普通にモデルルーム訪問したら教えてくれますよ(笑)
誰でも知りうる情報です。
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218
評判気になるさん
ここ、天井高いくつですか?
天カセ付けるために無理やり下り天井にしている物件多いから、気になる。
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219
デベにお勤めさん
坪単価(所謂バランスシートのアセットサイド)でしか不動産の価値を図れない人達が多数居るようですが、バランスシートの調達サイドやインフレ率などをご理解いただいてからコメントしていただいほうが良いかと思います。
●年に供給されたどこそこのマンションが坪単価幾らなので、それと比較すると本物件は高い安いなどいうコメントは、素人間満載で稚拙過ぎてお話になりません。
過去何十年遡ってインフレ率、調達金利など比較してみてはいかがでしょうか。
金利だけみても、現在は史上最低水準を更新しておりますし、当然インフレにより、建築コストも人件費も上昇しています。
マンションの高い安いは、バランスシートとNOI利回りで決まります。
繰り返しますが、過去物件との比較は意味がありません。(されるなら相当なモデル分析が必要になります。)
現在販売されている同一モデル条件のマンションで議論されるべきです。
ご参考になれば幸いです。
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220
マンション検討中さん
>>215 マンション検討中さん
都心も値上がりが続いているため選択肢がほぼ無いに等しいですね。。
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221
匿名さん
今年の3月末に入居できるというのは、金利や市況リスクを軽減できるという意味で非常に大きいメリットがありますね。
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222
ど素人
>>219 デベにお勤めさん
坪単価は、相場のアップダウンが繰り返されると仮定した際には有効な比較手段になります。
そもそも、今後の相場なんて誰も想像し得ないので、リスクを回避する意味で過去はどのような価格で取引されていたのか分析し、参考にしているのです。
収益物件と実需物件はまた考え方が異なります。
利回りで全て判断できるなら、デベさんが値付で苦労することなんて起こり得ないはずです。
実需が絡むと、価格形成要因はもっと複雑です。
表面的なことばかりを最もらしく並べているだけで、なんの参考にもなりませんね。
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