プレミスト金町ってどうですか？

すまいよみさんが、北千住より下りは売れにくくなってきていると書いてるのでここも単価安くならないときつそうですね。リセールも厳しそうです。

>>152 匿名さん

ネタ元の記事はどちらでしょう？

最近、ルンバが行き来できるようになっているマンション、多くなっていますよね。
ここもそういう感じだといいなぁ。
中に充電ステーションがあったりする場合も多い。
ルンバがリビングとかに鎮座していると、なんとなく雰囲気的に違うなぁって感じなので
待機場所があるのは良い。

>>153 口コミ知りたいさん
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ここと柴又のサンクレイドルで比較検討してます。
スーパーやコンビニが近くて便利なのは柴又ですが
都市部に出る利便性や資産価値を考えると金町なのか…
でも、駅まで徒歩10分と徒歩2分＋一駅電車乗る、と比較するとそんなに差はないですかね。

>>159 匿名さん
街の雰囲気も違うし、どっちが好きかで選ぶのがいいかもしれませんね。一般的に人気なのは柴又の方だと思いますが…

ここは買い物するってなった時、使うのはやっぱマルエツですかね？
近さ的にはまいばすけっとかもしれませんが品数的にちょっとあれかもしれませんので、、
あるいはイトーヨーカドーを利用する方もいる感じでしょうか。

>>159 匿名さん
柴又あたりに住んでいたことがあります。
金町線は単線で本数も少ないので、乗り換えのタイミングによっては最低でも10分ほど待つ必要があります。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/257-2/d1

当時高砂駅寄りに住んでいたため、本数の少ない時間帯は徒歩で帰宅することもありました。

どこの物件もそうですが乗換時間を考慮すると案外時間がかかるケースがあるので、一度物件から職場の最寄りまでの通勤経路を歩いてみるのがオススメです。

>>161 匿名さん

駅からの動線にはスーパーないですよね。マルエツ寄って南口からまわって帰るか、少しだけ遠回りですが東急によるかですかね。ヨーカドーは普段使いでは行かないと思います。
少しの買い物なら、マイバスの目の前にあるスマイル薬局も結構使えますよ。

リビングインの間取りがいいなと前は思っていました。
コロナで家族のテレワークが続いているので、リビングと寝室は別の方がいいと思いはじめました。

1LDK、間取り見ています。
リビング側にキッチンがあるので寒くないからいいですね。
廊下キッチンだと料理が面倒になりそう・・・。
洗面がLDK側にあるのでお風呂上がりが寒くないのがいいと思いました。トイレは廊下側と分けられています。

>>159 匿名さん
駅力は金町ですけど、駅近でスーパーやコンビニも郵便局も病院も惣菜屋も近いので日々の生活が便利そうなんですよね。
都心へ出るのも金町周りじゃなく上野や浅草方面へ出れますし高砂からも大きな信号待ちなく歩けますし。

>>159 匿名さん
間取りはプレミストよりサンクレイドルの方がワイドスパンですね

>>159 匿名さん
京成金町では時間によっては電車を待つ時間が長いかもしれませんね。ただ単線で金町や高砂では電車が発車する時間まで電車が止まって待っているので、ホームで待つ時間は少なく雨風暑さ寒さからは逃れられるとは思います。
徒歩の場合は雨風暑さ寒さの影響は必ずありますね。

Fタイプのようにリビングと洋室に距離があるタイプが良いですね。
リビングに面しているよりも寝る部屋と活動する部屋が明確に分かれている方が
だらだらと布団に横になってテレビを見るとかが物理的になくなるので良さそうに思います。

現地は大通り沿いで結構車が通るのですが、排気ガスなどの影響はどうなのでしょうか？

ここはいつ売り出すの？　

4月だそうです。

ネットを見ると縦長の間取りが多くてベランダが少し狭い。横幅がある間取りもあるんでしょうか？

買い物するお店の場所がちょっときになるところです。
仕事帰りにフラッと寄れれば良いのですが、駅から家の間にないので、
しっかりした買い物するなら少し回り道しなければならないんですよね。

残念ながらプレミスト方面は寄り道できるところはほどんどないですね。。。

ルンバ置き場あるんですか？
収納できるのいいですね。
ルンバはリビングに置いておいて「あるぞ」とアピールするのもいいかと思いますが、収納しておけるとすっきりしますよね。
ルンバ以外も他社メーカーのロボット掃除機が増えてきていますから、収納が当たり前になると嬉しい！

個人的にはホームベーカリーのコンセントが収納庫？内にあると嬉しいです。
キャスターで少し移動させてそのまま作れるのがいいです。

HPに完成予想図出てるけど、何故4棟構成なのか？
住友のシティテラス金町的なデザインコンセプトなのかな。

やっと外観出したのか
天辺しかイメージ出さないから自信無いんだろうなと思ってた

ここ売れるか不安になるな

Kタイプみたいな間取りで夫婦で暮らすのは可能でしょうか？
暮らす事自体はもちろん全然できるかと思うのですが、
子供できたらやっぱり厳しいですかね。

過疎っててやばいな

2DKが2,900万円からというのはこのへんの相場としてはいかがでしょう？
個人的にはそこまで高すぎるという印象はなく、
むしろ駅７分であればそこそこ良い価格のような気はしています。

このマンションがある辺りは、いわゆる金町感が薄いけれど駅自体は近い。
理科大周辺エリアがなんとなく今どきの金町感があるように感じる。
幹線道路沿いなので、
音に関してどうなのかなどを見ていければいいかと思いました。
金町は子供の数は多いように思うんですが、保育園や幼稚園の入園はたいへんですか？

幹線道路の音や排気ガスも気になりますが、周囲にもマンションが多いので眺望も高層階以外はあまり期待できないのでしょうか？

1LDKの最も安いところでギリギリ2000万代、通常室は跳ね上がると考えると、言うまでもなく世の中の新築マンション価格は上がっていますが、金町も他の都内と同じくらいの相場になるのも時間の問題ですね。安い時に勇気なく買えずに、良くなった街並みを見て高い時に買うのも仕方ないですね。早く買っておけば良かった。

この辺、建売だと安いのに、なぜマンションは高いのでしょう？

設備仕様のページが資料請求者様ようページとなっており、
パスワードの入力画面が表示されています。
資料請求したらパスワード教えてくれるんですかね。

>>185 匿名さん
都心部ほど戸建てよりマンションのほうが高く価格差も広がっています。

>>187 匿名さん
ここは都心部なのでしょうか？
マンションが高いなら戸建の方が買いってことですよね。。。

>>188 匿名さん
都心部ほどマンションが高騰していて、ドーナツ状に価格差がなくなり郊外に行くとたぶん戸建ての方が高いんじゃないでしょうかという意味です。
金町が都心部に入るとは思えませんが（笑）
価格が高騰してるのは事実ですよね。

今公開されている1LDKのFタイプですが、
広さの割に物入が二つついているのが良いなと思いました。
ウォークインクローゼットもありますし、
間取りにしては収納が多い印象を受けました。

ここで１LDKって、単身者向けなのかな。
金町は、ファミリーが多いっていうイメージが強い。
あと、大学生ですか。
流石に賃貸で出しても
こういう分譲賃貸だと大学生は借りないとは思いますが…。
それなりに単身者の需要もあるのか？

1LDKの細長いタイプは苦手なのですが、こちらのFタイプはなかなか良いなと思いました。
LDKと寝室がきっぱりと分かれていて、プライバシーも寛ぎや食事タイムも分けて生活できますね。
細長いから廊下のスペースがちょっともったいないかなと思うけれど、良さそうなプランだなと思いました。
もう一つのぼやけてるほうのプランも気になります。
そちらのほうはLDKと寝室がつながるタイプなのかな？

資料請求者用ページで公開されている間取りはいわゆる『ちょっといい間取り』で
売主側で人気が出ると予想しているのでしょうか。
自分も気になっていますが全ての間取りが一般公開されるのはいつなんでしょう。

公開されている間取り図を見ましたが、ほぼ全タイプ北向きですね。冬は寒いんですかね?

間取り図を見ましたが、ほぼ全タイプ北向きです。冬は寒いですかね?

最近の分譲マンションでは、北向きでも冬の寒さの心配はほとんどいりません。
むしろ、夏の暑さ対策の方が重要だと考えられています。

自分で住む分は、北向きでもそれほど問題にならないですが、中古のマーケット、北向きは不人気ですね?

最近のマンションは機密性高いから暖房付ければ暖かいかな。

タワマンだと北向きだと順光になって眺望いいから人気だけど、日本は南向き信仰あるし。

＞全ての間取りが一般公開されるのはいつ

すべてをネットで公開するってケースはレアかな。詳しくはモデルルームでってパターン。

モデルルーム行ったら、若い女性が多かったですね

高層階であれば北向きは住みやすいですよ。
他の向きは陽が当たる時に強すぎる事があります。

なるほど、日当たりが強すぎるということもあるのですね。北向きでも暗いわけではないでしょうし。真夏は特に過ごしやすいかもしれませんね。参考になりました。

それにしても向きが複数あるのですね。建物としてはシンプルな感じに見えるのだけど。西南向き、東南向き、北東向き、西北向きとあるのかな？四方に部屋がある感じ？

やはり、良さそうなプランが資料請求者向けの専用ページ専用での公開になってますね。

ここのルーフバルコニー付き1LDKは凄く良いですね。
グロスも高くないので、ここはこれから売れそうです。

4棟が三角形に構成されているので、色々な向きの部屋があります。
内側が共有部分の通路なので、内廊下のような感じがいいなと思いました。
1棟だけが高くて、あと3棟は中階層というバランスも面白いなと思っています。
内装はリフォームできますが、外観は買えられないので、外観だけで買いだなと思ってます。
あとは、駅までの道に大きな道路がなく、ノンストップで駅まで行けるのも気に入ってます。

業者さんが連投しているようですが、金町の再開発されない方のマンションなので検討は慎重に。

窓を閉めていればワンちゃんの鳴き声などはそれほど気にならないと思います。
ですが、ペット可のマンションだと、ワンちゃんや猫ちゃんを飼われている方は多くなってくるでしょう。

ペット可でもマンション内はペットを歩かせてはいけないなどの規約がある場合もありますので、
そこまで心配いらないと思いますよ。

プレミストってメジャーですか？
聞いた事がありませんでした。

>>208 匿名さん
大和ハウスのマンションなので、大手ブランドになります。

再開発が進む金町に乗り遅れないように、作り始めたマンション。東金町1丁目や駅前から外れた地域なので資産価値は不明。

確かに再開発地域からははずれてますが、駅から10分圏内で、価格や広さで部屋を選べるのは魅力的だと思いました。
現時点で、売ることを考えてないので、ここでもいいかな。

確かに将来的に得ることを考えていなくて永住目的であれば
全然アリな物件だと個人的には思います。
駅から7分ですし、アクセス面においても決して不便ではありませんし。

ランニングコストは高いな
３LDKだと余裕で月3万超えている
ディスポーザーがないのに。。。

>>214 マンション検討中さん
ディスポーザーあるって書いてありますよ。。。

＞215
本当だ、ありました。ありがとうございます。
前のスレを見て、てっきりないと思い込んでいました。

>>216 マンション検討中さん
そうだったんですね！
ディスポーザーあり物件で検討していて、このマンションにはあったので、あるはずって、反応しちゃいました(^o^)

マンマニさんここ見学しないんだな、駅から離れてるとは言えグロス安いし、都内の高騰ぶり考えたら結構良い物件なのに

ここ悪くはないけど中途半端なんだよなあ。プラウドタワーみたいな圧倒的な資産性もなければシティテラスみたいな再開発の恩恵を受けにくい・・・

グロスという言葉が出るたびに内部の人の匂いを感じる。一般購入者は使わない。

>>220 住民板ユーザーさん7さん
別に不動産業界じゃなくても仕事してて使いますよ

>>220 住民板ユーザーさん7さん
213といいこの人といい、なんでここ書き込まれる度に営業マン扱いしてくる変な人いるの？
このスレ書き込みめちゃ少ないのに、大和系全般のネガさんかなんかかな？

坪単価250万円前後は、金町駅徒歩7分の立地では妥当なんでしょうか。
モデルルームも素敵で設備も充実してるので良いなとは思ってます。

この地図を見るたびに、なぜそこに建てた感がすごい。

実際現地に行ってみましたが、理科大の方はやはり行き来する人が多いので、歩きづらかったのですが、プレミストの方は住宅街で歩きやすかったです。
休日だったので、平日は違うかもしれませんが。

マンマニさんがyoutubeで若い人向けにここの1LDKをすごく進めてました
ここの記事は後日載せるそうですが
どうしてもここだとなりふり構わず23区、東京都アドレスにこだわるのかなという印象です

単身者やDINKSなら、にぎやかなエリアから離れてるのが逆にいいのかも。

それは苦しい言い訳
結局ここくらいしか買えない

駅チカ、価格、間取り、設備のバランスが良いので、都内だとここしか買えない…

にぎやかなエリアどうこうではなく、単身者やDINKSならそこまで広い必要がないからここを選ぶのでは
このマンションがにぎやかなエリアにあっても、単身者やDINKSは他のマンションではなくここを選ぶと思う

マンション選ぶ時に、立地、日当たり、広さ、金額は気にしてますが、再開発かどうかは気にしてないです。
むしろ、いいものを適正な金額で買えるにこしたことはないので、同時期に複数マンションが売り出されているのは、買う側にメリットがあるのかも。
(マンションはあまり価格競争は起きないのかな？)

立地を見るというのは大事。この物件は都道471号に面しており、かなりの排ガスが舞っていました。ベランダ汚れるの早いだろうなと思います。
駅までの道が狭く、風俗などもあるので家族連れには向かないです。また夫婦共働きで大手町方面の勤務なら子供がいないうちはもっと都心で良いと思います。

大きな道路沿いなのは気になってましたが、マンマニさんのyoutube見ると、道路沿いの低層階の棟の申込みが埋まってましたね。
間取りが良いのでしょうか？
建物もこの棟だけブラックで、何か違いがあるのか気になります。

この程度のスケールでも公開空地があるというのが嫌でした
場所柄タバコ棄てられたり痰…以下控えます

>>234 検討板ユーザーさん
すまいの給付金対象にするため、やむを得なかったと思われます。

公開空地は住人以外の人がルールを守って使ってくれるといいんですけどね。
ちなみに公開空地は容積率の割増しや高さ制限の緩和のためですよ。

本日、マンマニさんがここをレビューしていますね。金町の大規模再開発エリアからは外れますが、一定の評価はしていますね。刺さる人には刺さるマンションかと思います。

https://manmani.net/?p=37848

>>238 eマンションさん
刺さるっていうダサい表現が気になりました

>>239 匿名さん
ウェッサイ的な言葉ですかね、刺さるっていう比喩はたしかにダサいとは思いますが、それなりに使う人はみますね、割と感度が高いと思いがちなおじさんが多いですが。

>>240 シティーボーイさん
ウェッサイってそもそもなに？

>>241 匿名さん
ウェストサイドです、シティーボーイのバイブル、トーキョートライブを読むと自然に出てきますよ。

地元民ですが、このマンションから駅に行くには、都道沿いを歩き、南口を利用するのが普通です。ですので、終始道幅は広く、途中に風俗店はありません。仮に北口を利用するにしても風俗店の前など通らないと思いますが…
あと、あの通りは6号から分岐しているので都道とはいえ、比較的通行量は少ないです。

> リセールバリューをそこまで求めず、買いやすい価格帯を求める方に合ってきます！
> エリア内では良くも悪くも専有面積を抑えているので総額としては買いやすいです！(駅距離考えると単価は…)

>>243 周辺住民さん

地元民ですが私は北口を使います。ほとんど差は無いですが、北口からいった方が近いです。
ただ、スーパーにいくなら北口の東急ではなく南口のマルエツに行くのでその場合は南口から帰ります。

私は、駅からプレミストまでの商店街の感じがなんか落ち着きます。
外観は他にはあまり見られない個性的なデザインでカッコいいですね。

北口の方が帰りとしては近いけど南口にマルエツがあるんですね、、
買い物としてはマルエツの方が安い印象があるのですが
品揃えとか価格帯は実際のところどのような感じでしょうか。

駅とマンションの行き来だけなら北口の方が近そうですが、南口に用があった場合でもそんなに距離と時間が変わらないのであれば億劫じゃなさそうですね。
ルートの選択肢がいくつかあるのは良いことだと思いますよ。

ルートの選択肢があるのはわたしもいいと思いました。
南口からの方が少し明るいので女性にはいいかと思いますし、北口からは飲食店が多いですし、時間帯や目的でルートを変えても時間が大して変わらないのはありがたいです。

このマンションの30㎡台と70㎡台の部屋ってなくても良かったんじゃないですかね。30㎡台だとローン控除使えないし、70㎡台が必要なファミリー層は再開発地区のマンションに行きそうですからね。

私もローン控除対象外の30平米台は少なくても良かったと思いました。
70平米台は、密な近所付き合いが苦手なファミリーは選択肢としてあげるかも。
住人同志が適度な距離感を保てそうなので。