パークホームズ日本橋本町ってどうですか？

買いたいが
坪なんぼですか？

単価違うけど3LDKも動き出したね。

>>502 匿名さん
パワーカップルでもなかなか手が出せない金額ではあるかもしれませんが、このエリアの3LDKは、貴重ですから当然と言えば、当然かと思います。

今後の再開発の恩恵も大きいので、手が届くなら手堅い物件ではありますね。

また一戸減ってるな。

>>504 匿名さん
本当ですね。いつの間にか残り4戸。
Bタイプ:1億1000万円台（1戸）・1億1100万円台（1戸）。
Fタイプ:1億1800万円台（1戸）・1億2300万円台（1戸）。
総額的に1次取得層には厳しいかなと思いきや、億越えなのに順調に売れている気がします。

後発マンション待っても単価下がらなさそうですしね、多少無理しても住みながら投資としてアリな選択かと。
住んでて間違いなく大人が楽しめるエリアでもありますしね。
買える与信のある方が羨ましいです。。。

メールが来ていたが、来年3月の最終期での販売は57㎡から68㎡までの部屋なので、70㎡以上の３Lはこの先着順4部屋のみのようだ。日本橋地域の中古マンションは軒並み70㎡超えは1億円以上するようなので、これら4部屋が安く感じられてしまう。
日本橋地域の後発の物件は一段高いだろうし、現状では埼玉あたりでも坪400万円以上の話もあり、この4部屋も直ぐに売れてしまいそう。

>>506 匿名さん
お金のある人（キャッシュ）にはロー・リスク・ミドル・リターンと思います。
お金を借りる人（ローン減税で一人年間40万円得するひと）はミドル・リスク・ハイ・リターンでしょう。それが実需（少なくともここに10年以上は住む）であればミドル・リスクはロー・リスクに変わります。日本の財政、日本以外の欧米を見てもコロナ過で更に傷んだ財政を立て直すためには長期的にインフレ政策しかありません。その長期を10年とみるか、20年とみるか、30年とみるか・・・それはここの購入をお考えの方達の年齢にもよるでしょう。相続対策ならかなりお薦めかと。

本物件すぐ北側の解体中の住不案件、恐らくマンションだと思いますが、飛んでもない単価で出して来そうな予感がします。
建ぺい率緩和無し&デベが住友不動産、地上げ長期化と言うのが、理由です。
何れにしても、本物件にとっては、プラスに寄与することの方が多い事に違いありませんね。

乾式戸境壁 の性能を知りたくなりまして使用部材を伺ったら回答できないと言われたのですが、これは一般的なんでしょうか？
販売資料には、室内での防音について記載がありますが、住居間についはマナー的な記載しかないので、皆さんどう判断されたのかが気になりました。

>>509 匿名さん
当初気にはしたのですが、あまり気にする必要なさそうだなと判断致しました。
今住んでるタワマンも乾式戸境壁で、全く問題を感じないこと、日本橋に立地するパークホームズブランドで一般的なタワマン以上に粗悪なものは利用しないと想定されることが主な理由です。
乾式戸境壁については、のらえもんさんの記事は参考になるかと思いますのでこちらも添付しておきますね。
ご参考になれば幸いです。
https://wangantower.com/?p=4536

>510さん

ありがとうございます。参考になります。

私は、経験がないので、ブランドで判断するしかないのですが、ブランド物件で定期的に問題が起きているのを見ると、勇気が出ないです。
単純に使う部材がわかるだけで違うのですが、そういう業界なんでしょうね…。

ありがとうございました。

南側の一区画先(大通り沿い)に 15階建てのマンションが建つみたいですね。

高さ: 44.7m
階数: 15階
建設主: コスモスイニシア
完成予定: 2023/11/30

先程ホームページをみましたらいつの間にか、4戸から3戸に減ってましたね。
内訳は、Bタイプが1戸、Fタイプが2戸。

国家戦略特区事業の日本橋再開発の恩恵を得られる立地で、内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置場、トランクルーム等設備仕様も十分ですから、生活環境と資産性の両方を高次元にバランスしている良いマンションと個人的には思っております。
3LDKの広さ故、初期投資は大きくなりますが、手が届くなら満足度は高いのかなと。

>>513 マンション掲示板さん
内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置場、トランクルーム等も当然ですが、私の決め手としては設備が揃っているにもかかわらず、
地下が無い（浸水被害軽減）、駐車場・駐輪場・メールＢＯＸ等の必ず使う共用部が全て１階に集約（生活導線が良い）ってところです。
設備揃いつつ生活導線が良いって無いですよね。時の鐘通りではなく本町にしたのも時の鐘は共用がいろんなフロア分散してるからなんですよ。

先着残り３戸
11月末までに迫った減税を見据えてもう少しで無くなりそうですね

>>515 匿名さん
11月末までなら今の減税幅縮小の対象から外れるのですか

>>516 匿名さん
ご理解の通りですよ。
ご参考迄に過去の投稿を再掲しておきますね。

489 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:23:32
>>488 匿名さん

分譲住宅等：
2020年12月1日～2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象

久松町、日鐵興和、2022年11月竣工
富沢町、JR西プロ・地所レジ、2023年2月竣工
本町4、コスモスイニシア 、2023年11月竣工
久松町、JR西開発、2024年2月竣工
人形町2、住友、2024年3月竣工
人形町3、三井レジ、解体中
本町4、住友、解体中

>>517 マンション掲示板さん
期間は、その通りですが、
適用される控除率は、今後決定される率が適用されるのでは？

>>517 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
Yahooニュースでも同じことが図示されておりました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...

今は先着順で数戸出ている状態。
年明けてしばらくしたら最終期になるとありますが、そこでどれくらいの選択肢が残されているのか？
これまでどれくらいの割合が売れたのでしょう？
決して安くはないだろうに
それなりに売れている感があります。

>>521 匿名さん

総戸数129戸
　第1期55戸
　第2期36戸
供給済91戸
　販売済88戸
　先着順3戸
最終期38戸
となりますので、残り41戸。
間取り別予定価格（100万円台）は、
2ＬＤＫ（57.06㎡）：7,400万円台～
3ＬＤＫ（68.67㎡）：10,500万円台～
とアナウンスされてましたので、グロスはお安くなりますが、坪単価は市場に合わせて少し上昇しています。
3ＬＤＫの広い部屋となると、現在売出中の先着順のみとなります。

足許で日本橋一丁目中地区第一種市街地再開発事業着工のニュースが話題に上がり初めて来てますし、資産性も気にされる方々の眼にも止まりやすくなるかも知れませんね。

先着順が2戸減って残り1戸となっていました。
大きめの3Lはこれが最後の1戸ですので、最終期前に売れてしまいそう。

>>515 匿名さん
予測通りの動きです。
あと１戸ありますが既に動かれていて１２月の更新でなくなっていることでしょう。

購入に際し、テレワークを想定して、マンションで一括契約されている契約内容をみてみましたが、この回線の太さではテレワークは無理そうですね。

https://ucom-r.ne.jp/search.html
↑でパークホームズ日本橋本町と検索すると回線について表示されます。

マンション全体で1Gbpsって終わってる。

>>525 匿名さん

これを129分割するわけですか…
三井はカネもらってこんな業者のものを入れてるのかしら

5Gのホームルーターの方がまだ速いですね

>>525 匿名さん
ネットワークの知識はそこまで高くありませんが、試しに他の物件と言うことで、パークコート神宮前(385戸)を検索。
回線速度
　マンション共用部から居室まで 100M
IPアドレス方式
　グローバルIPアドレス
IPアドレス提供数
　1 個

戸数が1/3にも関わらず、速度、IPアドレス提供数共にパークホームズ日本橋本町の方が上回ってますね。
なので、単純にこの数値だけでは判断できなそうな気がします。

>>525 匿名さん
情報ありがとうございます。時の鐘の方は違うプロバイダなのですね。

>>525 匿名さん
このマンション規模で全体10Gだと管理費の負担が大きくないですかね。
居室まで1G通している点は評価できるとは思いますが。

今やインターネットは、電気と同じと同等の重要インフラかと思い、マンション引き込み部分が1gBpsというのは、専用線としても懸念です。

早い話しが、各部屋の電流は70Aまで可能としているが、マンション全体でも合計70Aまでです。ということなので、それを120部屋で使って問題が起きないのだろうか？ということかと思います。

>>527 マンション掲示板さん

ご教示ありがとうございます。
共有から先は1GBpsですので日本橋本町の方がスペックが高いと思います。各部屋を束ねたマンションから先へでる共有回線の太さが不明ですので、比較が不可能かと思います。これが1Gbpsで快適に使われているのでしたら安心できるのですが…。

インターネット回線の話、興味あるのですが他の新築マンションでも細かい情報でてないですよね
全体で1Gbpsだと心もとないとのことですが、他マンションと比べるとどうなのでしょうか？
他マンションはもっと太い回線を使っているものなのでしょうか？

525など、回線のコメントしていた者です。
ここよりも条件が厳しそうな(戸数が400越え、月額使用料が1/4ぐらい)下記マンションで、リモートワークには耐えられそうなコメントがありました。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/654810/?q=%E5%9B%9E%E7%B7%9A&h...

ご参考まで。

>>533 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
それ程、ネットワークについて心配しなくて良さそうですね?
安心致しました。

転居前にミッドタウンが竣工してるんですね。
東京日本橋周辺の開発も今から楽しみ！

https://skyskysky.net/construction100.html

2022.08 東京ミッドタウン八重洲240m
2025.03 八重洲一丁目東B地区 250m
2026.03 日本橋一丁目中地区 284m
2026年度 日本橋室町一丁目地区 180m
2027年度Torch Tower 390m

このマンションから徒歩１分のマンションの区分所有者です。一部加筆しつつ再掲します。
この土地で14年住んでますが、嫌なことも特になく、楽しく暮らしてます。
少し不便なのは、一方通行が多い所ですね。タクシーの運転手さんにはちゃんと細かく指示しないといけない時がある。笑
最近はおしゃれカフェも増えてきてるので若い女性学生さんを見ることが多いです。
小伝馬町牢屋敷は、マンション買う時に私も少し気になったので、気にしてる人の気持ちはわかりますが、住んでみると全然気にならないです。笑
むしろ時代劇とかで牢屋敷や吉田松陰のおかげで小伝馬町の名前が出たりするので、そういう時はちょっと嬉しいです。歴史がある町は調べたりするだけでも結構楽しいですよ！
春はコレド周辺のサクラフェス。
夏は各所で盆踊り。
秋はべったら市。
冬は特にない？公園で除夜の鐘突きするくらい？
皇居ランは自宅がスタート地点
グルメはなんでもあるけど、老舗の寿司や鰻がおすすめ。有名なところで344（みよし）会。ホントに美味しいお店が多い。
アクセスは駅数に注目しがちだけど、実はコミュニティバス（江戸バス100円）やメトロリンク（無料）も便利。メトロリンクは京橋まで行けるので、もはや銀座まで散歩圏内。
シェアサイクルは近くに複数。
日本橋再開発が20年近く継続的に続く楽しみがあります。
複数の進学塾が近くにあり、塾通いの子供達も子供の同級生には、多く教育水準高め。
本町4丁目内含め近くに複数のマンション計画が有り、この辺りはビジネス街から住宅街よりに変化しそう。
室町に製薬会社が多いので、法人契約の賃貸の需要もある。投資目的もOK。
災害はどうだろう。浸水したっていう過去実績があるなら知りたいが今のところ聞いたことはない。
まぁこのくらいで。
皆さんの参考になればと。

このマンションを購入する方は、一定数欧州車を乗られている方がいるかと思いますが今後新車で購入する場合、数年後にはEVになる可能性が高いと予想されますね。
そういう意味で、マンションに充電設備があった方が良いと思われますが、皆さんはどのようにお考えでしょうか？
スペース的に無理なマンションもありますが、本マンションは１Ｆにサービス車両スペースがあり、使用していない時間帯（夜間とか）に充電できるように運用するとかできそうな気がするのですが？
三井さんは良心的ですから、今みんなで声を上げれば検討していただけるのではないでしょうか？
引き渡し後では、労力も時間も掛かります。

>>537 マンション検討中さん
個人的に私もEV推奨派ですので、サービス車両スペースのEVステーション可には、賛成です。
まだ、開発中かと思いますが、ゆくゆくは、機械式内部へのEVコネクトの後付け対応も必要に応じて検討しても良いのかなと思っておりました。
何れにしましても、サービス車両スペースのEVステーション可を三井さんに打診する事については、賛成致します。

>>538 通りがかりさん
ステーション可は、ステーション化の誤りでした。失礼致しました。

>>537 マンション検討中さん

あまり問題ではありません。電源をつけるためのコストなんてたかが知れています（都心のマンション価格の対比では）。都心マンション購入＝一億円以上にはあなたの言ってることはあまり意味ありません。些細なことを基準に新築マンションの購入の判断は無用です・・・。うーん・・・解るかなー・・・

一般的にはつけた方が良いでしょうが、車持たない世帯の方が多くなるわけだからその層にメリット示さないと難しいかと。

いつの間にか先着順が残り1戸になってますね。
また、最終期の間取りは、綺麗な物が多い印象です。
本物件で3LDKをお考えの方は、Dタイプの高層階とFタイプの低層とが同じ位の価格帯になりそうですので、悩むかもしれませんね。
陽当たりと眺望重視 VS 広さと利回り重視　といった所でしょうか。

>>541 匿名さん

メリットとしては、今後電動化が進む見通しの現在、マンションの資産価値を維持向上させるためにも最初から付いていた方が良いという単純な話しではないでしようか？

>>543 口コミ知りたいさん
付けてくれって言えば無料で付けてくれると本気で思ってるんですか

仮に無料で付けてくれたとしても高圧契約している共用部の電気の基本料金などもグッと上がるでしょうし、駐車場料金の値上げなしにはマジョリティの車なし世帯に同意は得られないでしょうね。

三期の販売案内はもう届いているのでしょうか？

>>546 匿名さん
登録者に対して、12月からメールで案内来ておりましたよ。
最終期にエントリーされる場合、お早めにサロンにアクセスされる事をオススメ致します。
以下抜粋。

最終期のご案内会（完全予約制）
開催日　　　2022年1月14日（金）、17日（月）、21日（金）
　　　　　　　　　　1月22日（土）以降

開催時間　　以降平日（月・金）　11：00～　14：00～
　　　　　　土日祝　　10：00～　13：00～　15：30～

開催場所　　三井のすまい　日本橋サロン
　　　　　　https://www.31sumai.com/lp/nihonbashi.html

※ご予約につきましては、大変混みあうことが予想されます。また、ご希望時間帯によっては混雑が予想され、ご希望に添いかねる場合がございます。
※すでに満席となっている会がございます。予めご了承ください。詳しくは係員まで。

間取り別予定価格（100万円台）
2ＬＤＫ（57.06㎡）：7,400万円台～
3ＬＤＫ（68.67㎡）：10,500万円台～

【ご予約受付開始】
12月11日（土）10:00～
※メール発信後は回線の混雑が予想され、つながらない恐れがあります。予めご了承ください。

・ご予約・お問い合わせ先
三井のすまい　日本橋サロン
「パークホームズ日本橋本町」0120-321-468

住宅ローン減税についての質問です。
2021年11月までに契約をすまして、
2022年末に入居の場合も、
改正後の0.7%の適用となるのでしょうか？

宜しくお願いします。

いえ、新制度の0.7％ではなく、旧制度の1％の対象となりますので、改悪前の制度が適応となります。


>>
517 マンション掲示板さん 2021/11/22 21:16:52
削除依頼
>>516 匿名さん
ご理解の通りですよ。
ご参考迄に過去の投稿を再掲しておきますね。

489 マンション掲示板さん 2021/08/19 18:23:32
>>488 匿名さん

分譲住宅等：
2020年12月1日～2021年11月30日までに契約
2022年12月31日までの入居でも、控除期間13年の対象

最終期の販売価格が出てきましたが、売りに出てない部屋があるような気が。。。
D: 804-404
H1: 808-408
K:1411

これ如何に？＿？

>>550 匿名さん

Kは2期で販売されていましたよ

最終期でまだ２８邸販売していますね。
立地的には便利ですが、ここまでの価格だとためらう人も多いのかも。
間取り的には広いプランが主ですが、ファミリー向けなのでしょうか？

>>552 匿名さん
最終期終わって、第二期から先着順の2階1戸だけですね。キャンセル出るかでしょうけど……三井の日本橋だと瞬殺ですね。

最終期の間取りは、比較的キレイなものが多く、尚且つコンパクトなので総額も多くないので。
仰る通り早いと思います。

先日、三井デザインテックにオプション見に行ってきました。
同時間帯は、同マンションの方のみだったそうで、会釈だけさせて頂きましたが、お人柄も良さそうなファミリーとDINKSさん達でした。
エコカラットをどこまでつけるか、エアコン、フロアマニキュア、水回りコーティング、ガラスフィルム、カーテン、照明もお願いしちゃうか等非常に悩ましいです。。。

最終期販売から先着順出ないですが、全部売れたの？

>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。
Dタイプ【68.67㎡：3LDK】（南向き住戸）：10,700万円台～11,050万円台（4F～8F）
H1タイプ【63.63㎡：2LDK）（北東角住戸）：9,300万円台～9,800万円台（4F～8F）

>>555 さん

>>555 匿名さん
最終期二次の売り出し始まるみたいです。

>>548 通りがかりさん

普通の国民なら国税庁タックスアンサーに電話すれば無料で教えてくれますよ。

こちらって長期優良住宅なんでしょうか？

建築現場の養生シートが（ほぼ）取れましたね。
マンション外観、かっこいいです。

(っ´∀`)?　外観写真

>>561 匿名さん
最新の素敵な写真のご提供ありがとうございます。
高級感もありとても綺麗に仕上がって来てて、嬉しい限りです。
近々私も実際に見に行ければと思います。

知らぬ間にあと1戸になったのね

遂にHPに販売概要リリースされましたね。これで全戸供給済みとなります。

販売概要（最終期2次）
受付方法: 登録抽選
受付期間:2022年4月29日（金）～2022年4月30日（土）
抽選日:2022年4月30日（土）
販売戸数:10戸
販売価格:93,000,000円（1戸）～110,500,000円（1戸）
最多販売価格帯:
9700万円台（2戸）・1億900万円台（2戸）・1億1000万円台（2戸）
間取り:2LDK（5戸）・3LDK（5戸）
専有面積:65.90㎡（5戸）・68.67㎡（5戸）

LとKを見落とした。。。

>>565 マンション検討中さん

Ｋは8480、Ｌは8490でしたよ

>>566 評判気になるさん

ありがとうございます！

ホームページが更新され、ラスト2戸となった様ですね。
こちらの物件も時の鐘の様にwebでの来場予約を解放してあげれば良いのにと思いましたが、、

本町の案内も出来ますと記載があったので、時の鐘経由で予約すれば良いという事ですね。

【パークホームズ日本橋本町／https://www.31sumai.com/mfr/X1527/】
●Dタイプ・4階【68.67㎡：3LDK】（南向き住戸）：10,700万円
●Fタイプ・2階【77.99㎡：3LDK）（南東角住戸）：11,550万円

561さんがあげて下さった外観のお写真はどれもアングルが素敵でいいですね！
こちらの外観デザインはスマートで都会的な印象を受けました。
撮影した時間帯は何時頃なのでしょう。
お写真で見る限り日照条件も良さそうですね。

>>569 匿名さん
4月の14:16ですね。

残り3戸
順調に売れましたね

2LDK（キャンセル？）が出てきましたが、上の残り3戸は捌けた模様

>>572 口コミ知りたいさん
本当ですね！気がつきませんでした。
ありがとうございます。
この間取り最終期に人気だったので、すぐに無くなりそうな気がします。
2面彩光の角住戸の2LDKは貴重な気がします。

最終1邸
H1 2LDK 63.63m2
5階 9500万円　坪単価493万円

時の鐘は、竣工後の販売に切り替えたみたいですし、この1邸は、争奪戦になるかもしれないですねぇ。

最後の2LDKも仮契約は終わって本契約を残すのみと営業さんから聞きました

小伝馬町の平均坪単価500万円が余裕の竣工前完売ですか
そうですか

最近のマンション外観写真を何枚か入手しましたので、こちらで共有させて頂きますね。
CGよりも本物の方が、質感高く良さそうな印象です。益々完成が楽しみです。

>>578 マンコミュファンさん

実物の方が明らかにCGよりもエッジが効いていて格好いいですね。
これはもうすでに足場も外れて竣工に向けての最後のスパートですかね。
何となくですが梅雨入りする前に外装が植栽など除きで、ほぼ完成しているのはうれしいです。

日本橋エリアの板マンは（そもそもタワー自体がないですが）、全てのっぺりとした扁平な外観のものばかりで残念に思っておりましたが、明らかにこの物件だけは外観の迫力が違いますね。

何というか横のラインもシャープに際立せながら縦ラインもソリッドに整っていて
何というか今までの「扁平な」デザインの日本橋マンションと一線を画すデザイン。

最後の1戸、これ争奪戦になりそうですね。

>>578 マンコミュファンさん
Rスピットさんの写真を無断転載ですか。
あまりお行儀が良いとは言えないですねえ。

>>580 デベにお勤めさん
ご指摘ありがとうございました。私の認識不足でした。大変失礼致しました。事後になってしまいましたが、先程Rスピットさんの許可を頂きました。
以後気をつけたいと思います。

Rスピットさんのﾂｨｰﾄ↓

日本橋本町 https://t.co/O9pBV5Jwkw

HP掲載のラスト1邸は、もう買い手ついちゃったみたいっすね。。。
気付くのが遅かった。。。

SNSに晒してる風景画像なんて版権フリーだろアホか笑

今HPに出ている北東角部屋の広い2LDK、9500万円、欲しかったです。
もうすでに先約があるみたいでして、基本的にあとは契約を残すのみということでした。
気づいて問い合わせをした方がどうやら数10名単位でいそうな雰囲気でした。
もう最後はこんな中でその1部屋を抑えられた方の作戦勝ちですね。
こういうのを買える人って運なのでしょうか。

>>585 マンション検討中さん
おそらく、この前に売りに出てた3戸狙ってモデルルーム予約したもののいずれも先約があり、一方でキャンセルが入ったこちらの1戸を案内された、って所でしょうか。
HP見てから週末訪問してる様では遅いのでしょうね。

全戸申込御礼
おかげさまで本物件は全戸申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました。

本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい。
たくさんのお問い合わせをいただき、誠にありがとうございました。

引渡し早まる可能性も出てきてるみたいですし良かったですね

ここは最終期まで単価上がりませんでしたね。
三井レジらしく足元見ないので好感持てます。

市況考えると最終期を買った人が周辺物件との比較で安く感じたんじゃないでしょうか。
時の鐘一期のようなお祭り単価は本町ではありませんでしたからね。

引き渡し日 9/29 - 10/1 のようですね。

>>589 購入者さん
早まった感じですよね？エアコンとかどうしようかな迷い中です。

>>590 マンション検討中さん

エアコンですが、デザインテックで見積もりしてもらいました。
高級機種でなければ60%offで納入なので、ヨドバシドットコムの表示価格より安かったです。
中国のロックダウンの影響でエアコン価格が高止まりしている現状で、納入時期も不安定なことを考慮すれば、入居時までに設置してくれて、ベランダの配管工事込みであれば、量販店で購入より安心かなと思っています。
ただし、上海工場の操業停止のため、ダイキンは納入不可とのことでした。

>>591 職人さん
情報ありがとうございます。大変助かります！なるほど、デザインテックは高いかなと思ってたのですが、結構お得な感じなのですね。

デザインテック、割と常識的ですよ。野村がクソ高いらしい。

エアコンそこまで安いんですね。家電だけは初めから対象外にしてました。

配管カバーの仕上がりは量販店のそれと雲泥の差ですよ、
気にされる方はデザインテックをおすすめします。
余分な配管をきっちりカットしてくれます。
量販店のは室外機の背中側でグルグル丸めるだけで汚い。

>>595 マンション検討中さん
そうですね。エアコンこそデザインテックに頼むべきかと。
中古物件とかで冷媒管むき出しのエアコン見るだけで萎えますよね。

三井のデザインテックはインテリアだけでなくて、家電も買えるのですね、、、メールか封筒できてたのかな、、見逃してました。。

いよいよ来週抽選会ですね

何時ごろわかるんですかね。

かなり仕上がってました、外観。
三井さん社内の竣工内覧会を実施してるようでした。
三越前の駅から、ゆっくり歩いてみました。
ストレスなく現地に着き、外観を見て。
改めてここはかなり資産価値高いと思いました。
来月の内覧会、非常に楽しみです。

>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。

>>600 さん

>>600 通りがかりさん
外観みてきました。建物は堂々として良い感じでした。
ただ、建物の周りの植栽か笹では、高級感が
薄れてしまいますね。

いつになると、抽選会の結果が分かるのだろう？

南側のブロックにペンシルマンション（同じ高さ）が建つようですね…残念です。

>>605 マンション比較中さん
どこの区画ですか？

>>605 さん

（仮称）日本橋本町4丁目共同住宅新築工事ということですか？

ほんとですかーこんな予定知らなかったな。。南向きがより暗くなってしまうんですかね。

日当たりは大きく影響はなさそうですが、圧迫感は否めないですね…

こちらは駐車場とGoogleマップで確認できる写真屋さんの立地の箇所でしょうか？

郵便局の裏のタイムスだった場所ですよね？
Googleマップは本町はまだ記載ないけど何故か時の鐘通りの方はマンション名で出てきますね。

>>611 匿名さん
地番で4-14-3ですが、住居表示は4-15で、今年2月に着工だと、もう1ブロック南ですね。45m離れていますので、陽当たりは問題ないと思います。ただ15階なので、少し圧迫感はあるかもしれないです。各階2部屋程度のペンシルみたいです。

引越し日確定しましたね

>>611 匿名さん
私のGoogle Map上には記載ございました。
パークホームズ日本橋本町　で検索してみると出るのかなと。

7500万だった部屋が月32万で募集かけ始めてるね
利回り5%も取れる感じなのか

抽選結果来ましたね。

外観、風格あっていいですね！竣工が楽しみ。角の空家に何やら飲食店ぽい工事が入ってました。行きつけになるような素敵なお店だといいですね♪

マンション南2階床側の外壁塗装がムラになって、黒色塗装なのに白色が吹いていた。

マジか。非タイルで仕上げも悪いとか最悪だな。というか塗装仕上げやめてくれマジ

今の時期に賃貸サイトに1室しか掲載ないということは，入居者ほぼ皆実需ということなのでしょうか．

内覧された方、写真をあげて頂いてもよくってよ。

やっと入居なんだなと実感出来たね
平日昼だとそれなりに人が周辺に居て、土日に感じた印象とはかなり違ってびっくりしました

水周りのコーティングはやる方多いですか？いまやろうか検討してるんですけど、見積り取ってるところだと出来る所全部工事して11万って言わたんですがちょっと高くて…お得に安く出来る業者があれば教えていただけませんか？？

デザインテックにやらせましょ。コーティングだけ別委託って面倒だしリスクだよ

>>623 マンション検討中さん

うちはグッドライフという業者さんでお願いしてますよ。
フロアコーティングをお願いしたら防汚・防カビコーティングっていう水周りのコーティングはサービスで付けてくれました。
単体だと金額分かりませんが、、、
参考までに。

もし業者名出すのがあまりよろしくないようであれば削除依頼かけます！

>>625 評判気になるさん
大変参考になりました。教えていただき有難う御座います。
問い合わせしたらショールームがあるようなので、行ってみようと思います。

ここって、こどもみらい住宅支援事業は対象なのでしょうか？

>>627 検討板ユーザーさん
断熱性能は満たしているけど一次エネルギー消費の性能未取得っぽいですよね。
部屋によって条件違うので個別で取得出来るのですかね？

>>627 検討板ユーザーさん
こどもみらい住宅支援事業に登録されている事業者ではないため交付対象外ですね。

ハイルーフ駐車場権利つきの賃貸募集されてるわね
満車ですし、落ちちゃった実需勢からするとなんとも言えないでしょうね

>>630 匿名さん
ハイルーフ駐車場権利付きとはいえ66㎡の定借3年で賃料月45万円でも借り手がいるのか興味はあります。

儲かるマンション発言の通り、マンマニ関連の業者も貸主で募集してますね

ハイルーフ駐車場はこの辺りなかなか空かないので、借りたい人たくさんいるでしょうね。

ハイルーフ駐車場権がある賃貸は29.5万の米寿不動産が出してるもの以外ありますか～
どなたか駐車場のこと詳しい方コメントもらえますか！

今ざっとポータル見ましたけど重複除けば全129部屋あって、賃貸に出てる住戸が僅か7部屋のみですから。
いかに日本橋本町の実需ニーズが強いか伺いしれます。
もっと賃貸比率の高いマンションなんていくらでもありますからね、都心にいけばいくほど。
全体のわずかに5%の賃貸比率は優秀です。
実需さんが多く機能不全に陥りづらい証左です。

このマンション、1期で買った人はボロモウケだよね

時の鐘通り契約者のものです。部外から失礼いたします。この地域の小学校の学区変更（日本橋小学校にも常盤小学校にも通えるようにしたい）について、時の鐘通りの住民スレの方で、賛同者を募っております。ご関心のある方ご覧頂けると幸いです。

2階の80平米3LDK 13700万(坪単価560万)で成約したんですね！！しっかり値上りして来てますね。強い。

10980万で三井さん販売されたお部屋ですね。2階だけど広めの３LDKですからね。

R6/４から常盤小校区に代わるって本当でしょうか

失礼しました。本町も時の鐘通りも常盤小に変更のようですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/gakumu/kuikir5henkounihonbashi.html