パークホームズ日本橋時の鐘通りってどうですか？

>>423 匿名さん

地価上がってるからね。
このくらいの価格帯ですと平米0.6万から1万くらいはするかと。

朝、新日本橋から横浜方面向かう電車ってかなり混んでますか？

>>426 匿名さん
新橋までは混み混みですね

>>427 周辺住民さん

ありがとうございます。
品川からは座れますかね。

誰もがお祭りだとわかるような値付けをするあたり三井さんニクい！
もう価格表にこれがパンダですって書いてくれればいいのにね
この時代にこの優れた仕様で、手頃な価格で顧客に販売する、リーディングカンパニーのプライドを感じます

>>429 検討板ユーザーさん

パンダ部屋に突撃するか、少し上の階で倍率低めな所を狙うかどっちがいいでしょう？

マンションブログ、マンションクラスターによって一般人の知恵がデベロッパーを上回るようになり、
デベロッパー社員はマンションブロガーのブログを読み、最近の流行を理解して、商品開発に活用する。
近年この傾向はますます強まっていますが、三井物件、その中でも本物件はその良好な関係がまさに表現されていると言っても過言ではないのかなと。

>>430 匿名さん

パンダでしょう。
申し込めたんですか？

>>432 マンション検討中さん

これからですが予約してます。
倍率高すぎたら避けるかもしれません。

>>433 匿名さん

初めてだともう間に合わないのでは？

>>434 マンション検討中さん

全部自己資金だったら普通に登録できるよ

>>435 匿名さん

何というお金持ち

手付金が1割ないと契約できないらしい。
人気部屋だと当たり前か？

>>437 匿名さん

メジャー7がやってて、抽選になるような物件はここに限らずそうじゃないですか？

>>437 匿名さん

申込やめたんですか？

今どのくらい要望入ってるからわかる人いますか？

>>440 マンション検討中さん

パンダたちは１０倍ぐらいかな２週間前

パンダ部屋ですら賃貸で27万しか取れないのに、返済と管理費修繕積立金固定資産税で20万チャットで、満室だとしても5万くらいしかキャッシュフロー出ない。
なぜ投資家が登場するのか全く理解できないんだけど。。。みんなマゾなの？

あっごめん、金利1.5%で計算したらキャッシュフローは０だったわ笑

貸すのではなく即転売でしょう

6200万購入→7000万で売却
不動産業者が法人買いで仲介手数料かからない

>>445 検討板ユーザーさん

6200じゃ買えないでしょう。
6300が最低。
修繕積み立てとかいれたらもう200。
そもそも法人申し込みとか受け入れてるんですか？

>>445 検討板ユーザーさん
法人なら消費税掛かるのでは？

>>447 匿名さん

個人でもそもそもかかっとるで

>>448 マンション検討中さん
売却時の話では

受けて払うから同じでしょう。

>>450
ちょっとだけでいいから、消費税の勉強しようね。

>>451 匿名さん

どーでも良くね？
あたらないかなぁ

日本橋本町って一丁目から四丁目合わせても1258人程度しか人口居ないんですね。
パークホームズ２つでかなりの勢力になりますね。

パンダ10倍とか言ってる人いましたが、全然違いました。それより上か下かはご想像にお任せしますが。

>>454 マンション検討中さん
いいマンションだなぁと思ってちょくちょく覗きに来て、人気が気になっているので教えてほしいです。

>>454 マンション検討中さん

締め切りまで2週間あるからまだ変わりますよね。

>>454 マンション検討中さん
たぶん日々増えていくと思いますよ。
そういう私も現在申告している部屋と、申込日に申し込む部屋は変える予定です。

初日に申し込むか、最終日に申し込むかどちらがいいのでしょうか？

>>458 匿名さん

ヒミツだよ。抽選落ちて後悔重ね強くなってね。

>>458 匿名さん

もはや申し込めないのでは？

>>458 匿名さん

噂では一番最初と聞きますが、実際はそんなことないと思います。
最終日は申し込み件数がわかるので、倍率低いところに申し込みできるというメリットがありますよね。

>>461 マンション検討中さん

必要書類全部揃えて初日に行くなんて無理じゃないですか？
そもそも電話しても予約取れないですよね

>>462 マンション検討中さん

この物件のこと言ってます？
一般的な話しと思いました。

この物件の第一期一次はもう無理でしょうね。

>>462 マンション検討中さん

ちなみに、事前審査通してれば認印だけですよ。

手付金1割無いと登録できないって本当ですか？

本当です

>>466 匿名さん

一番安い部屋でも、一千万の持ち出しはありそうです

>>467 マンション検討中さん

え？手付金の10％以外に何あります？

>>468 匿名さん

修繕一括とかローン手数料とか固定資産税２年分とか入れると400弱にはなります…

>>469 マンション検討中さん

それって、手付金から払うと思っていたのですが違うのですかね？

>>470 匿名さん

別だと思ってましたが、そこは細かくは聞いてないです

>>470 匿名さん

ローン金額次第ですが、手付金から払うこともできますよ

必要な自己資金のことかと思います。
支払総額は、マンション価格＋諸経費です。住宅ローンは諸経費に使えないので、一般には自己資金として、手付金10%＋諸経費が必要です。ただし、マンション価格100%を住宅ローンで借りれるなど、特殊な場合は、手付金は諸経費に回せることになります。

>>473 匿名さん

きつい

https://suumo.jp/yougo/s/jikoshikin/

頭金、諸経費、引越関連、生活防衛費など、自己資金は結構必要です。10万円単位のカーテン代もばかになりません。漏れなく必要な費用をリストアップして、余裕ある資金計画にしましょう。

手付金1千万円、分譲価格1億円、諸費用500万円、住宅ローン1億円の場合は、購入後に500万円戻ってきますね。

購入後、入居してから不動産取得税の請求もくる。これもうん十万円するので、準備が必要。

独身の実需でここ買う予定の人いますか？

>>478 匿名さん
独身実需1次取得になりますが、買う予定にしております。現在販売中の都内新築で、予算内におさまる物件の中で、こちらが最も資産性が高そうですから。

>>479 匿名さん

いくらの部屋？

>>478 匿名さん
はーい！

59A6階に決めた。
被せてきてよ。

>>482 マンション検討中さん

なぜ６階？

私も独身の一次取得ですが結構いるんですね。
皆さん年収お高いのかな。。

>>484 周辺住民さん

お若いのにすごいですねぇ。
一千万を使えるなんていいお仕事につかれてるんでしょう」

では私は59A5階にします

>>482 マンション検討中さん

59Aは2LDKでは間取りマシな方だと思うのですが、昭和通りに一番近い場所なのが悩みどころ

自分もだけど独身実需一次取得勢多いな

ファミリー向けの立地じゃないですからね

グロス的に6千万円台2LDKは買いやすいですからね。

私は59A 2階
間取りがマシなので将来売りやすい貸しやすい。2階は安い！当たるといいなぁ

>>491 匿名さん

2階は転売厨殺到するのでは？せめて3階にした方がいいですよ。

じゃあ4階いきます

昭和通りの騒音リスクより、間取りを優先する人が多いんでしょうか？

>>494 周辺住民さん

56cが1番人気や

>>495 マンション検討中さん

56cは間取りが良くない

全体的に間取り良くないから妥協します。

2L全部埋まったっぽいね

>>498 マンション検討中さん

数部屋、要望ついてない部屋もありますよ。
中層階あたり。

売却視野に入れたら59Aしか買えない。

>>500 マンション検討中さん
そこまで売りやすさ違いますかね？
騒音や囲まれ感も激しいですが。

>>499 匿名さん

当たってもいないのに要望とか何ですか？

>>502 マンション検討中さん

何もわかってないようですね。
販売する前に、どの部屋買いたいか要望とるんですよ。それでだいたいの倍率がわかるので、最終的にどの部屋購入するか決めます。
最高で10倍以上の倍率ついてる部屋もあるみたいですよ。

>>500 マンション検討中さん

そうですか？
首都高沿いよりかは、一番離れてる56Cのほうが売れそうな気がします。

>>503 匿名さん

それは要望じゃなくて仮申込ですよね？

>>504 匿名さん

56C申し込まれまくってますしね

>>505 マンション検討中さん

要望書の提出です。
仮申し込みなんてありません。

>>507 匿名さん

頭の硬い人ですね。
この住居申込ますよという仮の意思表示なのですよね？何の要望なんですか？
意味不明デス。
本申し込みは変えられるって言ってましたよね？
仮申込と本申込の違いとしか思えないんですが、要望って何の要望何ですか？

>>508さん
マンション購入は初体験？

>>509 匿名さん

３回目

>>508 マンション検討中さん

購入の要望にきまってるじゃないですか。
わからずやですね。
そもそも仮申込って言葉はないんです。
これを購入要望書って言うのですよ。
分りました？

購入要望書！
デベごとに名前は違うかもしれませんが、、
要望ついてない＝購入希望者が今の所いない部屋。
購入希望者はだいたいの倍率が分かるし、売主は要望のついてない部屋をお勧めして完売御礼目指します！

>>511 匿名さん

ごめんなさい

間取りナンバーワンは59Aですかね。
倍率高そう！

>>514 匿名さん

首都高から近い部屋ナンバーワンですけどね。

>>515 匿名さん

56Cじゃない？

>>516 マンション検討中さん

首都高側は59Aですよ。

>>517 匿名さん

すみません
人気だと思ってました。
抽選って公開でやるんですか？

>>518 マンション検討中さん

申込すれば抽選会参加できると思いますが、人数制限あるかもしれないですね。

>>519 匿名さん

みなさま行くんすか？

抽選会公開だけど、コロナ対策で来場控えてほしいと言われましたね

>>521 匿名さん

申し込みっていつまでなんですか？

>>522 マンション検討中さん

ナイショです

質問している時点で今からでは間に合わない。

>>521 匿名さん

そうなんですね。
私の時はそんなこと言われませんでした。　
ただ、遅れての参加ができないので時間厳守ですとは言われました。

>>525 匿名さん

登録も完全予約制です。
もう参加できないはず。

要望書の時点ですが、思ったより二倍の人(昨年エントリーした人)少ないようです。部屋にもよりますが聞いたところ半分以上は一倍の人(今年に入ってからエントリーした人)のようでした。
ほぼ二倍の人だと思ってたから意外でした。

>>527 マンション検討中さん

MAX倍率いくらですか？

2階と3階は今回で埋まってしまいそうですね。

>>528 マンション検討中さん

10倍以上です。

>>530 マンション検討中さん

56Cですよね？

>>531 マンション検討中さん

56Cですが低層階ではないです。
低層階で1番倍率ついているのは59Aのようです。

>>532 マンション検討中さん
59Aは間取りよしですからね！
2階3階は安いから投資の方も多そうですね。

3LDKの低層が良いなと思ってましたが、案内会は満席で行けずでした。今回で売れてしまってそうですね、、残念です。。

転売ヤーだらけだと管理が荒れたりしないんでしょうか。

>>534 マンション検討中さん

5階から7階の3LDK(77B)は第二期ですよ。

マンマニさんによるとお刺身おじさんは複数戸申し込むみたいですね。勝どきは法人、個人でも同一人物なら1戸しか申し込めないはずですがここは違うようですね。

外れたら二期に行く人います？

グロスで考えると二期で残ってる部屋はだいぶ上がりそうですからね、抽選落ちた時は厳しいかもですね。。

二期は値上げするって営業が言いました

一期で買って欲しいから、大体のマンション営業さんは次期は値上げしますって聞きますよね。

第1期57戸/118戸
未供給61戸

間取りがましな59Aと首都高から一番離れている56Cで迷ってます。

>>541 マンション検討中さん

三井は特にそう。ふかしといてちょっと安値にする

スミフみたいに二期は価格上げてくる感じですね！

時の鐘値上げ
本町横ばいって感じじゃないの
倍率的に

勝どきの三井も2期、3期と値上げしてきたので、それが最近の傾向なのかもです。

引き当てられるかなぁ

当たったら当たったで迷いそう

この物件、標準で食器棚ついてて、部屋によってはエアコン3台ついてるらしいですね。

>>549 マンション検討中さん
当たってキャンセルしたらブラックリスト入りか出禁になったりしますかね？

>>551 匿名さん

なぜキャンセル？

激しすぎる倍率。。。。

>>553 マンション住民さん

どこの部屋ですか？

日曜日に予約しているけど、信じられない倍率らしい。
コロナバブルを実感。

>>554 マンション検討中さん

全部やばいよ
MAX20越え

>>556 マンション検討中さん

要望時よりもかなり倍率高くなってるみたいですね。

2期はもうはじまってるのですか？

2期も争奪戦ですか、すごいですね。

>>558 マンション検討中さん
今日からですね。
先週から事前審査済みの方は申込できるようになってたみたいですが。

複数申込受け付けてるから、当たればラッキーさ

2期が始まっていても、見学会の予約すらできず、申し込みにたどり着けないです。。。

>>561 匿名さん
テンバイヤーですか？

>>561 匿名さん

ちなみに坪いくらでも転売するのですか？

（この界隈の人は皆ご存知だとは思いますが）割安なのはこのエリア（とくに本物件の一角）の歴史的な背景があるのかと思いました。事故物件と一緒でそういうのを全く気にしない投資家マインドな人にはいいかもですけど、長く住むとなると気が進まないし、賃貸料にも影響するのではないかな。

現時点で最高20倍だそうです。
テンバイヤーの複数申込を可能にしてるからですね。実需で買える人はどのくらいなんでしょうかね。

3LDKの方の人気はいかがでしょうか？

56C全部屋10倍以上。当たるわけない。

>>568 匿名さん

嘘でしょ？
私の時はそんなになかったけど

要望書の段階で56Cのどこかにしてた層入れても全部屋10倍だけの人数居なかった気が…

>>570 匿名さん

テンバイヤーが、複数申込いれてるからじゃないですか？

最高倍率30倍。
56タイプの最低は15倍。
参りました。

>>572 匿名さん

実需で2LDK 狙いの人はほぼ諦めた方が良さそうですね。。

>>572 匿名さん

最低で15倍ですか？
倍率高すぎでしょ

こんなに安売りしなくていいのに。
三井は転売ヤーに売りたいのかな。

>>572 匿名さん

59タイプはどこまで上がったんですか？

モモレジさんがここをレビューしていますね。
地歴にも暗に触れていますね。処刑場跡地ですから、嫌な人は確かに嫌かも。
地歴に問題がある箇所はここに限らず、現代でも暗い雰囲気を感じます。でも売れるんだろうな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7876.html

のらえもん嫌い
何言ってんだよ
仕事なくなったからって湾岸から出てくるな

明日はいよいよ抽選だけど、縁がなかったことになりそうだな。他の物件探さないと

>>579 マンション検討中さん
マンマニのせい。。。

>>580 名無しさん

59AはMAX20倍？
56cはオール１０倍越え？

>>580 名無しさん

マンマニのせいじゃなくて、転売ヤーのせいですよ。

ちなみに要望書時点での最高倍率は、10階の56Cで12倍でした。

落選したら縁なかったと思い第2希望のマンション購入しますよー

投資家も1人一戸までにして欲しかったですね。あーあ。

>>583 匿名さん

そこはどこですか？

>>585 マンション検討中さん

583ではないですが、私はTPH板橋大山かBC西早稲田かプラウド世田谷代田、アトラス笹塚駅前あたりが候補です。

>>586 マンション検討中さん
ありがとうございます。幅広いエリアで検討されているのですね。検討材料としては何を優先順位高くして探されているのですか？

>>586 マンション検討中さん

一時取得ですか？

>>588 マンション検討中さん
一時取得です。
優先順位は色々ありますが、大きいのは予算です。

投資家や転売ヤーは少ないと聞きました。
実際昨日も若い夫婦が多かったです。
ただ、その方々も数年住んだら売却したいとのこと。

昨日は、30代位の方が、キャッシュで買われるという方もいらっしゃいました。

>>591 マンション掲示板さん

デベの方ですか？
やたら他人の情報に詳しいですね。笑

私は転売屋です、と名乗る人もなかなかいないでしょうから見分けが難しそうですね。

いよいよ16:30～抽選ですね。
どなたか抽選会参加されてますでしょうか。

>>594 匿名さん

17時からですよ。

34倍とか無理

>>596 マンション検討中さん
56タイプですか

最高倍率は56Cの3階で30半ば。
56Cはそれ以外全部20倍程度。
こんなのあり？

どなたか抽選会行かれてる方、実況お願いします！

>>599 匿名さん
もう終わったんじゃないですかね。
596と598の通りかと。

3LDKの倍率もそれくらいですかね…？

>>600 マンション検討中さん
当選番号が知りたいです。

>>598 匿名さん

電話来ないお

>>602 匿名さん

教えません

電話来ない

きたぁぁぁ！

>>606 マンション検討中さん
すげー！当選？

きたぁ！ぁ!だぁ!だぁ!だぁ!だぁ!だぁ!！
と思ったら母ちゃんの電話だった

無抽選もかなりあったそうですが、59Aの高層なんかは無抽選だったんですかね

>>609 匿名さん

無抽選か、申し込みが入らなかったかはわからないですね。

まだ待ってる

何回も現地行ってどの部屋がいいか視察したり、周辺の店の物価や品揃え調べたり、騒音はどれくらいか近くの昭和通り沿いのホテルに泊まったりして真剣に検討してたのは何だったんだろう。

要望書の倍率で部屋決めたのに騙された感が否めない。

1部屋申し込みで20倍当選してる方もいるんですね
業者に買われて住人がコロコロ変わるよりいいかもね

>>614 匿名さん

なぜ1人一部屋にしてくれないのか

>>612 匿名さん

心中お察しします。
私もスーパーを回ったり、何度も通いました。
次期は、本物件より少し高くはなりますが本町にシフトしてみようかと考えております。

転売屋おじさんが１４部屋も申し込んでいるようじゃな…

ファンドが新築分譲マンションの一棟買いをやってる。
転売ヤーなんてかわいい、かわいい。

パークタワー勝どきと同じ売り方でしたね。
安売りした条件悪い部屋以外の好条件の部屋は普通に買えました。

>>619 匿名さん

投資家が狙わないような部屋なら買えたと言っても、無抽選なのは8000万以上の割高な部屋だけでした。

>>616 マンション検討中さん
私も昔、PC中央湊のキャンセル住戸の抽選漏れして相当なショックでしたが次に申し込みしたそれ以上の倍率の部屋が当たりました。(本物件ではないですが)
皆さん次に運命の物件が控えてます！！

まだ諦めるのは早いということですね。

ここ二期は高くなるだろうな。
他探そうっと

本町レベルまで値上げしたら、あえて首都高沿いで間取り厳しくて各階ゴミ捨て場も無い時の鐘を選ぶ理由は無くなりますね。

そう？多少値上げしてもまだ安いから売れると思うけど。

702キャンセルなんですかね

第1時2次だから追加販売するのでないの？

>>626 匿名さん

702って、この前の販売対象に入ってないから、追加になったかと。

>>628 マンション検討中さん
何で702だけなんですかね？もしやVIP？

２期買います？

価格次第ですかね。間取りとしては、もう良いところは残っていないでしょうからね。

>>631 マンション検討中さん

先着順の住戸はあまり売れてなさそうですしね。

>>632 マンション検討中さん
一期で売れた部屋は坪単価が安いところに集中している感じなんですか？

https://x1mansion.com/parkhomes-nihonbashi
資産価値だけは悪くない感じか

>>634 匿名さん

自称プロの評論家や素人の投資家ってマンマニさんやお刺身おじさんのことを言ってるんでしょうかね？

2期の連絡っていつくるんですか？

>>637 マンション検討中さん
5月の中旬以降にまた始まります。

>>634 匿名さん
相変わらず切れ味抜群
業界から金をもらっていながら第三者を自称するインチキブログにはならない、と言ってるだけあって忖度なしです
２期はさすがに値上げしてくるでしょうからここは静かですね

二期以降の間取りはどうですか。なんか変形的な間取りしかないイメージでしたが、、、

2期は7000万円未満は1戸のみだそうです。残りは7000万円以上のようです。

>>641 マンション検討中さん
低層が含まれてるのであればお祭り終了ですね

>>641 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。3LDKがどのくらいか情報お持ちでしょうか？

>>643 マンション検討中さん

2LDKのみです。

>>641 マンション検討中さん
それ本町だけの話だと思ってた
時の鐘含めて1戸しかないとは

>>645 匿名さん
2ldk
本町7000万以下1戸のみ
時の鐘通り7000万以下なし

時の鐘通り大幅値上げで、お祭り終了か。それにしても値上げ幅が２LDKで1000万円近くと、いくら何でもやりすぎではないか。

値上げなの？
高層階を販売するだけじゃないの？

値上げするとしてもせいぜい500万くらいかと思ってました。

ホームページだといろいろ未定な部分も多いけど販売価格ってどのくらいになるのかな。
この辺だから５００万の値上げっていっても大した差じゃないのだろう。
でもそんなに安くはないよね。
こんな都心部に住もうなんて考えたことないけど、
暇さえあれば年中お出掛けしてしまいそうだ。

本町と時の鐘同じ値段なら各階ゴミ置き場ある本町にするな

今回の販売は何階から始まるんでしょうね。

>>648 匿名さん

2期の2ldkほとんど8階までじゃない?

>>651 匿名さん
どれも当たれる気がしない

>>654 マンション検討中さん
二期はは3Lは1億超えてくるから、あの間取りだと流石に倍率つかないのではないですかね。

2LDKは、低層階でも全て7000万円超え。一期は、２LDKで6000万円台前半が複数戸あったので異常な人気だったが、間取りと住環境の悪さを考えれば、人気離散かな。

2LDK 7000万円超えならもういいかなって感じですね
それでも抽選にはなるのでしょうけど

>>657 マンション検討中さん

一期は7000万台前半の部屋も結構の倍率が付いたけど、二期の部屋が狭いからどうなるかな

新しいプランは前より良さそうだけど価格は高そう

本町は6800からで据え置きかやや値下げだけど時の鐘は全部7000以上とはお祭り完全終了で転売屋は撤退ですね。
実需でも正直この住環境でこの価格はどうでしょうか。

1期で7000前半部屋の倍率はどうでした？
私は6000後半部屋10数倍で落選でした

本町の6800は北向きなので、1期の東向きと比べて条件が悪くなっていて、実質は値上げなのではないかと思う。

マンションレビューのコメントからポジショントークの度が過ぎちゃってますね。。。
そこまで必死にならなくとも売れる気がしますが、、、

>>661 匿名さん
7000前半も10数倍でした。

>>664 マンション検討中さん
すごい人気。。

ここと本町以外だと、同じ日本橋アドレスでパークホームズ浜町も販売していましたが、（ロケーションは結構違いますが）検討はされるものでしょうか？

先着順5戸販売していますね

202、207、607、906、1701が先着順

先着順の住戸に申し込みたいのですが、そもそもモデルルームへの門戸が狭すぎて、スタートラインに立てない件

>>669 マンション検討中さん
電話すれば良いのでは？

>>669 マンション検討中さん

予約開始10数分で終了するパークタワー勝どき程ではないかと思います。

>>670 匿名さん
予約が一杯です、でアポも取れない感じでした。対応する人員に限界があるようです。

本町も6戸先着だし、余ってきてるのかな

人気みたいだからとりあえず申し込んでみて、当たったら本当はそんなに欲しくなかったのに気づいたパターンとかですかね

そんなことしたら出禁になりますね

65Aなんかは南向きの２面採光、残念間取りだけどこの坪単価で売れ残っちゃうのね。２期からの購入者は１期買えなかった実需中心だとは思うから7,000万前半は多少倍率つくかもしれないけどそんなに高倍率にならないのかもね。

65Aとかはリビングイン気にしない人なら、まだ他と比べると使いやすい間取りな気もしますよね。個人投資家は2期からはいなさそうなので、倍率も現実的なものになると期待します。

2期も個人投資家いますよ。

>>678 匿名さん
何人くらいいそうですか？

先着順の77Bって結構な壁ドンですよね？

先着順も無くなってる部屋ありますね。

>>681 マンション検討中さん
確かに。５戸が４戸になってますね。

抽選落ちの人に優先的に販売しているのかもしれませんね。

>>274 マンション検討中さん

そんなこと言い出したら、住みたい街上位の池袋なんて東京裁判&巣鴨プリズン跡地の江戸時代の比ではない最近の刑場跡ですし、その手の場所はそこかしこにありますよ。ま、霊感強い方とはやめた方が良いかもしれんですが、吉田松陰さんの霊魂に会えるかもですよ！

>>683 匿名さん
抽選落ちた人は2期のMRの予約優先的に取れましたからね。

77Cは2期で販売されますか？

>>686 マンション検討中さん
77Cは今回はない様ですね。全フロア売れちゃったのかな。

本町と比べて時の鐘はすっかり書き込みも少なくなりましたね。
値上げで撤退した人が多いんでしょうか。

パンダが無くなると、あとはただの普通の高級マンションですからね。

689さん
そうなんですよね。
私は実需ですが、飛びついてしまったけど日本橋に住みたかったわけではないとふと冷静になり撤退しました。
それでもこのマンションは魅力的ですけどね。

５点満点として、交通利便性は4点か5点だが、住環境は1点おまけしても2点という両極端なロケーション。住所は日本橋だがいわゆる日本橋らしさは感じられず、古い中小雑居ビルの中に建つマンションで、周囲には緑も少なく、交通量は多い。
DINKS層の中には刺ささる人もいると思うが、一般的には人を選ぶマンションで、万人受けはしないが、こういう場所が好きな人には好まれるマンション。
第一期のパンダは魅力的だったが、露骨な値上げがされて、お得感がなくなり普通のマンション。間取りも悪く、交通利便性だけが魅力のマンションだが、申し込むかどうか妻と相談中。

マンマニさん2期の記事は書かないんですかね。

中央区のマンションで内廊下ならそれだけでも買いだと思います。港区だと外廊下はほとんどありませんが、中央区だとタワマンでも大半が外廊下ですから。

>>692 匿名さん
もうすでに2回記事を書いてますからね。2期はない気もします。

>>693 近隣住民さん
中央区のタワマンで外廊下なんて聞いたことありませんが・・・。

>>695 匿名さん

外廊下多いですよ。
https://wangantower.com/?p=17759

お向かいのマンション出てますね。https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_95948555/?kbn=2

>>696 匿名さん
それって大昔のマンションでしょう。
八重洲や日本橋にお金が落ちる前の。
その頃の中央区は金持ち買わないからコストにフォーカス。
それはさらにその前の港区もおなじでしたよ。
いつの時代も変化。ここ５年以内で日本橋の外廊下はパーク・ホームズ人形町２丁目。業界がびっくりでした。ただあそこは敷地が狭かった（形が悪かったので内廊下にするとワンルームしか建てられない。そこで三井は億越えの外廊下に調整。何とか売り切った）という話。何区だからという問題ではなく何区でそうなることがあるということなのです。

昭和通り沿いで外廊下は致命的なので、ここは内廊下で良かったですね。

>>697 匿名さん
単価はかなり安いですね。

周辺中古安いね。坪300くらい？
ここも残債割れちゃうじゃん

18年後にこれと同じ坪単価になってたら痺れますね。

>>701 匿名さん
そんなに中古と新築に差がある・・・当たり前です。
中古が建設されていた時にはそれこそ今の中古の半分でした。
おそらく複数のマンションや事務所が地上げされてきます。

大手町、丸の内、日本橋がすぐそこ。ここが良いと思う人には「買いでしょう【。また、長期的

>>702 マンション検討中さん

ブランドの差はあるにしても立地はほぼ同じですし300前半くらいにはなりますかね。

市況の変動がなければ減価償却分が年1.5～2％くらいのようなので、10年後に15％程度下落するとみておけば中らずと雖も遠からずではないか。

>>642 マンション検討中さん
知ってたら教えて下さい。
なぜ投資家（転売ヤーとかと呼び）を良くないように言うのに皆さんは比較的安めの価格帯の話ばかりなのでしょうか？エリア並みの値段の部屋なら別にそんな風にならないのではないかと思うのですが？
低層階は日本橋界隈ではどこも囲まれ感満載なので、それが嫌なら高い値段で高層階の抜け感ある部屋にするか、都心を離れるかの2択しかないように思うのですが…。むしろ、低価格帯の低層階狙いだとそれこそ運用か、転売か、というように読み手には見えるので、そういうコメントの皆さんは実需なのかなぁ?と不思議に思い質問した次第です。

>>706 匿名さん
みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメントですかね。お金があろうとなかろうと、転売屋でもそうでなかろうと、お得そうな部屋に人気が出るのは当たり前かなと思いますが。

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

時の鐘通り値上げで、本町と悩む感じになってきましたね。。。
第一印象の時の鐘をとるか、足許追い上げを見せる本町をとるか。。。
そろそろ札入れなので、結論を出さねば。。。

>>709 マンション掲示板さん

第一印象って…。価格だけで論じてるの？

入り口側にある桜花ビルは建て替えなどの予定はないのでしょうか？

>>707 マンション検討中さん
なるほど。。。単価なんですね。
誤解のないように記載しておくと「みんななんでそんなにお金ないのかな？的なコメント」ではなく、単にお得＝安い部屋だから買おうではなく、予算がコレだからその範囲であればこんな感じの条件（ロケーション、フロア、部屋割り、装備などなど）で買うかどうかという感覚を自分では持ってるもので質問したわけです。もちろん欲しい部屋が、安ければそれに越したことはないですが、条件が悪い（自己居住には条件が悪い）部屋は安くても買わないなぁと。なので、実需狙いの方が安い＝お得から買うというのだと、私には当たり前に思えなかったんです。坪単価で売却益を上げるか、賃貸需要を取り込むんだとしたら、投資家と変わらないように思えたもので。

日本橋物件が気になる さん的には、本町北向きより時の鐘通りの南向き2LDKをオススメされておりました。
目の前は、向かいのマンションバルコニービューですが、南向きという響きが良いのでしょう。
南向きではあるもののMRで日影図見てからご判断ください。割りとトホホな感じだったと記憶しております。

今見ると先着順の部屋が3部屋から2部屋に減ってますね。

街の移り変わりが間近で感じられるのは良いですね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC27DGY0X20C21A5000000/

古き良きと新しきの良いとこ取りですよね
そんな立地に住めるなんて羨ましいです。。
マンションも再開発も楽しみですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ274RT0X20C21A3000000/

70㎡、67A？の間取りが良かったやに記憶してますが、今はどこにも掲載してないですね。
3期以降でしょうか(高そうですが)
個人的に時鐘3LDKは段々良い条件が出てくる印象なので、タイミングも難しいですね

>>719 マンション検討中さん
67Aは3期に販売の様でした。高層階なのでお値段は張りそうですね。。

>>720 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
やはり中々の価格設定が予想されますよね。。
諸々に加えてグロス抑えられるサイズ感と程よい条件が揃ってるので、(勝手に)本物件の目玉住戸と思ってます。手が出るなら検討したい…

いくつかの投稿で登場した59Aは完売したっぽいですね。リビング・寝室共にそれなりに広さも確保され、じっくり眺めると悪くはない味のある間取りと感じていましたが（笑）なんだかんだこの立地だしかなりの人気物件なんでしょうね

お刺身おじさんは今回何戸申し込むんだろう。
時の鐘では6部屋くらいかな？

いよいよ金曜から2期の受付ですし気になりますね！

前回14部屋
凄すぎる

資金力が凄まじい。羨ましい。

Ave65mioでもざっと9億。。。
しびれますね

https://www.decn.co.jp/?p=120688

先日別の方も書かれてましたが、
もはや街の生まれ変わりですね。
これは否が応でも期待値膨らみますよ

お刺身おじさん今回も14部屋申し込み。
実需層は殆ど買え無さそうですね。。

>>729 匿名さん
前回ゼロですよね！

>>729 匿名さん
失礼！お刺身さんが前回全滅でしたね！の意味です！

凍死家の複数申し込み禁止しろよマジで。

凍死家というより転売ヤーでは？　銀行と一緒に力任せにがっつり仕込んで、あぶれた実需層に高くしてから売る人たち。

賃貸に出すそうだよ。

マンマニさん、お刺身おじさんの申込数は公開するけど、youtubeでマンションカウンターでも申し込むと言ってたけどそこの申込数は公開しないのね。

>>735 匿名さん
これマンマニ、お刺身おじさんと仲良いフリして、実際は買うの邪魔しようとしてるだろw
なんにせよ、ツイッターでこういうこと大っぴらに呟かれたら困る。パークタワー勝どきの時もそうだったけど、マンマニはその辺のリテラシーが無いんだな

ちょっとサイコパス入ってるよね。
ステアリ奴のせいで抽選になって買えなかったわ。

これMRの担当に言って、お刺身おじさんて奴とマンションカウンターの申込を落としてもらうようにした方が良いよ。顔割れてるしデベは特定できるでしょ。実需組は立ち上がるべきだと思う。

>>738 マンション検討中さん
ん？別に何か違反してるわけじゃあないんだから申し込んでも良いのでは？

道義的に違反している。ジャニチケテンバイヤーと一緒。法規制もそろそろ。

パークタワー勝どきは途中から投資家も1人1申し込みまでになりましたが、本物件ではそのような配慮はありませんでしたね。

>>738 マンション検討中さん
そんなことは当然デべも分かった上で申し込み受け付けてるんだろ
投資だろうが実需だろうが金払ってくれれば関係ないんだろうし、
投資の方が何度も買ってくれるから上客と思われてるのかもしれん
実需が気分悪くするのはわかるがデべ側は変わらんことにはどうにもな

表立って投資用として売っていれば別だが、
一法人が力任せに14部屋も申し込むのは、ほそぼそ地道に購入しようとする実需層としてはフェアーじゃないと感じるよね。
売主側は誰に何部屋売ろうと収益は同じだしコストも少なくて済むだろうが、
企業の目的は収益だけではないでしょう。企業倫理上の問題があるように思えるが。

お刺身さんには負けるけど12部屋申し込んできたよ。あたれー

週刊誌ネタで真偽不明だが、某有名マンションの29部屋が一斉に差押えにあったと情報あるよね。一法人が所有していてローンを返せなくなったらしい。もちろん個人のマンションが差し押さえられるのもまれではないが、大量保有法人が差し押さえを食らうとマンション全体の風評に影響があるよね。そろそろ、売主も一時的収益でなく長い目でみた売り方が必要では。

>>739 マンション検討中さん
マンマニの悪いところは、マンションカウンターで実需に紹介する立場でありながら、実需の邪魔をする上に転売して不必要に相場を釣り上げる転売屋の話を自慢気に語ってるところよ。
複数申し込むにしても黙ってやれよっていう、黙ってれば批判なんかしないよ。
あの発言のせいで他の投資組もやりずらくなった。

黙ってればいい、自分の話でもないことを自慢気に語ってるのは流石におかしいでしょ。

>>746 マンション検討中さん
あるマンションの来場アンケートで、どのサイトでこの物件をお知りになりましたか？の選択肢でYahoo不動産、SUUMO、ホームズ、マンションマニア、って並んでました。え？と思いましたが、結構影響力あるんですね。

KTTの29階

案の上、マンマニさん仲間にまで批判され出るな…
やってることが矛盾してるから仕方ない、しかも他人事を自慢にして自爆ってw

短期間での住みながら投資は不動産で財を成しているという点でテンバイヤーとやってることはほとんど変わらないわけで、
今回の発言にそれほど違和感はない

北仲もここもマンマニから知った。
知った後はこれ以上の情報発信はしないでと祈った。
みなさんはどうなのかな？

>>750 匿名さん
問われるべきは企業の姿勢の方で、別に脱法して申し込みしてるわけではない以上、彼らが批判される理由はないよね。
それが不公平というならば三井に言うべきで、悔しかったら法人作って同じ事すればいい。

三井の人気物件購入するのは難しいよ。
当たればラッキーくらいで申込むのがちょうどいい。

>>752 匿名さん
そして、千代田区長ご家族に対する事業協力者枠斡旋の方が、よっぽど叩かれる事案。

>>750 匿名さん
今回は投資的な目線で買うこと自体が問題なのではなくて、他人の購入機会を邪魔するようなやり方が顰蹙を買ってるんじゃないかな。

黙ってても転売ヤーが大量申し込みすることには変わりないからデベが制限しない限り意味ないと思うけど、利益出す場面ないとあれだけの情報集めるための活動も難しいのではとも思う

時の鐘と本町については1期で時の鐘を話題にしてくれたおかげで吸着剤として機能して本町の倍率抑えられたなと思ってるよ

とりあえず実需層は短期譲渡益への課税強化に向け頑張りましょう。国交相のホットラインに具申しよう。匿名でもok
https://www1.mlit.go.jp:8088/hotline/cgi-bin/u_hotline03051.cgi

>>755 匿名さん
それは彼らにだって同じ購入機会なわけで、それがただ単に14戸なだけでしょ。別に同一部屋に複数法人で申し込みしているわけではない以上、1戸単位で考えたら他の人と権利は平等でしょ。

別に業者は何もルール違反してないし、悪くないでしょ
マンマニが嫌儲パトロールに引っかかる迂闊な書き込みをしたと言うだけのこと。

もう業界に染まり過ぎて、SNS上手く使えなくなってきたってことで、そろそろ彼もあのスタイルは潮時なんじゃないの。

1法人14部屋申込じゃないから、なかなかデべも断りにくいんですよ。
表向き14法人に金融機関の融資保証が付いてるので。

>>758 匿名さん
彼らにとっては14戸申し込んで1戸当たればOKみたいなノリで申し込んでるんでしょ。その方が購入できる確率が上がるから。そういうことを許すと、お金ある人は僕も私もと札を入れることになるから、通常1戸しか申し込めない一般人が買える機会がどんどんなくなってしまうじゃない？

>>761 匿名さん

パンピーに配慮する必要あるの？

>>757 匿名さん
パンピーが実需で買い替えてる人にも影響出るやん

>>759 匿名さん
そうそう妬まれてるだけ

>>762 マンション検討中さん
むしろパンピーが実需で買うための場でしょ？分譲マンションって。それを邪魔したら、そりゃひんしゅくはかいますよ。

残念だが、パンピーも割安でリセール期待で群がってるんだから、お互い様よね。

3割高かったら文句言ってる奴らは全員買わないでしょ。

浜町売れ残ってるんだからそっち買えよ。

>>765 匿名さん

リセールバリューの話が9割のこのスレで何を言う？笑

外れたら浜町買うわ。
あっちも紛れもなく三井の日本橋物件だし。

>>767 マンション検討中さん
実需の人がリセールバリュー気にしちゃいけないルールはございませぬ。
1人1票で札入れるならいいけど、業者がイナゴのように大量に票入れたら迷惑ですね。迷惑は迷惑。だから顰蹙を買う。
カネないのが悪い理論はなんのための抽選なんやねんって話になる。これでデベに苦情が殺到したら今後どうなるかわかりませんね。こんな焼き畑農業して転売ヤーに先はあるのでしょうか。ちゃんちゃん。

14部屋一気買うのはいいけど相場が悪化したら資金ショートで破産だろな。

>>760 マンション検討中さん
こんな小細工する以上、業者はもちろん、銀行もデベも道義的倫理的問題をちゃんと認識してるはず。
購入枠がある中で実質一業者が大量に買い占め、結果実需層が買いそこなう。当然実需層からクレームはでるでしょう。

>>769 マンション検討中さん

不動産は金融商品でもあるからねえ。

しかも供給が限定的で一物一価なことに価値があるわけだから、金もってるやつが強いわけよ。

しかも即転売するかなんてわかんないよねえ。14部屋全て買って破格の値段で福祉住宅として貸し出すかもしれないし、全部屋に住むかもしれないし笑。そんなは買い手の自由なわけ。

あんたの与信力と欲しいタイミングにあわせてデベが分譲してくれるわけじゃないんで。

それがいやなら割高すぎると騒がれる物件かド郊外狙うしかないねえ。投資需要がなくなるから。

ところで、日本橋物件はずっと出てるんだけど、ずっと寝てたの?

法人作りまくって不動産買い漁るって問題になったスキームだよね。まだやってんの。通報案件だろこれ。

>>772 マンション検討中さん
>金もってるやつが強いわけよ。
キャッシュで14部屋買うわけないじゃん。銀行の金で買い占めるんだろ。

>>771 匿名さん

この数年で日本橋界隈で15物件は出てたのに、いまさら騒がれてもねえ。ましてや割安物件がでて投資実需ともに殺到するのは当然のところに突っ込んできて買えないのがムカつくって、単なる情弱だよね。

そもそもここ都心部だよ。君たちむしろ郊外の建売戸建とか買うような人を資産性が低いとかで馬鹿してるタイプでしょ?都合よく資産性は享受したいけど、自分の実需は確実に満たせるような値段と供給方法にしろってのは、まあ無理だよねえ。

>>773 匿名さん

少し違う。綱渡り素人の銀行騙し目的ではなく、銀行公認の永続性のある複数法人。

>>774 匿名さん

与信があるから買えるんだよね？14部屋当選したら手付金も全部屋払うんだよ？実需はみんなキャッシュなの?

>>773 匿名さん

多法人スキームなんてどこにも書いてないでしょ。もはやいいがかりじゃん笑。

>>770 マンション検討中さん

そう。そのリスクとってるわけよ。実需も同じように申し込めばいいわけ。

これが全てだな。皆さんビンボーだからここに群がってるんだから天ツバなんす。

>>そもそもここ都心部だよ。君たちむしろ郊外の建売戸建とか買うような人を資産性が低いとかで馬鹿してるタイプでしょ?都合よく資産性は享受したいけど、自分の実需は確実に満たせるような値段と供給方法にしろってのは、まあ無理だよねえ。

ごちゃごちゃ煩いね。生産性ゼロのテンバイヤーが偉そうに。住居欲しい実需と金が欲しいだけのお前らを一緒くたにするなよ…。