プレシス川崎レジデンスってどうですか？

川崎のメガドンキは24時間営業で生鮮食料品も多くないけどありますよ。
小型家電(炊飯器など)もあります。
レジは混雑します。平日午前中がおすすめです。

https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_93810057/?s...
近くのザ・パークハウスが売りに出されてる。

駅まで歩いて10分程度なら許容範囲でしょう。3路線利用できる駅としては便利です。

ただ、他の路線は12分や13分と距離があるので常用の駅としては遠いので
めったに利用しないでしょうね。

実際に歩いてみて歩きやすい道なのか、夜間の暗さや安全等は確認しておいた方がよさそうですね

利用するとしてもJR川崎駅か京急川崎駅のどちらかになると思われます。

駅の南側とは印象が全く違って静かな街ではと思われるので、10さんがおっしゃるように夜間の確認はしておいてもいいかなと思います。

プランは広めの1LDK～狭めの3LDKなので、ファミリー中心というよりは単身からディンクス、在宅ワークのための部屋確保で家族数少な目になるのではと予想します。

まだ価格すら出てないから盛り上がりませんね。

最寄りの駅がこれだけあれば、もう十分。
それで、よく分からないことがあるんだけど、部屋の間取りってどうなっているのかな。
HPを見ても間取りが出てこないんだよね。もしかして作成中かな？

前に、モデルルームに訪れたら1LDK4000万円台予定とのことだったので今のところ圏外です。

>>14 マンション検討中さん
駅徒歩8分1LDK、35平米で4,000万は高いような...

>>15 マンション検討中さん

実質は徒歩10分の物件ですし、大きさや設備が違うとはいえ近隣のリシャールが3600でかなり苦戦してるなか、4000万はあり得ないと思ってしまいましたね。。やはり販売会社が異なるから余計なマージン発生したりしてるんでしょうね、、、まあとは言え正式に価格がでてないので適正価格の発表を待つばかりです。

確かに元より駅が川崎という時点で資産価値が高いというイメージです。
価格設定が高いのは仕方のないことだと思いつつ、駅からの距離、立地環境等はしっかりと調査したいところですね。

単身世帯向けの場合、投資用としては利回りが悪くなってしまうなら、購入価値はないと思う。
自分が住む分なら価格が少し高くても便利さ優先ならいいのかなと

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1025264836/?BKLISTID=018LAN&S...
東田町(飲み屋アジア系多い)中古1LDKも
この価格だしココは場所もいいからしょうがないかな？

やはり内廊下はいいですね。
特にエントランスから入ったエレベーター前のデザインおしゃれな感じです。
まだ間取りなどの詳細は出ていませんが、各物件のデザインもかなり期待できそう!!

まだモデルルーム行ってませんが、営業の方から今のところ
　1LDK 35.95m2 3,500万円台?
　2LDK 44.02m2 4,200万円台?
　3LDK 60.08m2 5,900万円台?
だそうです。
2LDKが割安ですね。リビング横の部屋は3.5畳の狭小部屋ですが、、、

価格未定ですが、個人的には立地、収納スペース間取りの上手さ設備から、1LDK3600～3800万円なら検討するかな？というところです。ただ、地盤や水害的な状況が分からずそこが気になります。

女性150センチでJR川崎改札までジャスト10分。体感的にはもう少し短く感じます。信号少ないのメリットですね。
近くのジムを夜間利用しますが、治安的な不安は感じないですね

>>20 マンション検討中さん
私はモデルルーム行った際に予定価格4,000万円台って聞いたのですが、どうなるんでしょうね。

中部屋、低層階の最安1LDKが4000万円代だったら、苦戦しそうだな。

販売会社はしょうもない会社だね

実際に接客してもらったK
ダメダメ
昔の営業マンだな

1LDK 3,300万円台～みたいですね　
思ったよりも値を下げてきた感じですが、このご時世どうなるか・・・

3LDKになると高くてビックリしました。
川﨑でこの価格なのですね。
確かに再開発されて綺麗になりましたが、ちょっと驚いています。
60㎡だとファミリーで住むには狭いですよね。
DINKS向けなのでしょうか。

ここの営業はほんと駄目
言ってことが本当にむちゃくちゃ。
嫌な気持ちになります

めちゃくちゃな営業された

嫌な気持ちになりましたね

　説明してもらいました　モデルルームも見ました　おじさんの説明わかりやすかったです

営業さんメリットデメリット両方教えてくださったので良かったですよ。
川崎駅は今新築も築浅中古も選択肢が少ないのが残念だなーまあそれだけこのエリアが人気だということですね。

不動産営業、コロナのせいで、強引な感じになっている・・・？
ここじゃないんですが、前に資料請求だけした不動産会社の方から久しぶりにお伺い電話？がかかってきました。

今は買う気持ちがないことを伝えたら理解してもらえたんですが。
営業も大変だと思います。

>>めちゃくちゃな営業された
今のトレンドは、ある程度見守ってくれるスタイルです。上から売上を強く言われるとめちゃくちゃ営業することになるんでしょうか・・・

めちゃくちゃな対応ってどんなの？

現地まで歩いてみましたが、
大通り～商店街で分かりやすく、歩いている時間も長くは感じませんでした。

左右に10階ぐらいの建物が建ってるが気になりましたが、
エントランスまでの道なので、住居の位置的にも気にならないのでは…？と思ってます。

他の時間帯にも歩いてみようかと。

>>1LDK 3,300万円台～
価格が高くなさそうで安心しました。

>>めちゃくちゃな対応
私も気になりました。かなり昔、職場にまで営業の電話された時にはめちゃくちゃな営業だと思いましたけど・・・、こういったの最近はないですよね？

ぶっちゃけ高いな

モデルルームに行きました、人気の川崎駅から近くてかなり良い印象です
変な営業とかあり得ないです

人気物件なので色々有るのかな

駅から歩いて帰れる距離で商店街、歓楽街は離れてる。
場所もいいから高いのもしょうがない。

都内ほど高くはないけれどもけっこうなお値段ではありますね。
横浜よりはちょっと安いのかな？
都内へのアクセスは便利でしょうから、通勤も楽だと思います。
庶民的な街の雰囲気がいいなと思ったこともあるのですけれど、
けっこう変わってきているのかな。
特にラゾーナ近辺はきれいなマンションが増えているのでは？
このマンションもすっきりとした都会的なデザインですね。

高すぎてびっくりだし3LDKの間取りがリビングにデッドスペースしかなくて使いにくそうだった。

でも3LDKが一番希望者多いって聞いたな。

リビングに繋がる部屋がくせものだなぁ。
その部屋の扉を開放すればリビングが広くなり、開放的になるのだが、
その代わり、一部屋減ってしまう。
リビングが細長いからテーブルをどこに配置しようかな。

結構営業のことを書かれてますが、マンション何軒か購入してきた私から見るとあまり知識がなくただ愛想だけはいい若手よりこちらのベテラン営業マンのほうがよっぽど良いと思いました。その不動産のメリットデメリットをちゃんと教えた上で、資金計画の相談も乗ってくれるし、これ以上のことを不動産営業に何を求めるというのでしょうか（笑）マンション自体の間取りは少しクセがあるのは確かですが、共有施設が少ない分管理費は高くないし、川崎駅西口徒歩10分以内でこの専用部分の設備にこの値段は悪くないと思います。東口徒歩10分以内の新築も購入してましたが、個人的には西口のほうが雰囲気が良いし、落ち着きます。ラゾーナにも近く、仕事の帰り道に買物をできて楽です。

3LDKの掲載がなくなりましたね…。完売しましたか？

ダイニングテーブルを置くとなると壁側に出来るだけ寄せないと
ドアをしまう部分がちょっと通り辛くなりそうですね。出っ張ってるので。
この辺がもうちょっとすっきりすると良かったかもです。
床暖房がしっかり敷いてあるところは良いかな。部屋の隅にいても温かいんじゃないでしょうか。

70戸だと完売までどのくらいかかるのかな。あまりこちらは盛り上がってない割にはあまり残ってなかったりして。

>>46 マンション検討中さん

まだまだ、一期の販売で出し切ってない感はありますが、
一期販売分はほとんど残ってなさそうです。

売れているマンションって気がつくといつの間には完売が進んでいたりしますよね…

３LDKの物件、また掲載が復活しています
以前は商談に入っていたのだけど、それが成立しなかったんだろうか。いずれにしても、ここの場合はそこまで３LDKの取り揃えは無いんじゃないかと思います。
思っていたよりは１LDK多めかな。

特にいいなと思った点はトイレの仕様です。1LDKも含めてタンクレスのウォシュレット一体型の便器、手洗い器と化粧鏡付き、これはかなりグレードが高いんじゃないでしょうか。便器は表面に汚れのつきにくいタイプで、内側はミストを突き付けて汚れが付きにくくするのだとか。家の中のどこよりもトイレのきれいな家っていいなと思います。
浴室は平米数の関係か全体的に狭めだけど、キッチンのスペースが広めに感じるのは気のせいでしょうか？

資料請求をしてみたのですが、間取り図が1LDKの角部屋と3LDKしか入っていなかったのですが、これってミスですかね。
資料もホームページ以上の情報は無かったので、資料請求した意味が無かったです。

間取り図見ましたが、リビングが妙に縦長に見えてしまいます。
これは、どうせなら隣の部屋の間仕切りを開放して一つのリビングにしてしまえば広くなるよね。
でも一部屋減ってしまいますけど、普段居る部屋は広く使いたい。

少し前まで目と鼻の先に住んでいました。
別物件ですが、近隣に関しての情報が大変ためになったため、
数年住んだ所感を記載させていただきます。
参考になれば幸いでございます。

【近隣環境】
・駅までの道のり
自身の所感ですが、徒歩8分を感じない近さです。
ラゾーナ内を突っ切るルート・東芝横のエスカレーターを利用するルートで
雨の日でも傘をさす時間は短く辛い思いをあまりしませんでした。
・騒音
コロナ禍においてはわからないのですが、
近くのスナックが日付を超えてやかましい時期がある印象はありました。
中学校が近いので、休みの日も部活動に励む声は聞こえていました。
保育園があります。平日はお歌がちょっと聞こえるかなという感じでした。
少し北側に進んだ箇所に消防車が常駐しています。
ラゾーナから東芝にかけての道路を通る際、多少音が聞こえます。
・商業施設
駅からの物件までの導線内に三和・文化堂があります。
コロナ禍で営業時間は前後していそうですが、当時は23：00まで営業しておりました。
お総菜なども夜にはお安くなりますので、多忙な方でも食に困ることはあまりないかと思います。
もう少し足を延ばせるのであれば尻手方面に出ればサミットが、区役所方面に出ればいなげや、メガドンキ（24H）などがあります。
無論東口もＯＫ等があり充実していますが、自転車等で東口方面に出るのは回り道をせねばならず、煩わしかったため、あまり利用しませんでした。
・災害等
多摩川氾濫警戒時は大田区・幸区・川崎区の警報がそれぞれ範囲内だったようでずっとやかましかったです。
近くの賃貸マンションには土嚢が詰まれ、水害に敏感な地域だなという印象を受けました。
避難先は近隣中学校の3F以上だったと思います。
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空き区画だったのは知っていたのですが、時期合わず。別のところに決めました。
利性は確かで、もう少し早いうちに情報が出ていたなら、候補として検討していたと思います。

52様、詳しくレポートを頂いてありがとうございます。
徒歩での負担感、私もあまり感じないと思っていたので、同じ感想をお持ちの方がいてなんとなく嬉しいです。

災害時、やはりそうですか…
正直、関東平野の低地はどこも一緒と言えば一緒とも言われますが
それでもやはり気になりますよね。
３F以上が避難先の階数というのはとても参考になる情報です。

低層階が眺望悪いけど、かなりお買い得な印象。平米単価100万切るのはアツい

最寄り駅まで割と距離があることと
間取りを見ると、いずれもプランも狭いなという印象を受けました。
価格がよほど安いのであれば良いですが価格帯をみてびっくり。
この価格帯では購入意欲は湧かないかなと思いました。

最寄り駅の川崎駅まで徒歩7分でラゾーナ川崎プラザと商店街も通り、距離感があるという方は実際現地に行ってみることをオススメします。川崎駅在住15年以上になりますが、この距離とこの値段は安いと思いました。プランのターゲットはファミリーより一人暮らしや夫婦などで、大きい子供がいる4名以上の家族向けではないので、それは狭く感じるでしょう。設備も結構だし、ただ唯一、エントランスホールにエアコンがないのはちょっと気になりました。

実際に駅から現地まで歩いてみたけど地図の印象より近いなと思ったな。
というか駅からの距離でこの値段で高いと思うならもう川崎でマンション買うの無理なんでは？と思うけど。
ここ数年川崎の新築チェックしてるけど価格はどこもこんなもんでない？