プラウド天王寺勝山ってどうですか？

>>500 匿名さん

プラウドだけT2でしたっけ？
他のスレで見ましたが
私もほとんど音は変わらないと思います。
もし設備面お詳しいのでしたらお伺いしたいです。

Cタイプにされる方に伺いたいのですが、リビングに置くテレビの位置って決めてますか？

>>503 マンション検討中さん

最初色々迷ったんですがベランダ横のところになるのかなと思います。
サイトにある家具配置プランのような感じになるのかなと
キッチン側の壁に壁掛けとかも考えたんですが、見やすい位置は結局エアコン下のあそこなような気がします。

>>504 通りがかりさん

返信ありがとうございます。
やはりそうなりますか！
エアコン下が一番見やすいですよね。
うちもそうしようと思います。

>>505 マンション検討中さん

結構この周辺、範囲も広げて他のエリアや中古も見たんですが、部屋の感じは一番プラウドが好みだったので結局プラウドになりそうです笑
もし一緒になるならよろしくお願いいたします。

みなさんオプションの色とかどれしようか考えていますか？
個人的にモデルルームの色にしようとは思っていますが皆さんはどうですか？

>>506 通りがかりさん
全く同じです！周辺の物件を中古含めて見に行きましたが、部屋の間取りを見てやっぱりプラウドになりました。管理費等が高いことは目を瞑ることにしました...笑
こちらこそよろしくお願いいたします。

>>507 マンション検討中さん
私もモデルルームの色で考えています。
個人的にはキッチンの色の感じとかはブランズさんの方が良かったのですが、プラウドさんではモデルルームの色かと！

>>508 マンション検討中さん

管理費すごくわかります…笑
シミュレーションもしたりして頑張って妥協しました笑
プラウドの間取り収納多いですよね。
意外と収納多い物件って少ないんだなと今回で感じました。

>>509 マンション検討中さん

やはりそうなりますか！
ブランズの色ももう一度サイトで見てきましたが確かに良い色だなと思ったのを思い出しました。
プラウドの色も素敵ですね、女性の方が好みそうな印象。
ブランズの方は男性の方が好む方が多そうな印象です。

今サイト見てみたんですが最大料金6600万円が6500万円になってませんか？
勘違いですかね？少し下がってるなら嬉しい…

>>510 通りがかりさん
私も見に行きましたが、収納スペースは確かに多く便利だと思いますが、逆に収納スペースが広い分、部屋のスペースが狭く減じました。
収納スペースも考えものです。

>>513 マンション掲示板さん

私は部屋が狭くてもいいから収納スペースが多く、家具を減らしたいので多い方が嬉しかったです！
リビングに掃除機とか収納したいタイプでしたので、コードレス入りそうでいいなと感じました。
人によっては嫌だなと思う人もいると思うので皆さん合う物件が見つかればいいですね。

物件が同時期に多くて雰囲気悪くなるのかなとか心配してたんですが、多分悪くしてる人も一部でしょうし、こんなに物件のことを考えることってなかなかなかったので今思えば色々物件みれてよかったなーと思ってます。
物件や立地に何を求めてるのか再確認できましたし、
やっとプラウドに決めれたので今は販売が待ち遠しいですー！
勝山の皆さんよろしくお願いいたします。

>>512 マンション検討中さん
土曜日から全体的に下がったらしいですよ。
13階Cタイプで、6588万円です。

>>514 通りがかりさん
収納は便利ですけど、家具も収納とインテリアの要素があると思うので収納が多いのも、確かに悩みます。
好みですね

>>517 マンション掲示板さん

ですね。
そういう意味では好みの物件探しやすい条件だったのかもしれませんね。
どの物件もある程度の妥協はあると思いますけどね

>>516 マンション検討中さん

ありがとうございます。
一度検討中の物件の値段聞き直した方がよさそうですね。

こちらの界隈で検討しております。

プラウドさんの販売が2月中旬にのびたと記載が変わっておりましたが、どなたか知っておられる方いらっしゃいますか？

売れ行きが悪いので販売時期をのばしたんですね。先に契約をした人達の手前、後から価格を下げる事が難しくなるので。。

>>521 マンション検討中さん

第1期もまだなのに先に契約した方とかいらっしゃるんですか？

そういえばメルマガ来てたんですが23日から
60平米4100万?
70平米5000万?
って書いてたんですが現在トップに書いてある価格より200万も違う
下層だけかなり下げたのか全部下げたのかどっちなんでしょう。
管理費とかも下がる可能性あるのかな

>>523 マンション検討中さん

メルマガ登録しておりますが、そういった内容はなかったかと思います。
営業さんからのメールか何かでしょうか？？

>>524 マンション検討中さん
いえ昨日の夕方ごろにエントリーした方にとメール来てました。
来場エントリーをサイトでメールアドレス登録してたからきたのかもしれません。

一応スクショ貼っておきます。

>>526 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
登録できていないのかもしれませんので、1度確認します。

近所民ですが、すぐ隣にクリニックがありスーパーもあり(ライフとカナート)
美味しいパン屋もありとても良いと思います！
お洒落なマンションができるの歓迎します。

522 マンション検討中さん
仮に契約をした場合という意味でした。
わかりづらく失礼致しました。

>>529 マンション検討中さん
いえいえいつのまにか販売してたのかなと思いまして笑
勝山全体的にどのくらい売れてるんでしょうね。

>>528 匿名さん

カナートがとても近くてありがたいです。
クリニックもお薬とか必要なときすぐ取りに行けそうですね。

価格下がるなら嬉しいです！

カラーセレクト、ライトエルムかアッシュウォールナットでめっちゃ悩んでいます。
皆さんは決めていますか？

販売時期は伸びましたが、工事は着々と進んでますよね。販売開始すぐに申し込んだら低層階の床色セレクトとかは間に合うのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

>>533 匿名さん

先日確認しましたが、低層階の床色セレクトは今月中でギリギリだそうです。何階までか不明ですが。
早めに要望書を出された方が良いかと思います。

8,9階が4月末で10階以上が5月末までと伺いました。

個人的にはアッシュウォールナット予定です。

>>536 天王寺エリアさん

なるほど、確かに以前に新築で販売していた、ブランド力があるジェイグランもかなり売れ残りありますし、パークホームむ完売に時間かかっていました。
逆にプレイズのようにあのマンションスペックですが価格が手頃なんで、なんとか完売しそうてす。
勝山らへんは
ブランドマンション＝価格割高で見られていて、それより実用的なマンション＝コスパ　で評価されてるのかもしれませんね。
逆にハイスペックな高単価マンションの方が売れるのかもしれませんね。リビオとか

>>537 マンション比較中さん

なるほど
リビオは五条ブランドがあるのでそこを評価される方は購入されるかもしれませんね。
7000万くらいの価格を購入できる方になれば上本町あたりも入ってきますし
間の6000万くらいを出す層がそんなにいないのかなとこの話で思いました。勝山を検討される層は5000万前後が買いやすい相場なのかもしれないですね、

100,200万変わるなら今までよく比較されていた坪単価やコスパ面も変わってきそうですね。

100万円?200万円下がるのは客を呼ぶための部屋だと思います。
全体で下がったら総戸数で3500万円?7000万円の売り上げが下がります。現実的ではないですね。

>>540 マンション検討中さん

低層階のみの可能性もありますね。
比較されてたのも低層階が多いのでそれだけでも変わるは変わると思いますが

>>536 天王寺エリアさん
やはりブランズの売れ行きはあまりよくないのですね。マンションの売れ行きの平均？相場をあまり知らないので、入居時期に半分売れていて半分売れていないという状況は普通のことかと思っていました。

>>542 マンション検討中さん

プレイズが完成したあたりに4邸残ってたんでしたっけ？
戸数が多い分苦戦する可能性もありそうですね。
ゴミ屋敷で先入観で除外してる方もいらっしゃるかもしれませんね。ブランズの営業さんうまかったですし頑張って欲しいところですが…
できれば全体で完売して欲しいところですよね。

>>542 マンション検討中さん
相場は分かりませんが、入居時までに完売するのが一般的だと思います。
プラウドさんは完売すると思いますがブランズさんは厳しいかな、、

ちょっと気になったので質問させてください。
リビオ烏ケ辻はハイスペックなマンションなんですか？
あまり広くなさそうだし。
プラウドのスレ見てたら時々リビオが出てくるので気になりまして。
何回か現地に見に行ったのですが、正直ピンと来なくて。
関係ない事聞いてすいません

>>545 匿名さん

まず五条学区ということで坪単価はプラウドより上がると思われます。また内廊下なので高級感は出ると思います。桃谷駅からも3分なのでかなり駅近ですね。
内装設備はモデルルームに行っていないのでわかりかねますね。
私自身も狭く感じたことと五条学区にこだわってないので候補からは外しました。
個人的には坪単価がどのくらいかわかりませんがここの物件を購入するほどの予算があれば上本町あたりを考えたいところです。
ただ五条に通わせたいご家族には良いマンションではないでしょうか。駅近でもありますし。

ブランズさんが売れ残るって議論が多いですが、売れ残ると買った人は損するんですか？率直な疑問です。

>>547 マンコミュファンさん

長い間売れ残り物件だとリセールの時に不利な可能性があります。
また、売れ残ると最終的に値引きして販売する可能性もあるので、先に買った人よりかなり安く売られていて損した気分になる可能性が出てきます。
ブランズは残っても大幅な値引きをしないと営業さんから聞きましたが…

>>547 マンコミュファンさん
大手は竣工前完売させることを別に良しとしていないよ。竣工後半年から最長一年で完売させるのが販売価格と市場とのバランスが一番良くてデベの利益が出ると思いますよ。一番のポイントは竣工して現物を見れるようになったから成約が加速するか、停滞するか。

>>547 マンコミュファンさん
売れ残ると値引きして販売するため、最初に購入された方は高く購入したこととなり損をします。
例えば、ジェイグラン堂ヶ芝は築1年以上売れ残っており、今は300万円以上値引きしています。

>>549 eマンションさん
そうなんですね
でもブランズの営業さんは早く売れるほど、販売にかかる販促費や営業さんの人件費やモデルルームの賃料が無くなるので、出来れば早く売り切りたいと言っていましたよ。完成後に現地にモデルルームを作る費用もなくなりますしね。

>>551 マンション比較中さん
デベの方針によるでしょうね。住友だったら、竣工前に売れたら社内の立場無くなるでしょうね。いい物件は竣工後に成約が増えますよ。竣工前完売したマンションでも竣工後に残念な物件(青田売りだから売れたと思われる物件)も多く見てきました。竣工後1年以上経過物件は確かに中古市場でも影響が出ると思いますが、それまではあまり関係ないですよ。それよりもマンション相場の変動の方が影響が大きいです。

じゃあブランズに関しては5月以降モノが出来てから売れるかどうかというところですね。
勝山3物件の中で一番初めに完成するのでモノを見ることができるのは楽しみです。

>>545 匿名さん

リビオは
ディスポーサー等の設備や内廊下のマンションスペックとなんと言っても駅3分の利便性に合わせて五条ブランドが合わさっています

>>554 マンション検討中さん
ちょっと前まではディスポーザーは基本装備として標準だったのに。ガラスのLOWーEとディスポーザーは分かりやすいカットですね。

>>552 eマンションさん
ブランズさんも値引きを含めてサービスを始めているようなんで、基本的には完売したいのだと思います。
竣工後に残したいならリビオさんのように販売開始をずらせばいいだけですから

>>545 匿名さん
勝山3物件とリビオとでは購入層が全く違うと思いますよ。
勝山と五条地域では街の雰囲気・住民の経済力に差があると感じますね。
やはりあちらは昔ながらのお金持ち多いですもん。
校区や立地という形で、リセールの時にも差が出るのだと思います。

真田山や五条の地区のマンション今の相場と比較すると値下がり激しい中古物件もあったりしますよね。
ずっと上がり続けてくれるならいいですが、無理して高値掴みほど怖いものないですよね…
マンション相場どうなりますかね…

やっぱり木曜日になってコメント増えてきたような、、、火曜日はほぼコメント無かったな笑

>>559 マンション検討中さん

MΡ木曜も休みなんです特に関係ないと思いますよ。
そんなずっとコメント続くのも珍しいですし笑

勝山3つの新築マンションは、最後発のプラウドの購入希望者の数を考えると割と早めに完売しそうです。レジェイドさんはBタイプの南側建物が隣接する低層階が苦戦しそうで、そこ以外は完売しそうですね。ブランズさんは中住戸の低層階と、割高感が否めない10階以上の高層階がかなり残りそうでした。

>>558 匿名さん
真田山エリアは知りませんが、五条エリアで値下がりしている中古物件は聞いたことがありませんよ。

結局はそれぞれの好みで選ばれるので完売するかどうかはわかりませんね。
プラウドさんも価格変更してブランズさんに合わせるということは、現状の申し込み状況がブランズさんよりかなり悪いのかも知れません。
私は価格より先々のことを考え安心できるブランズを選ぼうかと迷っています。

またコメント競争が始まりましたね。
お互いのマンションが売れ残る云々。

ブランズは売れ残る＝プラウドの方がいい
と言うちっちゃなプライドを満たしたいんでしょう。

プラウド営業マンや購入者の印象が悪くなるのでそう言うのは辞めましょう。
購入する人達の為に。

>>562 マンション比較中さん

その当時の購入価格としては値上がりしておりますが、今の新築マンション相場と比較すると築年数を考えたとしても値を落としてる物件もあったりします。
マンション価格がかなり上がってるということでもありますね。
これからも上がり続けてくれたら安心して購入できるのですがわかりませんよね、、

>>564 マンション検討中さん

全くコメント競争してないと思いますよ。
今の売れ行きをみてそうなる可能性があるかもと言っているだけですよ。
できれば需要がある物件を選びたいですしそれを検討してるので、また近隣物件の売れ行きも需要が見えてくるので気にしております。
ブランズの誹謗中傷しているわけでもないのにプライドを満たしたいとか言われると困ります汗
そういう誘導の方がイメージ悪くするのでやめていただきたいです汗
むしろブランズさんに誘導しているように見えるのでこういう流れ自体やめませんか、総じて印象悪くなります。

>>564 マンション検討中さん

批判的な意見は控えてほしいと思いますが
売れ残りを購入判断のひとつにされている方にとっては参考となる情報かもしれませんね。
私は気にしませんが、仮に価格や間取り等に差が少なく迷っている時に、売れ残るマンションと完売しそうなマンションでは判断は変わるかも、、
価格重視される方は売れ残りそうなマンションに値引きやサービス交渉するでしょうし、いつか売却を考えている方は完売しそうなマンションを選ぶかもです。

>>564 マンション検討中さん

一つの指標なだけなのでそこまで気になさらないほうがいいかと。
印象悪くするほどの批判的な意見でもなんでもないです。
もし購入者で気分を悪くされたのならもうスレ見ないほうがいいかもしれません、購入した物件に自信持ってください。営業さんとかなら逆に印象悪いのでやめた方がいいと思います。ブランズだけいつも過剰に反応しているように見えます。

>>564 マンション検討中さん
気にしすぎじゃないですか。マンション市場は競争です。比較検討するには当たり前じゃ無いですか？資本主義ですよ日本は。

プラウド上層階の方が下げてました…
かなり値下げしてます。
これはかなり嬉しい。
もしかしたらブランズより上層階は下げてるかもしれません。

>>570 マンションコミュさん
２００万超下げている感じですか？

>>570 マンションコミュさん
価格が高騰しすぎて、マンション価格を下げるために
平米数を削ったり、設備を削ったりグレード落としたりばかりしていると、買う気が減退します。

>>571 マンション検討中さん

そうです。
その倍くらい下げてます。
むしろ低層より上層の方が下げてます。
広告費等コロナでかかってないから見直して下げてるそうです。

>>572 eマンションさん

むしろこの周辺だとトータルのグレードは一番いいですよ

>>564 マンション検討中さん
スレが荒れても困りますが比較は大事だと思います。購入し終わった方は自分のマンションが気になり、批判されると不快かもしれないですが、これから購入を検討している方にとっては良いこと、悪いことを少しでも知りたいと思います。もちろん虚偽の内容は困りますが。

>>569 eマンションさん
同感です。仲良くみんな売り切りましょうね！良い所だけスレしましょうねっておかしいでしょう。

まずここ検討スレですからね。
物件のオプションとか関する質問がない限り、既に購入した方が見ても微妙かと、ましてや他社の物件購入してるなら尚更です。ずっと比較されますから。
批判としか捉えられなくなってるならスレを見ないように距離置くべきです。あなたもいい気分じゃないでしょうし。

>>570 マンションコミュさん
具体的な価格をご存知ならば教えてもらえますか？

>>570 マンションコミュさん
もしご存知なら価格知りたいです。

そもそも要望書って既に出されている方が多いんでしょうかね？今どれくらいなのか少し気になります。

明日の週末にちゃんと発表するらしいので細かな数字は分かりませんが上層は500万近くの値下げでした。
プランC最上階で6100万強か弱くらいらしいです。
むしろ低層階の方が下げ幅は少ないとのことでした。
一応正式な価格の確認は各自でお願いいたします。
どちらかというと低中層階に要望書が多かったらしいですがこの価格の見直しで上層選ばれる方もいるかもしれませんね。

>>580 マンコミュファンさん
これが事実なら3社の販売戦争に一歩リードしそうな感有りますね。他マンション購入者ですが、もっと早くわかってれば判断変わったかもです。

>>581 匿名さん

ちゃんと営業さんに確認した情報ですがご自身でもちゃんとしたご確認もお願い致します。
上層階があまり受けがよろしくなかったのかもしれませんね。その分思い切って下げたのかと思われます。

この調子だとすぐに売り切れますね。急がないと！、、、その分管理費が上がるとか、、、無いか笑

一応今のところ管理費の変更はないとのことでしたよ。
ただ変更がある可能性もあるので随時確認ですね。

>>584 マンコミュファンさん
管理費上げすぎると2年めに管理会社交代させられる可能性出てくるので、大きくは変えれないでしょう。

値段がこんなに下がることはよくあることなのですか？

>>586 マンション検討中さん
そもそもまだ売ってなかったのではないですか？第一期の販売まだですよね。市場の反応見て軌道修正しただけでしょう。

>>587 検討板ユーザーさん
プラウドさんの場合は価格改定2回目ですよね。
確か初期の頃にも1回200万から300万程度値下げ方向に軌道修正してだと思います。
この規模の値段変更を2回されるのは珍しいかもですね。

個別に値引きして買う人によって値段バラバラの物件より安心ともいえますね。

一番後の販売ですし、他のマンションの売れ行きで判断したかもしれませんね。
私も購入者に差が出るくらいなら最初から下げてもらう方が安心です。

Cタイプ検討しております。
ネットの差し込み口がキッチンの壁のところになると思うのですが、無線LANの装置を置く場所をどうしようかと思っております。
移設しようか迷っているのですが、考えられている方いらっしゃいませんか？

>>591 マンション検討中さん

キッチン横の掃除機を入れれる物置の中の上段にネットの差し込み方があり、Wi-Fiの装置など置けるようになってましたよ。
MΡ行った時にここに置いたら子供触らないし隠せるしいいなと思った記憶があります。

>>592 マンション検討中さん

先ほど図面確認しました！物入れのところ見落としておりました。これなら移転不要ですね。ありがとうございました。

プラウド、ブランズ、レジェイドの三つのモデルルームにいきました。
どれも甲乙つけがたいですが、間取り重視の私からすれば、お風呂への導線がキッチンからしかないのが気になりました。気が早いですが、娘が成長したときを考えると、やはりキッチンやリビングを通らない導線があればベターなのかと。
そこ以外は効率よく配置されたいい間取りと思いましたが、悩みどころです。

>>594 マンション検討中さん

モデルルームになっていない部屋を検討してはどうですか？プラウドもレジェイドもブランズもAタイプはモデルルームになってませんよ。プラウド C、レジェイドDは売り切れたような噂もありますから。

>>595 マンション検討中さん
プラウドさんは販売前なので売り切れは無いでしょう。要望書出てる部屋を希望した場合は売り切れではなくて、抽選になるんじゃ無いですかね。

>>594 マンション検討中さん
レジェイドさんは廊下からの浴室動線ですよ

最近の都市部プラウドは リビング内にお風呂ががあります。
当然ながら 下着姿で出入りする場面も増えそうです。

水周りのパイプを短く集約したい仕様の流れでしょうか

>>598 マンション比較中さん

確かにリビングとキッチンを通らないと風呂に行けないのは微妙ですね。
来客ある時とか風呂に行きづらいかも。
盲点でした。

>>597 マンション検討中さん

普通は廊下からの浴室動線でしょ。リビオもブランズもプラウドのAタイプもそうですよ。

私は生活導線がいいのでキッチン横嬉しいです
来客も夜までいること少ないし工夫すればいけそう
それより毎日の生活導線の方が優先順位は圧倒的に高いです
欲を言えばレジェイドDみたいに廊下もキッチン横も出入口あればよかったな
廊下側のみだとドア2回開け閉めしなければならないしできればプラウドC、レジェイドDのような間取りの方が暮らしやすいと思いますね、お好みですけど。

>>598 マンション比較中さん

リビング面積を広く表示するためでもあるかもしれませんね。
お風呂幅分の実質廊下がリビング扱いになるので。

>>601 マンション検討中さん
レジェイドは2Wayですので、キッチンと廊下から入れますよ

>>603 マンション検討中さん

そう書いてますよ

レジェンドさんはお風呂の収納小さく、逆に2wayにしないで(扉作らないで)収納大きくしてくれたらいいのにと私は見て感じました。好みですね、これは！

レジェイドAは2wayな分キッチンの収納は減りそうだなと感じました。
Dならまだいいかも。
確かにお好みなところがありますね。　

キッチン側の引き戸は諦めて、パモウナあたりの食器棚をドーンと置いてもいいんやで

>>605 マンション検討中さん
レジェイドもプラウドも洗面室の収納は同じだったとおもいますが？

>>606 匿名さん
収納はどこも同じサイズですね

>>609 マンション検討中さん
洗面台ではなくキッチンです。
入口分ものが置けないので

>>610 匿名さん
せやからパモウナあたりの食器棚をドーンと置いて、洗面所からの引き戸開けたら出来る隙間を工夫してリネン庫みたいにしたら一石二鳥やん。

それを最初から収納にして欲しかったと他の方が言っているのでは。
お好みですので人それぞれにされたらいいんじゃ無いですか

2wayは好みですね
家事動線的にはかなり便利ですよ。
レジェイドさんならCとDタイプはキッチン収納は問題ないですね

>>613 マンション検討中さん
この間取りは2way派の方が前向きに検討されればそれで良いと思いますが。世の中1wayの間取りの方が圧倒的に多いのだから、1way派の方はわざわざここを検討されなくても他にいくらでも候補あるでしょうに。

>>614 匿名さん
プラウドさんの1wayはダイニングからなので結構違和感がありますがどうてしょう？
特にCタイプはキッチンからだけなんで？？て感じです。
1wayならブランズのタイプが1番しっくりきて使いやすいかな。

私も1wayが好きですがブランズさんタイプが良いです。

家事的にはプラウドやレジェイドかなりやりやすいですけどね
ブランズは普通じゃないですかね
私は洗面台からバルコニー行くまでの二つドアがある導線はそんなにタイプじゃないです
プラウド、レジェイドの間取り見て素敵となりましたが、ブランズはあまりなかったですね…
家族もリビングに集まってくれる方が嬉しいですし

そのあたり、わたしは+αの要素であって決定打な条件ではないかもです。

>>618 マンション検討中さん
いろんな条件で決めるのでこれが決定打でもないですよ。
個人的には似たような立地ではこの様な小さな要素も選ぶときに大事だと考えています。大きい買い物ですし。
暮らしやすさを重視したいので

小さい子供がいるので水回りが近いのは効率的だし家事導線としては凄く良いです。
大きなお子さんいるご家庭は廊下からのほうがいいのかな？人によって好みは違うから、何処が優れてるとかはないですよね。

その辺はプロである営業の人がどう言うかですよね。素人が持論を押し付けるのはどうかと。特にこのスレはそれが多い気がします。

>>620 マンション検討中さん

同じく小さい子供がいるので家事導線がとてもいいと感じました。
仰る通りお好みだと思います。
生活がイメージしやすい間取りを選ぶのがいいですね。

>>621 マンション検討中さん

押し付けてなくお好みと書いてあるような気がしますが…
ここは一応検討者同士のスレのはずなのでみなさん基本素人ではないんですか？
もしかしたら営業さんいるかもですが

階ごとの差額が50万くらいになっていましたね。
レジェイドとの同じ感じで上層階人気になるのかな？

>>624 マンション検討中さん

バルコニー側のビルを考えると高層階から売れるんでしょうね。信号の真横だし、低層階を選ぶ人は少なそう。

低層階は日当たりと静かさと価格でブランズさんが良さそうです

>>626 マンション検討中さん
ブランズの掲示板で日当たり微妙と写真上がってましたよ。
音も周りの建物があまり高くないので伝わりやすいのと、プラウドの方がT2サッシと防音性が高いです。
物件価格でほぼ差がなく部屋によってはプラウドのほうが安いです。
ブランズ推しの方が何度も日当たり、静かさ、価格で書き込みがありますが客観的に見てブランズが大差つけてるのはないと思われます。

ブランズの営業さんか知らないけど毎回必死すぎる
低層階の話題になるとここぞとばかりに日当たりや静かさを推してくるけど売れなくて焦ってるのかな

プラウドはどのくらい売れてるんでしょうか？もう半分くらいは売れましたか？

>>629 マンション検討中さん

まだ販売開始していませんよ。
緊急事態宣言解除後に販売すると思われるので延びる可能性ありますね。

>>627 匿名さん
エントランスも二層吹き抜けは最近の小規模マンションでは、かなり珍しく気合い入ってますね。

>>631 評判気になるさん

二階に部屋を作ると道路に近すぎるから部屋を作らなかったんだと思います。
その判断ができるのがさすが野村不動産とは思いますが、道路との距離が近いと壁の工夫では限界があると言う判断でもあるのではないでしょうか？

>>632 マンション検討中さん

ん？だから吹き抜けの工夫をしたんじゃないんですか？
正直この近辺の物件は排気ガス、音等そんな差がないと思われますよ。レジェイドも勝山通りがが目の前なため可能な限りセットバックしていたり、プラウドも工夫しています。
ブランズも勝山通りにも玉造筋にもまた線路にも高い建物もなく少なからず影響はあると思います。
音に関してはどちらかというと設備の問題なのでプラウドのT2サッシの方が静かだと思われます。
立地面での大差がないのであればマンション設備等や工夫での差がでるのではと感じます。
気持ち的に道路の前が嫌っていう人もいらっしゃると思うのでそういう方は避けるんじゃないでしょうか
立地面での差が大きいとは正直思いません。
すごく気にされる方はもう少し駅距離がある場所や都心から少し離れる方がいいかもしれませんね。

>>633 マンション検討中さん

横槍失礼します。
立地面の差は結構ありましたよ。
現地にて肌で感じました。
皆さんがどう感じるか？ですけど。

前にも書かれたけどどんぐりの背比べってことでしょ
その差で選ぶならそれでいいけどブランズだからめちゃくちゃ静かってわけでもないと思う

>>635 匿名さん
駅5分と、5分以上は違いますね

駅距離、音、日当たりなどそれぞれ全く同じ条件である筈が無いので、それに差を感じるか否かは人それぞれだと思います。
ちなみにサッシＴ１がイマイチのように書かれてる方も居ますが、レジェイドモデルルームが目の前大通りなので体感させて貰えますが、私はＴ１でもなかなか静かだと感じましたよ。T2は体感できてないので差があるか否かという観点では分かりません。笑
また駅からの距離は実際歩いてみましたが、私は差を感じました。
まぁ、これも人それぞれだと思いますが、ご参考まで。

ブランズの立地や日当たりの主張に対して、間髪入れず、プラウドから反撃が凄いですね。
不安の裏返しでしょう。
ロジックレベル的には営業さんでは無さそうだし。

総合的に見てプラウドかとは思うものの、ブランズも叩かれてる程悪くないかと。

>>636 通りがかりさん

どんぐりの背比べは音とかなので駅距離は差があると思ってますよー
反撃というよりそこまで静かさに差があるのかなと思っただけですね

>>638 検討板ユーザーさん

むしろブランズさんの購入者か営業さんが他のスレでブランズを推してるからでは？
しかも推すほどの差もそこまでないのも多いですし
ブランズを叩くつもりもないですが売れてないせいかすごいアピールしてきますよね…逆に不安です…

>>636 通りがかりさん

同感です。
実需なら大差ないと思いますが、売るなら5分内か、そうでないかの差はまぁ大きいですね。

また地元民に売るなら大差ではありませんが、地元民なら根本的に玉造筋の西側で頑張って探すはずと思います。

>>641 -さん
玉造筋と環状線の間にマンションが建って環境が変わっていくと、東側にも好影響ですね。

土地に明るくなくてすみません。教えて頂きたいのですが、玉造の東西でどう違うのですか？

大通り沿いは、車が電気化した後には逆に人気が出るとの予測もありますね。

>>643 マンション検討中さん
近隣住民です。あくまで生活している中での体感ですが、玉造筋より西の方が落ち着いていて上品な雰囲気です。
東の方がごちゃごちゃしている感じがあります。
６４２さんがおっしゃっているように、綺麗なマンションがどんどん立っているので、雰囲気が変わる可能性はありますね。

>>645 マンション検討中さん
643で質問したものです。お返事ありがとうございます。通りの東西で雰囲気違うとは一度現地を歩いてみようと思います。

>>646 マンション検討中さん

日本固有の差別問題のある地域があるとかいかがわしい建物があるとか、そう言うわけではないので本当に個人の感覚だと思います。是非現地を歩いてみてください。

近所に住んでいます。
勝山通りの北と南でも雰囲気は違いますよ。
地元なら
勝山通りの北側と玉造筋の西側に住みたいって思いますよ

>>648 通りがかりさん

ジェイグラン最強説？

立地ではジェイグランには勝てないでしょう。

立地は間違いなくジェイグランが良いと思います。ただ、内装や見た目・設備がしょぼいのにあの値段なので売れていないのだと思います。あの立地でプラウドだと多少高くても売れていたのではないでしょうか。もしくはもう少し内容に見合った価格だと早々に完売していたのではないでしょうか。

立地どんなによくても結局間取り設備悪かったら価格で売れないんだなってジェイグランで思いましたね
今の相場の価格で見たらそこまで高くはないとは思うんですが2年売れ残ってるのに値引率が悪いせいなのか、本当に魅力がないのか

>>652 マンション検討中さん
間取りや設備もそうですが、外観もでしょう。タイルの使い方とか。

>>653 eマンションさん

外観を実物で見たことないんですがそんなにひどいんですか？

60平米　4100?　安いけど、場所が良ければ買ってたかも

ジェイグラン、外観そんなに悪くはないと思います。
場所も立地もいいと思います

>>654 マンション検討中さん
北側に外壁がタイル張りではなくて吹き付けなのが、個人的に残念です。

>>656 マンション検討中さん

私もそう思うんですけどここまで売れ残ると価格以上にだめなところがあるのかなと勘繰ってしまってとても買いにくい

もう五条ブランドも弱まって来てますし、寡占状態なんでは？

>>659 マンション検討中さん

ジェイグランのことを言ってますか？
もしそうならジェイグランは五条ではなく桃陽です。

ジェイグランは間取りが狭く悪いです
どこかブランズに似ています
天王寺エリアは70平米以上ないと売れにくい
60平米台なら立地が良くないと売れません
ブランズに似ている

>>661 マンション検討中さん

そうなんですね。だからスーモとかに出ている中古は60平米台ばかりなんですかね。70以上はスーモ出す前に売れるってこと？

>>662 マンション検討中さん
そうなんですよね
天王寺エリアは60から70平米はすぐに売れますよ
特に70平米の間取りは

>>660 マンション検討中さん

えーーーーー泣

>>663 マンション比較中さん

あと低層階より高層階ですよね
スーモも広い部屋残ってても2,3階ばかり
低層階は結構売れ残ってる印象です。

緊急事態宣言が伸びた。売り出しはまた伸びるのかな？

>>665 マンション検討中さん
私は最近、天王寺エリアの2等地の低層階の新築購入したマンションを売却しましたが、かなり高く売ることができましたよ。低層階は割安なので利益が出やすい。

>>667 マンション検討中さん
天王寺区のマンション相場はここ10年ぐらい上り調子なので、多分階層に関わらず利益出てる人多いと思いますよ。問題はこの先も伸びるのか、沈むのかですが、これが分かれば苦労しないですね。

>>667 マンション検討中さん

羨ましい。。。ちなみに大通り沿い？
大通り沿いの低層階は売りずらいと聞いたので。

>>668 マンション検討中さん

ま、金利は上がるほうの期待値がはるかに高いですから、連れてマンション価格も下がるとみるのが普通かと。資産価値の維持にはあまり期待していません。

>>669 通りがかりさん
低層階の方が割安なので売りやすいですよ
新築は1階上がることに50?100万円価格が上がりますが、中古は0?50万程度しか上がりません。
最近では地震災害を考え低層階が人気です。
将来売却を考えているなら、低層階がおすすめです。

>>671 マンション検討中さん

まあ仰りたいことはわかりますが、このあたりを新築で買おうとする人は少なからず何年かは生活することを前提にしてるわけで。今は金利も極限まで低く地価も高騰してますからたまたま高く売れただけで、それが今から買う人にあてはまるかはまた別の話かと。

>>672 マンション検討中さん
金利は上がらんでしょ。

>>672 マンション検討中さん
大阪市の主要区は最低でも人口増加が続く、月大阪万博の2025年までは上がり続けるんじゃないですか？
なにわ筋線開通くらいまではあがるかな？

>>672 マンション検討中さん
地価が上がり人が集まりやすい天王寺エリアだから売却を考えて購入する方が多いんじゃないですか？
仮に諸経費全て含め5000万で購入し5年後に5000万で売却すれば、5年間の住居費用（賃料）が0円です。
その分貯蓄ができたことになりますよね？
天王寺エリアなら3LDKが15万位として900万貯蓄したと同じですよね？
購入5000万から売却5000万なら税金もかかりません。って考える方が天王寺エリアではいるとおもいますよ

>>675 マンション検討中さん
同感です。この辺やと生涯住もうと思って買う人より、いつか売却を想定してる人の方が多いのではと思ったりしてます。

>>675

5年　
固定資産税10万円×5＝５０万円
管理費・修繕積立金３万円×60回=１８０万円

売買にかかわる手数料　160万円

合計　約400万円が発生します。

5年で400万なら良くないですか？
家賃換算したら、
6.7万ってことですよね？

私もいずれは売却を視野に購入を検討しています。
しかし、この辺りに住まいを検討している方は、学区的に子育て世代も多くいるかと思います。
中学受験するとしても小学生の間の最低6年、兄弟姉妹がいるとプラス数年。
我が子はまだ2歳で、小学校入学まであと4年、小学校6年、仮に中学校まで公立であれば購入後13年は同じ住まいのままです。
色々な方がおっしゃるように、築浅なら高値で売却できるかもしれませんが、この場合どうなるでしょうか。
10年以上先のことは素人の私には全く予想がつきません。

>>677 匿名さん
それでも5年で500万貯蓄できます

>>679 マンション検討中さん
5年後に同じ天王寺エリアに住み替えればよいと思います。

>>679 マンション検討中さん
多分プロでも予想はつかないと思います。
仮にここで「10年後でも高値は間違いない！」と答えるプロが書き込んだとして、それを信用して買って10年後に暴落してたとしても誰も責任を取ってくれません。
自分の感性を信じて、当面は楽しく暮らせたらいいや、ぐらいの気持ちで買ったほうが色々と健全な気もします。

>>682 名無しさん
高値で売れる必要はありません。
購入した金額で売れれば充分です。
プラウドAタイプ3F70平米5000万なら、5年後でも5000万円以下になることはないと思いますよ。

>>683 マンション検討中さん
中古が新築価格と同じ額で売れる時点で相場が上がってると言う事なので、そりゃ充分でしょう。

>>684 マンション検討中さん
天王寺エリアの中古築浅マンションの価格を一度調べてみてください。
新築売り出し価格以下の物件はありませんよ。
平均＋300万位で売れています。

>>685 マンション検討中さん
天王寺区ここ10年ぐらい相場上がり続けているから新築よりも高値で売れてるのだと思いますよ。
冷静に考えてみてください、他条件は全く同じで新築と築浅中古が有ったら誰だって新築買いますよね。

>>686 マンション検討中さん
新築マンション価格が上がるので差が出ます。
例えば、ブランズ天王寺勝山は坪単価250万位です。
ブランズ国分町の3年前の新築価格の坪単価は220万です。わずか3年で70平米ならば約600万高騰しています。だから中古が売れます

>>687 マンション検討中さん
686のものですが、新築よりも高値で、ではなく、新築時よりも高値で、の誤記です。すいません。
687さんも言う通り中古がいい値段で売れるのは新築相場がその分上がってるからだと思ってます。

>>687 マンション検討中さん
単価が上がっているのは相場上昇もあり納得できますが、ディスポーザーなし窓のグレード低いなどマンションに主要設備のグレードがかなりどうかなと思ってしまいます。

>>689 マンコミュファンさん
ディスポーサーって使いましたが思っていたほど便利じゃなく、詰まりやすく故障しますし管理費も高くなりますよね。

>>690 マンション検討中さん
それなりのマンションは標準装備です。生ゴミが出ないので、かなり人気の装備です。実際使っていますが。管理費は戸数と相場で違いです。ディスポーザー付きのマンションでも管理費が安いマンションもあります。

戸数が多くないとつけられない設備。コンパクトで着いてるマンションはほぼないよ。

>>692 マンション検討中さん

24戸のプラネスーペリア夕陽丘はディスポーザーついてますよ。

今更ディスポーザー無し生活はしんどい。
付いてたらここに即決だった

>>694 匿名さん

やっぱりそうなるんですね。生活レベルは徐々に上げるべきですね。

>>693 マンション検討中さん

ほぼ、と書きました。一物件の話ではなく、一般的なことですよ。参考まで。

>>673 匿名さん

上がらないと思うのはなぜですか？30年くらいのローンを検討していますので、ご参考までに教えてください！

>>697 マンション検討中さん

一般的に金利が上がるのは景気がいい時です。今はコロナで世界的に景気の底上げが期待できない時期ですから、そのような短期的な観測を仰ってるのではないでしょうか。30年近いローンを組まれるのであれば、話は違うと思いますよ。

>>697 マンション検討中さん

金融機関に勤務してますが、金利上がらない理論は聞きたいですね。

>>699 マンション検討中さん

超長期の金利なんて誰もわからないでしょ。揚げ足とってやらないでください。

>>700 マンション検討中さん
10年ぐらいでも金利上がらない理論あるなら聞きたいですけどね。住宅ローンの話してて、1年2年ぐらいだけの話で金利上がらんやろという発言は、感覚ズレてますよね。

ま、上がらんかも、下がらんかも、先の事はわからんですね。既に持ち家で10年以上経ちますが、変動金利で支払いはずっと一緒。上がると言われてたけど上がらない。景気はよめませんね、ほんとに。

変動0.5%、5年毎に0.3%上昇(5年125%ルールくらい上がると想定）
固定1.2%
35年でローン組んだら、上記の二つはほとんど同じ返済総額になるよ。
変動の金利が低いうちに残金が多く減るから。
それなら金利が上がらない可能性がある分変動が有利とも思えるけど。

>>703 口コミ知りたいさん

最悪、借り換えもありますからね。はじめ変動の最安で組んで、様子見が一番経済的かもしれません。

>>704 マンション検討中さん
借り換えの時ってローン控除は普通に継続できるのでしょうか？？ご存知の方居たらお願いします。

週末にプラウドさん前を観察していたのですが、意外とJR環状線の電車音がします。
線路まで遮るものが無く抜けていることと建物で反響しているような感じを受けました。
玉造筋と環状線は気にしないといけませんね。

>>706 マンション検討中さん

電車は0:30には終わりますが玉造筋はトラックや改造車も居ますからね。AタイプにするかCタイプにするか迷う要因ですね。

不安なら夜の玉造筋も視察してみては？実際に見て夜うるさいかどうか判断するといいと思います。夜間の交通量はかなり少ないです。

>>708 マンション検討中さん

玉造筋の夜は救急車以外は静かですよ

>>709 ご近所さん
しかし玉造筋ですから。谷町筋上町筋玉造筋です。
道路横で静かになることはないですよ。
勝山新築ならブランズがマンションとしてはベストですね。

>>710 マンション掲示板さん
設備面、間取り、エントランス、セキュリティ含め、単純な比較なら個人的意見ですがそれは無いのかなと思います。しかし坪単価や総額面で少し客層が違うのかなとも思えます。

>>710 マンション掲示板さん

ブランズが一番よいと思う理由は何ですか？無知な小職的には勝山新築では一番下に見てましたので、よろしければご参考までに聞かせていただければ！

>>712 マンション検討中さん
勝山新築だけで比較すると
①静かさ
②低層階の日当たり
③広さの工夫（ロスが少ない設計）

>>713 マンション検討中さん
>>③広さの工夫（ロスが少ない設計）
この辺の三物件で唯一廊下側インポール設計で部屋の形がデコボコなのに？

>>714 名無しさん
確かに

ここのスレ定期的にブランズ推しの人が現れて、推しポイントがイマイチ根拠無くて叩かれてますよね。推しの人は同じ人なのかな、だとしたらメンタル強いですよね。笑

>>716 マンション検討中さん
確かに、特徴あるので、この人かって分かりますし。

>>716 マンション検討中さん

これ、逆にネタっぽくてブランズ推しではない人がふざけてる感じですね。

>>718 匿名さん

ブランズさんは販売状況が厳しいと聞いていますので
営業さんがなんとかして売りたい行動では？

>>719 マンション比較中さん

ここの営業の評価は各コメント見ても高いようなので、こんな弱いロジックのコメントはしないでしょうね。

>>720 検討板ユーザーさん
とすると一部のブランズ推しの方が営業さんの頑張りを計らずも阻害してる感じですかね。あるいは718さんが言うように推しでも無い方が適当に邪魔してるのか。後者なら悪質ですね。

2LDKプラスの4100万台の部屋って、管理費積立費どれ位か知ってる人いますか？

Cの一期販売分はほぼ要望書入ってましたね。

>>722 通りがかりさん

安いな 本当に4100万円代にあるのか？
客寄せパンダの典型かもしれない。

>>724 口コミ知りたいさん
これはCタイプの間取り変更verなので4000万台はありません。
Bタイプ60平米の2階は4100万です。日当たりが特に冬場絶望的なので安いですね。

エレベーターが食い込んでる間取りがBタイプです。

>>722 通りがかりさん

合計26000円ほどです。上町一丁目タワーぐらい高いですね。

>>723 マンション検討中さん
要望書って、まだ契約前なので特に違約金とか無しで辞めれる状態やと思ってるんですけど、それでも間取り変更とかオプションとか受け付けてくれるんですかね？

>>728 マンション検討中さん

要望書はあくまでどのくらいの希望者がいるかの判断なので、来週20、21日に申し込み会があるので被ってる場合は抽選でその後にオプション変更です。

>>727 マンション検討中さん
えらい高いですね。
管理人は常駐なのですか？
金額からしてコンシェルジュが居てるの？
居てないようですが、なぜ？

>>730 マンション検討中さん
週4日
8:00から12:00の通勤
おもに清掃業務

らしいです。
何故？かは解りません。

>>723 マンション検討中さん
そんなに人気なんですね。さすがです！

>>729 マンション検討中さん
なるほど、じゃあ二月末にはプラウドさんの真の人気度合いが見えるんですね。楽しみです。

Cプランは即完売でしょう。Aは苦戦すると思うけど。

>>726 マンション検討中さん

エレベーターが食い込んだマンション　4100万円で誰も買わないですね！
しかも日当たりが絶望的とならば実質3500万円の価値です。

>>735 マンション比較中さん

はい、こういう批判する人がまた来たね。笑

間取り見ましたが、2LDKも3LDKと迷うくらい良いと思いますけどね。価格も魅力的やし！エレベーターが横にある設計だと何がデメリットなんですか？純粋に知りたいです。

>>736 マンション検討中さん
多分毎回同じ人ですよね笑
嫌なら買わなきゃいいだけです。

>>736 マンション検討中さん
参考意見ならまだしも、嫌悪感、不快感ある言い方ですよね。絶対検討者じゃないと思いますよ。ただ、荒らして批判しに来てるだけ。どこかの営業の人じゃないですか？

>>735 マンション比較中さん
貸せば利回り高いですね、そういう人のニーズがあるのですよ。

>>740 検討板ユーザーさん
月のランニングコストが高いので、グロスでは全く廻らないですよ

>>741 マンション検討中さん
グロス？ネットでしょ、具体的には？

管理費が高いのが気になってはいるのですが、仕方ないですよねー
マンションブランドも野村ですし。。。

管理会社を変更することは可能？

>>743 マンション検討中さん
管理費の内容を見ずに値段だけで高いとか言うのはナンセンス。
それを管理会社のせいにするのはもっとナンセンス。

>>742 検討板ユーザーさん

ご自分で考えて下さい
めんどくさそうな方なのでこれにて

>>744 マンション検討中さん
731に書いてますが。
これでは言われてもしょうがないレベルでは。
否定する方がナンセンスですよ。
それを理解した上で購入するのですから。

>>745 マンション検討中さん
いやいや、貴方が間違えているので指摘しただけです。私は自分で計算できますので、悪しからず。

>>743 マンション検討中さん
一年目は無理ですね。2年目以降は前年の組合役員さんがすごい頑張れば可能ではあります。

管理費の内訳として
建物設備保守点検業務、セキュリティ、管理業務、清掃業務、火災・地震保険等とのこと。

管理員週４午前のみでこの値段？
物件価格を下げたことによる影響かなと思いますが、予算がぎりぎりだと決断しずらいです。

ちなみに修繕積立金は妥当かなと思っています。

全戸満室だと管理費が年間約７3０万。
35戸だと妥当だと思われますか？

>>748 マンション検討中さん
管理会社を変えるのは大変そうですね。
この物件を買う方は管理費は納得済だと思うので、安くすることに賛同を得られないかもしれないですね。

>>737 マンション検討中さん
2LDKのEVが間取りに食い込んでるタイプですね、建築容積率、コスト面で廊下の外側には設置できなかったパターンですね、メジャー７のマンションでも厳しい時代です。
懸念される事は2点、音の問題が1つめ、EVが運転中の機械音が聞こえる可能性がある事、北側の洋室窓開けてるとEVのボタン操作音が聞こえる可能性。2つめは玄関入口がクランクインでないのでEVから降りて来た人と玄関から出て来た人が接触する可能性が考えられます。モデルルームに設計図が保管されてるので、EVの箱の周りコンクリート厚みやEVのボタン押した時の音量など配慮されてるか要確認です。結構な音でピイッと鳴るEVがあります。

>>747 匿名さん
横槍です。
どっちでもいいですが回らんので、悪しからず。

>>751 検討板ユーザーさん
管理会社変えてサービスレベルが低下しないかの懸念を持つ人も居るでしょうし、サービス大きく落とさず安く出来る管理会社見つけないといけないし、簡単では無いですよ。
というかそもそも管理費は3マンション大きな差は無かったのでは？千円か二千円ぐらいの差とどっかの掲示板で見た記憶が有りますが。

>>753 マンション検討中さん
横槍と言いつつ、どっちでもいいとか、貴方失礼ですね。はっきりと計算式と相場感示してくださいよ。収益物件わかってます？

>>753 マンション検討中さん
そもそも利回りが高いとか低いとか議論していません。同じマンションの部屋のうちで相対的な話をしているのです。日当たりや階数の条件が悪い部屋でも、分譲価格の坪単価の相関性と家賃の相関性は違うのですよ。条件が悪くて価格が抑えられている割合よりも、家賃は下がりません。(単価)そこのマンションに住んでいるというステータス性などが賃貸の場合は実需よりも影響するのです。実需でもその原理を突いて、転売屋もタワーマンションの低層階を仕入れて転売するのです。高層階よりも単価が安いと言う点とマンション相場が上昇している環境を上手く利用するのです。

>>754 マンション検討中さん

管理費は近隣の３つのマンションと、比べると1万円近く差があります。

>>757 マンション検討中さん

管理費のみならレジェイドとプラウドはそこまで差はありません。
戸数が多いブランズとは差があります。

>>756 匿名さん
では勝手にそう利用して下さい。
745さん、流石です。
めんどくさいたぐいでした。
私もこれにて笑

>>758 マンション検討中さん
なるほど。という事は3マンション管理費は戸数順に並んでるので、管理の質を下げない限り無理でしょうね。

>>760 マンション検討中さん
ブランズさんは同じブランズ国分町より戸数が少ないのに修繕費が低いです。恐らくですが、これでは修繕費用が不足し数年すれば一気上がります。

>>761 通りがかりさん
建物が国分町よりお金かかって無いから修繕費も安上がり、とか？
共用廊下の手すり、ただの柵だし。公団仕様よりは目が細かいからそこまでチープには見えないけど。
手すりとかケチってる物件って、色んな部分でコスト削ってそう。

>>759 マンション検討中さん
貴方も感覚だけで言いたいことだけ言って、具体的は話もせずにめんどくさいで終わらせるめんどくさい類の方ですね。忙しいので、では。

今週末ついに販売開始ですね。1期でどれだけ売れるのか楽しみです。

>>764 マンション検討中さん

楽しみですね。Cはほぼ完売でしょうけど、ABがどうなるのか気になります！

>>765 マンション検討中さん
Cからすぐ完売し、Aがその次に高層階から順次売れて、Bがどこまで売れるかといった感じでしょうか。
Cは低層高層で値段もそんなに変わらないですし、すぐ売れるでしょうね！

今回は検討時間がなく見送りですが売れ行きは気になりますねー

>>766 マンション検討中さん

私はAも心配です。間取りもあんまり特徴も無いし、寝室、バルコニー共に大通りに面していてなかなか苦戦しそう。早く売れますように。

>>768 マンション検討中さん
私は特徴ない方が使い勝手良さそうと思うタイプなので
売れ残ってるほうが嬉しいですね。
バルコニーは直接西側を向いてないですし、cと比べても安いので只今検討中です。

ちょっと気が早いですが、ローンはどこで組むか決めてる方いますか？

Aもほとんど要望書出てるんですね。
3LDKはほぼ完売しそうですね。

二期の奪い合いですかね？

今週末の1期の売れ行き、是非教えていただきたいです！

>>772 検討板ユーザーさん

今日時点で3LDKにほぼ要望書はいっているのであれば、二期にはA,Cの3LDKはほぼ残ってないかもしれません。
2LDKは多少苦戦するかもしれませんが。
同じ日に東急も二期の申し込みあるのでどうなるかですね。

>>774 マンション検討中さん
よく分かってないのですが、ブランズさんの第二期が始まるというのは、ここ最近は欲しくても申し込みとかできず待ちの状態だったという事なんですか？

>>775 マンション検討中さん

逆でしょう。
売れ残りがあるたも販売期を分けているんじゃないですか？

>>776 マンション検討中さん

完成まで売らない戦略と完成までに売り切る戦略があります。
リビオザ烏ヶ辻なんかは完成後に売り始めてます。
細部にまで自信があるとかモデルルームを作る余裕がある物件は完成までには売り切らないでしょう。
買ってから建って苦情殺到なんてことザラにありますから。

要望書通り埋まるかですね。

>>778 職人さん
ですね、今日明日で誤魔化し無しの人気が分かりますね！

>>774 マンション検討中さん

すみません。
第一期の20戸数出す分のA,Cがほぼ要望書がでてたとのことなので残り15のうちのAはまだありますね。
ただCはほぼ売れ切れそうです。

>>780 マンション検討中さん
流石プラウド。バランス重視ではなく、突き抜ける部分がありますね。

>>777 通りがかりさん

売らない戦略なんて後付けでしょう。
機会費用考えるとビジネスとしてありえない。

>>782 通りがかりさん
同感です。もっと大規模マンションで同時契約や入居が難しいとかならあり得るかもですが、100戸以下でそんな戦略は考えにくいですね。

>>773 マンコミュファンさん

第一期は20戸出したうち15戸くらい売れたそうです。
Bが残った感じらしいです。

>>784 マンション検討中さん

さすがプラウドですね。Bは残るの予想していましたが、やはりACは予定通り…といったところでしょうか。

ＡとCは完売らしいですね、さすがプラウド

>>786 マンション検討中さん
第一期販売の20戸分なのでまだAとCの2戸くらいあると思いますが、比較的早く売れそうですね。

Aが売れるのは予想外ですね。
なにが良いのか？

>>788 通りがかりさん

玉造筋沿いではありますが、広くて安いからではないでしょうか。ランニングコストは高いですが…

正直都心に住み慣れた方はそこまで大通り気にしてない印象あります。
もともと大通り沿いに住んでるって方もいらっしゃるでしょうし
ちなみに全員がそうとは言っておりません。

Aは何階が残っていたかわかる方いらっしゃいますか？

>>789 マンション検討中さん
ですね。HPで管理費、修繕費公開されてますけど、ブランズはともかく、レジェイドと比べてもそこそこの差があるんですね。

>>792 マンション検討中さん

レジェイドは普通だと思います。管理費修繕費はここの6割くらい。物件価格は安く見えますが、初期費用や管理修繕費は高過ぎませんか？

ブランズはどれくらい売れたんですかね？同じ日に販売しても賑わいにかなり差がありそう！プラウドさすが！

今日説明会に向かう途中にプラウド現地を見てきたのですが。そこにブランズの営業さんとお客さんがいらっしゃって、ここは日当たりが悪いし管理費もうちの倍で！とプラウドのデメリットを説明されておりました。売れてないんでしょうね。

>>793 通りがかりさん
物件価格は皆んなの食いつきを見て調整したのでしょうが、管理修繕はどうしようも無かったのでしょうね。
その辺の築10年?20年マンションに比べても少し高いですね。

>>795 匿名さん

ブランズの印象かなり悪くなりました。
必死感がひどいですね。

>>791 マンション検討中さん

Aは中層低層はのこってましたよ。
高層はいくつか売れてるようです。

>>795 匿名さん
本当ですか？？そんな営業する人いるんですね…

毎月の管理費は、19,900円＋10,820円＋1,210円＝31,930円です。

この金額は、小規模であれば　築五年後の管理費見直しの標準価格です。


間取り 2LDK～3LDK
専有面積 60.14m2 ? 73.86m2
バルコニー 8.75m2 ～ 12.37m2
管理費(円)/月額 16,200円 ～ 19,900円
(※民間業者ゴミ回収費660円、シェアサイクル運営費330円含む)
修繕積立金(円)/月額 8,810円 ～ 10,820円
管理準備金(円)/引渡時一括払 49,900円 ～ 61,200円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 721,700円 ～ 886,300円
インターネット使用料/月額 1,210円
駐車場 5台
※別途カーシェア1台設置
月額使用料:27,000円 ～ 30,000円
駐輪場 70台
※別途シェアサイクル2台設置
月額使用料:600円 ～ 900円
バイク置場 3台
ミニバイク置場2台・バイク置場1台
月額使用料:1,500円 ～ 2,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社森組

>>800 匿名さん

おつかれさまです。

>>795 匿名さん
まぁまぁ。
私はCタイプですがAタイプなら検討してないので、
下の方はたしかにその通りですね。
ただ事実を説明されてただけですね笑。
ただもう決めたので何ともないですが、あれ？こんな事書いてるのがもしかしたら気にしてるのか！

>>794 マンション検討中さん
C購入者ですが、あまり調子に乗らない方がと思います。Bが残る懸念をしていますので。Cはランニング含めて見てこれならいいかと思い決めましたが、BとAの低層階は大丈夫なの？と感じます。そもそも何故Cだけ多く売り出すのかとも思いました。Cだけが人気で後は話が無いのではとも感じましたよ。売出しの戸数も15戸にしておけば、第一期即日完売とうたい文句も出来たでしょうに。責任者様もう少し頭を使って下さい。決して後々残って資産価値を下げる(値引き)事がない様にお願い致します。他社も多いので検討を祈ります。

戸数減らして完売うたったからといってその後早く売れるもんですか？それで2LDKが売れますかね？周りにどんどん新しいマンションも出てくるだろうし、売れるものを先に売って進捗する方がいいと思います。機会損失して完成して電気がつかない部屋が沢山あると、それこそ売れてない事を広告してるのと同じ。ブランズも間もなく引き渡しだから、売れてない部屋が露呈されますね。とにかくここは2LDKが今後売れるかが勝負ですね！

>>803 マンション検討中さん
要望書状況などから一期で売れると見込んだ戸数を出して、即日完売を謳うのはマンション販売の常套手段だそうですが、想定よりも要望書だけで取りやめた方が多かったんですかね。

>>800 匿名さん
この辺で同規模マンションというと、レジェイドさんやジェイグランさんでしょうかね。両者管理費修繕合わせて15000から20000ぐらいですね。またさらに小規模なプラネスーペリアさんが合わせて26000円ぐらいなのに、標準価格なんですね。勉強になります。

週末契約予定の者です。私としては完成が待ち遠しいです。建物も他より存在感がありそうだし、ブランズさんみたいに完成が近づいて建物が見えて来たら、むしろ今より盛り上がるかも？と思っています。楽観視しすぎですかね(笑)とにかく良いマンションになるといいな。

私もC購入者ですがあまり他物件を煽るような文面はやめたほうがいいと思います。
他の物件もそうですが2LDKはなかなか売りにくいと思うので。

そして私も完成とても楽しみにしております。

>>805 マンション検討中さん

むしろ要望書より多めに出したと伺いました。
二期前に購入したいという方にも販売する様にとのことだったような。
曖昧なので違うかもしれません。

>>809 匿名さん
私もそのように伺いました。この掲示板とかみてたら気持ちが浮き沈みしちゃうし、他にもマンションあって比較して検討するの止める人もいるかもだし、長期待たされてもいいことないですよね。多めに出して来た人から順番に買って頂く作戦かもですよ。適当かもですが笑

Cが売り切れると、宣伝の時のファミリー向けの吊り広告がAになります。またモデルルームは CなのでCを売り切ると都合が悪い。
そういう意味では Cで呼び込んで残り少ないからAはどうですか？Aの方が安いですよ？で行くのがトータルで売り切る最善策な気がする。
A中心になるとブランズやジェイグランにも顧客持ってかれますからね。

>>811 通りがかりさん

間取りや設備的にはプラウドの方が良さそうですが、周辺環境とかでどう変わるかですかね。

>>800 匿名さん
管理費見直しって値下げの方向？

管理費が高いと思いましたがゴミ収集の費用やシェアサイクルの費用も込みに
なっているんですね。
カーシェアの方の運用費用は管理からの持ち出しはないのですか？
カーシェアはマンション専用の初期費用なしで始められるサービスを
導入しているのでしょうか？

>>814 匿名さん
カーシェアは持ち出しなしですね。そしてマンション専用ではないですね。ただ住民は3週間前から予約できるみたいです。

私は使わないであろうシェアサイクルにお金を出すのが、、、
ごみ収集は毎日収集してくれるのは他のマンションより条件は良いですね！

>>815 職人さん
カーシェアですが、駐車場をタイムスに提供していることになるのに収入にはならないのですか？

もともとタイムズの土地なので、置くのが条件だったんではないですかね？知らんけど

まぁでもマンションの下にあるだけで便利なことには違いないよね。

>>815 職人さん

シェアサイクルは少しぼったくりだと思います。
販売価格を下げた一方管理費関係で回収するパターンだと思います。

>>819 通りがかりさん
こういうサービスは組合で意見が揃えば、2年目からは更新しない選択肢を取れるので、管理費で回収するなんていうプラン立ててるとは考えにくいですけどね。

>>820 通りがかりさん
管理費が平均より高いと思うので、そこで回収じゃないですかね？
ちなみにごみ収集ですけど、管理費と別で提示するものなんですか？
レジェイドはごみ収集費用は提示していなかったので

>>817 通りがかりさん
それはありそう

込みでしょ。大体こういうランニングコストは売主の利益になるなるものではないから、ぼったくりとかそういう考えは違うかもですね。詳細はわかりませんが、どのマンションもサービスに見合った費用がかかる訳で、それに伴う費用が高いか安いか。それに納得できるか出来ないか。

>>818 マンション検討中さん
私は逆に気になります。外部に貸すという事ですよね。帳簿も気になります。

管理費ですけど、ここの植栽って高木なので、維持補修費がよりかかるんですかね？

第一期で結局どれくらい売れたんだろうか。

>>826 検討板ユーザーさん

一期分のAC完売で17戸くらいらしいですよ。

>>827 マンション検討中さん
レジェイドよりも良いスタートですね

>>828 検討板ユーザーさん
レジェイドは何戸なのですか？

>>829 通りがかりさん

第一期では完売してなかったと思います

>>828 検討板ユーザーさん
MRオープンしてからの実営業期間で言えば、プラウド、レジェイドって結局1ヶ月ぐらいしか変わらないので、どっちが良いペースなのかと言われるとこの後の動き見ないと分からんですね。

マンション買うなら駅徒歩5分以内が良いなあ、

>>832 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りでもよければレジェイド徒歩五分ですよ。
それともこういう書き込みは営業さんかな？
5分が絶対条件ならこの物件外れるでしょうし。

>>833 マンション検討中さん

ベランダの前が大通りだから嫌なんです。どのマンションも一長一短。

>>834 マンション検討中さん
ブランズが良いのでは？

何よりも大通り前を避けるを優先するならブランズがいいのでは。
個人的にはそれ以上の魅力がなくてMR見に行ってからは検討からはずれてるのですが。
何を優先するかは人それぞれですから。
まだ余ってるでしょうし、部屋も選べると思いますよ。

>>836 マンション検討中さん
大通りからの影響度比較なら、
プラウドAとレジェイドAが同等
プラウドCとレジェイドCDが同等
プラウドBがレジェイドBよりちょっと優位
というぐらいであんまり差がない感じでしょうかね。

>>837 通りがかりさん

距離的にはプラウドCの方がレジェイドCDより離れてるんじゃないですかね。
ただレジェイドCは目の前にビルがありますし、プラウドCもマンションの1番奥ですし他の部屋に比べると影響は減るかと

まぁ実際の物件での大差はそこまでないと思ってます。
気持ちの問題もあるでしょうし、大通りは嫌って方はレジェイドとプラウドAは避けるでしょうしね。

>>838 マンション検討中さん

音の問題ならレジェイドCとDの中層階まではプラウドCと大差ないですが埃の問題はプラウドC有利ですね。

みなさん近隣のマンションとの比較検討をされているのですね。
現地を確認すれば一目瞭然かと思いますが、なかなか足を運べない身としてはこちらでの情報をありがたく参考にさせていただいております。
管理費・修繕積立金の内容については定期的に見直しをし、不適切であれば管理組合の方で管理会社の変更もできるようです。

>>840 匿名さん
理屈上は可能ですが、管理会社を変えるのはその時の組合役員さんがよほどやる気ある方じゃないと難しいと思いますよ。当然ながら新しい管理会社を見つけたり、見つけた会社がちゃんと信用できる管理会社やということの住人理解を得ないといけないでしょうから。

>>841 マンション検討中さん

なかなか管理会社変更に対する住民理解は難しいでしょうが、
野村不動産パートナーズは、エビデンスが乏しい「管理会社人気ナンバー1」の肩書きにふんぞり返り、日本語も危うい理事会議事録を書くバイト同然の担当をよこし、明細がよくわからない管理会計を示してきますよ。
私が現在野村不動産物件に住んでおり、先日のマンション総会で一部住民からそれに対するクレームで紛糾しました。
野村不動産パートナーズは、野村不動産の顔色は伺いますが、住民の立場は考えない構造になっている会社です。ある意味可哀想な会社です。
他のデベロッパー系の管理会社も同じかもしれませんが。

>>842 匿名さん
それは、理事会に不動産屋とか居なくて、やられてません？

>>843 匿名さん

やられてるかもしれませんね。

要は、プロがいないと見抜けないことをやっちゃう会社なんですかね。