リーフィアレジデンス杉並 井草森公園ってどうですか？

1コメ
将来性に期待できない西武新宿線沿線のマンションか
西武新宿線徒歩圏内にもかかわらず新宿線お約束の、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分ww

いきなり程度の低い輩が湧いて出てきたな

良いね

立地がいいですね　期待です

ここは銀行の計算センターと独身寮がありましたね。
ヨークマートへ徒歩1分、駅からの途中にサミットもあって暮らしやすい場所だと思います。

もうごみ処理施設跡の健康被害は改善されてるのかな？

>>6
杉並中継所が廃止されて10年以上経ちますからね。
その話はまったく出なくなりましたよ。

近所の社宅に住んでいます。条件によっては買わなくもないかなって思っています。グランドメゾンより駅に近いしスーパーも側だから良いなって思います

ホームページオープンしたようですね。
駐車場が平置きなのは維持費的にはいいですね。
いくらになるんでしょうね。このあたりは最近は新築マンションもなくて相場がわかりにくいですね。

間取りと階数によりますが5500?9000手前ぐらいだと思います。

リーフィアレジデンス、小田急のブランドですね。
間取図を見るかぎり、最近よくある極端なコストカットではなさそうです。
面積は第1期分の最大が75平米。上層階のルーバル付きは2期以降のようなのでもっと広い部屋もあるのでしょうか。

スーモの情報見る限りディスポーザーあるとなってるし、間取りも広めな感じなので高めの価格で最初は攻めて来そうですね。

皆さんの情報収集力に感服しながら拝見してます…初めて購入検討し始めてるのですが、5000?6000の価格設定の部屋って出てきますかね…厳しいのかな…

>>13 マンション検討中さん

58.32㎡の2LDKがあるみたいだから運が良ければ予算内で買えるかもしれませんね。
ここは全部が南向きなので極端に住み心地悪い部屋じゃないはず。

向いが公園ですか。良いですね。公園とマンションの間には車道だけっぽいですかね。
一階の住居の前にも植樹がされてますしマンション前は自転車くらいしか通らないでしょうから、人の視線はあまり気にせず済みそうですね。

ドロワーカウンターキッチンのことがあったので見てみましたが全部屋についてるわけではないようですね。残念。
こういうカウンターがあればささっと食べる朝食や昼食にちょうど良いなと思います。

マンション目の前も歩道はありますよ。
公園との間の車道は新青梅街道なので交通量が多そうな点は、この物件の欠点の一つですね。
1階は特に影響大きそうです。ただその代わり1階は安くなるかもしれません。

目の前が大きな公園、緑を感じられるのは魅力的。

それに、自分が高齢になったときも散歩などを楽しめそうです。

中央線まではバスが利用できますし、西武新宿線なら徒歩７分と距離的には遠くはないこと、
スーパーも近いですし、ちょっと歩けば商店街もある。
町としては住みやすい街な印象を受けました。

ただ、夜間はちょっと暗そうなのが懸念されます。公園前ということでそれなりのデメリットもあるということは
考えておいた方がいいです

井草森公園は単なる公園ではありません。
元々は清掃事務所の中継所としてゴミ圧縮などの役割を果たし、廃止された現在もその構造は当時のままです。

杉並区は頑丈な造りの施設の活用を検討中で、区の防災拠点になるとのことです。
区役所付近よりも地震被害が少ない想定がなされているので、万一の際にはここが区の業務の移転先になります。備蓄基地、防災基地として活用されることは心強いですね。

日経BP記事
「杉並区が清掃事業跡地を防災拠点に、平時の利用方法についてサウンディング」
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/090801701/

区議会議委員の視察報告
「「旧杉並中継所」視察報告」（内部の画像が見られます）
https://bit.ly/39llJxb

西武は高田馬場から東西線に直通の交渉をしてるようですからいずれ利便性は向上するんじゃないですかね
西武新宿駅の価値がさらに低下するとは思いますがそこは仕方無いてわすね
ここはどういう経緯の物件なのですかね
長谷工の持込み案件の可能性とかもあるのかな

>>19 匿名さん

直通は夢のまた夢と言われてますが、昨年就任した西武の喜多村社長が前向きな発言をしましたね。利用者を増やすには東西線直通にして中央線から奪い取るしかないのでしょう。
まあ10年20年先の話だと思うので気長に待ちたいと思います。

実現まで遠い東西線直通より、連続立体交差工事と地下化工事の影響が気になります。
井荻～西武柳沢間整備の際に上石神井の車両基地減らす計画なので上石神井始発各停が減るなどの影響はありそうです。まだ決まってはいないでしょうが。

いい場所

>>18 匿名さん
低層階は公園ビューではなくて防災拠点ビューになるのでしょうか？

>>23 匿名さん

Google Earth で角度を操作して確認したら？
知ってると思うけどCtrlキーとマウススクロールね。

へー。

沿線は違いますが比較的近い場所にあるプラウド練馬中村橋マークスが3LDKは基本的に7000万超え、という感じのようですがこちらはそれより少し安くなる感じでしょうか。

>>26 匿名さん

路線と駅距離だとプラウドが上、反面こちらは全戸南向きでほぼ永久日当たり保証。
かといって杉並の下井草だから高値は限られてる。
そう考えると同程度か少し高いくらいではないでしょうか。

井荻駅の先、環八越えたところから立体化の予定ですので、井荻駅には恩恵はなさそうです。上石神井駅の再開発があるようで、同駅から10分弱のところに新たに大規模なマンション計画もあります。気になりますね。

>>28 口コミ知りたいさん

大規模というとブリリアシティ石神井公園のこと？

上石神井公園団地の建て替えプロジェクトのことでは？？

石神井公園団地は20分くらい歩きますよ

こんなリリースありました

https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20201119.pdf

販売代理で伊藤忠が入っていますが当初はいなかったような気がします。
反響少なくてテコ入れでもしたんでしょうかね。

>>33 マンション検討中さん
まだモデルルーム案内すらしてないのにテコ入れはないでしょう、、、
そもそも他社が入るならもともとの事業予定かと。3月1日更新ですし。

やっとモデルルーム案内来たね。楽しみ。

私も案内来ました楽しみです。モデルルームは荻窪ということで、中央線価格にならないか心配です。

最初の2週満席ですね！
好調そうです

>>36 マンション検討中さん

中央線価格－バス便利用＋全戸公園ビュー＝普通の中央線価格

･･･だと予想します。

>>38 匿名さん
どのぐらいの価格なら妥当なのでしょうか？
中央線価格だと坪300後半とかですかね、、

>>38 匿名さん

70平米で7800万だとそのくらいですね。
妥当な金額だと思います。
それ以上高かったらうちはパスします。

>>40
その価格は妥当じゃなく高いとおもう。
私なら7800万なら王子のクロス買う。

公式によればエントリー1000件突破とのこと。ここは盛り上がってないですが、ひそかに注目度高いんですね。

>>42 マンション検討中さん

マンションコミュニティの書き込み数と実際の売れ行きは関係ないからね。
競合物件があると不当なネガが書き込まれて炎上するけど、ここは今のところ対抗馬なし。絶対的に良好な立地だからネガのつけようがない。
スレが伸びるとしたら価格が発表されるタイミングじゃないかな。

西武新宿線なのに荻窪で。
中央線物件に寄せたいのかな。無理があるね。

普通に井萩を中心に説明はしているように思うけれど。。。
荻窪は駅までバスがかなり多くの本数出ているし、
ここのマンションで使う人はそれなりにはいるんじゃないかとは思う。
行きと帰りだと
さすがに全然所要時間が違う^^;
朝、もっと混む可能性もあるんですよね？

井荻駅はこじんまりしていいいですね。
買い物などを求めるなら、予算あるならもっと新宿よりか23区外にリーズナブルな田無駅で考えるほうがいいとは思いますが。
荻窪や区役所までは距離はそれなりにありますからね。

井草森公園、調べました。

https://www.city.suginami.tokyo.jp/shisetsu/kouen/01/igusa/1007086.htm...

原っぱ、運動場を中心にした公園だそう。

遊具があると書いてあって、デイキャンプもできるとありました。相当、広い公園みたいですよね。
地図で見る限り、割と広い敷地だと感じましたけど・・・
休日は家族でウォーキングできるくらいの広さがありそうです。
森と水のゾーン、かるがも見ることができるんですか？滝もあり、夏は水遊びもできるようです。

誰かモデルルーム行った方、金額感教えてください。

坪330ぐらい？

近くにスーパーもコジマもはま寿司もあるし、ちょっとした買い物や外食はまったくこまらなさそうでいいですね。
しかし自分の調べた感じ、荻窪行きのバスに乗るには井荻駅南口まで歩く必要があるかと思うのですが
毎日バスに乗るために歩くのは辛いかな？

モデルルーム行ってきました。
坪単価は330くらいが真ん中ですが、階差が大きいようです。
まだ確定でなく、価格表はくれなくて手書きメモ形式なので大体ですが。
個人的には買えるけど悩む価格ですね。

>>50 マンション検討中さん
環八沿いに確か井草森公園というバス停があります。

23区内とはいえ西武新宿線各停駅で坪330ですか…。
きついですね。

>>52 マンション検討中さん
プラウド中村橋を意識した価格設定に感じます。
南向きの日当たりかつ公園の緑の恩恵を受けられるリーフィアに対し、商店街利便のプラウドという感じでしょうか。

330万円/坪ですか…広く都内の物件比較してますが正直高いと感じました。
70㎡換算だと6,988万。戸数多いけど売り捌けるのかな。。
年収的には買えるのですが見送ります。残念。

相場だから仕方ないのかもしれませんが、杉並区とはいえ西武新宿線で7000万はちょっと抵抗ありますね。

3階から電線が目に入るらしく、3階と4階で差がついていて、3階以下なら7000万は切ってくるようです。
あと61平米の3LDKが40戸もあったので、7000万円以上は売りにくいと売主も感じているように思いました。

モデルルーム行ってきました。
一番高いお部屋が最上階角部屋3LDK、74.7平米で8900万、3LDKで最も安いのが1階61.3平米で5800万でした。3LDKで2階以上、平米数が70弱だと、6600万から7500万くらい。

坪330でもせめて駐車場が確保出来そうなら良かったんだけどな…

今のご時世でこの立地なら350くらいと覚悟してました。
予想より手ごろなので少しいい条件の部屋を狙います。

>>57 マンション検討中さん
駐車場は確保できる可能性が高いのでは？
近隣の物件と比較して設置率高いですし

>>57 マンション検討中さん
平置で設置率50%なら恵まれているかと。車利用者からすると雨の日の機械式で待たされる時間が苦痛なのでありがたいです。なんかテスラのカーシェアもあるらしいので50%なら確保できる可能性高いと期待。

>>59 マンション検討中さん
>>60 マンション検討中さん

どうなんでしょうねぇ…設置率50%とは言え駐車場優先住戸がありますから…

残りをそれ以外の契約者で抽選だと思いますので万が一外れたらキツいですよね。この地域は車保有者がかなり多く平置き駐車場目当ての人ももっと都会の物件より多いと予想しています。

学区や実家の関係で井草でマンション欲しいなら買い
それ以外なら他路線の中古の方がいい
坪330出せば、もっと利便性いい場所で築浅中古マンション買える

数日考えましたが、上記が我が家の結論でした。見送ります。

>>61 マンション検討中さん
駐車場の話だけで言えば、ここより条件の良いところは23区内だと難しいのではないですか？
駐車場の確保が絶対なら郊外の駅遠物件とかじゃないと難しいかと思います。

数年前分譲のパークハウス杉並上井草は上井草5分で坪280くらいでしたから、大分価格は上がってますね。新築は今は希少ですしね。

>>64 マンション検討中さん
全戸南向きかつパークビュー物件なので似たような仕様ならパークハウスよりは高くなるでしょう。
しかし新築は希少ですよね。もっとたくさん出てくれればいいのに。

当面、買わずに様子見しても価格が下がらないどころかほしいエリアに物件が出るか不透明な状況ですし、中古も物件が少ないですし値上がりしていて簡単に手に入らないので悩ましいですね。

ところで近隣ですと、上荻3丁目に三井がマンション出しますね。リーフィアのモデルルームから割と近い所で、敷地は狭くて14階建ですが、戸数や延べ床がリーフィアと近い規模感のマンションですね。
リーフィアより確実に高そうだしエリア違いなので私は検討しませんが。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071416

>>66 匿名さん
上荻の物件は最寄りの荻窪徒歩17分ですからリーフィアとか比較しない人が多いのではないでしょうか。うちはプラウド練馬中村橋マークスは検討してます。値段はリーフィアと同じぐらいで、利便性はあちら、環境はリーフィアかな。

しかし全くスレ伸びませんが価格が強気だからでしょうか？坪250とか期待していた人が多かったとか…

>>68 匿名さん
モデルルームも予約とれるので少し勢い落ちているかもしれません。

公園ビューは確かに貴重でも西武新宿線各停7分という微妙な立地なので250は無理でも現状よりもう少し安い価格を期待した人が多かったのでしょうね。

>>69 マンション検討中さん

全戸南公園ビューで平均330が高いと感じるなら、それはいまのマンション相場を知らないからです。中村橋プラウドの陽当たりがない部屋なら予算内に収まるかも知れません。

>>70 匿名さん
確かにあそこの陽の当たらない西向きとかの部屋なら買えますね。
こっちの方が管理費修繕費だいぶ安いので南向きとか日当たり希望ならこっちの方がいいですね

>>68 匿名さん
この時代に杉並区で全戸南向き公園ビューで坪250だったら安すぎて訳あり物件じゃないかと疑うよ。

杉並区？！西武新宿線物件の杉並区ね。
井荻ってどこって感じ。マイナー感は拭えないわ。

杉並区とはいえ、井荻なんて環八ど真ん中の駅、全然地理的魅力を感じないんですよね。
しかも、新青梅街道に面しているので、公園ビューでも普段は窓開けられないのでは。交通量はかなりあると思います。
もう少し安いならまだ検討しようかと思っていたのですが、これで坪330は高すぎます。

荻窪やらの駅近が400台後半、国分寺や小金井が400弱って考えると330ってそんなに外してないと思うけど。
一応杉並区だし

この立地環境で3LDKが6600万円台ってお手頃だと思うのですが。 >>74 さんには響かなかったみたいですね

モデルルームで維持費の安さを説明されたり、直床とかコストカットを感じる部分があったので「これは安いかも」と期待したら思ったほど安くなかったのでモデルルームでは高い！と感じてしまいましたが、冷静に考えれば330は妥当な範囲だと思いますね。

ただ6000万台は3階以下が基本で道路や電線の影響がありそうな条件悪い部屋になる一方で条件がよい4階以上は7000万以上なので検討階や予算で感じ方が大きく変わるので評価が割れるのだろうと思います。

70平米ぐらいの5階以上だとオプション費用込みだと7500?って感じですよね。相場並みなのかな。