ジオ京都北山ってどうですか？

>>100 匿名さん
いま京都で、大手(これ重要)で、資産価値の高い、新築、ほかにご存知ですかぁ？

おそらくジオの南向き最上階だけ売れて、他の1億超が売れないのは、ブリ待ちだからでしょ。ブリの南向きが売れちゃったら、仕方なくここの1億超でも買わざるを得ない、
そんな感じだと思いますよ~

>>100 匿名さん
富裕層ほどけちで用心深い者はない。１円たりとも無駄なことに金を使いません。
だからリッチになりました。ここは立地がいいから値崩れはない。買いだと思うよ。

>>101 匿名さん
仕方なく北山なんかの億ション買う人紹介してあげてよ。
デべ大喜びで数万円のギフト券くらいはくれると思うから。(笑)

>>102 匿名さん
北山通を歩いてみればわかるよ。
どんだけ寂れてきているかが。
人通りもあまりないし。
今の価格で北山買ったら間違いなくリセールで損するよ。

>>101 匿名さん

富裕層の買いって既に終わってるよね。

プラウド東洞院やグランドメゾン御池通やザパークハウス鴨川御所東が売り出されてた時期がピークで今更郊外の北山エリアのマンションなんて見向きもしないよ。

>>105 通りがかりさん

「オシャレな北山」て言われてた頃は昭和ですね。それと富裕層に駅近いですとか、富裕層は公共交通機関利用頻度低いのに。

どんどん市内にマンション物件が出てきてますが、どれも高くて中古価格を引き上げる気がします。どうやってもマンション用地の土地少ない京都なので資産として見た場合値落ちは少ないですが、それが当てはまるのは５年ほどより前に購入された物件に限るって感じですかね。不動産価格は需要と供給で変わるので、狭くて高くてもいくらでも買うよという需要は少ないし、京都の高級物件は富裕層がこれまで住まれている物件に比べて眺望が悪過ぎます。

みなさん富裕層をご存知ないようですね。

1.住むために買うのではありません。お金が余って困っているのです。
2.資産価値が重要です。「働く庶民が駅近が良い」と思うので「駅近」買っておくか、というだけです。
3.値上がりを狙って、ではなく、資産の分散や税金対策です。
4.北山がどうのこうの、ではなく、京都駅から地下鉄1本で緑多い住宅地、周りに町工場や
銭湯など無く水没の危険も低い、で十分です。
もちろん、少なくとも1億超出来れば2億前後の南向き上階、です。
ホントは祇園祭が前を通ったり、有名寺院の隣が良いですが新築は無いから仕方無し。
5.細かい仕様気にしたら買えません。大手デベでOK、ジオはギリギリ、ブリならよし。

といったところでしょうか。

東京建物・ブリリアというブランドがどれほどか分かりませんが少なくとも私の周りでブリリアは良い！という意見を聞いたことないんですよね。正直イメージが全く湧きません。まだ東急のプラウドのほうがマシ？

>>108 マンション検討中さん

ブリリアは一応メジャー7と言われる大手デベです。

ジオなんかとは比較にならない程の知名度が全国的にあります。

しかし三菱、三井、野村、住友のトップ4に比べると落ちる印象。

東急や大京と同レベルのネクスト3。

>>107 匿名さん

あなたがご存知ないのでは？（笑）


キャッシュ数億くらいの普通の富裕層と10億以上持ってるスーパー富裕層とでは全然金銭感覚が違います。

普通の富裕層は、感覚的には庶民的です。

確かに金銭的な余裕やゆとりはありますが普通にセコいです。

しかしスーパー富裕層は、余り深く考えずに感覚や直感的な買い物をします。

だからと言っても北山は響かないんじゃないかなぁ？（笑）

彼らの多くは日本円の資産よりも海外の資産や不動産により興味があるようです。

カカアコのワードビレッジなんて日本人富裕層に大人気ですからね。

プラウドは野村な

>>111 評判気になるさん
野村プラウドは1番人気じゃない？
個人的には京都には無いが、ザパークハウスグランやパークコートが好みだね。

北山通り沿いの億ションが1戸しか売れてないのは、電線等の眺望悪のせい？何で売れてないのだろう？

>>113 通りがかりさん
コロナ禍で余裕がなくなって買えなくなった人が増えたけど不動産価格は天井だから。

ジオvsブリ、先に価格を下げた方が勝者やな。

>>115 通りがかりさん
竣工後に売れ残るまでは値下げしないだろうね。
ただ戸数の少ない小規模マンションが竣工までに完売できないって事は、価格のマッチングが合わなかったのかそれとも不人気だったのかのどちらかだ。

1期1次即日完売が2次で色褪せてしまいました。

1次締めで申込があった物件を販売しただけで完売は当たり前。それ以降は申込がないから締め日を設けられないだけ

という事は、ブリ1次8戸は完売間違いないのかぁ。
それが正しければ、ブリは1次で半分近く売れることになる。

>>119 匿名さん
ジオがイマイチ不発だからブリリアも南側は様子見になりましたね。
どうも1期で北側の反応を掴みたいようですね。
なんせ松ヶ崎が苦戦中みたいだから、余計に気を揉んでるんでしょうな。