シティテラス赤羽

>>679 マンション検討中さん
少し前は年収の7倍までと言われていたけど、今後金利上昇しそうだよね。

今の低金利でしたら10倍近くのところもあると思いますよ。
実際承認されても、買い替えなどで頭金用意できるのようでしたら問題ありませんので。
丸々ローンはつみますが

9階3LDK8,300万か、12階8,600万で悩んでいます。
皆さんはどちらにしました？要望書入れた方がいたらご意見を聞かせて下さい。

8,300万はかなりお得だと思う。

駅距離考えたら、安くもないんじゃないか？
ふつうに、すみふ価格だと思います。

東京、新宿まで20分以内の大規模と考えるとこの価格帯でも十分お薦めできる物件ですね。
同条件、同価格の大規模は新築ではないはず。

>>682 マンション検討中さん
他の条件気にしないんだったら
自分なら高い方選びます。
300万高く買っても
今後売却の時にはそれ以上の価値があると思うので。

前たてかなりきついな

>>687 検討板ユーザーさん
そうかな？

何階以上なら景観抜けますかね？

赤羽、って言っても、住所神谷ですね
坪単価びっくりします　確かに全体上がってますが、
駅5分以内なら理解できるのですが。
どのくらいの年収の人が買えるんでしょう。

>>690 マンコミュファンさん

年収1500以上だろうね。
神谷ってそういう街じゃないはずなんだが。

坪350万のローレルコートがあれだけ苦戦したのにさすがすみふ様だね。

>>692 通りがかりさん
スミフからみたら販売期間2年くらいなら標準でしょ。
シティテラスはもっと長い期間かけて販売してくつもりじゃないかな。

地相が少し気になります。
T字の突き当たりに位置する土地はあまり良くないと聞いてます。みなさんは気にならないですか？

>>694 マンション検討中さん
初めて聞きましたし、聞いても全く気にならないですね

>>689 匿名さん
9階以上です。

低層階が3LDK7500万くらいなら検討したいです！8000万はきついです…

>>692 通りがかりさん

志茂6分のパークハウスは坪230位だったかな。しかも最近まで売れ残り。
立地は違えどびっくりだ！

>>698 マンション検討中さん
あそこは現地に行くと住む意欲が無くなる場所。
ハザードマップ真っ赤で荒川氾濫時10メードる以上浸水する。

赤羽体育館も近く隅田川沿いで雰囲気良いですよね

設備仕様や構造面はどんな感じでしたか？
値段に見合うスペックですか？

>>694 マンション検討中さん

Ｔ字の突き当たり？　どこの物件かしら。
ここは区道の十字路に面して南東と南西のブロックに建つのですけど。
他と間違えてらっしゃいませんこと？

駅近でもなくアドレスは神谷。準工業地域で良い立地でもない。8000万以上出してこの場所に住みたい世帯がこれだけの戸数分いるのかな。ここよりも圧倒的に利便性が高い立地のプラウドシティを当時の価格で買った人はかなりの勝ち組だな…。

>>703 マンション掲示板さん
貧困層は大変ですね。
世の中8000万のマンションを買う程度の資産を持つ家庭は多数あります。
私も今保有しているマンションがかなり値上がりしているので、8000万台なら余裕です。

>>703 マンション掲示板さん
買い替え勢は8000万台余裕でしょうね。
気持ちは分かりますよ。もう少し安くてもいいんじゃないかと私も思います。ただ、クレビア東口ララガーデンは新古70平米で9980万で出てました。全体的に相場が上がってますからね・・

要望書出した人はどのくらいいるのでしょうか？

>>707 匿名さん
もしかしてだけどネット初心者ですか？

>>703 マンション掲示板さん
今のご時世なら、ここが8000万なのは高くないですよ。

>>709 通りがかりさん

ザータワー十条はすごい盛り上がってますがここ落ち着いてますね。向こうは盛り上がりすぎてドン引きでした。

言うてもローレルコートみたいに、最後には全戸売れるんだろうなあ

盛り上がってないですね。
値段高いのかな？
待ってれば値下げしますかね？

>>714 713さん
どこ情報ですか？
東京都建設局の浸水実績には記録がありませんが。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>715
どこって、記憶…？

まだ大通り渡ったところに商店街があったころだから70年代の話かな。

>>716 713さん
ヒビって慌てて投稿削除w

>>712 マンション検討中さん
それはないでしょうね。
現地見に行ったのですが、八分は少し微妙でした。ただ歩けなくはい距離ですね。駅まで行けば天国でしたが、値段は少し確か高いですね。

8分という徒歩時間よりその間にお店がほぼないのが辛いかな。
たとえ10分でもその間にララガーデンのような商店街があれば全然違うからね。

>>720 匿名さん
10分歩けばララガーデン行けるし、
まぁ、家に帰る途中、特になくてもよいのでは、、
もちろんあった方が良いのにきまってるんですが、これが赤羽徒歩5分いないだったら、坪単価は500中盤になるし。恐ろしい時代ですね。こことTTJ検討中ですが、どちらが良いか，皆様ご意見ください。

>>721 匿名さん
甲乙つけ難い。。
難しすぎる

>>722 マンコミュファンさん
金銭面で余裕あるなら十条でしょう。
それか赤羽のタワマンを待つかです。

>>723 匿名さん
金額はTTJとそんなに買さかわらないですよ。ここ。
なので、余裕があるかどうかの問題でもない気がしますが、
赤羽タワーマンはいつなるかわからないし、子供の学校もあるので、いつでも待ってられません。笑
埼京線一本オンリーなのが不安でしょうがないですね。かなり遅延もありので。

>>724 匿名さん金額全然違うだろ笑

>>725 マンション比較中さん

笑全然でもないだろう。坪単価20万差だぞ。全然の意味お分かりかな。笑

>>726 匿名さん
価格もですが、管理費積立金も相当違うとおもいますよ。

>>726 匿名さん
過去レスを参考にするとスミフは坪平均410、ttjは坪平均475なので、全然違うね！
坪20の違いってどこ情報なの？？

>>728 マンション比較中さん

坪単価は十条は高い層だけいまはんばいしているので、同じ中層階ならそこまで差はないかなと。
まぁ、確かに上のおっしゃる通り、管理費、修繕、そして固定資産税はかなり違いますね。さすが徒歩1分は高い。

赤羽は、単価405万。
3LDK 8300万、8600万、8900万に対し

十条は、単価476万。
3LDK 10500万円、11100万円、11800万円。

すみふにしてはお買い得価格だね。
たぶん後から値上げして十条を超えるだろうけど

>>730 マンション検討中さん
おおお、詳しくありがとうございます。
随分ちがいますね。
ということで、そちらはどこを購入されますか？

>>730 マンション検討中さん

交通至便な赤羽徒歩8分
埼京線オンリーの十条1分
どっちが魅力なのか計りかねるわ。

十条タワマンは東十条駅も徒歩10分以内。シティテラス赤羽から赤羽駅行くのと似たような距離。十条タワマンは十条駅が近すぎるから忘れがちだが。

>>733 検討板ユーザーさん
東十条は徒歩で遠いので、十条で埼京線乗って赤羽行ってから京浜東北線乗るのではないでしょうか。

>>734 匿名さん
それはないと思います。
赤羽の埼京線から京浜の乗り換えも地味にめんどくさいので

赤羽に引っ越したら、スタミナ苑行きまくるよ。バス乗んなきゃいけないけど。

>>735 匿名さん

そうなんですね。埼京線あんまり乗らないので、知らなかった。ありがとうございます。
TTJうんー。価額が微妙

>>721 匿名さん
すみふの営業さんお疲れ様ですw
5分以内でもせいぜい坪単価400後半だよw

仕様悪くないだろうし大規模&すみふで維持費も抑えられると思うけど、立地が中途半端だよなー。
西口の三菱で70㎡超があれば最高だったね。

>>738 通りがかりさん
プラウドシティを念頭にシティテラスと同規模のマンションが徒歩5分圏内だったらと考えると案外的外れではない気もするけど、実際は東口、西口の再開発マンションがどれくらいで売り出されるかで相場がきまりそうですね。その頃まで(値上げを重ねて)スミフは販売を引っ張るのではないかという個人的予想。

>>738 通りがかりさん

僕？すみふの営業やりたいですね。
そこまでプレッシャーもなく、淡々と対応すればよいので。中途半端というか、駅近はごちゃごちゃして、逆にすみにくい人にはピッタリのでは？
繰り返しますが、やはり好みのですよ。もちろん近いのがいいですが、その分お値段もあがるし、
私はTTJの方前向きかな。やはり徒歩1分で職場の渋谷行ける最強線乗れるので。?

そもそもTTJの億越えはタワーの中でも上階だからこことは比較にならないと思います。
買えるなら絶対TTJですね。
ここは立地が本当に微妙。

モデルルーム行った皆様、感想をどうぞ！

>>739 赤羽さん

東口の再開発タワマンは知ってるけど、西口にも再開発マンションたつの？

>>743 匿名さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/5552.html

赤羽台東小跡地の辺りです。東口よりもさらに先のはなしですが。

>>744 赤羽さん
そこまで待てへんがな
住宅ローン金利があがりそうだしな。

>>741 マンション検討中さん
買えるけど、やはり遅延が日車茶飯事の線にオク出すことは迷いますわ。

>>746 匿名さん
嘘つけw
TTJ買える民はシティテラス選択しないよ

>>732 匿名さん
ハザードもよく比較した方がいい

マンマニさんの記事読んでると高値づかみしそうで怖いな。ザ・ウエストが完成するまで待つべきか？

>>747 匿名さん
その理屈はいまいちわからないな。w
予算で行けるけど。遅延が心配やから。見送りし、こっちにするのは妥当性ないです？

>>748 マンション検討中さん

ハザードは心配していません。そんなの心配してたらどこでもすめないし、後イオンスタイルが新しく近くに出るのは少しプラスですかね。

5階売り出してるみたいですよ、すみふからメールきました。8,100万らしいです。

>>752 検討板ユーザーさん
どっち向きの、5階？

>>752 検討板ユーザーさん
すみふ営業さんお疲れ。w
売れ行き悪くて条件さげてきたようだね。もうしばらく待とうかしら。

>>752 検討板ユーザーさん
それはないのでは？今五階は売ってないはず。

>>752 検討板ユーザーさん
9月中旬販売開始予定なのに、どうやっていま売り出すねん

なんへーべー？

>>751 匿名さん
わたしは心配しますね。神谷二丁目は真っ赤っか。

>>758 マンション検討中さん
ほんとに心配だったら、このスレ来ないだろw
本心は買いたいけど値段が高いからネガキャンして下げさせようとしてんだろなあ

>>758 マンション検討中さん

今は既に隅田川の真横に住んでるから、沈水なんかは全然心配していない。心配するなら3階以上にすればいいし。保険は入ればよいよ。それより地震は来たらどうしょーもないから。

貧民街がえらく大化けしたよな

早速、3LDK 南東5階 8,100万の部屋に要望書入れましたよ。

工事が進んで道路からバルコニーの様子が分かるようになっていたので、私達は5階でもいいかなって思って要望書を書きました。

>>762 マンション掲示板さん

おめでとうございます。床のお色は？

>>763 匿名さん
床？？w
そんなオプションがあるのか？

>>764 匿名さん

あ、床の色が回数によって違うはずなので、あなたこれで適当なこと言うのが残念なからばれてんね。?
のこれを気摘発する俺も暇なんけど。お疲れ様でしたー。

>>765 匿名さん

修正:階数によって色違う。誤字笑

>>765 匿名さん
そんなイキるなよw
知ってるから、奇数階が茶色、偶数階はベージュなw
床は選べないだろww

>>762 マンション掲示板さん
じゃーキッチン天板の色は？

>>767 匿名さん

おお、そうなんだ。どこもこういうてきとうーなこという暇人間いるね。ワロタ。
お疲れーちゃん。

>>768 匿名さん
無視でいい思いますよ。?
MRすら行ってないやつだから。

>>769 匿名さん
聞いといて、、馬鹿にしとんのかいな
本当に5階要望書書いたなら、キッチン天板の色こたえられるよな？ww

>>762 マンション掲示板さん
専有面積は？

問題はそこではなく、5階が8100万円で売りに出されたとしたら、それは実質的な値下げということ。
既に要望書差し入れた人にとっては裏切り行為である。

>>773 検討板ユーザーさん
すみふ営業さんはダメだねえw
こんなことしたら上客が怒るがな

やっぱりすみふ営業まんの自作自演だったかww
でも余計なことしちゃったね

住むラボに価格などの詳細情報載ってますね！
ありがたい！
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

年収400万だけど便利そうだからここに住みたい

>>777 名無しさん
MRでお待ちしています。

>>759 匿名さん
水害リスクの分割り引いて考えているだけ。
以上

思ったより安いな
これは高層階から売れていくでしょう

10階以上なら、前の建物も抜けるし

>>780 匿名さん
はじめて価格知ったの？ww
もう適当な煽りはいいよ、高層階は売れてない印象だぞ

>>780 匿名さん
んー低層は売れてなさそうだったけど、特に高層がというわけででもなく中層高層に要望書入ってましたよ。
すでに抽選になる部屋もいくつかあった気がします。

私はモデルルーム行きましたよ。
5階南東 8100万～12階南 9200万でした。

>>783 マンコミュファンさん
9200万買える金持ちは他の物件買うだろ。価格設定おかしいよw

志茂10分で驚きの価格

>>785 名無しさん
赤羽徒歩圏内なら高騰してますし、こんなものかと。

>>785 名無しさん
価格は否定派ですけど志茂徒歩は度外視していいと思います

ここもうすぐ竣工するけど、さすがすみともだよねー。竣工してから売る気満々だね

>>788 eマンションさん
あわてないですよね。隣駅のタワーマンは2年前から販売しているのにたいし、随分自信満々な。笑

こんな高いマンション本気で買う人どれくらいいるのかな？ 煽りじゃなくて率直に知りたいです

新機能使ってみる

>>790 マンコミュファンさん

赤羽駅徒歩圏内ですからね。これが7000が理想ですが、理想は理想、仮にこの値段だったら、抽選の戦争で書いて側がたいへんになる。デベロッパーは少し高めにして、買い手を選ぶ路線ですかね。隣駅のタワーマンTTJは軽く　一億円超えるので、、

>>785 名無しさん
確かにパークハウスハウスオイコス赤羽志茂は坪単価200からだった。しかも売れ残り。
たいして離れていないここが400とは。。

>>792 eマンションさん
プレミスト王子神谷ですら7000万超えですから、こちらの価格は適正だと思いますよ。
思っていたより少し安い印象でした。

>>794 通りがかりさん
そう言うからには ちゃんと要望書書いてきたんだろな！？

>>795 評判気になるさん

なんでそんな言い方するんですか

なんにもええことないねやろ、普段生活してて
お察しします

>>796 検討板ユーザーさん
安いって言っておきながら要望書の１つも書いてないの？？
それはちょっと嘘つきなんじゃない？

まあ、買えない人はプレミスト王子神谷にしておきましょう

>>798 マンション検討中さん
このスレ見てる人でプレミスト王子を検討してる人いないだろw
そんな無理なさんなw 南北線をお使いくださーい

>>799 eマンションさん
そんなに違います？

>>800 マンション検討中さん
南北線徒歩圏内と赤羽、どう違うかの質問になります。

>>801 匿名さん

赤羽は機動力が圧倒的。
上野東京ラインなら３駅目が東京、５駅で品川。
湘南新宿なら次の駅が池袋、渋谷は３駅先。

それに比べて王子神谷から山手線内側主要駅は遙か彼方に感じます。

赤羽駅から普通に歩いて7分ぐらいだよ。
いちよ測ってみた

十条が1億するんだから、赤羽8,000万なら安く感じるよ。

>>804 マンション検討中さん
価格だけでは等質比較になりません。駅距離、周辺利便性、災害リスク等も考慮する必要があります。

どの住戸を検討してますか？
価格情報は住むラボを参照してます。
https://www.sumu-lab.com/archives/47474/

8000万台以下でここより良い物件があるなら教えて欲しいくらいだわ。

>>807 匿名さん
北区縛りがなければ、いくらでもあるでしょ
ここがイイと思うのはどういうところ？

>>795 評判気になるさん
あんたおもろいなぁーw

お！公式ホームページで設備仕様更新されましたね！！

かなり気合い入ってるように感じました。

設備仕様はどう？

>>810 マンコミュファンさん
本当ですね
浴室ダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、キッチン天板天然石、バルコニースロップシンク、コンシェルジュサービス

内廊下じゃないのは残念ですが、それを除けばこれ以上ない仕様ですね

>>812 通りがかりさん
ぶっちゃけ、ミストサウナとコンシェルジュサービスは使わないから要らない。内廊下ってそんなに必要か？ 20-30階だと外廊下は危ないから内廊下が求められるけど、高々15階の板マンに内廊下なんて要らねーだろ

ローシルエットトイレじゃないし、この価格帯のすみふ物件ならみんな同じ設備仕様でしょ。
間取りも他の物件とほとんど同じだろうし、よくある金太郎飴スタイルのすみふ＋長谷工物件よ。
もちろんそれが悪いとは言わないよ。特徴はないけど。

>>814 匿名さん
ローシルエットトイレじゃない点は本当に残念ですね。
サッシュ高も欲を言えば2100mmほしかった。
天井高も2450mmだからやや低い。2600mmだったらどんなに喜んだことか。。

トイレはアラウーノにオプション追加したほうがいいですね

アラウーノ凄いですよ
カラムーチョみたいな名前ですけど

>>816 eマンションさん
アラウーの追加したら、カラムーチョだけにお尻から火を吹くとか？？笑

>>814 匿名さん

不勉強なので教えてください。
ローシルエットトイレとこちらのロータンクトイレ、違いは何ですか？

トイレなんて嫌なら自分で交換すればいいのに

トイレはこれに限る！

>>819 口コミ知りたいさん
トイレが嫌なら交換すればいいのだけれども、「これ以上ない仕様」を謳うならいっっちゃん高い便器入れろやってことでは？

>>818 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/34946/
マンマニさんが解説してくれているよ。

すみふさーん
ザ・タワー十条スレで煽られてますよー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/

仕様はシティハウス王子と同じですよね？

>>824 口コミ知りたいさん
みたいですね。でも王子はここより1500-2000万安い。

金がない奴は王子か北赤羽にしたらいい
ただそれだけ

>>826 評判気になるさん
ヒィ～！（笑）

金があってもこの暗い雰囲気のマンションしか買えないのか。寂しい。

シティテラス赤羽の雰囲気は？

>>828 マンコミュファンさん
アナタは民主主義に負けました。お疲れ～（笑）
中間発表 シティテラスの雰囲気「明るい66.7%」

9票しかないデータで何勝ち誇ってんのこの人

>>826 評判気になるさん
赤羽に住みたいけど予算的に王子になる現実…
いいなぁ赤羽～

>>831 マンション検討中さん
民主主義とはこういうことですw

この仕様なら、8分歩く価値はありそう。やっぱりディスポーザーは欲しいよね。9月から徒歩9ふんに変わらなければ良いが、、。(リセール時に影響しそう)

>>834 eマンションさん
変わると思いますよ
十条タワマンも２分になるんじゃないですかね

>>834 eマンションさん
9月から変わる？どういうお話でしょうか。

>>836 通りがかりさん
不動産公正競争規約改正で所要時間の定義が変わります

https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/...

もうちょっというと、起点が敷地ではなく、建物の出入口になります。つまりエントランスアプローチが長い物件は従来と変わる可能性がある。

>>830 マンマンさん
土地の位置、雰囲気が暗いんだけどね。

すみふのHP書いてあるよ。
広告表示内容を変更済みって。

>>839 評判気になるさん
南東側ですかね？ 私も少し気になりました。ある程度上の階に行かないと前立てきついですね。すみふの戦略に思えます。

みなさんのステータスは？

>>837 eマンションさん
なるほど、ありがとうございます。

MRにすら行ってない検討者さんが6割もいるとは…

>>844 匿名さん
ここである程度価格分かるので、買えないと判断してる人も多いのでは？

>>844 匿名さん

真面目に検討してるような人たちは、ここみたいな掲示板なんか見ませんよ。

>>846 匿名さん
年齢層にもよりますが、真面目に検討中してるからこそ必ず見ると思いますけどね。

シティテラス赤羽の最大の魅力は？

安いとか言ってた人は、価格が一番の魅力じゃないんだあ？

>>849 マンション検討中さん
立地にしては安いってことで、立地が一番でしょうよ

バルコニーの透明ガラス手すりって洗濯物丸見えで嫌じゃないですか？

>>850 評判気になるさん
どうやら立地を上回って、価格が安いと思ってる人が１名いらっしゃるようです。誰でしょうね？？笑

>>850 評判気になるさん

立地にしては安いということは、価格が1番では？

>>853 口コミ知りたいさん
じゃどっちやねん笑

イオンスタイル新しい店舗が出るのはかなりぷらすですね。駅まで行かなくても基本なんでも揃うという。

盛り上がらないねぇ
不人気なのかな

>>856 マンコミュファンさん

駅と遠い割に値段が高め。

>>856 マンコミュファンさん

今週来週は長期休みのマンションデベがほとんど。
そんなことも影響しているのではないかと。
　

>>858 匿名さん
は？何言ってんの？
ザ・タワー十条スレ見てみて。
単にシティテラス赤羽が不人気なだけだろ？

スレ数＝人気度ならこの物件の苦戦は確定だな。

>>860 匿名さん
相関は高いと思いますよ。
前のローレルコートとかはその代表例

静かだわぁこのスレ
要望書書いたけど、やっぱ辞めとこうかな。
こりゃ待ってたら値下げするパターンだな。
シティタワー所沢クラッシィを彷彿とさせる。

>>860 匿名さん
そんなわけないですよね。?。
こちら物件は買う人は淡々と買いますよね。スレが荒すぎて、TTJ逆に住みたくないですが、、、
そんな人たちと住みたくないみたいな。笑。
でも確かにこちらの物件スレは静かすぎる。

>>862 評判気になるさん

えー？所沢は途中値下げでもあったんですか。よろしければ詳しく聞かせてくださいー。

>>864 マンコミュファンさん
ひとつ下のフロアで1000万違った（値引き）ようです。
それでマンマんさんに問い合わせ殺到したらしいです。
くわしくは知らない。

皆さまの家族構成は？

>>865 検討板ユーザーさん
先に買った人損ですよね。500ぐらい差はあり得るけど。しかも駐車場優先確保もないので、それぐらい差をつけられると不満でそうですね

まぁでもこの物件は露骨に値引きせず竣工後販売も見込んで3年4年かけて売っていくんでしょう

>>868 マンション検討中さん
さっそく南東5階で8100万が出たんだから、値引きの可能性高いでしょ

>>869 eマンションさん
南棟7階が8600なので、それより下、且つ南東なので、その値付けではないでしょうか。
やはりベストは南ですし。これは個人差あるかもですが、、
なので、値下げの観点ではないきがしますが、どうでしょうか。

>>870 eマンションさん
南向き７階は8900万ですが？

>>871 検討板ユーザーさん

あ、ですです失礼。8900です。

>>872 口コミ知りたいさん
800万も違うんですよ？
そんなもんという感覚が分からないです。。

>>873 評判気になるさん

ごめんなさい、頭悪く、800万というのは誰との差額？

>>874 通りがかりさん


869 eマンションさん 2時間前
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>>868 マンション検討中さん
さっそく南東5階で8100万が出たんだから、値引きの可能性高いでしょ

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870 eマンションさん 2時間前
削除依頼
>>869 eマンションさん
南棟7階が8600なので、それより下、且つ南東なので、その値付けではないでしょうか。
やはりベストは南ですし。これは個人差あるかもですが、、
なので、値下げの観点ではないきがしますが、どうでしょうか。

>>875 マンション検討中さん
あー～なるほど、確かに800万円も差が出ていたか。おおきいですね。そうなると南棟の低層階も検討してみようかな。

>>876 評判気になるさん
南向き7階が8600万で売り出されたとかじゃないの？
営業マンを問い詰めてみよ^_^

>>877 評判気になるさん
ぜひぜひ。笑

すみふさーん
マンマニさんと何かあったんですか？
最近マンマニさんがすみふ物件紹介しません（推しません）。