オープンレジデンシア大崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区大崎四丁目202-2他（地番）
交通：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩10分
東急池上線「大崎広小路」駅 徒歩5分
JR山手線・都営浅草線「五反田」駅 徒歩10分
東急池上線「五反田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.52平米～68.46平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.10.27 管理担当】
[スレ作成日時]2020-07-17 15:55:28
周りに新築物件がほとんどでないせいで、足元を見られて、かなり強気な価格設定だと思います。マイナス1千万円程度が適正な相場だはないでしょうか。営業さんも連絡してもレスポンスが遅く不安です、、、
公式ではまだ価格未定なのに他のサイトでは価格が4,760万円～9,080万円ってでてた。
2LDK購入検討中です。いま住んでいるのが駅の反対側なので買い物が不便になるのはマイナスポイントですが、数年後に広小路駅近くに商業施設が建つ？と聞いているのでちょっと期待。
>>31 検討者さん
ゆうぽうとって施設の跡地で2023年竣工みたいです。オフィスとホテルが中心で店は2フロア分らしい。
五反田駅に行く道の途中にあるから出来たら便利そうですよね。
>>30 マンション検討中さん
29さんは単に50平米以下だからローン減税使えないことを書いてるだけなので…。
まあ1LDKでも最上階ルーフバルコニー 付きなら需要あるんじゃないですかね。
貸すとなっても特殊住戸なら借り手は付くでしょうし。
申込してきました。かなり混んでましたね。
3LDKとか広めの部屋はほとんど抽選になってるそうです。
一応希望出してきましたが、他の物件と悩んでます。オープンハウスさんはリセールが非常に不安なのですが実際どうなんでしょう。
ヒルトップというところは同じですねw
私も候補でしたけど市ヶ谷は価格的に手がでないと判断しました。
メジャーなブランドのマンションのほうがリセール良いのは間違いないですが買えなきゃ売れないのでね…。
買えなきゃ売れないとは名言ですね。
メジャーブランドの高額なマンションは高く買って高く売るイメージですが
自分が手の届く価格のマンションを購入し、なるべく築浅のうちに
リセールして住み替えるのもいいと思います。
工事してました。こっから引き渡しに一年もかかるもんなんですねえ。
オプレジにしては敷地広そうですね。
住宅ローン減税の条件としては平米数50平米以上が挙げられますが、
Gタイプ、Cタイプ以上だと減税が受けられると思います。
Bタイプは２LDKでも平米数が50平米満たないことから減税の対象外
さらに取得日から半年以内に入居しなければならない、ローンの返済期間が10年以上、合計所得が３千万円以下と
条件がいくつかあるようです。
減税期間は10年間もありますから減税を受けられたほうがかなりお得です。
大崎駅から歩いて行くとき小学校の手前にある区画も再開発予定なんですね。23年度竣工予定。
スーパーでも入れば便利そうだ。
羽田新ルールの騒音は影響しそうですかね？？
Fタイプウォールドアだったらまだ広く感じそうなきがする間取りですが
普通のドアなんですね。
よくオプションでウォールドアに変えれるみたいなサービスがあったりしますが
ここは無いのでしょうか。
>>48 評判気になるさん
五反田大崎の目黒川沿いマンション上空を通過するので、こちらは少々ずれるためさほど音も気にならないと思います。五反田のパークタワーグランスカイは本当に真上で大人でも見入ってしまいます。なのでお買い物などでそちらの方へ行くと気になるくらいかと。
売れ行きはどうなんでしょうか？
説明会いかれた方いますか？
>>53 マンション検討中さん
説明会は結構混んでます。今この地域の物件自体が少ないし。今は二期ですけど一期はあと３室なんですね。価格が出てる部屋が25くらいだったのでまあ20位売れてるということなんでしょうか。
ここの掲示板はあまり盛り上がっていませんが・・・本当に売れてるのでしょうか？
現地行きましたが周辺は本当静かですね。
南側は道路挟まず直で一軒家なんで最上階以下は圧迫感がありそうでした。
しかし坂が本当キツイ。浸水のリスクは無さそうですが。
駅まで１０分くらいの距離なので自転車を使うことが多そうな印象ですが、
坂がきついとなると行き来も大変かもしれませんね。。
このへんにお住いの方は自転車で駅までいかれないのでしょうか。
ずっと坂というよりかはすごい急勾配の区間があるんですよね。例えば小学校の裏とか。
自転車の場合は小学校の正面側から行くほうが距離は少し長いけど楽かも。
電動自転車が一番でしょうね。
戸越銀座のほうに行く時はなだらかです。
電動自転車があったほうが毎日通る道であれば便利かもしれませんね。
というか必須アイテムになりそうですが駅周辺には駐輪場はありますでしょうか？
いまはあんまり無料の駐輪場がなくなってきていますが。
実際行きましたが、そこまで坂道は気になりませんでした。私は周りの住宅地が静かすぎるのが気になりました。（セブンがあったらいいな…）羽田新ルートは北側の方が少し影響ありますが、真上ではないので許容範囲かと思います。
住宅地を好む人は周りもコンビニも無くてホントに静かなほうが良いと思うんじゃないですかね。
1番良いのは華やかな地帯から１本通りを入って静かな感じのところですぐにお店などに行けるような立地ですかね。
ただここは少し歩けば戸越銀座ですし、山手線も徒歩圏内なので環境としては十分なんじゃないですかね。
コンビニは五反田のほうに降りていったところにあるナチュロが一番近いと思います。
そのとなりの再開発のビルにも何らか入るでしょうしね。大崎駅西口も再開発計画があるし、利便性はこれから上がるでしょう。
要はバランスですね。今は静かさが勝ってます。
住所表示が大崎地区は、いわゆる木密地域だから、地震火災が怖い。西口駅前と同様、いずれ再開発が必要。
周辺は本当静かだと思いました。
再開発予定の場所はどこも線路の向こう側ですよね？
大崎駅の外側にも再開発の計画があるんですね。知りませんでした。スーパーできたらいいですね。ライフはあるので、それ以外がいいですね。
ライフでもいい(笑)成城石井とかだと使いづらい…
駐車場が1台と書いてありますが1台しか駐車できないんですかね？
このくらいの規模のマンションですと10台少々のことは全然あるかと思いますが、
どういった駐車場になっているのかが気になります。
>>70 匿名さん
オープンさんのマンションは、駐車場作らない、共用設備作らない、駐輪場もギリギリ台数、地下も活用してできるだけ部屋数を増やしてお値段を下げるコンセプトです。
割り切り方が潔いですね。ライフスタイルや価値観に合致すれば有りかと。
第二期の販売開始時期が10月上旬→10月中旬→10月月下旬→11月上旬って先延ばしになってるんですけど、これって何を意味してるんですか？
一期が９月下旬販売だったから二期の販売が10月上旬にあるわけないですよ。事前説明会が始まって３、４週間経って販売・抽選と言う日程感ですね。実際お客の集まりの具合はどうなんですかね。悪ければ今後後ろ倒しになっていきますね。
