クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

ここのマンションのローン落ちる人って年収どれくらいなんでしょうか？
このマンションの世帯年収は600-700万といったところでしょうか？

完売したのにまだ投稿する人がいるなんて…

>>502 通りがかりさん
1人世帯650万円で余裕で通りました。

>>504 匿名さん
何年のローンを組めるかでしょうが、長く組めるなら600万ぐらいでも大丈夫そうですよね。

完売したので投稿は止めてください。

王子のガークロは苦戦してますね。
価格がここの倍はするから致し方ないか。

ここなら王子なんてチャリで10分なのに、倍も出す人本当にいるんですかね。

都内最大級のセリアは嬉しいわア
((i))

>>507 王子マンさん
やっぱりスペックと価格をみるとこちらのが魅力的に感じるのは私だけでしょうか。

さすがにガークロ買える予算の人は、足立区のマンションは買わないだろ。

スペックと価格だけで決めるなら仙台のマンションおすすめですよ

ガーデンクロスを検討されている方々は、ここなんか眼中にないんでしょうなあ

ガークロスレで。。

＞クレアホームズは工業高校卒
＞ガーデンクロスはMARCH卒
＞飛鳥山レジデンスは早慶卒

だそうだ。。

ガークロは明らかに、ここを意識していますね。いうなれば、進学校のエリート意識高い秀才学生が、地方出身の地頭の良い学生に嫉妬する感じでしょうかw

ここと比べて値段が倍するガークロ買う奴こそ、頭が高卒程度の思考力しかないと思うんだが。

どこのマンション買おうが個人の勝手だわw

ここは完売したので、それでよくないですか？他のマンションの掲示板で名前を出してる人もいるみたいですが普通に恥ずかしいのでやめて欲しいです

どう見てもガークロガークロ言い出したのはこのスレなのだが。。
あっちのスレじゃ相手にもされてないぞ。

>>519 評判気になるさん
人気、コストパフォーマンスでは、勝負にもならないと思いますがwww

ガーデンクロスは王子の物件だし価格帯も違うので比べても仕方ないのではないですか？向こうのスレでも一部の人が書き込みしてるだけで、このマンションの印象も悪くなるし迷惑です。せっかく買ったので、新田ライフを楽しみましょうよ

>>521 匿名さん
まさにその通りです。
比べても不毛な争いを生むだけです。
結果は、何年後かに資産性という数値ではっきりと表れますからね。これだけ刺さるスペックなら期待して間違いなさそうですよね。

ガークロ　　　　新築6000万　10年後5000万
クレア足立新田　新築4000万　10年後1500万

これが現実。足立区のリセールバリュー調べてみ。北千住以外悲惨だから。。
後ここ買ったやつはガークロスレ絶対見るなよ。ひどい言われようだから。。。

>>523 評判気になるさん
それのソースどこよ。ここは、スペックの割に価格が抑えられてるから、こんなに下がりません。むしろ、上がるのを期待してもよいかも。

ここは元値が安いし、その分はRV期待してもいいんじゃないかな？今なら新築未入居で出しても少し儲かる気がする。

23区新築で早期完売する物件が10年で半値以下になるはずないでしょ（笑）
竣工後に未入居で転売すればキャピタル出る可能性すらある。
事実として、ハートアイランドのマンションは中古相場も安定していますし。
マンションマニア氏の意見を参考に、同一面積で比較すると
ガーデンクロス　新築6500万　10年後5200万
クレアホームズ 　新築4000万　10年後3500万
こんなもんでしょう。
この物件は適正価格よりも500万くらい安く販売されたので空前の売れ行きだったのだと思います。
ガーデンクロスは竣工後しばらくして値引きが始まると予想します。

>>526 匿名さん
ファインシティの時価が上がっていて、新築時より高く売りに出てる。
ここも期待できそうですね。
比べてガークロはあの値段で買う奴いるのが不思議。あんな坂の上、毎日上がりたくねえよ(笑)

>> 新田 さん
ガ―クロの場所わかってますか？
あそこは浸水が取りざたされている低地ですよ
「あんな坂の上」ということは
もしかして西ヶ原の飛鳥山レジデンスと間違えてませんか

ガークロ批判はやめたら？価格以外、売り主、管理会社、見た目、平均所得層も全てにおいて格下なのに惨めになるよ。

ガークロに親でも殺されたの？ってくらい目の敵にしてる人いるな笑

>>527 新田さん
キャピタルゲイン狙えそうですよね。
リバービューでこの価格、スペックは飛んだ掘り出し物ですよ。

>>526 匿名さん
ここはハートアイランドではなく、荒川ハザードでは最低の家屋倒壊地域です。同じ相場では動かないですよ。

>>532 マンション検討中さん
そんなわけはありません、ソースあるんですか？

>>533 匿名さん
99.999%釣りだろうけどソースは国(ハザードマップ)です。

まぁそうはいってもこの物件は相場より安めで出たのでリセールの落ち方は実際に決壊でもしない限りは緩やかだろうけどね。
比べるんだったらハートアイランドじゃなくて>>527が書いてるようにファインシティとかの新田1丁目物件じゃない？

>>534 匿名さん
ハザードマップは経験でなく、シュミレーションで予測したものと伺いました。
実際とほんとに一致するのでしょうか。

>>534 匿名さん
何回かこのスレで既に話題になっているハザードマップは、浸水する可能性を表したものではなく、もし万が一浸水した場合の被害度合いを示すもの。
この地域はこれまで水害歴はないし、氾濫する可能性は0.0001%ぐらいだが、万が一浸水した際は被害が大きいというだけ。
そのリスクは１日出歩いて通り魔に刺される可能性とリスクと同じくらい。
ハザードマップってそんなもんですよ。アテにするだけ無駄であって、それで価格が割安になるんだったら有難い。

>>536 新田さん
ありがとうございます。
0.0001%は一日あたりの発生率なんでしょうか？
そうすると、100年で365x100x0.0001=3.65%なので、まず起きる心配はありませんね。
ハザードマップに一気一憂してた自分はなんだったんだろうか…

>>537 匿名さん
この物件を買うのであればもう少しハザードマップについて勉強したほうがいいですよ…。発生率なんて誰にもわからないです。

>>538 マンション検討中さん
いや、>>536の新田さんが明確な数値を出してくれているじゃないか。

足立区の皆様。ガークロスレに出張する前に0.0001％の根拠ください。

>>540 購入経験者さん
ガークロスレを検討している人多いんですか？

>>540 購入経験者さん
東京都23区内に絞って過去60年間の水害発生率で調べてます（なので多摩川は除外）
厳密に言うと0.000168%.
新田だけに絞ると、水害歴ないのでもちろん0%です。
ガークロ辺りは石神井川の氾濫で水害歴有りなので、そっちの方がよっぽどリスク有ると思うけど。

>>542 新田さん
ありがとうございます、リセールには全く影響なさそうですね。むしろキャピタルゲインじゃないですか！

新田って中洲の僻地だから平成入ってからしか水害履歴残ってないんじゃない？
王子とかなら明治から残ってそうだけども。

>>542 新田さん
荒川の氾濫リスクだけ見れば、城東城北どこも同じようなものですよ。ただ、隅田川の内側は岩淵水門に守られているので、荒川リスクに関しては王子駅のほうがまだ安全でしょうね。ここや江戸川区のような逃げ場のない中洲になっている家屋倒壊地域はしっかり避難経路を家族で話し合ってください。もちろんそれを承知で購入されてるとは思いますが。
石神井川も荒川も色々対策はされているので、大きく心配しないでいいと思いますが、近年は異常気象が続いているので油断は禁物だと思います。

>>544 評判気になるさん
中洲の僻地だからっていう前提が意味不明です。

>>542
新田の平成以前の水害履歴が残っていないのは本当ですか？

水害リスクの話は完売した今となってはどうでもよいのでは。みんな理解の上で購入したはずですよね。
購入層も立地も全く別物のガークロと比較したり、都や足立区が作成したハザードマップを否定するのも今となってはどうかと。

>>547 マンション検討中さん
余裕で残ってます。
記載している通り、過去約60年分のデータです。

頑なにソースを出さない新田さん。

>>550 マンション検討中さん
60年分のソースはデータが莫大すぎて出せないでしょ、ちょっとは考えなさいよ

>>550 マンション検討中さん
ネットでぱっと調べた範囲だと昭和49年からのデータが確認できるね。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...
数分で調べた程度なので紙の資料や他のページとかちゃんと調べれば60年くらいのデータは普通に残ってるんじゃないかな。

>>548さんが書いてる通り、購入者はそのあたりのリスクを織り込み済みで買ってると思うので不毛な話はやめれば？と思うけど……

他マンションと比較して「やっぱりここ買ってよかった」と安心したい人がいるのかな。気持ちはわかります

>>552
ありがとうございます。
やっぱり王子エリアと違って水害の実績は無いんですね。
安心しました。

なんでここのスレの人は王子を気にしてるの？足立区だよね？

>>555 マンション検討中さん
距離と竣工が近い新築マンションだから。

>>555
実質北区、実質王子神谷、実質災害リスクは同程度で
実質同ランクのマンションだから

>>556 >>557
同じ人ですかね？　王子というエリアを気にしてるかどうか問われてるだけなのに、イメージしてる特定のマンションがあるようですねw
そのマンションの掲示板に執着し書き込みに来てるのも同じ人だったりして。

>>558 ガークロスレで、クレアホームズを連呼してる人がいますよね。このマンションの評判が下がるのでやめてほしい。

>>559 マンション検討中さん
これは同感。

価格帯や購買層の収入が一段階以上上の物件を貶すのはみっともないですよ。実質北区とか、実質王子神谷とか恥ずかしいです。ここは、まぎれもなく足立区の新田です。無理にとれないマウントを取ろうとせず、足立区民同士で褒めあって満足していれば良いと思います。

とりあえず、
>>495 さん、
>>503 さんに同感です…

もう完売したので、もしこちらのマンションに対して批判的なコメントを残される方がいらしても、よっぽど時間が余ってるか、このマンションが気になって仕方ない方、と思ってスルーすれば良いかと…

>>562 検討板ユーザーさん
でも、人気度をみるとこちらのが上でしょう。完売の競争率をみるとレベルは上では？

どうしても23区に住みたいけど、予算がない人が殺到しただけでお金があるなら誰でもガークロ買うでしょう。多分こことガークロは世帯年収300万位違うんじゃない？

>>566 検討板ユーザーさん

その300万を住まいではなく、旅行や娯楽等にまわしたいと考えている方もいるのでは？
みんながみんなマイホームにばかりお金を使うとは限りませんよ。

>>567 名無しさん
そうそう、聡明な購入者が多いと考えることもできますね

久々に覗いたら、何だか荒れてますね。
私は、良い買い物したと思ってますよ。
当然、ハザードマップも承知の上でです。
現在、機械式で不便を感じていた駐車場が平置きになるのも魅力でしたし、なんと言っても料金が安いので維持費も抑えられる！
月に1万円出費が減るってかなり大きいですよ。旅行に行けちゃいますから。
東京出身じゃないので足立区だから嫌だって感覚もありません。
と言うか、足立区だから安く買えたと言うなら、ラッキーだったと思います。
環7の側で高速も近い。駅も王子神谷まで12分、東十条に行っても20分。
バスを使わなければならないところより、遥かに便利。
この条件で足立区だから安かったなら全然良いですよ。
安いのはそれだけで価値が高い。
キツキツのローンで生活を切り詰めるなんて真っ平です。

マンションコミュニティのスレを見るとマンションの住民の民度がわかるっていうのはわりと真実に近いなと思う

>>578 マンション検討中さん
ガークロのスレの話ですか？
あそこかなり荒れてますね。
こことは大違いでびっくりしてしまいました。

仰るとおりこことは大違いってのは真実ですね。

>>579 マンション掲示板さん
もう完売したんだからさ、いちいち対立煽るのやめないか？

>>581 購入経験者さん
わざわざスレにカキコミをする事が、煽りを助長する事に気づかないのですか？

>>582 匿名さん
自己紹介ですか？

今夜9時からアド街に飛鳥山がでますね、私たちの北区が紹介されるからテンション上がりますね

>>584 マンション検討中さん
飛鳥山特集！いいですねぇ?。

>>549>>551
60年分のURLはまだでしょうか。

>>587 ご近所さん
60年分のソースはデータが莫大すぎて出せないでしょ、ちょっとは考えなさいよ

最後の最後まで証跡を出せないのであった。
住民の運命や、いかに。

>>589 ご近所さん
わざわざ完売済みのマンション掲示板に来て、ご苦労さん。

プレミスト王子神谷待てばよかった

知り合いから王子神谷ナンバーワンマンションだから即完売と聞きました。購入できた方、羨ましいです

>>594 匿名さん
徒歩11分でNo.1…？

何のNo1なの？安値ということ？そもそもここは王子神谷アドレスではなく、足立区新田アドレスです。比較は足立区同士でお願いします。

クレアは駅遠かつ新田アドレスなので中古になっても価格が上がるようなマンションではないですけど（新田自体が既に供給過多気味なので）、分譲価格自体が安いので売るのに困ることはないでしょう。プレミストなら駅近で値上がりも期待できますね。何より住環境が圧倒的に良いと思います。

違うマンションの話をなぜここでする？
こっちは完売しているので荒らしにこないで良いですよ。

私だったら、クレアに乗り遅れて、ガークロ、プレミストの選択肢しかなかったら悔しいわ。こんな高コスパマンションあったなんてって思っちゃいます。外車一台買えるよね。

ここは完売済みなので、それを運営に連絡すれば検討スレを閉鎖してもらえますよ。

>>600 匿名さん
冷静に考えて通勤を9分（しかもテレワーク化で殆どしないｗ）
長くするだけで外車変えるって、やばいですよね。

>>603 マンション検討中さん
私はそれでアウディかベンツ購入予定ですよ。

足立区ナンバーのベンツやアウディは恥ずかしいから国産のミニバンにした方が…

>>602 匿名さん
別に完売後に閉鎖しないといけない決まりはないですよ。
クレア買いそびれてなかったことにしたいかもしれませんがｗ

>>605 マンション掲示板さん
え～っと。　マンション買った上に外車を買える人に対いする妬みと僻みってことでよろしいですかｗ

2階のパンダ部屋が早速売りに出されていてワロタ。
さすがに2,900万円の部屋を4,500万円はやり過ぎだと思うが。
これって転売禁止法には引っかからないのかな。

あくまで値段がウリな物件だったからな。4500万で川の中洲の足立区の駅遠は誰も買わんだろ。

駅遠っていうほど駅遠でもないけどね。
都内アクセスいいし、5,000万円くらいでも需要はあると思う。
ただし2階でこの価格はないわ。リバービューもないし、ハザードリスクもあるし。

ハザード色付きで眺望も悪く橋わたらないと駅に行けない足立区の物件が5000万は流石にありえない。

>>617 マンション検討中さん
アンチさん乙
販売前も散々アンチの戯言が多かったが、結果は竣工1年前完売で全くアンチの意見がアテにならんことが分かったw
5,000万円でも十分ニーズはあるよw
それに5階以上なら眺望良いし。

普通に良いマンションだと思いますよ。
コスパは良い、あとはハザードを許容するかどうか。駅から特別遠いようにも思わないし。

近くに住んでいるので状態を見ていますが、2階どころか3階も眺望悪く、4階でもギリギリな雰囲気ですね。目の前が戸建てなのであれ以上高い建物は立たないだろうというのが救いですが…

>>631 マンション検討中さん
何もこのマンションに限った話ではないですよね。
低層階であれば、大抵のマンションは同じようなものでしょう。
むしろ土地の形としてマンションが立つ可能性が低いんだから、こっちの方がその意味では安心じゃないですか。
後からマンション立って眺望が壊滅になったら悲惨ですよね。

>>632 匿名さん
土地の広さ的に、戸建を取り払ってマンション建てることはないと思いますね。

色んなマンションスレで比較したんですが、ここのマンションは規模（グレード）、アクセス、価格のバランスが抜群に良いですね。
マイナー東京メトロ沿線の南北線駅とはいえ駅徒歩10分だし、飯田橋へ直通15分、永田町22分はアクセス良いと感じます。
23区内で同じくらいの条件の新築マンションはもう出ないんだろうなぁ、と思いながらも待とうと思います。
購入された方、おめでとうございます。

抽選漏れより。

南北線ってマイナーな路線のイメージが正直ありますけど、路線が東京の真ん中を縦断していて、JR駒込、四ツ谷か東京メトロ各線と都営地下鉄の乗り換え駅まで網羅しているので、乗り換え1回だけすれば大抵のところに行けるのが地味にメリットかと思います。
まだまだ先かもしれないですが、品川と繋がったら更に便利ですね。(特に神奈川方面)

>>635 名無しさん
逆に言うと乗り換えしないと東京、新宿、渋谷などの主要駅に出られないということです

>>636 マンション検討中さん
京浜東北線の東十条も使えるから、東京、品川へは乗り換えなしで、新宿、渋谷へも同ホーム乗り換えの山手線利用できるんだよなぁ、、、

>>637 評判気になるさん
20分くらい歩けばいいですかね？頑張ってください

>>638 マンション検討中さん
あなたは何を言いたいの？
何が目的？
事実を言ってるだけとかくだらない言い分なら余計なお世話だから書き込むなよ。
そんなに駅チカが好きならそこを買えば良いじゃん。
ここで完売してる物件に難癖つける必要無いから、自分が100％満足出来る物件探してそこに行けよ。

>>636 マンション検討中さん
乗り換えしないで東京、渋谷、新宿等の主要駅に一本で行けるのは山手線沿線だけですね。
山手線沿線で検討されているなら、ここの倍近くする物件がざらかと思いますので、比較対象にならないですね。
山手線の主要駅も乗車30分程で行けるここよりコストバランスが良い物件があれば是非教えてください。

>>638 マンション検討中さん
またお前かw
このマンションが親の仇みたいに思ってる感じだから、お察ししますw

はやく良い中古物件見つけて成仏してくださいね！

完売後に、この物件を知ったのですが、いまの相場だと大バーゲンセールですね。ディスポーザーはないけど設備は悪くないし、ほとんどアウトフレームで駐車場も激安。デベは、値付け安すぎたと後悔しているような気がします。@230-@250でも売れたような。

私もそう思います。
数年に一度あるかないかのお宝物件でしたね。
パンダ部屋が約5割高で売りに出されていますが、そこまで割高感ないのが恐ろしいです。

>>643 匿名さん
元値を知ってると違和感のある価格ですけど現状で周りを見渡すと違和感がない。
新築で売りに出されているので元値を知らない人であれば買ってしまいそうな価格に思えます。

コロナで悲観論が漂っていた時点での値付けで、その後バブル的相場に。
でもデベも慈善事業ではないので、あの価格でもそれなりに利益が出たわけですよね。
それでいて価格帯にしては造りもかなり良かったんですから。
ここを基準にしてしまうと、他の新築マンションが買えなくなります。
コスパ観点からすると本当に目に毒な物件でした。

単純比較はできませんが、シティハウス王子等と比べるとかなりお買い得な物件になりそうですね。
コストバランスを考えると実需で買われた方は大正解だと思います。

ハザードと足立区アドレスと駅徒歩11分（橋有り）をどう捉えるかじゃないかな。
特にハザードが気になる人は、どれだけ安くても買わなかっただろうし。

これらがあまり気にならない（妥協できる）って人にはかなりの優良物件だと思います。

売れ行きは全てを反映しているので。
市場は圧倒的に割安だと判断し、早期完売に至ったわけですから、購入者はアッパレです。
都心の高額物件を含めても、これほど投資目線で旨みがあったものは思い浮かびません。

周辺と比べて平面駐車場で価格が激安なのもメリット大きいですね。
都内で車持ち、都心に電車通勤圏内の希望条件で探した方には良い物件でした。

王子在住で、最近マンションを検討始めてこちらを知りました。
散歩がてら、王子神谷から歩きましたが、マンションまで10分弱でつきました。
隅田川を越えるので少し時間掛かるイメージでしたが、遠い感じはなく、むしろ近いと感じました。通り道にコンビニやまいばすけっともあり、不便さも感じませんでした。荒川も近く、子供と遊ぶのと気持ち良さそうです。
災害のリスクはあるのかもしれませんが、王子に住んで数十年、実際に危険に感じた経験もありませんし大丈夫でしょう。
価格帯を見てビックリしました。購入された方々、本当に羨ましいです。

>>650 マンション検討中さん
マンションオタクも唸るコスパの良さだからな。中古が出てくるのを指咥えて待つ人が今も大多数いるとかいないとか。
浮いたお金で、レクサス乗れますよ。

もうしばらく東京23区内でこのコスパを誇る新築マンションは出ないと思う。

最近こちらを知りましたが、駅徒歩は多少長いですが都心までのアクセスが良く、すみふとはいえ八千代緑が丘と同じくらいの坪単価単価なんですね。
もうちょっと早く知ってれば良かったです。残念。

ここ数年の23区内では間違いなくお買い得物件でしょう。

設備仕様としてディスポーザーは付いていないけれど、食洗機はオプション設置可。
小さい部分だけれど、ハンドシャワー水栓や水切りトレイ、魔法瓶浴槽、洗面のシングルレバー混合水栓、洗濯機置き場上吊り戸棚など、他物件では建築オプションになりがちなものが標準装備になっています。

ハザードや駅距離、足立区アドレスを言う人がいますが、この価格ならば許せるかたも多いはず。だから早期完売したわけです。

とはいえ、生活してからの難点を挙げれば、階段のある歩道橋と、買い物が不便なことでしょう。

橋の歩道は狭めで、階段下の雰囲気がよくないので、暗くなると怖いかたもいるはず。雰囲気つながりで言えば、手前のお墓は壁を作ってほしいところ。都内で、むき出しのお墓は珍しいですね。買い物は、駅からのルートだとコンビニとマイバスがあるのはよいですが、フラットなルートだとベルクになってしまいます。

とはいえ、購入できたかたおめでとうございます。これで周辺物件より1～2千万安く買えたわけですから。

>>654 マンション比較中さん
川口とか浦和、大宮でもここと同グレードマンションは6,000万円前後するよね。
今の都内近郊外のマンション価格ははっきり言って異常だ。

こちらの売りに出ている中古物件を検討していますが、元値がいくらだったか、ご存じの方はいらっしゃいますか？

>>656 マンション掲示板さん
4500万で出てる部屋でしたら元値は3000万ですよ。
パンダ部屋なので元値自体が物件内でも割安ではありますが、4500万出せば新築時なら物件内の大部分の部屋が選べた値段ですね。
参考：
https://manmani.net/?p=34141

私が聞いた限りの話では3000万円の部屋はかなり人気で高い抽選倍率だった記憶なので、実際はもうちょっと価値があると考えて売りに出されているんでしょうね。

>>656 パンダ部屋なので売り出し価格を考えてもあまり意味ないですよ。

駅まで数分距離が違うだけで坪単価100万円違うとこもあるので、王子神谷近隣で4000万台で購入できる新築は皆無なので都内住みを考えてるなら悪くはないと思います。

駅距離だけの問題ではない。そもそもここは北区神谷でなく足立区新田。比較するなら足立区新田の物件でしょう。売りに出てる部屋は西向きの上、2Fで眺望も悪く角部屋でもない。売り出し価格から1000万以上も足して購入するような部屋ではないでしょう。

>>660
そう思うならそうですね。
都内23区新築4000万台で購入したい人は残りほとんどない検討候補かと思いますが。

前方の建物の高さを考えると四階以上じゃないと売るのも苦戦しそうですね

なんというか、売り主がいそうな感じですね……
2階の部屋は売り出し価格の3000万だったら間違いなくお買い得ですし、3000万円代だったら妥当くらいではありますが4000万以上出す価値は正直ないと思います。
市況的に売り出し当時から更に相場が上がっていて選択肢が少ないのは事実なので、納得されて買われるなら個人の判断で自由だとは思いますが。