ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

外廊下田の字型中心で、外観はタイル無し。
期待していたので少し残念です。

いまの新築は、タイル張りが減りましたね。。。確かにグレード的には。。。ペラボーとかも

ぺらぼーみたいだけどマリオンあるからまだましかな。吹付は大手だと少ないと思うけど。

数年前に分譲されたパークハウスの方が高級感はありそうですよね。内廊下もあったような気がする

ものすごくチープな作り。経堂アドレスしか訴求ポイントがない。

>>5 匿名さん

場所はすごくいいから、高くても良いものを供給して欲しいです。
設備仕様はまだ情報が出てないからなんとも言えませんが、あまり期待はできないかな。

経堂であまりハイグレードなものは造りにくい気がする。「ザ・パークハウス」としての格付けもあるだろうし。成城とか代々木上原とは違うわけで。

>>7 匿名さん

それでも３ldk70平米だと7000万円は超えてくるだろうし、それなりのものを作って欲しい。

三井のマンションにもいえるけど、いま、新築は高いのに、グレードは？ですね。

>7

地所は三井みたいにブランドでグレード分けしてない。ザのつくパークハウスは旧藤和のベリスタも統合してるので玉石混交。

パークホームズのようなパークコートがあったり、その逆もあり。玉石混交、あいまいなブランディング。どの大手デべの物件であろうと、目の肥えた検討者は、百も承知だと思いますが

コストダウンで仕様落としてるからね。以前の物件と比較したらそういうことあるけど、今販売してる物件同士で比較したらパークホームズよりパークコートのほうが上は守ってるんじゃない。

いまの新築、低層なのに、なんと乾式壁採用が多いこと。コストダウン極めり。このパークハウスは乾式でないだけ、まともとはいえる

経堂駅から現地まで実際に歩いてみました。
狭い道なのに車通りが結構多く、あまり落ち着いて歩けない…。
駅から現地までのルートは色々ありそうですし、あくまで個人的な感想でした。

経堂の道幅の狭さは有名。駅前近くで運転中、往生したことがあります。「ライフ」の周辺にある３つのパークハウスと比べ、どうなんでしょうね

駅から少し遠いものの、徒歩3分圏内にスーパー2つ、急行停車駅の経堂駅が最寄りなので魅力は間違いなくありますね。後は価格がすべてでしょう。
調布の某新築物件は、坪単価300万強と想像してたら実際は380万で即撤退しました。
この経堂物件は、希望は坪単価330?350ですが、調布物件の状況を考えると400超えてくるかもしれませんね。

駅から9分は、キツイ

>>17 周辺住民さん
周辺住民ならではの徒歩9分のキツさ教えて下さい。

坪350超えで7.000万円台と思うと、仕様や管理費ですかね。。駅徒歩9分はやはりハンディ追ってますし。

>>19 マンション検討中さん
高くて買えん。
サラリーマンじゃ無理。

パークナードの二の舞になりそうな気がしないでもない。

>>21 匿名さん
コロナの影響も考慮すると、パークナードより厳しくなりそう。

南と東だったら、南向きのほうが高いんでしょうね。
間取りは普通かな。
WICが広くていいと思う。
やはり角部屋がいいですね。
その分、値段は高いでしょうが。
徒歩9分は微妙ですね。
信号があるともっとかかりそうですが。

見た目がどうとかの意見が多い中こういう情報は助かります。見た目「も」大切だけど中身（構造）がもっと重要ですね。

>>20 マンション検討中さん

ダブルインカムがマスト。

ここね、現地見てきたけど、緩やかな北斜面の南向きってことで、前のマンションが意外と鬱陶しいかもね。あと、スーパー近いのは良いけど、裏手の荷捌き場みたいのが近いから、うるさいのと見た目がアレかも。公園近いのと緑道側は良い点かな。駅までは完全歩車分離じゃないから、小さい子供連れは気をつけて。

中身が重要って言うけど、出来上がってしまえば本当にちゃんと施行されてるかなんてわからないけどな。

湿式なのは良い。

８月から、不動産業者による水害リスクについての説明が義務化されるようです。
このパークハウス経堂は緑道（かつては川だった）沿いに建設予定なので
世田谷区の洪水・内水氾濫のハザードマップにかかってますが、
皆様はそこをどう思いますか・・・？

今までに氾濫はなさそうですがハザードマップに掲載がある点は悩ましいですよね・・・。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00186270_d...

>>28 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。内水氾濫ですか…例のムサコの災害で有名になったやつですね。雨水の流入ならまだしも、下水の逆流は勘弁してほしいですよね…最近は過去の経験が活きないですし、自分で勉強するしかないですね。

>>23 匿名さん


ホームページのバナーに取材レポートがありました。
見てみると、７分ちょっとってありましたよ

経堂駅から無理なく歩いて来れる範囲。
これくらいだったら、自転車乗るほどじゃないので良いですね。

駅よりもスーパーの方がここの場合は断然近い。
生活のしやすさという点で見ていくと、
生鮮食品が手に入る店がすぐ近くにあるのは本当に便利だと思います。

7,000万円台の3Lが主力と思うと、共働きの30.40代が購入層ですね。経堂5丁目は生活利便施設も多く住みやすいのですが、駅徒歩9分・仕様感・管理費等が最終判断ポイントかと。
価格と反比例して、仕様は経堂のザパークハウスの中でも1番低そうですし。。

ここ数年、ほぼすべての新築物件が、いいなと思っていても価格が公開されて高すぎてがっかりっていうパターン。ここも同様でしょう。結局は買えない。

4人家族(子供はまだ乳幼児)なんですが、70平米ってこの先子供が大きくなったときにどうなんだろう？一番広くて75のようなんで、もう少し広かったらなと。。

4人家族だと子供二人がそれぞれ自分の部屋を欲しがるようになったら
ちょっと手狭に感じてしまうかもしれませんね、、
子供部屋は共用になればそこまで窮屈でもなさそうな気もします。

こちら購入検討しています。
現時点で懸念しているのは施工会社さん。マンション欠陥工事で訴えられ敗訴したようですが…。この辺りお詳しい方がいらっしゃればぜひ教えてください。

じつはこの物件から徒歩10分ほどの賃貸に住んでおり、周辺環境等考えても非常に興味あります。積極的にウォッチしていきたい。

外観が団地で70平米7000以上にはみえんな、、、、出来上がりみたら違うかもしれないけど

パークハウス経堂レジデンスってHP見る限り外廊下ですよね...。

今住んでる賃貸マンションが外廊下で、割と都市部にあって8階に住んでるのにセミが廊下にいたり、エレベーターに入ってきてすごく嫌なのですが...。

ここは緑道近いし、大型スーパーも近いので虫は多かったりしますかね？
ご近所に住んでる方いらしゃいましまら
虫が多いか等お知らせいただけますと
幸いです(Ｔ＿Ｔ)泣

>>39 マンション検討中さん

虫はそれなりにいる印象です。

外廊下ですよね。
それとあの完成イメージ図を見て正直なところがっかりしました。
場所は良いけど、検討候補から外すべきか迷っています。

自然が残る場所だと、虫はどうしても避けられないですよね…
そのあたりは仕方ないと思っています。

多分、コロナがあるから外廊下人気になりそうな予感がします。
専門家には、コロナの影響が2年くらいあると推測する人もいるみたいですし。
タワーマンションよりこういったマンションの方がwithコロナでは使いやすいはずです。

間取りは広さもあって素敵。
あとは共働きでしっかり返済していけるかが問題でしょうね。

他の方も仰ってましたが、施工会社（南海辰村建設）の件は、皆様お気になさらないのでしょうか。
当物件私も気になっておりますが、そこがどうも引っかかってます。
三菱地所は何故こちらを施工会社に選ばれたのか…。

>>42 マンション検討中さん

正直あまり施工会社まできちんとチェックしておりませんでした…。
調べたところ南海辰村建設の欠陥手抜き工事はひどい内容ですね。
youtube動画も拝見しましたが衝撃的でした。

ほんとうに三菱地所は何故ここに依頼したのでしょう。安いからでしょうか…。
過去にもパークハウス×南海辰村建で何回か組んではいるようですが心配ですね…。

いい立地なので所々残念です。

>>42 マンション検討中さん

三菱地所が施工チェックするので、そこまで心配はいらないのでは？
パークハウスの施工・品質管理は他社と比べても厳しそうですよ

>>44 口コミ知りたいさん

パークハウスグラン南青山高樹町で、やらかした三菱ですから、もっと低いグレードだと、なんでも起こり得るのでは

Typeの洋室３ってウォールドアかと思うんですが、
北側にドアが付いているんですか？
寝室で大きめのベッドとか置いたら開閉に困りそうな気がしました。

こちらって3LDKどのくらいから販売されているんでしょうか。どなたかみに行った方で情報お持ちじゃないですか？

ドアの前や横に棚などがないのが少し不便かな。最近は宅急便は荷物を玄関の前に置いておいてもらえるので、
棚があったり、トランクルームがあるとそこにおいてもらえて便利ですが、ここだと直接床に置くことになってしまって不便。
さらに玄関のスペースが少し狭いですからベビーカーやペットカートを置いておくスペースがないので、
もう少し考えられているとよかったかなという気がします。

徒歩９分といっても、商店街が無いので昼はともかく夜は寂しい感じです。

緑道沿いの桜並木で毛虫にかぶれたことあります。

川沿いの軟弱地盤で、近隣のライフ・千歳郵便局と同じく元は工場だった場所。
（共同薬品と社名が昔の地図に書かれている。調べるといまは秦野に工場あるようだ。）
浸水の危険があるし駅からの道がせまくて大変。
経堂住民からすると他の場所のほうが良いと思う。

施工会社のことを書かれている方がいらっしゃいますね。

販売会社に注目してしまいがちで、施工会社まで何も考えてませんでした。

なかなか施工会社の評判などはわからないのですが

こちらで担当される施工会社って評判はよくないのでしょうか?

YoutubeやGoogleで施工会社を検索しよう。びっくりするよ。なお、訴訟はすでに判決がでていて、施行会社の敗訴。現在上告中。

徒歩圏内に小児科が２つあるのが安心ですね。
一つは一般的な小児科で、もう一つがアレルギー検査に特化しているんですかね？
子育て世代には安心なエリアではないでしょうか。

もうすぐ事前案内会ですね！
楽しみです！

やっぱり昨日完売ですかね...！
経堂がとても魅力的なので
ここのエリアに住みたい方は
施工会社や緑道沿いに不安があったとしても
欲しい物件ですよね！！
ここらへんは中々物件数が少ないので、
もし抽選になって外れたらまたマンションを購入するタイミングが遠のきそうです...笑

完売されたんでしょうか？
ホームページを見た感じですとまだプランも掲載されていますし
完売の記載がなかったように思いました。ちょっと状況が気になります。

>>59 匿名さん
今日から事前案内会でしょ（笑）
参加された方のコメントが見たいですね！

事前案内予約出来なかったので、行かれ方、概要教えて下さい。

徒歩2分のところにライフがあるので食料品の買い物に関しては困る事はなさそうですね。
飲食店もそれなりにありますので、休日を近所で過ごす事も出来そうな印象を受けました。
近所にいくつか公園もありますので、子育てにも良さそうなエリアですね。

事前案内会行ってきましたが、マンション内外装全て素敵でした！
価格も予定価格でしたが、高すぎず安心価格のように感じました！
正直住みたいです！！

単価はどのくらいでしたか？？

>>63 マンション検討中さん

いくらくらいだったか知りたいです！

ずばりおいくらくらいからなんでしょうか？！

70㎡で7000万円台後半～です

>>67 匿名さん

まあこのご時世だと妥当ですね

妥当ならよろしいですね。
グランドオープンが楽しみです。

うん、世田谷区内水氾濫のハザードマップしたら…

80㎡クラス以上はないんですかね？

徒歩2分にライフはかなり便利なエリアですね。
ちょっときになるのは近くに病院はいくつかありますが総合病院がないような気がしました。
最寄りで一番大きい病院といったらどこになるのでしょうか。

事前案内会の前に現地確認に行きました。
マンションからすぐのところに公園がありますが、ホームレスの方がいらっしゃって、治安の面で不安が残ります。周辺の利便性など良い点ももちろんありますが、皆さんどのようにお考えでしょうか。

本物件80㎡以上はないです。
最寄りの総合病院は関東中央病院です。距離にして約1.5㎞。
ホームレスの方はおひとかた、ずーっといらっしゃいますが、特に治安に影響ありません。
坪単価は350～400くらい。

80㎡超ないのか、、

広いのないのは残念だな

>>75 マンション検討中さん
最大が75㎡で南東角、上層階で9000万円後半でしたよ。

>>74 坪単価比較中さん
詳しい販売価格は不明ですが7000以上出すのにホームレスさんがご近所なんて　信じられない感じです。
自分ではどうすることも出来ないし。。。

世田谷区内の小田急線沿線で、駅徒歩10分圏内のマンションって希少なのに…

広い部屋がないの超もったいない、、

74さんのおっしゃられる通り、ホームレスの方はお一人で、いつもいらっしゃいますが特に気になりませんよ。近隣に認可外のようですが、教育に特化した保育園もありますし、小さなお子さんのいる家庭なら良いと思います。

ホームレスがいつもいる…

>>81 マンション掲示板さん
ではこの物件を購入されずに、ホームレスのいない、かつ、「そういう環境でも許せる人たち」がいないところを探せばよいのでは？

>>83 マンション掲示板さん
ホームレスがいても気にならない！とは思いませんがそれが検討していた物件を手放すほどの理由にはならないだけじゃないですか？
事実経堂エリアではは5年ぶりの新築ですし。
事前説明会も行きましたが、仕様も悪くなかったですし。

まず立地だろ笑

いくら仕様が高くても、
住環境に難があったら買わない。
ファミリー向けでしょ？このマンション

>>85 あなたの定義する良い住環境とは？
ファミリー向けマンションにとって、目の前に保育園、徒歩10分圏内に評判がいい公立小学校、徒歩2分に大型スーパーは住環境として申し分ないのでは？
ホームレスがいるから住環境最悪とかいう稚拙な説明はなしでお願いしますね。

>>86 eマンションさん
環境への想いは人それぞれ。
で、良いと思います。
私は家族の安全は何よりも優先。教育機関、商業施設
近いに越したことはないですよね。でも、近い遠いは有っても選択は出来ます。この場合の安全は選択は出来ますか？自分が留守中に何か有れば　効果しかないのでは？

>>87 マンション掲示板さん
後悔しかないのでは？　でした。。。

ホームレスさん、そのうち引っ越すんではないですか？（笑）
行政が対応しないんですかね？

事前案内会行かれた方いらっしゃいませんか？感想伺いたいです！

70平米、72平米、75平米で価格差はどのくらい出ますかね？？

>>94 匿名さん
7400?　8000?　75平米は1期では1部屋？で、9000です。駐輪場優先付き。

>>93 マンション検討中さん
70平米で8,100万円台と割高の印象です。

>>97 匿名さん
向き、階数によってでしょ？
3LDK.70㎡で、7000万前半からですよ

説明会参加しましたが、イマイチでした。理由としては間取りが狭く感じたのと、いらないオプションが多すぎて、その分価格下げて７０m２を6千万代スタートじゃないとちょっと割高感が否めませんね。。

狭いよな、ここ

60平米はいくらからでしょう？

手狭な意見がちらほらみられますが、そんな感じもしないような気がします。
広々としているかと言われるとそうではありませんが、
田の字でコンパクトにまとまっているという印象でした。

あまり広い部屋がないのと、近隣が決して明るい雰囲気じゃないので女性は夜はちょっと歩くの怖い。高架下と駐輪場と小さな公園とガソリンスタンド、ヤクルトの営業所、血液の病院。このマンションが出来たら、照明が増えて少し明るい雰囲気になるのかな。

>>101 マンション検討中さん
低層階が6000万円くらいからです。

>>102 匿名さん
間取りも面白みがないし、せめて80㎡超えの作りがあればな。
100超えとか最近は作らないのかなあ

>>103 販売関係者さん
心配になります

間取りの形がかなり一般的と言いますかスタンダードな印象がありますね。
個人的にはそれが一番しっくりくるような感じはあるのですが、
特殊な間取りを求める方からすると少しシンプルな印象が強いかもしれませんね。

2LDKのお値段はどれぐらいでしょうか。
まだ残っていますか？

>>108 マンション検討中さん
No.101、104の方の回答を参考になさってください。60㎡はつまり2LDKです。

>>109 坪単価比較中さん
ありがとうございます！

ここハザードマップかかってるんですね・・。
皆様は特に気にされない感じですか？

今のご時世どこもマンションは高いのでどうしても世田谷の新築マンションにこだわるならアリ、でもこの環境でこの価格なら、戸建や中古マンションの方が満足度高いのかなとも思えてしまいます…。世田谷区とマンションって相性悪いですよね。価格が高い割に大きなマンションが建てられないエリアだからスケールメリット得られにくいし。

>>111 マンション検討中さん
このご時世、水は正直こわいです・・・

>>112 購入経験者さん
世田谷選ぶくらいなのだから、狭めのマンションではなく、戸建てという選択肢もありだと思うんですよね
（単なる戸建て住民のポジトークです、済みません）

周辺の住人で、投資物件として検討しています。

良い点：ライフ、オオゼキ、千歳郵便局、セブンが近く、小規模な公園が多い。

悪い点：周辺の道が複雑に入り組んでる割に、人も車も多い。
　　　車所有者は、少し気を遣う覚悟は必要です。特に緑道の5叉路は、毎度通る度に
　　　ヒヤヒヤします。
　　　　あと、河川氾濫は、半世紀前の台風で周辺が広範囲に水没したようですが、
　　　今もハザートマップでは水没1-2mとなってます（現在の私の自宅も同じく・・・）。
　　　75mm/1hを超えると危険とかよく耳にします。ここ最近のゲリラ豪雨で
　　　一時的に100mmを超えたこともありましたが、今のところ氾濫はなさそうです。
　　　でも心配ですね。昨今のタワマンでの水害もありましたし、
　　　マンションギャラリーに水没対策について確認した方がいいかもしれません。

70平米なので、小さな子供がいるファミリーか、子離れした夫婦向けに最適なんじゃないですかね。

準工業地域、外装が塗装、外廊下、ハザードが厳しい点のわりには価格が高く感じましたが、売れ行き状況はどんな感じなんですかね。

>>116 匿名さん
3・4階で7000万後半なのでおっしゃる通り経堂にしては(&懸念点が多いのに)高めですよね。
最初は経堂エリアに5年ぶりの新築ということで買うつもりでしたが、マンションは資産性も大事だと思うので、いまは結構迷ってますね。

準工業地域に建てられていると何かマイナス要素があったりしますか？
ウィキペディアによれば主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域だそうで
住宅やマンションが建てられても資産価値が下がるような環境ではないのかな？と思いました。

ライフ前の最初のパークハウスが内廊下の高級仕様で平均坪単価290くらいだったので、
ずいぶん高くなったなあ、という印象です。

「準工業地域」ということは、今後近所に工場が建つ恐れもあるのかなと思います。あと、ここはもともと薬品工場があった場所なので、土壌汚染でしょうか。
説明会では浄化済みと言われましたが、今後どのような問題が起こるか分からないですね。もちろん、問題が起こるとも限りませんが。

平均坪単価は350万円くらいですかね？低金利も手伝って新築マンションの価格はなかなか下がらないですね…。

近くにあるコルティには飲食店やショップがいろいろ入っていて良いですね。
こういう商業施設が近くにあると、わざわざ電車乗らなくても楽しめるので
ちょっとした暇つぶしや買い物に便利そう。

説明会なかなか空きがないですね！行かれた方、販売状況はいかがでしたか？

>>122 匿名さん
モデルルームいきました！
まだ販売開始していないですが人気の部屋は出てきているので抽選だろうとのことでした。問い合わせ数が多く想定以上の反響だそうです。

天井高が低い(240cm)ので検討から外しました。今住んでるマンションより低くなるのは無理でした。

こちらはファミリー仕様
武蔵野境南町はシルバー向けでしたね

>>120 マンション検討中さん
薬品工事跡地なんですか？ここって。

工場跡地という理由で、マンション価格が安かったりしますか？
金額が安いのならいいと思います。
販売価格が未定のため、今後の発表を待ちたいと思います。
駅から徒歩9分と15分以内なのは魅力です。駅から近いことで資産価値も下がらなさそう。

>>説明会では施工会社、ハザードマップ、土壌汚染について説明を受けました。
ちゃんと説明があるならいいですよね。

日常の騒音が無ければ良い

>>128 匿名さん
120です。
その理由で安いという印象はないですね。
ハザードマップにかかるフロアと、日当たりの悪い棟は多少考慮されているようですが…。
経堂駅徒歩9分は私も魅力的だと思います。

平均坪単価ではなく、1Fとかの最低坪単価が350万くらいだった気がしますよ。
平均だと370～380万くらいかな。
やっぱり高いですよね。70㎡で8,000万近いというのは。

騒音は気にしなくて大丈夫だと思います。

>>132 匿名さん

？？？

>>133 検討板ユーザーさん
建物西側に位置する病院を懸念されているのでは？
特殊な病院で病床数も少なく、救急の受け入れをしているかも分かりませんし、私は気にしていないですが…。

すみません、こちらは大丈夫ですね
前に1時間に5回も通る物件が有ったから…

西側の病院は白血病など血液の病気専門の診療所なので、救急搬送を受け容れるようなところではなさそうです。

モデルルームと現地行きました。現地は土地が低い？のか、周辺を歩くと時折下水のようなくさいにおいがしました。隣の病院もなんだか不思議なオーラですよね…。駅から徒歩圏内なのは確かで、便利がいいと思います。緑道が近く公園も複数あるので緑が多くていいなとは思いました。ただやっぱり割高……

モデルルームはどの間取りのタイプなんでしょうか？

人気が無くて1000万円位下がったら良いな。

>>139 匿名さん
どちらかと言うと、逆に値上がる可能性の方があるのではないですか？

エントリー者限定ページってホームページ上にありますか？
エントリーはしましたが、どこにも見当たらないのですが、、

新宿への11分アクセスは便利ですね。
最寄り駅まで9分ですし、アクセス面は良いと思いました。
公園も多く自然があって、子育てにも良さそうなエリアですね。

朝夕　急行がとまらないけどね

>>119 坪単価比較中さん
パークハウス経堂の元住民です。ここはお買い得な物件でした。中古でも、お買い得だと思います。パークハウス4つ目ですか。しかも大規模。相当、売る自信あるんですね、地所さんは。

>>144 名無しさん

昨日遅くにモデルルームにお邪魔してきましたが、一期販売の要望希望書が90から100組入りそうとのことでした。
売るというより、希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感でした。

>>144 名無しさん
>>145 マンション掲示板さん
そうとう人気の物件なんだとわかりました。

>>希望を捌く大変さの様なものを見ていて感じるくらいの盛況感
乗り遅れてしまったかな。今から希望を出したら二期になるんでしょうか。

病院が近くなので救急車の音など気になるかもしれないと思っていたら、「救急搬送を受け容れるようなところではなさそう」とのこと。
病院でも平日のみ診療、救急なし、専門的な医療機関だったら救急車は来ないので気にならないんでしょう。
その点、ほっとしています。

近所の住人です。
場所・エリアについては
駅10分、スーパーが近い、学校が近い、公園が近い
住環境としては便利です。
ただ、経堂という、微妙なブランド？（可もなく不可もなく）
この70㎡という狭さに7000万後半は高すぎます。
経堂の何年か前のザパークハウスシリーズは6000万円台でしたよね。
購入を検討しましたが、うちはないかな

あ、あと下水臭いのはあります。　原因はわかりませんが・・・

>>146 匿名さん
販売会はこれからなので、直接問い合わせすればまだ間に合うかと思います。抽選覚悟にはなると思いますが。

私も要望書出しましたが、そんなに入っているイメージはなかったですね…。人気の部屋は抽選になりそうですが、希望が入っていない部屋の方が圧倒的に多いという印象でした。第一期で何割くらい供給されるのが人気物件なのかは分かりませんが、半分も販売されないと予想。やはり割高感は否めないですよね…。
個人的には、約90戸に対してエレベーター1基なのが地味にきになります笑

>>147 近所さん
ほぼ同感です。
下水臭いのは緑道がもともと烏山川で、現在は暗渠化されているからでしょうね。
雨が降った後とかたまに臭います。
緑道はもともと川であることが多いので、その辺はメリットデメリットはありますね。

>>149 マンション検討中さん
予想大外れです
年内に70戸弱を一期で販売予定とのことです。
75%くらいだそうです。
経堂大人気です。我が家も当たってほしい。

>>151 名無しさん
なんと、そうでしたか。一期を何次まで設けるか分かりませんが、年内ならそんなにかからないですね。お恥ずかしい限りです笑
希望のお部屋は抽選確実ですか？私の希望する部屋も抽選になりそうなので、お互い希望通りになるといいですね。

>>152 マンション検討中さん
第一希望で考えておりますお部屋は、複数件のご要望書が出されてるみたいなので、抽選になると思うと言われました。
現在落選を考え、第二、第三のお部屋を検討しております。
経堂界隈でしばらく探しており、やっと出た新築で
物件自体もとても素敵でしたので、なんとかとは思っております。
皆様のご希望に沿いつつ、我が家も決まってくれるとすごく嬉しいです。

キッチンゲートの無償セレクトが良いですね。
子供が勝手にキッチンに入ってきてしまうのを防げますし、
ペットを遮るためのゲートを買う必要がなくなるのでありがたいサービスです。

マンマニはパークハウスの記事はほぼ悪く書かないのはなぜ？地所レジに対する忖度ばかりで信用出来ない。

ホームページに登録日程が出ましたね！
いよいよですね。

これ大丈夫なんですか？

施工会社：南海辰村建設株式会社
https://daikaku-saiban.com/litigation/post-1608/

南海辰村大丈夫ですかね
なんで南海辰村を選んだんですかね。
工事費を安くしてもらって、原価を抑えるため？？？
信用できません・・・

>>155 評判気になるさん

売れる物件しか取り上げないからでしょ。

>>155 評判気になるさん
新浦安はけちょんけちょんに酷評してたよね。

8000万前後も出して、この広さ、しかも洗面所・風呂場がリビングイン。経堂周辺が希望って層にしか響かないのでは？おれは無理だなぁ。人気の理由がいまいち分からん。

>>21 匿名さん
「二の舞になる」って、どんなまずい状況が起きたんでしょうか？

>>161 周辺住民さん
この立地の新築ならこれくらいが今の相場でしょ。そしておっしゃるとおり、この辺り希望の層に響いての人気でしょう。この辺は中古含めて出物が少ないから。
湾岸のタワマン高層階に住みたい人もいれば、経堂みたいなちょっと田舎くさいところの低層マンションに住みたい人もいて、まぁ価値観は人それぞれよねって話ですね。

>>161 周辺住民さん
現地も見ましたがライフ徒歩1分半、コルティにはLoft無印Kaldiなどもあり、11月には業務スーパーも近くにオープン、非常に住みやすいと思います。

確かに広さは惜しいですがディスポーザーも付いおり、テスラも比較的安くレンタルできます。
物件自体は決して悪くないです。

地所の方とお話ししましたがターゲット層は絞っているようでした。

>>162 坪単価比較中さん
パークナードは価格設定に失敗して売れ残り多数、竣工後2何で未入居中古をバルク売りする結果になった。

現地みましたが、準工業地帯、駅から細くて車通りの多い線路沿いでたどり着く、そういう薄暗い立地でした。ハザードマップ等も悪いし、とにかくスーパーが近い世田谷区立地を欲している、例えば、まだ子供が小さい夫婦向けの物件ですかね。

駅から細くて車通りの多い路線沿いとありますが、人通りや明るさはいかがでしょうか？
子供が一人で行き来するということを考えたら少し不安な気がしますが、
人通りが多ければ多少は安全かと思いましたので。

第一期抽選会、見事に玉砕しました。
他の部屋に再登録する予定はないので、残念ですが他のマンションを探すことにします。
希望のお部屋に入れた皆様は、本当におめでとうございます。

情報としては第一期で全体の70-80%売れそうです。東向き数戸、南向き1/4程度、西向き1/2程度が第二期以降に売り出される様子でした。

>>168 マンション検討中さん

私も玉砕しました！
とても欲しい部屋で何回もMRに足を運んだので
非常にショックでした...。
残りのお部屋は割高なので我が家も再登録は
しない予定です。

落選された方も、今後素敵なマンションに
巡り合うように。

抽選会で外れた方がいるというこは、かなり人気のマンションなのかな？
空き家問題があるこの時期に抽選での販売があるのはすごいと思います。
人気のあるマンションはあるんですね。
地域差がかなり大きいのかしら？

第一期で７０％決まるというのは順調な方でしょうね。

一期一次・二次で計78戸供給ですか、すごいですね。85%くらいですか、。
前評判通り人気爆発って感じですか。
未販売の13戸とあわせて、先着順がどのくらいあるんですかね？
ほとんどないんでしょうね。。。。

マンション価格が高騰中の今、第一期で70％供給は賢明でしょうね。
来年以後はどうなるかわかりませんから...
供給側は今が売り時・・購入側は？？
物件完成してから、購入検討にします。

>>168 マンション検討中さん
代田にプラウド出来るらしいですよー！
ここと同じ駅徒歩9分

私ももう欲しい部屋なくなった、、

>>173 マンション検討中さん
168です。
公式サイト見てみましたが、高そう…笑　でも素敵な仕上がりになりそうなので気になりますね。
情報提供ありがとうございました！

>>173 マンション検討中さん
気づかなかった！ありがとうございます！！
確かに高そうですね…笑

>>175 マンション検討中さん
検索しても出てこないのですが、なんという名前の物件でしょうか。教えていただきたいです。

あれ、世田谷小田急沿線は当分物件出ないって説明されたけどなあ…

>>178 ご近所さん
まあ営業マンは隠そうとしますよ。情報は自分から取りにいかないと

世田谷小田急沿線に選択肢が増えることは喜ばしいことですね。
世田谷代田・経堂・成城学園前・喜多見ですかね、いま新築が出てるのは

・喜多見@360万/坪
・成城@550万/坪
・経堂@370万/坪
・代田@？万/坪
・上原@650万/坪
・駅近築浅中古出物あまりなし
・財政出動継続で金利低く物件高い
→マジで高いわマンション市場！

>>177 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田です。
検索出てこないですか？URLこれです


https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

>>174 マンション掲示板さん
残ってる部屋は一階部分で陽当たりが悪かったり、狭いのに割高だったり、第二期は苦戦しそうですよね。
値下げもありそう。

>>183 口コミ知りたいさん
ゆうても2022年2月入居だからね。
苦戦しながらも気長に売るんじゃないんすか。
他と比較しながらゆっくり決めていけばよいと思います

>>181 マンション検討中さん
他に小田急沿線出てくる物件まだあるんですかね

>>185 マンション検討中さん
181です。知る限りでは、今出てる多摩川より東京側の小田急沿線の新築はこれ位でした。
近隣で住替えしようと思い中古含めて探し、他の駅と比べても相場位と思い申込しましたが、抽選に玉砕しショック受けてます。
中古も「経堂 3ldk以上 駅10分 築15年以内」とかでスーモ検索すると3件位しかヒットせず、@330から350位であんま変わらないのでどうしようかなと思ってます。
プラウド代田も素敵ですね。でもたぶん単価がここ以下はないと思うし面積も広そうなので総額で厳しいかなーと思ってます。

>>186 マンション検討中さん
わかります…
喜多見は世田谷のハズれで気持ち的に嫌だし、
成城学園前は高くて買えない、
上原までいくともっと買えない。。

>>186 マンション検討中さん
私も落選して途方にくれてました。プラウド代田良さそうですよね。問い合わせたら60平米台70平米台の用意もあるって言ってましたよ！
一緒に住まい探し諦めず頑張りましょう！！

家探し思いの外疲れますよね笑

>>188 マンション検討中さん
聞いた話では坪550万前後とのことで、平均70平米11,500万前後だと手が届きません。
価格も含めて経堂の当物件の方が魅力的です。

>>190 マンション検討中さん
格が違いそうですね、、
価格の情報源ってどこからなんですか？もう発表されてる？

プラウド世田谷代田の話はそっちのスレでやりなよ。マナー違反。

>>185 マンション検討中さん

狛江駅徒歩5分でリーフィアシリーズの新築マンションが売り出されます。

コマエ

代田で高掴みするくらいなら、経堂で築浅中古も含めて選択したほうが賢明では。小田急沿線では経堂は、街が成熟していて暮らしやすいと思います。

代田が＠500台ですかあ。へええ。

>>196 購入経験者さん
蓋を開けて@400万台で来た日には爆売れするんでしょうね。まあ相場から推察するに@500万突破なのかもですが。

代田のプラウドでそこまで出すくらいなら、プラウド駒場の中古のほうが手堅い。

>>198 購入経験者さん
プラウド駒場売り出しなくないですか？
それに井の頭線と田都が最寄りだから、小田急線ユーザーの比較対象物件じゃない気がしますが…
新築なら池尻のブリリア目黒青葉台とかパークハウス目黒青葉台を検討する人の比較物件じゃないかな。

言葉足らずでしたか？　城南エリアのプラウドで相場比較した場合の一般論、資産性ですよ。プラウド駒場は超人気で、売出を待っている人が多いから、すぐ成約になる。プラウド志向の人が、ブリリアやパークハウスを検討するかなあ？　池尻大橋エリアも相場は跳ね上がるが、代田の相場予想は、いまのバブル現象の一端か。

>>199 匿名さん
プラウド駒場って池尻大橋駅から徒歩12分か。パークハウス目黒青葉台も池尻大橋12分、井の頭線神泉駅8分だから似てますね。坪760万円。

ここと関係ないなんか変なの紛れこんでない？

第一期で75%契約はかなり好調ですね。このペースであれば年度内完売もあり得ますね。

マンマニさんの動画を今更ながら視聴しました。
この3点を許容できる人には良い物件だと思いますよってことですかね。
・準工業地域（ガソリンスタンドや病院近接）
・薬品工場跡地
・ハザードマップ浸水エリア

>>205 マンコミュファンさん
小さい子供いる家庭は怖くて選びにくいですね…
年配の方が中心なのかな

>>200 購入経験者さん
プラウド駒場ですね、70㎡が1億円台前半の価格でチラホラ出ますよ。
日常の買い物施設が貧弱なこと、駐車場が空き無しで松見坂近くまで歩いて行かないと、空いている駐車場がない、隣接する建物が建てかえ予定で、今視界が抜けている部屋も遮られる可能性があるのがネックです。
良い所はエントランスが素敵、車寄せがあるので日常的にタクシーしか使わないなら不便を感じず住めるかも、学区が良い、マンション前の道路が広く子供連れも歩きやすい、等です。

>>207 周辺住民さん
プラウド駒場、外観は高級感があって良いと思います。しかし一旦中に入ると外廊下で、部屋も安っぽく見えて少し萎えました。駅は近くないですけど渋谷まで自転車圏内なので立地は良いと思います。

>>207 周辺住民さん
お詳しいですね！すごい！！
抽象的な発言と違って、参考になります。

プラウド駒場のネック要因は、購入検討者も織り込み済みだと思います。分譲開始前から、近隣の環境や過去の“事件”を喧伝するネガキャンペーンが延々続いたが、それも遠い過去の話。小ぶりな７０㎡（西向き）でも、富士山ビューの高層階は、すっかり億超物件となった。団地みたいだの、外廊下だの、冷ややかな声もあるが、全戸無償の広いトランクルーム、カーシェアリング、コンシェルジュサービスのほかにも、パーティールーム、宿泊ゲストルームなど共用施設が充実していて、ランニングコストが安い。池尻大橋エリアのみでなく、目黒・世田谷で、都心に近く、コストパフォーマンスが良く、何より、屈指の「文教地区」も売り。どんなマンションもマイナス要素を挙げようと思えば、いくらでもあろうが、この築８年のプラウドが、ずっと高値、上げ潮をキープしていることが、すべてを物語っている。野村の宣伝をするつもりは毛頭ないし、住民でも業者でもないが、一次取得者は良い買い物をしたと思います。ここのパークハウスも、“ポテンシャル”をどう見極めるか。もちろん、小田急沿線で、成城や代田、上原と比較して、経堂の真価を問う試金石でしょう。

三菱地所にとって、経堂は戦略拠点みたいですね。
スーパー「ライフ」の周辺で、“パークハウス村”が形成されるような。
ザ・パークハウス経堂、ザ・パークハウス経堂プレイス、ザ・パークハウス経堂翠邸。もうないだろうと思ったら、「四男」が誕生（笑）
個人的には、最初のパークハウスが分譲された当時、パークホームズ世田谷赤堤のほうが断然グレードも環境もいいと思いました。
赤堤といえば、その後、プラウドが２物件立て続けに登場したのは周知のとおり。
当然、今回のパークハウスの売れ行きが、ほかの大手物件のリセールに、
どんな影響を及ぼすか、興味深いところ。
喜多見や代田の新築マンションの動向も、マンコミで注目されているようですが、
久々に“小田急戦争”がホットですね。

>>211 買い替え検討中さん
戦争ってほど小田急は新築供給がないから、結果入れ食い状態になるんでしょうね。ここも然り

>>211 買い替え検討中さん
あのライフですね、桜新町のライフみたいに綺麗で開放的な雰囲気のお店に改装してくれないですかね。ちょっと所帯染みすぎているというか、おばちゃん向けっぽい洋服類が沢山売ってて、あまり気分が上がらないです…

桜新町のライフは、昨年、コロナ禍のさなか、あの西村大臣が視察したほど。オープンして日が浅いこともありますが、広い売り場、キレイな店内で買い物していても気分がいいです。周辺のスーパーより、いち早くコロナ感染対策も講じていた。マスクや除菌ティッシュ、消毒剤が品薄だったときも、ゲットできたことが多く、ずいぶん助かりました。用賀にあるオーケーストアのほうが安さではまさるとはいえ、モノによっては、ライフも格安。品揃えでは圧倒しているし、食品以外の生活用品もそろう。用賀、桜新町はマンション族が多いので、ライフの出店は本当によかったです。
確かに、同じライフでも、経堂は垢ぬけていない感はありますが、それはそれで。
どこに住むにせよ、有力なスーパーが身近にあるかどうかは、重要なカギ。小田急沿線では、成城、経堂は、その点、ポイントは高い気がします。いまマンコミで注目の代田より断然便利！

大手スーパーの有無も大事ですが、文化的な暮らしには大手書店も欠かせない。
わざわざ新宿や渋谷まで繰り出さなくても、成城と経堂のコルティに三省堂があるのは大きい。子供のためにも。夫婦の老後のためにも（笑）

>>214 匿名さん
レス数が全てではないですが、一気に超えられてしまいましたね笑

確かに近くに書店があるのは地味に嬉しいですね。
とはいえこの先もっとIT化が進むにつれ本屋がどうなるかわかりませんが
老後まで残っていてくれたら嬉しいです。

準工業地域って何が建てられなくて何が建てられるんでしたっけ

残りのお部屋は先着順のようですね！

91戸でELV1基って機能します？
朝の通勤時間とか実質使えなそう。
下りとはいえ、7階から階段はキツいですね…

>>220 匿名さん
私も気になってます。EVから遠い西向きと、1、2階の人が使う頻度が低いとしても、60世帯で1基なので…。

91戸で1基はやばい…
ケチりすぎでしょ三菱さん

最初のライフ前のパークハウスは29戸でEV2基と贅沢でしたが、管理費が高かったですよ。
ライフはそのパークハウスが出来た後に大改修して一応綺麗になりました。地下にあったマックが無くなったのは残念ですが。

三菱さん、EVケチる傾向にある気がする。
一般的に50戸に対して1基と言われていますが、この物件は100戸に近い規模ですし、2基あって然るべきかと。

毎日使うものなので、不便だとかなりストレスですよ

91戸で1基は結構大変でしょうね。。。
まずまずタイミングが良いということでなければ階段を使った方が早いかもと思います。
これくらいの規模ですと2基欲しいですね。

住んだ後のことを考えてない作り方

間取りとかプラン的には全然ありだと思います。場所も好きですし。
確かに細かいところ、例えば皆さんが言うようにエレベーターの数とかみるとちょっと、、というところはありますが、
総合的にみたら良いところの方が多いようには思います。

ガソリンスタンド、血液病院隣接と
災害ハザードマップを除けば良いところもありますよね

私も、総合的には良い物件かと。どんな物件も細かいところ挙げたら必ずウィークポイントあるでしょうし。パーフェクトな物件は、ここと比較対象にならないような高額物件でしょ。
ガソリンスタンドが近いことがマイナスポイントとしてちょこちょこ挙がっているのですが、これって緑道挟んだ向こう側のガソリンスタンドを指されているんですかね？そうだとすると、隣接されているわけではないので匂いや騒音はほぼ関係ない気がするのですが、他に何か懸念すべきポイントってあるのでしょうか？ガソリンスタンドに来る車が多いから交通量が多くなるとか、火災の危険性とかですか？

あそこのガソリンスタンド、LPG?タクシー御用達になっているので、簡単にタクシー掴まりますよ。

あそこのENEOSはガソリンスタンドではない（LPガススタンド）ので、ガソリン車は給油できませんよ。一般の車は来ないので、メリットでもデメリットでもないです。
交通面で気にするとすれば、千歳郵便局とライフ・オオゼキです。千歳郵便局は本局なので郵便のトラック・軽自動車が多めに出入りするのと、ライフ・オオゼキの荷受けの時間帯はトラックがそこそこ出入りします。マンションの目の前の道路を、というわけではありませんが、緑道を横切る形で道路の幅の割には大きなトラックが通る印象です。

血液病院は一般の人にはほとんど用のないところなので、かえって不気味な感じがしますが。。

>>231 周辺住民さん
229です。教えて下さりありがとうございます！ではENEOSは気にする必要ないですね。
交通量については、なるほどですね。けど個人的にはこれもあまり気にならないかなー現住居の前は車がバンバン通るのでそれよりは良くなる気がするので。
病院は、通ってらっしゃる方のことを考えると、不気味というのはちょっとあれかなと思いますが、、、外観ボロボロとかでもないし、救急車も来ないので、西側住戸以外は直接的な影響はないかなーと。

病院は昔からあるわけでく、以前は外車のディーラーでしたね。

お隣に勝手に「血液病院」などと名付けて忌み嫌う意味がわかりません。
他の方も書いてますが通院している患者さんと病院関係者、さらには医療に対する冒涜だと感じます。

骨髄異形成症候群（ＭＤＳ）という難病に特化した非常に志の高い医療・研究施設で、年間の新患数は約100、ベッド数は19という小規模病院です。

お隣に不安や不満があるなら黙って検討をやめればいいわけで、いちいち掲示板に書き込むことではないのでは？

忌み嫌うというのは言いすぎですが、配慮が足らなかったのは事実です。大変失礼いたしました。

経堂はブランド力はありますが、これからの時代、徒歩7分以上の、表記では資産価値向上は見込まれないですね。
条件も近隣の過去のパークハウスの方がどこも条件いいですし。
中古になったら築年数が浅いうちはいいですが、他のパークハウスと戦って勝てる魅力がありません。
残念ながら年々魅力ないマンションを建ててますね

>>241 マンション検討中さん
そうでしょうか？
規模があるので管理費や修繕積立金等の増額は抑えられそうです。

初代とは10歳差あるからなー、10年vs20年…20年vs30年…私ならこの差は気になりますね。
双子とは6歳差なので確かに年齢的なハンデは減りますが、規模感ではこっちが圧倒的だし、設備面でも大きな差はないと思うけど。ここ、出来上がったら結構な存在感出ると思うんですよねーこの規模で緑道に面した物件は他にないし。

>>241 マンション検討中さん

確かにノーマルのザパークハウスを買っておけば良かったです。建設費が高騰する前の裏の裏まで仕様を落とさない品質が三菱の良いところでした。
単価と設備仕様があっていないのは今の時代どこのマンションも同じなので、新築、今までで一番の規模に納得出来れば購入しても良いのではないでしょうか。
リセールを考えれば買えたものではないですが、一生住むなら関係ないですし。

経堂に限らず、世田谷区で100前後の規模の物件で駅10分以内の急行停車駅の築浅はあまりないので、そこはポイントだと思います。小さい物件は後々の維持費の負担が大変そう。

経堂エリア、ずっとsuumoとレインズで中古物件を見てきましたが、
●ブランドマンション
●70㎡越え3LDK
●徒歩10分以内
●築15年以内
の該当物件はなかなか出てきませんでしたよ。

やっと出たと思って内見しても個人的には間取りや立地（交通量が多い所に面していたり）が微妙だったりして決め手になりませんでした。それでも経堂は人気ですのでそのような中古も売れていきましたが。初代パークハウス経堂も、そもそも戸数が少ないのでなかなか空き出ませんしね。

なので今回のパークハウス、非常にいいと思います。
間取りもオーソドックスで使いやすく、ディスポーザー/Teslaのカーシェア有/91戸と丁度いい規模感/WICが多く収納力抜群/緑道沿い等、魅力的な点が多数ありますね。

施工会社が南海辰村建設のようですが欠陥マンシャンで裁判を起こしている会社ですので詳しく調べた方がよろしいですよ

MR行ったら説明されたよ。けど最終責任はデベだから地所レジを信用するかの問題じゃね？
そもそも1度問題起こしたからって何なの？って思うけど。
製品事故起こしたメーカーの商品は買いません、事故があった会社の乗り物には乗りません、みたいな人は確かに無理かもね。

>>247 口コミ知りたいさん

もうこの南海辰村建設ネタをこの掲示板で何回も見ました…。
もしかしてライバル業者の方ですか？笑

欠陥住宅はどんな大手デベでも実例ありますし、今後どんなマンションでも起こりゆることです。最終的に何かあったとしても、きちんと面倒を見てくれる大手デベの方が安心できますが。

同じ話題になって健全な情報共有ができないので、今までのスレ見てから投稿しれくれません？

>>247 口コミ知りたいさん
ここを見られている方は、承知の上で、情報交換が進んでいますよ。

>>241 資産価値とは需給バランスの元に成り立ちます。
経堂の駅近の大手分譲は出物が少ない為、10年前と同売価もしくは少し安ければすぐに売れます。都心へのアクセスも良く、現在の都心物件の相場と比べても安価な為、検討出来る層が広いからです。
勿論、今後の金利上昇やホテルの出店減、景気悪化を考慮すると、マンション価格が押し下げられる可能性はありますが、10年で半値になることはなく、同条件の物件の家賃+ローン減税分は取り戻せるでしょう。
マンションは償却性資産ですから、何も価値が上がることだけが正ではなく、維持出来る/大きく目減りしないのも購入者の検討材料になるのではないでしょうか？

この物件と隣駅のファインコート豪徳寺と悩んでます。ファインコートは1億ちょいとランニングコストを考えればここと変わらないけど、経堂からは歩くには遠かったです

もし最初に1億出せるなら(ローン組めるなら)ファインコートですね。でも豪徳寺完売してませんか？

>>253 マンション検討中さん
先程ホームページ見たら完売してますね

まだプランが掲載されておりますが、
それでも完売という事はあるのでしょうか？
最終期の受付もしていたみたいですから、まだ完売はしていないように思いました。

一階だけ空きがあるようですよ

他物件の話はもういいです。
ところで昨日、抽選会だったんですか？先着順住戸とは別の住戸ってことですよね。あと何戸残ってるんだろう。

他物件の話はここではもうやめて下さい。興味無い人の方が大半です。

>>258 通りがかりさん
257です。すみません、文章が分かりづらかったですが、抽選会の話はこの物件の話です。ホームページ見たら、最終期の抽選会が23日にあったみたいで。まだ1期3次で、2期にもなってないのにもう最終期のかとか、先着順住戸はまだ残ってるのかとか気になったので、知ってる方いたら教えてほしいなと。

一階数戸、六階一戸だけだと思いますよ

2期はなしですね、全戸供給済みです。
今日問い合わせしたら、書かれてる方いますが、先着順で６階１戸、１階数戸で完売とのことです。ちなみに全て南向きとのことです。

260さん、261さん
教えて頂きありがとうございます！そんなに売れてるんですか…甘く見てました…早すぎませんか…

HP見る限り、あと8戸ですね！供給から2ヶ月で9割進捗はさすがに早いですね。。

ありがとうございます。今ホームページ見てみたら更新されてました。
1Fは東も西もまだありますね。が、いいなと思ってた住戸がもう…1Fかぁ…まぁ最近よくある地下部屋よりはマシですが…

オプションの案内等 すでに送られている方はいらっしゃいますか。

>>265 匿名さん
まだビルトインオプションだけですね。低層なので既に申し込みしました。

>>266 マンション比較中さん

お返事ありがとうございます。
郵送でカタログ等を送ると説明を受けていたのですが、まだ受け取っていなかったので心配しておりました。

駅動線までに新しくオオゼキ出来るみたいですね(OXの裏)！！さらに生活利便性は向上しそうです。

>>269 マンション検討中さん
本当ですか！？このマンション近くのオオゼキが移転するんでしょうか？それとも新規店舗？

>>269 マンション検討中さん

おお～～！！また新しいスーパーができるんですねぇ～！
経堂の栄えっぷりは凄まじいです…。

個人的には成城石井が経堂にきてほしいです！^^

スーパーもそうですが、販売も完売間近で嬉しい限りです。
希望のお部屋の契約ができて本当に良かったです

>>269 マンション検討中さん
OXの裏、商業施設的なもの作っていますよね。病院とかも入るらしく、嬉しい限りです。
マンション近くのオオゼキ、ライフ、業スーで私は十分ですが、もっと駅近の人はとても便利でしょうね。

>>272 契約者ですさん
もうあと5戸ですもんね、早い早い。

>>273 マンコミュファンさん
確かに3つのスーパーで十分ですが、駅からの動線上にできてくれたら更に便利です！しかも大好きなオオゼキ！

>>275 マンション検討中さん
今日別件で連絡を取りましたご担当いただいてる方曰く、申込予定を除くと実質残り2から3戸のみとのことでしたよ。
次の週末には完売してしまうんではないでしょうか？

>>277 契約者さん
そうなんですか！すごい勢いですね。
完売しちゃったらあのモデルルームはなくなっちゃうんですよね？

>>270 マンション検討中さん
オオゼキ新規店舗らしいですよ！便利ですね

>>281 マンション掲示板さん
新店舗なんですね！情報ありがとうございます！

ホームページが更新されて、Pmタイプの室内CGがアップされてますね！全タイプのCGが欲しい！

もう残っているのは1階だけですねー！
さすが経堂×パークハウスは人気ですね。

建築現場の立看板を最初発見した時、人気そうだな、とは思っておりましたがここまでとは想像以上です。

オオザキもできるみたいでどんどん暮らしやすくなっており入居が楽しみです。
徒歩10圏内のスーパーが5つもあるので巣篭もり生活も怖くないですね。

5つほどのプランがまだ掲載されていますが全て一階なんですね。
角部屋などもまだ残っていますが、
ここまで一階が残ってしまうものとは思いませんでした。
みなさん眺望やセキュリティ面などからやはり上層階が良いのでしょうか。

植栽とかあるにしても1階は人通り気になる配置のケースもあるし、価格差もローンの年数とかを考えるとメリットを感じにくいのかなぁと。上り下りしなくて良いのは楽ではありますが。

この相場でよく売れてますねえ。みなさんお金持ちでうらやましいです。
1階が残るのは、緑道沿いということで大雨浸水を警戒されているのでは。

ホームページ更新されましたね！
最終1邸となってます！！
早くも完売されますね！！！

ほんとこの物件売れるの早すぎだわ

わーーー！ほんとですね！！

このスレで、パークナードの二の舞になるんじゃないかみたいなこと言われてましたが、無駄な心配でしたね。笑

完売するとMR見学できなくなるのでそれは寂しいすが...！

やっぱり新築だとこういう可もなく不可もなくな物件が売れるんですよね。
バランス感があって住むには申し分ないのでしょうが、個性がないといざリセールのことを考えると心配ではあります。

同じパークハウス繋がりで、よくあがってる市谷加賀町のスレを興味本位で見てみたら、すごく揉めていてビックリしました。
ここは、そうならないことを願っています。。

蓋を開けてみてのオタノシミ

世田谷・小田急・駅徒歩10分圏は強いなやはり

>>295 マンション検討中さん
新築ほとんどないですからね

>>295 マンション検討中さん
時期的にプラウド代田とは比較できませんでしたね。

この物件と桜新町のザパークハウス、外観がどうも似ているなぁと思ったら、デザイン監修同じなんですね。
乳白色グラデの手摺ってなんか賃貸マンションっぽさ出てしまうんだよなぁ。

今週には完売するんかな

>>299 匿名さん
物件も良ければ、それに合わせて営業さんも優秀な方を揃えてるんではないですか？
予約は引き続き満席だし、完売するんではないでしょうか？

>>299 匿名さん
週末予約してましたが、完売連絡がありました。
ご契約された方、おめでとうございます。
キャンセルの程、お待ちしております。

おお… 完売ですか

一階も瞬間でしたね

>>292 マンション検討中さん
こちらは永住前提の方が多いと思うので、トキメキとかより普通が受けたのでしょうね。リセール面のデメリットもそうした層には些事ですし、デベのコンセプト設定勝ちですね。

普通が1番でしょ
トキメキあっても最初だけ

完売早かったですね?。総合的に魅力的な物件だったということですね。

>>304 ご近所さん
私はリセールが弱いとは全く思ってませんよー

>>304 ご近所さん

私もリセールが難しいとは全く思いませんね。
経堂の他の中古物件も比較しましたし、
マンマ二さんも評価されてるように
周辺環境の生活しやすさ、駅までの通いやすさ、都心への交通利便性など
中古としても戦える物件だと思います。

そもそも経堂では5年ぶりの新築ですし、
なかなか中古でも供給がすくないので
リセールは問題ないでしょうね。

公式HPも更新され、完売御礼となりましたね。

これくらいのマンション購入する方は、大体年収いくらくらいの人なのでしょうか？
参考までに教えて頂きたいです。

足場外れて外観確認できますね！経堂10min以内でこの規模感はすごいですね。

>>311 匿名さん

おおおすごーい！！今はこんな感じなんですね！！
コロナ禍で中々見に行けないので、めちゃくちゃ助かりますー！！ありがとうございます！^_^

たまに通りがかりますが、外壁工事すべて終わってますか？なんかツヤがないというか。。さらに仕上げがあるのでしょうか。

去年販売だったのか。中古出ないかなあ。

↓マンマニさんの
『経堂駅は世田谷にしては世田谷世田谷してない雰囲気のため世田谷を知らない方でもとっつきやすいでしょう。』

世田谷世田谷した雰囲気とはどういう雰囲気なのでしょうか？
マンマニさんの記事はよく参考にさせて頂いてますが、こういった伝わりにくい表現がちょくちょく出てきますね…

>>324 匿名さん
岡本とか瀬田、深沢のような、閑静だけど周りにチェーン店の気軽に飯食べられるお店のないようなエリア、と受け取りました

>>325 通りがかりさん
なるほど。世田谷のイメージも人それぞれですね。ありがとうございました

>>310 匿名さん
世帯で1000万位じゃない？

こちらのマンションは、1階はメゾネットタイプですか？道路沿いは、1階は防犯のためもあるのでしょうが、異常に高い柵で囲い、陽がほとんど当たらなそうで閉塞感がある感じがします。メゾネットタイプなら納得ですが。今後のマンション選びのために教えていただけると嬉しいです。

>>335 マンション検討中さん

メゾネットタイプではないです。

>>337 通りがかりさん

ありがとうございます！

>>342 マンコミュファンさん
1階は半地下ですか？
道路より低く、日中も陽が入らない感じですね。お値段もその分お安くなっているのでしょうか？

>>269 マンション検討中さん
近くのオオゼキは閉店しましたね。経堂駅前店に一本化したんですね。まあ、ライフがあるから問題ないですが。

窓にフィルム貼る方いますか？
業者さんで遮熱フィルムおすすめされ迷ってますー！

>>352 匿名さん

道路側の1?2階の部屋の方は貼った方がいいかも。道路から見えるので。

近隣のものです。緑道側マンション前の戸建てと会社の建物が解体され更地に。立て看板によると５階建ての何かが建つようです。