ザ・パークハウス 経堂レジデンスってどうですか？

外廊下田の字型中心で、外観はタイル無し。
期待していたので少し残念です。

いまの新築は、タイル張りが減りましたね。。。確かにグレード的には。。。ペラボーとかも

ぺらぼーみたいだけどマリオンあるからまだましかな。吹付は大手だと少ないと思うけど。

数年前に分譲されたパークハウスの方が高級感はありそうですよね。内廊下もあったような気がする

ものすごくチープな作り。経堂アドレスしか訴求ポイントがない。

>>5 匿名さん

場所はすごくいいから、高くても良いものを供給して欲しいです。
設備仕様はまだ情報が出てないからなんとも言えませんが、あまり期待はできないかな。

経堂であまりハイグレードなものは造りにくい気がする。「ザ・パークハウス」としての格付けもあるだろうし。成城とか代々木上原とは違うわけで。

>>7 匿名さん

それでも３ldk70平米だと7000万円は超えてくるだろうし、それなりのものを作って欲しい。

三井のマンションにもいえるけど、いま、新築は高いのに、グレードは？ですね。

>7

地所は三井みたいにブランドでグレード分けしてない。ザのつくパークハウスは旧藤和のベリスタも統合してるので玉石混交。

パークホームズのようなパークコートがあったり、その逆もあり。玉石混交、あいまいなブランディング。どの大手デべの物件であろうと、目の肥えた検討者は、百も承知だと思いますが

コストダウンで仕様落としてるからね。以前の物件と比較したらそういうことあるけど、今販売してる物件同士で比較したらパークホームズよりパークコートのほうが上は守ってるんじゃない。

いまの新築、低層なのに、なんと乾式壁採用が多いこと。コストダウン極めり。このパークハウスは乾式でないだけ、まともとはいえる

経堂駅から現地まで実際に歩いてみました。
狭い道なのに車通りが結構多く、あまり落ち着いて歩けない…。
駅から現地までのルートは色々ありそうですし、あくまで個人的な感想でした。

経堂の道幅の狭さは有名。駅前近くで運転中、往生したことがあります。「ライフ」の周辺にある３つのパークハウスと比べ、どうなんでしょうね

駅から少し遠いものの、徒歩3分圏内にスーパー2つ、急行停車駅の経堂駅が最寄りなので魅力は間違いなくありますね。後は価格がすべてでしょう。
調布の某新築物件は、坪単価300万強と想像してたら実際は380万で即撤退しました。
この経堂物件は、希望は坪単価330?350ですが、調布物件の状況を考えると400超えてくるかもしれませんね。

駅から9分は、キツイ

>>17 周辺住民さん
周辺住民ならではの徒歩9分のキツさ教えて下さい。

坪350超えで7.000万円台と思うと、仕様や管理費ですかね。。駅徒歩9分はやはりハンディ追ってますし。

>>19 マンション検討中さん
高くて買えん。
サラリーマンじゃ無理。

パークナードの二の舞になりそうな気がしないでもない。

>>21 匿名さん
コロナの影響も考慮すると、パークナードより厳しくなりそう。

南と東だったら、南向きのほうが高いんでしょうね。
間取りは普通かな。
WICが広くていいと思う。
やはり角部屋がいいですね。
その分、値段は高いでしょうが。
徒歩9分は微妙ですね。
信号があるともっとかかりそうですが。

見た目がどうとかの意見が多い中こういう情報は助かります。見た目「も」大切だけど中身（構造）がもっと重要ですね。

>>20 マンション検討中さん

ダブルインカムがマスト。

ここね、現地見てきたけど、緩やかな北斜面の南向きってことで、前のマンションが意外と鬱陶しいかもね。あと、スーパー近いのは良いけど、裏手の荷捌き場みたいのが近いから、うるさいのと見た目がアレかも。公園近いのと緑道側は良い点かな。駅までは完全歩車分離じゃないから、小さい子供連れは気をつけて。

中身が重要って言うけど、出来上がってしまえば本当にちゃんと施行されてるかなんてわからないけどな。

湿式なのは良い。

８月から、不動産業者による水害リスクについての説明が義務化されるようです。
このパークハウス経堂は緑道（かつては川だった）沿いに建設予定なので
世田谷区の洪水・内水氾濫のハザードマップにかかってますが、
皆様はそこをどう思いますか・・・？

今までに氾濫はなさそうですがハザードマップに掲載がある点は悩ましいですよね・・・。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00186270_d...

>>28 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。内水氾濫ですか…例のムサコの災害で有名になったやつですね。雨水の流入ならまだしも、下水の逆流は勘弁してほしいですよね…最近は過去の経験が活きないですし、自分で勉強するしかないですね。

>>23 匿名さん


ホームページのバナーに取材レポートがありました。
見てみると、７分ちょっとってありましたよ

経堂駅から無理なく歩いて来れる範囲。
これくらいだったら、自転車乗るほどじゃないので良いですね。

駅よりもスーパーの方がここの場合は断然近い。
生活のしやすさという点で見ていくと、
生鮮食品が手に入る店がすぐ近くにあるのは本当に便利だと思います。

7,000万円台の3Lが主力と思うと、共働きの30.40代が購入層ですね。経堂5丁目は生活利便施設も多く住みやすいのですが、駅徒歩9分・仕様感・管理費等が最終判断ポイントかと。
価格と反比例して、仕様は経堂のザパークハウスの中でも1番低そうですし。。

ここ数年、ほぼすべての新築物件が、いいなと思っていても価格が公開されて高すぎてがっかりっていうパターン。ここも同様でしょう。結局は買えない。

4人家族(子供はまだ乳幼児)なんですが、70平米ってこの先子供が大きくなったときにどうなんだろう？一番広くて75のようなんで、もう少し広かったらなと。。