ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

瀬谷周辺で価格がやさしいのは海老名。
新しく出てくる駅直結では、羽沢とゆめが丘(?)ですがここより安い保証ないですしね。

>>686 マンション検討中さん
物件概要をご確認ください。管理費と修繕積立金が、全体と住宅に分かれて記載されています。

一般的には、団地管理費や棟別管理費などの書き方ですね。

>>689 評判気になるさん

瀬谷にここまでお金出す気になれず。。海老名の物件に切り替えます。

>>687 評判気になるさん
横浜のチベットと言われてるのですか？

秘境とか言われますね(笑)あと、横浜の人に聞いても瀬谷認知度ひくいです。

そろそろ3期ですね

今年は首都圏マンション駅前、駅近、上げ基調ですね。

>>695 マンション掲示板さん
ここの掲示板もそうですが、値段が高くて売れない。といったコメントが最初は多いですが、結局高くても売れてるんですよね。

第4期って話に上がってますか？
今回で売りきるのでしょうか？

>>696 評判気になるさん
需要と、供給のバランスであったり、Dinksであったり、利便性であったり、逆に瀬谷は買いじゃないでかね。あっ、自分業者じゃないですよ(笑)

>>693 通りがかりさん
そうなんですかー
駅直結は魅力なんで、海老名は何だかんだで歩くので迷ってます

>>699 マンション検討中さん
将来的にも資産として直結は強いと思います。上瀬谷ラインや花博もありますしね。

瀬谷は横浜の秘境とかチベットとか言われているんですか？
思わず笑ってしまいましたが、遠方から検討される方がこちらのスレッドを読んで
ショックを受け、検討から外すことのないよう願いたいですね（笑）

自虐ネタなんで粘着しなくてもいいのでは。
大和や海老名や綾瀬の人々から見れば瀬谷でも横浜はさすがに違うという感じがあるかと。
以前、金沢区のマンションにいたとき横須賀から移ってきた人がそんな事を嬉しそうに話していたのを覚えています。

>>701 匿名さん
少なくとも瀬谷は横浜ブランドが活きるエリアではないですね笑
武蔵小杉から新百合、相模大野、海老名とエリアとして魅力のあるところはたくさんありますし。

>>700 マンション掲示板さん
う～ん。住民としてはあんまりうれしくないんだよな。ただただ通過する人が増えるだけであんまりメリットないんだよね。ららぽとかが入るならよかったのにな。

瀬谷区住んでだ
俺、中区であそばせ

>>704 マンション検討中さん
花博のあとにテーマパークができると言われてますが、ショッピングモールがいいですよね

海軍道路で今日みたいに雪が降って辺り一面真っ白になると北海道気分を堪能出来ます！！

横浜や海老名に一本でいけますし、駅直結というのは強いなあと思います
値段がネックですね笑

>>708 マンション検討中さん
ホントですね。坪300って23区とかでも十分マンション選べる価格帯ですしね。。。どうしても瀬谷じゃないとっていう地元のお医者さんとか士業向けでしょうかね。

>>709 マンション検討中さん
今どき坪300で購入できる都区内物件って駅遠ですけどね。瀬谷出身でそこそこ収入のある人向けでしょう。

今月まで瀬谷にいましたが、駅南側の道路にはすごく不安を感じていました。
知っている方もいらっしゃるとおもいますがミスドと交番の間の道路が直径5メートルほど陥没したことがあります。
また、駅南側は水溜まりが酷く、しょっちゅう補修していますがすぐに凹んできます。
現に本物件建築に伴う振動等で南側の道は日に日にガタガタになっており、車を運転していると河原沿いを走っている錯覚さえ感じているほどでした。
将来的に瀬谷駅南側の地盤で事故が起きないことを願っております。

>>712 口コミ知りたいさん
該当箇所含む駅前も再開発の一部なので解消されればいいですね。

>>712 口コミ知りたいさん
南口は道路幅が狭いにもかかわらず、朝夕の通勤時間帯の交通量が多く毎日ひやひやします。一方通行にするか、一般市民の方の送迎車は、タクシー乗り場まで等にしてほしいです。事故が起きないことが不思議なくらいです。
駅前も電柱をなくして車道を広げる等の計画があるようなので、大きく改善されることを祈っていますが、マンション住民の方もいますので、もっと交通量が増えるのかなとも思います。

3期、なかなか販売開始しませんね。60平米を4000万円台で販売してくれたら買いたいです（笑）もう諦めて別を探していますが。

>>714 マンション掲示板さん

購入者ですが、流石にその値段にはならないみたいですよ(笑)確かに高いですよね、私もそう思います。
営業さんの話によると4期までやるっぽい雰囲気でした…

駅前、そんなに朝交通量が多いことは知らなかったです！

>>712 口コミ知りたいさん
いつ頃5メートルも陥没したのでしょうか？

>>716 マンション検討中さん
長年瀬谷におりますが、そんな話は聞いたことありません

私も長年瀬谷に住んでおりますが直径5メートルの陥没は、見たことも聞いたこともありません！車種にもよるのかもしれませんが、河原にいるような揺れも感じたことがありません。

>>718 通りがかりさん
712ですが、道路の陥没は2?3年前くらいと記憶しています。また、ミスド横の狭い道やマンション南側の道で揺れを感じないというのは普通の感覚ではないようですね。特に酷いのは橫浜信金西側からセブンのある信号手前60メートルくらいとミスド横から布団屋さんの間ですかね。
カスタードがある商店街の道路やクリエイトあたりから東に行った踏切までの道に陥没するようなことがないだけに余計に不安になっていたものです。

>>719 口コミ知りたいさん

駅前再開発で電線の地中化もある時に、道路も綺麗にするのでは？モデルルームやその他資料からも駅前広場から建物の前まではアスファルト整地されています。
陥没等したら知りませんが笑

>>719 口コミ知りたいさん
例えそうだとしても、4000万円にはなりません

第3期 物件概要
2021年2月21日 現在
2021年2月24日 更新予定
販売戸数 18戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S, 2LDK+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,330万円（4戸）
最多販売価格帯 6,300万円台（5戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 2月22日（月）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2021年2月22日（月）～2021年2月23日（火・祝）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日2/23（火・祝）は正午まで）
抽選日時 2021年2月23日（火・祝）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

ちなみに第2期↓↓↓

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）

要望書が18戸出てるようなら完売間近ですね。

>>721 マンション検討中さん
すみません。4000万円台とか言ったのは714の私です（笑）
3期の価格でましたね！最後まで下がりませんでしたね…いえ、分かってはいましたが。

陥没の話は私も知りませんでしたが、ネットで検索したらこんな記事はありました。

http://k-kubo.jugem.jp/?eid=889#gsc.tab=0

ちょっと凹んだ程度ですが、今回の工事で地盤も調査してるでしょうし、問題なく改善されるのではないでしょうか？

イオンが入ると、いよいよ北口のヨーカドーは危ういですね。オレンジ歯科さんには、お世話になっているので、なくなってほしくないですが。
いずれにせよ、南口再開発で綺麗に生まれ変わること、楽しみです！！

郊外で高値チャレンジでも売れてる事例に取り上げられてます。
https://www.sumu-log.com/archives/30186/

2021年1月以降のご契約につきましては、お引き渡し日が2022年4月7日（予定）となります。

なんで？

2022年度の売上に見せたいでしょうね。スミフてよく見られます。

>>727 口コミ知りたいさん

それって、竣工してるのに、買っても直ぐに住めないということですか？

そして4期が始まるのですね

これで終わりでしょうか？

あと11戸なので1ヶ月に2戸ペースで竣工前完売。

>>732 通りがかりさん

何期までやるつもりなのですか　笑

>>733 評判気になるさん
実際、次で終わりでしょうね。

現状で、全体の何割ぐらいが売れているのでしょうね？
非分譲の住戸もありつつも、それなりに一般分譲の分譲数はありますが…
条件は諸々いいと思うのだけど、とにかく値段が汗
公共施設も入るようなところだから、
安易に値下げなどもしないだろうしなぁ。

>>735 匿名さん
スレの過疎具合からホントにあと少しなんだと実感してます笑

モデルルームの見学に行ったんですが、担当者の方の対応があまり良くなかったです。早く終わらせたい感じを受けましたし、質問をしようとしてもさえぎられました。
現状で9割の住戸はもう売れているそうで、残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
でも、もう大京のマンションは見に行きません。

>>742 匿名さん
確かに、そういう対応をされると対応悪いとイライラしますよね。
しかし、おそらく営業さんは頑張る必要がないというよりも、後から来た顧客に頑張って無い感じを見せつけているのだと思います…これ以上倍率を上げないために。。

>>743 評判気になるさん

塩対応するなら販売早めればいいのに…
安い部屋は高倍率で、高い部屋は要望書なしといった差が出てるから販売遅らせたんでしょうけど。

>>742　匿名さん
>>残りの1割も安めの部屋は申込倍率5倍だそうです。そりゃもう営業頑張る必要ないですよね。
だとするなら、営業さんの対応も考えようだと思うのですが・・・

１．残りの安めの部屋に申し込む→抽選になる
２．予算など聞いて違うマンションに誘導する（次のマンションの顧客になるかもしれない）

やる気がなくて早く会話を終わらせたいのがわかっちゃうと、興ざめです。買う側は「この人から買いたい」と思うので。って夢見すぎでしょうか。
条件が近いマンションがないのかもしれませんが、大切なお客様として扱われないと冷めちゃいます。

>>749 住民板ユーザーさん1さん
ここは検討スレなので住民スレでお願いします。
また、特定の会社を書き込むと宣伝とみなされ削除されます。(745やそれに関連する書き込みがそうみなされて削除されてます)

次の販売で完売しそうな感じなんでしょうか？

>>751 マンション検討中さん

そうなのだと思います。

こちらの物件はグリーン住宅ポイント制度の対象でしょうか？

>>753 マンション検討中さん
少し調べましたが、おそらく対象外？
デベのアピールポイントにも記載のないためおそらく該当しないものと思われます。

グリーン住宅ポイント制度は全く視野に入れていませんでしたが
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため
一定の省エネ性能を満たした住宅購入にポイントが発行されるんですね。

第4期 物件概要
2021年5月21日 現在
2021年5月23日 更新予定
販売戸数 7戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 2LDK+WIC, 2LDK+S+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月22日（土）より 第4期先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

>>756 マンション検討中さん
7戸販売なんですね
全戸販売じゃないように感じますが、今ってどれくらい残ってるんでしょうか？
5期があるんですかね？

>>757 マンション検討中さん

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
合計140戸
ですから計算上は残り4戸ですね。
23日以降も見学の予約ができるみたいですから第5期も販売があるのでしょう。

>>758 マンション検討中さん
わかりやすい説明ありがとうございます！
1期でかなり売れたんですね
今回たった7戸なのには驚きました。売り切ると思ってたので。

第4期2次 物件概要
2021年5月23日 現在
2021年5月25日 更新予定
販売戸数 1戸（3階）
専有床面積 70.05m2
バルコニー面積 11.84m2
間取り 3LDK+WIC
販売価格 6,320万円（1戸）
管理費 全体管理費：月額8,000円、住宅管理費：月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,900円、住宅修繕積立金：月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,900円、住宅管理準備金：7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：245,000円、住宅修繕積立基金：539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 5月24日（月）より 第4期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

第5期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 60.01m2～70.02m2
バルコニー面積 11.10m2～11.84m2
間取り 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,800円～月額8,000円、住宅管理費：月額10,550円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額4,200円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,620円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：3,300円～3,900円、住宅管理準備金：6,600円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：210,000円～245,000円、住宅修繕積立基金：462,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年6月中旬

758さん
すごいですね！期毎に販売数をチェックされていたのでしょうか。
大抵どのマンションも売主側が残戸を非公開にするのでいまひとつ把握が難しいのですが、こちらの場合は検討者さんのおかげで非常に分かりやすいです。

非分譲28戸
第1期45戸
第1期2次25戸
第2期17戸
第3期18戸
第4期7戸
第4期2次1戸
合計141戸／144戸

計算上、全ての期で完売していれば残り3戸です。

米軍跡地の「ディズニー級」テーマパーク、相鉄が断念
https://news.yahoo.co.jp/articles/5b3718b2ad06d2140febed424a905948bc25...

あれだけの水害もなさそうな広く良い土地だから早く何か活用してほしいですね。
不動産会社なら団地とか将来建てるのかな？
個人的には南町田のようなアウトレット系の超巨大商業施設や技術館や美術館などの比較的楽しめるような施設を希望ですが

大京もテーマパークやモノレール構想をあらかじめ見込んで高値で売ってきてるので、せめてモノレールだけは通してほしいです。。

三菱地所主導になれば開発早いかもね。
相鉄グループはコロナの影響が大きいので、財政的に東急直通関連に注力かな。

駅直結、全戸南向き、各階ゴミ置き、高設備仕様と、すっごくいいマンションなんだけど、何かもの足りない感じするんですよね（主観）。
もう少し安ければ・・・もう少し管理費抑えられてれば・・・特急止まれば・・・商業施設多くないな・・・意外と周辺に公園や緑がないな・・・
地縁があって予算届く人には最高だけど、広域検討してる人にはちょっと瀬谷はハードル高いのかなあ（あえて瀬谷を選ぶ理由を見つけにくい）。

>>768 通りがかりさん

それは、テーマパーク構想があった(モノレールがしっかり通れば特急が止まる可能性大)があって価格が上がっていたのと、管理費はタワーよりはだいぶ安いと思います。
そのテーマパーク予定だった所に大型ショッピングセンターや別のテーマパーク的な何かが出来て、モノレールも通って特急も停まるようになれば万々歳ではありませんか？(笑)

あとは腐っても駅直結なので、価値は高いと思って私は購入しました。

>>769 購入者さん
もし、10年後それが全て実現したら本当に素晴らしいですね。それこそ新築価格以上の価値が出てくると思います！
管理費は、たしかに駅前直結だからと言ってタワマンにしなかったからこそ安く抑えられてるとも言えますね。普通の100戸以上規模の板マンにしては少し高い気もしますが、ディスポーザー有り各階ゴミ置き有りなので、高いなりの理由は有りますよね。
なんにせよ、良いマンションだとおもいます。

相鉄がテーマパーク構想から撤退？しましたね。ディズニーとか、米映画会社などの派手な箱ものより、首都圏では貴重な、広大で平坦な緑地を活かす方が逆に新鮮で、瀬谷らしいとおもいます。

瀬谷は目立つものがないけど、日常の買い物は充実してるんだよなー。個人的には再開発でカフェとうどんの店希望。

買い物をする場所の選択肢が多いのは良いですよね。結局そういう土地が一番住みやすいと思います。
レジャー等は電車や車を使って行けば良いですし。
こちらのマンションだと小中学校も近く便利だと思います。
中学受験して電車通学となっても駅まで送り迎えの要らない距離って親としても魅力的。立地は抜群なんじゃないでしょうか。

上瀬谷の跡地、三菱地所が主体になるようです！！

瀬谷、かなり印象がかわった。
今の瀬谷だったら、すごく暮らしやすくていいんじゃないかと思います。
だからこそ
1期の売れ行きもよかったのだろう。
今マンションに限っては、とにかく駅に近いのが良い。

大京からDMが来ました。まだ完売してなかったのも驚きなのですが、それよりも、かなり値下げしてませんか？

3LDK63.08㎡7階で5280万円、3LDK70.02㎡8階で5950万円になってます。
自分が半年前くらいに聞いたときは、4階でそれぞれ5700万円と6330万円でした。

単純計算で400～500万円程度値下げってことになりますが・・・
完売目前で焦ってるのでしょうかね？

>>776 買い替え検討中さん
上の方のコメント見ると後3戸ですが、
そちらの2戸も含まれているのでしょうか？

公式で価格が出ていないのでよくわかりません。

それ私にも届きましたが、中古扱いで、大京穴吹不動産の仲介の部屋ですよね。地権者の方が売り出している部屋が何部屋かあるって言ってました。新築の価格はそのままでしたし、残りわずかという事でそちらの宣伝じゃないでしょうか？

>>778 マンコミュファンさん
777です。ありがとうございます。
あくまで中古扱いですが、新築みたいなものだと思いますので、参考にします。
仲介手数料を考えて+150万みても少し得かなと。

中古扱いでも、新築未入居でこの価格(中古相場並み)で買えるなら良いですね。しかも高層階みたいですし。

一方、普通に新築で買った方は非常に気の毒と言うか・・・
大京穴吹って、グループ会社ならもう少し気を遣えばいいのに。

地権者がこの物件いらんかったんか、、まあ今住まないんなら高値のうちに売った方が得だろうね。

ってことは、新築価格(平均坪300万円くらい)よりも坪20～25万円程度低い価格が、今の相場でのこのマンションの真の価格ってことですね。

たしかに、完売前に系列会社が「新築時の価格は相場より高いです！」って暴露してしまうのはどうなんだろうか・・・

今出てる価格が相場なら残念ながら含み損がある状態だね。長く住む人が多いだろうし、まさかリセール重視で買ってる人は少ないだろうからいいんじゃない？　駅直結で盛り上がったとは言え、瀬谷は瀬谷だったということですよ。大京さんに期待してもしょうがない。

第1期１次の時にモデルルームに伺ったものです。駅直結、商業隣接地等良かったのですが、生活の拠点が都内なのでやめました。
最近になって営業の方からお電話いただいたのですが、売れてないんですか？
この物件は好調だと思っていたので

>>784 マンション検討中さん
おそらく、駅No.1物件で非常にスペック高いですから、地元需要で最初はペース良かったんだと思います。とはいえ、144戸あるのでそれだけでは捌ききれず、一方で瀬谷というエリアでこの価格だと広域検討者が中々ついて来れないので、後半売り切るのに苦労しているのだと推測します。

広域で坪300万円前後だと、駅直結に拘らなければ新築だけでも沢山選択肢がありますからね。敢えて瀬谷を選ぶ意味はかなり薄くなります。
近場で見ても、プラウドシティ日吉が平均坪300万円程度です。

中古に目を向ければ、もっともっと選択肢有ります。

瀬谷区の人口は2015年から減ってる。瀬谷駅の乗降者人数(4万人ちょい)も今がピークなんじゃない？ ここを買うと駅直結で値上がりするかもみたいな考えになるのは分かるけど、広域で考えるとここを選択する相対的メリットや伸び代は感じれないよね。

新築価格からの値上がりは基本的に無いでしょうね。既に中古相場に出した時の値下がりが確認されている状況ですし。

上瀬谷ラインの開通で値上がり期待してる人もいるかもしれませんが、そもそも10年後の話ですし、確定では有りません。

また、仮に完成したとしても、瀬谷駅自体の交通利便性が上がるわけでは無い(上瀬谷地域にとっては大きくプラスですが、瀬谷駅周辺の人が上瀬谷に行きやすくなったからと言ってメリットは薄い)ので、今からマンション価格の大きな値上がりを期待するのは酷でしょう。

まあなので、3LDK6000-7000万円程度で広域で探してる人が、瀬谷はちょっと選べませんよね。この価格なら23区でも普通に買えます。

一方で、瀬谷に地縁があって瀬谷を愛し瀬谷でずっと暮らしたいって人には、他には無い素晴らしいマンションだと思います！値上がるかは別にして、花博や上瀬谷ライン、テーマパーク構想等期待が膨らむ計画が目白押しです！

二俣川タワーのように値上がり目的で購入する人は少なそうな気はしますけれどもね…瀬谷ライオンズはもともとが既に高めの価格設定ですし。長く住む予定の方ばかり購入されているのではないでしょうか？

ちなみに二俣川タワーは中古になっても値上がりしているようです。