ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエアってどうですか？

掲示板人気なくなってますね。
初期の価格が高くて敬遠しましたが、現地が少しずつ出来てるのを見ると欲しくなります。2期以降全然売れなくて値下げしないかな。

豊かな自然が残る横浜市瀬谷区で、来年９月の完成を待つ分譲マンションが不動産業界の話題を集めている。

　相鉄線瀬谷駅南口直結の「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」（１４４戸）。下層階に商業施設を構える１０階建ての再開発施設に入る物件だ。

　「想定をはるかに上回る反響です」

　開発を手掛ける大手デベロッパー大京（東京都）の親会社、オリックス（大阪市）の広報担当者は驚く。

　資料請求の件数は一般販売戸数の１０倍に達し、モデルルームには約４００組が来場。第１期で売り出した計７０戸も残りわずかとなった。販売期間が長期化する近年のマンション業界にあって、物件完成前の完売も視野に入る。

らしいです。

竣工前に完売しますかね?

第２期は苦戦しているような気がしますが・・・。

近隣の賃貸に住んでいますが、本日ポストに第二期予告広告のリーフレット投函されていました。
価格がもう少し下がれば、購入希望者多いと思うんですけどね…瀬谷なのに高すぎる感は否めませんよね(瀬谷は住みやすくて好きですが)。

むしろ低階層の3階が良いなぁと思っているのですが、2期では販売しませんよね？3期まで販売あるのでしょうか？

タワマンの修繕問題が問題視されているので、駅前板マンで調べるとあまり選択肢がなく、検討している次第です。ちょっと高いのが迷います

2期は全然売れていないようですから、3期で値下がり待ちがベストですかね。

リーフレット見まして残り46戸ですか。
まだデベは焦らないと思いますが、2期でどれくらい出るかでしょうね。

2期は販売前なので全然売れてなくて当然じゃないですか？
要望書はどのくらい入ってるんでしょうね

角部屋ってもう埋まってますか？

埋まってまーす！

一度検討から外したんですがやはり気になっています。
2期の日程って決まっていますでしょうか？
どなたか教えてくださると助かります。

物件概要更新されてますよ。上げてきましたー！

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月12日（土）より 第2期登録受付開始
登録受付期間 2020年12月12日（土）～2020年12月13日（日）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日12/13（日）は正午まで）
抽選日時 2020年12月13日（日）　1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

>>645 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
私がMR訪問したときは価格の出てる部屋は13戸だったので少し幅を増やしたんですね
3期もありそうなので再検討してみます

残り46戸のうち17戸って売れてる方なんですか？

>>647 マンション検討中さん
値下げ待ち住民です。17戸売れるとまずまず?(有権者含めて80%くらい)
2期2次でさらに追加があれば完売が見えてしまいますので、3期参戦すべきか、ただ支払いがやや不安な点で迷ってます。
1期価格見て売れ行き厳しいと思ったんですけどねぇ。

>>648 マンション検討中さん
ありがとうございます。
初心者なので売れ行きがどんなものか知りたくて。
駅近はやっぱり強いですね。
2LDKの部屋が多くを占めているので、賃貸・投資での購入もありそうです。(ペイできるかは分かりませんが…)

もしかして今日が2期の抽選日だったでしょうか。価格もありますがどれぐらい埋まるのでしょうね？

2LDKを賃貸で借りたいです。
賃貸目的で買う人いるのかな？

>>651 マンション検討中さん

家賃はいくら位を考えていらっしゃいますか？

第3期予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 未定
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～月額5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2021年1月下旬

60平米の部屋は、3期には含まれていないので、完売のようですね

含まれてないのって分かるんですか？

>>655 マンション検討中さん
３期に６０平米の部屋が無いので、売り切れかと思いました。違うのかもしれません。

>>656 買い替え検討中さん
通常は要望の入った部屋を出しているだけなので、本気で買う気があるならギャラリーに行って要望書を出せばいいんですよ。
第◯期というのは、ある程度要望書が入るとまとめて出すだけのようです。

あと、普通、値下げは竣工以降じゃないとしません。
ライオンズマンションなら、竣工し、入居が始まる頃なら値下げすると思います。

>>657 匿名さん
無知で申し訳ありません。
１期、２期、３期があるということは、１期では要望書が集まり切れなくて、２期３期で再募集をかけているということでしょうか？

>>659 買い替え検討中さん
すべての部屋ではなく、デベロッパーが価格を提示した部屋で要望書を集めます。
このマンションであれば、一期は上階で要望書を集めて販売しました。
二期は中階と一期で要望書の集まらなかった上階だと思われます。
なので、三期があるので不人気物件というわけでもありませんよ。
デベロッパー側が敢えて少しずつ売るという戦略もあります。

>>659 買い替え検討中さん
「集まり切れない」というか、例えば10くらいからの要望書が集まったら1期。また10くらい集まったら2期。という感じですかね。で、要望書を出した人に全部売れると「◯期、完売！」となります。（◯期◯次、なんて書いてあるところもあります。」
バブルの頃のように瞬殺で売れるなんて事はまず無いので、どこのマンションも同じような感じで、ゆっくりです。

マンション購入は普通一生に何回もないので、気軽にあちらこちらのギャラリーを見に行くといいですよ。そこを買う気が無くても「マンション購入を近々考えている」というとサラッと説明してそれなりに案内してくれます。（住所や名前は記入することになりますが）

>>660 マンション検討中さん
一期で上階が多いのは地権者用の住居があるからでは？
たいてい地権者用は上階の条件の良い部屋を用意するので。

>>662 匿名さん
地権者への販売の後に一般の一期がありました。
なので地権者云々は関係ありません。
早くに目をつけたひとに良い条件の部屋をということで上階を開放したのではないかと思います。
期によって階層が異なるということが重要ではなくて、659さんに期によって分けて部屋を開放していますよ、と説明したかったんです。

地権者は特に条件の良いところではなくて、とりあえず自分の土地、建物との等価交換、気に入った部屋が高ければ足りない分を後から清算。まぁ、優先的にどの部屋でも選べる特典付き。

権利変換もあるので去年の早い時期には地権者住居は決まってるはずです。

>>664 通りがかりさん
663です。
「早くに目をつけたひとに良い条件の部屋を」という分は一期の説明のつもりでした。すみません。

>>666 マンション検討中さん
いやいや、謝らないでください(＾◇＾)

2期は2次なかったんですね
何戸売れたんでしょうか

>>668 マンション検討中さん
質問失礼します
2次ってどういう事でしょうか？

>>669 マンション検討中さん
8期とか10期とかになってしまうと購入検討者に売れていない印象を与えてしまうので、予め「◯期◯次」という言い方で売るデベロッパーの策です。

売り手側もお客を逃したくはないので、予算を言って希望する条件を言えば、出してきますよ。（客寄せ用の部屋＝特別安価の部屋は別ですが）

>>670 匿名さん
担当に確認しましたが１期は2次とか無かったみたいですが、2期から2次が水面下であったとのでしょうか。

第1期2次はあったようです。

第1期2次 物件概要
2020年10月25日 現在
2020年10月27日 更新予定
販売戸数 25戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～4LDK
販売価格 4,480万円（2戸）～6,600万円（2戸）
最多販売価格帯 6,000万円台（4戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 10月26日（月）より 第1期2次先着順受付開始
受付時間 10:00AM～6:30PM
受付場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

私も一期二次はあったと聞いています。
ここで一期で出さなかった6階の部屋を一部解放したと聞いた気がします。

1期2次はあくまで1期1次で抽選漏れした方へ部屋を開放したのみの販売であると認識しています。
なので、新しい購入希望者は対象外だったはず。
そのため、そういった説明だったのでは？
(事実あったので、2次ありましたよといってくれた方が親切ですが)

どういう事かと思えば、抽選で外れてしまった方のために追加販売をしてもらえたんですね。
後からそのような救済措置をとるなら最初から十分な数を出せばよかったのでは…？とも思いますが、予測が難しいんでしょうね。

今期も厳しい値段設定のようです。諦めました。

>>676 マンション掲示板さん

二期よりも、さらに価格が上がってるのでしょうか？

>>676 マンション掲示板さん
賢明な判断です

第３期で、迷いましたが購入検討しております。値上がりしているのでしょうか？

値上がりしているのか、または最初のうちにコスパが良い部屋を売ってしまったため、あとは値段が高めの部屋しかないのか…
どちらなのでしょう。
この時期に値上げするのもなかなかリスキーなように感じられます。
いずれにしてもやっぱり値段は安くはないですね^^;

>>680 匿名さん
階が下がっているのに同じ間取りで価格は上がっているということは、一般的にいえば前者を指すのではないでしょうか？

このあたりは米軍機の騒音はどうですか？調べた限りでは騒音の区域や滑走路の進路からはずれているようですが、基地と距離は近いので実際のところはどうなのでしょうか。

>>682 マンション検討中さん
駅から徒歩10分圏内に5年程度住んでいますが、年に数回あったかな?レベルです。
おそらく電車関連の音の方が大きくて聞こえないと思われます。

全体と住宅管理費修繕積立金があるので、ランニングコストが高いかと。これらはさらに値上がるので、要検討。

>>683
682ですが、教えていただきありがとうございます。

>>684 評判気になるさん
全体とは商業施設や市の施設のことを指していますか？
もしそうなら、そこはマンション住人が修繕積立金を支払う必要はないかと思うのですが…

>>676 マンション掲示板さん
横浜のチベットと言われている瀬谷なのに高すぎ

まあ、いいものにはお金を出せる地元のセレブで、ほぼ満たされてるという感じなのではないでしょうか。

瀬谷周辺で価格がやさしいのは海老名。
新しく出てくる駅直結では、羽沢とゆめが丘(?)ですがここより安い保証ないですしね。

>>686 マンション検討中さん
物件概要をご確認ください。管理費と修繕積立金が、全体と住宅に分かれて記載されています。

一般的には、団地管理費や棟別管理費などの書き方ですね。

>>689 評判気になるさん

瀬谷にここまでお金出す気になれず。。海老名の物件に切り替えます。

>>687 評判気になるさん
横浜のチベットと言われてるのですか？

秘境とか言われますね(笑)あと、横浜の人に聞いても瀬谷認知度ひくいです。

そろそろ3期ですね

今年は首都圏マンション駅前、駅近、上げ基調ですね。

>>695 マンション掲示板さん
ここの掲示板もそうですが、値段が高くて売れない。といったコメントが最初は多いですが、結局高くても売れてるんですよね。

第4期って話に上がってますか？
今回で売りきるのでしょうか？

>>696 評判気になるさん
需要と、供給のバランスであったり、Dinksであったり、利便性であったり、逆に瀬谷は買いじゃないでかね。あっ、自分業者じゃないですよ(笑)

>>693 通りがかりさん
そうなんですかー
駅直結は魅力なんで、海老名は何だかんだで歩くので迷ってます

>>699 マンション検討中さん
将来的にも資産として直結は強いと思います。上瀬谷ラインや花博もありますしね。

瀬谷は横浜の秘境とかチベットとか言われているんですか？
思わず笑ってしまいましたが、遠方から検討される方がこちらのスレッドを読んで
ショックを受け、検討から外すことのないよう願いたいですね（笑）

自虐ネタなんで粘着しなくてもいいのでは。
大和や海老名や綾瀬の人々から見れば瀬谷でも横浜はさすがに違うという感じがあるかと。
以前、金沢区のマンションにいたとき横須賀から移ってきた人がそんな事を嬉しそうに話していたのを覚えています。

>>701 匿名さん
少なくとも瀬谷は横浜ブランドが活きるエリアではないですね笑
武蔵小杉から新百合、相模大野、海老名とエリアとして魅力のあるところはたくさんありますし。

>>700 マンション掲示板さん
う～ん。住民としてはあんまりうれしくないんだよな。ただただ通過する人が増えるだけであんまりメリットないんだよね。ららぽとかが入るならよかったのにな。

瀬谷区住んでだ
俺、中区であそばせ

>>704 マンション検討中さん
花博のあとにテーマパークができると言われてますが、ショッピングモールがいいですよね

海軍道路で今日みたいに雪が降って辺り一面真っ白になると北海道気分を堪能出来ます！！

横浜や海老名に一本でいけますし、駅直結というのは強いなあと思います
値段がネックですね笑

>>708 マンション検討中さん
ホントですね。坪300って23区とかでも十分マンション選べる価格帯ですしね。。。どうしても瀬谷じゃないとっていう地元のお医者さんとか士業向けでしょうかね。

>>709 マンション検討中さん
今どき坪300で購入できる都区内物件って駅遠ですけどね。瀬谷出身でそこそこ収入のある人向けでしょう。

今月まで瀬谷にいましたが、駅南側の道路にはすごく不安を感じていました。
知っている方もいらっしゃるとおもいますがミスドと交番の間の道路が直径5メートルほど陥没したことがあります。
また、駅南側は水溜まりが酷く、しょっちゅう補修していますがすぐに凹んできます。
現に本物件建築に伴う振動等で南側の道は日に日にガタガタになっており、車を運転していると河原沿いを走っている錯覚さえ感じているほどでした。
将来的に瀬谷駅南側の地盤で事故が起きないことを願っております。

>>712 口コミ知りたいさん
該当箇所含む駅前も再開発の一部なので解消されればいいですね。

>>712 口コミ知りたいさん
南口は道路幅が狭いにもかかわらず、朝夕の通勤時間帯の交通量が多く毎日ひやひやします。一方通行にするか、一般市民の方の送迎車は、タクシー乗り場まで等にしてほしいです。事故が起きないことが不思議なくらいです。
駅前も電柱をなくして車道を広げる等の計画があるようなので、大きく改善されることを祈っていますが、マンション住民の方もいますので、もっと交通量が増えるのかなとも思います。

3期、なかなか販売開始しませんね。60平米を4000万円台で販売してくれたら買いたいです（笑）もう諦めて別を探していますが。

>>714 マンション掲示板さん

購入者ですが、流石にその値段にはならないみたいですよ(笑)確かに高いですよね、私もそう思います。
営業さんの話によると4期までやるっぽい雰囲気でした…

駅前、そんなに朝交通量が多いことは知らなかったです！

>>712 口コミ知りたいさん
いつ頃5メートルも陥没したのでしょうか？

>>716 マンション検討中さん
長年瀬谷におりますが、そんな話は聞いたことありません

私も長年瀬谷に住んでおりますが直径5メートルの陥没は、見たことも聞いたこともありません！車種にもよるのかもしれませんが、河原にいるような揺れも感じたことがありません。

>>718 通りがかりさん
712ですが、道路の陥没は2?3年前くらいと記憶しています。また、ミスド横の狭い道やマンション南側の道で揺れを感じないというのは普通の感覚ではないようですね。特に酷いのは橫浜信金西側からセブンのある信号手前60メートルくらいとミスド横から布団屋さんの間ですかね。
カスタードがある商店街の道路やクリエイトあたりから東に行った踏切までの道に陥没するようなことがないだけに余計に不安になっていたものです。

>>719 口コミ知りたいさん

駅前再開発で電線の地中化もある時に、道路も綺麗にするのでは？モデルルームやその他資料からも駅前広場から建物の前まではアスファルト整地されています。
陥没等したら知りませんが笑

>>719 口コミ知りたいさん
例えそうだとしても、4000万円にはなりません

第3期 物件概要
2021年2月21日 現在
2021年2月24日 更新予定
販売戸数 18戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S, 2LDK+WIC, 3LDK, 3LDK+WIC
販売価格 4,710万円（1戸）～6,330万円（4戸）
最多販売価格帯 6,300万円台（5戸）
管理費 全体管理費：月額6,000円～月額8,000円、住宅管理費：月額9,250円～月額12,150円
修繕積立金 全体修繕積立金：月額3,670円～月額4,900円、住宅修繕積立金：月額4,030円～5,390円
管理準備金 全体管理準備金：2,900円～3,900円、住宅管理準備金：5,800円～7,700円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 全体修繕積立基金：183,500円～245,000円、住宅修繕積立基金：403,000円～539,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 2月22日（月）より 第3期登録受付開始
登録受付期間 2021年2月22日（月）～2021年2月23日（火・祝）
登録受付時間 10:00AM～6:30PM（※最終日2/23（火・祝）は正午まで）
抽選日時 2021年2月23日（火・祝）1:00PM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ横濱瀬谷ステーションスクエア」マンションギャラリー

ちなみに第2期↓↓↓

第2期 物件概要
2020年12月11日 現在
2020年12月14日 更新予定
販売戸数 17戸
専有床面積 52.39m2～70.05m2
バルコニー面積 9.99m2～11.84m2
間取り 1LDK+S～3LDK+WIC
販売価格 4,730万円（2戸）～6,340万円（4戸）
最多販売価格帯 5,800万円台（8戸）

要望書が18戸出てるようなら完売間近ですね。

>>721 マンション検討中さん
すみません。4000万円台とか言ったのは714の私です（笑）
3期の価格でましたね！最後まで下がりませんでしたね…いえ、分かってはいましたが。

陥没の話は私も知りませんでしたが、ネットで検索したらこんな記事はありました。

http://k-kubo.jugem.jp/?eid=889#gsc.tab=0

ちょっと凹んだ程度ですが、今回の工事で地盤も調査してるでしょうし、問題なく改善されるのではないでしょうか？

イオンが入ると、いよいよ北口のヨーカドーは危ういですね。オレンジ歯科さんには、お世話になっているので、なくなってほしくないですが。
いずれにせよ、南口再開発で綺麗に生まれ変わること、楽しみです！！

郊外で高値チャレンジでも売れてる事例に取り上げられてます。
https://www.sumu-log.com/archives/30186/

2021年1月以降のご契約につきましては、お引き渡し日が2022年4月7日（予定）となります。

なんで？

2022年度の売上に見せたいでしょうね。スミフてよく見られます。

>>727 口コミ知りたいさん

それって、竣工してるのに、買っても直ぐに住めないということですか？

そして4期が始まるのですね

これで終わりでしょうか？