グランドメゾン名駅三丁目ってどうよ？

安いといいですよね。

グランドメゾン名駅三丁目

所在地 愛知県名古屋市中村区名駅３丁目106番（地番）
交通 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅4番出入口徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅徒歩3分
用途地域 商業地域

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/meieki/

これですよね。安いといいですよね。

>>2 匿名さん
坪400超えてくるという噂ですね。

400は超えますよね

ここはよさそうですね。立地　17階　150平米　買いでしょ。

14階までは、南側のライオンズで眺望無し。
あと、浸水被害も多くある場所ですね。

西向き？
低地
ライオンズマンションなどで、囲まれている。

投資は厳しいそうですね

国際センター駅までは徒歩3分ということですが現地案内図のルートだとユニモール出入口も同じ位でしょうか。
雨の日や暑い日でもすぐ地下に入れる立地は悪くないですね。名駅勤務なら屋根のあるままオフィスに行けたりして。
上階はプレミアムプランなんでしょうけど、一番多い部屋って何になるんでしょうね？3LDKや4LDKといったファミリー向けの広さでしょうか？

希望価格も5000万以上からしか選択できませんでしたね。民度が高まっていいです。

ユニモール出入口、地下街に入れば雨の日も傘なしで名古屋駅まで歩ける感じですね。
U-14が一番近いみたいです。
マンションから地下街直結というわけではないので、傘は必要ですけど。。。

地下街をウィンドウショッピングできたり、デパート入ればお買い物できますしいいですね。

笹島小学校、笹島中学校が通学区ですか？
子育て家庭で検討している人もいるのかな。広さはファミリー向けですよね。

水害の心配はあるものの利便性が高い場所なので、高層階なら良いかと思い、現地を見てきました。
すぐ隣(東側)と道路一本挟んだ南側に高層マンションが建っており、上の数階以外眺望は期待出来そうにありませんし、殆どの部屋で日当たりが悪そうに感じました。
西側と北側には高層ビルは無かったです。
この東と南の二つのマンションさえ無ければ、前向きに検討するところなんですが…。
期待しただけに残念でした。

16階、17階しか、眺望、日当たりダメか？
西向きマンションでしょうか？
4LDKなし。

20階建てを建設できる土地に17回建て。これは3D空間が広い天井高2600に期待できる。
あと内廊下となれば、坪単価350でも買いだろう。

>>14 マンション検討中さん
350で買えるなら買いですが、グランドメゾンなら400超えるでしょ。

グランドメゾンとプラウド好き名古屋の人が好きそう物件ができましたね！

3LDK8000から　という感じかな？

どれくらいの価格帯になるのか、全くわかっていなかったのですが
結構この辺りだとしてしまうんですね。
贅沢な造りっぽい印象を受けてはいましたが。
1戸1戸、ゆったりとした空間になっていくのか
天井も高いといいですね。

近くのシティハウスが270ぐらい？そことそんなに乖離するとは思えないけど

事前のご案内で、6000～8000万円台を予定しているって聞きました。
３５０は超えると思います。

>>20
大抵は高めに言っといて反応を見てから価格を決めますから実際のところは蓋を開けてみなければわかりませんよ

やっぱり場所によって値段が全然違いますね
立地がいいと高くなるのは仕方ないようですね

イメージでは窓からマンション群が見えてかっこいいですけどね。私も近々、現地を見に行ってきます。

現地案内図を見ると、千里馬薬局の近くみたいです。
特売商品が売っていたりして、覗くのが好きでした。今でもあるでしょうか。
江川線と書いてある南北の高速道路、高架で影になってしまうかもしれないです。
あのあたり、専門学校などもあった気がします。

ノリタケの森やささしまよりも名古屋駅に近いので高くなりそうです。

気にされるかたとしない方がいらっしゃると思うのですが、
こちらを検討される方は、懸念される水害についてはどのような考えをお持ちですか？

名古屋に住む親族からはあまりいいことを言われなかったので、、、
名古屋駅に行くにはすごく便利なので気になっています。

>>25 匿名さん

水害は付近一帯にありますが、自室が浸かることはないのでまあヨシとするか、というところです。

ここに決めた(確定) という訳ではありません。

坪400万って本当ですかね？
実情は350万くらいでしょうか

300以下なら即買いですね。

水害より地震が気になります。ここは免震でしょうか？

あげ

プラウドタワー名古屋南が発表されましたね。こことどちらがいいんでしょうか？

積水ハウスのマンションの騒音はどんなものでしょうか？子供の足音や鳴き声など。

巨大地震による倒壊の心配も。？。どんなものでしょう？

>>31 マンション検討中さん
駅も近いし微妙な差でこちらの方が良さそうですけどね
しかしプラウドタワー名古屋南というネーミングは微妙な気がする…もっと他になかったものか…

自分の土地勘含めて同感です

>>34 マンション比較中さん
プラウドタワー名駅南が正式なようですよ。
あまり変わりませんが

>>31 マンション検討中さん
そうだね。駅までの近さと近隣の発展性を考えるとプラウドタワーかな。

ワイはグラメ派。
名駅南ってだけでナッシング。

アドレスは重要ですからね
名駅に住んでるんですかってなりますからね

ノ○タ○住んでるんですか！とはならないからね

やっぱり駅までの近さと近隣の発展性を考えるとプラウドタワーかな。

>>41 マンション検討中さん
錦は下に商業施設入るから便利だと思う
坪単価が同じなら錦かなぁ

プラウド名駅南は1LDK～2LDKのようですね。
グラメとはターゲットが少し異なるのでしょうか。

高齢とDINKSがどんどん増えてるし都心回帰に向けて都心部では1L?2Lの需要が高まりそうですね
すでに若い方達も結婚はしたくない、子供は考えてないという方達が増えているようです
単身?DINKSには1L?2Lが勝手がいいからね
逆に広い部屋の多いファミマンは街外れになっていき需要が減っていきそう

>>44 匿名さん
コロナの影響でリモートワークが普及して狭い都心よりも広い郊外の需要が上がってるみたいです。DINKSでも夫婦それぞれが仕事部屋を持つとすると3Lは欲しいですからね。地価動向を見ても、名駅、伏見のオフィスでも空きが増えてきているようで都心回帰がこのまま続くのかは？です。

間取りが気になります。いつ頃掲載されるのでしょうか？

>>45 匿名さん
それでも私は都心物件がいいです。
都心回帰が続くのかも？ですが、リモートワークが定着するのかも？です。

>>47 匿名さん
同感

私もそう思います。

窓を閉めた状態なら子供のバタバタと走り回る足音や夫婦喧嘩の声などグランドメゾンなら聞こえて来ないでしょうか？

窓を閉めても上階の足音は響くと思います。それは二重床でも同じです。夫婦喧嘩の声は普通は大丈夫です。防火遮音壁？という物件には住んだことが無いので（今後のために）どの程度隣の部屋の音が聞こえるかは知りたいです。

すぐ売れそうですよね?3L8000代はないかなぁ

グランドメゾン、住みやすいですよ。
別地方のグランドメゾンに住んでますが、騒音も気にならないですね。(これは上の階と横の家の当たり外れに寄るのかもしれないですが)
廊下幅があるメーターモジュールも住んでいてノンストレスですし、お手洗いも広いので子どものトイトレもやりやすそうです。
玄関ドアを開けて部屋のなかが見えないように壁になってたりと、よく考えられてるなぁと思います。

外観や内廊下などグラメ久屋大通に近いですね。グラメのコーナーサッシや内廊下ポーチ好きです。

予約制事前案内会の案内、来ましたね。
早速予約しようと思います。
完成予想CGは、リビングからの夜景映えする名駅高層ビル群を前面に押し出して、とても魅力的です。
でも、実際住むとなると、日中の西日に悩まされそうな気もします。
この物件は水害リスクと西日をどう考えるかですね。

150平米いいですね。

>>56 販売関係者さん

>>4175 匿名さん
ノリタケのルーフバルコニーの部屋が、85㎡で1億3500万するくらいですから、軽く3億は超えるんでしょうね。

>>55 マンション検討中さん
DWなので西日もがっつり入ってきますね。
あと魅力的な夜景が一部の高層階に限られてしまうのが残念です。
とても素敵な物件なだけに悩ましいです。

坪400いく？

>>58 匿名さん
Bタイプのリビング完成予想CGが現地13階相当とありました。眺望が期待出来るのは13階以上と見て良いのかもしれませんね。
あとは価格次第ですね。

周りがマンションに囲まれてますから。

まさかエレベーター一基じゃないでしょうね

低地。眺望は、上層階のみ。ライオンズマンションなどに囲まれている。

他地域のグランドメゾンにお住まいの方の投稿が参考になります。
立地は違えどマンション建物の規格は同じでしょうし、トイレやお風呂のサイズ感、遮音性能など教えていただけるとありがたいですよね。
ただ陽当たりだけは同じではないので現地で確認するのがいいと思います。

エレベーターは4機

>>65 マンション検討中さん
そんなにあるんですか！？

二機

いくらやねん　ここは

内廊下で全戸角住戸になる設計はいいですね。
100㎡超えのプランは平面駐車場の優先権がついているようですが
マンション価格に駐車場の使用権がついているものではなく
優先的に平面駐車場を借りられるだけですよね。

そうですね。また永続的な優先権かどうかも別ですね。

永続的な優先権とは？
駐車場契約は定期的に更新があり、抽選に外れれば外部駐車場を利用しなければならないんですか？
私はてっきり一度契約すれば入居中ずっと借りられるものだとばかり思ってました。
それって駐輪場も同じですか？

久屋の機械式のサイズどのぐらいだったですかね

エレベーター一機ですね

坪４００万って本当ですか

>>74 マンション検討中さん

ベータ一基はあかんて。
自分が前でも後ろでもマンション近づく時にすげえ気を使うやん。

小堺一機

いくら？
事前行った人教えて下さい！

エレベーター、何家族（何邸）に一基が標準なんでしょう？
58戸なので一基なのかと思ったんですが。
でも地上17階建のマンションで一基なのは朝大変そうです。

朝って通勤、通学の2つが重なる時間帯があるので、エレベーター待ちで時間がかかるとイライラしてしまいそう。
最上階行って1階まで戻ってだけでも時間かかりそうですし・・・
二基だと管理費が高くなったりするからの一基なんでしょうか。

部屋が作れなくなるんだと思います
土地が狭いので

380万

>>81 マンション検討中さん

それは平均値ですか？

>>81 マンション検討中さん

錦のタワーより相当高いですね。

何かのりたけのスレ気持ち悪いよね

エレベーター一基だけが気になるなー。
一基のマンションなんたら住んだ事ないから、朝とか夕方とかストレスないですか？

>>85
自分が前歩いてて、後ろから女性が来てるの分かってて
待っててあげようとしたら、女性は一緒に乗るつもりはなく一本遅らせるつもりで来ない。

女性が前歩いてて、同じエレベータに乗れる距離だけど
同じのに乗ろうと気持ち悪がられるかと思って敢えてズラしたり。

>>86 マンション比較中さん

昔、大家さんも住んでるマンションにいたけど
大家さんですらそれやってたw

気にしない人は全く気にしないんだろうけど
人間は複雑だからね。

>>84 マンション比較中さん
どこのスレも自分の所を盛り上げるために一部の人がやたらめったら書き込んでるだけなので気になさらずですよ

高杉くん。誰が買うんだろう。

高くても場所いいね
色々見てるけど迷うなー

坪400万ですよ。。。

290万ですよね。ここ。

おっほんとに？それくらいならのりたけなんかより全然いいじゃん！

1番安い部屋、ど被りで52平米→5000万円後半から。

価格表、発表されました？

コンシェルジュもなし、エレベーターも一基　場所だけで高い…迷うな

58戸なのでエレベーター1基はしょうがなくない？
シテイハウス名駅那古野は82戸で地主さんの強い要望もありエレベーター２基らしいけど

高層階億ションでエレベーター一基は耐えれませんね

コンシェルいてもこのご時世使うことなんてほとんどないですよ。神戸で4年ほどコンシェル付きのマンションに住んだ事ありますが一度も使ったことはありません。それどころかコンシェルの目も気になってしまい少し嫌だなとさえ感じていました。私が気にしすぎなんでしょうがせっかくのマンションなのに気を遣っていましたね…まだ経験なかったり、そこに優越を感じてみたい方なら住んでみるといいと思います。多分すぐ何とも思わなくなると思うので笑
なので今回は色んな層のいる大規模ではなくコンシェルなしでもセキュリティのしっかりして静かに暮らせるマンションにしようとこちらも検討しています。
住民の層にもよりますがDINKsや子育て引退富裕層狙いのマンションは60から70戸くらいなら1機で全然ストレスなく生活できるはずですよ。むしろ2機もあったら無駄な管理修繕費がかかるだけです
少し長くなってしまいましたが、あくまでも私が感じただけの事なので特に参考にならんわと思う方はスルーしてください

>>100 口コミ知りたいさん
あと追記ですが大手デベなら層狙いによって1機か2機か住民にとってどちらがいいかなんて事ぐらい我々素人なんかより網羅しているので信じてみるのもいいと思います

同感です。コンシェルジュはカード会社サービス等の方が優秀だったりしますしあまり使いませんね。大体はホテルのコンシェルジュほど気も利かないし。むしろ友人と出入りする時に見られてる感も嫌でした。そんなところに無駄な管理費払うの嫌ですね。修繕積立金も上がっていくの必至だし管理費は必要なとこだけにしたいです。

説明会行きました？
価格どのくらいですか？

>>102 通りがかりさん
私はセカンドで検討していますが、コンシェルジュいないのはとても残念に思ってます。
東京の有名高級マンションにはコンシェルジュは必須です。ハイヤー手配、クリーニング、靴修理、ケータリング、荷物の受け取り、などなど希望のサービスが沢山あります。
コンシェルジュがない高級マンションはそもそもないですし、コンシェルジュの質が悪いなどなおさらありえないからです。
コンシェルジュ程度のランニングコストなど気にする方は高級マンション検討者には殆どいないでしょう。質が悪いコンシェルジュがいるマンションは、コンシェルジュ料金設定が低いのでその程度のサービスしかしていない会社だからだと思いますよ。
ここは庶民派が多そうですね。もう少し高級なものかと思っていました。

コンシェルジュ不要、スロップシンク、ディスポーザー、ワークルーム、ジムも不要ですが、エレベーターは二基欲しかったですね。

こう書くといかにもネガっぽいですが、そこまででもないです。

外堀通り越えた西区とかなんとかザタワー辺りにお金を出すなら断然こちらを選びます。

同感です。凄く安いわけでもないのにごちゃごちゃしてて住み心地悪そうな西区の物件買う位ならもう少し頑張ってこちらを購入したいです。忙しいのでデイスポーザーは必須です。素敵なラウンジですし、お綺麗なコンシェルジュさんがにっこりお迎えしてくださりそうなイメージのマンションなのに不在というのは確かに少し意外でした。ジムは最近パーソナルトレーニングにはまっているので不要です。

久屋のときみたいに完売するのかなー。

早期完売してマンション価格維持を支えて欲しいなあ。ここがこけると今後発売予定のタワーマンションの価格設定が困るわー・・・。

低地、周囲にマンション、ビルだらけで眺望悪い。名駅に近いのみ、高価格。
お隣のライオンズマンションは、かなりお得でしたでしょうね。

>>109 匿名さん


ライオンズ名古屋ステーションアクシスは、坪200～250万円？

だいぶ値上がりしたもんだ。あの時買っておけば・・・。時はもどせんからの・・・。

>>109 匿名さん
現地見に行きましたが、確かにその通りですね。
すぐ北ですみふがシティハウスを建設中ですが、南側は抜けてるし名駅迄の距離も殆ど変わらないので、シティハウスの方がお得感がありました。
建物や仕様が全然違うので単純比較は出来ないんですけどね。

シティハウスは商店街に近すぎて嫌じゃないですか？

>>113
商店街自体は幸か不幸か基本過疎ってるのでヤンキーが屯するわけでもなく
行くとしょっちゅう知り合いに会うから面倒ってこともなく、
特に気にすることはないレベルかと思います。

そうですね・・・あちらを購入されるかたは基本的に円頓寺商店街（名前違ってたらごめんなさい）の雰囲気がお好きなんでしょう。そこは好みの問題かと。

名駅三丁目の夜は随分雰囲気変わりましたね。

悲報：名駅再開発延期！人気低下不可避！
https://www.google.co.jp/amp/s/www.chunichi.co.jp/amp/article/149993

桜通界隈は実際のところ広小路とか名駅南は関係ないけどね。

>>117 通りがかりさん
ナゴヤザタワーやプラウド名駅南に比べれば影響少ないでしょう。

ららら無人くん！グラメも地に落ちたもんだ！

>>120 検討板ユーザーさん
こういう事いってるやつ自分が住んだ事ないのに言ってるやつが多い気がする笑

買えない人の悪口ですね汗

>>120 検討板ユーザーさん
エレベーター一基はつらいですね。

少し前に営業さんがリークして驚きましたが本決まりのようす。とうとう名古屋も坪400万円超えかと。名古屋ではグランドメゾン早期販売続いておりますので強気ですね。どんなお金持ちが購入されるのでしょうか。

レビュー良かったですよ

>>125 匿名さん
金持ちはこんな立地の物件は買いません。

>>127 匿名さん
そう思います。名駅徒歩5分以内でないなら堀川超えた東山線沿線駅徒歩5分以内を選択しますね。

>>127 匿名さん
金銭的なことを気にしなくていいなら間違いなく堀川より東側を選ぶかな
流石に名駅の真横とかなら考えるが

10階以上、億越え？

>>127 匿名さん
一方で相応の金がないとという事実が…

【モデルルーム訪問３】
グランドメゾン名駅三丁目 | スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/27334/

以下、上記より。
________________________
ざっくりとした予定価格のみの公開でした（以下は予定価格範囲の最大の値段を記載）。

Aタイプ　2LDK　67.01㎡
11階　7,999万円
4階　 6,999万円

Bタイプ　3LDK　82.38㎡
11階　13,999万円
4階　8,999万円

Cタイプ　3LDK　64.12㎡
11階　7,999万円
4階　 6,999万円

Dタイプ　2LDK　52.10㎡
11階　6,399万円
4階　 5,999万円

上記を平均すると約400万円/坪です！

ライオンズマンションなどに囲まれて、この価格？

たっかwwwww

他の物件を購入した者です。名古屋のマンション価格高騰、素直に嬉しいです。
思い切って今購入決めて良かったです。今後土地の価格や中古物件が値下がっても、新築マンション価格は何故か下がらない予測もありますし今生活を楽しみたいから先送りする理由がありませんでした。

この価格で売れると思ってるならたいした自信ですねw
よりパークハウスの安さが際立ってしまってます。
安さで言うと港区のララもまもなく2棟目発表されるでしょうし、価格かブランドか二極化しそうですね。
名古屋の人は基本ケチだからここはこの価格のままでは売れないでしょうね。

高すぎる。
名駅に近いだけ。メリット少。

管理が週三の午前中だけってほんとですかね…

お高い購入価格や恐らくお高めの管理費はどこにいった？

>>139 匿名さん
管理費は144円/平米だから安いね。
小規模、内廊下、ディスポーザー、ダイレクトウィンドウなどの条件からすれば格安かと。

>>132 名無しさん
これ、ブロガーに突っ込まなきゃいかんと思うけど、Bタイプの11階ってFタイプなんじゃない？
他の間取りの坪単価と階数差のバランスがいくらなんでもおかしいよ。
これだとFとかHとかの坪単価が
700万とか800万じゃないとバランスが取れない。

Bタイプ11階は、高すぎでしょ。

>>142 マンション比較中さん
私はこちらの物件はお値段を聞いてからあまりつっこんで調べてないのですが
Bタイプ11階から何かスペシャルな眺望があるのでしょうか？・・・

すごい層ばかり住んでそう　

>>144 マンション検討中さん
すごい層はもっと別の場所に住んでいるかと思いますよ。

>>145 マンション比較中さん

おっしゃる通りでございます。

富裕層は、マンションに囲まれた低地には住みません。
名駅勤務や出張多い、多忙な現役世代でしょう。

こないだ場所見てきたけどこの周りも既にマンション建ってるんだね。

グランドメゾンってアンチのコメント多いですよね。妬みかな

高いって分かった瞬間コメント数が激減しました笑

名駅勤務の収入では難しいね?

グランドメゾンシリーズは売れ行き好調だからいいね。ノリタケとは住む層がちょっと違いそうだからあまり伸びないね?

富裕層が相手にするマンションでないな。管理人巡回？コンシェルジュ不在なんてマンション未だにあるんですね。

>>153
>コンシェルジュ不在なんてマンション未だにあるんですね。

未だどころか未来永劫あると思いますよｗ

小中規模だからだけじゃなくて、もう既にマンションからマンションへの引っ越しでも
前はコンシェルジュ付きに住んでたけど意味なかったのでどうでもいいって人も多いですしね。
9-5時だけコンシェルジュがいても関係ないって家庭も多いですしね。

前を通りかかりました

商業地域なのでお互い様だと思うのですが、東側に建ってるマンションの西向きのお部屋の前をこのマンションが完全に塞ぐ形になりそうです

子供の学校関係で、東側マンションの方と付き合いができた時に気まずいかもしれません

仕方ないですが…

ここの場合、スーパーは、ネット宅配？

>>156 匿名さん

デパ地下しかいかないセレブは別として多いのは太閤通りのマックスバリュやね。

>>157 匿名さん
マルイチストアじゃないですか？

>>157 匿名さん

マックスバリュー、遠い。

ノリタケイオンに、頭下げてお邪魔する？

ノリタケイオンを利用予定です。

>>159 匿名さん
>マックスバリュー、遠い。

ハハハ、遠いけど実はみんなそうしてるのよ。
さもデパ地下で買いますけど？って顔しながらマックスバリュですよ。
それが中村区民ですよ。

>>158 匿名さん
>マルイチストアじゃないですか？

60過ぎたら行きますよ。
それまでは太閤通ですね。

デパ地下でもいいんだけど車が停められないのでちょっとね、と言いつつ
ママチャリで太閤通までGOですね。

2022年01月下旬入居ですので、ノリタケイオンオープンしています。

同じ中村区でも名古屋駅の東と西では違う。西はマックスバリュ。

だったらノリタケマンションでいい気がします。東山線沿いのタワマンにするか

名古屋駅の東もマックスバリュ。

>>166 マンション検討中さん
西区民になるという壁、周りにイオン以外何もないという壁を乗り越えられるかどうか。

>>168 匿名さん
西区の壁より価格の壁のほうが高いと思いますけどね。

なりたけのレスじゃないですよーここ笑

ノリタケの荒らしが酷いな（笑）
話が噛み合わない

ノリタケイオンは時々行く予定。
丸一ストアは老人向け？

立地だけ。高すぎ。

品のいいマンションになりそうですね

>>173 マンション比較中さん
立地も微妙です。ブランドとしてもメジャー7に劣る。割高ゆえにリセールも期待し辛いですね。

南から。

奥（東隣）は豊田通商の賃貸のグランアベニュー名駅

参考）
７F　南向き　1k　46.83㎡　家賃93,000円/管理費10,000円　（敷金1ヶ月/礼金2ヶ月）
13F 南向き　2LDK72.91㎡　170,000円/15,000円　（1ヶ月/1ヶ月）
14F 東向き　3LDK92.75㎡　245,000円/15,000円　（1ヶ月/1ヶ月）
　

左（西）はいい感じの赤ちょうちん

分かりにくいが中央左の低いのが高速、右がライオンズ名古屋
2LDK　58.43㎡　14.5万　（2ヶ月/1ヶ月）
2LDK　77.76㎡　22万　（2ヶ月/1ヶ月）
3LDK　70.2㎡　17～20万　（2ヶ月/1ヶ月）

吉野家が近い、牛丼好きにおすすめ。

>>178 匿名さん
赤提灯が目の前にある高級マンションとは斬新ですね。

>>181
お嫌いですか？

人通り少ないので、夜は注意が必要。

人通り多いより少ない方がいいね

分かる。
歳をとると余計にそう感じるよね。
名駅なんて人が多すぎてそれだけで疲れるなんて事もよく言われるね。

昼間の写真、お願いします。

>>186 匿名さん
昼間のはグーグルマップでご確認下さい。

上層の1億以上の部屋でないと、周囲をマンションに囲まれて閉塞感。

ここは知る人ぞ知る高級マンションですね。

>>189 通りがかりさん
こんな場所に建てるなんてグラメもセンス無いですね。売り切るのは難しいかと思います。

名古屋に住みたいと思って調べていますが
ここは静かに化けそうな物件ですね。

モデルルームに行きましたけど、他のブースから億超えの声が聞こえてきたから、富裕層のみの物件なのかな？

高すぎ。お隣の倍。お隣のライオンズマンション、お買い得でした。

都心物件の用地取得が難しくなっていることを象徴してますね。

隣のライオンズマンション、当時は早期完売でしたよね。買い逃しました。グラメの資料請求しましたがライオンズとはグレードがまるで違いますね。当時ライオンズ買えていたら今頃グラメに買い替え検討していると思います。

高くて買えんやろ笑

シティハウス名駅那古野の営業さんが看板持って立っていました。競争です。

高すぎですね。この立地で高級マンション売れるのかな。

銀行の融資審査、値段が高すぎて、通りませんでした。やっぱ割高だよね

あ、価格出てる　4239万円?3億2500万円
4239万は52.10平米の低層階？この坪単価なら欲しい

その価格はノリタケで17倍でしたね。
こちらは角部屋ですから軽く20倍超えるのでしょうね。

>>201 マンション検討中さん
ノリは62m2ありますから、

流石に下げてきた感じですね

3億2500万円は最上階の150.25㎡の部屋ってことですよね？だとしたら坪単価＠715万　
だれか情報おしえてほしいです

明日、抽選会。

さすがグラメ　格が違う
価格の仕分けで住む人も選ばれたほうがいい

倍率ついていませんでしたよ

コンシェルジュ付きで、各階ゴミステーションがあり、駐車場もあるタワーマンションは憧れです。

ここ売れるの早っ
出遅れた

35戸？38戸だったっけ？
一期一次。

もうほぼ完売。完全富裕層マンション。お疲れ様でした。

総戸数58戸ですよね、1期1次で何戸供給されたのですか？
ほぼ完売としたらすごいですね。

本日、1期2次、抽せん会。

圧倒的な人気ですね
名駅でやっと富裕層向けの物件が出てきたので殺到してます

>>213 マンション検討中さん

な、俺の言った通りだろ

マンションに囲まれた密なマンション。58戸完売しました？

二重天井、二重床、低層階でもリビングの天井高2.7m確保されてるのはさすが。ちょっとびっくり。

こちらのコンシェルジュのサービス内容わかる方教えて下さい。

また、各階ゴミステーションには資源ゴミは捨てれますか？

エレベーターは2機？3き？ですか？

>>215 匿名さん
全然売れ残ってますよ！

グランドメゾンって周辺の物件より高いですが、積水ハウスはそんなもんですか？
プラウドより高いけど、イメージではプラウドの方が上なので。

>>219 通りがかりさん
そう？
名古屋の物件をそれぞれ並べてみたら？

こちらの富裕層マンションはどんなコンシェルジュサービスがあるのでしょうか？また、エレベーターは2機か3機のどちらでしょうか？また、各階にゴミステーションがあると思いますが、不燃ゴミや粗大ゴミは地下の集合ゴミステーションでしょうか？

ほぼ完売

残りは何部屋ですか？

２、３０戸

すごく売れてますね
さすがはグランドメゾンです
富裕層御用達ですね

たいして売れてないのになにこの自演w
ほんと気持ち悪いw

売れないのでスーモ最新号にも広告ばっちり掲載。

完売したんですか？していないんですか？

完売と口コミを見て、出遅れたと思いましたが、まだ買えるなら真剣に検討してみようかと思います。
狙った部屋も抽選になる可能性が高いでしょうか。

設備仕様のページがアップされていました。
IoT、最近はどこでも採用しているのかもしれませんが、やっぱりいいですね。

インターホンアプリで外出時にも来客対応が可能って不在だとわからなくていいです。
エアコンを外から操作できるのは帰る前に作動させておけるし。
これら、標準装備なんですよね。時代はどんどん進んでいきますね。

>>228 匿名さん
完売もしてないし、抽選にもならないので買ってあげて下さい。

高すぎて買えましぇん

半分くらい売れてるというのはデマ？

>>231 マンション検討中さん
一期二次までで40戸前後ってとこみたいよ。
三次が7戸だから、一月末時点で残10戸程度になるんじゃない？

>>232 匿名さん
ん？私が最近訪問した際、見せて頂いた表では20戸程の契約だったと思ったのですが、、実際の契約数を確認したければモデルルームに行った方が良いかもしれませんね。

>>233 マンション検討中さん
ん？僕の確認内容とも違いますねぇ。
どうしてでしょう？
いつ行かれました？

しかしこれがまた売れちゃうんだからいやはやなんとも。

住むためなら最高の物件ですよね。
買えないけど。

こちらは、エレベーターは二機か三機のどちらですか？　また、コンシェルジュは何時まで滞在ですか？
ゴミステーションは各階でしょうが、宅配ボックスは玄関先ですか？

>>221 検討板ユーザーさん
コンシェルジュ笑
使わんし何のセキュリティにもならん
今時どうでもえーわ笑

>>237 検討板ユーザーさん

モデルルームに足を運んでみてはいかがでしょうか。

グランドメゾン　東区、千種区、昭和区にできないかな

パンダ部屋は坪単価いくらだったのでしょうか。

買えない人が大半だから、正確な情報もあまり出回らないよね。だってほぼ売れてるからね?

>>241 マンション検討中さん

2LDKが坪300弱

52m2 4500万が1番お安い部屋ですか？

狭い。周りのマンションから丸見え。

ノリタケの森のマンション、金額が高すぎてこちらも検討しています。
でも、かなり終盤で完売に近づいているような雰囲気。
名古屋駅まで近いですし、金額も買える範囲ですが、日当たりは望めない感じ。そしてファミリーではなくて1人暮らし用が大半？

ファミリータイプのBタイプはどのくらい残っているんでしょうか。
イメージ図では窓から名古屋駅のビルが眺められるようになっていてとてもステキです。
主寝室がLDK横の間取りははじめて見ました。珍しいです。

>>246
こちらのBタイプは9,000万台後半とお聞きしてます。80平米希望だと、ノリタケは余裕で買えると思いますが。

ノリタケの森のマンションが高いと感じるなら
こちらはもっと高いと感じると思いますよ

>>246 匿名さん
タイプBも実質1LDKだよ。
南側はLDK。西側が主寝室。
80平米がファミリータイプと
考える層の物件ではないと思う。
残りはセカンドハウス用の間取りだけ。

ノリタケより高いですよ。

>>246 匿名さん

シティハウス名駅那古野にしたら？

こちらのグラメは買えるなら買いたいマンション。
大名古屋ビルヂングもリニューアルされるし
リニアが開通したら楽しみな立地ですよね。

コンシェルジュで利用するより今は自分で調べたほうがよっぽど早い
5Gばんざい

無駄な人件費

モデルルーム行ってきました。標準設備が素晴らしい！アルコープ・キッチンと洗面の天然石・LDの床暖房が気に入っています。あと24時間各階ゴミ捨てできるのはほんと助かります。

無人なんだ。めずらし。管理人は常駐だよね。

エレベーターは二機？三機？

>>256 検討板ユーザーさん
1基じゃないのかな？
30戸/基とかの水準だとかなり限られるね。

割高。お隣のライオンズマンションの倍？

たっかーい

ライオンズと比較するかは置いたとして、
俺もこの坪単価は幾ら何でも…。と思ってた。
でも、700万/坪オーバーを含む上層階の高額間取りが一期一次で全部捌けたのを鑑みると、妥当性はあったんだろうね。

>>260
妥当性というより昨今のマンション業界の値上げの余波だわね。
東京で高価格化に成功しちゃったのが地方にも来てしまった。
これは名古屋だけじゃなく大阪もそうだし
どこのデベでも同じだもんね。

えらいこっちゃ。

>>261 匿名さん
どのような『余波』なの？
マンション業界でない値上げということ？
高価格化の成功とは？
何処も同じなのに『余波』？
何を言いたいのか全くわからない。
小泉何某のコメントのようだよ。

>>251 マンション比較中さん

シティハウス名駅那古野どうでしょう？

笑

無人マンションで、エレベーター一機なんですか？それは本当でしょうか？

>>265 検討板ユーザーさん
ネガお疲れ様です。笑

ネガも何も、無人管理でエレベーター一機ってことは、管理人巡回なんでしょ。所謂高級マンションとは程遠い^_^みたことないな^_^

大丈夫ですよ、普通の人は買えませんから。

ここは、お得感は全くないですね。

お得感なしですか！！！
実際名駅徒歩8分　64.12平米　2ldkっていくらぐらいが買いなんですかね？

うーむ
眺望日当たりよければ6980万
悪ければ4980万

5年後いくらで売却できるかなー。。。
SUUMOに載ってるのは人気ないってこと？

>>272 評判気になるさん
高値掴みですから値上がりは厳しいでしょうね。
名駅で坪500万相場になるなら値上がりはするでしょうけど。。

64.12平米　2ldkって5000万台中盤からしかないですよね！？
積水のサイトには6階で6019万円、12階で6709万円の表示ありますね。
6000万なら欲しいです。
64.12平米　2ldkの間取り好みです

>>274 マンション検討中さん

ここは高いけど欲しいなら買いだと思いますよ
ここ

>>274 マンション検討中さん

Cタイプはあと12階のみです

お隣のライオンズは、お得でした。ここは高すぎ。

お得というか、ブランドが違うからね…
買った時期も

>>277 匿名さん
ライオンズを検討するような方は、ここ(GM)は候補に挙がらないと思いますが...

>>279

>>278参照

どなたかが無人マンションと書いておられますが、こちらのマンションの事ですか？
セキュリティは24時間無人警備システムのようですが管理事務室もありますし、
通いで管理人さんがいらっしゃるのでは？
もし別のマンションの話でしたら申し訳ありません。

モデルルームが、池下から伏見へ変更。
白川公園、科学館の近く。
名駅、伏見、栄に集中。

池下のモデルルーム跡地にグランドメゾンをもう一つ建てます

移転した伏見のモデルルームです。プラネタリウムのすぐ近くです。

>>283 匿名さん
突然のコメントで失礼いたします。
それは信憑性の高い情報でしょうか。

>>285 マンション検討中さん
はい。随分前から言われている有名な情報です。
坪400万越えらしいですが

>>286 匿名さん
ご教示いただき、ありがとうございます。

モデルルームは駅の近くのプレハブ内に作られた部屋しか見たことがなかったので
284さんのお写真にはびっくりです。
モデルルームと言うよりも実物のマンションのように見えますが、
完売後は取り壊してしまうんですか？

>>288 匿名さん

そのうちここの3Fにモデルルーム作るって言ってました！
新しいとこは凄く綺麗でしたよ。

この建物で複数のマンションの部屋が見学可能な合同モデルルームなんですか？
室内だけでなくバルコニーも実物を見学できるのはいいですね。
夜は灯りがついて外から室内が見えるようになっているので、
道を歩く人にもモデルルームの存在をアピールできているように思います。

>>290 匿名さん
そうだと思いますよ
4F CONCEPT ROOM
3F MODEL ROOM SELECT CORNER
となっています。
4階をみてみたら120㎡の超豪華な内装でした！

冷静にみて名古屋駅周辺で考えたらここの物件って
めっちゃ魅力で売れ行きも良さそうなのに
コミュニティの盛り上りがないですね。

>>292 匿名さん
規模が小さい、立地が微妙、値段が高い。
ここくらいの単価を見れる人はもっと大規模タワマンに行っちゃうと思います。

まぁ売れ行きはそこそこのようでもう高層階のいい部屋は売れてしまってますがね。
需要としても大規模よりこのくらいのがいいって人も少なくはないですし。

盛り上がりが静かなのはそういう人の目とか値段とか気にするような人が手を出せない物件だからかな？静かに売れましたね?買うような人はこういうとこ見てないのかもね

まー掲示板に書き込んでるほど暇じゃないでしょうし、やたらめったら書き込むのは暇人一般ピーポーだけですよ。私も含めて
金持ちはぐだぐだと御託を並べず高かろうがいいと思ったものは買うよね

私もここのグラメ良いと思ってます。
規模が小さい？いやちょうどいいと思う。無駄なコンシェルジュや共用施設もないし、立地もいいすごくいい。手が出ない身分ですが…

>>池下のモデルルーム跡地
こちら、人気出そうですよね。
値段が高くなりそう。。。

名古屋駅前なので、余分な共有施設は不要と思います。
個人的にジムがあればと思って調べたところ、ジムもたくさんあり、オンラインレッスン対応のところもありました。

>>無駄なコンシェルジュ
徒歩で行ける範囲にデパートも美容院も整体もありますから、自分で動ける人は好立地と思います。
どちらにしても価格がネックですが。。。

>>298 匿名さん
私もジム（パーソナル）派ですでに通ってます。
共用設備だと恥ずかしくて行かないのでなくて結構です。笑
通っているところが夜遅くまでやっているマンツーマンジムなので、かなりありがたい。
あと、この辺り意外と安い美容院も多いですよね。

地盤が弱いので災害リスクが高く検討できませんでした

共用施設があったとしても、住民同士顔を合わせるのに躊躇してしまい結局利用しなくなってしまったり、
ということもあると思います。
フィットネスジムなら近所にあればそこの方が設備が整っていると思いますし、
インストラクターにアドバイスをもらいながら筋トレができますから、そちらの方が効率がいいですね。

駅前というところですぐ電車移動できるというところが魅力的です

管理人が巡回って^_^

予算の関係で大須のグランドメゾンにする予定です。正直こちらのほうが良いです

>>303 マンション検討中さん

どうぞ好きな方をご購入ください。

各階ゴミステーションはありますか？また、管理人が巡回とかって嘘ですよね。

管理人が巡回って、巡回管理のことをおっしゃられているのですか？
基本、通いの管理会社から派遣されている方がいらっしゃるイメージが強いのですが
それとは違うのですか？
いろいろと勉強しなくてはならないことが多いなぁ汗

余分な共用部が不要という点は私もそう思います。
このあたり、周辺に割といろいろありますからね。

ハンズフリーキーは、1家庭に付き3つまでしか貰えないみたいですね。
追加で貰うことはできるのだろうか。
もちろん、普通に料金がかかって当然だと思うのだけど…
間取り的に
二人暮らしか多くて3人暮らしだろうから、この数になるのかな。

>>307 匿名さん

料金かかりますが貰えますよ

>>299　マンション検討中さん
>>301　匿名さん
ジムの件について。

住民同士が顔見知りになって挨拶しなきゃいけなかったりするの、面倒かなと思ったりします。
仲良くなりたい人はいいんでしょうけど…
適度な距離感があるといいな…
なので、共用施設はシンプルに、に賛成です。

名古屋駅、前にホットヨガに通っていたこともあります。ジムも多いですし美容院も多いです。整体もちらほら知っています。
調べると共用施設に頼らずとも自分メンテナンスできそうですよね。

A,Bタイプ完売ですね

ここのいいところは、駅に近く、周囲のお店や施設が充実しているので
マンション自体は特に共用施設の充実はなくても大丈夫っていうところだと思います。
共用施設だと、設置コストもありますし
維持や設備の入れ替えのことを思うと、本当になくていいんですよね。
ラウンジとかソファをおいておけばいいみたいなところで十分かな。

Cタイプも完売ですね。これでA.B.Cタイプが完売です。残すはDタイプのみ

今出てる6階のＤタイプ4899万、52.10m2
現地見てきましたが北側のビル、東側のマンションにがっちり囲まれて夏の昼間でもかなり薄暗い。
これ売るの大変ですね。。

>>313 匿名さん
Ｄタイプ6階は北側のビルとは丸かぶりしませんよ。モデルルームに訪問して購入を検討しましたので確認済みです。結局、先約がついてしまったので他にしましたけどキャンセル住戸になっているのは残念です。

タワマンや大規模マンションは共用施設も充実しているのがセールスポイントになると思いますが、マンション内で顔見知りと会うのが気まずい感覚は分かるような気がします。
コンシェルジュは不要ですが防犯抑制という意味でカウンターに管理人さんがいてくれるといいかもしれませんね。

>>315 匿名さん
セキュリティに関しては色々な考え方があって当然なので、あくまでも個人的意見ですが、3段階セキュリティがあれば、管理人常駐も不要かなと思いました。管理費も抑えられていいと思います。

AタイプとBタイプ、完売でしたか。
割と早く完売となったような気がしました。

現地近く、居酒屋が昼ランチをしていたりして、開拓するのも楽しそうだと思いました。
周辺サラリーマンが来る感じのお店で、1,000円予算でおいしそうな定食を食べられそう。
名古屋駅だとどうしても高くなりますから、お手頃価格のお店を見つけたいです。

管理人が必要だと1人分の雇用が生まれて費用もかかるので、必要ないならなしでもいいかと思います。
途中から管理人の雇用を「とりやめる」のもかわいそうですし。

いつのまにかABCが売り切れてますね。あと約半年もあるのに早いな。高いって言われていたから売れ残ってるもんだと思ってましたが意外に早い

本当だ。
もうあとDタイプの２LDKしか販売尾対象となっていない。
確かに名駅使いやすいし、便利なことは間違いないのだけど
金額的に折り合いが付けば、Dタイプももう時間の問題なんじゃないかなぁ。
名駅近いのはやっぱりいい。

他スレにありましたが、ここも浸水想定区域??

南西にあるコインパーキングにオフィスと賃貸用住宅。どこが買ったんだろ。

https://www.heiwapaper.co.jp/ir/pdf/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%...

>>321 マンション掲示板さん
プレサンスかな？ZENかな？

やな位置ですね。名駅ビューの延長線上。

現在残っているのはDタイプが3戸のみなんですね。
公式ホームページでは部屋の位置と価格が全て公開されているので階層による価格差も一目瞭然でとても分かりやすいと思います。
この調子で行けば竣工までに完売しそうですね。

低地で浸水想定区域で高価格なのに人気なんですね

高価格ですか？
安いと思ってました
感覚の違いですね

>>326 匿名さん
低地の割にはってこと

へーそうですかあ
人それぞれ感覚が違って面白いですね

>>328
これまでの名古屋の価格、これまでの物件仕様で考えれば高い。
昨今の全国的な価格上昇を考えれば有り得なくはない。

なので「高い、高すぎる！」でも「こんなもんやろ」でも
どちらのポジションでも語れる。

人それぞれだけでなく、同一人物でも複数の見方を出来る。

いや別に相対的に金額を捉えてないんで

>>330 匿名さん

>人それぞれだけでなく、同一人物でも複数の見方を出来る。

低地とハザードマップで水害の可能性がある割に高いって話でそれらの価値をいくらに見積もるかで高い安いが決まるでしょ
安全性能抜群の車と中古型落ち10万キロの軽視自動車じゃいくら後者が安くても命に比べたら高いと思うし

>>332 匿名さん

>低地とハザードマップで水害の可能性がある割に高いって話で

ホントにそれが共通認識かどうか

>>333 匿名さん
低地と水害を気にしない西側の人には安くておすすめってこと?

このスレにもよくわからない投稿が増えてきましたね。。。気に食わなければ無視すればいいのに。。

>>335 マンション掲示板さん
西側低地ってのは事実なので仕方ないですよ

名古屋駅勤務だったら、すごくいい立地。
買い物が心配だけれど住んだら何とかなりそう。スーパー情報は欲しいです。

ノリタケの森にもマンションできますし、ささしまにもできると聞きました。
名駅徒歩圏のマンションが増えてきているので、名駅勤務で近くのマンションが欲しい人はいい時期と思います。
比較しながらマイホーム決められるのは魅力です。

ハザードマップの件は気にしていたら仕方ないです。
地震など自然災害は気に病んでいたら買えないです。

食料は名駅で調達できるので、名駅勤務の方はスーパーが近くになくても不便は無さそう

>>337 匿名さん
そうです！西側で低地で水害が発生しても気にしてはいけません

>>339 匿名さん

かっこいいですね。GM久屋大通よりシックな感じ。

>>340 マンション掲示板さん
シックですね。素敵なマンション

関係ないけど人間だけど
名古屋で1番カッコいいと思うわ

コーナーサッシはやはり見た目いいですね。
17階と、タワーではないのでタイル張りなのもいいです。

高さはほぼ60mで、普通なら19階か20階建てのところ、17階建てか。低層階でも天井高にゆとりがありますね。

一旦、完売？
キャンセル住戸が残り2部屋？

現在残っている住戸2戸はどちらもDタイプで、
604号室と704号室になるんですね。
どちらも角部屋ですがコーナーサッシつきの部屋になりますか？

残り1戸になりましたね

ノリタケの2L抽選落ちたらこっち買いたいけど残ってるかな

>>347 匿名さん

そろそろ竣工なので、竣工前に売れるといいですね！

コーナーサッシの下階は通行人から室内が見えてしまいそうですが、
写真のように周りの建物が反射して見えないようになっているのかしら。
夜間電気をつけていれば見えてしまいますか？

>>353
ですね

ラス１年内くるか

今日はまだありました

公式サイト情報ではまだ残っているようですが
登録日が12月13日付の情報ですし、
次回更新の12月21日でどうなっているか期待ですね。
素朴な疑問ですがラスト1戸は値引き交渉ができたりするのかしら。

名駅3丁目は若い人向けの飲み屋増えましたね。

あと一戸♪　あと一戸♪

完売しましたね！

1月5日の更新で完売となっているので年末には決まっていたかもしれませんね。

完売おめでとうございます！