広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
-
1468
マンション検討中さん
でも、中央江東湾岸と同じ括りであることは理解できるなと
-
1469
匿名さん
13階より上は 68平米以上しか無いみたいですね。 9700スタートと見受けられます。
低層 狙いですかね?
-
1470
匿名さん
E滑走路リスクを考えると資産価値保てそうなのは芝浦2の方なんだよな。
-
1471
マンション検討中さん
-
1472
匿名さん
>>1471 マンション検討中さん
内見の時に轟音聞いたら購買意欲削ぐだろ。住めば慣れるかもしれないけど慣れない人は相当びっくりすると思う。
-
1473
匿名さん
ネガがE滑走路って騒いでるけど、まず正式に決まってない。
現状でも凄くうるさいみたいに書いてるけど、もしそうだったらケープタワーなんかもうみんな転居して不人気物件になってるはずが全くそんなことにはなってない。インパクトがあるのは初見の数回だけ。
騒音で気になるのは、羽田の内陸航路の飛行がが止まった夜間に飛びかう自衛隊?マスコミ?かどこかのヘリ。
海側から来て1、2丁目、浜松町あたりの上をよく飛んでいく。周りが静かな時間帯だからすごく目立つんだよね
-
1474
匿名さん
>>1473 匿名さん
芝浦4は航路から少し離れてるのでそこまで煩くないけど、品川駅港南口のあたりとか航路の真下はかなりの轟音だよ。
-
1475
マンション検討中さん
>>1466 マンション検討中さん
こういうやつはさ、久しぶりとか言ってるけど張り付いて見てるんじゃない?笑
-
1476
匿名さん
-
1477
マンション検討中さん
プラウドの プランで気づく ブランズの 間取りの良さと 普通の値段
-
-
1478
マンション検討中さん
>>1472 匿名さん
いや、考えないだろ。何言ってるんだ?
-
1479
匿名さん
羽田アクセス線も羽田空港のターミナル拡張工事も、将来E滑走路ができて需要が増えることを見越してる。
-
1480
匿名さん
コロナを機にここぞとばかりに無駄な営業や出張減らして今後も続くわけで、E滑走路なんか当面実現するわけないじゃん。
確定情報あるなら出せよ
-
1481
マンション検討中さん
>>1480 匿名さん
かっかするなよ
情報交換なんだからいいだろ
-
1482
検討板ユーザーさん
ここ、13階以上の間取りの価格言われてる程高くも安くもなかった。周辺中古の年1.5%落ちで計算しても値頃感ある部屋もあり駅徒歩補正を入れてるのか。まあレンジは想定内でお得感ある部屋はそこそこ売れると思う。角取りたい人は早めがいいかも。東南角はちょい高だけど、その他は安いと思う人多いかな?
-
1483
マンション比較中さん
>>1477 マンション検討中さん
ほんとそう。HPに掲載されてる部屋どれもひどい。79NAとかなにこれ。
HPに掲載されるくらいだから、これでもましなほうなのかな?
-
1484
マンション検討中さん
>>1483 マンション比較中さん
この間取りも家具の配置が上手く出来ればいいと思うんだけど、思いつかないんですよね…みんな気にせず買うんですかね
-
1485
匿名さん
のむさんこの間取りはまずいっすよ。
角はボンキュボンLDで分断されてるし、行灯無しの中住戸もスパン足りずカップボード置けない、行灯ありの3L中住戸は驚愕の洗面リビングin
低層南東角しかまともな間取りがないじゃないですか。
-
1486
マンション検討中さん
>>1485 匿名さん
南東角って62SA?
リビング使用可能エリアと6畳洋室が同じ大きさですよ?笑
瓢箪リビングと洗面inリビングと6畳リビング、どれを選びますか?っていう。
マジて間取り今から修正しないとヤバいね。ムリだろうけど。
投資家ばっか集まって、賃貸ばかりになりそう
-
1487
通りがかりさん
MR行った方いますか?角部屋と管理費修繕費が気になる。
-
1488
匿名さん
駅距離や将来の滑走路リスク考えると投資も厳しそうじゃない。実需じゃないと相当安くない限り手を出せないです。
-
1489
匿名さん
-
1490
名無しさん
Twitterで管理費かなり高いって書いてあるな。
-
1491
マンション検討中さん
-
1492
匿名さん
ステアリ
2Lで1年~5年目3.5万、6年目からは5万弱
3Lで1年~5年目5万弱、6年目からは7万弱
流石に上記よりは安いよね?
-
-
1493
名無しさん
ステアリそんなするのか。
それに修繕費だと一年目から五万くらいかかるのか。
ここの管理費のことでTwitter内で平米550円って書いてあったんだが、内部情報なのか?
-
1494
匿名さん
>>1493 名無しさん
修繕費+管理費です。
TRも別途契約で5千円くらいでしたね。
-
1495
通りがかりさん
-
1496
匿名さん
>>1494 匿名さん
トランクもそんな金とるのか?
これはもうないわ。
-
1497
マンション検討中さん
オンライン商談時には管理費・修繕費は決まってなかった。というか間取りも全部屋分なかった。モデルルームできてからだな。
-
1498
通りがかりさん
>>1492 匿名さん
管理費平米550円なら78平米42900円だね。
-
1499
通りがかりさん
>>1497 マンション検討中さん
ネットですでにMR行ってきたという情報もあるみたいだけど、明後日からじゃないのか。
-
1500
匿名さん
プラウド×竹中のタワーに住まう。
いよいよMRもオープンで盛り上がって参りました~!なんだかんだでパンダ部屋もかなり用意してある感じだし、一期でかなり売れそうな予感。
角部屋の間取りは否定派多いけど、ダイニングとソファ分けやすいから使い方だと思うけどね。角は相当開放感ある作りだし、外観はさすが一味違ってカッコいいと俺は思った。中央公園ビューも昼は綺麗だろうし、ベイビューも悪くない。何より東京タワーも結構しっかり見えてて、実際はかなり近くみえるから西側の角部屋でパンダあれば転売屋はワンルームの北以外だと、そこ狙うと予想。
-
1501
eマンションさん
>>1494 匿名さん
管理費だけで550、修繕は別で180くらいだったような。もうモデルルームは先行で始まってますね。
-
1502
通りがかりさん
>>1501 eマンションさん
高すぎ。物が買えてもそんなかかるのか。
-
-
1503
匿名さん
このぐらいの価格帯になれば管理費ってこれくらいが相場だよ。坪単価が上がれば管理費も比例します。これくらいで高いだの言ってる人はMR行っても恥をかくだけ。
-
1504
匿名さん
-
1505
マンション検討中さん
マンクラの勢いどうなった?笑
オススメしてたけど。
-
1506
匿名さん
-
1507
匿名さん
>>1504
そうだね、この程度の管理費で酷いと思う経済力なら勝どきが身の丈に合ってると思いますよ。大江戸線単線猿山状態ホーム、四方お見合い眺望の日々、ガンバレ。
-
1508
投稿者
-
1509
マンション検討中さん
-
1510
匿名さん
>>1505 マンション検討中さん
マンクラは金もらった太鼓持ち
ろくなやついない。
-
1511
通りがかりさん
マンマニ以外は普通は儲かる物件や良い部屋のことは騒ぎ立てないからな。マンクラは馴れ合いイベントで騒いでるだけでしょ。ザスカイですら高い高いで買わずなんだから。いくら与信がなく売買経験が乏しくても、まさか住むにも儲けるにも三流物件のここを本気で検討してたら信用ゼロでしょ。馴れ合い維持のために違う意見を書くと突っかかってくるめんどくさいポジ持ちに忖度してるだけと思いたい。
-
1512
マンション検討中さん
マンマニ氏も、本物件の最低間取りに全く言及しないなんて、怪しいと思う。
-
-
1513
マンション検討中さん
2LDKで駐車場も借りたら光熱費と合わせて毎月の固定費10万か。名ばかり港区で駅から遠いのに。
買う人いるの?
-
1514
匿名さん
>>1512 マンション検討中さん
同感です
触れない訳にはいかないところ。気づかなかったのならマニアと名乗る資格はないのでは
-
1515
匿名さん
今現地近く歩いてますが、下水の臭いなのか結構臭いですね。
-
1516
マンション検討中さん
-
1517
口コミ知りたいさん
>>1515 匿名さん
三田・芝でも風向きで海のにおいはしますからね。夏が一番臭いです。芝浦となれば猶更でしょう。
-
1518
マンション検討中さん
-
1519
匿名さん
>>1516 マンション検討中さん
共有設備しょぼいのに何で管理費バカ高い?
-
1520
匿名さん
>>1517 口コミ知りたいさん
芝浦4だと海の臭いではなくて下水場の下水排水の臭いではないかと
-
1521
匿名さん
>>1520 匿名さん
たしかにケープのあたりだけちょっと気になる時はある。雨降った日とか
-
1522
匿名さん
最近は三井のマンションでも600円/㎡の管理費が当たり前という印象ですよね。
はっきり言って、分譲時に儲けて管理でも修繕でも儲ける。ぼったくり以外の何者でもありません。
都心のマンションも値上がりが見込めないとなると、やがては管理費や修繕費を主な原因として売価も下がっていくと思う。反転すると、一気に加速度は増すでしょう。
-
-
1523
匿名さん
>>1522 匿名さん
中古マンションもどこも値上げしてるし、高齢化が進んで人件費が高騰してるからスタッフの多い大規模タワマンはどこも厳しいね。
-
1524
匿名さん
>>1521 匿名さん
ケープとかWCTとかあの辺は臭う。ここは少し離れてるからそこまで気にならないかも。
-
1525
検討板ユーザーさん
みなさんのご意見を参考に間取りを見てみましたが、ホントに使いにくい間取りばかりですね。ある意味珍しいというか。URにもない間取り。
-
1526
口コミ知りたいさん
>>1522 匿名さん
坪単価を上げられない分、管理費修繕費で取りに来ている感がありますね。
それにしても高すぎる。人件費が高騰って、ここ数年で実質賃金が1.5倍にでもなったなら納得できるが。
すこし景気が悪くなれば払えなくて滞納する人も出てくるだろうな。
-
1527
eマンションさん
>>1526 口コミ知りたいさん
ブランズもプラウドタワーも背伸びして買ったら後が怖いですね。。
-
1528
口コミ知りたいさん
戸建てでは考えられない額の毎月の維持費だからね。これって異常な事だと思うが。
気にしない人は買っちゃうのかね。
-
1529
マンション検討中さん
>>1528 口コミ知りたいさん
戸建ててって管理費かかるのですか?
-
1530
口コミ知りたいさん
かからんよ。戸建てに住んで、プラウドタワーの管理費修繕費と同額の貯金してたらいくらになるか。
外壁修繕どころか風呂キッチンリフォームもできますね。そもそも10年でメンテなんて必要ないし。
-
1531
匿名さん
最近の都心プラウドタワーは大体維持費だけで10年1千万弱かかるよ。払えるかたのみどうぞ。
-
1532
マンション検討中さん
自分は買えないけど、買って値崩れしなそう。自分が現地見に行ったときは特に臭いも車の音もあんま気にならなかったけど、風が強かったのが唯一気になったかな。
-
1533
匿名さん
>>1532 マンション検討中さん
臭いが強いのは雨の日と雨の日の翌日ですね。あと飛行機も南風の日の15時-19時は要確認です。
-
1534
マンション検討中さん
>>1532 マンション検討中さん
私は値崩れよりも毎月のランニングコストを懸念しています。
スタートがこの値段でどんどん上がっていくって恐ろしくないですか。
-
1535
通りがかりさん
-
1536
匿名さん
夫婦でジム通えば、月2万とぶんだから、管理費なんでたかがしれてるだろ
-
1537
匿名さん
品川埠頭の潮の流れが北から南なので臭いが気になるのは芝浦より港南ですね。ここは芝浦なのでそこまで気にならないかと。
-
1538
マンション検討中さん
雨天時に処理が追い付かない場合、下水をそのまま流す事になってるらしいね。
それじゃあ臭いはずだわ。
-
1539
マンション検討中さん
管理費で利ざやとるようなやり方より本体価格にのせた方がいいと思うけどな。本体価格が近隣の市場価格を左右すると思うから買い手にとっては有難い。積立金が高くなるのは納得できるけど、管理費は420円/㎡であってほしかった。
-
1540
マンション検討中さん
-
1541
マンション検討中さん
>>1536 匿名さん
月一万かかるジムと同じ設備を備えてるの?プールもあるんだろうね?
-
1542
匿名さん
月1万のジム、貴殿どこ想像してるの?あげてもらっていいですか。ビルの一室にはいってる、24hジムも1万くらいするで
-
1543
マンション検討中さん
-
1544
通りがかりさん
みんなの本音の通り。↓
芝浦に住む同僚からは「芝浦はお店も全然なくて、素敵な街とは程遠いよ」と素直な意見をもらっている
500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるか
ある当物件の賞味期限は長くても築10年、旬は築5年まで
外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐ
野村不動産は昔から間取りを軽視する三流デベロッパー
72m2の間取りでも洗面所の入り口がリビングに設置されているあたりは間取りを軽視している野村不動産の面目躍如
当物件のすぐ近くに「ゆで太郎 芝浦4丁目店」があるので合格
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura
-
1545
周辺住民さん
>>1544 通りがかりさん
ゆで太郎は、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたグランドパレス田町(正確にいうと、駐車場敷地が売却されグランドプレシア芝浦が建設されたせいで、既存不適格になってしまった)のテナントですね。
香しい隣人たちかとかと思います。
-
1546
匿名さん
>>1544 通りがかりさん
似たような感想だった。やっぱこんなもんだよね。
マンマニはなんだかんだ業界の人間だし、よく見学に行ってるプラウドには少し甘いんだよなー
-
1547
匿名さん
>「ゆで太郎」というバリーボンズ級の圧倒的な魅力
>後発物件が先発物件に勝てないのは情けないとしか言いようがありません。
ワロタ
-
1548
検討板ユーザーさん
-
1549
匿名さん
>>1540 マンション検討中さん
芝浦港南に住む以上これは避けられないのよね。臭いのない勝どき豊洲とかの方が良い。
-
1550
匿名さん
>外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐことになります。
危ない騙されるところだった。
-
1551
口コミ知りたいさん
芝浦にたくさん仕込んでいるショーンさん大激怒の記事だな。
-
1552
匿名さん
冷静に考えればこんなもんだろ。マンマニのブログのほうが違和感があるんよ。
-
1553
マンション検討中さん
情報を得ると言う形ではマンマニの方が有効だろう。餅つきはブログ冒頭にあるとおり、ただの個人の主観が入りすぎている。
-
1554
匿名さん
マンマニは無印プラウドタワー東池袋買ってる時点で選球眼ゼロだろ。あの物件完全に失敗作だぞ。
-
1555
通りがかりさん
管理費がやばいね。高級マンションのパークタワー赤坂が380円そこそこのところを考えるとやばいくらい高いね。
-
1556
匿名さん
-
1557
匿名さん
>>1551 口コミ知りたいさん
餅つきもショーンもゆで太郎推しのナカーマ 笑笑
-
1558
検討板ユーザーさん
マンマニのレビューなんて参考にしてる人いるのかな?
-
1559
匿名さん
-
1560
匿名さん
マンマニ
価格の割にスペック高い
餅つき名人
外観はいいけど専有部はがっかり品質
どっちが正しい
-
1561
匿名さん
-
1562
匿名さん
設備仕様は良い →マンマニ
間取りや下がり天井はがっかり →餅つき
-
1563
匿名さん
>>1554 匿名さん
お、極狭の視野と中古相場も知らないで発言してる奴おるな
こういう無知だと知らずに痛々しい若葉くんはネタに事欠かないな
-
1564
マンション検討中さん
-
1565
マンション検討中さん
>>1555 通りがかりさん
今出てる物件でここより高い管理費のところってありますかね?
-
1566
匿名さん
>>1563 匿名さん
何いってんの?売り出し8000万弱で南東角出てるけど諸経費分しか乗せれてないよ。同時期分譲の他物件は数千万益出てるところざらにあるのに。
-
1567
匿名さん
>>1566 匿名さん
プラウドタワー東池袋は商談会してたから、分譲価格を当てにしない方がいいよ。
1割?2割引で購入しているかもしれない。
-
1568
匿名さん
>>1566 匿名さん
お前こそ何言ってんだ?一個捕まえてそれを一般化させてる時点で全く説得力ない、というか無知丸出し。前に出てた別の部屋の価格も知らないんだろ?
目の前の数字しか見えてないから、そうやってう穿った見方しか出来ないんだから、もう少し勉強してから書き込みなよ。ちなみにマンマニも資産性全振りで買ってないってはっきり言ってたぞ。お前みたいな金の亡者と違うんだよ。ここもお前みたいな金しか見えてない奴が買うマンションじゃないぞ。
-
1569
匿名さん
>>1568 匿名さん
はいはい。御託はいいから数字で語れよw
-
1570
検討板ユーザーさん
>>1560 匿名さん
ようは両者とも素人だろ。
サークルみたいなもんでしょ
-
1571
通りがかりさん
餅つき氏も管理費は凶悪と記載。白金より高いってどんだけだよ。
特に500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるかが分かります。
-
1572
匿名さん
>>1571 通りがかりさん
理事会立ち上げ後に管理費の値下げ交渉すればいいでしょ。野村が値下げに応じないなら管理会社変えれば良いだけ。理事会(住民の意思)次第ですよ。
-
1573
マンション検討中さん
この管理費が特別高いのは何かスペシャルな管理をしてくれるのですか?
-
1574
匿名さん
>>1572 匿名さん
ふーん。のむさんが簡単に値下げ交渉に応じるとは思えませんがね。建物の事はデベが一番良く分かってるんだから糞高管理費の根拠は当然見せてくると思いますよ。
-
1575
匿名さん
>>1571 通りがかりさん
不人気物件決定。たいこももよく調べてから書こう。
-
1576
評判気になるさん
ざっくり価格帯言われて「最終価格は調整中ですので暫定のレンジでお考え下さい」だとさ。
二人して高い高い連呼しといたので少し下がると良いけど。角部屋はご注目されてますってそりゃどのタワマンでもそうでしょうに。東急と同様に苦戦しそう。フレッシュさだけでは買わないでしょ。後押しする魅力が竹中や緑ではなあ
-
1577
匿名さん
>>1574 匿名さん
いやいや管理会社の変更例なんていくらでもありますよ。それこそ三井等に相見積とって交渉すれば良いだけ。
-
1578
匿名さん
白金って1Lで1億するところですよね。
それより100円以上高いって強気というか。。。
ちょっとバカにしてますね。
-
1579
マンション検討中さん
セレスティンの落ちぶれ社員が対応してくれるブランズより高いんだから呆れる。
野村が人件費の高騰を口実にするならば、他のプラウドシリーズも同様の管理費単価計算でないと辻褄が合わないですね。ジムが設置されているタワマンなんて他にもありますし。特別高くする口実にはできません。
どう説明するんでしょう。
-
1580
マンション検討中さん
-
1581
匿名さん
その辺わからないんだけど、管理会社って野村の関連会社が管理するので、理事会立ち上げ後にそれを変えるのは難しいのでは?
-
1582
eマンションさん
パークタワー勝どきなんて、あんだけ施設立派なのに管理費ですよね。
-
1583
匿名さん
-
1584
マンション比較中さん
普通の人が考える、管理費の中で実際に管理会社に支払う「管理委託費」の値下げって簡単じゃないですよね。今のような人手不足の状況では特に。
管理費を理由に管理会社変えても不幸になる可能性がむしろ高い。
そもそも仲良しメジャー7系の管理会社はみんな見積辞退するだろうし、それ以外のタワーマンションを管理できる管理会社はとても少ない。
運よく変えられたとしても変えた先も悪い場合は・・・その時点で詰む。管理会社の立場から見ると、何度も管理会社変更する管理組合は面倒な客だからみんなから嫌われる。変えるより話し合いで解決しないとね。
10年前に比べてマンションの駐車場数が減って貴重な管理組合の収入は減るばかりで、それによって実際に支払う管理費も右上がり。
プラウドが管理費爆上げ時代の信号弾になるかもね。
確か隣のCMTが管理費平米240円。その半分戸数(組合の収入となる駐車場数は半分以下だろう)のプラウドは平米480円。
管理費の詳細を見ないとわからないけど、残念ながら値下げ余地はあまりないんじゃないかな。
野村さん。みんなから管理費高いと言われて、管理費はそのままで修繕積立金だけを減らすのだけはやめてくれ。両方減らすのもなしだ・・・頼む・・・
-
1585
匿名さん
>>1584 マンション比較中さん
野村のぼったくりでしょう。
なんでとなは半額?ふざけてますよ
-
1586
匿名さん
>管理会社はみんな見積辞退するだろうし
そんな訳ないだろ。
適当な書き込みする奴だな。
-
1587
マンション検討中さん
金額的に購入を検討してましたが、今日MRに参加し、やはり皆さんが仰っている管理費修繕費の部分が引っかかりました。
長期的に考えて、管理費はずっとかかるものですし辞退します。他の人が言ってた通り、パークタワー勝どきは管理費修繕費合わせて希望の平米で2?25000円なので、思わずMRで高いですねと言ってしまいましたよ笑
-
1588
匿名さん
泉岳寺駅まで将来的に徒歩何分になるのでしょうか?公式HPでは徒歩13分と記載されていますが、Googleマップで見ると19分と出ます…。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください!
なお、浅草線を使うことを想定してます。
-
1589
匿名さん
>>1588 匿名さん
トンネルが新しくなるから少し近くなるはず。それでも12分ぐらいかな?
-
1590
匿名さん
>>1589 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます!では公式ホームページの徒歩分数は新しいルート前提の分数なんですかね…?実際歩いてみることができないのが残念ですね。
-
1591
マンション検討中さん
タワマンにお詳しい方へ質問させてください。
エレベーターが4台(+緊急時用1台)でフロアごとに分かれたりもしていないようです。やや少なめな印象を抱いたのですが、これは特に気にならないレベルでしょうか?
-
1592
マンション検討中さん
>>1589 匿名さん
ということはHPの記載はトンネル開通後っぽいですね
-
1593
匿名さん
>>1590 匿名さん
未開通のルートを使った表記をする場合はその旨を必ず書かないとNGなので特に注釈がなければ廃止予定のルートで計算してるはず。
-
1594
匿名さん
>>1592 マンション検討中さん
古いお化けトンネルを使ったルートなのでは?
-
1595
匿名さん
>>1587
この程度の管理費で高いだのとMRで発言するくらいの方はそもそもこのクラスの物件買われるには無理があると思います。
PT勝どきとプラウドタワー芝浦では坪単価が100位違う別ランクの物件です。無理に背伸びせず、大江戸線単線の勝どき物件が身の丈に合っていると思います。
-
1596
マンション検討中さん
-
1597
マンション検討中さん
>>1596 マンション検討中さん
自身の懐事情を認識した賢明な判断だと思います。
-
1598
マンション検討中さん
野村の営業マンもこの管理費について本当はどう思ってるのか知りたいところだな
-
1599
匿名さん
>>1595 匿名さん
わざと煽ってます?新手の荒らしですか?
荒らし目的でなければ極端な意見は控えて下さい。
普通にそこまで言う必要ないでしょ。
-
1600
匿名さん
>>1593 匿名さん
ありがとうございます!なるほど、理解できました。では新ルートも廃止予定ルートとそんなには変わらない半数になりそうですかね。
ちなみに、泉岳寺は浅草線改札まで歩きますか?使ったことがなく、、ご存知でしたら教えてください。
-
1601
匿名さん
>>1594 匿名さん
ありがとうございます!理解できました。
浅草線改札まで何分くらいになるのでしょうかね。。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください!
-
1602
マンション検討中さん
-
1603
通りがかりさん
>>1601 匿名さん
めちゃくちゃ近いとまでは言えないが、遠いとまで言うレベルではないはずです。入り口から2分前後だったかと。
あと何より泉岳寺駅は京急が新駅ビル建てて大規模リニューアル予定。芝浦口改札は噂の域を出ないので期待できませんが、少なくとも芝浦側からの導線を考慮した造りにはなるかと思いますよ
-
1604
名無しさん
>>1603 通りがかりさん
ありがとうございます!とても参考になります。
三田駅使用を検討していましたが、出口から改札までがあまりにも遠く厳しいなと感じましたので、それと比べれば許容内かなと思いますし、導線も心配しなくても良さそうですね。
泉岳寺駅再開発は楽しみですね!スーパーができればいいなぁと思います。
話は変わりますが、管理費は高いですよね…。検討のマイナス要素になっています。
-
1605
マンション検討中さん
坪単価と管理費が比例するみたいな理論を初めて聞いた(笑)
白金座は管理費400円未満なんだけど。
ここが489円になる根拠というか納得行く説明が欲しいのを否定されてもね。
-
1606
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
他所は他所だろう。
スカイの方が安くて、こっちの方が高いのには訳があるに決まってるだろ。それこそコンシェルジュの人数や、各清掃員の人数、エレベーターの数や高速仕様の機材を入れてるなど、コストが嵩む様々な要因があるこら一概にあっちは安くて、こっちは高いとは言えないな。
そもそもたった500円/㎡ぽっちの管理費が高いと感じるなら、初めから検討から外せば良いだけ。
-
1607
匿名さん
スカイとでは総戸数が3倍、勝どきとではミッド・サウス併せると約7倍ほど違うからね。その辺の大規模と比べちゃうとスケールが違うし、どうしても戸あたりに掛かる維持費の割高増は仕方ないんじゃないかな。
-
1608
マンション検討中さん
色んな面から実需があまり期待出来ず、投資用が主体なんだから、
高さの理由に関わらず、管理費の水準は大事だろ
リセールにもキャッシュフローにも影響大だから
払えないヤツは来るなとか、そう簡単に済む問題ではないかと
-
1609
匿名さん
-
1610
マンション検討中さん
-
1611
匿名さん
別にここの管理費が高いと言うつもりはないけれど、マンションごとになぜこんなに管理費設定が違うのかっていうのが謎だ。そういう意味では合理的な説明が欲しいのは確かだね。
-
1612
匿名さん
-
1613
匿名さん
近所のタワマンの㎡あたり管理費
芝浦アイランドケープ 243円
芝浦アイランドグローブ 273円
コスモポリス品川 201円
ワールドシティタワーズ 201円
東京ベイシティタワー 243円
グローバルフロントタワー 300円
品川Ⅴタワー 275円
カテリーナ三田 282円
-
1614
匿名さん
>>1606 匿名さん
それはその通りだと思うが、例えばコンシェルジュの人数や清掃員の床面積当たりの人数がここは多くて、ほかのマンションはここの半分とか、エレベーター一機あたりの戸数がほかのマンションの半分とか、エレベータの速度がここは他のマンションより高速とかそういうエビデンスが欲しいね。これは勘だけど自分的にはそれほど差があるようには思えないんだが。
-
1615
匿名さん
-
1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
人件費や外注費が変わらないのに管理費倍違うのはデベが利益取ってるから。
-
1617
マンション検討中さん
途中で管理費あげるのは難しいから、最初から上げてしまえ、みたいな
-
1618
匿名さん
>>1617 マンション検討中さん
ただのぼったくり。こんな高いとこ買う人おらんよ。
-
1619
匿名さん
-
1620
匿名さん
>>1549 匿名さん
芝浦の異臭の原因ってこれなのか。
芝浦で洗濯物干すと、なんか臭いがつくのは困るな。
-
1621
マンション検討中さん
>>1619 匿名さん
そう思うあなたにはそれが正しい判断だと思います
-
1622
匿名さん
>>1620 匿名さん
この辺だと港南の方が臭いが強い。芝浦はそこまでではない。
-
1623
検討板ユーザーさん
一個ぐらいプラスの要素はないのかね。
全然ダメじゃん?
-
1624
マンション検討中さん
-
1625
匿名さん
外観は近隣物件の中でもトップクラスに良いと思う。プラウドはやはりおしゃれ。
-
1626
匿名さん
ここ駐車場の設置数は何台?管理費は駐車場の稼働率でほぼ決まるとこもあるよ。駐車場の設置数に対して、何%稼働すると見込んで管理費を決めているかだね。
あとはコンシェルジュが例えばブランズ芝浦に対して1日何人で見込んでいるかとか、
物件担当(理事会総会を仕切る管理会社の担当者)が物件常駐なのかそうでないかとかも大きく関係するよ。
-
1627
匿名さん
>>1591
空いてる時間帯なら問題ないと思うけど、平日朝夕の通勤時間帯や休日午前のベビーカーでお出掛けの時間帯だと、各駅停車でイライラとか定員オーバーで乗れないみたいな状況は有り得るでしょうね。
1階のエレベーターホールも夕方の混雑時には面積的形状的に厳しそう。
エレベーターの能力を議論するのに、よく何戸に1台とか上り下りの速度を比較したりするけど、個人的には何フロアに1台あるかが重要なんじゃないかなと感じます。
-
1628
eマンションさん
>>1626 匿名さん
そうゆう詳細から正当化もしくはぼったくりを検証するよりも、ただ純粋に管理費を下げてくれ、という話が多いのでは。
-
1629
匿名さん
>>1626 匿名さん
ぼったくりの駅遠マンション検討するお金あるなら
なんで駅直結勝どき検討しない?
-
1630
匿名さん
-
1631
匿名さん
-
1632
マンション検討中さん
高層階はEV罰ゲームで負けじゃん。
西向き低層階のDINKS部屋が無難。
-
1633
マンション検討中さん
-
1634
マンション検討中さん
>>1633 マンション検討中さん
分かれてませんよ。なぜ嘘をつくんですか?
-
1635
匿名さん
ステアリも3基で上下分離無し。のむらはEV分けませんね。
-
1636
匿名さん
管理費とか諸々考えると芝浦アイランド中古の方が良いのかもしれない
-
1637
マンション検討中さん
>>1634 マンション検討中さん
わかれていないのは何故ですか?
-
1638
マンション検討中さん
-
1639
マンション検討中さん
>>1637 マンション検討中さん
それは野村の営業担当にでも聞いてください
-
1640
マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
MRでもらった資料上は分かれていませんでしたけど?
-
1641
マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
分かれているのですね、情報ありがとうござます。
-
1642
マンション検討中さん
>>1626 匿名さん
なんで駅距離でブランズに比べて絶対的不利なのにコンシェルジュの数が?、なんてタメ張らないとけいないの。
遠い分、全てにおいてブランズより安くするのが誰しもが思うところだろ。
-
1643
マンション検討中さん
管理費は植栽も影響するのでしょうか?
公開空地が広いと管理費も高くなるとか。
-
1644
通りがかりさん
>>1643 マンション検討中さん
植栽の豊かさと公開空地の広さはこの物件の特徴の一つなので可能性はありますね。
-
1645
匿名さん
>>1642 マンション検討中さん
ここはリセールだめだろ。何が強み?
勝どきがいいって。
-
1646
名無しさん
>>1645 匿名さん
勝どきは場所が単純に好みでないので全く考えていません…。
-
1647
マンション検討中さん
半分以上の人達は、どちらが優れているか、どのくらい儲かるかではなくて、なんとなく好きだなと思う場所に住みますので、、、、
-
1648
マンション比較中さん
リセール考えると、ここも勝どきもどっちも駄目でしょう。
今の新築にリセール求めても仕方ないよ。それなら中古を頑張って探さないと。
好きな方選ぶのでOKだと思うよ。
-
1649
評判気になるさん
>>1646 名無しさん
正直、勝どきの方が遥かに環境良さそうだけども。
-
1650
匿名さん
勝どきが良いと思うならこんな所来て宣伝してないでどうぞ勝どきへお行きなさい
誰も止めないし
-
1651
匿名さん
勝どきが芝浦より環境良いって何かの冗談か何かですか。。明らかに優れていているから坪単価評価で芝浦が圧倒しているわけで、タワマン再開発しかない勝どきはこの5年くらいで芝浦により資産価値で引き離されてるよ。いい加減、再開発の意味考えて買わないとタワマン建ててるだけのエリアは便利になりませんし、資産価値も大してあがりませんよ。
勝どき駅地上に出た瞬間の絶望的に残念な駅前、タワマン建てすぎでびっくりするくらい風が強い、勝どき島からどこへ行くにも橋を渡らないと行けない構造、橋の傾斜が地味に辛い、橋の夏は灼熱地獄、島には本当に何もない、スーパーもフルサイズなし、保育園に入るのは非常に厳しい、島にろくな病院なし、島の中に出産可能な医療機関なし、ホテルはビジホのみ、ラッシュ時のホームはあり得ない混雑、狭くてクラスター起こしそうな大江戸線車内、これは乗り換えと言っていいのかと思うほど主要駅での乗り換えが不便。
田町駅はホーム降りてから直ぐに改札駅出口、msbから芝浦公園にかけて驚くほど綺麗な駅前。東工大再開発も驚くほど素敵な計画。皇室御用達の日本一のブランド産科、愛育病院、東京一大きなスポーツセンター、外資系高級ホテルあり、芝浦中央公園、芝浦公園、埠頭公園など広大な公園と緑地、港区一スーパーが多い地区でありライフは港区一大きなスーパー、港区支所もすぐ、保育施設は極めて充実、保育園も入れる、キッズスペースが非常に沢山ある、インターナショナルスクールも沢山ある、新小学校も来年開設、芝浦1丁目再開発は野村不動産の過去最大の再開発、260メーター級のツインタワーで大型商業施設、外資系ホテル、先進的ハイクラス外国人ファミリーの受け入れ計画など。
どこが勝どきって優れているのでしょうか?。。。駅直結で三井が超大規模タワマン新築しても芝浦の駅歩10分前後の新築より坪100評価は低く、検討層は全く被らないし、格上エリアに無理ポジしてきて誰も興味ないしウザイだけです。
-
1652
匿名さん
勝どきと芝浦なら勝どき選ぶ人が多いと思う。事実勝どきミッドはもうほぼ完売。
-
1653
マンション検討中さん
>>1652 匿名さん
だから2つを検討する人ばかりではないんだってばさ。
-
1654
マンション検討中さん
>>1652 匿名さん
安くて誰でも買えるマンションは倍率高いのでしょうね。興味無しです。
-
1655
匿名さん
>>1652 匿名さん
価格が違うし、そもそも客層が違うでしょ。金があって勝どきを選ぶ物好きも極少数居るでしょうけど。
-
1656
匿名さん
-
1657
eマンションさん
>>1653 マンション検討中さん
ほんとそうですよね。中には都内という広い括りで選んでいる人もいると思いますけれど、特に芝浦住人からすると芝浦もしくは田町近辺の住みやすさの経験からこの辺りで物件探しているのに、かちどきや豊洲って言われても雑音に聞こえてしまいますよね。かちどきも豊洲も住みやすいんでしょうけれど、田町が好きな人からすると、何でこのスレに投稿してくるんだろうって思う気持ちは共感できます。
-
1658
マンション比較中さん
なんでこのスレッドに勝どきが一度ならず、頻繁に登場するのかな。イミフだけどw
俺は実需マンションを検討するとき、まずGoogleで立地確認するけど、
パークタワー勝どきは一発でなしになるんだよね。湾岸なのに窮屈すぎるでしょう。俺の精神が持たんわ。
これ買うならブランズタワー豊洲がよくない?こっちも設計いけてなくて嫌いだけどさw
リセール考えるなら、TTTかKTTからパークタワー勝どきに移動するものを狙うわ。
プラウドも正直立地はよくないけど、条件次第でありかな。
こっちも芝浦アイランド・CMT・GFT→ブランズ・プラウドに移動するものも積極的に狙いたいけど、
あまり移動する人いなさそうな感じがする・・
-
-
-
1659
匿名さん
>>16076 匿名さん
勝どきにそんなに対抗心むき出しでムキにならなくても。どっちが上とか下とかなくて好みの問題だと思いますよ。パークタワー勝どきがあの値段で引き続き抽選続きで売れ行き好調、一方でブランズ芝浦は停滞、というファクツからすると、消費者が払っても良いと考えている価格は芝浦も勝どきも同じとみるのが妥当でしょうし。
-
1660
匿名さん
>>1658 マンション比較中さん
「リセール考えるなら、TTTかKTTからパークタワー勝どきに移動するものを狙うわ。」って、どういう意味ですか?
-
1661
評判気になるさん
>>1659 匿名さん
勝どきは一応駅直結ってのが人気なんでしょうね。
勝どき駅徒歩1分と田町駅徒歩10分が同程度の評価。
港区山手線駅最寄りと言えど、駅遠ですからまあそんなものかなと思います。
-
1662
マンション比較中さん
>>1660
大規模マンションが完成すれば、周りのマンションからそちらに引っ越す人が同時発生するので、中古マンションの割安な売り出しが発生しやすいです。
パークタワー勝どきやハルミフラッグはそういう売り出しあるでしょうね。
-
1663
マンション検討中さん
入居開始直後は売りや賃貸が出まくるから、結局、一年寝かして売却した方が利益出ることが多いのが勝どき然り。
-
1664
検討板ユーザーさん
>>1603 通りがかりさん
泉岳寺駅に行ったら再開発ビル周辺の工事が始まっていました。
今までとは全く違う駅に生まれ変わりそうですね。
-
-
1665
検討板ユーザーさん
泉岳寺駅は、ホーム幅が5Mから10Mに拡張される様です。
-
-
1666
マンション検討中さん
-
1667
マンション掲示板さん
>>1666 マンション検討中さん
そんなのは自分で調べましょう。分かったら教えて下さい
-
1668
検討板ユーザーさん
-
1669
マンション検討中さん
>>1667 マンション掲示板さん
わかりました!ねつとでみてみます!インターネット初心者なのですみません!!
-
1670
匿名さん
>>1643 マンション検討中さん
あまり関係無いと思う。これ見たら、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズとか公開空地が広くて建ぺい率が低い物件も安い。
近所のタワマンの㎡あたり管理費
芝浦アイランドケープ 243円
芝浦アイランドグローブ 273円
コスモポリス品川 201円
ワールドシティタワーズ 201円
東京ベイシティタワー 243円
グローバルフロントタワー 300円
品川Ⅴタワー 275円
カテリーナ三田 282円
-
1671
匿名さん
>>1666 マンション検討中さん
泉岳寺駅は東京都交通局と京急の共同使用駅で、東京都交通局が管轄している。泉岳寺駅上部のビルは東京都の再開発で都有になる。下部の地下鉄は都営地下鉄。
一方で、泉岳寺駅は京浜急行の始発駅でもある。なので東京都が保有する部分と京急が保有する部分の境界を定める必要がある。
-
1672
マンション検討中さん
>>1671 匿名さん
1666ではないですが、勉強になりました!ありがとうございます!
-
1673
匿名さん
>>1670 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境が良くない。高速やモノレールから離れたこっちの方が環境が良いです。
-
1674
匿名さん
山手線スレで書かれてる通り港南は嫌悪施設が多いので芝浦の方が良いです。
-
1675
マンション検討中さん
プラウドは管理費を下げる努力をしましょう。
ほんと払えない人が出てくるレベル。なんで毎月郊外のアパート借りられる金額を払わにゃいかんのだ。
それ相応のサービスが受けられるとも思えない。
-
1676
名無しさん
>>1675 マンション検討中さん
本当にそうですよね!
駅がちょっと遠くても、エリアの魅力とマンションノート質に対する割安感がこの物件の魅力だと思っていたのに、これじゃぁ台無しです。。
価格に乗せずに管理費に乗せてるのだとしたら嫌悪感あります。
管理費の値下げおよびきちんとした説明を求めます!
-
1677
匿名さん
>>1670 匿名さん
港南物件は品川駅が港南口からホームまで遠くてストレスなので、田町最寄りの芝浦物件の方が断然良いですよ。
-
1678
マンション検討中さん
>>1676 名無しさん
このご時世、買い手の方が弱いので、残念ながら値下げなんて不可能でしょう。熟知したプロが値段設定してるんだから。
そして、前の書き込みで否定意見もありましたが、管理会社の乗り換えも当面不可能でしょう。メジャーの野村の大規模ブランド新築の管理を乗っ取って、ビジネス関係悪化させる管理会社はいないでしょうね。メジャー子会社たけでなく、専業でもね。見積もっても、野村に気を使ってより高い見積もりしか出さないとかすらあり得る。
もちろん、15年後とかには可能かと思いますが。
この管理費分を坪単価に乗せて、比較検討した方が良いですね。
このマンション相場と需給が異常なので、住友方式(言わずもがな)や三井方式(大行列後の値上げ)などの守銭奴デベがノーマルになりましたが、新たに野村方式(管理費で回収)が誕生しましたかね。
-
1679
匿名さん
>>1676 名無しさん
若葉ネガ 笑
楽しい?説得力ゼロなんすけど。
-
1680
マンション検討中さん
>>1679 匿名さん
ゼロじゃないけどね。
住民全員が払うものだから。そして金額的には上がり続けることが前提となっている。
君は管理費積立金が上がると嬉しい人?
変わってるね。
-
1681
匿名さん
>>1676 名無しさん
エリアもブランズの方が上だよ。ただ外観はプラウドの方が良い。
-
1682
マンション検討中さん
>>1680 マンション検討中さん
はい、しっかり管理費していただきたいので高い方が好ましいです。
-
1683
マンション検討中さん
>>1681 匿名さん
ブランズの立地ならアイランドの中古の方が良いかな?
-
1684
匿名さん
>>1683 マンション検討中さん
ブランズだと浜松町再開発の恩恵も受けられる
-
1685
マンション検討中さん
>>1684 匿名さん
なるほど、プラウドがゲートウェイ駅の恩恵受けれるのと同じく、ブランズ側は浜松町の恩恵という事ですか。
-
1686
検討板ユーザーさん
-
1687
マンション比較中さん
>>1686 検討板ユーザーさん
提灯殺しも思い出になるか。
芝浦港南方面から駅までのアクセスをなんとかしてほしいですよね。
今は高輪ゲートウェイ駅の存在意味がまったく分からないので。
アクセス不便な駅の周りにビルを何本立てるだけで本当に人が来るのかしら。品川や汐留の二の舞にならなければいいけど。
ビル建てるより先に周りから駅までのアクセスを整備してほしい・・・
-
-
1688
匿名さん
>>1687 マンション比較中さん
高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園にペデストリアンデッキが直結されるからいずれアクセスは良くなるよ。
-
1689
匿名さん
高輪ゲートウェイ駅と芝浦中央公園を直結するペデストリアンデッキってこれね
-
-
1690
マンション検討中さん
現状、芝浦側から泉岳寺駅へのアクセスは悪いのでしょうか??色々調べてみたのですがよく分からず、まだ現地にも行けておらず…。
プラウドから泉岳寺駅までどのくらいかかりますか?
最終的な通路完成が令和14年のようなので、それまでのアクセスが気になっています。
-
1691
検討板ユーザーさん
>>1690 マンション検討中さん
徒歩で十数分の距離なので徒歩でも行き来出来ます。
但し、JRの線路を越える為には、現状では、高輪橋架道橋という背の低いガード下を歩く必要があり、背の高い人は歩きにくいです。
第二東西連絡道路が出来る前でも、徒歩による時間はあまり変わらないと思います。
自転車なら3分間で行ける距離ですが、現状ではガード下は押し歩きなので5分間ぐらいかと。
-
1692
匿名さん
>>1690 マンション検討中さん
令和14年までは13分、令和14年に完成したら12分になるかも?って感じだと思います。
-
1693
マンション検討中さん
お二方、ありがとうございます!とても参考になりました。
-
1694
マンション検討中さん
うーん、悩みますねえ
周りの中古の異常な値段の高さに比べると買いな気もするんですがたしかに管理費は高いですね・・・
-
1695
匿名さん
-
1696
検討板ユーザーさん
>>1694 マンション検討中さん
周囲のタワマンはいずれも右肩上がりで上がってきたようですが、現状の東京の相場では特に異常な高さではなく、坪400程度で買える物件は割安感さえありますよ。
入居時期を考えれば中古も悪くない選択肢でしょう。
-
1697
匿名さん
中古タワマン見るときは修繕積立金確認した方がいいですよ。WCTとか水物持ってるタワマンは修繕費がかなり高くなってるはず。
-
1698
検討板ユーザーさん
>>1697 匿名さん
WCTのプールは確かに共用施設としては重いですね。
芝浦タワマンならプールは近くに3ヶ所あるからプール好きには充分。
港区スポーツセンターのプール。
会員制で温泉付きなら、芝浦アイランドのスポーツクラブNAS。
夏季はアクアフィールド芝公園。
-
1699
マンション比較中さん
ここで、近所の管理費と修繕積立金を一覧で確認してみましょうか。
安ければいいというものではないけど、修繕積立金のぱっと見の雑感としては
カテリーナ三田タワースイート:優秀な子。ホームページ立ち上げてるし管理組合頑張ってるな。まあ妥当。
芝浦アイランド グローヴタワー:ダメな子。もっと上げろ。後で一時金100万出していいならOKね。管理会社はみちゅいか。君ね。はあ・・
芝浦アイランド ケープタワー:超ダメな子。爆上げしろ。2回目の修繕どうするつもりだよ。後で一時金200万ね。管理会社はみちゅいか。君ね。はあ・・
キャピタルマークタワー:普通な子。もう少し上げましょうね。
グローバルフロントタワー:普通な子。もっと上げましょうね。
ワールドシティタワーズ:優秀な子。戸数は正義だよ。
プラウドはどうだろう。修繕積立金を段階値上げでなく、均等にするなら最低250円はほしいから
管理費488円+修繕積立金250円 = 738円。70平米で計算すると51660円か。
最初は安く設定して、10年で売り抜けるならなんとかなるかもしれないけど、あるべき姿で計算するときついね。車維持するのは無理だな・・
-
-
1700
匿名さん
-
1701
名無しさん
>>1699 マンション比較中さん
申し訳ないです。もう少しわかりやすく書いてほしいですね。
言い方がよくわからないです。
-
1702
匿名さん
-
1703
匿名さん
改めて管理費高いな、アイランドの2倍かよ。
管理費下がらない限りきついな。
-
1704
マンション比較中さん
>>1701 名無しさん
管理費と修繕積立金は安ければいいものではなく、会計の詳細と共用施設がどれくらいあるかなども考慮して妥当性を考えねばなりません。
カテリーナ三田タワースイートとワールドシティタワーズは多分、修繕積立金が均等方式なので、これから値上げはない(されても大した額ではない)と思いますが、残りのマンションは足りてないと思います。
額の一覧と共用施設や建物の外観を見て、ぱっと見の感想を書きました。
詳細を知らない個人の感想なので、あしからず。
-
1705
匿名さん
ワールドシティタワーズって吹き付けなのに結構修繕費高いんだね。
-
1706
マンション検討中さん
あそこはスミフだからそもそも管理費が高い。
駅遠もあって去年までは坪300万ついてなかった。共用施設も充実してて駅距離を気にしない奥さん子供にはウケがいいだろう。マルエツもあるしね。
価格は今年に入って上がっている(たぶん強欲売主なだけで売れてはいない)
どちらにしてもどのマンションであれ、管理費の高さは自分の首を絞めることになるから注意すべき。
毎月払ってるその金でなにができるか。
-
1707
匿名さん
-
1708
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
このブロガーは結構な数書いてますよね。色々情報書いてて参考にはなりますが、目線が極端すぎて個人感想のブログだなという印象です。
-
1709
匿名さん
MR行かれた方に質問です。
間取り冊子いただいたと思いますが、間取りをみていかがでしたか?
私も行きましたが、今まで行ったMRで群を抜いて、引かれるものがなかったです。
ビデオ、モデルルーム何をみてもひどく、
やたらと野村、竹中なんだ!
竹中のデザインは最上部に木を。。。
本来であれば13階くらいしか立てられないが。。。
めんどくさい手続きをして40階以上を建てられるように。。。
正直そんなことをよりも間取り、天井をどうにかならないものだったのかという印象です。
-
1710
マンション検討中さん
>>1709 匿名さん
ノータッチで出る蛇口が標準なのと、ワンタッチで玄関開くのは良いなと思いました。あとはEV対応の駐車場が比較的多いかなと思いました。それくらいです。
-
1711
匿名さん
>>1710 マンション検討中さん
>>ノータッチで出る蛇口が標準なのと、ワンタッチで玄関開くのは良いなと思いました
は確かに他社が行っていないのですごいなと思いましたがオプションでどうにかなる問題なのでお金があれば解決ですね。。。
お金で解決できない部分がこの物件には多すぎませんか?
・天井高
・12階以下のオプション不可
・お見合い感
・共用部の不足感
-
1712
マンション検討中さん
>>1711 匿名さん
最上階の部屋買えば天井高も、オプション問題も、お見合い感もクリアになりませんか?結局大体はお金で解決可能ですが、確かに共用部の不足感はお金で解決できないですよね。
-
1713
匿名さん
-
1714
通りがかりさん
標準仕様が高い!と言われてますが言うほどですかね?カップボードはない、キッチンはデリシアの最上位ではない、食洗機浅型、トイレもネオレストじゃな買った気がする、とかでちょいちょい物足りなさを感じました。タッチレス水洗と浄水器分離型なのはポイント高かった。
-
1715
匿名さん
>>1712 マンション検討中さん
天井高というよりも下り天井の方が気になりますね。
角部屋は2100まで落ちますよ。
>>最上階の部屋買えば
その価格出せたらここ買わないかもです笑
-
1716
匿名さん
十個専用倉庫がなく外部倉庫?が2年間付き。
車寄せ?がないというビミョーな仕様
あの共用部での管理費はないね・・・
-
1717
マンション検討中さん
角部屋の下がり天井、12階以下は2130mmで13階以上は2160mmとありますね。間取り図だけだとイメージがつきにくいのですが、リビングのかなりの面積を占めるのが気になってます。
ちなみにブランズ芝浦の間取り集も手元にあるのでみましたが角部屋の下がり天井は2060mmとなってました。
-
1718
eマンションさん
>>1716 匿名さん
外部倉庫無料がゆえにものを増やしてしまって、2年後に有料になってさらに維持費が増えそうですね。。。どこにあるか(都内にあるかさえも)分からぬレンタル倉庫を、しかも2年だけ無料で売りにするには微妙でしたね。。
-
1719
マンション検討中さん
>>1718 eマンションさん
トランクルーム無いと言う事でしょうか?
-
1720
匿名さん
>>1717 マンション検討中さん
タワマン共通でDWのところは下り天井仕方がないのでしょうか?
>>イメージがつきにくいのですが、リビングのかなりの面積を占めるのが気になってます。
おっしゃる通り、この物件のネックはこの辺りになってきそうな気がします。
他の部分でも多々ありますが・・・
-
1721
匿名さん
-
1722
マンション検討中さん
-
1723
匿名さん
>>1715 匿名さん
ここ超絶高管理修繕、駅遠、間取り最悪、デザイン悪とか全く売れなそう。
-
1724
匿名さん
デザインの良さは評価できますし、最近は共用部は不要と考える人も増えてるのでそういう層には良い物件だと思います。10年後に新お化けトンネルが開通すれば泉岳寺を使いやすくなるのも良いですね。
-
1725
匿名さん
-
1726
匿名さん
>>1707
このブロガーのとても不動産リテラシーが高いとは言えない内容、全く参考にならないと思う。読むだけ時間の無駄。自分でリンク貼ってそう。
-
1727
匿名さん
トランクルーム無いんですね。今時のタワマンは標準装備だと思ってました。
-
1728
匿名さん
餅つき名人、ここでも有名とは草
駅遠、ガワは立派な野村クオリティねえ。低層格安部屋以外動き悪そう
とりあえず現地行ってゆで太郎だな
-
1729
マンション検討中さん
-
1730
匿名さん
-
1731
匿名さん
Twitter界隈の話では、下り天井が許容できないレベルらしい。もちろん餅つき名人も指摘してる。あんまり気にしたこと無かったけでそんなに酷いの?生活には影響ないでしょ。
-
1732
マンション検討中さん
>>1731 匿名さん
これはみなさんが気にするように一般的には圧迫感が違ってきますよね。
-
1733
匿名さん
-
1734
マンション検討中さん
デザインは良いですが、間取りとか管理費とか下り天井とか、皆さんの意見は結構厳しいものが多いのですね、、、
-
1735
匿名さん
ここはE滑走路が一番リスクだと思う。品川駅港南口とか南風の度に大きい飛行機が頭上をかすめるけど、E滑走路できたらこのマンションのほぼ真上がそうなる。
-
1736
匿名さん
>>1734
結局第一期で低層で北、西向き坪400台の中住戸は申し込みは殺到間違いなし。芝浦の新築タワマンで坪400台で買える部屋がある最後のチャンス。スミフさんも芝浦にタワマン計画あるらしいですけど、エリアの再開発も進んでくるタイミングなのでとてつもない相場上げをするとのお話です。
-
1737
匿名さん
管理費高い説ありましたな。
今後の管理組合って第三者管理方式にシフトして行く様ですね。特に大手デベは昨今の様々な問題を所有者の輪番制ではなく、グループ会社が事実上の理事長となり、会計は監査法人?会計事務所?に委託する方式になって行く方向だそうです。
ここがそれに当てはまるかは聞くの忘れたけど
-
1738
匿名さん
>>1736 匿名さん
なんで、ブランズの坪300万台買わなかったの
-
1739
匿名さん
-
1740
匿名さん
-
1741
マンション検討中さん
>>1740 匿名さん
何度も聞くな。それくらい自分で調べろ。
-
1742
匿名さん
-
1743
マンション検討中さん
管理費問題は毎月かかるし、なかなか今後に安くなるってのはないから切実ですね、、、
-
1744
マンション検討中さん
-
1745
マンション検討中さん
>>1736 匿名さん
ブランズ400台たくさん余ってますよ?
お1つどうぞ。
-
1746
検討板ユーザーさん
>>1726 匿名さん
餅つき名人は的確な指摘もあるが、本人も前置きしている通り偏っていて、マンマニなどと同じく男性単身者投資目線が強すぎる。一番不可解なのは、怪しい住人談まで引用してやたらグローバルフロントタワー中古を持ち上げてること。
あんな割高中古を買ったほうが良いとか常軌を逸した見解出されると、いっきに信用がなくなる。仲介手数料まで負担してなんで中古買う必要があるかのロジックも皆無だし。
-
1747
匿名さん
>>1699 マンション比較中さん
ありがとう。参考になるわ。ケープタワー、いまだに㎡74円の修繕費で大丈夫かいな。絶対に修繕費不足に陥るだろ。WCTはデベが設定した段階値上げや一括徴収を止めて、将来までにかかる修繕費を再算定して、将来にわたって均等に集める方式にしたと某ブログに書いてあった。本来はタワマンの修繕費はこれくらい集めるのが妥当だと思うわ。
-
1748
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
あそこはスミフだからそもそも管理費が高いって、WCT管理費めっちゃ安いじゃん、何見てるの??
-
1749
匿名さん
>>1742 匿名さん
普通検索するよね。。。>お化けトンネル
-
1750
匿名さん
>>1746 検討板ユーザーさん
ブログ読んだけど、別にGFTを持ち上げている感じじゃなかったよ。ゆで太郎のくだりはウケた。
-
1751
匿名さん
>>1750 匿名さん
もうマンションクラスタの価値ってないよな。
太鼓持ち、先が読めないだけ。
あえていうとはるぶーさん以外プロフェッショナルを感じない。
-
1752
匿名さん
>>1748 匿名さん
そもそも芝浦検討層は港南物件には興味ないよ。
-
1753
デベにお勤めさん
>>1746 検討板ユーザーさん
GFTの"賃貸"にすべきとは書いてあるけど"買ったほうが良い"とは書いてなかった。芝浦は賃貸で住むエリアなんだろうね。
-
1754
匿名さん
>>1753 デベにお勤めさん
ここは立地や商品企画がイマイチなので買わない方が良いと言いたかったのでは。ブランズに対しても同じ様なコメントだったけど。
-
1755
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイに会社が移転予定のファミリーならここは良いですね。
-
1756
検討板ユーザーさん
>>1755 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイに会社の移転が始まる頃には、サラリーマン層はもう芝浦物件は買えないかもよ。
プラウド、ブランズの低層階がギリ。
-
1757
匿名さん
アイランド中古がいっぱいあるからそれはない
通勤がチャリ通圏内になると人気は出るだろうけどね
-
1758
匿名さん
改めて地図を見ると泉岳寺が意外と使いやすい?京急始発駅でもあるので、羽田にもアクセスしやすい。再開発で新地下道から直結するのですかね?
-
1759
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイと泉岳寺が地下通路で繋がるのは既定路線ですな。
-
1760
eマンションさん
>>1759 マンション検討中さん
このマンションから高輪ゲートウェイへの徒歩道のりは、芝浦中央公園の中を通っていく新設道路が1番早くて15分だかと野村さん言ってたけれど。おばけトンネルは車道だけですかね?芝浦中央公園って秋冬は7:00-17:00くらいしか空いてないんですが、それ以外の時間はまた別の道なんでしょうか。
-
1761
匿名さん
>>1760 eマンションさん
ここから高輪ゲートウェイ駅は新地下道経由の方が早いと思われます。
-
1762
匿名さん
>>1760 eマンションさん
お化けトンネルは歩道も整備されます。ただし第一京浜に出るまでに
途中で高輪ゲートウェイ街区に出る階段が設けられるかは微妙です。
-
-
1763
匿名さん
>>1746 検討板ユーザーさん
プラウドの方が割高に感じるのは気のせいでしょうか?
-
1764
匿名さん
>>1762 匿名さん
階段どころか、エレベーター導線が整備されると思いますよ。
-
1765
マンション検討中さん
プラウドタワー芝浦から、高輪ゲートウェイ、田町の巡回バスが欲しいです。
-
1766
評判気になるさん
-
1767
匿名さん
>>1765 マンション検討中さん
ちぃバスが多分高輪ゲートウェイまで伸びると思う
-
1768
eマンションさん
-
1769
マンション検討中さん
でも駅徒歩10分以上ということで資産価値としては厳しいですね。
-
1770
匿名さん
ちぃバスは便利ですよね。高輪ゲートウェイが街開きしたら間違いなく設定されると思います。
-
1771
検討板ユーザーさん
プラウドタワー芝浦からだと品川駅に自転車でアクセスも悪くないです。
「こうなん星の公園自転車駐車場」は世界最高水準のハイテク駐輪場なので、出し入れが簡単。
品川駅港南口はホーム迄の距離が長いのが難点ですが、新幹線の場合には港南口寄りなので、田町駅経由よりはダイレクトで品川が近いです。
タクシーならワンメーター。
-
1772
匿名さん
>>1771 検討板ユーザーさん
品川行くのに港区レンタサイクルは便利ですよね、
アイランドケープの前にもたくさんありましたね。
田町駅はレンタサイクル置き場近くにありましたかね?
品川駅までレンタサイクル そこから新幹線
なんか今時でオシャレですね。
-
1773
匿名さん
>>1772 匿名さん
レンタサイクルは子供サイズがないから独身者向けだな。家族持ちなら自転車買った方が良いよ。
あとここから新幹線使う時は荷物あるから品川までタクシーだろうけど、旧海岸通りはタクシー少ない。八千代橋まで歩かないと流しは捕まえにくい。
-
1774
通りがかりさん
適当だな。プラウド付近なら札の辻からいっぱい流れてくるから1-2分で乗れるだろ
配車アプリでも2-3分ありゃ充分だろ
-
1775
マンション検討中さん
ぶっちゃけここ買う人いるのかな?
抽選なしでいけそうな気がする。
詳細が出るまでは非常にワクワクしていたけど、見れば見るほど満足感がない仕様になっている。
-
1776
匿名さん
-
1777
マンション検討中さん
>>1771 検討板ユーザーさん
今度は品川が近い推しかよ? 笑
徒歩25分を近所近所と書くな 笑笑
-
1778
マンション検討中さん
>>1776 匿名さん
配車アプリありきの都心生活 笑
欲しい日に捕まらないのに 笑笑
-
1779
マンション検討中さん
駅遠なのに悪住環境
都心近郊なのに駅遠
高いのに悲惨な間取り
湾岸なのにリセール×
マジいいとこないな 笑笑
-
1780
マンション検討中さん
悲惨な間取りが一番キツイな
世帯持ちはよーくイメージした方が良い、この実質極小変形LDKでの生活が可能かを
-
1781
通りがかりさん
>>1780 マンション検討中さん
それよりE滑走路と周辺環境だと思うよ。外観はカッコ良いし、泉岳寺と田町が使えるのも良い。
-
1782
マンション掲示板さん
中央公園→高輪ゲートウェイ方面歩いてみたが夜道は人けがなく危なそうだった。あと下水処理場から糞尿のような臭いがしたので、正直厳しい。素直に品川や高輪ゲートウェイに行く際は田町駅から電車で行きたいと思います。
-
1783
マンション検討中さん
>>1782 マンション掲示板さん
下水処理場は死ぬほど臭いよな。
上の公園にいると気づかないけど、地上を歩くと激烈に臭ってくる。
あんなところまともな人間は歩けないだろ。
-
1784
匿名さん
-
1785
匿名さん
>>1783 マンション検討中さん
芝浦中央公園、数日前の午後の晴れ間に歩きましたが、むしろバラ園とかあって綺麗でした。全く臭いはありませんでしたよ。ただ、芝浦と名前がついているのにあそこは港南ですよね。もう少し近ければよかったのですが、港南は公園も多いしマンションを新築で買った方がうらやましい。
-
1786
匿名さん
>>1782 マンション掲示板さん
高輪ゲートウェイにもシェアサイクルポートは豊富に設置される計画と聞きました。田町から電車より自転車のほうが早くて気持ち良いでしょう。
-
1787
匿名さん
>>1785 匿名さん
芝浦中央公園は新航路直下なのでジェット機の騒音厳しいですよ。芝公園や浜離宮が使えるブランズの方が断然良いと思う。
-
1788
匿名さん
MRも見学して、角部屋検討してましたが下り天井キツすぎ。
2.6メートルの天井はどこにあるの?(笑)って感じでした。
管理費もケープの二倍…
昔ケープに住んでましたが、修繕積立金かなりプールされてましたよ。大規模な強みか…
管理費下がらないなら撤退かな。
-
1789
マンション掲示板さん
>>1784 匿名さん
歩いたのは夕方ぐらいです。正確には駅に向かう公園脇の道です。悪臭がしたので、何だと思ったら下水処理場脇でした。あの道を毎日歩くとしたらきつい。
-
1790
匿名さん
高浜水門の下水放流は潮の流れで港南方面に流れていくので芝浦の臭いは少ない方。
-
1791
口コミ知りたいさん
ここの懸念は管理費の高さ一択です。他と比べても高すぎですから。馬鹿にしてるレベル。
なにに金がかかってるのか内訳を出しくれないと払えない。
これを見て野村不動産が考え直してくれることを望むのみです。
-
1792
eマンションさん
>>1791 口コミ知りたいさん
私は駅から信号が多く、遠く、閑散とした環境の方が懸念と思っています。ここの環境が良ければ管理費高くても我慢できますが、、お世辞にも良いと言えない。
-
1793
匿名さん
確かに、これで芝浦3の田町駅5分の物件だったら坪500超えてても普通に売れてたと思う。
-
1794
マンション掲示板さん
-
1795
マンション検討中さん
>>1793 匿名さん
そりゃ大抽選会でバカ売れでしょうね
ペンシルでいいから3丁目物件お願いしますわ
-
1796
匿名さん
>>1793 匿名さん
内側だけど田町駅徒歩4分のカテリーナ三田の中古価格を見ると、
芝浦側でも徒歩5分なら坪500は安すぎて大人気でしょうね。
-
1797
匿名さん
芝浦3は本当にないよね。ベイコート芝浦とか分譲だったら今も相当高値だったはず。
-
1798
匿名さん
>>1785 匿名さん
ここが割高なら港南の中古と言う手もある。リノベーションしてもここより安いかも。
-
1799
匿名さん
>>1794 マンション掲示板さん
そんなことは無いでしょう。気持ち良い公園ですよ。
上部でバーベキューもできるし、お弁当広げている人も
たくさん見かけます。
-
1800
匿名さん
>>1794 マンション掲示板さん
芝浦中央公園にはドッグランがあるんですね。これは加点1。
-
1801
匿名さん
芝浦中央公園のバラ見頃です
-
-
1802
マンション比較中さん
芝浦中央公園に先行ってきたけど、草と鼻の匂いしかしなかったよ。
時期によって違うかもしれないが、個人差あるだろうから直接行ってみた方がいい。
マンション好きにはいいスポットだよね。存在感あっていいマンション多いな。
ブランズタワー芝浦が少し見えるけど、プラウドタワー芝浦ができると見えなくなるかも。
高輪ゲートウェイ駅と繋がると同時に、公園の東側にも入口作ってくれないかなー
-
-
-
1803
匿名さん
管理費の他にスマホのシステム?で月額3500かかりますよね。普通管理費にコストオンしませんか?
というか3500も払ってスマホ解錠、お湯張り?いらなくね?
-
1804
匿名さん
>>1798 匿名さん
芝浦と比べると港南は周辺環境が良くない。頑張ってこっち買った方が良いよ。
-
1805
匿名さん
浜離宮や芝公園を抱えるブランズの方が公園の環境は恵まれてるな。
-
1806
マンション検討中さん
-
1807
匿名さん
周辺環境が良いのはブランズ、建物の見た目が良いのはプラウドという感じかな。
-
1808
マンション検討中さん
>>1785 匿名さん
地上が臭いって言ってるだろ。
空中階の公園まで臭かったらなんの地獄なんだよ。
-
1809
eマンションさん
>>1805 匿名さん
地理感覚を伝える際の「抱える」も人によって定義がだいぶ違うんですね。ブランズの方が立地は圧勝とは思っていますが、抱えているのはせいぜい芝浦公園と思いました。
-
1810
マンコミュファンさん
>>1746 検討板ユーザーさん
ブログちゃんと読んだ方がいいですね
-
1811
マンコミュファンさん
>>1797 匿名さん
区営?都営?住宅が一番駅近なのはどうなんでしょうね
-
1812
匿名さん
>>1807 匿名さん
ブランズも別に周辺環境が良い訳ではないですよ。倉庫街の場末感が漂っています。
-
1813
匿名さん
芝浦中央公園 最高に良い公園だと思う
-
-
1814
匿名さん
芝浦中央公園のネックは臭いと飛行機騒音ですね。昔より広くなったのは良いのですが。
-
1815
匿名さん
周辺環境は導線だけ歩いて考えない方がいいですよ。その他周辺も時間や曜日を変えて何度か歩いてみた方がよいです。
個人的にはブランズ周辺の方が落ち着かない印象があります。プラウド側は夜も人通りがありますがブランズ側は人通りが少なく、無人倉庫も多数、旧海岸通りは車も通らず暗いので、女性や子供を歩かせるのはやや不安があります。
他の人も書いてましたが路駐も妙に多く、無法地帯感があるんですよね。
-
1816
マンション検討中さん
>>1813 匿名さん
品川駅近いから友達呼んで集まったりしてる人が多くて楽しそうなんですよね?
高輪ゲートウェイから連絡通路できたらもっと便利になりそう
-
1817
検討板ユーザーさん
>1815
いやいや、プラウド周辺は交通量が明らかに多い。それを安全と捉えるなら結構だが、住環境的に住宅街の雰囲気があり落ち着いてるのはブランズ側。プラウド側は居酒屋やスナックが多くて夜は危ないよ。
>1816
品川駅や高輪ゲートウェイから、臭気漂う嫌悪施設の下水処理場周りの通路歩かせて港南の公園に呼ぶとかどんな罰ゲームだよ。
-
1818
マンション検討中さん
>>1815 匿名さん
倉庫は冷蔵庫だけだし、交通量は少なく静かで、路駐は広い道路にきちんとメーターあるから当たり前だし、
落ち着いた環境というなら絶対ブランズ側だと思いますけどね
ま、「落ち着く」の定義は人それぞれですから、様々な意見があって良きですけども
(大通り交通量多めで、オフィス多いと落ち着く?)
-
1819
マンション検討中さん
プラウドの価格が公開されてから、プラウドネガ、ブランズポジが増えたなぁ。。あっ。察し
-
1820
マンション掲示板さん
安全な道を確かめてきました。飛行機もプラウド方面上空を5分おきに飛んでるぐらいでした。
-
-
1821
マンション掲示板さん
夜道も安全そう。
-
-
1822
マンション検討中さん
夜道って意味だとプラウドは常に大通り沿いで帰れるから子供持ちとしては安心
-
1823
マンション掲示板さん
>>1822 マンション検討中さん
幹線道路沿いで車も多いし安心ですね。子供なら徒歩13分も長く感じないでしょう。
-
1824
通りがかりさん
わざわざ休日にネガのために現地撮影とか必死過ぎるだろ…
-
1825
マンション検討中さん
>>1824 通りがかりさん
気になる物件の現地調査は普通では?
-
1826
通りがかりさん
ここと比較したらブランズタワー芝浦の圧勝なのは自明で。
周辺環境の良さ、新小学校への通学、それに加えて駅近であることを加味すれば、迷いようがないでしょ…信者が必死すぎてつらいが、野村の間取りを冷静になって批評できない連中なんかとは話が噛み合うはずがないし、まともに相手にするだけ無駄。
-
1827
マンション検討中さん
ブランズかプラウドかどちらが勝ってるかはさておき、ブランズの売れ行きが相当悪いことは事実。
あと数ヶ月もすれば、「市場が」プラウドをジャッジすることでしょう。
-
1828
匿名さん
>>1820 マンション掲示板さん
やはり飛行機結構低いね。いまはこれ品川のC滑走路の飛行機だと思うけど、E滑走路できたらこの辺の真上になるんだよね。
-
1829
マンション検討中さん
いよいよ要望書提出はじまりますねー!
ブランズ共倒れして芝浦が沈むのか、芝浦の底力を見せるのか。楽しみです!
-
1830
匿名さん
立地面のマイナスをプラウドブランドでどこまで挽回できるかですね。
-
1831
マンション検討中さん
>>1826 通りがかりさん
全て同意だけど、それでも野村は売れるかと。
プラウド竹中、オタク受けのガラス外観などさえあれば、最低間取りも学区も無関係。
投資目線のオッサン達が買うでしょう。個人的には、CFや出口を考えてあまり割が良いとは思わないが、、
-
1832
マンション検討中さん
マンマニって癒着とかしてるのかな?
果たしてこの内容を理解できる人はいるのだろうか?
-
1833
マンション検討中さん
-
1834
通りがかりさん
>>1832 マンション検討中さん
プラウドタワーは角部屋の作りがお世辞にも良いとは言えないが、ここは合格点。
という感じ?
-
1835
マンション検討中さん
このアイランドキッチン&くびれ狭小LDK&下がり天井角部屋が合格点なの?
マンクラじゃないから全然知らないんだけど、他のプラウドタワーってもっとヒドイってこと??
-
1836
マンション検討中さん
ブランズ、プラウドに引き続いてまた芝浦にマンション建てる計画って今のところは予定されてないんですか??
-
1837
検討板ユーザーさん
芝浦はブランズ近くのブリヂストンビルが取り壊されてマンションになります。分譲かは不明ですがデベは住友。他、モノレール渡った向こうにも計画あるようですよ。
-
1838
マンション掲示板さん
>>1832 マンション検討中さん
無視できないはずの間取りの悪さ、飛行機騒音、エレベーター低層高層分離なし、管理費の異常な高さに言及がないことには全く信用できませんよね。
-
1839
マンション検討中さん
>>1837
ありがとうございます!
時期は未定ってことですね。
まあいつまでも待ってるわけにもいきませんしそろそろ決めないとなあって感じなんですよねえ。
ただスミフはややきになりますね・・・
-
1840
匿名さん
ブランズタワー豊洲も間取りはイマイチですが、売れ行きは好調なので、間取りは関係ないかもしれませんね。
-
1841
マンション検討中さん
>>1840
マンションの売れ行きの話ってよく聞くんですけどどうやって皆さん知るものなのですか?
-
1842
匿名さん
ブランズタワー豊洲は地域ナンバーワン物件でしょ。どこもそうだけどナンバーワン物件は人気になるよ。
-
1843
匿名さん
>>1840 匿名さん
あそこは間取りダメでも立地良かったけど、ここは立地も間取りも中途半端じゃない?
-
1844
匿名さん
>>1839
ブリジストン跡地が住不で分譲タワマンになるのかは分からないけど、そうだとしても敷地面積が小さいからプラウドやブランズの比較対象にはなりにくいんじゃないかと思うよ。
芝浦+住不でいうとプラウドの近所の東京ベイシティタワーあたりのイメージ。
吹き抜けのエントランスとか車寄せとかコンシェルジュやラウンジは無し、下手したらトランクルームや各階ゴミ置き場も無い、形だけタワマン風の普通のマンション。
そういうのを求めないなら話は別だけど、プラウドやブランズがいまの価格水準でそこそこ売れていったら住不はさらにチャレンジしてくるだろうしねぇ。
-
1845
匿名さん
やっぱりGFTか芝浦アイランドの中古が魅力あるのかな。あるいは出物少ないけどカテリーナか。
-
1846
マンション検討中さん
-
1847
匿名さん
マンマニって維持管理費には無頓着だよね。
プラウドの提灯持ちだから仕方ないか。
-
1848
匿名さん
>>1836
スミフさんが予定との話です。その頃には再開発もそこそこ進んでいるプロセスなので坪650平均で来るのではとの噂が。。
-
1849
マンション検討中さん
餅つき氏
ブランズタワー芝浦はマンションギャラリー見学済みです。しかし、レビューはタイトルを書いたものの筆が止まっています。理由は街も立地も建物も無味無臭で語るべきものがないからです。
だいぶ辛口ですね。
-
1850
名無し
-
1851
匿名さん
-
1852
マンション検討中さん
>>1847 匿名さん
さすがのマンマニも管理費には吐き気を催したようで。
>>1849
餅つき名人は、基本辛口がキャラですからね。プラウドも酷評でしたね。
野村不動産はCGと完成外観が著しく異なることが多いことを指摘してましたね。
-
1853
匿名さん
>>1851 匿名さん
ブランズ側にあるブリヂストン跡じゃないかな。
-
1854
マンコミュファンさん
マンマニ、実際に歩いて気付いたようで駅距離がある連呼、ライバルは晴海フラッグ、管理費に吐き気。
プラウドとブランズと田町駅との道のり比較
ぜひ、プラウドの間取りとエレベーター低層高層なしについても考察を聞きたいところです。
-
1855
マンション検討中さん
まあ僕もそうですが芝浦を検討するレベルの財力の人間は全てが完璧に近いようなレベルの物件に手を出せるわけではないですから、何かを犠牲にしてというかある程度は欠点に目を瞑って物件を選ぶしかないですよねえ。そうなるとまあこの物件は悪くないのかなあとは思いますねえ。
-
1856
マンション検討中さん
マンマニの動画見てブランズが不人気の理由がわかった。元々アイランドの仕様が高いから、ブランズに引っ越して、生活レベルを下げられなかったため、芝浦内での住み替え需要を捉えられなかった。
その点プラウドは仕様が高いし、アイランド民は徒歩距離にも慣れてるからこりゃ売れそうだ。
-
1857
マンション検討中さん
>>1856 マンション検討中さん
仕様の差ってどの辺が大きいのですか?
-
1858
検討板ユーザーさん
マンマニのいうとおりジモピー以外にはうけないんだろうね。
高い、間取り悪い、儲からないから芝浦外の湾岸からは来ない。
湾岸、駅遠だから内陸からは来ないと。
出口もなさそう。
そもそもジモピーも含み益の使い方が間違ってるよ。
-
1859
マンション検討中さん
>>1857 マンション検討中さん
各戸宅配ボックス、浴室タイル、浄水独立水栓、ドアの厚さ、ジムの所在階、外装デザインetc…
なのにブランズの方が10%てどんな罰ゲームだよ。
-
1860
マンション検討中さん
-
1861
マンコミュファンさん
>>1859 マンション検討中さん
やっぱり不動産は立地や駅距離が大きい。ましてや芝浦外から検討する人にとってはなおさら。都心へのアクセシビリティを求めて田町駅周辺を検討してるのに、信号5つの徒歩実質13分のハンデは野村も考慮してるから、仕様で頑張ってるんだろう。晴海とかと一緒の発想。
一方、共有施設がラウンジ・パーティルームが兼用?だし、ジムとかが狭くて限定的。
-
1862
マンション検討中さん
>>1861 マンコミュファンさん
そこに1000万払う価値があるならどうぞブランズへ。市場はそう判断してないみたいだけどね。
-
1863
検討板ユーザーさん
ここの共有施設ですが、高い管理費からは考えられない貧弱さですが、植栽や外観清掃にお金がかかるのでしょうか。
ジムですが、窓がなく壁に向かってランニングなんですね。
-
-
1864
マンション検討中さん
>>1859 マンション検討中さん
間取りがダメすぎて使える面積が1割少ないので、プラウドが10%安くて当然かと。どっちも割高。
各戸宅配ボックスは良いですね。
-
1865
検討板ユーザーさん
>>1863 検討板ユーザーさん
TVモニター付きかな。
筋トレマシンが魅力。 自宅に欲しい!
-
1866
検討板ユーザーさん
説明会受けたが共有部の内装デザインはかなり良い印象。
2階のワークエリアは広い庭が見渡せて良さそう。
エレベーターは4基だがスピードが早く、自室階のみに止まる仕様とのこと。
セキュリティ上は良いと感じました。
-
1867
匿名さん
E滑走路はどう考えますか?その辺の説明ってあったりしました?
-
1868
マンション検討中さん
-
1869
検討板ユーザーさん
>>1866 検討板ユーザーさん
自室階といっても、各階に乗り降りする人がいれば停まるので、上層階は大変じゃないですか?
-
1870
匿名さん
>>1869 検討板ユーザーさん
あくまでセキュリティ上の対応でしょ?
今、30階程度で高低分離してない物件に住んでるけど、気になったことは無いな。
自分が最上階に住んでるから、分離してようがしまいが、結局乗ってる人数分だけ止まるからかもしれないけど。
-
1871
マンション検討中さん
エレベーターがノータッチで行けるのも私的には好印象でした。
-
1872
匿名さん
>>1867
国交省の検討状況をちょっと調べれば分かるけど何時までとか決まった事は何もないので、デベに質問してもお答えできる事はありませんって説明になるのでは。
あんまり困らせないであげて下さいね。
-
1873
検討板ユーザーさん
>>1869 検討板ユーザーさん
世帯数が421戸で33階と、タワマンとしては中規模なので、4基あれば通勤時間帯以外は乗り合わせもあまり多くないかな。
行き先指定がボタンではなくて、セキュリティカードをかざす方式なので、ボタンを押したり押してもらったりのロスが無いのが吉。
各階やエントランスでのカード読み取りにより、エレベーターの動きを最適化するインテリジェントAI機能が付いていれば最高だけど、その点は未確認です。
-
1874
検討板ユーザーさん
インテリジェントAIって笑
頭痛が痛いみたいになっちゃってますよ
-
1875
匿名さん
>>1873 検討板ユーザーさん
共用施設のあるフロアにも止められるのでボタンは押すんじゃないの。
-
1876
匿名さん
ゲートウェイの再開発によってできる商業施設の詳細は決まってるのかな?
いろいろ調べたけど詳細はこれからなのかな。
-
1877
検討板ユーザーさん
>>1876 匿名さん
細かいことは決まってないけど、ブロック別の用途はある程度はわかっていて、オンライン商談会で教えてくれますよ。
特筆なのは高輪ゲートウェイ周辺の再開発では住居用途がほとんど無くて、あるのは外人向けの賃貸用途だけということ。
山手線内側が商業エリア、外側が住居エリアという棲み分けが進んで、プラウドタワー芝浦や周辺のタワマンは高輪ゲートウェイ周辺開発が進んだ頃には資産価値もかなり上がると思います。
-
1878
検討板ユーザーさん
>>1877 検討板ユーザーさん
高輪側は上がると思うけど徒歩10分以上離れたここがどこまで恩恵あるかは未知数だよ。価格には既に織り込まれてそうだし。
-
1879
検討板ユーザーさん
>>1874 検討板ユーザーさん
頭痛が痛いレスだね。
インテリジェントエレベーターには、従来のプログラミング制御のみのものと、さらに進化してAI機能が組み込まれたものがあるのよ。
後者の方は、運用効率が進化してるんだーよ。
商業ビルで導入事例があるだけで、住居では導入がまだまだだけどね。
-
1880
マンション検討中さん
>>1878 検討板ユーザーさん
品川徒歩10分圏内、そんなにあがってないよね。
-
1881
マンション検討中さん
品川徒歩圏内の高輪はものが少ないからか、相対的には上がり幅が小さいかと。西口再開発次第ですかね。
-
1882
検討板ユーザーさん
>>1879 検討板ユーザーさん
その進化した機能は知ってるけど
それをインテリジェントAIで呼んでるの?笑笑
-
1883
匿名さん
>>1879 検討板ユーザーさん
時間帯やフロアによって人の動きに傾向が出やすい商業施設に比べて、一般住宅で効果があるのかな?
-
1884
検討板ユーザーさん
>>1882 検討板ユーザーさん
AIは何の略か教えてあげたらようやく伝わるかもよ。
-
1885
匿名さん
-
1886
マンション検討中さん
人の発言の単語を取り出してウダウダ言うのは大体つまらんやつだな。どっちでも良いだろ。
-
1887
匿名さん
一期で売り出すのかなり絞ってる。欲しい中層階3LDKも。一期即日登録御礼、とかやりたいの?やたらコロナ言ってたけど苦しい言い訳。
-
1888
検討板ユーザーさん
-
1889
マンション検討中さん
日鉄興和が港南でタワマン計画を発表しましたね。
高い管理費&駅距離のあるプラウドを掴むよりマシかも。
-
1890
マンション検討中さん
>>1889 マンション検討中さん
グランリビオ芝浦の事か。
-
1891
マンコミュファンさん
>>1890 マンション検討中さん
グランリビオ芝大門の次のシリーズは芝浦ですか、芝大門より大規模になるのかな。
-
1892
匿名さん
>>1889 マンション検討中さん
港南アドレスはイメージ良くないからプラウドの方が良い。
-
1893
投稿者
-
1894
マンション比較中さん
リビオタワー品川?品川駅徒歩12分ってとこかな?
高輪ゲートウェイへはここよりやや近い?
品川駅は巨大すぎて実質的にもっと遠いが、駅アクセスはどっこいどっこい。
居住環境としては芝浦の方が良いと思う。安けりゃいいけどね。
-
1895
匿名さん
リビオは港南小学区なんですよね。芝浦小学区のプラウドの方が良いと思う。
-
1896
マンション検討中さん
マンション検討にあたって、色々な小学校の状況をリサーチしてたら、どこの小学校も学級崩壊ってキーワードがくっついてくる。。今の学校はこんなものなのでしょうか。
-
1897
坪単価比較中さん
>>1894 マンション比較中さん
いいね。高輪ゲートウェイも近い。
リニアが~、とか羽田へのアクセスが~、とか言ってプラウドを持ち上げてた人たちはもちろんリビオタワーを選びますよね。
小学校の学区?そもそも公立なんか行かせないでしょ。
-
1898
投稿者
-
1899
マンション検討中さん
-
1900
匿名さん
-
1901
投稿者
>>1900 匿名さん
リビオはgatewayと品川駅両方近い。
表記上10分以内になりそう。
プラウドタワーの売れ行きに営業します
-
1902
検討板ユーザーさん
人間が住む場所としてはプラウドがましか。
にしても安くて利益が出るから価値があるのに、高いお金出して倉庫と公団の中で住む意味あるのかね。
そこまでいくと品川と高輪ゲートの社畜専用だよな。
-
1903
匿名さん
-
1904
匿名さん
WDさんなら目の肥えた湾岸マンクラ大満足の企画してくれるよ。プラウド買う前にりビオ待ちましょう。
-
1905
マンション掲示板さん
販売中の新築をアウトレットとして売り出すのを許す経営企画がいるようなデベはちょっと笑 ブランド 笑笑
-
1906
マンション比較中さん
リビオタワー板橋もリビオタワー川口もいいマンションでしたよ。
特に板橋はすごく仕様が良かった。
品川が板橋並みなら十分以上に検討の価値あると思います。
-
1907
匿名さん
港南アドレスのリビオよりプラウドの方が資産性高そう。
-
1908
マンション検討中さん
リビオはアウトレットになりますからね。
リセール死亡です。
-
1909
坪単価比較中さん
駅徒歩10分越えのプラウドに言われたくない。検索条件で撥ねられるよ。
-
1910
マンション検討中さん
駅遠なら、アイランドとかWCTみたいな全体開発とシンボル性が必要よね
新築相場環境からして普通に売れるだろうけど、将来の指名買いはないよね
-
1911
匿名さん
リビオ?
売上1700億社員500名の
零細不動産屋でしょ笑?
リビオ品川サースデイ笑笑?
売りは無人コンビニ笑笑??
-
1912
匿名さん
>>1906 マンション比較中さん
板橋と川口を追いかけてる人がかうんだ?笑笑
-
1913
匿名さん
>>1910 マンション検討中さん
同意、あれだけ有名マンションになると芝浦アイランドに住みたい、ワールドシティタワーズに住みたいという物件指名になりますね。ここもそうなってほしいな。
-
1914
マンション掲示板さん
>>1913 匿名さん
芝浦アイランドはともかくWCTは周辺環境が良くない
中古もダブついてたはず
-
1915
匿名さん
WCTは正直過大評価だと思うわ。
WCT住みのマンクラがポジトーク垂れ流しているからよくTwitterで見るけど。
-
1916
匿名さん
港南緑水公園が下水臭かった記憶ある。プラウドの方が全然立地良いよ。
-
1917
マンション検討中さん
プラウド擁護に必死なのがたくさんいるなw
まだ売ってもいないのに。
営業はブランズの二の舞になるんじゃないかとビクビクしてるんだろうな。
-
1918
マンション検討中さん
ブランズの失敗はだいぶ活かされてるように見えるけど、市場がどう判断するかですね?!いよいよ要望書提出なので楽しみです!
-
1919
匿名さん
近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。
-
1920
検討板ユーザーさん
>>1919 匿名さん
徒歩3分の場所にプールと温泉がありますよ。
-
1921
マンション掲示板さん
飛行機が上空を飛んでるマンションに、13分歩かせて友達呼びづらいな。タクシー代出すから車で車寄せまできてもらうか。
-
-
-
1922
匿名さん
-
1923
匿名さん
これE滑走路できたら真上を飛ぶんでしょ?厳しいよな。
-
1924
マンション検討中さん
-
1925
マンコミュファンさん
>>1924 マンション検討中さん
品川駅港南口行くとわかるけど飛行機通ると騒音すごいぞ。
-
1926
匿名さん
>>1924 マンション検討中さん
真上を飛行する白金スカイなんて誰も気にしてないみたい。
ましてや芝浦で飛行機気にしている人見たことない。
-
1927
マンション検討中さん
飛行機がうるさいから買うのやめるわ!!って宣言したい、ただの構ってちゃんだな。
-
1928
匿名さん
>>1926 匿名さん
スカイは真上じゃないね。真上というなら、シティタワー高輪辺り
-
1929
マンション検討中さん
真上でもそんな大差ないやろ。家の中にいたら分からんのに笑
粗探しおつかれさーん
-
1930
匿名さん
-
1931
坪単価比較中さん
六本木でもうるさいもんね。芝浦まで行ったらさらにうるさいだろうね。
-
1932
匿名さん
-
1933
匿名さん
>>1931 坪単価比較中さん
新宿も渋谷も広尾も六本木も白金も品川もうるさいよ
うるさくないとこないから
-
1934
匿名さん
-
1935
匿名さん
-
1936
マンション検討中さん
-
1937
匿名さん
-
1938
匿名さん
>>1930 匿名さん
つーか、プラウドタワー芝浦からWCTまでどんだけ離れていると思ってんだろ。地下鉄だったら2駅くらい離れている距離感だぞ。
-
1939
マンション検討中さん
気になる人はやめとけ、としか。確かにうるさいし、神経質ならイライラMAXだろうよ。
ただ、既にかなりうるさい大井町、港南、高輪のマンションから逃げるように多数が退去し価格が暴落してるかというと、当然全く逆なのでね。大多数の人は気にしてないということ。
-
1940
マンション掲示板さん
>>1939 マンション検討中さん
芝浦プラウド以外は駅遠じゃないからね。駅から遠いは、飛行機飛ぶは、ここは罰ゲームな立地だよ。
-
1941
匿名さん
>>1940 マンション掲示板さん
GFTもブランドも駅遠だろ。むしろ、駅遠マンションしかない。まあ、それは港南も同じ事で、港区湾岸エリアの宿命だわな
-
1942
匿名さん
WCTだと飛行機が通過するのは地上400mぐらいかな。ここだと500mぐらいだと思われる。
-
1943
匿名さん
港南の騒音が思った以上でびっくり
騒音問題とかはマンションの価値下がるからあまりみんな表立って掲示板に書いたりしないよね
周辺住人さんの本音が聞きたいところ
-
1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
この掲示板の港南住人は、窓を閉めてたら気にならないの一点張りです。
実際に見た感想はかなり近く音もうるさいです。
プラウドあたりなら許容できますが、E滑走路のリスクは考慮すべきですね。
-
1945
匿名さん
飛行機騒音はかなり大きいです。公園で子供を遊ばせるのを躊躇うレベル。
-
1946
匿名さん
>>1945 匿名さん
ちなみにその公園って、どの辺りでしょうか?
-
1947
匿名さん
>>1944 匿名さん
それは西向き住戸のはなし
うちは東向きなので、窓開けていても聞こえない
-
1948
匿名さん
>>1945 匿名さん
この立地だと、飛行機の騒音より、交通量の多い海岸通りの騒音の方が気になるよ。
飛行機の騒音は風向きや時間限定だけど、道路の騒音は昼夜問わず煩い。
真夜中のバイクの改造マフラーの甲高い爆音とかが気にならない人ならいいかもね。
-
1949
匿名さん
>>1948 匿名さん
海岸通り?
この物件とはだいぶ距離あるように思えますが?
-
1950
匿名さん
>>1949 匿名さん
通称「旧海岸通り」
正確には、「東京都道316号日本橋芝浦大森線」って言い直せばいいわけ?(苦笑
-
1951
匿名さん
-
1952
匿名さん
>>1951 匿名さん
E滑走路はコロナ前の計画、しかも実現しても早くて10年後の構想段階
経済情勢に少しでも通じていれば、航空需要のコロナ前への回復は期待できず、E滑走路の実現性なんて最早1ミリもなくなったこと、容易に理解できることなんだけどね
-
1953
匿名さん
>>1950 匿名さん
旧海岸通りって改造バイクが頻繁に通るような道路じゃないですよ?
物件の位置勘違いしてただけでしょうか?
-
1954
匿名さん
>>1953 匿名さん
この辺にお住まいですか?私は芝浦4丁目に住んでましたよ。
道路騒音って、住んでからでないと実感できないものなんです。
旧海岸通りはトラックとかの交通量多いし、深夜のバイク族の爆音も少なくないですよ。
-
1955
匿名さん
>>1954 匿名さん
以前海岸通り沿いに住んでました。
確かに海岸通りは暴走族のようなバイクがたまに通ることもありますが、それでも夜家にいてバイクの音が気になるのは1週間に一回あるかどうかくらいという印象でした。
旧海岸通りは通行するだけで通り沿いに住んでたわけではないので、私の誤解もあるかもしれません。
それでも海岸通りより少ないなら正直あまり気にするレベルではないかと。
-
1956
検討板ユーザーさん
-
1957
匿名さん
そもそもマンションって建設する時に周辺の騒音レベル計測してそれに応じてちゃんと騒音対策するんですけどね。
あとになって突然マンション周囲に飛行機が飛ぶようになりましたとかじゃないんだから平気だよ。
旧海岸通りも飛行機騒音も対策してくれるのでは。
-
1958
匿名さん
>>1955 匿名さん
おっしゃるとおり、海岸通りに較べれば、旧海岸通りの方が交通量も少ないし、バイクの爆音が気になる頻度も少ないと思います。
私の場合、気候がよいシーズンは窓を開け放して過ごしたいタイプなので、サッシの遮音性能どうこうではなく、大通りに面した部屋は避けたいと思ったまでです。
なので、この物件なら、東向きもしくは東南角ならアリかなと考えていますよ。
-
1959
匿名さん
-
1960
マンション検討中さん
旧海岸通りは、交通量が少ないので騒音は気になりませんよ。新海岸通りと勘違いされているのでは?芝浦で交通量が多く騒音が半端ないのは札の辻?八千代橋間です。
-
1961
匿名さん
-
1962
マンション検討中さん
>>1961 匿名さん
田町付近を通るけど、駅が出来るかは未定。
というか、浅草線で羽田や成田空港に直通しているので不要では。
-
1963
匿名さん
>>1960 マンション検討中さん
地元民ですが、旧海岸通りは、交通量意外と多いですよ。
そもそも、札ノ辻と八千代橋間の交通量が多く騒音が半端ないと思われるのであれば、その大半が流れ込む旧海岸通りも同じですよ。
今年の2月に高浜橋が片側2車線化され、以前より大型トラックの往来が増えています。
-
1964
マンション検討中さん
>>1963 匿名さん
それって新海岸通りの間違いじゃないですか?
交通量は、新海岸通り>>>>>旧海岸通りですよ。
-
1965
匿名さん
>>1964 マンション検討中さん
高浜橋って、どこかご存じ?
現地のこと、あまりお詳しくないのですね
-
1966
ご近所さん
>>1964 マンション検討中さん
旧海岸通りの交通量は非常に多いよ
旧海岸通り 交通量 でググってみな
-
1967
匿名さん
>>1957 匿名さん
E滑走路は実現性が低いらしいから、売って終わりのデベは考慮してないんじゃないかな。
1%くらい可能性があるなら当然考慮すべきリスクです。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件