プラウドタワー芝浦

>>6983 匿名さん
これ新木場とか夢の島とかも芝浦港南と同じレベルだから、要は埋立地が下位にくるだけのランキングだよ。

マイホームを購入したばかりで震度7レベルの大地震が来ると..
泣くしかないね
どんな建物も損傷が受けて、資産価値が下がるね
しかも東京で震度7なんで、日本の経済は終わりだ
そんなこと考えない方がいいね笑

>>6983 匿名さん

地震で怖いのは液状化なんかより火災や建物の倒壊。
そういう意味で芝浦港南は地区内残留地区に指定されている。
簡単に言えば他へ避難するよりも、芝浦港南の中にいたほうが
安全ですから、そのままそこにいてくださいってこと。
災害に備えて食料などを備蓄しとけばそれで充分。
避難所に避難することを想定したグッズを買う必要はなし。

>>6985 匿名さん
んなわけねーだろ。
東京都都市整備局がそんな調査結果出さねーよ。笑

>>6981 eマンションさん
湾岸エリアで買うなら新築か2011以降の竣工物件の方が絶対に良いです。古い物件は震災対策面で不安が大きい。

>>6983 匿名さん

芝や白金だけじゃないが内陸部はマンションとビルと戸建てが混在していて
しかも幹線以外は道が狭くて、沿道の建物が倒壊したら通行不能。そんな状態で
火災が発生したら確実に類焼、消防車は来られない。そういう東京都心の建物
密集地帯に住むのは普段でも息が詰まる。芝浦はその点、問題が少なくて良い。

>>6989 匿名さん

2011年は関係ありません。その前後で基準は変わっていませんので。
基準が変わったのは1981年6月から施行された新耐震基準。問題が多いのは
それ以前の建物。

>>6979 匿名さん
豊洲線の新駅はこの真っ赤なところに造るのか。よく許可が降りましたね。利権の匂いを感じる。

>>6990 匿名さん
下町みたいな内陸にしか住めないイメージなんですね。
古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

>>6991 匿名さん
いや例えば3.11前だと港南のWCTみたいな板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので3.11後はほとんど見なくなってる。

>>6990 匿名さん

東京都都市整備局が作った下の情報が一番現実に即した情報っぽいですね。
芝浦や港南が地震で一番安全な場所にランクされているのは意外でした。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

>>6991 匿名さん
いやでも実際世間の安全に対するニーズは何か起こらないとなかなか変わらないんじゃない。
震災起こってから免震とか増えたと思うし、この物件もおそらくデザイン時に武蔵小杉の件があって発電機2階に設置するなり対策をとってるからね。

>>6993 匿名さん
もちろんそういう場所はあるけど、先のサイトで危険に分類されてるようなところはストリートビューで見てもゆとりなんて無いよね。

>>6995 匿名さん
元々人が住むような場所じゃなかったからね。木密エリアじゃないだけの話ですね。
ただ、リセール時のハザード告知義務化での対象は、火災リスクではなく、浸水や液状化マップなどのハザードマップを基にですからね。

>古くからの内陸高級住宅街は、道路も広くて延焼しないようなゆとりのある設計をしてるよ

そんなとこ、ごく一部でしょ。
港区の内陸部のリアルな事情は港区に
長く住んでるので良く知ってますよ。

>板状タワマンもあったけど、あの作りは地震の揺れに弱いので

板状は地震に弱い？何言ってんだこのバカｗ板状が地震に弱い証拠出してみろよボケｗ
板状が作られなくなったのは板状は設計や構造計算に莫大なコストがかかるからコストカット全盛で作られなくなっただけだ。

プラウドのようなどっしりした形が構造的には一番安全なのですよね。板状は避けた方が良いです。

芝浦検討民が港区内陸なんて気にしてはダメですよ。港南とか豊洲勝どき辺りと比較するのが良いね。

新年になってもマンコミュは平常運転どころか、むしろ書き込みが加速してて怖いな。

http://kentiku-kouzou.jp/struc-kisonotentoutokutyou.html

板状マンションはアスペクト比が悪いのですよ。だから構造的に倒壊しやすい。プラウド含め最近のタワマンが板状を敬遠しているのはアスペクト比を考慮してるからです。

間取りネガも消されるのか笑。すごい検閲だなこのスレ。

この掲示板もう閉じたほうがいいよ。港南豊洲を止めることができないし、真っ当なネガも消されるようじゃ何のための掲示板かわからない。

正直言って、消去された間取りの批評の書き込みは評価すべき内容だと思いますが、野村による野村のための掲示板だということでしょうか？

>>7022 匿名さん
何が書かれてたの？

え、間取りの話削除されたのか。ネガティブな面も含めての検討だから間取り批評は凄く参考になったけど、、何の目的で消したの？

荒らしが酷いから仕方ない。マンコミュ運営はむしろ荒らしに措置検討して欲しいレベル

>>7022 匿名さん
マンコミュ運営による掲示板ですけど、何言ってんの？

>>7019 匿名さん

アスペクト比は板状かどうかは関係ないでしょ。板状でもカテリーナ三田とかアスペクト比そこまで高くないし。
アスペクト比が高いのはペンシルタワー。

運営はなぜ間取りの書き込みを削除したのか？
地盤ガーとかハザードガーとかよりも、よほどこの物件の検討者にとって有意義な書き込みだろ。モデルルームタイプの間取りに対する評価の書き込みがあったが、トイレの位置や出入り口だらけのリビングにまったく同じ評価をしていたから、頷くしかなかった。

>>7027 匿名さん
短辺と高さの比率なのでペンシルタワーより板状タワマンの方が不利なのです。カテリーナは高さが抑えられているからアスペクト比悪くないですね。

>>7028 匿名さん
これだけの大量削除、野村からクレームがあったんじゃないですかね。販売に本腰入れているというところですし、悪戯に販売を阻害する投稿をしてる奴は容赦なく訴えるから覚悟しろよ。警告はしたからな。というメッセージとして捉えては？

>>7030 通りがかりさん

訴えるほうがいいよ。最近、悪意の投稿が多すぎでしょう。
間取りの議論は確かに必要だが、
完売している間取りを含めて、ほぼ全部の間取りへの過激な批評は、本当に意味ある？

この物件の間取りが悪いのは事実ですね。
しかし豊洲君やハザード論争とかはもはやかなり酷い荒らしの域に達してたから仕方ない。運営には彼らがここに書き込めなくなるような措置をして欲しい。

プラウドは免震だし、芝浦は港区湾岸エリアでは一番地盤も良い。災害リスクは低いですよ。

＞カテリーナは高さが抑えられているから

カテリーナ三田　　　　　36階建て
ワールドシティタワーズ　40階建て

大して変わらん。

>>7033 匿名さん
ここの基礎は、抗基礎。23mの長い抗を打たないと支持層まで達さない。決して地盤が良いわけでもないし、ハザードだってど真ん中。
そのリスクをふまえた上で、購入に踏み切るののであれば、自己責任だからね。

このスレが簡単にまとめてる
https://goodhomefind.com/entry/proudtower/shibaura#%E3%83%9E%E3%83%B3%...

>>7034 匿名さん
カテリーナの板状のウエスト棟は28階建だよ。イースト棟は36階建だけどプラウドと同じで非板状なのでアスペクト比も悪くない。WCTは40階で板状だからアスペクト比が悪い。

>>7035 匿名さん
ちゃんと読んだか？
他の埋立地と比べて悪くないって、どっちかと言うとポジティブに書いてあるぞ。都市整備局も全体的に安全性は高い（災害時の危険度が極めて低い）って判断してるって書いてあるじゃん

基礎は杭基礎となり、約23mの支持層まで40本の場所打ちコンクリート杭を打ち込んでいます。私が注目したのはこの23mの深さまで、というところですね。内陸だと、支持層がもっと近くにあるので、20m以内の杭、もしくは白金ザ・スカイのような直接基礎になることが多いですが、逆に歴史の浅い埋立地の場合は40m以上になることもあります。そのため芝浦は極端に悪くないといえそうですね。杭の長さは短い方が安心です。

>>7035 匿名さん
引用してるブログの評価と全く逆のコメント。敢えてミスリードを狙ってるのかと思う汚いやり口ですね

>>7038 マンション検討中さん
not so badとgoodの意味は、似て非なるです。

雪が降ってる中のプラウドタワー芝浦の写真を誰か上げて欲しい。。

>>7040 マンション検討中さん

見たいです！プラウドタワー芝浦のデザイン、大好きです！

>>7035 匿名さん
支持層まで23mであって、杭の長さが23mではありません。
タワマンは状況次第で10m以上掘って、そこから杭基礎や直接基礎を採用します。
白金ザ・スカイも支持層まで10m掘ることで、直接基礎を作れてます。
勝どきのTTTやKTTも同じやり方ですね。

プラウドも10mくらいは掘ってるはずで、杭の長さは10mちょいかと思われるので、内陸マンションと大差ないです。
内陸の板マンションは深く掘る予算がなく、意外と杭が長い場合も多いし
豊洲の端っこや東雲辺りだと杭の長さで40m超えるタワマンはざらです。

地震対策で重要なのは地盤より免震であることが大事で、例えば
直接基礎 ＋ 制震の白金ザ・スカイより
杭基礎 + 免震のプラウドが
地震被害は少なくなります。

制震は大き目な地震じゃないと動作しないので、中規模までの地震だと耐震と同じダメージを被りますが、
免震は小～大までどんな地震もダメージを少なくするので、地震保険でも優遇されてます。

3.11の地震の同規模のタワマンで
制震マンションは免震マンションの数倍以上の被害が出た傾向は管理クラスタの中でも話題になりましたね。

>>7042 職人さん
こういう投稿、勉強になります！ありがとうございます！

>>7042 職人さん
参考になります。免震マンションは安全なんですね。

過去、免震だろうと耐震だろうと日本で大震災でタワマンが全壊半壊判定に
なった事例は一例もない。結局、騒ぎすぎ。

なぜ内陸の超高層タワマンは多く制震を採用していますか？
例えば西新宿60やスカイ、免震を使わず理由は？

雪降りやんでる時のものですがあげときます

>>7046 匿名さん

免震は最新ですが、いまだ検証されていない課題もあるからでしょう。
たとえば積層ゴムの寿命の問題とか。

>>7046 匿名さん
安全対策を必要最低限にしてコストカットした。もしくは構造的に免震にしたくてもできなかった。

>>7046 匿名さん
免震は高層であるほど、高層階の免震効果が落ちる。
超高層の最適解は免震制振ハイブリッドだが、西新宿60とかは元々の地盤が強固（西新宿は山手有数の地盤がある）だから制振のみなのでは？

>>7050 匿名さん
西新宿が地盤最強クラスである有名な話として、実はあの辺の超高層ビルは軒並み、信じられない事に直接基礎になってる。

>>7050 匿名さん

なるほどねー
もし西新宿の超高層オフィスビルのように、S造＋制震のタワマンを建てればどうなるのか笑

免震に関しては、長周期地震動の問題もあるし。
不動産は地盤が強固なエリアを選択するに越した事はない。

芝浦は地盤が良いから杭基礎でもそんなに心配しなくて良いです。しかも竹中施工の免震とかこれ以上ない信頼度では。

>>7054 匿名さん
抗基礎で地盤が良いは無いでしょ。実際、内陸と比較しても揺れやすいエリアなわけだし。

港区湾岸の中では芝浦は一番揺れにくいエリアですよ。

>>7056 匿名さん
その根拠は？

芝浦は陸地に近いですし、古くから埋め立てられた土地なので地盤が固まっているのですよ。

>>7058 匿名さん
ちゃんとした根拠なく、地盤が良いと言っているのですね。理解しました。ありがとうございました。

東日本大震災の時も港区で液状化したのは港南緑水公園と海洋大学の2カ所だけで、芝浦は被害ゼロでしたよ。

>>7058 匿名さん
あと、芝浦も陸地ですから。陸地に近いって・・・

>>7060 匿名さん

ちなみに港南のコスモポリス品川は信じられないことに直接基礎。
ワールドシティタワーズも杭の長さは20m程度、よっぽど地盤が
良いのでしょう。

>>7060 匿名さん

港南も被害ゼロでしたよ。海洋大学のグラウンドに小さい水たまりが
できた程度でしょう。

芝浦はこの絵で言う黄色で地盤が古いエリア。港南や海岸3あたりの、濃い緑や赤は避けた方が良いエリア。

>>7063 匿名さん
港南緑水公園と海洋大学は大規模に液状化してましたよ。当時の近隣住民なら港区の広報物が出てたので知ってるはず。

>>7060 匿名さん
あの時被害無かった、というのは次への担保にならないよ。わかってて書いてるんだろうけど

江東区物件は買わないことです。いつの間にか基礎杭のことは
宣伝しなくなりました。江東区のように杭の深さ40mなんて
かえってマイナスになると判断したのでしょう。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア（参考） 直接基礎/制震

＝＝＝＝＝＝＝＝中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝＝

1.港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
2.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
3.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
4.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
5.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
6.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
7.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 38m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
4.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
5.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
6.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
7.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

>>7064 匿名さん

日本建築土木学会では埋め立てから50年経過するとほとんど
液状化は発生しないとのエビデンスが出ています。

その図の通り芝浦港南は昭和の戦前で80年以上前ですから、
ほとんど心配無いと言ってよいでしょう。
　

角部屋にお住まいの方、もしくは検討中の方、
テレビの配置はどう考えていますか？
テレビが壁側に置いてば、正対面のソファーから窓の景色は見えません。
やはり座って休憩する時はレインボーブリッジのビューが欲しいですね。
窓側にテレビの場合、陽射しが眩しくてテレビの画面が見にくい場合もありますよね。
皆さん、どう思いますか？

>>7047 匿名さん
中住戸のベランダに網がかかってて見えづらいけど13階？14階からはベランダのガラス透明ガラスですよね？
透明ガラスになる上の方はよりかっこ良く見えそう

竹中だけあって外観かなりイケてる。

>>7089 匿名さん
外観は確実に芝浦内No. 1ですね。圧倒的にセンスがいい。
今後も芝浦にここよりカッコいいマンションはそうそう出てこないでしょう。

>>7068 匿名さん
根拠の無い一般論よりも、検討者は自治体の各種ハザードマップを参考にされるのがよろしいですね

プラウドからもブランズからもしつこいネガが一掃されて見やすくなりましたね。よきよき。
プラウドは連日人気ランキング1位で年明けから勢いに乗れそうですし、ブランズも棟内モデルルーム開始で、今年は芝浦の年になると良いですね！

芝浦しか勝たん

>>7092 検討板ユーザーさん
既に7位ですが・・。

>>7094 匿名さん
まぁそういう日もある

>>7095 匿名さん
年末年始の休みを経るとアクセスが減るという事は、どういう事でしょうか？

週末から営業再開ですね。
年末年始に熟慮されて、ご購入決意された方達が多いかと思います。先着順住戸もどんどん減っていけば嬉しいですねー！

>>7096 匿名さん
波があって当然。ずっと一位の方がどういうことでしょうかって話だわ

北西と北東方面から
15階の角部屋まで見えてきましたね。
かっこいい

>>7099 マンション検討中さん
赤坂タワーレジデンスを彷彿とさせますね。カッコ良い。

では私からは西側より

いきなり落ち着いたけど荒らし勢がアカウント停止されたんだろうな

芝浦アドレスが魅力的なんですよね。

また人気物件ランキング1位になったね
やっぱりここのカッコいいデザインと芝浦アドレスは魅力的

水再生センター北側の再開発案はいつ出てくるのか

>>7102 匿名さん

そのようですね。江東方面からの書き込みは黙って削除依頼が吉。

竣工が楽しみです。芝浦はどんどん開発が進みますね。

>>7106 匿名さん
アレコレ書き込んでたのが豊洲って決め付けるのはやめたら？

ここに限らずだけども、そういう事言い出すのは芝浦物件スレの悪いとこ。

>>7108 匿名さん

普通、ご本人以外はそういう反応はしませんね。

豊洲も芝浦も再開発が進んでいて魅力的なエリアです。去年はブランズタワー豊洲が盛り上がりましたが、今年は芝浦が盛り上がる番だと思います。

>>7108 匿名さん
豊洲の話題になったらムキになって豊洲異常に擁護してたけど
地縁が無いとそういうことしないよ

>>7108 匿名さん
豊洲の人はもう見に来ないで下さい。
こっちは豊洲なんて全く興味無いんで
芝浦スレに喧嘩売りに来といて、すぐ被害者面する意味不明さと厚顔無恥ぶりが豊洲民の悪いとこ。

豊洲はブランズ板でも暴れとる、どうしようもないなあ。。
そんなに港区が気になるならどうして港区買わないんだ？

>>7113 匿名さん
豊洲売り抜けて港区に来たいんですよ
今しかそのチャンスがないもんで。

江東区を買ったら一生出れないだろ。周りはどんどん高くなるんだから。

芝浦民ですが、
この辺は自転車を使うと、品川ー浜松町ー六本木あたりはすぐに着いて便利ですね。

六本木方面は田町駅からのちぃバスがかなり便利ですよ。坂上なので自転車よりバスの方が楽です。

ここから六本木に行くなら泉岳寺から反96の方が六本木まで早くて本数も多いので便利だと思います。

買い物なら山手線で原宿・表参道、またはゆりかもめでお台場も便利ですね。

山手線でいくなら有楽町日比谷銀座の方が近くて品揃えも良いと思います。

>>7119 匿名さん
小さな子供がいるとお台場で買い物出来るのは便利ですよね。

庶民的な買い物ならイオンも無料バスで行けるのもメリット
お台場、六本木、有楽町、買い物には困らない。

＞お台場、六本木、有楽町
若者は、あなたを見て、私はまだ大丈夫と思うでしょう。

年寄りになったら歩くだけで公開処刑の街ですよ。
生殖活動に参加しない歳になると、苦痛でたまらないと思います。

場違い過ぎます。４０過ぎは戸建てをお勧めします。

わたしは神奈川の方の戸建てですが、
窓から近くの中学の合唱コンクールの歌声が聞こえてきます。

ざわめく光に心地よい静寂に包まれた素晴らしい日常だと思っています。

白金、恵比寿、渋谷方面ならアピタ前から出ている田87が便利です。

>>7126 匿名さん
有楽町まで１０分弱ですけど？

将来、高輪ゲートウェイの商業施設ができれば徒歩圏内にも大規模なショッピングエリアが出来る。
選択肢が多すぎる位でしょ。

>>7126 匿名さん

湾岸でも内陸の住宅街でも普通にショッピングエリアから離れてるじゃ？
何も揃わない街って、お前まさか六本木ヒルズレジデンスに住んてる？

そんなラブホテルみたいなマンションに住むかよｗ

>>7116 マンション検討中さん

私自転車使わなくても芝公園あたりまで歩きますよ。良い運動になります。

青山とか表参道とかに住めばショッピングも仕事も便利かも知れませんが、価格が高くて一般人は住めない。
芝浦は仕事も買い物にも便利だし子育て施設も充実している。休日は落ち着いた雰囲気で子育て中の共働き夫婦には魅力的。価格もぎりぎり手が届く。
それが人気の理由。

>>7130 匿名さん
豊洲の荒らしの意図を察知して無視するのが勝ち筋かと。

現地見て思ったが、今はコロナで機会が無いが旅行や出張の時に目の前に芝浦四丁目バス停があって品川駅港南口にアクセスできるのは便利だと思う。

>>7130 匿名さん

そもそもショッピングエリアの中になんか住みたくないしね。

グローバルフロントタワーの2LDK、@550くらいで売り出してますね。もはや高輪台1分のルフォン白金台タワーと変わらないレベル感。芝浦人気、凄まじいですね。

>>7137 マンコミュファンさん
売り出し価格は自由だからな。成約してから騒いでくれ。
ちなみに、GFTと同時期分譲のパークシティ大崎は、すでに非プレミアで@640で成約してる

>>7123 匿名さん
誰かこれの意味説明して

>>7126 匿名さん
何も分かってないですね。。
足元で全て揃う街っていつも混んでるんですよね。芝浦に住んでる人はそれを望んでないと思います。土日は空いてて歩くのにも困らない

>>7140 eマンションさん

その通りですね。商業エリアのなかとか大規模商業施設の隣に住んでる人が
優越感得たいだけの書き込みでしょう。私はそういうワチャワチャしたのが
嫌なんですよね。そういう人も少なくないと思います。

そういう人が選ぶのが芝浦でしょう。お金があればお店などが皆無の閑静な
高級住宅街に戸建て建てますがそれは無理ですから（笑）

まーた豊洲が荒らしに来てんの？

>>7139 匿名さん
老後懸念からの戸建推奨は意味不明ですねー。まぁリセールとかそういう概念がないんじゃないですかね？

>>7118 匿名さん
ちぃバスの場合グランパーク前の藻塩橋から乗れるので、わざわざ山手線の向こう側まで行く必要がない分ちぃバスの方が便利ですよ。本数も調べてみたら反96って１時間に2、3本しかなくてかなり不便そう。ちぃバスは1時間に4本かつ15分間隔の固定ダイヤなので使いやすいです。

>>7138 匿名さん
GFTもパークシティ大崎も周辺環境が良いからね。人気になるのも理解できる。

>>7145 匿名さん
大崎はともかく、GFTは周りに何も無いでしょ

GFTはmsb田町も近いし、芝浦1再開発も控えてる。

>>7147 匿名さん
でも周りは自動車ディーラー工場しかないよね。
msbにも芝浦1にもそれなりに距離ある

>>7148 匿名さん
どちらも徒歩5分ぐらいですよ。プラウドも東工大再開発とかは徒歩圏内。やはり徒歩圏内で再開発が進むマンションは強いですよ。

>>7149 匿名さん
随分健脚ですね。
GFT-msbまでは650m。徒歩8分です

>>7149 匿名さん
本当に強いマンションは、再開発エリアの中にある物件。

>>7150 匿名さん
GFTからデッキまで3分くらいだよ。デッキからも2分ぐらいで着くからトータル5分かな。8分あったら田町駅前まで行く。

>>7151 匿名さん
プラウドはほぼ再開発エリアの中と言っても過言では無い。

>>7152 検討板ユーザーさん
健脚ですね。一応、公称徒歩10分ですから。GFTは

>>7143 名無しさん
老人の戯言だったということね

>>7152 検討板ユーザーさん
この物件の検討とだいぶ話逸れてるんで、そろそろこの話題はおしまいにしていただけるとありがたい。

プラウドの場合は東工大再開発が徒歩圏なのが強い。

>>7157 匿名さん
具体的にどのような恩恵が？

駅距離大事らしいで

＞なお、仮に価格調整局面に入った場合、すべての物件の価格が同じように変化するとは考えていません。以前の記事「中古マンション、古くても駅近物件が人気」でも指摘したように、最寄り駅からの距離が価格に及ぼす影響が従来以上に強まっている傾向

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

>>7156 マンコミュファンさん

ここまでスレ伸びてくると、ポジもネガも材料出尽くしで、同じような話題がループしてる感じですね。まとめのタブを確認すれば、検討者にとっては十分なネタが集まってるんじゃないでしょうか。私は間取りとランニングコストに不安を感じたので、ここに集まった間取りについてのコメントを見にきたのですが、多数と見解が一致していたので、大変参考になりましたよ。

田町駅は品川駅港南口とかと比べると山手線ホームまで近いから、実質的には駅近物件。

>>7161 匿名さん
昔からそれ書く芝浦民いるけど、謎理論だよね

>>7162 匿名さん
なんで？品川駅港南口と比較したら芝浦物件はマイナス3分ぐらいして評価した方が正しいよ。

>>7161 匿名さん
こんなロジックが通ると思っている、住民がいるだけで萎えるわ

>>7161 匿名さん
なんで品川港南口と比べるの？
品川港南口に新築マンションあって比較するなら分かるけどないよね？
謎

>>7165 匿名さん
ここ買おうと思ってる自分でも擁護は出来ない理論になってると思う

浜松町と田町はホームまで近くて使いやすい。高輪ゲートウェイと品川はホームまでが遠い。

>>7165 匿名さん

品川港南口徒歩10分以内に新築あったらそっちにすると思うわ。
品川のこれからを考えたら資産価値として鉄板なのは圧倒的に品川だから。
高輪ゲートウェイにできる商業施設まで歩いてすぐなのも魅力だし。

>>7167 匿名さん

もうその謎理論は良いよ。あんたは検討もしていないし
どうせ港南貶したいだけの江東区民でしょ。

>>7159 マンション検討中さん
その以前の記事「中古マンション、古くても駅近物件が人気」の中で貼ってる画像がこれね。
近ければ近いほど良いけど、14分以内(徒歩圏内)であれば下落率はさほどない。15分以上になると大きく下がるみたいだね。
事実、駅徒歩WCT14分のWCTは昨年上半期で中古値上がり率20%越えで全国トップ値上がり率を記録してるよ。
まぁこれも広域な分析だから正確には周辺の中古市場を見て判断だね。プラウド芝浦の場合はここより駅遠のアイランドケープや東京ベイシティタワーが動いてるから中古市場でも問題なく取引される立地と言えるね。(マンションマニアさんも同じことおっしゃってる。)

>>7169 匿名さん
謎理論という方が謎なんだけど、田町駅と品川駅だと田町駅の方が山手線ホームまで3分近いのはこの辺の住民ならみんな知ってることでは？

>>7171 検討板ユーザーさん
失礼、横軸の見方が全然違ってました笑

>>7172 匿名さん
メガターミナルと比較してる時点でナンセンスだし、山手線だけでいいのであれば、もっとホームに近くて便利なマンション沢山ある

築年数で12年超えると価格への影響が小さくなってるのは
どういう理屈なんだろう？

>>7168 匿名さん

徒歩10分ではないだろうけど、日鉄興和のタワマンは久しぶりの港南口物件なので楽しみですね。ただ比較したくても、発売する頃にはこちらの物件、ほぼ売り切ってる状態なのかな。

>>7177 匿名さん
誤った投稿で混乱させてしまい申し訳ないですが、横軸は西暦なので、分数とか年数ではなかったです。

>>7179 検討板ユーザーさん

このグラフ、読み方難しいッスよね、、、
まだ理解できないです(苦笑

>>7178 マンション検討中さん

日鉄興和のは、入居は2026年くらいでしょうね。

>>7176 匿名さん
駅距離の資産価値は、徒歩6分以内と6分以上とで明確な差が
でますね

>>7179 検討板ユーザーさん

つまり、1分ごとに-1.6％、それが許容できるなら良いということでしょう。

>>7183 匿名さん
補足

>>7185 匿名さん

品川駅や田町駅と郊外の地下鉄単線の駅の差も見たいね。

>>7188 匿名さん
どうしてもコロナ禍というイレギュラーなトレンドの結果だからね。その駅遠でもマンションの居住性や在宅ワークできる環境を求めるトレンドが今後も継続するのか、それはまだわからないよね。

>>7188 匿名さん

芝浦の築浅タワーは供給不足ですよね。
例えば3LDK角部屋・70m2/80m2台を検索すると、売り出す中のはケープタワーの一戸しかない。
未来も、検討者がプラウドとブランズから選ぶ、という市場だ。
プラウドはより割安なので、値上げの余裕がある。

成約価格とか、パニックの時を見ないと意味ないよ。

売り物が２戸被っただけで、大きく下がるから。

＞7181
のびのびじゃねーだろ。縦にぎっしりだろ。

>>7192 匿名さん

タワマンはどこも縦にぎっしり

>>7190 匿名さん
もしプラウドが割安っていうのならば、今頃先着順なんて無いだろうし、高倍率の抽選販売になってるでしょ。
割安ならば実需が食いつかなくても、プロが買いつけるはずでしょ

WCTとプラウドの比較なら圧倒的にプラウドの方が周辺環境が良いと思うけどな。

>>7194 匿名さん

供給も、需要も、物件単位ではなく部屋単位ですね。
ここで最も割安を感じる低層角部屋が実需で完売しています。坪500＋の高層階はそれほど割安じゃないから、売り行きのペースは遅くなったそうだ。
ただ、ブランズと比べると圧倒的な安さは事実だ。駅距離とデザインの取捨は人それぞれですが、同じ条件で2割高の部屋もあるブランズより割安だとは言えますね。

>>7195 匿名さん
環境の良さなんてその人次第だから、結局まぁそれぞれの主観なり事情次第ですよ。外野がとやかく言うことではない。
プラウド芝浦の周辺環境の良さを語り合うのは良いと思いますが、どこかと比較するのは違うというか、いらぬ摩擦を生んで荒れるだけです。

前から気になってるんだけど、斜向かいのグランパレス田町って9分表記だけど、そのお隣で田町駅寄りのグランドプレシア芝浦は10分表記になってるんだけどさ、駅の起点の違いなのかな？とするとここも中古の売り出し時は10分で出せたりするのかな？？

以前、芝浦4丁目に住んでいた者です。

プラウドから田町駅までの信号も考慮した最短ルートは、公式HPの現地案内図にある赤点線ルートではありません。
芝浦４丁目交差点を渡り、芝浦スクエアビルの公開敷地を抜け、CMT前を通り、田町警察署前信号を渡り（車が空いてれば百代橋を渡った所の車道を横切り）、グランパーク、東工大前を通って田町駅に到達するルートが最短です。
むろん、HPの赤点線ルートもありですが、信号多いし、排ガス吸うし、住んでしばらくすれば、自然と上記のルートに落ち着くと思います。
それでも、どんなに健脚の方でも最短で１０分以上かかります。
大きな信号を二つも超えるのがストレスになるとおもいます。

新築プレミアム感は築後２～３年で剥げ落ちます。
CMTかグローヴの中古にすればよかったなぁ～、って後悔するか、
ケープよりかは近いからまっいいかって自分を納得させるか、
まあ考え方は人それぞれですが、私なら、同じ１億出すなら、CMTかグローヴのもっと広い中古を買ってリフォームして住みますね。（新築信仰者には共感得られないでしょうが。。。。）

なお、私は港区内陸に住み替え済みで、芝浦に戻ることは考えていません。
皆様のご多幸を祈願しております。(^^♪

>>7200 通りがかりさん
すげー遠回りだけど何考えてそんなクソみたいな長文打ってんの？

>>7201 匿名さん
下手な他地域荒らしよりよっぽどいいだろ
むしろ何考えてそんなクソみたいな煽りしてんの？

>>7200 通りがかりさん

プレミアム感が無くても、グローヴなどより17年新しい物件じゃない？
建物も設備も良い新築より広い中古を選ぶのは、ただのあなた自身の価値観だ。
古いマンションがダサいと思うけど。

>>7200 通りがかりさん
グローヴタワー なら駅から見えるので迷うことなくまっすぐでＯＫ。
CMTもここも来客に場所を説明するのに苦労しますね。
まあスマホあるから迷いはしないでしょうが初めて訪ねる人がクネクネと歩くのは遠く感じるかな。

スーモでグローヴとCMTの中古見てきたけど、1億程度では、ここより広い3LDK売ってなかったぞ、、、

>>7200 通りがかりさん
いや、普通に遠回りだし2、3分ロスすると思われる。
あと、現状はタワマン中古は高騰してるんでクラッシィとかならまだしもわさわざそんな築古中古買ってって人は皆無かなと。

>>7206 匿名さん
テニスコートが付いてくるよ。

CMTもグローヴも坪単価変わらないでしょ。リフォームしたら足が出るよ。

>>7200 通りがかりさん
どう考えても遠回りだし、結局大きな交差点3つくらい通ることになるじゃん。最短じゃなくてあなたの好きなルートでしょ

>>7208 匿名さん

昨年秋以降のグローブタワーの売り出し価格は平均坪単価で432万、キャピタルマークタワーが506万でした。CMT超値上がりしましたね。

>>7208 匿名さん
新築なのに、築15年超の中古と坪単価が同じってことは、立地のせいかな、それとも管理費とか維持費が高いから？

>>7209 匿名さん
私が申し上げた駅までの徒歩ルートですと、信号は大小含めても、芝浦４丁目と、三田警察署前の２か所だけですよ。
信号待ちが嫌なら、三田警察署前は歩道橋を使えば、１ヵ所だけで済みますよ。（歩道橋使う人めったにいなけど。。。。）

地図だけを見て、ウソと決めつける前に、購入検討者ならご自分の足で実際に歩いてみることをお勧めします。

>>7211 匿名さん

野村の土地取得費用は抑えてるし、そして駅距離ですね。
まぁ今は新築と中古の価格差が少なくなったな。ザ東京タワーズとPTKは大して差がないでしょう？PTKのほうがもっと駅近なのに。

>>7211 匿名さん

それ以上高くしても検討者がついてこれないと思ったのでは？

築浅が良いならGFTも良いと思うけど、GFT中古はここより高い。

>>7212 通りすがりさん
三田警察署前は二度信号を渡る必要があるので、計３回ですね。
歩道橋を使えば、芝浦４丁目の一回だけで済むのは事実。

>>7215 匿名さん
GFTは、周辺は殺伐としているけど、浜松町駅やゆりかもめへも徒歩圏だからかな。

>>7207 匿名さん
芝浦アイランドのテニスコートはグローブとケープが使えるのですか。

>>7212 通りすがりさん
同じく芝浦住んでるけど三田警察署前の交差点は1番だるいイメージだなぁ。ももよ通り通るならまぁって感じだけどいずれにせよ記載されてるような最短ルートではないことはGoogleマップ見ればわかるし、心理的にも公式の推奨ルートが1番良いかな。旧海岸通りに沿った方向の移動で信号はほとんど待つことないし。

>>7207 匿名さん
芝浦公園運動場でやれば良いじゃん。壁打ちもただでやり放題ですよ。

テニスやフットサル好きな一部の人しか利用しない共有施設の維持費用を、区分所有者全員で負担するってのも、考えものですね

>>7219 匿名さん
プラウドは朝急いでる時は八千代橋交差点を歩道橋でパスできるのが良いよね。帰りはフラットに信号と使い分けできる。

>>7219 匿名さん
旧海岸通りを渡る交差点もだるくないですか
まあ、ひとそれぞれ、いろんなルートがあるってのはいいことだと思う

>>7211 匿名さん
いや、プラウドが売り出した時からコロナ特需で中古が一気に値段を上げているんだけど、プラウドは今の販売状況では値上げには踏み切るのはリスクあるから据え置いてる。
中古はチャレンジ価格で気長に待てるけどそうはいかないからね。
おそらく金利が上がるか24年に中央区で大量の供給されるまでは中古下がらないから、プラウドも最後の方は値段上げると思うよ。

>>7221 匿名さん
管理費修繕費の嵩むプールとかが無ければ大きな問題にはならないですよ。

>>7215 匿名さん
GFTはもう築浅ではないでしょ。

GFTは浜松町再開発エリアが徒歩圏内。プラウドは高輪再開発エリアが徒歩圏内。どちらも魅力的。

このスレによると、グローヴは耐震だそうだ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/72979/res/35-84/
免震ではないタワマンが多いけど、普通には制震でしょう？
耐震でも倒れないが、激しく揺れて怖いか...
やっぱ新築の免震タワーが安心

>>7228 匿名さん
耐震かどうかより板状タワマンが一番危ないですよ。ただ芝浦は地盤が良いからそこまで心配しなくても良いですよ。

田町駅前の土壌汚染工事は去年までやってたみたいですが、全て終わったのでしょうか?
東京ガスからの報告がみあたりません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/t-machizuk...

>>7220 匿名さん

芝浦公園あたりが東京ガスの工場で土壌汚染されていました。
最近まで放置されていたなん飛散してないか心配です。

>>7231 マンション検討中さん
そんなことよりブランズでも相手にされなかったつまらん荒らしネタで変に粘着されないかの方が心配です。

港区湾岸にはそもそも土壌調査すらしてない土地がたくさん残ってるし、そういう土地も調べれば大体汚染されてるよ。芝浦は古くからの街だからそういった汚染エリアは少ないよ。

>>7219 匿名さん
全く同感。警察署前の交差点はないわ

>港区湾岸にはそもそも土壌調査すらしてない土地がたくさん残ってるし、そういう土地も調べれば大体汚染されてるよ。芝浦は古くからの街だからそういった汚染エリアは少ないよ。

いまさら汚染ネタでネガするつもりは全くないが、芝浦が汚染エリアが
少ないという書き込みは全く違う。芝浦にはかつて石炭ガス工場があり、
汚染度は豊洲ほどではないが港区湾岸では一番問題になった歴史がある。
知ったかぶりをして書かないように。

http://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm　　　

以下。東京ガス公式ホームページより

「田町用地の土壌調査結果と対策の実施について」
東京ガス 株式会社、平成１９年１月２３日
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20070123-01.html

それを言い出したら港区湾岸はどこも汚染されてますよ。ただ古くから人が住んでいた芝浦は、相対的には汚染されてないエリアですよ。

>>7185 匿名さん

すいません。これってスポットの価格のことでしょうか？
それとも将来性のことでしょうか？

>>7237 匿名さん

>>7237 匿名さん

違いますよ、港区湾岸で汚染が一番問題になったのは田町駅前の
東京ガス工場跡地です。海岸や港南の方ではそういう問題はありません。

＞ただ古くから人が住んでいた芝浦は、相対的には汚染されてないエリアですよ。

↑
何トンチンカンなこと言ってるんだこのアホは。
どうせまた汚染僻地のアホ江東区民だろｗ

>>7237 匿名さん
ウソをつかないでください。土壌汚染は、港区湾岸全般ではなく、田町駅前の東京ガス跡地固有の問題です。
http://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20070123-01.html
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/202017

先着順住戸が年末の20戸から、本日時点で19戸に減ってますね！年明けてまだ間もないですが、着実に売れていますね！

>>7235 匿名さん

去年まで汚染されていたというのは衝撃的でした。
そして、リスクゼロなら除去しませんからね。

>>7243 マンション検討中さん

東京ガスは基本的にアスファルトなどで被覆したから問題ないというスタンスです。
実際問題ないのでしょうから気にはしていませんが土壌の入れ替えや除染などは
行っていないようですね。

＞それを言い出したら港区湾岸はどこも汚染されてますよ

おいおい、田町駅前msbエリア、港区関連施設エリアが
元石炭ガス工場であって高度に汚染されていたという
田町の固有の問題だよ。

どこも汚染されてるなんて適当な嘘書くなよ。

>>7244 匿名さん

土壌汚染されていた豊洲埠頭は除去したのに
土壌汚染されていた芝浦公園はOKなのはなぜですか?

>>7246 マンション検討中さん
その記事は少し内容が古くて、結局、東ガス工場跡地の一角に芝浜小学校が新設されることになりました。

プラウドの敷地が汚染されていたわけではないので、あまり気にするのもどうかと。

土壌を調べてない、大多数の土地の方が怖いですよ。特に従来人が住んでいなかった湾岸エリアは危険。入れ替えた所はむしろ安全と言えるかと。

>>7249 匿名さん

だから石炭ガス工場があって人が住んでいなかったのが田町であって
土壌は入れ替えて無いんだってば

>>7249 匿名さん
それをいうなら、芝浦４丁目も危険ってことになるけど。実際、むかしは沖電気の東京工場があった土地だし。

港区湾岸に長く住んでれば、田町駅前の汚染問題は常識であって、
港区湾岸では唯一の汚染問題と言える。他のエリアはあってもごく小規模な
物で大きな問題になったものは無い。

>>7252 匿名さん

昭和の時代、工場地帯だったのは芝浦、倉庫地帯だったのは港南と海岸。
むかし芝浦を通ったら沖電気の工場、東京ガスの工場、三井製糖の工場と
工場ストリートだった。
ちなみに西部警察の爆破シーンの撮影にも使われた。昔の話だけどね。

>>7253 匿名さん

田町が汚染されてるのを知ってたなら、他湾岸エリアの土壌汚染や嫌悪施設をふつー煽らなくね?

東京ガスのお膝元なのに知らなかったんだろ?w

芝浦と豊洲は元工場

港南と海岸と有明と晴海と東雲は元倉庫

勝どきと月島と芝浦は元スラム

事実だろ

謎の芝浦港区山手線選民意識いらねw

>>7255 マンション検討中さん

別に他湾岸エリアのことを煽ってない。港区湾岸で芝浦が一番汚染問題ないってアホな書き込みがあったから、

違うだろ、港区湾岸で汚染問題と言えば芝浦だろと言ってるだけ。汚染問題は実際には実害はなく別に問題はないけど、間違ってるもんは間違ってる。ただそれだけ。

>>7256 マンション検討中さん

貴方の闇は深いね

多分地歴で考えると、コンクリート工場が多かった港南が一番土壌汚染リスク高いと思う。

東京ガス跡地の汚染って、ムスブ田町として再開発終わってるから科学的に問題ないレベルまで対策済みでは？
再開発に関わった企業は汚染された土地を放置するような馬鹿な企業ばかりだとでも？

豊洲の汚染が話題になってた時、飲みもしないのに地下の汚染水が～何とか～で、煽ってたた人達と同じレベルだと思う。

健康被害だと土壌汚染よりごみ焼却場の排煙とかの方が影響ありそう。ただ、プラウドは距離が離れてるからそんなに問題にならない。

>>7262 匿名さん
割と近いですよ

>>7260 通りがかりさん
コンクリート工場は、無害ですよ。

東京ガスの発表によれば、田町用地は、明治45年に他ガス事業者を合併したもので、合併以前から昭和18年まで、石炭を主原料として都市ガスを製造しており、その製造の工程でベンゼン・シアン化合物等の物質が生成されていました。操業時期が古いため、正確に原因を特定することは困難ですが、震災をはじめ、装置の損傷等による漏洩があり、土壌に浸透したものと推定されます。
　平成１４年６月にはシアン、ベンゼン、鉛、ヒ素、水銀等が、土壌溶出試験で最大で６．２～４５倍、地下水で１．８～１５倍、含有量試験で２．１～３．２倍等高濃度に検出されている。平成１９年１月公表データでは上記に加えトリクロロエチレンも検出され、土壌溶出試験、地下水、含有量試験等で、最大２．０～１９００倍の汚染が検出されているそうですよ。

コンクリート工場は土壌汚染対策法で指定された特定危険施設じゃなかったでしたっけ。

印象論で語っても仕方ないので、東京都環境局で調べてくれ
土壌汚染なんて、湾岸に限らず身の回りのあらゆる土地に点在してる

>>7265 匿名さん
生コン工場は土壌汚染対策法の特定危険施設には該当しないようです。
https://www.eic.or.jp/qa/?act=view&serial=31018

>>7263 匿名さん
風向的に江東区か八潮あたりに飛散してると思うよ
港南は直下過ぎて逆に影響は軽微

>>7268 匿名さん
風向きは、季節や天候によって360度変化するので、もし江東区や八潮あたりまで飛散するなら、目と鼻の先にある芝浦4丁目はもっと影響を受けているはずです。
だけど、そもそも、清掃工場による環境被害って実際にあるのかな？
ディスりの材料に過ぎないような気がします。

>>7269 買い替え検討中さん
その通り、何時代の話をしてるんだと言う感じで、そんな環境影響ある施設が堂々と稼働できる時代じゃない。高速道路真横とかの方が遥かに実害ある。
そもそも都心全域空気が良いわけもなく、環境気にするならポツンと一軒家にでも住むしかない。

>>7269
>>7270
名前変えて連投？このめちゃくちゃ理論乱発はかつての豊洲君を思い出すんだけど。

環境影響あるから高い煙突を立ててて、近隣には飛散しないんだよ
あと360度って、、地表の風と同じに考えないでね

高速と違ってダイオキシンとかより変なのが飛散するのが怖いところで、少しずつ蓄積して将来発現するリスクは子供居るなら考えた方がいいよ

煽りじゃなく真面目な話、江東区は地表よりもタワマン高層階とかにもろに届いてそうだね。風下は大変ですね

>>7271 匿名さん
ふうん、なるほど。そうするとここは半径3～4キロ圏内だけでも、渋谷、目黒、中央、有明、品川と５つの清掃工場に囲まれているから、プラウドの高層階は、風がどっち方向に吹いても、どっかの清掃工場の粉塵をもろに受けそうだね。

てか、そんなこと気にし出したら、都内のタワマンはどこもNGじゃない？

>>7271 匿名さん

田舎に引っ越したらどうですか？

>>7272 匿名さん
港清掃工場は他の清掃工場より2?4倍ぐらいの規模があって、排煙の量も一番多い。

>>7271 匿名さん
そういえば昔、所沢のダイオキシン問題ってのがありましたが、人体への悪影響とかそういったことは全くなくて、結局は農家や住民への風評被害だけでした。きっかけを作ったテレビ局は謝罪に加え、和解金の支払いにも応じています。

ネットで情報がすぐに拡散する現代で、風評被害を煽るのは、いまや犯罪に近い行為と認識し、自重された方がよいと思いますよ。

ここの駐車場の入出庫の動線がイマイチだと思いませんか？

>>7276 マンション比較中さん

思いません

>>7276 マンション比較中さん
全然思わないけどなんで？

ゴミだしと自転車の出し入れがクソきっつい、、
罠仕掛けてくるな、、

>>7276 マンション比較中さん

駐輪場の動線のことすかね？

>>7279 マンション検討中さん

別に不便を感じていない？
駐輪場だけでエレベーター2台付いて、野村はコストカット全然してないね。

>>7276 マンション比較中さん
思いません

>>7279 マンション検討中さん
流石にこじつけすぎて誰にも響いてなさそう

>>7279 マンション検討中さん
駐輪場は地下で行けるようになってたら良かったなと思う。
駐車場は導線何が悪いのかわからん

>>7274 匿名さん

そんなことが本当に問題なら、もうとっくの昔に反対運動が起きるなり、操業差し止めの申し立てがあるなりしているでしょう。悪臭だ、土壌汚染だ、清掃工場だと、取ってつけたようなネタ無理やり考え出して連投されても迷惑なだけですよ。
　

>>7285 匿名さん
港清掃工場は焼却量が多いこともあってちょいちょい環境基準を超過してる。港区議会でも時々問題になってるよ。

>>7286 匿名さん

細かすぎてみる気しないし、どうでもいい。

これだけで十分

赤点を取るような学生は、赤点じゃない時も良い点は取れてない。環境基準を超過してる日があるってことは、環境基準ギリギリの日もそれ以上にあるし、いずれにしても清掃工場近くの大気は、常時ある程度汚染されていると考えた方が良い。

モラルに欠ける豊洲汚染いじりで墓穴掘ったというね。芝浦愛に溢れたあんたが芝浦物件の一番の汚染源とはお笑いだよ。もうずっと続くよこれ。あんたが一番ご存じだね。汚染はとれても穢れは永遠だからさ。フフッ。

ゴミ焼却場で空気汚染だなんて、みんな気にしてるだろうし、さぞかし周辺、とか港南のマンションは値段が暴落してるんだろうなあ?。あっ。

>>7291 マンション検討中さん

ららぽーとの近くが資産価値が高いと信じたのに、周りは公園と大学しかない港南のあの有名人気物件が値上がり1位の記事読んで、気が狂いそうになってるのでは？笑

>>7291 マンション検討中さん

ららぽーとの近くが資産価値が高いと信じたのに、周りは公園と大学しかない港南のあの有名人気物件が値上がり1位の記事読んで、気が狂いそうになってるのでは？笑

いろいろあっても普段スーパーしか用事が無い大衆向け商業施設なんかより、港区アドレス×山手線徒歩の価値がいかに大きいかを理解していなかったんだろうね。　


　

＞赤点を取るような学生は、赤点じゃない時も良い点は取れてない。

大学の試験に例えるなら「環境目標の半分も達成できず」なら赤点だろう。
「環境目標のすべてを達成」は赤点ではないので前提が間違っている。

>>7291 マンション検討中さん

同意。頭弱いから変化を付けられず、同じ書き込みパターンをこれだけ繰り返しても、
港南を貶したいだけが目的の江東区民だということがバレてないと思ってるんだから
おめでたい。


　

例えば一昨日の昼間の窒素酸化物（NOｘ）濃度測定結果。
どこも大差ないし、むしろ湾岸のほうが若干数値が良いくらいだ。
　

データをもとに話をして欲しいね。

NOxは首都高とか幹線道路沿いで高くなるけど、プラウドはどちらからも離れているのが良い点ですね。

そもそも豊洲民がなんでこのスレ見に来てんの？
↑…っていうそもそもの話が豊洲民はわかってない。

勝手に見に来て、勝手に書いてある内容見てキレて、当然の反論されたら意味不明な逆ギレ。
それが豊洲民。

>>7298 匿名さん

港区にバカにされるのが嫌なら豊洲なんて最初から選ばなければいいのにね。ららぽーとがあろうがぐるり公園があろうがいかに新しいビルが出来ようが所詮は豊洲。その程度で港区越えはあり得ません。

豊洲にＪＲの駅ができて東京駅に直通になるとかなら、少し評価が上がるでしょうが、それでやっと田町と交通面で並ぶだけ。アドレス的には永遠に港区＞江東区。それが分かってるから港区買える人は江東区など絶対に選ばない。

いくら芝浦の検討板で豊洲連呼されても興味ないし検討する気は1ミリも無いので、ひたすら邪魔で迷惑なだけです。　

>>7299 匿名さん
こっちは向こうのスレで暴れたりしないけど、向こうは呼ばれもしないのにこっちに来て暴れだす。
そういう民度なんですよ

山手線スレなのに永遠に山手線に関係ない豊洲を自画自賛する
WCT妬みのアホ面白いね。
頭が弱いから江東区は永遠に港区の格下なのが分からないみたい。
気狂いだね。

>>7275 買い替え検討中さん
実際ダイオキシンが検出されてるんだから風評でもなんでもない。風評レッテル貼って都合の悪い事実を言論封鎖する方がよほど自重すべき

反論したいなら、検出値が環境基準を下回るから影響は無視できるとかせめてそういうことが言えないもんかね。

>>7300 匿名さん

港区に住んでいると渋谷区や千代田区の新築物件はどんなかなと思って
見ることがあるが江東区の物件など見ようとも思わない。

こっちは江東区に興味無いのに、江東区民はこっちに入り浸って港区内
を貶したり豊洲をアピール。

その江東区民の行為自体で、どっちを買うべきでどっちを買ってはいけ
ないか、江東区民は自分で結論出している。

>>7302 匿名さん

所沢の話などどうでもいいよ。

ブリヂストン跡地の住不マンション、平均坪600万のことを考えると、ここは流石に割安だなぁ

>>7305 マンコミュファンさん

ブリジストン跡地が坪600ってどこ情報？　

>>7302 匿名さん
それとこの物件と何の関係があるの？

緊急事態宣言の場合、建設現場への影響がありますか？

豊洲も芝浦も環境が良くて住みやすいエリアだと思います。

プラウドは清掃工場から離れていてよかったです。

>>7317 マンション検討中さん

昔、芝浦は港湾労働者の街で花街もあり、芝浦芸者の置屋であった見番の建物が文化財として修復され保存されています。彼ら港湾労働者の仕事を取り仕切って割り振る組織が芝浦にあった流れで、それを発祥とする住吉会の事務所がありますが、住吉会による一般市民への危害や危険が及ぶような事件は発生していませんので心配はいりません。

芝浦は歴史ある街ですからね。災害リスクとかを考えても埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

清掃工場が近所のマイナス点って、故障や事故等のイレギュラーで基準値越えのリスクがあるのもそうだけど、どちらかといえば家の近くをゴミ収集車が走り回ることだと思ってた

ゴミ収集車が多い問題は環状四号線が整備されればある程度解消される。

>>7320 匿名さん
基準値以下でも毎日有害物質が排出されていることには変わりない訳で。

>>7321 匿名さん
そもそもプラウドから駅までの動線ではほとんど見かけないけど

>>7322 口コミ知りたいさん
これも同じく駅までの生活動線にあるわけでもなく、何百メートル離れたとこの話をしてるんだろうね？
ネガネタとしては弱すぎるけど。まぁそんなこと気にする神経質な人は排ガスとかも気になるでしょ。都心に住むのはやめて山奥にでも住んでればいいよ。

ゴミ収集車は海岸通りが多いです。

>>7324 評判気になるさん
プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

>埋め立てから歴史が浅いエリアよりは魅力的です。

豊洲有明などはやめておいた方がいいですね
　

＞プラウドはそこまで気にする必要はないけど、港区湾岸エリアでは清掃工場の側は避けるべきと言われる。

「港区湾岸エリアでは」はいはい

＞ゴミ収集車が多い問題

そんな問題は存在しませんよ

金利上げまでに間に合うかな、、、おそらく大丈夫だけどそれだけが不安。2024の物件とか怖くて手が出せんわ。

港清掃工場に向かうゴミ収集車が一番多いのは海岸通りと環4がクロスする港南4丁目交差点。ただ、プラウドからはだいぶ離れてる。

>>7331 匿名さん
だいぶ離れてはいるけれど、港区内陸からのゴミ収集車は札ノ辻超えて八千代橋を右折、プラウド前の旧海岸通りをたくさん通過する。

>>7332 匿名さん
たくさんてのはあなたの主観でしかないですね。行列をなすようなこともないし。1時間に何台通過するとたくさんなんですかね？

購入者です。営業さんからの資金計画書を見て、ここの固定資産税（目安）は意外に安い？
同感する方、いますか？
ここの１つのメリットかも。

>>7331 匿名さん

ゴミ収集車などいませんよ。芝浦も港南四丁目も綺麗ですね。

>>7335 匿名さん
港南は周辺環境に難があるよ。プラウドの方が立地が優れている。

>>7336 匿名さん
港南との比較は無意味で荒れるだけなんでスルーでおねしゃす。

>>7335 匿名さん
いないことは無いでしょ。住民なら知ってると思うけど清掃工場近くはたくさん走ってる。

>>7338 匿名さん
芝浦住民だけどそんなとこまず行くことないからね。しいていうならランニングくらい。品川埠頭は信号も少ないから走りやすいのでね。
で、プラウドの生活圏でゴミ収集車が取り分けて多い印象はないね。住民ならってそれは港南大橋あたりの話でしょ。プラウド芝浦はあたりの住民には関係ない話だね。

>>7340 口コミ知りたいさん
まあそうだな。
プラウド周辺で関係あるとしたら、南に200mいった高浜橋にある芝浦下水処理場位なもんだからね。

下水処理場自体は上部に蓋されてるし問題ない。周辺への悪影響としては、雨天時に処理能力を超えた下水が京浜運河に放流される点があるけど、その放流口は京浜運河に面した高浜水門にあってプラウドからは離れている。

>>7342 匿名さん
周辺住民ならば当然わかっていると思いますが、芝浦下水処理場周辺はよく硫黄臭がしますよ

>>7339 マンション検討中さん
可もなく不可もなしって感じですねー

悪臭源は高浜水門で、下水処理場そのものが臭うことはないですよ。

>>7345 匿名さん

逆ですよ。高浜水門なんて臭わないし、遠いので関係ないけど
近くの処理場からはにおいが漏れることはあります。
なんせ処理前の汚水がパイプの中を流れてるわけですから。

>>7345 匿名さん

貴方は周辺住民ではなく、ずっと荒らしてる豊洲民ですね。

>>7334 匿名さん
ここの価格の半分が土地代だからかも

>>7348 匿名さん

土地代の割合が高い、そして土地面積はそんなに広くないからね。
例えば晴海フラッグの固定資産税がとても高いと聞いた。

>>7346 匿名さん
港南にある下水処理場は合流式下水道の処理場なので、雨天時などは処理能力を超えた汚水を高浜水門から放流してるのです。

>>7350 検討板ユーザーさん
この物件と関係ない水門の話ではなく、目と鼻の先にある芝浦下水処理場の話です

合流式下水場であっても、下水処理場自体は臭わないです。むしろ上部が公園になっていて快適ですよ。

>>7349 匿名さん
この物件て実は販売価格の半分が土地代なのよね。
普通は土地代は3-4割
晴海フラッグは70平米の固定資産税ここより高いですね。パークタワー勝どきもここより高いです。それもあって長期優良住宅だし管理費とかトータルで考えたランニングコストは他より変に高いとは思わなかったですね。
管理費安い高い言ってる人は固定資産税もチェックした方が良いかと

>>7352 匿名さん
検討者は現地行くでしょうから、ここで変に取り繕わなくていいですよ。現地行けばわかりますから

>>7340 口コミ知りたいさん
港区内陸からのゴミ収集車は、札ノ辻を超えてくるので、プラウド前の旧海岸通りを走るゴミ収集車は多いよ。
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

なんかネチッこいネガが同じような話をぶり返していてつまらんなぁ。どうせ豊洲かPTKあたりのやつだろ。何回同じネタやってんだよ笑

水再生センターは建て替え工事だから今の時期は多少匂いが漏れても致し方なし。その上、何百メートルも影響があるわけもなく、プラウドから田町の動線で影響はなし。今後は再開発もあり蓋される(高輪GWの芝浦口目の前にそんな問題残すはずもなし)から、むしろ現状懸念要素である施設がイメージ改善を見込めるわけで資産価値としてはプラス要素だわ。
放流水にしても現在放流対策として地下の溜め込み容量の追加工事をやってるからこちらも将来的になんら問題ない。

>>7349 匿名さん
よくわからんけど、ハルフラもここもむしろ土地仕入れは安く、上物の仕様が高いですよね？

>>7355 匿名さん
ゴミ収集車がとりわけ目立つことがないとすれば、旧海岸通りの交通量自体が多いからでしょうね。

いえ、それはあなたが近隣に住んでるわけでもないのに憶測で言ってるだけだからですよ。多いって具体的にどのぐらいの頻度で来るの？あなたの主観でしょ？