プラウドタワー芝浦

管理費高い、管理費高い言う連中が多いなら公開空地は植栽なんか辞めてコンクリで更地にしとけよ。

>>3783 マンション検討中さん
そんなんじゃ売れないよ。

素人なのでわかりませんが・・・
駐車場台数が住居数よりかなり少ないことが、管理費に影響していませんか？

>>3777 検討板ユーザーさん
契約者が管理費の維持を求めるメリットって何があるの？契約者にとっても高い管理費はマイナスだし、むしろ安い単価で買えてるんだから管理費がこれから値下がるなら一次組にとっては美味しい話でしかないのでは？

>>3786 マンション検討中さん

その通りなのに、なぜか>>3769が繰り返し吠えているので、変な流れになっている

>>3787 マンション検討中さん
いやいや、私も管理費は下げなくて良いから植栽しっかり維持して欲しい派だから貴方とも考えは違いますよ。

ここに決めて、先週末契約してきました！
そこそこ売れ行きもいいみたいだし、早めに決められてよかったー

>>3786 マンション検討中さん
横からだけど、管理費の維持ではなく、管理レベルの維持を求めているのでは？
もし管理レベルそのままに管理費が下がるなら、反対する人はいないか、ごく一部居たとして高い管理費払える住民のみ選別したい人。
ただし、普通は管理費下げると、管理レベルも下がるもの。

>>3790 マンション検討中さん

よくもまあそういうことを

1LDKはいつ発売開始するんだろ。
発売したらアンチ君もだまっちゃいそう

この立地で1LDKの需要がそんなにあるんですかね
このスレでもファミリー向としてしか論議してこなかった
次期でも売らないみたいだが要望がないから？

>>3794 匿名さん

投資用メインでしょ
賃貸需要は将来に渡っても間違いない地域ですからね
ブランズも1Lはサクッと売れたし、ここは値上げするかどうか迷ってるんじゃない？
あんまり高いと、投資需要もどうなるかは知らんが

>>3794 匿名さん
いや、緊急事態宣言下で、人数が多くなる1LDKの案内できないだけとおもうよ。

駅近カテゴリ
　PC北参道　駅徒歩1分　1期1次とその救済で186/471戸供給　進捗40%
　PH初台レジ　駅徒歩2分　1期1次で57/65戸供給　進捗87%
　PT小岩F 駅徒歩1分　1期1次で88/157戸供給　進捗56%

駅遠カテゴリ
　PT芝浦　駅徒歩11分　1期1次とその救済で105/421戸供給　進捗25%

>>3797 匿名さん
どうせは他は1LDKも売ってるんでしょ。
まぁあせらずにプラウドタワー芝浦の人気具合は1LDKも発売してからの判断じゃない？

現時点で1つ言えるのはブランズタワー芝浦より好調ということ。

>>3798 マンション検討中さん
PC北参道は1L比率PT芝浦より高いけど販売後回しだよ。笑

>>3799 匿名さん
そうなんだ！PC北参道大人気ですね！
他の2物件は1期で1LDK発売しましたか？

あと、こうデータを見ると、竣工半年前で30%ちょいしか売れてないブランズの異常さがよく分かるな。。

ブランズってまだ７割残ってるの？　MR行った時はそんな感じじゃなかったよ。8000万円台はあと３戸とかそんな感じだったよ。

>>3801 周辺住民さん
MR行ったなら、公式HPから販売状況みれるじゃないか

>>3801 周辺住民さん

それ先着順の分でしょ
まだ販売開始出来ていない部屋が大量に残ってる
さすがに7割はきって、残り5-6割だとは思うけど

コロナ大活況の中５割も売れ残ってるのか。一度売れ残りのイメージついちゃうと厳しいのかね。間取りはプラウドと比べてもだいぶマシなんだけどね。仕様宜しくないのがダメなのかね。

まぁ、プラウドもブランズも似たような販売状況だから、安心しろよ！
どんぐりの背比べってやつだな。
しょせん、どんぐりなんだよ

緊急事態宣言の中MRの案内絞りまくってる割にプラウド1期は順調でよかった。
これからどのくらい進捗してくかだなー。
プラウドはデザインが良いから、立ち上がってからもうひと伸びたりそうね。

よほどの植栽好きなら大山でも買えばよろし。
管理費は安いが圧倒的正義だから、公開空地は更地にする運動をネットからしよう！今のままだとブランズにあらゆる条件で負けてるし戦略変えていかないと！Twitterマンクラ勢は管理費が高いことについて反対派しかいないから理解は得られると思う。管理費維持を求めてる頭おかしい人は東急の回し者なのか？

>>3807 マンション検討中さん
ブランズにあらゆる条件で負けてるんかーい！
東急の回し者やないかーい！

ブランズ購入者がわざわざプラウドスレに出てきて、どれだけネガったところで、プラウドはそこそこ売れてるという事実。ほんともどかしいよな。お疲れ様。

>>3810 マンション検討中さん
側から見てるとどんぐりの背比べっす　乙

野村竹中を取るか3分の近さを取るか

>>3812 匿名さん
3分を取るか、野村竹中、1割安、長期優良、玄関前インターホン、独立浄水水栓、高い隔壁、各戸宅配ボックス、ハンズフリーキー、(ブランズと比較して)安い修繕積立金を取るか悩ましいね。

>>3813 マンション検討中さん

どっちも駅遠だから選択肢外かな。
今の相場で埋め立て地の駅遠買ったら危険だと思う。

埋め立て地買うなら駅直結もしくは準直結。
皆わかってるからPTKに流れる。

>>3814 eマンションさん
ブランズに負ける要素は3分しかないけど、
正直、パークタワーはいいマンションやと思う。
勤務地的に候補から外したけど、職場近いなら迷わずパークタワーだったな。

>>3814 eマンションさん
田町は特別では？8分のグローブ、10分のグローバル、13分のケープ、資産性を維持しているように見える。

>>3813 マンション検討中さん
圧倒的に3分に１票！！
すまんね連投ぼくちゃん。

野村竹中って。。。
竹中はいいけど、野村ってそんないいかな？所詮証券会社の息がかかったデベとの認識。社長も野村証券出身だし。ものづくり、街づくりのマインドはそんなに無いような気がするけど。たまに設備仕様がめちゃいい物件があって、ブランディングが上手いだけという認識。三井不や地所の大局観あるアプローチとは違う印象。

俺だったら東急選ぶかな、駅近だし学区を考えても芝浜エリアは強い。管理費を考えてもリセールバリューが上なのは明らか。外壁のピンクも若い女性に人気らしい。早くからローンの返済ができるのも強み、冷静な判断が必要なんじゃない？

同じ野村竹中なのに目黒のプラウドタワー間取りはまとも。やっぱり芝浦の間取りが大不評で、それ踏まえて修正してきたか。

友達呼べない間取りや駅距離で誰が買うんだろう。

>>3823 マンション検討中さん
芝浜ってどこ？

>>3825 マンション検討中さん
おおよそ芝浦123とグローブが芝浜小、芝浦4が芝浦小

>>3824 マンション掲示板さん
わたしです！
むしろリビングイン希望だったのでわたしはマッチしましたがリビングインはあまり人気なさそうですね。
基本は家族といる時間がほとんどなので家族が良ければ良いと思いますし、友達は気心知れた友達しか呼ばないので大丈夫です。
そもそも友達の家行ってこいつの家の間取りどうこう、手洗うとこがリビング直結じゃねぇか、って気になります？
そんなこと気にする友達と一緒だと呼んでも楽しめなさそうなので、そんな人呼ばなければいいのでは？

>>3827
同感ですね
私もあまり気になりません
それぞれの間取りにそれぞれの良さ悪さがあるとおもいますので

いったい「友達」って何歳設定だよ。
大人なら基本リビングだろうし、ガキなら外で遊べや。

>>3827 匿名さん

呼ばれる友達はどうでもよくて、住人が気にするかと
ドア一枚隔てた向こうで、旦那が仕事、子供が勉強、トイレ時は必ず会う、って環境で人呼ぶなんて私にはムリかな
まぁ別に友達なんかそんな呼ばないけど、夫婦在宅勤務あり、子供ありだったので、音問題や洗面所プライバシー、リビング廊下嫌いから、リビングインは絶対ムリでした
もちろん、好みはそれぞれ。気にされないなら、面積効率良いし、良い選択です。

>>3830 マンション検討中さん

リビングインって面積効率意外と悪いよ。ドア付近はデットスペースになるからね。

「旦那が仕事、子供が勉強」の状況で、友達を呼びますか？
友達って限定しているくらいですから、遊ぶんでしょうけど、常識を疑います。

＞＞3830 マンション検討中さん
私なら、その状態なら、友人とは外で会います。

>>3831 匿名さん

ですね
私も大きい家具おけなくなるのが嫌でした、
あと、ここで人と人ぶつかるなーとか想像しちゃって

友達の件は上の書き込みの流れで想像してみただけです、そんなにつっこまないで(笑)

>>3830 マンション検討中さん
わたしは普段家族で過ごす分にはリビングインで大丈夫だったのでマッチしました！
好みは人それぞれですね！

スレを要約するとブランズタワー芝浦に軍配はあるのかな、もうこことの勝負は決したかと。

>>3836 通りがかりさん
そうですね！さよなら！

>>3837 匿名さん
悔しいのは分かりますが現実を受け止めて下さい…勝どきサウスは全部屋抽選のようですし。

ぶっちゃけコロナブーストかかりまくってる状態で売り出して、1期1次の救済で2戸しか供給できなかったのは厳しいよね。もう歩留まりゼロってことじゃん。

>>3838 通りがかりさん
どうした？
ブランズと比較してたのが急に勝どきに変わったぞ？
どういうこと？

>>3840 マンション検討中さん
ま、まさか、ブランズが全部屋抽選なのか？
だとしたらブランズの圧勝だな！
で？

ブランズ住民さん出張お疲れ様です。
まずは半分売ってから出直してください。

ブランズは売れてないんですね
プラウドを狙っている人は私の周りに結構いるので問題ないんじゃないかな

>>3843 近所さん
今発売中のマンションでブランズが最も低調ですね。
芝浦の問題でプラウドも沈むかと思われましたが、1期はそこそこの人気だったので、ブランズの問題のようです。やはり値付けミスかなあ。

もうそろそろ外観が見えてくるので、想定内であれば友人たちは突撃する気満々です
中古も値上がりして、ここ安いから瞬間蒸発すると思いますよ

1期1次で突撃しちゃったポジさんはまだしも、今から検討開始するならパークタワー勝ち鬨一択じゃないか？駅徒歩11分の埋立地物件なんて中古市場で見向きされるのかなぁ。

>>3846 匿名さん
時期的に1期1次の時点からパークタワー勝鬨選べたやんけ。。にわかすぎ

>>3846 匿名さん
じゃぁ勝どきにすればいいじゃない！
勝どき駅近だから電車通勤する人多いだろうけど毎日毎日ホーム辿り着くまで1,2本電車見逃さなきゃいけないくらい並んで激混みの中通勤する心労も相当だと思いますけどね。
購入層がそこまで被ってないんじゃない？

>>3848 匿名さん
そうなんですか？昼間MRに行くときはめちゃ空いてたけどなぁ勝ち鬨駅。
ホーム拡張後も平日朝夕は駄々込みなんですかね？

>>3849 匿名さん
半年前まで勝どきに住んでた友人が言っていました。タワマンだらけでホーム拡張されたけどラッシュ時は大江戸線のキャパだとそもそも無理って言ってました。
語弊を招いたかもしれないですが各マンション一長一短ということでネガりたいわけではです。
当たり前ですがご自身で平日朝の混み具合はご確認頂いた方が正確なのであしからず。

一期三次の価格と売出す階数はいつわかるのかしら。

スレを読んでると一期三次は厳しい船出になりそうで。それなら東急で早めに住み始めるメリットを重視したいかな。特に一次所得組なら尚更。

プラウドスレでプラウドをポジる←わかる
プラウドスレでプラウドをネガる←わかる
プラウドスレでブランズをポジる←わからない

プラウドスレでブランズをポジりたい人は誰か？
・ブランズ購入希望者
　→倍率上がるのでメリットなし
・東急関係者
　→ありうるが、コメントの浅さからして違う
・ブランズ購入者
　→ブランズを買ってしまって悔しいのでプラウドをネガり、自分の選択を信じたいのでブランズをポジるからこれが正解

>>3850 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができると大化けすると思われる。

>>3854 名無しさん
それ、我慢代って言うんです。
その点芝浦は、(以下略)

まぁ、落ち着けよみんな。

要はさ、ここは、竹中ひっぱってきて、マンション設備頑張って、ブランズよりいろいろ頑張っていいもの作っだけど、ブランズの1割安でしか売れなかったってことだよね？

それって、結局、不動産は立地でしたって改めて証明したいい事例だよね

どう？間違ってる？

>>3856 匿名さん
1割高いブランズが売れてないんだから、立地だって証明できてないじゃん。

結局売れ行きが悪くて105戸しか売れなかったことが全てなんよな。数字が全てだと思うよ。

>>3857 マンション検討中さん
野村は、ここが、ブランズと同値だったら、もっと売れないと思ったから、１割さげたんだよね？こんだけ、頑張って厚化粧したのに

結局不動産は、いかにすっぴんが綺麗かに尽きるんだよ

掲示板でどれだけ吠えようが市況が正義。
9月にかけてプラウドの売れ行きがどこまで伸びるかで全てが分かるね。たのしみだー

>>3861 匿名さん
ほいーおっつ！

>>3858 名無しさん
違うなぁ105しか売れなかったんじゃなくて
最初から100前後しか売るリソースがなかっただけ
つまり計画通りですね。人員もここだけに避けない
他でもプロジェクトが控えてるだろうし

>>3859 匿名さん
ブランズのすっぴんピンクだもんね！
あのすっぴん見ると俺は無理だわー

>>3864 匿名さん
そうやって小学生の悪口みたいに議論の本質をズラすのも、レベル低いなぁと思ってしまいます。契約者の皆さん、どうですか？こういうのが同じ住人って。

あと追加で言うと、
あのめちゃくちゃださいピンクの外観よりも1割下げないと売れなかったここの現実をもっと直視したほうがいいでしょう。

擁護派と工作員と両方レベル低くて見るに耐えない

この流れじゃ一次で買った人ら、正論言われ続けて悔しくて涙目になってるやろ。正しいことは常に人を傷つけてしまうから、俺はあんまり言いたくないんよな。

>>3856 匿名さん

1割安いってのがよく分からん。
タイプや階数によって、プラウドが高い。
もちろんブランズが高いケースもある。

城東エリアでボッタクリ価格展開してる野村がこんな弱い値付けって相当だよ
しかもそれでも売れてないし

なんかディスリ合うのやめてこの物件やこの街のいいとこ言い合いましょ！
そもそもここ買う人は基本タクシー移動かクルマ利用なんだから、駅が遠かろうが関係ないっしょ！w
早く完成するのが楽しみですね！(^^)

ここは飛行機と駅から13分ってのが、やっぱり不安。13分はやっぱり遠いし、炎天下や雨の日しんどい。引っ越そうにもリセール厳しいだろうし。

>>3869 匿名さん
あれはひどい

大人気とはまではいかないものの、
次期もぼちぼち売れて、成約率も竣工間近のブランズを超えるだろうなー。
夏とともにアンチ君が終わっちゃうと思うと、ちょっと寂しい。

なぜかブランズの入居時期になると、
引っ越しに忙しくなるか、アンチ活動が落ち着きそうな気もする。笑

>>3871 マンション掲示板さん
この前現地確認行きましたが、既にかなり近くを飛行機飛んでてひきました。E滑走路来たら、南西側はやばそうです。T2サッシらしいし。

飛行機騒音は独特の低音なので怖い印象受けますね。ただこれでも港南と比べたら静かではある。

自分の感覚に合って買いなら買う
合ってないなら買わないで他の物件検討する
他の地域やブランズをネガるのはここでやらなくていいので実のある話しましょうよ

海抜0m以下の再開発は規制した方が良いよ。
人集めても大惨事起きるだけだろ。
各デベ、西と南に土地無いからって海抜0m以下の城東に手を染め始めてるぞ。

>>3878 匿名さん
具体的にどこらへんでしょうか
ここは違いますよね

>>3879 近所さん
ここは海抜3.1mよ

今日みたいな真夏日に徒歩13分の駅遠は無理

>>3881 匿名さん
そうですね
タクりますかね
お疲れ様です