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物件概要 |
所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-45(地番) |
交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩11分 京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分 山手線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分 京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2023年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー芝浦口コミ掲示板・評判
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3383
匿名さん
そりゃ、ワールドシティは駅から遠い江南の端の端で、高速とモノレールの印刷場とドブ運河に囲まれてるしさぁ。
火力発電所、コンクリ工場、清掃工場、倉庫しかない品川埠頭を眺めるマンションに住みたい人が多いわけないじゃないの。中はともかく雰囲気が暗いから誰もが羨むビンテージはならないよっと。
ここもビンテージには絶対にならないけどねぇ。
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3384
匿名さん
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
WCTも悪いマンションじゃないけど、プラウド検討層は選ばないでしょ。芝浦と比べると港南は街が汚いですよ。
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3387
ご近所さん
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3388
匿名さん
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3389
周辺住民さん
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3390
マンション検討中さん
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3391
マンション検討中さん
管理費上がる計画なんて聞いてないような
あったとしてもそんなに気になる上がり幅じゃなかったと思うんだけど、だれか詳しく
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3392
通りがかりさん
>>3378 マンション検討中さん
ベルフェイス商談の時点からちょっと下がったのは知ってるけど…。更に下がるの?
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3393
匿名さん
WCTと比べたらプラウドタワー芝浦の方が環境は断然良いでしょう
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3394
匿名
既存の他のマンションを蹴落としてまで売ろうとしてるここのマンションは終わってる。腐ってる。
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3395
マンション比較中さん
>>3394 匿名さん
既存の他のマンションの住人がマウント取るために後発マンションをディスっている分かり易い構図。
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3396
通りがかりさん
管理費って下がったって書いてあったけど、単価479円のままだよね。
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3397
匿名さん
>>3395 マンション比較中さん
おまえその考え腐ってる。
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3398
職人さん
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3399
匿名さん
そもそも土地として芝浦と港南を比べたら芝浦の方が断然環境が良い訳で。
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3400
マンション比較中さん
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3401
匿名さん
古いタワマンでも芝浦アイランドとかは環境良いけど、下水放出場の直下流にあたるワールドシティタワーズにはそこまで惹かれないけどな。
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3402
匿名さん
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3403
検討版ユーザーさん
クレーン2基で建築中。
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3404
通りがかりさん
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
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3407
マンション検討中さん
週末のモデルルーム案内のメール着たけど、売れてないんすか?3LDK角部屋なんて秒で埋まってると思ったのに。
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3408
匿名さん
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3409
マンション比較中さん
>>3404 通りがかりさん
比較するまでもないのでは?
方や花房山から続く台地上の駅数分、方や駅11分の海っ縁りですよ?
埋め立て地以外は供給も限られてるし。
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3410
匿名さん
港南マンション's、めちゃ良いんだけどどれも10年overのベテラン選手で、管理費&修繕積立金のランニングが重いんだよなぁ 一次取得には厳しいぜ...
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3411
マンション検討中さん
>>3407 マンション検討中さん
角部屋は全て埋まってるらしいです。モデルルームに確認しました。
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3412
通りがかりさん
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3413
匿名さん
港南は現地行けば分かるけど、街全体がかなり汚いですよ。整った芝浦と同じ感覚でいるとびっくりする。
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3414
マンション検討中さん
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3415
買い替え検討中さん
>>3412 通りがかりさん
パークタワー勝ちどきの圧勝です。
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3416
匿名さん
>>3410 匿名さん
芝浦検討層が港南と迷うことは無いですよ。
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3417
通りがかりさん
>>3415 買い替え検討中さん
根拠は?
資産価値はパークタワーの方が上ですか?
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3418
匿名さん
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3419
マンション検討中さん
>>3417 通りがかりさん
駅近の上に共用部が豪華だし坪単価は430そこそこですからね。そりゃそうでしょ。
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3420
坪単価比較中さん
芝浦にはスミフのタワマンも控えていますし。
今年中には発表でしょうか。坪500万出せる層ならスミフを選んだほうがクオリティ高そうです。
ここの管理費もスミフ並みですし。まぁ口実が電源機器を移動したためだとかいうのが滑稽ですが。
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3421
マンション検討中さん
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3422
マンション検討中さん
住友はどこに建てるんですか??
ブランズ買おうかなーって思ったら野村が出るなら野村にするかーってなってましたが住友でるなら住友買おうかなーってなっちゃいますね汗
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3423
マンション検討中さん
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3424
通りがかりさん
ちょっと気になったんだけど、管理費って少し安くなったのか?
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
低層も同じ金額だせばPTKサウスの高層買えちゃうもんね。そりゃ人気出ないでしょ。三井強すぎる。
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3427
通りがかりさん
>>3425 匿名さん
あれ、479円からそのあと少し下がったのか?
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3428
匿名さん
>>3419 マンション検討中さん
駅近の上に共用部が豪華なのに坪単価は430そこそこでしか売れないとデベが判断したんですよね。勝どきと芝浦の地力の差がハッキリしましたね。比較対象にならないので江東区の方はお引き取りください。
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3429
通りがかりさん
勝どきは中央区だろ。
管理費479円から下がったのか?
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3430
匿名さん
>>3416 匿名さん
いや、ワールドシティタワーズなら迷う
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3431
匿名さん
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3432
検討板ユーザーさん
>>3429 通りがかりさん
はい気持ち下がりました
ここに値段を書くとまた荒れるレベルの値下げなので書きませんが
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3433
匿名さん
>>3413 匿名さん
現地行ったけど国立大学とかあって、4丁目あたりは倉庫も残ってないし
芝浦よりきれいだと思ったな。
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3434
匿名さん
>>3429 通りがかりさん
勝どきって中央区だったんですか!?
興味なさ過ぎて江東区かと思ってました。それは失礼しました。
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3435
匿名さん
>>3433 匿名さん
港南4丁目がキレイ?首都高が真ん中を貫いてる町が?
芝浦がキレイとは思わないけど、港南4丁目はもっと無い。品川駅も遠すぎ。
品川駅諦めて天王洲アイルなら閑散としていて、まぁキレイだけど、いかんせん不便だからね。
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3436
匿名さん
芝浦も港南の似たようなものでしょう。中古タワマンの価格も似たり寄ったり。
電車乗らない、駅から遠くても構わない人が住むのが港南と理解しています。
かくいう私も、考えてみればコロナ騒ぎが始まってからもう1年くらい電車に
乗っていません。
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3437
匿名さん
>>3436 匿名さん
これが正しい中古成約実践とすると、WCTがグローヴより高いというのは驚きですし、WCTの成約数の多さにも驚きです。グローヴとケープ差があまり無いのも驚き。
WCTは坪696万円という飛び抜けた数字があるから、上位と下位の3つを除外した平均値を取ると少しは数字が変わりそうだけど、それでもイメージしてたよりグローヴとWCTの差がないね。グローヴが買い時に見えてきた。
あと中古でこれだけ億超えの部屋が成約してるなら、芝浦も港南もまだまだ伸び代がありそうですね。
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3438
匿名さん
>>3437 匿名さん
芝浦も港南もいままで評価が低すぎたので見直しが入っていると思いますよ。グローブタワー、ケープタワー、キャピタルマークタワー、WCT、Vタワーなど、周辺の代表的な物件を見ると、ここにきてどのマンションも中古相場が急騰しています。
田町駅前のTGMM再開発、山手線の高輪ゲートウェイ新駅とJRの巨大再開発、リニア新幹線も始発するターミナル品川と品川駅前プロジェクトや北口広場の新設、環状4号線の芝浦側延伸、、、普通に考えて上がる要素しかないでしょう。
ここは高輪ゲートウェイも十分徒歩圏、駅ではなくそこにできる街によって芝浦の評価も一気に上がることになると見ています。
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3439
匿名さん
>>3437 匿名さん
3436ですが、最近売り出しがあった物件20件を単純に拾っただけで
売り出し価格ではありますが、売り出し価格は成約価格を参考に
5%~10%の上乗せで設定されますから、成約レベルを反映して
いると言ってよいと思います。
数万円の差は高い安いというより誤差の範囲ですね。どのマンション
も同じ水準とみて良いでしょう。
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3440
匿名さん
>>3436 匿名さん
しかし、これ見るとどのマンションも1億円以上の物件だらけ。家族で住める広さは中古でも1億円からになってきてる。ものすごい高騰ぶりだからブランズやプラウドの値付けも致し方あるまい。新築なのに10年~15年オチ物件と変わらない値付けするわけもないだろうからな。
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
どうやら、マンション計画は3案件あるようですが、確定的なのはリビオタワーだけのようですね。
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3443
マンション検討中さん
>>3429 通りがかりさん
月々の支払い合計は、1期の申込時点で下がりましたよ!申込者は皆知ってます!
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3444
匿名さん
管理費平米あたり480円とべらぼうに高いのは事実。いくらなんでもちょっと高すぎる。大した共用設備があるわけでも無いのになんなんだ?
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3445
匿名さん
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3446
匿名さん
>>3439 匿名さん
売出し価格の比較ならミスリードになるのではじめからそう書きましょう。
売出し数が多いほど値引き競争が激しいだろうし、もし売出し後の価格改定が反映されているなら売出し直後の金額と半年後の金額を比較するのもナンセンス。
10%の差(坪50万円)が無いかは微妙だけど、20%(坪100万円)の差が無いと判断できる。でもそれって元々感覚的に分かっていた話だと思うけど。
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3447
通りがかりさん
>>3443 マンション検討中さん
申込者だけどその話初耳だ…
上でも書いてあったけど、平米479円から10円くらい下がったってことですかね
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3448
匿名さん
ぶっちゃけ金額の根拠に正統性は全くなさそうだし下げられるだけ下げればいい。それは購入前だから出来る交渉。購入予定者結託して管理費平米100円下げないと買わないと言えばいい。
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3449
匿名さん
>>3441 匿名さん
港南より芝浦の方が周辺環境が圧倒的に良いでしょ。比較にならない。
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3450
匿名さん
>>3430 匿名さん
WCTは首都高とモノレールが貫く港南の中でも劣悪立地だよ。迷わずプラウドだと思うけど。。
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3451
匿名さん
港南4丁目はないかと。嫌悪施設と高速道路に囲まれていてかつ駅遠立地。現地行って見ればわかると思いますが、住環境的にはも芝浦の方が上ですよ。
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3452
通りがかりさん
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3453
マンション検討中さん
芝浦タワマンの本命は4丁目に計画されているスミフタワーですよ。かっこいいのができるでしょうね
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3454
ご近所さん
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3455
口コミ知りたいさん
港南はレガシーとなるタワマンがWCTぐらいしかなく、あとは築年数の古い量産タワマンだから30年後とかにはかなり残念なエリアになるだろう
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3456
匿名さん
WCTは仕様が安いんですよね。技術的にも古いし、外壁は吹き付け、サッシは非LowEだし、団地みたいな色使い。プラウドとは比較にならないですよ。
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3457
検討板ユーザーさん
>>3447 通りがかりさん
申込時に貰った最新の価格表の裏に書いてある管理費見て平米当たり計算してみてください。平米数にもよりますが生一杯くらい下がってます。
生一杯です、
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3458
マンション検討中さん
>>3444 匿名さん
電気設備を2階にしたことで1階のコンシェルジュカウンターが広がり、居住者のために対応人数を増やしたことによる人件費です。
実際は購入した段階で管理組合と交渉するなり、エレベーター管理会社変えたり管理会社ごっそり変えるなりして、管理費をどんと下げることになると思います。
グローヴタワーの管理費が低いのは、管理会社を自社化しているからとのことです。80m2に4万円も普通かかりません。せいぜい2万円しないくらいです。この金額で管理したい、って会社はわりとあると思うので、管理費は購入者でまとまれば問題ないかと。
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3459
マンション検討中さん
再開発により高輪ゲートウェイ駅までは何分になりますか?営業さんに聞いたかた教えて下さい。
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3460
検討板ユーザーさん
>>3459 マンション検討中さん
新経路が出来てからでないとはっきりと言えないとのことで目安としてしか教えてくれませんでしたが10分から13分くらいだと思いますとのことでした
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3461
ご近所さん
>>3456 匿名さん
WCTは東雲キャナルコートをタワーマンションにしたかのような旧未来的デザインだね
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3462
匿名さん
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3463
通りがかりさん
管理会社を変えるなんて結構普通のことなのか?
なかなかハードル高そうだけど。
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3464
マンション検討中さん
>>3463 通りがかりさん
管理組合で揉めると思いますが、組合理事をやる人によりけりだそうです。白金の同社タワーマンションも違う会社管理だそうです。
揉めてる物件では、組合理事の中に管理会社は大手じゃなきゃ嫌と言う年配マダムがいたりするようですが、ちゃんとした人が理事で集まれば管理会社変更は可能かと。少なくともエレベーター管理会社なんてどこでやっても一緒ですから、まずはここから手をつけることになりそうです。
まだ申し込みしかしてない者の立場でしかないのでなんとも言えませんが、、すみません。
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3465
匿名さん
>>3441
ここも34階建てか。
芝浦の2棟も34階、竹芝は32階だけど、似たような階数の物件ばかりだね。
もっと40階以上とか突き抜けた目立つタワマンにした方がマニアに高く売れそうな気がするんだけど、この位の階数にする事に何か技術的・事業的な合理性があるの?
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3466
検討板ユーザーさん
>>3465 匿名さん
たしか公開空地を設けたとしても限界の高さが120mなんです
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3467
通りがかりさん
>>3464 マンション検討中さん
管理会社変わったとして、平米100円くらい安くなったりする可能性もある?
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3468
検討板ユーザーさん
>>3466 検討板ユーザーさん
絶対高さ制限という言葉みたいです
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3469
匿名さん
>>3455 口コミ知りたいさん
港南は芝浦と違って下水臭が強いんですよね
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3470
検討中さん
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3471
匿名さん
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3472
マンション検討中さん
住友はどこに建てるんですか?
オンワードの倉庫のとこではなくて??
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3473
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイから10分表記になるなら買いなんだけどなー。買って、何年ごかに11分になったら最悪だよね。
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3474
坪単価比較中さん
>>3469 匿名さん
実際に現地行くと芝浦4の水道局横あたりが一番臭います。運河も緑色ですし。。
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3475
マンション検討中さん
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3476
住民板ユーザーさん1
申込前から
管理会社リプレイスなんて人には、そもそも売ってもらえませんよ。
抽選で落とされてください。
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3477
マンション検討中さん
>>3447 通りがかりさん
管理費の他にネット使用料も下がってます。
申込者者でしたら、お分かりかと思いますが。。こちらでの情報ではなく担当営業さんに聞けばすぐにわかると思いますけど。。。
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3478
周辺住民さん
>>3447
専有面積:49.93m2~180.35m2
管理費(円)/月額 23,670円~85,480円
23,670/49.93 = 474円/平米
85,480/180.35 = 474円/平米
なんと!479円/平米から毎月平米当たり5円も管理費が値下げされたそうです!
管理費が下がって驚くべき管理費になりましたね()
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3479
名無しさん
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3480
検討中さん
三井はオリンピックのゴリ押しで嫌になった
野村は静かだな
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3481
匿名さん
>>3476 住民板ユーザーさん1さん
ここ、PTKみたいな売って下さい じゃなくて
買ってください のマンションだと思うよ。
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3482
匿名さん
>>3468
港区のホームページを見たら確かに「絶対高さ制限」って規制があるみたいだけど、実際に高さ制限が指定されてるのは青山・麻布・白金・高輪辺りで、少なくとも山手線よりも海側は制限無しだった。
(白金タワーやスカイの所だけ白抜きになって規制を免れているのはビックリ)
もしも芝浦港南界隈でも自分が探し切れなかった高さ制限が有るのだとしたら、高さマニア的にはアイランドの王座は将来まで揺るがないって事になるな。
ちょっと興味湧いてきた。
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3483
匿名さん
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3484
マンション検討中さん
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3485
匿名さん
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3486
匿名さん
105/421。25パーしか売り出せなかったのか。
PTK落選組向けに「要望出せば無抽選になるよう努力します」 みたいな営業しても惨敗。先行きは暗い。
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3487
匿名さん
武蔵小杉のこと調べてたらプレジデントの記事にランキングされてたぞ
津波がやばいらしい
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3488
マンション検討中さん
>>3486 匿名さん
今回、1LDKは未販売。次期以降という事でお断りしてますと営業が言ってましたよ。
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3489
マンション検討中さん
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3490
マンション検討中さん
ここに申し込みした人はどのくらい居るのだろう、当方申込み済み、カラーセレクト悩み中、今のところ抽選の連絡はありません、締切まで後2日ですね。
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3491
マンション比較中さん
>>3489 マンション検討中さん
10%入れたきゃ入れればいいが、先行きのわからないこんなマンションのために1000万、2年もフリーズさせるのはオレは絶対嫌だ
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3492
匿名さん
>>3488 マンション検討中さん
1LDK抜いても低調なのは変わらないよ
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3493
匿名さん
>>3489 マンション検討中さん
そこはあなたの交渉力でしょ。
今、値切るのは絶対に無理だけど、手付け交渉はできるはず
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3494
マンション検討中さん
一番要望が集まるはずなのに25%か。
ブランズの失敗を教訓にしなきゃこうなるわな
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3495
匿名さん
多分芝浦も港南のイメージに引っ張られているんだよな
港南より島が内側だよな
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3496
匿名さん
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3497
マンション検討中さん
勝鬨と芝浦ってぶつける対象になるもんなんですか?居住目的だと路線も全然違うしそういうイメージなんですが、皆様いかがなんですか??
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3498
検討中さん
芝浦と勝どきを揉めさせたいんでしょ
暇人のばかが考えること
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3499
マンション検討中さん
>>3497 マンション検討中さん
担当者さんも言ってましたが、比較検討する人は多いみたいですよ
私もPTK落選して、ここに辿り着きました。サウスの一期一次でも落ちたらここに決めます。
あと、ここは事前に相談すれば手付金5%可能でしたよ。ただ、抽選になったら10%がないとダメですと。ちなみに抽選にならないように調整してくれるとのことです
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3500
坪単価比較中さん
>>3479 名無しさん
いえいえ、確実に芝浦の方が臭います。芝浦中央公園の芝浦側入り口付近が硫黄の様な臭いがします。実際に運河の色も見てみてください。高輪ゲートウェイへの導線はちょっと今のままでは辛いですよ。
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3501
マンション検討中さん
>>3497 マンション検討中さん
価格と共用施設、駅近、買い物の利便性でグラついた時ありましたけど、大江戸線のみ、駅までの距離あれどやっぱり山手線、ゲートウェイ開発、港区と言った点でこちらに決めました。今は全く後悔してないです!
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3502
マンション検討中さん
芝浦って住んでみないと良さが分からないから、中々ココってピンポイントで検索する人は少ないと思う。
勝どきとは広告費のかけ方も違うだろうし。
あ、私は芝浦住民でこの辺はよく知ってますので、検討中です。
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3503
マンション検討中さん
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3504
匿名さん
>>3500 坪単価比較中さん
芝浦は港南と比べたら全然臭わないですよ。臭いの原因は高浜水門からの下水放流にあるのだから港南の方が臭いです。港南の運河沿いが雨上がりに下水の臭いが強くなるのは地元ではみんな知ってる話ですよ。
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3505
販売関係者さん
パークタワー勝どきは即決できる物件に思えるが、この物件にはそれがないように思える。
アイランドやキャピタルの含み益組で購入する人がそれなりにいるとは思うけれど、彼らは子育てがある程度落ち着いているような年齢層だろう。
であれば港区内陸にでも行けよと思ってしまう。
芝浦は治安もいいし、悪い街ではないけれど永住しようと思える街では確実にない。
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3506
周辺住民さん
>>3504 匿名さん
あの硫黄みたいな臭いが全然臭わないと思えるのがすごいですね。早く水再生センター施設の更新を進めていただきたい。
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3507
マンコミュファンさん
>>3506 周辺住民さん
高浜水門の臭いは一度現地に行ってみればよく分かりますよ。トイレの臭いそのものなので。。
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3508
匿名さん
>>3504 匿名さん
いや港南~天王洲を歩いてみたけど快適でしたよ。
むしろ芝浦の新芝運河沿いのほうが水がよどんでいて汚い感じ。
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3509
匿名さん
>>3507 マンコミュファンさん
そもそも近づけないでしょあそこは。現地行ってみればって
このマンションに何にも関係ないのに行っても仕方がない。
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3510
通りがかりさん
>>3501 マンション検討中さん
俺は迷ってる。サウスの高さ200mの超高層タワーに豪華さや駅近など惹かれる。
ここも良いとは思うけど、管理費修繕費がネック。サウスより管理費修繕で月1万は高い。しかも5年、10年後の上がり幅が大きい。
貴殿は管理費修繕費はあまり気にならなかったのかな?
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3511
匿名さん
>>3508 匿名さん
いやいや、港南の下水混じりの運河と比べたら芝浦の運河は真水に近いです。そもそも港南は嫌悪施設の集積エリアなので芝浦の方が環境良いですよ。
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3512
検討版ユーザーさん
>>3505 販売関係者さん
そう思って賃貸で芝浦に暮らし始めて気に入って、10年以上離れられなくなったから分譲に移った人が結構周りにいます。
港区内陸も確かに魅力ですが、芝浦は治安が良いし、どこへもアクセスがいいし、住んでいる層がそこそこなんで、人々もそこそこ。
そこそこなんで外車かレクサス持ちばかりだけど、見栄を張り過ぎずユニクロでも歩けるそこそこな街、夏祭りで無料配布されるお菓子セットに子どもたちが長蛇の列を作り、親たちが笑顔で会話する、そんな芝浦は長く住みたくなる飽きのこない庶民的な街。
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3513
マンション検討中さん
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3514
匿名さん
>>3511 匿名さん
どっちもそんなに環境悪くないですよ。現地歩けばわかります。
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3515
匿名さん
>>3512 検討版ユーザーさん
この辺のエリアはいったん済むと居心地よくて、最初は永住するつもりじゃなくてもずっと住んでもいいかなって気になってきますね。芝浦地域の定住意向調査でもそういう結果が出ています。
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3516
匿名さん
>>3511 匿名さん
たぶん、芝浦に比べて港南の運河が綺麗なのは運河の幅が広いことと
外海に近いことで海水の循環が良いからだと思われます。
運河沿いを歩くとわかりますが、天王洲周辺では大きなスズキのライズ
が見られますが、芝浦の運河で魚が跳ねることは少ないです。
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3517
匿名さん
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3518
匿名さん
>むしろ芝浦の新芝運河沿いのほうが水がよどんでいて汚い感じ
ここは確かにそういう感じありますね。天王洲アイル周辺みたいに
もうちょっと川幅が広いとドブっぽいイメージも無くなるんですが。
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3519
検討版ユーザーさん
>>3515 匿名さん
わかりやすいグラフをありがとうございます。
内陸は古株が多く新参者は疎外感がありそうですが、芝浦は港区外から移住して来た比較的若い層が子育てをしながら長く住み、子どもが成長して独立しても近くのタワマンに住まわせて、孫の世話をするなんて人生設計して、永住を考え始めている家族が多そうな気がします。
我が家もそうですが・・・
賃貸で移り住んで来る家族も多く、世代交代が適度に進み、街の活性化が持続しているのも良いところと感じます。
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3520
匿名さん
>>3519 検討版ユーザーさん
芝浦、港南エリアは子供が多いですよね。芝浦小学校や港南小学校に通う児童がたくさん列を成して投稿している風景は少子化の中では珍しいと思います。
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3521
匿名さん
>>3518 匿名さん
運河が狭すぎて、江東区のゼロメートル地帯と同じ景色なんだよな。運河の広さと対岸に見える景色って重要だよ。
芝浦アイランドも出来た当時としては綺麗だったのは分かるけど、今は晴海や豊洲と比べられちゃうから、そりゃ新しい人はそうそう入ってこないだろうなと。
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3522
匿名さん
港南のマイナスイメージに引き摺られてる感はあるけど、芝浦はコスパ良くてバランスの良い街なんだけどね。
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3523
検討中さん
>>3521 匿名さん
おいおい晴海や豊洲は勘弁、サラリーマン村でしょ
芝浦は六本木も近くレベチ
また適度に離れててリセットができて最高
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3524
匿名さん
>>3518 匿名さん
雑居ビルの裏手におまけみたいな狭い歩道を作ったところで誰も歩かない。
わざわざ歩くほどの魅力もないドブだし。
芝浦で魅力的な運河にできたのはアイランドだけ。
他はむしろ気分が悪くなる汚さ。まさにドブ。
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3525
ご近所さん
芝浦も港南も晴天の日は運河も綺麗に見えるが、曇り空の日には一気に準工業の様相が現れるね。
このギャップに耐えられるかどうかだケロ。
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3526
マンション比較中さん
>>3518 匿名さん
川幅じゃなくて、歩道が狭いね
昔は、景観なんてどうでもよくて、目一杯土地使うしか頭になかったんだろう
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3527
匿名さん
晴海や豊洲と比べるとごみごみしてるのは否めないけど、その辺含めて芝浦の魅力なんじゃないかな。港南と違って嫌悪施設がないので、生活するには恵まれてるエリアですよ。
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3528
匿名さん
>>3527 匿名さん
芝浦はヤク座の事務所もありますが?
駅のない煩いだけのモノレールが通ってるのも江南と同じですよ?
何が恵まれてるんですか?
歴史を背負ったホルモン屋ですか?
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3529
マンション検討中さん
>>3518 匿名さん
そこはマシな方だよ。
ドブ沿いにボロボロの歩道があるが、通れもしない。
橋も錆びててるし、柵を覆う汚い緑のフェンス。
これが芝浦の橋と運河でしょ。
金持ちが買う場所じゃないw
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3530
マンション検討中さん
>>3529
私も金持ちが買う場所ではないと思っています
私も申込書出してますがお金持ちではありませんよ
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3531
マンション検討中さん
検討中とは思えない暇人のコメントばかりだな。運河が嫌なら違うとこ検討しろよ、はやくどっか行け
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3532
入居が楽しみさん
>>3510 通りがかりさん
3501です。サウスも気にはなりましたがコメントした通り、
やっぱり山手線、ゲートウェイ開発、港区、もう少しポイント付け加えますと、サウスからは豊洲、銀座が近いですが、私がよく利用するのは六本木、麻布である、そこにゲートウェイも入るかもしれない、自転車でも行ける、そして今後の将来の開発が楽しみな点で考えると管理費修繕費は決して安くはないですが、勝どきよりも魅力ある街と感じたからですかね。エリアとして勝どき、豊洲、銀座にはあまり興味がないということです。
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3533
マンション検討中さん
>>3530 マンション検討中さん
我が家も同じ、お金持ちではない申込者です。山手内は手が出せません。
折り合いのついた場所というところでしょうか。
明後日は、いよいよ締切
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3534
マンション検討中さん
プラウドタワー目黒マークの方が良さそうですよね。駅力も駅距離もグレードも。あっちのモデルルーム見てからじゃないと判断できないですよね。
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3535
マンション検討中さん
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3536
匿名さん
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3537
マンション検討中さん
>>3533
同志ですね!
マンション内ですれ違う日が来るといいですね笑
>>3534
ここ検討する人のほとんどが予算不足で目黒は検討対象にならない気がしますが汗
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3538
匿名さん
>>3536 匿名さん
この辺で運河が汚いのは港南でしょう。芝浦も豊洲も運河はきれいだよ。
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3539
マンション掲示板さん
>>3537 マンション検討中さん
比較対象ですが、目黒の方が狭い部屋になるというだけですね
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3540
匿名さん
>>3538 匿名さん
もう他の地名を出すのやめれ
このマンションに関係ない
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3541
マンション検討中さん
>>3529 マンション検討中さん
たしかに不潔感がある。
ブランズの隣。
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3542
マンション検討中さん
>>3537 マンション検討中さん
3533です、すれ違い、またはお隣だったりして。。楽しみですね~w
明日の抽選、こちらは今のところ被りなさそうです。
目黒は素敵なところで憧れますが、とても手が出せません。。なので我が家もそもそも検討対象外です!
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3543
検討版ユーザーさん
プラウドタワーの真上で旋回!
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3544
マンション検討中さん
>>3543 検討版ユーザーさん
おぉ~素敵なお写真、、ありがとうございます!!
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3545
マンション検討中さん
>>3542 マンション検討中さん
明日の締切に対して現時点は九割ぐらい埋まっているらしいです。
スタートとしてはどう評価しますか?
抽選はほどないらしいですね。
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3546
匿名さん
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3547
eマンションさん
抽選の人は明日ドキドキですね。
売り出し物件はほぼ埋まってるっぽい。申込開始以降、捌けないくらい問い合わせきてるっぽいけど、うまくコントロールしてますね。
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3548
マンション検討中さん
>>3547 eマンションさん
抽選にならないよう配慮いただきさけありがたいですね!
角部屋は数組被りそうですが。。
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3549
マンション検討中さん
今後値上げするって宣言してるのに、
一期一次で25%ぐらいしか出せず
抽選もほぼなしか。
だからといって
ここ以外で安くでるはずもないのに誰も買わない。
芝浦、マジで終わってるね。
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3550
マンション検討中さん
>>3545 マンション検討中さん
この後1LDKも販売開始したら、いい感じに埋まっていきそうですね?。サウスほどではないにしても良いスタートではないでしょうか。
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3551
マンション検討中さん
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3552
投資家
へんなネガ湧いてるけど販売の方は至って順調っぽい
ここは普通に野村の販売戦略通りに販売が進み埋まると思うなぁ
まぁその答えはもう1年もすればわかるとおもう
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3553
検討板ユーザーさん
>>3549 マンション検討中さん
ではあなたの検討対象外ですね!さようなら
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3554
通りがかりさん
>>3553 検討板ユーザーさん
そんな冷たくしなくても。。。
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3555
マンション検討中さん
カラーセレクションでしたっけ、申込み明日土曜が締切でしたね、シックとエレガントで悩み中。皆さん決めました?
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3556
マンション検討中さん
>>3354
良い意見悪い意見問わず意見を書き込むことはどのような内容であろうと歓迎かと思いますが、3349のように過度な表現を用いる方は私も掲示板から去るべきと思います。明らかに他者を攻撃する意図が感じられると判断されても仕方がないと思います。まあ本来であれば無視が正しい対応かもしれませんが
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3557
マンション検討中さん
-
3558
匿名さん
駅遠なのにこれだけ人気あれば十分でしょう。野村竹中パワーですね。
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3559
匿名さん
芝浦には駅近物件が無いから11分も対して不利に働いてないんじゃない?
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3560
マンション検討中さん
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3561
匿名さん
ここも高輪ゲートウェイ効果もあるし資産性は期待できますね。
東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは? 「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...
マンションナビを運営するマンションリサーチ(東京都千代田区)は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」(港区)だった。
ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率+21.6%だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。
次いで2位は「アウルタワー」(豊島区)で、前年比平均坪単価上昇率+20.0%だった。豊島区では唯一のランクインだが、東池袋駅直結という立地で池袋のサンシャインシティの隣に位置する点が人気のようだ。
3位は「プラウドタワー東雲キャナルコート」(江東区)で、前年比平均坪単価上昇率は+18.5%だった。野村不動産「プラウド」シリーズの中でも地上52階の超高層タワーで、東雲エリアの人気も高い。商業施設やレストラン、キッズルームやフィットネスルームなどの施設がそろう点が評価されたようだ。
値上がりしたマンションの傾向として、ランクインした全てが地上20階以上の高層マンションであった。タワーマンションの人気は以前より高かったが、コロナ禍で「共用施設・サービスが充実している」点がニーズと合致したようだ。
また、駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。
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3562
匿名さん
ワールドシティタワーズとか住環境悪くても上がるんだね。
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3563
検討板ユーザーさん
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3564
匿名さん
>>3562 匿名さん
WCTは住環境別に悪くないでしょ。マンション周囲は公園と運河と大学と
シティホテルだし。
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3565
マンション検討中さん
>>3561 匿名さん
駅遠デベが金払って書かせた、ただのステマ記事じゃん。
気温35°を越える日に汗垂らしながらチンタラ10分以上も歩いて駅まで行ける根性のある人がどれだけいるかな。
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3566
匿名さん
>>3564 匿名さん
芝浦住みだと嫌悪施設に囲まれた港南はちょっと避けたいというのが本音ですよ。
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3567
マンション検討中さん
このお方はいったい何回「嫌悪施設」と書けば気が済むのかねぇ
1ヶ月以上毎日10回くらい書いてない?笑
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3568
匿名さん
WCT良いマンションだと思うけど、下水放流口から近すぎるのが衛生的に無理だわ。
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3569
検討板ユーザーさん
プラウド申込者ですが、他の物件さげるのやめません?
この物件も他の物件も一長一短ありますし
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3570
匿名さん
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3571
匿名さん
>>3567 マンション検討中さん
しょうがないですよ。ららぽーとのほうがいいと思って豊洲買っちゃって後悔しているお人なんだから。嫌悪施設と連呼して港南評価を下げたい一心がにじみ出ています。こんな掲示板で何か至って関係ないのに。
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3572
マンション検討中さん
昨日まで金のことしか考えてなかったのにリセールがきつい売れないとわかった途端に駅遠がありだのデザインがいいだの嘯いてる人が増えたな。
愛もリセールも長続きしないキャピタル&ラブレスタワーか?(笑)
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3573
匿名さん
>>3568 匿名さん
放水口や芝浦下水処理場の新ポンプはこちらの方が近いので
ブーメランになるからやめてください。
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3574
匿名さん
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3575
名無しさん
>>3574 匿名さん
ポンプ場は臭いはありませんよ。高浜水門付近は確かに下水臭いですが、東京湾の海の流れは内側から外側なので汚水は芝浦ではなく港南方面に流れていきますよ。
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3576
匿名さん
>>3575 名無しさん
環境に問題は感じないが、運河の臭いが問題になっているとすれば港南地区より芝浦地区。高浜水門の内側は水がよどみがちで水路も狭いため水質が悪化しやすい。
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3577
匿名さん
港南や天王洲あたりの運河と違って水路が狭くてイメージもあまりよくない。
神田川とか古川の狭い運河を連想させる。
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3578
匿名さん
-
3579
マンション検討中さん
マンションの警備員の配置って、法律で義務化されているんですか?
管理費がものすごく高いのは警備員が常時3名24時間体制という事のようなのですが
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3580
検討板ユーザーさん
>>3572 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるのか分からない
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3581
通りがかりさん
>>3561 匿名さん
芝浦民としては港南に住む気にはなれないんだよな。昔と違って小綺麗になってるのは分かるけど、なんか雰囲気が寂れてるんだよね。
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3582
匿名さん
芝浦アイランドからの住み替えで申し込みました。予定通り抽選無しとなり安心しました。抽選の方、頑張ってください!
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3583
匿名さん
24時間3名も要らんやろ。どうせ夜間は寝てるだけだし一人でおk
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3584
マンション検討中さん
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3585
通りがかり
>>3584 マンション検討中さん
駅遠で割高ですからね。激戦ではないでしょう。
でも販売対象にした部屋は流石に売り切れるんじゃないですかね
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3586
マンション検討中さん
抽選なくお部屋決まりました!!
入居はまだまだ先ですが楽しみー
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3587
マンション検討中さん
>>3585 通りがかりさん
9X件しか申込みが入ってないらしい
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3588
通りがかり
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3589
検討中
>>3587 マンション検討中さん
どこ情報ですか?売り出し増やして完売のペースで結構抽選の部屋もあった印象やけど
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3591
検討板ユーザーさん
>>3590 マンション検討中さん
買う気が全くないからでしょうが、嘘を簡単に言いますね。
要望のある部屋だけを売り出してるわけではないです。元々開けてて要望入らなかった部屋もそのまま売り出してます。
まぁ1期1次が完売しないのは確定のようなので人気物件ではないのは確かですね
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3593
マンション検討中
まぁ中層階は高いところから売り出してるから、売り出してるところがまぁまぁ売れれば販売状況的には良い感じなのでは
低層は思ったより要望多くて売り切ったイメージ
これから出る部屋は少し安めの部屋だからそれ待ち多そう
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3596
マンション検討中さん
自分は芝浦住まいで建物や仕様、施設など気に入って真剣に検討してました。駅遠も”高くはない”価格に反映されていて妥当かと。
但し、どうしても間取りが悪すぎて、どれも選びたくなくて、断念しました。
芝浦はアイランドも賃貸でも割と良間取りが多いから、そこがネックの人はいるんじゃないかな。
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3598
マンション検討中さん
数ヵ所抽選住宅ありましたよ!
当初販売住宅+要望で出した住宅で要望通り100件前後の申込みのようでした。ブランズで売れ行き良い1LDKはすぐにオープンにしないでまだ販売してなくて、この%なら良し!ではないでしょうか。
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3599
匿名さん
>>3597 マンション検討中さん
港南は僻地かもしれないけど芝浦は違いますよ
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3601
マンション検討中
なんか特定のやつが不人気煽りしてるが、普通に順調っぽいしMRの様子や営業から聞く限り、まぁまぁっぽいけどねぇ
管理費だけ見直してくれればすぐ売れるのに残念!笑
管理費だけマジで見直してくれ、みんなそこが気になってるんだ
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3602
通りがかりさん
>>3601 マンション検討中さん
そうですよね。ほんとそこだけです。
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3603
マンション検討中さん
管理費が少し気になって、今回1戸も売りに出なかった1LDKについて見てみたんですが、全戸数の28%なんですね。全体の1/4を超えてます。
何が言いたいかですが、管理費が高いという話もありますが、もし1LDKが全て売りに出ずに野村が直接保有し賃貸とした場合、管理規約の変更は3/4の賛成がないと不可能なので、実質不可能になるんではと勘繰ってしまいました。
購入者全員が管理費下げたいと纏まったところで、否決されて終わりと思うのですが、どうなんでしょうか。しょうもない思いつきですみません。
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3604
マンション検討中さん
芝浦4丁目の住友不動産の物件ってどこにできるんですか??
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3605
匿名さん
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3606
匿名さん
>>3604 マンション検討中さん
それな。話題になってるな
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3607
マンション検討中さん
>>3586 マンション検討中さん
私も抽選なく決まりました?。
階数では抽選になったと聞いているので、良かったです。まだまだ入居先ですが、よろしくお願いします。
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3608
匿名さん
不人気を管理費のせいにするなよ。
ここと同じくらいの維持管理費を誇るステアリは即完売したぞ。
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3609
マンション検討中さん
不人気、不人気ずっと言い続けてる人さ、ここに何の恨みがあるのさ?
-
3612
匿名さん
購入予定ですが私は人気かどうかは関係なく、良い点、悪い点を並べたうえで、この物件は買いだと判断しました。マンションは何回か買ってますが、将来的にどうなるかなんて誰も正解は分からないので、他の人の評価ではなく、自分が好きな物件を買うのが一番満足度は高いと思ってます。
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3613
マンション検討中さん
>>3612 匿名さん
80m2だと20年後には維持費8万円超えるけどいいんですか?誰かが払わないといけないんですよ?
出口意識するなら人気はある程度気にした方がいいと思います。
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3614
匿名さん
>>3613 マンション検討中さん
そこも含めての判断です。払えなければ違う部屋、違うマンションを買うだけだと思ってます。
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3615
匿名さん
>>3613 マンション検討中さん
20年目どころか6年目以降それくらいの水準になるだろ。
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3616
マンション検討中さん
>>3613
いるよなーこういう自分の価値観と合わない行動すると何故かそれを正そうとする人
人間の考え方なんか人それぞれなんだからほっといてくれよって感じだよね
こういう人が人を洗脳しようとするんだろうね
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3617
マンション検討中さん
駅遠、高額管理費、周囲環境不良、埋立地でさらに不人気だと認識してる物件にわざわざ悪口を連投する神経はだいぶイカれてるだろ。ほぼ間違いなく精神病んでる方で、さらにここの一期の購入者のような気もするな。
-
3618
マンション検討中さん
>>3614 匿名さん
同意です!
とはいえ当方決して余裕あるわけではないのですが、その点を上回る価値を感じてます。
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3619
匿名さん
>>3613 マンション検討中さん
良い点も悪い点も考慮した上でって書いてるので自分の価値観が正として押し付けるのはやめたら?
-
3620
マンション検討中さん
>>3619
多分現実社会でなかなか自分の価値観を周りが受け入れてくれてなくて辛いから掲示板で発散してるんだと思います。可哀想な人なのでもう放っておきましょう
-
3621
申込者
>>3603 マンション検討中さん
恐らく3L世帯を中心に販売して、なんとでもなる1Lは、後から販売する戦略ではないでしょうか。
1Lは焦らなくても売れるでしょう
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3622
購入検討中
>>3582 匿名さん
築浅以外に、アイランドとプラウド比較してメリットとなる点はどう言った点だと思われたのですか?中古物件とかなり迷ってまして。。価格だけの比較でいくと新築のメリットが大きいですが。
-
3623
マンション検討中
特定のやつだろうがあからさまにネガキャンしてるやつ目的なんなの?
新築板ってこうなりやすいのなんとかならないかなぁ
-
3624
マンション検討中さん
こういうのって
・金がなくて手が出せないのが腹立たしいけどそれがバレるのが恥ずかしい人が苦し紛れに煽る
・内陸の金持ちが我々のような平民を煽る
・ライバル的立ち位置の土地やマンションに住んでて煽ってくる
・他のデベロッパーのスパイ
・とにかく自分の価値観を押し付けたい人
・分類不能の異常者
あたりなんですかね
-
3625
匿名さん
>>3624 マンション検討中さん
江東区の湾岸の地名をちょくちょく出していることろを見ると
アッチ系の痛い人でしょ。流れはこう。
ららぽーととか公園あって芝浦なんかより良いに決まってると
信じて江東区購入
↓
でも不安だから、自分が良くないと思っていた港区物件検討板で
江東区をポジったりして反応を見て安心したい
↓
ポジってみても「江東区はイラネ」的な反応しか返ってこずバカ
にされまくる
↓
逆ギレしてネガしだす
-
3626
マンション検討中さん
江東区には江東区のいいところがあるはずですからもっと自信を持ってほしいですよね!
僕は江東区の地理には明るくないのでよくわからないですがきっといいところがあるはずです!!
-
3627
匿名さん
23区で売れ行きの悪い大規模が江東区湾岸と港区湾岸しかないからだろうな。他の大規模はほぼ全部売れてるから。
ここは港区、再開発、タワー、大規模のキーワードであまり売れてないのは市況の変化フラグの匂いがする。
おまけに野村は馬車道が高すぎた上に眺望変わって販売停止に追い込まれてるし、武蔵小金井も瑕疵があって販売停止と、何やら壮大にやらかし始めてるからフラグの匂いがする。
つまりここは匂う。
-
3629
マンション検討中さん
>>3627
だからといって明らかに貶めるような発言を浴びせ合う理由にならないと思うのですが汗
事実を交換し合うのは歓迎ですが、それが理由でこのように攻撃的なやり取りをするということを正当化できると思っているのであれば危険な考え方だと思いますよ
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3631
匿名さん
>>3629 マンション検討中さん
そんなのマンコミ全スレで同じだろう。
ただ、23区で売れ行きの悪い大規模は江東区湾岸と港区湾岸だけだ。
それに向き合え。
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3632
マンション検討中さん
>>3631
居住目的だから人気がどうとかどうでもいいすね
むしろ部屋が取れるかどうかしか気になりません
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3633
マンション検討中さん
しかし皆さん他人が不幸になって欲しいとでも言わんばかりの発言ばかりですなあ
それぞれ欲しい住居を自分なりの理由で選ぶわけですしそんなかと言わなくてよくない?って感じの発言ばかり
どこも同じだからそれが礼賛されると思ってるのもなんか怖い。人生辛いんですかね汗
-
3634
匿名さん
-
3635
マンション検討中さん
こればっかりは陣地取り合戦ですからねえ
この物件も東の隙間がどうなるか心配ですねえ
-
3638
マンション検討中さん
-
3639
マンション検討中
芝浦4丁目にマンションできるの?
北東の日本電気機器別館みたいなところが古そうだから気になってた。
南北のオフィスビルや東の日本電気機器検定所は高い建物立たないで欲しい
-
3640
匿名さん
野村馬車道はマンコミでは分譲前から眺望塞がれるのではって書かれてたんだよな。マンコミは正義。
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3641
ご近所さん
芝浦は土壌汚染運搬車や巨大なトラックがたくさん通るので嫌いです。
-
3642
匿名さん
>>3641 ご近所さん
それ港南じゃない?芝浦はそんなことないですよ。
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3643
ご近所さん
>>3642 匿名さん
芝浦もたくさん通りますよ。
昨日も土壌汚染運搬車が3台駆け抜けましたし、ひどいひどい。
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3644
買い替え検討中さん
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3645
匿名さん
>>3643 ご近所さん
港南の方が芝浦より多いですよ。芝浦は全然少ないです。
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3650
マンション検討中さん
どっちも通るってことで良いんではないでしょうか
そしてそんな醜い比べっこもやめましょう
で通るのが嫌なら他に行きましょう
通っても良いという人がいたら見守れば良いのではないでしょうか
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3651
坪単価比較中さん
このマンションも周りにたくさんタワーマンションが建つ噂あるよね。
眺望塞がれたら資産性ガタ落ちかて。
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3653
職人さん
>>3651 坪単価比較中さん
それねー、真実か知らないけど、建て替えある気がするのよねー
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3654
評判気になるさん
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3655
マンション検討中さん
>>3652
んなもんしゃあないでしょ
麻布とかに住む金ねえのよ
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3656
周辺住民さん
>>3655 マンション検討中さん
別に麻布じゃなくてもどこでもありますよ
港区がいいの?
見栄っ張りさんだなぁ
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3657
マンション検討中さん
>>3656
芝浦が港区だなんて思ってないですよ笑
大井町の中古を考えてたんですがここのが安い部屋があったのでここにしましたね
芝浦ジャンクション近いのが魅力ですね!
僕は電車移動しないので
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3658
匿名さん
[No.3590~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3659
マンション検討中さん
購入予定ですが、やはり管理費は高いですね。
管理会社を変えようにもスマートマンションサービス関連を盾に、縛りを入れてそうなところが非常に心配です。
適正な管理サービスの提供を切に願います。
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3660
匿名さん
内陸でも台地の下なら同じような価格で築浅中古が買えるのに、あえてここを選ぶ理由はなんだろう。いろいろ悩み中。
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3661
マンション検討中さん
>>3660
え!まじすか?
例えばどんな物件あります?
色々調べたんですがなかなか目ぼしいのがなかった気がするんですよねえ
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3662
名無しさん
>>3660 匿名さん
どこのどれでしょう。これが本当ならぜひ教えていただきたい…
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3663
マンション検討中さん
台地の下どころか周辺の港南芝浦の築浅でここより高いとこありますもんね汗
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3664
匿名さん
港南なら探せばありそうだけど芝浦アドレスにはこだわりたいし、そうなると選択肢は限られる。
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3666
周辺住民
[NO.3665は他の利用者様に対する暴言や中傷、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3667
匿名さん
竹中施工の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー見た。かっこよかった。ここは超劣化版って感じだな。
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3668
匿名さん
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3669
匿名さん
1期2次 2戸ですね
1期 105戸は売れたのかな
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3670
マンション検討中さん
>>3667
比べてどうするんすかっていうぐらい差がありますが
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3671
マンション検討中さん
-
3672
ご近所さん
>>3671 マンション検討中さん
売れてないってことは105戸のうち何戸売れたかご存知ってことですか??
何戸だったんでしょう?
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3673
マンション掲示板さん
>>3653 職人さん
白金高輪もまさにそれ
周りのブロックが建て替えでタワマンになることを想定して買わないと、あとでエライことになるなー
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3674
匿名さん
野村さん、スミフ的な売り方の実験中って感じがする。とにかく「売れ行き好調」をアピールしたかったら、1LDKも一定数は放出したはず。それをせずに全部を2期以降にするとか、結構大胆だよね。
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3675
匿名さん
救済で出すのが2戸。つまりは抽選殆ど無かったって事ね。
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3676
マンション検討中さん
-
3678
検討板ユーザーさん
[No.3677と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3679
ご近所さん
ここの物件を異様なくらい目の敵にされてる方ってどんな人なんでしょう?
検討してない物件に時間割いて書き込む目的が純粋に分からない
自分の家を中古で売り出したい周辺住民?
ブランズ販売員?
掲示板でストレス発散したい暇人?
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3680
匿名さん
>>3679 ご近所さん
最近野村は値付け調子乗りすぎてるからね。接客態度も然り。
お灸を据えたいという思いもあるのでしょう。
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3681
マンション検討中さん
>>3680
お灸を据えたいならこんな掲示板で匿名で吠えてないで直接物申せばいいのにね
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3682
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3683
匿名
1期2次って救済ってこと?それとも1期で残った部屋って事?2次とか3次とかってどういう売り方なんだろ?
一部の部屋除いて100戸くらい売れて、1期とか高層階とか高い部屋から売ってるから1期スルーの人もけっこういて売行好調らしいけど?
-
3684
ご近所さん
>>3682 名無しさん
私ですかね?私はここも含め広域で検討している者です。
純粋な疑問をお伺いしただけなので擁護とかではないですね
匿名掲示板はどこもそういう方がいらっしゃるのは認識してますがいつも不思議で
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3685
マンション検討中さん
>>3679 ご近所さん
マンションなんて、MR行った検討者の9割は買わない。
理由は様々、予算が届かないから眺望が気にくわないまで千差万別。
買わなかったという自分の判断が正しかったか、確認するために一応スレは見続ける。
たまに悪口書いたりする。
マンション掲示板の常。
他の商品と違って買わない人がほとんどという商品特性によるもの。
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3686
ご近所さん
>>3685 マンション検討中さん
なるほど!
買わなかったという自分の判断が正しかったかを確認するために見続けるっていうのは凄いしっくりきました!
買わない判断をした物件が人気になって買っておけば良かったと後悔したくないと思う気持ちも分からんでもないです。(ここが人気になると思ってるわけではないです。念のため)
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3687
購入検討中
>>3686 ご近所さん
判断が正しかったか確認するため・・・この匿名で投稿できる掲示板で・・・?!
私は理解できないですね。とにかく暇か、関係者で不利益な情報を入れたい人くらいかなと。
わざわざ相手にする事ないと思いますし、その方々向けに投稿するのもどうかなと思いますけど。と言いながらこのように投稿してますが・・・。相手にしなけりゃいいので、そーしてもらいたいです。
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3688
マンション検討中さん
>>3685 マンション検討中さん
凄いしっくりきました。
ブランズの掲示板はその最たる例という感じでした。
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3689
名無しさん
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3690
マンション比較中さん
隣の東京ベイシティタワー、売れないねえ。不安だねえ。
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3691
マンション検討中さん
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3692
マンション検討中さん
>>3691 マンション検討中さん
すみません、僕です。反省してます。
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3693
匿名さん
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3694
マンション検討中さん
抽選きついなあ
こんな大きな買い物が買えるかどうか抽選で決まるのってなんか大変そうですね
抽選なしで済んでよかったです汗
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3695
購入経験者さん
>>3693 匿名さん
あんな行灯部屋マンションに抽選なんて、世の中どうかしてますね。私は撤退しました。
まあここも高いけど。
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3696
マンション検討中さん
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3697
評判気になるさん
>>3696 マンション検討中さん
1割ほど抽選だったと営業さんから聞きましたよ。
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3698
匿名さん
1割抽選なのに、抽選外れて救済申し込んだ人は2戸しかいなかったの?
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3699
匿名さん
>>3698 匿名さん
その部屋しかいらん、という事もあるからね
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3700
マンション検討中さん
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3701
匿名さん
>>3699 匿名さん
どうしても芝浦に住みたい、どうしてもプラウドに住みたい人は2世帯しかいなくて、残りはみんな価格が歪んでる部屋しか要らない投資家ってことですか
このへんからも実需人気のなさが垣間見えますね…
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3702
匿名さん
プラウドがんば!デザイン楽しみ!
「資産価値はブランズタワー芝浦」
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3703
匿名さん
>>3701 匿名さん
まあ、結果的にはそうなるのかな。
抽選1割とかいう話も本当かどうかもわからんし。
とはいえ、ブランズの時の悲壮感まではないよね。
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3704
匿名さん
思い返せば、ブランズの1期1次前は、掲示板でヤバいヤバいという書き込みが多かった。で蓋をあけてみれば意外と売り出し多くて、コロナ禍なのに検討してるという雰囲気だってね。結果的には大撃沈でしたが。
周囲エリアがこれだけ加熱してるのに、芝浦案件は・・・。芝浦坪単価500上限説なるものがあるからね
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3705
マンション検討中さん
ブランズが現状4割から5割の進捗なんだからここもそこまでいくのは当然だし、なによりもブランズ売出時より相場は1割くらい上がってるんだから。問題は半分くらい到達した後よ。タワマンなんだから外見いい方がいいに決まってるけど、外観にコストをかけざるを得なかったこの立地。評価は割れるでしょ。
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3706
匿名さん
>>3705 マンション検討中さん
想定より売れ行きが良くて、ネガ涙目ってことでよろしいか?
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3707
マンション検討中さん
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3708
マンション検討中さん
くだらん喧嘩はやめましょう
マンションが売れてようが売れてなかろうが喧嘩するほどではないでしょう
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3709
匿名さん
芝浦の良いところは田町、品川が職場だと
徒歩通勤が、実現できるところですね。
電車に乗って通勤しなくて良いというのは、都内でなかなか体験できません。
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3710
匿名さん
港南とかだと飛行機騒音も懸念されますが、芝浦だとその心配がないのも良いですね。
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3711
マンション検討中さん
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3712
匿名さん
>>3710 匿名さん
中古内見しましたが港南でも飛行機の音は全く影響がないレベルですよ
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3713
匿名さん
室内にいれば気にならないんだけど、公園や校庭で遊ぶ子供への影響が心配。
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3714
ご近所さん
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3715
匿名さん
品川駅港南口とかは飛行機騒音大きいけど、ここは着陸ルートから離れてるのでそれほど問題はないかと。
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3716
匿名さん
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3717
匿名さん
港南の天王洲アイル近くのマンション内見しましたけど、飛行機の走行音はまだ閉まっていても全然聞こえましたよ。まあ築10年以上の古いスペックのマンションだったからこことは比較にならないと思いますが。
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3718
匿名さん
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3719
マンション検討中さん
今は航空機の騒音の話でありアドレスイメージの話ではないのでは?
アドレスイメージは港区の南端、芝の裏という辺境感がありどっちもどっちかと思います汗
まあ僕個人としては実需目的なのでアドレスイメージなんぞ気になりませんが・・・
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3720
匿名さん
芝浦や港南の発展を妬む江東区民がいくら泣き叫んでも港区優位は揺るがないのにね。
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3721
マンション検討中さん
結局ここと契約しましたが確かに江東区の物件との比較検討はしませんでしたねえ
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3722
マンション検討中さん
続きです
かと言って港区だから!ってのも特になかったですね汗
それぞれの場所にそれぞれの良さがありますからね!
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3723
検討中さん
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3724
匿名さん
品川とここだと騒音レベルがだいぶ違う。航空機騒音はちゃんと現地で確認しほうがいいですよ。
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3725
匿名さん
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3726
マンション検討中さん
>>3723
他物件と比較するのもマンション比較の一部だから別にスレ違いではないでしょう
まあ私は江東区との比較はしませんが
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3727
匿名さん
>>3725 匿名さん
今の港南の状況のようになると思います。
タワマンは防音対策がされているので窓を閉めていれば、さほど影響ないでしょう。ただし、窓を開けたり、外ではかなりうるさいです。慣れてくるらしいですが。
不安なら南・西向きより北・東向きを選んだ方がいいかと思います。
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3728
匿名さん
購入予約、これから契約します。
独身時代から芝浦マンション暮らし。
便利もいいし、周辺の行政施設、公園等々、生活環境面も整っている他、適度にバタ臭いところもあり笑、丁度いい感じの生活感が感じられる地域です。
家族が出来、目黒、渋谷、大田区の戸建てやマンションも検討、色々と悩みましたが、子育てや当面の
仕事(通勤)を考えると一番良い選択だと思い決めました。
将来的には、子どもが手の掛からない年齢になれば
戸建てに変わろうとは思いますが。投資目的でなく
生活優先なら特に子どもさんが小さいファミリー層には、悪くないと思います。
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3729
匿名さん
港南はかなり騒音が大きいですよね。さすがに芝浦は港南とは状況が違うでしょう。
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3730
マンション検討中さん
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3731
近所さん
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3732
マンション検討中さん
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3733
匿名さん
>>3729 匿名さん
いや、内見したけど全然関係なかったよ
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3734
匿名さん
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3735
匿名さん
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3736
匿名さん
WCTって非lowEでしたっけ。プラウドの方が仕様高いですよ。
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3737
匿名さん
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3738
匿名さん
>>3736 匿名さん
あの時代はLowE自体がまだほとんど世に出ていない時代。
それを分かって中古も見て検討してるんだから余計なお世話。
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3739
匿名さん
WCTは中庭が光が入らなくて終日暗いんだよね。ここみたいにオープンな設計の方が明るさが取れて良い。さすが竹中という感じ。
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3740
匿名さん
>>3730 マンション検討中さん
あなたの何の役にも立たない人への文句よりも少しでも検討の一助になる宣言の方がよっぽど良いと思いますけどね
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3741
名無しさん
>>3740 匿名さん
まあそうかもしれませんが、酔った勢いで自分語りされてる様な気持ちになり、私もちょっとやめて欲しいと思いました。笑笑
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3742
マンション検討中さん
>>3741 名無しさん
一世一代の買い物と意気込んだんでしょう!
どっちの気持ちも分かります!
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3743
匿名さん
WCTって坪300万くらいの区内最安ランクの非免震築15年前くらいの古マンでしょ。ただでさえ港南は新航路の真下なのに、さらに災害対策や騒音スペックは古マンと新築では雲泥の差。例えば15年前のガラケーと今年発売されたiphoneのスペック比較しても意味ないのと同じ。そもそもここ買うクラスはモノレール駅の坪300万の古マンとか眼中にはないだろうから、無駄な会話で申し訳ないが。
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3744
匿名さん
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3745
マンション検討中さん
>>3740 匿名さん
文句なんか言ってないけど、誰と勘違いしての?
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3746
マンション検討中さん
>>3733
>>3734
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです
>>3745
もう掘り返さなくて良いです
E滑走路とか住友が建つ?とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗
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3747
マンション検討中さん
間違えました。すみません
>>3743
>>3744
どっちも偉そうなこと言えるほど大したことないですから威張り合うのはやめましょう。目くそ耳くそです
>>3745
もう掘り返さなくて良いです
E滑走路とか住友が建つ?とかそういうのは少し気になりますねえ。ただ何も気にならない物件なんてそうそうないですしどこかで妥協して買うしかないんですよね汗
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3748
匿名さん
>>3739 匿名さん
中庭に面していない部屋を選べばいいだけ。お台場向きなんか最高に眺めがいい。
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3749
匿名さん
>>3748 匿名さん
WCTからお台場方面って清掃工場の煙突が邪魔してなかったっけ?港南物件に眺望良いイメージはないな。眺望なら芝浦アイランドの方が良いかと。
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3750
匿名さん
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3751
匿名さん
>>3749 匿名さん
地図で確認してもWCTとお台場の間に煙突はありませんので、
位置的に全く関係ないでしょう
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3752
匿名さん
芝浦アイランドグローブも良い感じですね。でも虹橋がこういう角度にはなりますが。
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3753
匿名さん
ここの眺望はこんな感じですね
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3754
匿名さん
お台場はケープタワーが被って見えないようです。
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3755
匿名さん
WCTあたりの飛行機騒音、相当大きかったけど気にならない人もいるんだね。
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3756
名無しさん
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3757
匿名さん
>>3756 名無しさん
Google earth でしょ。無料のソフト。サイトからダウンロード、インスコできる。
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3758
匿名さん
>>3755 匿名さん
芝浦も港南もほとんどの人は気にしていない。もともと閑静とは程遠い場所。だからこそほとんどのマンションは等級T3の防音サッシ。外では、もともとうるさい場所に少し音が足されただけ。
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3759
マンション検討中さん
>>3758 匿名さん
でもここのプラウドはT2サッシですよね。なんでそこケチるんだろうか。
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3760
匿名さん
>>3751 匿名さん
その写真の左隣に大きな清掃工場の煙突があるって知ってる?
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3761
周辺住民さん
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3762
マンション検討中さん
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3763
マンション検討中さん
>>3747 マンション検討中さん
じゃあいちいちからんでくるなよ
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3764
匿名さん
>>3758 匿名さん
WCTは航空機だけじゃなくてモノレールや首都高の騒音もありますよ。プラウドの方が立地良くないですか?
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3765
匿名さん
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3766
匿名さん
>>3764 匿名さん
WCTはマンション隣に高速道路、幹線道路、モノレールが通ってます。
頭上には飛行機。
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3767
匿名さん
>>3738 匿名さん
おいおい、やたらとLowEガラスの歴史に詳しい人が某スレに居たけど、明らかに同一人物だろ。その後の写真の連投のオマケ付き。(笑)
港南あたりの住人なのに、芝浦物件の検討者のフリして書き込み、WCT内見の捏造ですか(笑)
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3768
購入検討中
>>3754 匿名さん
いやいや、ちゃんと見たらケープ被らないでお台場見えますよ!
東向きのどの部屋かによって多少は違いますが、北東角、その隣からなら、フジテレビ社屋までしっかり見えますよー
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3769
マンション検討中さん
高い管理費がここの魅力であって、植栽を高いレベルで維持する楽しみを理解してない人たちにはここを購入して欲しくない。割安な坪単価があって管理費が高いくらいで騒ぐなら東急に行けばよろし。
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3770
匿名さん
>>3769 マンション検討中さん
多分、そういう話ではなくて、デベの言いなりになって高い管理費をピンハネされて、実態は安い管理しかされない。ということを危惧してるのでは
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3771
マンション検討中さん
>>3770 匿名さん
ピンハネに対して何も言わない理事会の問題であってデベにとやかく言うのは違うのでは、と。管理費を下げたい輩は他のマンションを検討して欲しい。ここの良さが消えてしまう。
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3772
マンション検討中さん
>>3770 匿名さん
人件費増の分を古めのマンションの管理費に転嫁できていない分を、新築の管理費を上げることで埋めてますからね。ピンハネではあります。
植栽も2F防災センターも言い訳でしかありません。
本物件が特に悪質かどうかは分かりませんし、どこの管理会社も事情は同じなので、必死に頑張ってデベ系列管理を抜けたとしても、値下げできるかどうかは微妙でしょうが。
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3773
マンション検討中さん
最初から管理費値下げありきで購入しようとしてる輩はまじで他逝け。
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3774
匿名さん
>>3772 マンション検討中さん
現状、管理会社は人材不足でデベ系は管理案件を絞ってるそう。
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3775
匿名さん
最近のプラウドはどこも管理費高いよ。
ステアリなんかも鬼の維持費だったし。
管理費安いのがいいなら住友行った方が良いよ。
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3776
マンション検討中さん
>>3775 匿名さん
ほんそれ。明らかに高い管理費なんだから無理しないで他池よと。
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3777
検討板ユーザーさん
ついこの間まで、「欲しいけど管理費はやっぱ高いよね」という意見が大勢を占めてたのに、一期一次終わった途端に、そんなこと言うやつはスレから出てけ!って。。。
契約者の方々、もうちょっと落ち着いて、自由に議論させてあげた方がいいと思います。都合の悪い議論を封じる圧力は、今後の検討者に印象悪いと思います。
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3778
マンション検討中さん
>>3777 検討板ユーザーさん
ここは日本で一番高い管理費なんだから他行くべき。さよなら。
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3779
匿名さん
>>3777 検討板ユーザーさん
契約者ですが私は管理費高いというかこの値段の理由が植栽と2F防災センターというのが腑に落ちてないですけどね。
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3780
マンション検討中さん
高い管理費が魅力的と考える契約者がいるのはここですか。
いやー、理事会荒れそうですね。。
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3781
マンション検討中さん
マンション購入って色々考えなきゃ行けなくて大変ですね、
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3782
匿名さん
>>3758 匿名さん
港南は周辺施設や航空機の影響で騒音が大きいことがあるけど、芝浦はそもそも静かですよ。
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3783
マンション検討中さん
管理費高い、管理費高い言う連中が多いなら公開空地は植栽なんか辞めてコンクリで更地にしとけよ。
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3784
匿名さん
>>3783 マンション検討中さん
そんなんじゃ売れないよ。
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3785
検討板ユーザーさん
素人なのでわかりませんが・・・
駐車場台数が住居数よりかなり少ないことが、管理費に影響していませんか?
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3786
マンション検討中さん
>>3777 検討板ユーザーさん
契約者が管理費の維持を求めるメリットって何があるの?契約者にとっても高い管理費はマイナスだし、むしろ安い単価で買えてるんだから管理費がこれから値下がるなら一次組にとっては美味しい話でしかないのでは?
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3787
マンション検討中さん
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3789
マンション検討中さん
>>3787 マンション検討中さん
いやいや、私も管理費は下げなくて良いから植栽しっかり維持して欲しい派だから貴方とも考えは違いますよ。
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3790
マンション検討中さん
ここに決めて、先週末契約してきました!
そこそこ売れ行きもいいみたいだし、早めに決められてよかったー
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3791
匿名さん
>>3786 マンション検討中さん
横からだけど、管理費の維持ではなく、管理レベルの維持を求めているのでは?
もし管理レベルそのままに管理費が下がるなら、反対する人はいないか、ごく一部居たとして高い管理費払える住民のみ選別したい人。
ただし、普通は管理費下げると、管理レベルも下がるもの。
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3792
マンション検討中さん
>>3790 マンション検討中さん
よくもまあそういうことを
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3793
マンション検討中さん
1LDKはいつ発売開始するんだろ。
発売したらアンチ君もだまっちゃいそう
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3794
匿名さん
この立地で1LDKの需要がそんなにあるんですかね
このスレでもファミリー向としてしか論議してこなかった
次期でも売らないみたいだが要望がないから?
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3795
マンション検討中さん
>>3794 匿名さん
投資用メインでしょ
賃貸需要は将来に渡っても間違いない地域ですからね
ブランズも1Lはサクッと売れたし、ここは値上げするかどうか迷ってるんじゃない?
あんまり高いと、投資需要もどうなるかは知らんが
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3796
マンション検討中さん
>>3794 匿名さん
いや、緊急事態宣言下で、人数が多くなる1LDKの案内できないだけとおもうよ。
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3797
匿名さん
駅近カテゴリ
PC北参道 駅徒歩1分 1期1次とその救済で186/471戸供給 進捗40%
PH初台レジ 駅徒歩2分 1期1次で57/65戸供給 進捗87%
PT小岩F 駅徒歩1分 1期1次で88/157戸供給 進捗56%
駅遠カテゴリ
PT芝浦 駅徒歩11分 1期1次とその救済で105/421戸供給 進捗25%
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3798
マンション検討中さん
>>3797 匿名さん
どうせは他は1LDKも売ってるんでしょ。
まぁあせらずにプラウドタワー芝浦の人気具合は1LDKも発売してからの判断じゃない?
現時点で1つ言えるのはブランズタワー芝浦より好調ということ。
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3799
匿名さん
>>3798 マンション検討中さん
PC北参道は1L比率PT芝浦より高いけど販売後回しだよ。笑
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3800
マンション検討中さん
>>3799 匿名さん
そうなんだ!PC北参道大人気ですね!
他の2物件は1期で1LDK発売しましたか?
あと、こうデータを見ると、竣工半年前で30%ちょいしか売れてないブランズの異常さがよく分かるな。。
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3801
周辺住民さん
ブランズってまだ7割残ってるの? MR行った時はそんな感じじゃなかったよ。8000万円台はあと3戸とかそんな感じだったよ。
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3802
マンション検討中さん
>>3801 周辺住民さん
MR行ったなら、公式HPから販売状況みれるじゃないか
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3803
マンション検討中さん
>>3801 周辺住民さん
それ先着順の分でしょ
まだ販売開始出来ていない部屋が大量に残ってる
さすがに7割はきって、残り5-6割だとは思うけど
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3804
匿名さん
コロナ大活況の中5割も売れ残ってるのか。一度売れ残りのイメージついちゃうと厳しいのかね。間取りはプラウドと比べてもだいぶマシなんだけどね。仕様宜しくないのがダメなのかね。
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3805
匿名さん
まぁ、プラウドもブランズも似たような販売状況だから、安心しろよ!
どんぐりの背比べってやつだな。
しょせん、どんぐりなんだよ
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3806
マンション検討中さん
緊急事態宣言の中MRの案内絞りまくってる割にプラウド1期は順調でよかった。
これからどのくらい進捗してくかだなー。
プラウドはデザインが良いから、立ち上がってからもうひと伸びたりそうね。
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3807
マンション検討中さん
よほどの植栽好きなら大山でも買えばよろし。
管理費は安いが圧倒的正義だから、公開空地は更地にする運動をネットからしよう!今のままだとブランズにあらゆる条件で負けてるし戦略変えていかないと!Twitterマンクラ勢は管理費が高いことについて反対派しかいないから理解は得られると思う。管理費維持を求めてる頭おかしい人は東急の回し者なのか?
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3808
匿名さん
>>3807 マンション検討中さん
ブランズにあらゆる条件で負けてるんかーい!
東急の回し者やないかーい!
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3809
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3810
マンション検討中さん
ブランズ購入者がわざわざプラウドスレに出てきて、どれだけネガったところで、プラウドはそこそこ売れてるという事実。ほんともどかしいよな。お疲れ様。
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3811
プラウド大好き
>>3810 マンション検討中さん
側から見てるとどんぐりの背比べっす 乙
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3812
匿名さん
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3813
マンション検討中さん
>>3812 匿名さん
3分を取るか、野村竹中、1割安、長期優良、玄関前インターホン、独立浄水水栓、高い隔壁、各戸宅配ボックス、ハンズフリーキー、(ブランズと比較して)安い修繕積立金を取るか悩ましいね。
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3814
eマンションさん
>>3813 マンション検討中さん
どっちも駅遠だから選択肢外かな。
今の相場で埋め立て地の駅遠買ったら危険だと思う。
埋め立て地買うなら駅直結もしくは準直結。
皆わかってるからPTKに流れる。
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3815
マンション検討中さん
>>3814 eマンションさん
ブランズに負ける要素は3分しかないけど、
正直、パークタワーはいいマンションやと思う。
勤務地的に候補から外したけど、職場近いなら迷わずパークタワーだったな。
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3816
匿名さん
>>3814 eマンションさん
田町は特別では?8分のグローブ、10分のグローバル、13分のケープ、資産性を維持しているように見える。
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3817
匿名さん
>>3813 マンション検討中さん
圧倒的に3分に1票!!
すまんね連投ぼくちゃん。
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3818
匿名さん
野村竹中って。。。
竹中はいいけど、野村ってそんないいかな?所詮証券会社の息がかかったデベとの認識。社長も野村証券出身だし。ものづくり、街づくりのマインドはそんなに無いような気がするけど。たまに設備仕様がめちゃいい物件があって、ブランディングが上手いだけという認識。三井不や地所の大局観あるアプローチとは違う印象。
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3822
口コミ知りたいさん
[NO.3819~本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3823
マンション検討中さん
俺だったら東急選ぶかな、駅近だし学区を考えても芝浜エリアは強い。管理費を考えてもリセールバリューが上なのは明らか。外壁のピンクも若い女性に人気らしい。早くからローンの返済ができるのも強み、冷静な判断が必要なんじゃない?
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3824
マンション掲示板さん
同じ野村竹中なのに目黒のプラウドタワー間取りはまとも。やっぱり芝浦の間取りが大不評で、それ踏まえて修正してきたか。
友達呼べない間取りや駅距離で誰が買うんだろう。
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-
-
3825
マンション検討中さん
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3826
匿名さん
>>3825 マンション検討中さん
おおよそ芝浦123とグローブが芝浜小、芝浦4が芝浦小
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3827
匿名さん
>>3824 マンション掲示板さん
わたしです!
むしろリビングイン希望だったのでわたしはマッチしましたがリビングインはあまり人気なさそうですね。
基本は家族といる時間がほとんどなので家族が良ければ良いと思いますし、友達は気心知れた友達しか呼ばないので大丈夫です。
そもそも友達の家行ってこいつの家の間取りどうこう、手洗うとこがリビング直結じゃねぇか、って気になります?
そんなこと気にする友達と一緒だと呼んでも楽しめなさそうなので、そんな人呼ばなければいいのでは?
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3828
マンション検討中さん
>>3827
同感ですね
私もあまり気になりません
それぞれの間取りにそれぞれの良さ悪さがあるとおもいますので
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3829
匿名さん
いったい「友達」って何歳設定だよ。
大人なら基本リビングだろうし、ガキなら外で遊べや。
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3830
マンション検討中さん
>>3827 匿名さん
呼ばれる友達はどうでもよくて、住人が気にするかと
ドア一枚隔てた向こうで、旦那が仕事、子供が勉強、トイレ時は必ず会う、って環境で人呼ぶなんて私にはムリかな
まぁ別に友達なんかそんな呼ばないけど、夫婦在宅勤務あり、子供ありだったので、音問題や洗面所プライバシー、リビング廊下嫌いから、リビングインは絶対ムリでした
もちろん、好みはそれぞれ。気にされないなら、面積効率良いし、良い選択です。
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3831
匿名さん
>>3830 マンション検討中さん
リビングインって面積効率意外と悪いよ。ドア付近はデットスペースになるからね。
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3832
匿名さん
「旦那が仕事、子供が勉強」の状況で、友達を呼びますか?
友達って限定しているくらいですから、遊ぶんでしょうけど、常識を疑います。
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3833
マンション比較中さん
>>3830 マンション検討中さん
私なら、その状態なら、友人とは外で会います。
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3834
マンション検討中さん
>>3831 匿名さん
ですね
私も大きい家具おけなくなるのが嫌でした、
あと、ここで人と人ぶつかるなーとか想像しちゃって
友達の件は上の書き込みの流れで想像してみただけです、そんなにつっこまないで(笑)
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3835
匿名さん
>>3830 マンション検討中さん
わたしは普段家族で過ごす分にはリビングインで大丈夫だったのでマッチしました!
好みは人それぞれですね!
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3836
通りがかりさん
スレを要約するとブランズタワー芝浦に軍配はあるのかな、もうこことの勝負は決したかと。
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3837
匿名さん
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3838
通りがかりさん
>>3837 匿名さん
悔しいのは分かりますが現実を受け止めて下さい…勝どきサウスは全部屋抽選のようですし。
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3839
匿名さん
ぶっちゃけコロナブーストかかりまくってる状態で売り出して、1期1次の救済で2戸しか供給できなかったのは厳しいよね。もう歩留まりゼロってことじゃん。
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3840
マンション検討中さん
>>3838 通りがかりさん
どうした?
ブランズと比較してたのが急に勝どきに変わったぞ?
どういうこと?
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3841
マンション検討中さん
>>3840 マンション検討中さん
ま、まさか、ブランズが全部屋抽選なのか?
だとしたらブランズの圧勝だな!
で?
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3842
マンション検討中さん
ブランズ住民さん出張お疲れ様です。
まずは半分売ってから出直してください。
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3843
近所さん
ブランズは売れてないんですね
プラウドを狙っている人は私の周りに結構いるので問題ないんじゃないかな
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3844
マンション検討中さん
>>3843 近所さん
今発売中のマンションでブランズが最も低調ですね。
芝浦の問題でプラウドも沈むかと思われましたが、1期はそこそこの人気だったので、ブランズの問題のようです。やはり値付けミスかなあ。
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3845
近所さん
もうそろそろ外観が見えてくるので、想定内であれば友人たちは突撃する気満々です
中古も値上がりして、ここ安いから瞬間蒸発すると思いますよ
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3846
匿名さん
1期1次で突撃しちゃったポジさんはまだしも、今から検討開始するならパークタワー勝ち鬨一択じゃないか?駅徒歩11分の埋立地物件なんて中古市場で見向きされるのかなぁ。
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3847
マンション検討中さん
>>3846 匿名さん
時期的に1期1次の時点からパークタワー勝鬨選べたやんけ。。にわかすぎ
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3848
匿名さん
>>3846 匿名さん
じゃぁ勝どきにすればいいじゃない!
勝どき駅近だから電車通勤する人多いだろうけど毎日毎日ホーム辿り着くまで1,2本電車見逃さなきゃいけないくらい並んで激混みの中通勤する心労も相当だと思いますけどね。
購入層がそこまで被ってないんじゃない?
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
そうなんですか?昼間MRに行くときはめちゃ空いてたけどなぁ勝ち鬨駅。
ホーム拡張後も平日朝夕は駄々込みなんですかね?
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3850
匿名さん
>>3849 匿名さん
半年前まで勝どきに住んでた友人が言っていました。タワマンだらけでホーム拡張されたけどラッシュ時は大江戸線のキャパだとそもそも無理って言ってました。
語弊を招いたかもしれないですが各マンション一長一短ということでネガりたいわけではです。
当たり前ですがご自身で平日朝の混み具合はご確認頂いた方が正確なのであしからず。
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3851
マンション検討中さん
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3852
名無しさん
スレを読んでると一期三次は厳しい船出になりそうで。それなら東急で早めに住み始めるメリットを重視したいかな。特に一次所得組なら尚更。
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3853
マンション検討中さん
プラウドスレでプラウドをポジる←わかる
プラウドスレでプラウドをネガる←わかる
プラウドスレでブランズをポジる←わからない
プラウドスレでブランズをポジりたい人は誰か?
・ブランズ購入希望者
→倍率上がるのでメリットなし
・東急関係者
→ありうるが、コメントの浅さからして違う
・ブランズ購入者
→ブランズを買ってしまって悔しいのでプラウドをネガり、自分の選択を信じたいのでブランズをポジるからこれが正解
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3854
名無しさん
>>3850 匿名さん
勝どきは臨海地下鉄ができると大化けすると思われる。
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3855
マンコミュファンさん
>>3854 名無しさん
それ、我慢代って言うんです。
その点芝浦は、(以下略)
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3856
匿名さん
まぁ、落ち着けよみんな。
要はさ、ここは、竹中ひっぱってきて、マンション設備頑張って、ブランズよりいろいろ頑張っていいもの作っだけど、ブランズの1割安でしか売れなかったってことだよね?
それって、結局、不動産は立地でしたって改めて証明したいい事例だよね
どう?間違ってる?
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3857
マンション検討中さん
>>3856 匿名さん
1割高いブランズが売れてないんだから、立地だって証明できてないじゃん。
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3858
名無しさん
結局売れ行きが悪くて105戸しか売れなかったことが全てなんよな。数字が全てだと思うよ。
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3859
匿名さん
>>3857 マンション検討中さん
野村は、ここが、ブランズと同値だったら、もっと売れないと思ったから、1割さげたんだよね?こんだけ、頑張って厚化粧したのに
結局不動産は、いかにすっぴんが綺麗かに尽きるんだよ
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3860
マンション検討中さん
掲示板でどれだけ吠えようが市況が正義。
9月にかけてプラウドの売れ行きがどこまで伸びるかで全てが分かるね。たのしみだー
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3862
マンション検討中さん
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3863
匿名さん
>>3858 名無しさん
違うなぁ105しか売れなかったんじゃなくて
最初から100前後しか売るリソースがなかっただけ
つまり計画通りですね。人員もここだけに避けない
他でもプロジェクトが控えてるだろうし
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3864
匿名さん
>>3859 匿名さん
ブランズのすっぴんピンクだもんね!
あのすっぴん見ると俺は無理だわー
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3865
匿名さん
>>3864 匿名さん
そうやって小学生の悪口みたいに議論の本質をズラすのも、レベル低いなぁと思ってしまいます。契約者の皆さん、どうですか?こういうのが同じ住人って。
あと追加で言うと、
あのめちゃくちゃださいピンクの外観よりも1割下げないと売れなかったここの現実をもっと直視したほうがいいでしょう。
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3866
通りがかりさん
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3867
名無しさん
この流れじゃ一次で買った人ら、正論言われ続けて悔しくて涙目になってるやろ。正しいことは常に人を傷つけてしまうから、俺はあんまり言いたくないんよな。
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3868
マンション検討中さん
>>3856 匿名さん
1割安いってのがよく分からん。
タイプや階数によって、プラウドが高い。
もちろんブランズが高いケースもある。
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3869
匿名さん
城東エリアでボッタクリ価格展開してる野村がこんな弱い値付けって相当だよ
しかもそれでも売れてないし
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3870
匿名さん
なんかディスリ合うのやめてこの物件やこの街のいいとこ言い合いましょ!
そもそもここ買う人は基本タクシー移動かクルマ利用なんだから、駅が遠かろうが関係ないっしょ!w
早く完成するのが楽しみですね!(^^)
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3871
マンション掲示板さん
ここは飛行機と駅から13分ってのが、やっぱり不安。13分はやっぱり遠いし、炎天下や雨の日しんどい。引っ越そうにもリセール厳しいだろうし。
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3872
マンション検討中さん
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3873
マンション掲示板さん
大人気とはまではいかないものの、
次期もぼちぼち売れて、成約率も竣工間近のブランズを超えるだろうなー。
夏とともにアンチ君が終わっちゃうと思うと、ちょっと寂しい。
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3874
マンション掲示板さん
なぜかブランズの入居時期になると、
引っ越しに忙しくなるか、アンチ活動が落ち着きそうな気もする。笑
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3875
マンション検討中さん
>>3871 マンション掲示板さん
この前現地確認行きましたが、既にかなり近くを飛行機飛んでてひきました。E滑走路来たら、南西側はやばそうです。T2サッシらしいし。
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3876
匿名さん
飛行機騒音は独特の低音なので怖い印象受けますね。ただこれでも港南と比べたら静かではある。
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3877
匿名さん
自分の感覚に合って買いなら買う
合ってないなら買わないで他の物件検討する
他の地域やブランズをネガるのはここでやらなくていいので実のある話しましょうよ
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3878
匿名さん
海抜0m以下の再開発は規制した方が良いよ。
人集めても大惨事起きるだけだろ。
各デベ、西と南に土地無いからって海抜0m以下の城東に手を染め始めてるぞ。
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3879
近所さん
>>3878 匿名さん
具体的にどこらへんでしょうか
ここは違いますよね
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3880
マンション掲示板さん
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3881
匿名さん
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3882
匿名さん
>>3881 匿名さん
そうですね
タクりますかね
お疲れ様です
ご近所マンション
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