ヴェレーナ保谷ってどうですか？

保谷南口の駅前、整備され昔よりだいぶ綺麗になりましたが、相変わらず道が狭く歩道が無い箇所もあり危ない思いをすることも。朝と夕、信号多く渋滞する。ラッシュ時に開かずの踏切。運転するのが大変です。

この会社は駅前の再開発に参画していました。駅直結マンションも販売していたはずです。

HP見ましたが優良会社なんですね。売上は決して多くない中堅会社のようですが、売れ残りもなく利益が多いようです。マンションが高騰していると聞きますが、販売会社が吊り上げてる感じです。

元の会社が、2009年に負債約2000億で経営破綻して会社更正してるとこですよね。

保谷駅周辺の過去物件と全然デザイン違いますね。経営者が替わって全然違うコンセプトになったのかな。こっちの方が今風だと感じます。

現地みてきたのですが、踏切が近いのが気になりました。
マンション建設予定の目の前にも大きな更地があり、そこも今後何か建つのでしょうか。

航空写真を見ると周辺は空き地や畑といった所が多いです。
この辺もその内マンションや戸建てになりそうです。
現時点では緑が多くあり、程よい整った生活環境と併せて魅力を感じますが。

マンションデザインは高級感を感じますね。
ルーフバルコニー付きのプランが素敵ですが東向きなので住む人を選びそうです。
南向き最上階のプラン例は出さないんでしょうか。

お値段が、いくらくらいになるか？
気になります。

5年くらい前のザ・パークハウス保谷レジデンスが230万くらいでした。駅距離、ブランド、昨今のマンション高騰を考慮すると同じくらいになるのではないでしょうか。それ以上ならば割高でしょう。

今回の分譲はてっきり隣地だと思っていました
まだ寝かせる予定みたいですね

最上階の真ん中あたりがなんとも気になるデザインです。角住戸にはルーフバルコニ－が付いているようですが、中部屋はサンルームのようなものが付いているのでしょうか？一階だとテラスとオープンエアリビングが付いています。最上階以外の角住戸は三面バルコニーになるのかな？寝室とリビングダイニング以外にもうひとつ空間があるっていうのも余裕があっていいなと思います。

この辺りの過去の参考物件だと2018年販売、2019年3月入居のアンヴィーネ保谷ですね
坪210万円?でした。即完でしたね
https://manmani.net/?p=14507

1Fの特権で広々としたテラス付きのタイプあり。しかもウッドデッキになっているのが魅力的です
+専用庭もあるので見た目も良くなります。
部屋にはビッグクローゼットが標準装備で収納力も圧巻です。

上階はルーバル付きのタイプもありますからファミリー向けには人気が出そうですね

>>12 マンコミュファンさん
あの物件は猛烈なお買い得物件でしたね。
西武鉄道が相当昔から所有していた土地だったから相場より値付けが安過ぎました。
それに比べたらここは駅から遠い割に高く感じるでしょう。

>>13 匿名さん
マンションの1階は虫問題を避けて通れないですよ？

テラスやウッドデッキは良いと思いますが、せっかく分譲マンションに住んでるのに、ゴキと蚊に悩まされるのもなぁ
まして、保谷ですからね。虫多いですよー

体感として、4~5階超えてくると虫問題はほぼ収まります。1階選ぶ場合は奥さんと、この問題への合意は絶対必要

>>6 マンション検討中さん

日中はもちろんですが、朝夕の踏切音がどれくらいの物なのかは絶対現地で確認した方が良いです。

防音サッシである程度は改善出来るかとは思いますが、生活上換気による窓の開け閉めなど、窓を開けて網戸にする時間は結構ありますからね

>>16 マンコミュファンさん
踏切音もそうですが、電車通過音も気になりますね。早朝から深夜まで走りますし、双方通過もあるだろうし。

音は大丈夫では駅前の物件に住む人に聞いたら大丈夫だと。それよりデベロッパーのアフターサービスで揉めているとか。

引っ越しして新しい環境になると、虫も音も気になってしまいますよね。
子育てしたいので、ある程度緑のある環境でと探しているんですが、公園ってこの時期蚊にさされてしまいます。
なので虫よけスプレーをかけていったり・・・

>>朝夕の踏切音がどれくらいの物なのかは絶対現地で確認した方が良いです。
電車の音じゃなくて踏切の音って少し大きく聞こえますもんね。

家探し、難しいですよね。

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
ただ、どの部屋も柱の出っ張りが気になり、
アウトポール設計であればよかったなと感じました。

電車通過騒音気がする

オープンエアリビングが、ウッドデッキみたいな感じで好感を持ちました。アウトポールではないものの、バルコニー側はアウトポールになっています。
また、ホームページに掲載されているFOLのタイプは、洋室3がウォールドアなのかと思います。
引き戸も多いので、ドアを開けてぶつかる心配もない気がします。
あと、洋室1のクローゼットは2方向から開けられるドアになっているんですね。
広いクローゼット、奥の方まで有効活用できないこともあるので、考えられている気がします。

あそこの敷地北東角にあった馬頭観音って、どうなったんだろうね？