ザ・パークハウス横浜新子安フロントってどうよ？

まだ、抽選から一週間たってないから先着順の９戸以外は登録が入ったところだね。契約までに取りこぼすこともある。

先着順で販売すると売れ残りってバレるから、すぐに出すケースって珍しいんだけど。落選した人が他で残ってるところでもいいってリクエストがあっての販売かな。普通、救済販売は一期二次としてやるケースが多いんだけど。

エアリーは西向きで住居も隣接しているため
あまり外観やエントランスからの距離気にされない方
でしょうね。間取りはバリエーション豊かですね。

コージーは単価高めですがブリージィより
人気ありますね。

エアリーの５階以上の眺望はコージーよりもよかったよ

近くの横浜駅、川崎駅の勢いを考慮すると新子安駅が今後改修される可能性も高いのではと予想します、そうなると、これ以上の物件はなかなか無いかと。そう考えれば値段も適正で、必ず売れるマンションと思っています。

新子安の改修はとっくに完了してるのでは？
期限切らなければ確かにいつかは改修されるでしょうけど。

>>1183 マンション検討中さん

トイレ改修、エレベーター改修はしましたけど。
駅全体はまだです。いつやるかは分かりませんが。

>>1182 マンション検討中さん
道路があるから改修しようにもしょうがない。（参考になる！　が5件もついてるw）
改修しなくていいから、トイレとかエレベーターとかマジでキレイにして欲しい。エレベーターの中でタバコ吸うの頼むからやめてほしい。

>>1185 マンション検討中さん
トイレ改修されましたよ。

駅前に吉野家とかセブンができたらなあ

>>1187 検討板ユーザーさん
セブンはすでにありますよ。ガーデン側、つまり浅野側に降りるとあります。
新子安は他に海側にもファミマ、マクドナルド近くにセブン。オルト側にファミマ2軒。国道までいくとローソン。
街規模から考えれば十分あります。
喫茶店の部類が、ドトール以外にはほぼありませんが。

契約も軽く半分以上らしいですね。

>>1181 マンコミュファンさん
西向きの日差しはかなりキツイです。
近隣に住んでいるのでよく存じております。

>>1189 通りがかりさん

契約は第1期で4割いけば上々？とか言われている方が
いましたね。こちらは5割超えて大繁盛。
検討されてる方は早めに決めないとOPも
難しくなる時期となりましたね。

京浜臨海部再編整備マスタープランというのが、平成30年に更新されてて、市のホームページに載ってます。新子安ゲートアイランドという構想名までついてるので、これがうまくいけば、新子安もこのさき結構いけるんじゃないの、という気もするんですが、どうでしょうねー。

コロナ前のプランだから、延期するところもあるんだろうけど、長い目で見たら多少期待できるかも、ってご参考でした。

ザパークから100Ｍほど離れた場所の新子安戸建住人です。街に魅力はありませんが、とにかく静かだし、ＪＲ京浜東北、横浜線、京急線と３駅利用可、新幹線新横浜、羽田空港まで３０分以内、首都高子安ランプ１分で東名、第三京浜直結と交通至便です。横浜、品川にも近く、勤め人としては問題ありません。マンション価格は高いとは思いますが、住んで外れではないと確信できます。
当方も土地価格が大きく上昇し、資産価値が上がったのでありがたい限りです。

横浜線って使うことあるの？

>>1194 マンション検討中さん

新横浜以外はないでしょうけど、週1で新幹線使う自分には魅力的です。大口まで徒歩14分になっていますが、実際に歩いてみたら、道もフラットで10分くらいで着きました。人より歩くの早いですが、特別急いだりせず、街並みを眺めながらです。

みなさんの書き込みによると交通の便が良い点が最大のメリットのようですね。
住んで外れはないとの事ですが、おしゃれなカフェや文化的な施設を望む人には物足りない立地でしょうか。
アクセス面から見てリセールには強そうだと感じますが、永住向けとしてはいかがですか？

>>1196 匿名さん
はいそのとおりです。カフェや文化的な施設はないです。それを求める方は永住向けには買いの観点はないです。

>>1196 匿名さん

自分が住む駅に必要かの判断になるかと思います。要は、新子安から電車で6分以内に十分ありますが、それが近いのか、あるいは遠すぎるかは、ひとそれぞれでしょう。

販売は再開したのかな。売れ行きが気になります

新子安小学校は毎年クラス替えがあるかご存じの方いますか？２年毎なら出来上がったクラスに途中転入になってしまう。

「子安」小学校ですが、クラス替えは毎年あります。

>>1201 周辺住民さん

小安小学校でしたね！大変失礼しました。毎年クラス替えがありマンモス校とのことなので、転入の時期は気にせずに済みそうです。お答えいただきありがとうございました。

>>1202 口コミ知りたいさん
子安小学校ですよ。毎朝親御さんが当番でついて登校をサポートしてます。多少車の量が多いので。

>>1199 マンション掲示板さん

売れているみたいですよ。登録会の2日間で少なくとも10件以上決まってるみたいです。すごいですね。。
2期の見学も結構入っているのかな…

近隣の方に伺いたいのですが、本物件の近くで本を借りたい場合、やはり神奈川図書館が最寄りになるのでしょうか？
自分の本もなんですが、幼稚園の子供が絵本好きで、近くに本が借りれるところがあると嬉しいなと思い、質問させていただきました。

>>1205 マンション検討中さん
神奈川図書館ですね。中央図書館や港北図書館も
割と近め、電車で何駅か、という感じです。
最近は本を読みたい時はもっぱらネット購入か、
ラゾーナにある本屋がオススメです。幼児書も
沢山あります。また受験関連も沢山。
あと横浜そごうの紀伊國屋も品揃え良いです。
数年前まではオルトのダイソーがあったところに
本屋あったんですけどね。ダイソーも便利ですけど。

>>1205 マンション検討中さん

横浜市民は登録をすると川崎市の図書館も利用できるので、川崎駅横の川崎図書館を利用しています。土日もやっているので、車でのお出かけのついでに寄るのにちょうど良いです。

>>1206さん、1207さん

情報ありがとうございました。
図書館は神奈川図書館、購入は横浜か川崎の大きな書店がよさそうですね。
本物件は駅に近いから両方行きやすくていいですね。

近所に住んでいる者です。
中々人気がある様ですね。
私は割とすぐに引越ししたかったので検討から外しました（後に価格を見て結局検討はできませんでしたが）。
まず新子安についてですが皆さん書かれている通り華やかさや賑わいはありません。
ただ3路線使えるのはやはり良いです（個人的には横浜線は新横浜に用事がない限り使いませんが）。
仕事に行くのに京浜東北線を使っていますが、まあよく遅延しますし止まります。
人身事故が起きていてもすぐ近くが京急の駅ですので何度か助けられました。
ただ各停しか止まりませんからそういう時は京急新子安は人でみっちりします。
また京急線はホームか狭く通過電車はかなり怖いです。通過の時は足踏みしめてます(笑)
小さなお子さんがいるなら気をつけた方がいいです。
新子安を基本利用しますがホームに上がる階段は狭いですので電車が到着したばかりだとホームに出るのに時間がかかります。ひどいと駅近くの階段も登る人だらけで、一人分しか降りられず時間がかかることもあります。
駅近くの階段を登った工場地帯？に向かう橋の歩道は中々補修されませんし（近くの道路は補修要る？というところが補修されてましたが）吐瀉物を割と見ます。
あと新子安は工場なのか倉庫なのか分かりませんが海側にそういった所が多数あり、バスターミナルに朝は色々な企業の送迎バスが来る為人がよくずらっと並んでいますし夕方から夜もよくバスが来て人を降ろしています。
人種差別だと言われたらそれまでですが外国人の方も多い様で、色んな言語が聞こえてきます。
何が言いたいのかと言いますと新子安は賑やかな所ではないですがバスターミナルは人が集まりやすいのでオルト側に面している住戸の方は沢山の人の目に触れると思われる事、またオルトにはATMもあり外国人の方も多く利用していますのでお子さんに対して漠然と外国人の方が不安と思われるのならば気にされてもいいのかなと思います。
ローゼン近くのもくれん公園（名前違ったらごめんなさい）には夜、外国人の方だったり近くで働いていると思われる（スーツではない）人が数名でベンチに座って話しているのを割とよく見かけます。最近は見かけませんが朝ベンチで寝ている方もよく見ましたし、缶拾いしている人も見ました。
ちなみに近年の新子安はマンションが多く建ちました（線路挟んで海側は特に。今も海側はまたマンション？が建ちそうです）が私は10年以上暮らしていますが民意？は少し低下した様に思えます。ローゼンは前からありますが商品を見ていると平気で割り込んだりされる事が増えた様に感じます。ちなみにローゼンは夜オルトに勤めていると思われるサラリーマンや近所に住むサラリーマンの方も良く目にしますがそういった方に不快にさせられた記憶はありません。
オーケーも出来ましたので利用しますが、普通にスウェットの方はいます。
このマンションを買う方でもいるとは思いますが、周りのマンションに以前から住んでいる方とは少し所得層が違うのかなと思うので何日か周辺を見てから検討されてもいいのではと思います。
何だかネガティブな内容が多くなりましたが小学校は新しくなりましたし空港に行く事も含めて利便性もいいですよ。

1209です。
いい所等思い出した為書いておきます。
近くにある入江の広い公園は最近一部綺麗になりました（プールがなくなりました）。桜が綺麗でレジャーシート敷いている人も見かけます
。オルト近くのもくれん公園？も桜綺麗です。
コジマも電球が切れた時や、年賀状を作っていてインクが切れた時にあって助かりました。
ドンキは雰囲気が得意でないのであまり行きませんが近くにライフもあるので色々なスーパーを回りたい方はいいのではないでしょうか。
病院は割とあるので助かります（大口の方の病院で以前何かあった記憶はありますが）。
また大口の商店街らへんで割と最近？殺人があったのは驚きました。普段はそんな事起きそうな雰囲気はないので…10年位住んでいてびっくりしたのはこれ位です。

大口商店街の事件は殺人ではなく通り魔切りつけね。頻繁にそういったことが起こるわけではないので気にしなくていいと思うけど。気になるのは新子安駅周りで、とにかく汚い。ゴミ・ポイ捨てが本当に目立つ。

いいところは羽田空港にも近いことかな。あと、タクシー使うとほんとに便利。横浜駅まで1500円くらい。高島屋で買い物していつもタクシー乗る。陸（海）空とアクティブに動く人にとっては、とてもいい場所、それが新子安。

総じて高いですね…
新子安って圧倒的に知らない人が多い駅だと思いますけど、その駅で今回の価格はなかなかチャレンジしてますよね。
この価格じゃ住んだらとうぶんの間は買替出来ないですね…
だからこそ、最初から広いとこに住んでおこうってことで広い部屋のほうが人気なのかもですけど！

>>1209 通りがかりさん

ですよね。基本工場エリアですもんね…個人的には、ブルーカラーよりもホワイトカラーの方が多いエリアの方が安心出来ます…
このエリアに住んでまだ数カ月なんですけど、トラックとかも多くて結構びっくりしてます。
大きい道路がメインなのに横断歩道が少なくて、意外と自転車での移動がしにくくてヤキモキしてます。

>>1212 マンション検討中さん
リセールは期待出来ないですね！新子安駅がすごく綺麗になったらあるかもですけど、特になにも計画ないですし。駅行くたびにお墓見るのしんどいですし。
当分の間は、残債よりも低くしか売れない状態になりますよね。

>>1213 マンション検討中さん
駅前に最低限の買い物施設ありますし、隣駅や横浜、川崎までも二駅で買い物もできるので、自転車移動が希望であれば他地域を探されては？

国道沿いは事故多いから、自転車は気をつけた方がいいと思う。月一くらいで救急車とパトカーみますね。

>>1211 通り係さん

1209です。殺人と刺傷（殺人未遂容疑）は大分違いました、誤った情報になってしまい申し訳ありません。
ご指摘ありがとうございました。仰る通りこういった事件はどこでも起きる時は起きると思いますのであくまで10年位住んでいて気になった事にこんな事があったというのをお知らせしたかっただけでした。

お話にもありましたが羽田からの旅行はかなり楽ですよね。京急でつきますし、チェックインカウンターの階までエレベーター使うとかなりスムーズだった記憶があります。なるべく成田発着でなく羽田発着になるように考える様になりました。

>>1215 通りがかりさん
最低限の買い物施設があるのは助かってるんですけど
、最低限しかないですよね。
選択肢がなさすぎて。改装や閉店したらなにもない街になるなって感じます。
買い物するとこもある程度近い距離ではしごしたりしたいじゃないですか？
結局、他の駅頼みで、新子安駅自体に力はないなという。だからといって、今すぐ引越ししようとか考えるレベルでは全くなくしっかり住めてはおります！！！

近くに会社の寮あるけどどこの会社の寮なんでしょう？立派ですが、入寮者が少なそうなんですよね。

>>1219 eマンションさん
日本銀行です

>>1220 マンション比較中さん
ありがとうございます、あのマンション手放す計画とかありますかね。あそこに高いの建ったら西側影響受けそうですね。

あれ、キャンセルあった？

引き続きよく売れてますね

営業さんの書き込み凄いですね

>>1224 匿名さん
そりゃもう。誰視点で「引き続きよく売れてますね」って書くんかいと。こんなとこで騒いだってマンションの価値は変わらないのに焦りすぎw

1223ですが、私は営業でも利害関係にもないものですが、、
ただ営業の方に残戸数を聞いて現状よく売れてると書いただけです。不快になられた方がいたらすいません

誰か「パークハウス横浜新子安」という徒歩６分のマンション、中古でいくらぐらいで売れているか知ってますか？
営業の方が新子安ガーデンの中古の話を必死にしますが、２０年前に三菱で分譲したマンションの価値が下がっているかどうか聞いても返答がないので不審に思ってます。

>>1227 匿名さん
昨年中古が出ていましたね。
確か床暖がない物件ですが、社宅？みたいな広めのマンション。フロントのような広め間取りですね。
確か90平米位で5000万位？じゃなかったでしょうか。
テラスはガーデンより型落ち感があり格安です。
テラスは中古があまり出ませんが。
ガーデンは最近中古出そうとしてる住民が仲介と
話し合う姿をよく見ます。今が一番高値で売れると
踏んでの事でしょう。

>>1228
築２０年のものですよ？パークハウス横浜新子安
「ザ」がつかないやつです。

>>1209

外国人が「ベンチに座って話している」ことで不快に感じる情けなさに笑うしかないが…横浜ではなく何処か地方の暮らしが向いているのでは？なお、わが家に子安小に通っている娘がいますが、間違えなく日本人中年男性が一番危ない層と感じます。

>>1231 周辺住民さん
日本人中年男性が一番危ない、という文章も笑うしかないが・・・

パークハウス横浜新子安は、ピザーラの裏手じゃないかな。（このピザーラも非常にわかりづらい。）

>>1227 匿名さん
パークハウス横浜新子安相場
4,100万 ? 4,300万円
4階、3LDK、約73㎡　築20年

ガーデンと比較したら流石にかわいそうだと思われます。

>>1226 検討板ユーザーさん
私も以前売れていると投稿しましたが、営業の方にお聞きしましたよ！マンションの近くに優秀な中学校があるので、そこに通わせたいという方もいらっしゃるみたいですね。私は金額は高くても、駅近や保育園併設などとても魅力的だと思いました。

>>1234 通りがかりさん
併設の保育園は住民優先とかはなく、近隣住民含めて希望者の中から入れると思いますよ。他の保育園と同じく。
また近隣中学は浅野中高ですね。神奈川御三家の3番目です。私学にしてはお値段手頃かなと。

>>1235 通りがかりさん
そうなのですね。入らない可能性もあるということですね。この辺りの保育園事情は大変なのでしょうか？出来る保育園の規模にもよるとは思いますが。。

>>1236 通りがかりさん
まーまー大変。戦略練らないと入れない。第一希望はとくどをつまないと通らないです

>>1237 名無しさん
大変なのですね…ありがとうございます！この辺りに住んでおらず、甘く見ておりました。戦略も何も普通の共働き世帯なので、優位になる要素が思いつかず…みんなほぼ同じ条件でしょうしね。検討するとても貴重な判断材料になります。

こちらの物件はもう、SUUMOに載っているお部屋しか売っていないのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら教えていただきたいですm(_ _)m

>>1232 名無しさん

袋叩きにあってもいいレベルの蔑視発言ですよね。

>>1239 マンション検討中さん
こちら自己解決しました。失礼いたしました。

>>1233
中古の仲介の営業の方に聞きました。
売り出しが出ていても成約しているデータがないからわからないと。
下手したら3,000万円でも売れるか心配と。
２０年、３０年たっていざ売る、相続するという時に負の財産にはしたくないので。

>>1242 匿名さん
オルトやガーデンも5-6千万とかで出てるけど売れませんからねー。ただ、このマンションよりいいマンションが新子安にできるとも思えませんけどね（現時点で。）

>>1243 名無しさん
ガーデンは売れてましたよ。
また未公開で売れたのもありましたし。

新子安では海側に作る以外は、今後難しいのではないでしょうか？

確かに新子安ではこれ以上は難しいですかね。
新子安が許容できれば、交通の便も良いですし、買い物等々は横浜、川崎と考えれば良い物件と思いました。

ここより鶴見徒歩７分のヴェレーナの方が魅力を感じますがいかがでしょうか。

>>1246 匿名さん
鶴見は全く違う街ですよ。
デベの規模も全く違うし。
駅力がある方が良いなら鶴見選択はありでしょうが、
駅近ではないですよね。

また営業が紛れ込んできた

>>1246 匿名さん
街としては鶴見の方が圧倒的に良いですよね。
不動産評価としても、沿線沿いで言ったら、横浜、川崎、東神奈川、鶴見、新子安の順番なのは間違いないかと

新子安はほんとに中古の成約事例が少ないって仲介会社の知り合いに言われました。売出しあっても成約の数が圧倒的に少なく、新築でも中古でも買うのは良いと思うけど、売るのは難易度高いって。結果、安くしないとダメだと思うよって。
それを聞いて、色々調べましたけど、新子安単体で資産価値が上がる要素が少なくここで6500はリスクが高いと昨日判断しました。
別に儲けたいわけじゃないけど、損したくない！！！

とにかく、新子安にこの金額出す！という踏ん切りが出来るか出来ないかですね。何か引っ掛かるのであれば、これから先ずうーっと心にもやもやが残るでしょうね。駅や街が発展することは無いと思いますし、ここを発展させようと考える事業体があるかどうか、、
悩ましいですね～。

ガーデンのマンション掲示板が荒れててウケる、だいぶ前のだったけど。ガーデンの元値からして、5千万でも買わない。

ここは新子安が好きで仕方ない人には絶好でしょう。

7年前まで新子安に住んでた人間としては、あまりの金額にビックリしました。こんなに高いんですね。駅に何も無くて、JR駅までの立体橋を歩くのが毎日面倒くさく感じたのを覚えてますね。幾ら三菱地所ブランドでも、この値段は強気だと思いましたが、きっと魅力があるんでしょうね。

>>1253 マンション検討中さん
立体橋揺れて歩くの気持ち悪いんですよね、マジで地震かと思うくらい揺れる

駅近かつ静かな環境で過ごしたい方には良いんでしょうが、駅力求めるなら圧倒的に鶴見ですよね。

>>1255 マンション検討中さん
駅前はそんなに静かじゃないですね。
鶴見もさしたる圧倒感はありませんよ。
駅力
新子安<<<鶴見<<<<超えられない壁<<東神奈川<川崎<横浜

>>1256 口コミ知りたいさん
現在新子安住んでますが、海側では無いので静かです。
ただ暴走族？のような走り屋が時々聞こえるため、
産業道路側のフロントの部屋（コージーの道路向部屋周辺）うるさい時間あると思います。だから窓仕様が違いますよね。
東神奈川は駅前が深夜まで人がいるので騒がしいです。深夜バスがあるので並ぶ輩やタクシーで。あとは専門学校がいくつもあるので毎日騒がしいです。便利ですが喧騒は苦手で新子安に落ち着いてます。

皆様が仰るように駅は微妙ですが、
何度かマンション周辺歩きましたが、駅からは少し離れて比較的静かな印象でした。　

静かで寂れていても　満足できる方向けですよね。

現在横浜駅徒歩10分かからない場所のマンションに住んでますが、それなりに便利ではありますが、騒がしいです。単純に駅力がある＝住むのに適した場所というわけではありませんね

駅力がなくて寂れていると感じるか、静かで暮らしやすいと感じるか、人によって感覚が大きく分かれそうですね。事実としては、駅力がなく静かという情報が多いように思います。

購入を検討していないのにここであーだこーだ言っている方々(他社の営業もいるのでしょう)がいる一方で、1期で6割弱売れたのも事実です。
メインターゲットとなっているファミリー層は駅前の商業施設とかあまり求めてないんじゃないかと思います。個人的にも、そういった施設はすぐ近くにある必要なく、週末にラゾーナ辺りに行けば事足りると思います。
ここを購入するシングルやDINKSはちょっとよくわかりませんが。

また営業の書き込みだ

このマンションはポジティブな書き込みは営業だって決めつける人がいるからうける
スレ当初から張り付いてネガキャンしてる人はなんなんだろうか

ブリージーを検討しています。
1～3階で3つの棟が繋がってるとはいえ、
コージー以外の棟に住んだら、世帯数の割に
エレベーターの数が少ないように感じます。
あまり、不便は感じないでしょうか？

こちらの駅は中古の成約事例が少ないとの事ですが、ブランドマンションでない限り中古の値上げはどこも難しいように思います。
その為リセール時に値下げが微々たるものであればOKだと考えますが、こちらの駅では中古の需要が極端に少ないんでしょうか？

大部分の人たちが新子安に求めているのは安さです。新築しかり、中古しかり、物件の安さ。新子安だから安い物件があるのだろうと探しに来ます。新子安が高ければ他の魅力ある駅にも探しに行きます。この駅一択で探す人は少ないんじゃないでしょうかね。
駅力ってそういう事なんでしょうね。

だんだんと時代は変わってきてるんですよ

>>1267 販売関係者さん
京浜東北線自体が高値になってきているので、新子安だから安い、というのは無くなりつつあると思います。
実際中古物件は高値、駅近で設備が整ってる件に限りますが。
駅から5分以上離れている、築年数が経っている、設備が古い等がマイナス要因になって安価な物件もあります。
総じて物件自体が少ない為、より一層中古は出にくく出ても公開前に決まってしまう事もあるそうです。

そろそろ完売？

2期の販売はいつからなんですかね？

>>1265 マンション検討中さん

確かに、エレベーターは気になりますね。
1-3階は各棟繋がっていますので、おそらく1-3階の住民であればコージーのエレベーターを使うことになります。
そうするとコージーのエレベーター使用者が1-3階の全住戸(59)+コージーの4-10階の住戸(58)=117戸
コージーのエレベーターホールはエレベーターが2台ありますので、エレベーター1台あたりの戸数は58.5戸になります。
残りの63戸はブリージーのエレベーターを使うので、63と58.5の差ですね。

他の建物は1階だとエレベーターは基本つかわないので、1階を除いたらもっと差が大きくなりますが、この建物は3階のエントランスホールから1階まで降りることも考えますので、上記の計算(雑ですが)で良いと思います。

公式ホームページにお知らせが出ていたモデルルームは朝行こうキャンペーンは
朝活を応援してのキャンペーンだそうですが、
早朝の時間にモデルルームを開けるものではないみたいですね。
午前中は来場者が少ないのでお客さんを呼び込みたいんでしょうか。

>>1273 匿名さん

見に行たらこの物件だけではなく、地所のほかの物件もこのキャンペーンの対象となっていますね。

このマンションが建つ、旧子安小の土地と、子安小の新校舎の土地の対価交換ができないから、横浜市が新校舎の土地代を年間3億、三菱地所に払っていたかと思うのですが、もうこの問題は解決してるということなのでしょうか？てっきりこのマンションの土地が横浜市のものなのかと思っていたのですが、マンションが建つんだからそんなわけないですか？

４０００万円なら検討できたな...
東神奈川のマンションと変わらないぐらいの金額なのは納得いかない

令和の時代横浜近辺で4000万の新築は‥

>>1276 匿名さん

>>1276 匿名さん
4000万前後なら、新子安中古20年超あたりで見つかりますよ。新築で駅近、ペデ直結、設備等考えるとその金額は難しいです。