マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-20 23:18:00
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ口コミ掲示板・評判
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599
マンション掲示板さん
>>597 マンション検討中さん
竣工済・まもなく入居開始する物件で、先着順住戸もまだそれなりに抱えている比較的スローな販売進捗の中、いくら条件良いと言っても抽選するほど集まりますかね。そうなって欲しいという当事者の方々の願望でしたら気持ちは分からなくもないですが。
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600
匿名さん
>>598 マンション掲示板さん
コメントも人気なところだと難しいでしょう。
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601
評判気になるさん
>>599 マンション掲示板さん
先着順物件8戸が、なかなか売れないようです。
竣工済みですし、完売はかなり先になるかもしれません。
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602
匿名さん
>>601 評判気になるさん
期販売でない先着順は以前の期で売れ残った住戸と推察します。
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603
名無しさん
>>590 通りがかりさん
参考になりました!!不動産屋さんに出向いて見ます!
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604
名無しさん
>>592 匿名さん
なるほど!希望エリアの不動産屋さんですね。
休日に出向いて見ます。
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605
マンション掲示板さん
色々意見あるけど隣駅の高速沿い物件が@350万円、(たまぷら感は相当薄い)ドレッセの中古も@300ちょっとの中で、新築かつ開発後の伸び代考えたら満足度高い。近鉄物件もようやく終わりそうだから一気に手出しやすくなりそう、、完璧を求めるなら価格にいとめをつけちゃだめね
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606
通りがかりさん
>>605 マンション掲示板さん
完璧求めるわけではないけど、高速沿いと、目の前の細い道かつその先行き止まりを許容できるかどうかですね。お友達を車で招待できないのと、ゴルフで送って貰うのも家の前で毎回Uターンさせるのが申し訳ないのが難点です。
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607
マンション掲示板さん
大手デベと明確な競合関係に無いから強気だよな
野村、三井あたりに計画あれば売り急ぎで値引期待あったけどダンピングせずゆっくり売り切りかな
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608
匿名さん
メジャーよりも価格が安価な分、立地などに不便なところがあるのは仕方がない。
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609
マンション検討中さん
東向きで眺望期待できないけどSタイプはこの住戸内では坪単価は抑えめですね。
割り切って価格と面積だけって選択もアリといえばアリ
ローレルの残り部屋と価格比べて安ければこっち、同じくらいなら坂1つ分ローレル
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610
ご近所さん
>>608 匿名さん
グランドメゾンは安価なブランドではないですよ。
むしろ三井のパークホームズとかのほうが低仕様で安価な物件ありますね。
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611
匿名さん
>>610 ご近所さん
平均価格帯の比較をしてみると、、
特定の部屋ならあるでしょう
もちろんメジャーは広告宣伝費用はかなりなものだと承知しています。
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612
検討板ユーザーさん
ローレルも最終2戸(70㎡・3LDK)
4900万円台と6100万円台(最上階家具付)で交渉次第では値引きも期待できるので価格で見ればローレルかな。
そもそもメジャー7のブランドはこの様な辺境の変形地には手を出さない。
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613
匿名さん
イメージに合う物件に住まうには立地も重要なファクターということです
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614
マンション検討中さん
>>612
ローレルは値引きしまくってようやくほぼ売り切った感じですね。不人気ルームがまだ少し残ってるようですが。値引きしたとは言え平均は5000万円台後半、(平均坪単価270万円)鷺沼徒歩11分にしては高いですけど、今後衰退していく駅も多い中で再開発が予定されてるのでこんなものでしょうか。
グランドメゾンは高級路線であまり値引きしないので、平均は6000前半になることでしょう。
田園都市線がブランドなのでその沿線の高級マンションということで、いま残っているところも1年程度で完売するものと思われます。
プラウド、ドレッセ、そしてこれから出てくるバウス(サレジオ跡地)は坪単価330程度かと思われますので相対的にここのお買い得度が際立っています。
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615
マンション検討中さん
そして大本命の三菱社宅跡地にできる新築と駅直結のタワーマンション。
私は鷺沼で生まれ2歳から仙台(宮城野区)育ちですのでそこを狙っていますが、坪単価350超えたら(24坪以上希望)もう買えません。それ以下になることを祈りながら、今日も貯蓄をしています。
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616
マンション掲示板さん
>>615 マンション検討中さん
タワーの方が坪350以下になることは考えづらいですね
東横線沿線の最近売り出しの新築価格見てると何となく相場予測できそうです
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617
マンション検討中
三菱の方は低層階であれば7000万~(坪320)くらいから出そうな気がする。
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618
マンション掲示板さん
>>617 マンション検討中さん
グロスはともかく坪320は周辺中古見る限り相当なコストカットしないと厳しいでしょう
腐っても急行駅
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