Brillia（ブリリア） 目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区青葉台3丁目509番地13（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩8分
東急東横線「中目黒」駅徒歩16分
山手線「渋谷」駅徒歩17分
間取：1R～3LDK
面積：26.31平米～77.04平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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ブリリア目黒青葉台《最終1邸！4階66.26m9,698万円 坪単価483万円》【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2020-07-03 16:47:27
気になる物件ですね。
青葉台アドレスにしては地味な立地。
アーキサイトメビウスのデザインにしては地味な外観。
ですが暮らしやすそうな場所です。ハザードマップ的にも安全ですし。
お値段いくらくらいになりますかね。
やはり500は堅いでしょう。動きやすい立地なのでセカンドハウスや仕事場にも向いてそう。
500なら買いたいけど、530とかだと手がないなあ
コロナの影響で安くなったりしないのかな
でも池尻大橋ってのがパッとはしないね。中目黒って空気感もないし。うまく言えないけどぱっとしない。低地にはかわりない。
坪400以下で売ってくれ
渋谷あたりのIT企業関係者が好みそうな立地だね。タクシーで動きやすいし。坪400万円台は期待できないよ。仮にも青葉台アドレスたまから。
共用部分や外観等、シンプルで落ち着いたデザイン性が高くなっていると思う。
無駄がなくスッキリとしていていいです。
キッチン部分のカップボードに関しては標準装備になっているとしたら、食器棚がいらないというメリットがあります。
一方収納力はどうでしょう。個人的には収納力に関しては劣っているかなと思いました。
もう少し収納にスペースがあるとよかった。
薄暗い路地にあるんですね。マンションも横に長く奥行きなし。しかも後ろは住友不動産の青葉台ビルで圧迫感がすごい。
ここで単価500越えはありえない、、どんなに高くても450。
>>14 マンション検討中さん
場所はちょっと違うけど、、、
ピアース青葉台目黒▽
坪単価 プレミアム住戸(3戸)560-590万円前後 5 階 530万円前後 4 階 500万前後 3 階 490-500万円前後 2 階(西)460万円 1 階(西)430万円 2 階(南/東)メゾネット上階 400-420万円 1 階(南/東)メゾネット下階 390-400万円
メゾネットは階段など入れての坪単だから、１階とか圧迫がすごい条件悪の部屋以外は、やっぱり５００前後になると思われ。コロナの影響うけて調整入れてくるかどうか。（ただ、このあたりのマンションを今買う人は、そんなに影響受けてなさそうだけど、、）
ピアースのうちっぱなしも、汚くなるとみすぼらしいから、こういうほうが長い目でみるといいのかも
現地に行きましたが、ここは青葉台の低地でモロに見降ろされ感がありますね。
駅からも遠いし、アドレスに拘りがない人には圧迫感のある普通の小規模マンションという感じかな。
ケチをつけても安くなりませんよ～
マンションのデザインに関しては、ごくごく一般的なものだと思います。
実物を見てからじゃないと
品質とか、佇まいみたいなのは判断できないけど
CGでパット見た感じだと、周りにも強調しそうなデザイン。
坪平均単価、どれくらいで想定しているのでしょう。
このぐらいの戸数なら、コロナでなければすぐに売り切れでしょう。
小さめの部屋がどうか。
パークホームズ中目黒も、賃貸のような小さめの部屋が苦戦しているようです
エントランスがイヤミなく、モダンな印象です。素敵ですね。
残っているのは、OかEかKかXです。意外とXのような広い間取りが売れ残るんじゃないかなと思ったりして・・・
Eプラン、1LDKを見ているんですが洋室が3.6畳なので1人用かな。もう少し広かったら新婚夫婦にもいけるかと思いました。洋室のドアが壁に収納できるタイプなのでいいなと思いました。
場所もいいので日当たりが多少悪くても売れるんじゃないでしょうか。有名人も周辺に住んでいそうですよね。
>>24 匿名さん
洋室3.6畳とか、終わってるよ
投資賃貸用で購入するならともかく、この辺でマンション買いたい人はそんな小さな寝室つかいたくないだろうから、リセール苦労するよ
センスなさすぎ。
池尻大橋から徒歩８分という距離はちょうど住みやすい距離になっていると思います。
遠くもなく近くもない住むには程よい距離です。
エリア的には渋谷や中目黒エリアという事で人気が高い条件になっていると思いますし、リセールにしても需要が高いと感じます
値が落ちずにキープできるのはマンション購入に置いては重要なところですね。
Eは「仕切ろうと思えば仕切れるけど基本1ルーム」だね。1人用だと思う。
しかし、Oは55㎡あるのに3.8畳の洋室はちょっと狭すぎるな。なんでだろう？
なんででしょうね。
3.8畳だとベッドを置いていっぱいかな。
今だと一人暮らしで、小さい部屋を仕事部屋にすればちょうどいいですけど。
1?のKタイプが思ったよりいい感じだなと思いました。
普通だとキッチンが部屋にむき出しなタイプが多いけど
ここの場合はウォークインクローゼットでちょうどいい具合に区切られてて
半個室状態になってます。
トイレも洗面室も寝室兼ダイニングから見えない構造もとても良いと思います。
キッチンの小窓もなにげに注目。
値段でたのかなー？
小規模な部屋が多すぎてやだな。
単身者とファミリー層は相容れないから組合の統一感がとれない。
パークホームズ中目黒の30平米クラスの1DKが値下げされたらしいから、ここも小さい部屋の値段にも影響あるかもね
小さな部屋はどうせ賃貸にまわされる。
揉め事が増えるな。
こんな小規模マンションで揉め事はやだな
間取りの種類が豊富というか…ファミリー用の物件から単身者向けまでですものね。
コンパクトタイプは、結構わかりやすく賃貸用っていう感じはします。
ただここで賃貸って
賃料も安くないだろうし、そうなるとそれなりの方が入居になるだろうし
大丈夫じゃないかなぁと思うけれど。
案内会のお知らせメールが来ましたね。
いくらになるか楽しみです。
事前案内会ですね！楽しみです。
ランニングコスト、極力安くあれ！
床暖房ありますか？
高すぎ、、
まだ販売始まってないような気がしますが
多分HPでは一期で売る間取りだけ出ているんだと思うけど、地権者が1/3。うーん・・・。
地権者3分の1とか嫌ですね。
地権者だけに有利な専用使用権の設定とかあったら最悪。
物件概要見ると総戸数41戸のうち地権者住戸4戸と書いてあるのですが、地権者住戸が1/3とは他にも地権者住戸があるということでしょうか？
公式サイトに
※南向き:一般分譲住戸 37戸中24戸
って書いてあるよ
地権者じゃないかもしれないけど、購入者じゃなくて賃貸とかだろうから、1/3は普通の分譲ではないってこと
南向き： という表記が何を意味してると思ったのか是非お聞きしたいものだ。
全戸南向きと思ったのかね。間取り見ればそうじゃないことが一目瞭然だが。
地権者住戸の割合も少ないということから、それほど影響は少なそうです。
南向きの割合の率としては多いですが、全戸南向きというわけではないのですね。
利回りが良ければ投資用として購入される方もいらっしゃいそうですし、必ずしも購入主が住むということもないです。
そう考えると地権者がいてもそれほどデメリットがなさそうかなというのが個人的な見解ですが。
Aタイプ、なんとなく変わっている感じ。
細長い１LDKだとするとこういう配置にするしか無いのかもしれないですね…。
キッチンに窓があるのは良いけれど
独立したキッチンではない。
収納は結構、部屋の広さにしたら大きなものがある。
せっかく角部屋だから、キッチンだけじゃなくて、リビングにも窓があってもよかったのでは？
プロジェクト説明会は満席みたいですね。ここに限らず、新築マンションはあまりコロナの影響はないのですかね。
新築マンションでも、この辺りは人気があるから説明会や予約がはいっているんじゃないでしょうか。って思ったんですが、他でもそうなんですね。
最初、話を聞くだけでもっていうモチベーションの人が
意外と多いということなのかもしれません。
投資用の人が多いのでしょうか。
目黒は庶民的な街だよね。さんま祭りなんかして。焼き肉屋も多いし。でも目黒川がくさいし。なんか全般てきに人間性もくさそう。駅前が浸水するのもイヤだな。
さんまも高騰してるって聞きますから祭りの規模も今後は小さくなっていくんじゃないでしょうか。
地元の方だけ楽しめるようなこじんまりとした感じに。近所で暮らすことになるならその位落ち着いた方がいいと個人的には思います。
>>51
そうですね。明るさはリビングの方に欲しいかも…。
料理のニオイを逃がすための窓になるのでしょうけど、シングルだとそもそも料理しない方も多そうですしね。
1RならKタイプがいいなと思いました。
ウォークインクローゼットとキッチンの間に突っ張り棒でカーテンでも付ければキッチンも部屋も独立させることができると思います。
ベッドと食事のテーブルなどは同じ室内になるけれど工夫次第で寝る場所と食事の場所とをきっちり分けることはできるのではないでしょうか。
キッチンに窓があるのも嬉しいけど西日が入るのかな？
[No.57～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
この辺りは邸宅跡だったということなので
土地が比較的安定していると言っていいのかなと思います。
駅までもまあまあの距離だし
値段は高めになってしまうのは仕方が無いとは思いますが
それでもやっぱり強気なかんじです
提携企業割引住戸気になる
>>61さん
>>提携企業割引
差を知ってしまうとモヤモヤするので、値段や割引制度は利用できないなら知らない方がいいとか思っちゃいます。
親から住宅資金をもらえるかなども、話を聞いてしまうとモヤモヤ・・・
気になる気持ちはありますが自分からは知らないようにしています。
自分が損をしているわけでもないのにモヤモヤとは。
特に親でモヤモヤするのはちょっとね。
皆置かれた環境が違うんだからさ。大人になろう。
勤務先が提携の企業になっていれば恩恵を受けられるヤツですよね。
これに関しては、
所属している会社が欲しいマンションのデベと提携しているっていう運も必要だからなぁ。
あればラッキーくらいなのだと思いますよ。
駅まですごく近いわけじゃないけれど
一番使いやすい駅はここの場合は池尻大橋のようです。
ここ平均いくらくらいなんですか？価格
平均坪単価は、465万円からっていう感じですね。さすが青葉台^^;
今は全体的にまだまだ不動産の価格が高い状態が維持されているけれど、このあたりもご多分に漏れずです。
もともと、そうでなくても値段が高い地域であったのは違いないのだけど。
値段もあって、ゆっくりの取引になっていくのかなと見ています。
最上階2戸は非分譲となっていて、一戸のみプレミアムっぽいプランになっていますね。眺望も素敵。竣工済みなんですね。実物が見れるのって大事だと思います。もうすぐ入居開始予定となっているみたいなので、住民さんの雰囲気も感じられるようになりそう。いいなと思うプランがいくつかあるのですけど、それらはみんな北向きで、その点だけがちょっと残念だなと思いました。
最上階が地権者さんのお宅ということになるんですね。
実際に住まわれるのかどうかはわからないけれど…。
入居して少し落ち着いてからだと、
どういう雰囲気で暮らされているのかというのは伝わってきて
とてもいいと思います。
歩いていどわかっていると、安心。
地権者物件は、賃貸になる可能性もあるのだろうか。どちらであっても、実際に暮らしていく上では気にならないことかな。高級タイプのマンションの場合は、実需も投資も両方ありえる。管理組合が普通に運営されていけば、どちらでもいいんですけどね。もう入居している段階なので、住民の方の雰囲気も何となく分かると思います。
もうある程度住んでから経っていると、選択できる部屋が少ないけど、
メリットも一応あるんですね。
まだ入居が浅い段階だと、どういう雰囲気なのかっていうのは伝わりにくいとは思うけど…。
管理組合とかの運営もこれからですね。
ここってアドレスは青葉台だけど？高級住宅街感あるのかな？
Googleだとなさげ。
知ってる方教えてください。
本当の高級住宅街は青葉台１丁目と２丁目。
ここは２４６と旧山手通りに近いところだから商業と住居混在の雰囲気ですね。敷地は元々トヨタレンタカーだったと思いますし。
でも高台の上ですし悪い立地じゃないと思います。
>>75
大変申し訳ない、もう1件の青葉台3丁目物件と立地がごっちゃになってました。でも幸いあまりコメントは変わりません。
ここは２４６と山手通りに近いところですね。山手通りは旧山手通りより交通量が多いですしこの辺は駅からも距離があるので、商業といっても店舗ではなく事務所系と住居の混在エリアだと思います。立地も仰るとおり高台下ですね。
いずれにしてもこの辺は高級住宅街の雰囲気ではないと思います。
>>76 検討板ユーザーさん
南平台の方面ですかね？
高級住宅街ではないですよねやはり。
目黒青葉台と聞いて、どんなもんかといきましたがちょっとがっかりしましたね。ただ落ち着いていい印象は持っています。
目黒青葉台というイメージを持っていくと、現地に行った時に「なんか違う」という感じになってしまいますが、
ここのエリア自体は基本は落ち着いた住宅地という正確ですよね。
子育て自体もこの辺りならばしやすそうですし、
永住目的で、という方が多くなってくるのではないでしょうか。
比較的近くの住民ですが、
このあたりは高台には位置し、渋谷方面はフラットです。
しかしながら、この周囲には高級感はありませんが、少しだけ南方面か下りの西方面に降りると、あちこちに邸宅が出現します。
個人的には悪くない場所だと思います。
それでも売れ行きがいまひとつなんですよね。
この価格層が購入できる人たちにいまいち刺さらないのかな？
ワイドスパンの部屋は北向きだし、南向きの部屋はどれも間取りが微妙。単身者用の部屋も含まれていてマンションのコンセプトがわかりにくいですね。去年だったかに分譲してたモリモトのピアースは結構直ぐに売れたのと対照的に思います。
>>81 マンション検討中さん
ここは間取りが不親切ですね。
使い方を考えて組んでいるとは思えないと感じてしまう。
外観もかっこいいとは言えないし、立地がいいだけに残念マンション。
よっぽどこの土地が好きとかじゃない限り買わないだろうなあ
他に魅力的なマンション沢山ある
後者（特にOH）はブランド力に問題があるから安くしないと売れないからね。
間取り図見ていて思ったんだけど
Qタイプ、続いている面なのにバルコニーとサービスバルコニー、細かく分けているのはどうしてなんだろう
リビングからいずれにしても出入りするのだし
わざわざ分けなくてもいいのにと感じました。
サービスバルコニー：バルコニー：サービスバルコニー
と普通のバルコニーをサービスバルコニーで挟んでいる。
売れ残りのタイプはどっちも廊下が残念だね。
廊下の分を部屋に割り当てたい。意味のない面積を作っている。
青葉台といいつつも高台の下かつピンリッチは崖の下。最寄りの池尻大橋も8分だし駅力はないし再開発予定もない。だけど目黒区青葉台の住所だから価格はなかなか。厳しい物件ですけど今のマーケットだと成り立つんですね。リセールは厳しいと感じているけどどうなんでしょう。
成り立っていないから８か月以上も売れ残っているのではないでしょうか。
残り2戸ならがっつり値引き交渉いけんじゃないかな。
指値してまで住みたいかはあるが。
間取りの廊下を部屋に割り当てたいと仰っている方がいますが、
廊下をなくせばリビングの中に浴室の入口・トイレがある作りに
なってしまうのではないでしょうか。
そうなるとかなり使い勝手が悪くなると思います。
そうじゃなくて元々のプランに問題があるということです。
渋谷までバスまで出ることができますけれど、
ここからバスで渋谷まで通勤をされる方たちはいらっしゃるのでしょうか。
駅まで歩くくらいだったら、バス乗っちゃったほうが
早そうな感じはする。
>>86 匿名さん
Qの図面、サイトで見てきました。たしかに不思議ですね。
勝手な予想ですが、左側のサービスバルコニーに面した窓は腰高というのでしょうか、バルコニーに出られない窓なのかな、と思いました。
そして左側のバルコニーの一部がサービスバルコニーになっているのは床面の高さが違うとか？
ほんと適当に予想しました。
どなたかご覧になられて正解の分かる方、教えて下さい。
なんだかんだとあと1戸という所まで来ました。
青葉台アドレスということで、なかなか強気な価格ですが…
値下げってこういう類のマンションでもするのですかね。
安くなったから買おう、というモチベーションとも違うような気もします。
中々完売しないねー
中古でもすでに出てませんか？
公式サイトのトップページに「部屋が見れる」というラ抜き言葉が。
財閥系デベロッパーでこれはいただけません。
物件の価値を自ら下げているようなものです。
今見たら「実物が見れる」とありました。
ら抜き言葉の中でも、分かりづらい部類に入るとは思いますが（「食べれる」は分かりやすい）、ご指摘のとおり、おつむや品位が疑われてしまいます。
こんなに高い金額帯のマンションなのにね、、
ら抜き言葉を気にしない層に向けてのマーケティングなんじゃないですか？
言葉遣いを気にする層は相手にしていないような
事実だとしたら面白いマーケティングですが、価格層や場所的に合わないでしょう笑
売り手側のスタッフさんが若い世代になっているからだと思います。管理職も若いのかもですね。チェックが通ってしまっているので。買う側も同世代とかになってきているのでしょうから、たぶん気にしないのでは。上質を売りにしているので似合わないとは思いますが。
最終1邸になったそうです。場所的に人気があるところでしょうから、価格に関わらず住みたい人も多いのだと思われます。
完売しましたね！
こちらのマンションの購入者です。
実際5ヶ月間住んでみて、ここにして良かったと常に思っています。立地について、利便性が高くて生活しやすく、中目黒/代官山/池尻/神泉まで全て15分以内で歩けるのがポイントです。出勤は主にバスを利用し、天候が悪かったらタクシーで渋谷へ移動しています。近所散歩はとても楽しく、周辺のショップや飲食店もおしゃれで若々しく感じられます。
たしかに青葉台の高台に位置していなく、後ろに住友のビルとのギャップが激しいかもしれませんが、都会生まれて実家も高層マンションのため慣れています。
マンション自体は、正直もう少し広い部屋にすれば良かったとはたまに思うが、将来のことも含め、今の自分に合ってる広さだとも思います。
共用部分、外観と内装のデザインが、ミニマリズムの自分にはドンピシャです。この年代の流行りものを取り入れないのが好きです。
想像よりうるさくはなく、ベランダで良く食事をしています。
こちらの掲示板は購入を検討し始めた頃からチェックしていたが、あまりにも心が貧しそうなコメントが多く、すごく残念と思いここで書かさせていただきました。
＞＞108 マンション掲示板さん
正直掲示板の書き込みなんか話半分で良いと思いますよ。
私が某マンションを購入したときは、水害リスクでリセールが悪いだの、そりゃあもう色々と言われましたが、今では価格が上昇し、含み益はかなりのもので、街も気に入っていますので購入して良かったと思っています。
僻み、やっかみ、面白半分での書き込み等々色々あるので、気にしないのがベストです。中目黒の青葉台に住まわれているのだから、堂々とおしゃれな生活を楽しまれれば良いと思います。
ここから遠くない所、アドレスは大橋になりますが、新しいブリリアが建ちますね。
移転前の東邦医大病院があった、大橋公務員住宅下の東西に長い土地です。
分譲棟と賃貸棟合わせて200数十戸の大規模になるようです。
