宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスってどうよ？

ご覧になった時、リビングもその他の部屋も全部壁掛けでしたか？

>>23 周辺住民さん
何ですかね。天カセはオプションなんですかね。リビングも壁掛けの部屋ありますよ。

それはね、オプションじゃなくて地権者住戸か分譲住戸の違いだと思いますよ。
他にも違いはありませんか。

>>25 匿名さん
天高とか梁とか、物理的に出来る出来ないはありますけど、地権者だから天カセに出来ないとか、無いです。

パッと見て、他に違いはありませんか？

>>26 匿名さん

そういう意味ではないでしょう。ザコートと同じようなグレード分けと言いたいのでは。

仲介からメールきた。

◆　販売価格：9,480万円　◆
　　　新築未入居物件／最上階住戸／北向き／専有面積：30.0ｍ2

≪物件概要≫
　■所　在：渋谷区渋谷二丁目19番15号
　■交　通：東京メトロ銀座線「渋谷」駅　徒歩1分
　■名　称：宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス
　■価　格：9,480万円
　■面　積：30.00ｍ2( 9.07坪)
　■間　取：1Ｋ
　■築　年：2020年7月（令和2年）
　■管理費：14,960円/月
　■修繕積立金：4,050円/月
　■分譲会社：旭化成不動産レジデンス(株)
　■管理会社：旭化成不動産コミュニティ(株)／24時間有人管理

>>28 匿名さん
地権者でもオプションで天カセできるようにしているはずですということ。

>>29 マンション検討中さん
それいくらで貸せるんでしょうか。
ネットで出てる同じ広さだと管理費込２５万ですかね。利回りとか全く無視って感じですね。

>>30 匿名さん

“はず” 確認してますか？

>>31 匿名さん

利回り3%ぐらいですか、都心ならありうる数字です。家賃が高すぎるんじゃなくてこの物件が高額なんですよ。
目黒駅近とここの駅近の公示地価を比べてみれば都心と言っても全然違うことが分かります。

1Kの億ションですか

>>34 匿名さん

そうですね

>>33 匿名さん
ファミリータイプの利回り３%ならまだしも、１Kの３%は無理じゃないかな。

>>36 匿名さん

無理って？

無理って、どう無理なんですか？
利幅が薄いという意味ですか、
入居者が入らないという意味ですか？

>>38 匿名さん
利回り３%では無理......投資用として話をしているのは分かりますか？投資用物件として見た時に、１Kで３%の物件では売却は無理。つまり売れませんよということです。大丈夫？

なるほど、売却は無理か、それはファミリータイプだとまだしもなんですね

ここは駅が近いだけですから、坪８００万がいいとこじゃないですか？

>>11さんの予定表だと８００万後半～１０００万ぐらいですよね、
テラス渋谷美竹を坪７００万とすると、築年数の差から８００万丁度だと厳しいですかね

周辺相場からして、外れた価格ではないのかもしれないが、
賃貸の利回りを圧迫するほど高価なのも間違いなく、
”買える人が得するだけのマンション”というほど簡単なマンションじゃないでしょ。

スカイデッキで渋谷の商業ビルや駅直結なんてかなり特殊な立地。虎ノ門あたりの森ビルレジの坪1000万超えを考えるとむしろ安いのかも。再開発マンションで地権者権利変換あるから、この単価はかなり前から決まってたんだろうね。

ここの比較対象は虎ノ門の森ビルレジですか、微妙ですね

権利変換と坪単価はほぼ関係ないけどな。

>>44 匿名さん
虎ノ門と渋谷じゃ需要層がかなり違うかと。虎ノ門なら外国人エクスパッツの需要があるけど、渋谷だとそれは見込めないからもう少し安くないと。

ここって供用施設どうなの？なんも無いなら坪1,000万じゃ売れないでしょ。

そんなことはない、低層の高級マンションは大きな共用施設はないよ。
共用施設はタワマンの発想だな。

>>49 匿名さん
ここは立地はすごいけど、高級な内装ではないよ。

共用の通路などは高級感ありますよ、内装は地権者住戸はおっしゃる通り高級な内装ではない。でも地権者住戸は必ずしも悪くないよ、部屋の中で高級感を感じるポイントの一つが
ゆったりとした広さだけど、どうしてもその部分がマイナス。
ここは内装より、渋谷駅直結という立地に金のかかっているマンションなんでしょ。
虎ノ門タワーレジデンス、外から見ても素敵なマンションで何度か見にいったけど、
あそこも立地はすごいけど内装に金がかかってないマンションですよ。

ウエリス銀座、外観はおしゃれだけど内装には金がかかってなかった、
小さなマンションで共用施設も無く。でも歌舞伎座の裏、ヤマト運輸本社の並びですからね、
翌年分譲価格の倍で中古に出てたのは驚いた。

>>51 匿名さん
地権者住戸は必ずしも悪くないよ→分譲者住戸は必ずしも

パークタワー目黒、ここも立地は良いし値上がりしたマンションだけど
内装は必ずしも評判よくなかった

ウエリス銀座もパークタワー目黒も坪1,000万もしないだろうが

ウエリス銀座はもう中古が出てないから分かりにくいが60m2で2億ぐらいですよ、分譲時は1億

どこか聞いたこともない郊外の駅近ならともかく、
山手線のメジャーな駅渋谷駅の駅近ですよ。
ただの駅近って、大丈夫ですか。

そりゃ、駅近だけより晴海のタワマンの方が共用施設も立派だし、安くていいっていうのもいるよ

渋谷ど真ん中って、単身用のコンパクトマンションとしては最高だね。外観も悪くない。便利で楽しそうな生活だろうし、好きな人は売買でも賃貸でも値段出すでしょう。

単に好きなだけでは高すぎませんか？

それ以前に名前がな・・・

宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス　　長すぎませんか

>>57 匿名さん

ただの駅近って言った人いた？

>>56 匿名さん

定借だったけど、銀座タワーだって坪400万もしないたろうから、ウエリス銀座？高くても坪700万がいいとこだろ。

>>62 匿名さん
いいとこだろって、実際に見てていってるんですか？

>>61 匿名さん
”ここは駅が近いだけ”って言ってるのがいたからそのことだろ

マンコミュにもウエリス銀座のってるから見てみたら

>>41 匿名さん

これですね。坪800万だったら十分に評価している人のレスではないですかね。

>>63 匿名さん

ウエリス銀座募集中の賃貸HP見ました。供用部はこちらの方が良。室内はウエリスがすこーし良。立地的には、こっちだろうね。ディスポーザーもないマンションとここを比較してはいかんよ。

なぜか、小さい部屋の方が坪単価高くないですか？

私はウエリス銀座、抽選で落ちた組なの、あそこの１階のエントランスはなかなか凝っていて
お洒落、でも部屋の内装はこちらの方が明らかに上ですよ

>>69 匿名さん
どちらも壁掛けエアコンですね。

ウエリス銀座は全然安いですけど、何でここと比較しようと思ったんでしょうか？

前のスレよく読んでね

ここは分譲では手に入らないんだろ、なんで盛り上がってるんだ

共用廊下が狭くて天井低いのが気になりませんか？

最上階の30m2の部屋は坪1,000万超えで成約しましたね。

ここ、直結になった時ってペディストリアンデッキに屋根つくんですか？

先着順で出てる6戸、坪1000-1150万って良い値段ですね。。。ゆったり間取りだし、これでもサクッと売れてしまうのかな。

たっかいね、でも最後には値上がりするのかな？

>>78 匿名さん
定借の渋谷ザタワーの方がいいよ

定借がいいの

>>75 匿名さん

成約単価実績作りのために業者間で売買したんでしょ。

どう考えても治安が悪い場所

>>82 マンション検討中さん
ここは道玄坂ではなく宮益坂ですよ。かっぺさんですか？

>>83 匿名さん
数十ｍしか変わらんだろ。どっちがかっぺなんだか。

>>84 匿名さん

えっっ、坂下で見ても数百メートル。やっぱり、、、

キッチンはドイツ製のジーマティックが標準装備で感動しました。旭化成なのにアトラスの名称がついていない理由はこれなのかなぁと思いました。

個人的には、住むなら道玄坂より宮益坂かな。

>>87 周辺住民さん
個人的には、住むなら宮益坂の天井の低い雑居ビルより桜丘の天井の高い再開発タワーマンションかな

失礼いたします。こちらの物件を最近知ったのですが、128戸あり、非分譲もありますが、先着5戸以外は以前から販売されていたのですか？分からず教えていただけたら幸いです。

>>89 通りがかりさん
旭化成関係者と富裕層向けにアンダーで販売されていましたよ。

>>90 マンション検討中さん
教えて頂きありがとうございますm(_ _)m
大変有難いです。そうなんですね(・▽・）

全般的に間取りが微妙。

>>92 マンション検討中さん
50平米をあとから連結してるからだよ

確かに、立地からの価格帯であると思いますが
これだけの高級物件なのに、間取りは微妙だと感じました。
それでも、先着順５邸のみになっているので人気物件なのでしょうね。

道玄坂と宮益坂は全然場所も雰囲気も違うよ。
ヤバい…

すみません、田舎者でよく分からないのですが、道玄坂と宮益坂どう違うのですか？

>>96 匿名さん
下手にいいですよ。宮益坂も道玄坂も知っていても価値ないですよ。
ただ、丸の内と八重洲くらいの差はありますよ、、それを知らないことを恥と思うかどうかです。

宮益坂、行けばわかります。渋谷～代官山へと続く、とても良い場所です。もちろん渋谷駅目の前なので、交通通り人通りはありますが、目の前の木漏れ日通りに癒されますね。こんな100年に一度出るか出ないかの立地なので、坪1000前半ぐらいかと思っていましたので、まあそんなもんかと、一般人は到底買えませんが。

>>98 マンション比較中さん
？？？なんか勘違いしてる？

>>98 マンション比較中さん
渋谷から表参道ですよね、代官山ではなく（笑）確かに、表参道にかけてとても雰囲気ある場所だと思います。

>>98 マンション比較中さん
桜丘口再開発のタワーマンションと勘違いしてない？

どんな人が住むのでしょうか？非常に興味があります。
購入者のどなたか答えてくれませんかね？

>>102 匿名さん
マンションのラウンジで30代の人をよく見ますが、恐らく相続対策で購入した富裕層がご子息を住まわせている感じですね。

>>103 マンション検討中さん
ここは本当のお金持ちしか住めないでしょうから、ぱーくこーと渋谷みたいな成金しか住んでないような物件よりも、よっぽどもまともな人が住んでいるのは確かです。

>>104 マンション検討中さん

そうですか？ちゃんと働いていて、ちゃんと遊びたい人向けだと思います。

確かに、もう少し間取りが良ければ、見に行きたかったです。この金額だすなら間取りもある程度はもう少し良かったら嬉しかった。宮益坂は近くに東急？のスーパーもあり不足なしで検討したかったです。もっと素敵な間取りはあったのだろうか。
なんて、自己中すみません。

確かに、間取りがあまり良くないですね。やっぱり桜丘口再開発にしよっと。

百貨店外商からもご提案いただきましたが、間取りが好みでないので内覧にも行ってません。ここって日建ハウジングですよね？レベル下がってる？

>>107 匿名さん

そっちは間取りはいいのですか？

>>108 マンション検討中さん
そもそもが地権者向けのコンパクトマンションとして作られてるのに、後から部屋を連結させて100平米以上の部屋にしてるからこんなことになったんだと思うよ
それに比べて桜丘口タワーは最初から高級レジの設計だし、天井高も高いし間取りも綺麗だから全く比較にならんレベルだよ

>>109 通りがかりさん
そろそろ、桜丘口再開発の間取りなど、新しい情報が知りたいですね。

ここは高過ぎるから庶民は桜丘口タワーを目指した方がいいよね。

渋谷・表参道・外苑前間は東京でも別格のエリアにつき、桜丘エリアとは格付けが違うような、、、

>>113 マンション検討中さん

代官山や恵比寿、渋谷間もまあまあだと思いますが、表参道、外苑前は素晴らしいと思います。ただ、ここは明らかに渋谷駅前の要素が強い。むしろそれが売り。

「ヒカリエデッキ直結」とあります。
渋谷駅に本当に近いです。
現地案内図に「渋谷二丁目17地区」が2024年開業とあるんですが、また新しい施設がオープンするんですね。
価格がすごそうな予感しかしないです。しかも5邸？抽選になりますかね？

すいません、分かる方いればちょっと教えてください
ここの天井高はどれくらいなのでしょうか？
スーパーやコンビニなどはすぐ近くにありますか？
渋谷駅から代官山の方までデッキで繋がると聞いたんですが、このマンションも繋がるんですか？

渋谷駅直結のマンションなのに、スーパーやコンビニの心配必要ないと思われますが・・・

>>116 マンション検討中さん

東急フードショー、西武食品館、ヒカリエの明治屋が近いと思います。安く済ませたければ、渋谷東のライフ。東急ストアは、コンビニに毛が生えた程度ですが、まあままあ使えます。

まあ、全く売れない物件だこと（爆笑）値段がバブってるからね。

今日、ヒカリエデッキ見てきました。ヒカリエとの間は屋根無しなんで
雨の日でも傘無しでお出かけは無理みたいです・・・。
ヒカリエ営業時間外だと遠回りしなきゃいけないかもですね。
信号渡らずに駅まで行けるのは便利だと思いました。

ヒカリエデッキってまだ工事途中なんでしょ、ヒカリエの中を通らずにまっすぐ駅にいけるようになるのかな、で道玄坂の方と繋がる、違ったっけ？

>>121 匿名さん
まっすぐかは知りませんが、フラットで移動できると聞いたような。