売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡
（物件情報を追記しました。2020/07/22）
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
三井は時々おいしい投資物件プレゼントしてくれるよね。リターン100%。新川崎依頼。
契約の履行開始後は、
売り主は、倍返しだけでは
契約を取り消せない。
違約金でしょ。名前は変わるがもらう額は一緒。
考えてみると変だよね。買主事由だと手付金放棄＋違約金なのに。
額が変わるから、
わざわざ、契約の履行後を
別の規定にしているわけです。
ここの唯一の救いは契約者が総戸数の一割と低調だったこと。被害者を少なしたのは良心的ともいえるか（笑）。
むしろ、一期三次の入金者が契約直前に
販売停止して、
本当の被害者を多数作ったのでは。
一期一次と二次は、
それなりの補償があるでしょうが・・・
一期三次も少なかったよね。
契約前だから手付金返金だけだよね。おそらく返金までに時間かかるだろうし。せめて利子くらいつけてあげればいいのに。
一期一次が少ないのは、
低調だったのではなく、
プレミアム7戸を先行販売する戦略を
とったからです。
(一戸のみ後からキャンセル)
一期三次は、過半数が売り出されてました。
>1532
重要事項って宅地建物取引業法で説明すべき項目が規定されていて、あのケースは該当しないと思う。
広告して販売してる物件を特定の人にアサインしていので公正取引規約違反ではあるはず。
あと、贈賄の可能性高いよね。
>>1518 匿名さん
建築審査会で建築確認取り消し裁決がされるのは最近に始まったことでないですよ。
（2004年8月31日付）
審査会が建築確認取り消す 東京都の「トトロの舞台」
映画「となりのトトロ」の舞台の一つとされる東京都東村山市に建設中のマンションなどの建物をめぐり、東京都建築審査会は30日までに、検査会社「都市住居評価センター」（東京都）が行った建築確認を違法とし、取り消す裁決をした。
裁決書などによると、建物は財団法人結核予防会が計画したマンションと看護師寮、食堂。
昨年9月に建築確認がされ、映画に出てくる「七国山病院」のモデルの病院があったとされる同市の八国山に建設中。
>1532
横浜って杭不足のこと？
施工トラブルは三井の得意技で過去には、市川、赤坂、大船、横浜、新川崎、等々大手デベでは突出して多かった。施工チェックできてなかったんだろうね。最近聞かないと思ったら今度は設計問題。
人気物件だマンマニ砲だともてはやされた上、高倍率の抽選に臨んで当選した1期3次の方々にとっては、とてつもないぬか喜びに終わってしまい、本当に気の毒でした。
2月25日以降は、ツィッターなどでは本物件は腫れもの扱いでほとんど話題にのぼらなくなってしまいましたね。
>>1538 匿名さん
どこも一方通行。鼠坂は車が通れるのかわからないくらい狭い。北側は入り口をこじ開けた感のある長めのアプローチ。
https://pic.twitter.com/kvFSFLUZR3
結局被害者の人どこ行った？
ほとんど推測ばかりだけど…その後三井とのやりとりはどうなっているんだろう？
他のTwitterとかSNSに被害者の人いない？
>>1543 マンション検討中さん
他の物件みたいに住民スレがないので分かりにくいよね。
少ないながらも契約者がいるんだから、住民スレで議論すればいいのにね。
匿名掲示板なので契約者を騙って書き込む人も出てくるだろうけど。
ここに書き込んでも煽りも多いからか晴海では、契約者がここを利用して連絡先を交換した後はクローズの環境でやり取りしていたよね。まあ、あのやり方が良かったのか。1000戸販売していたなか調停に参加したのは20人と少なかったね。
まあ、三井はトラブル多いから過去事例豊富。契約書通りに進めるってのがパターン。まあ、三井が変な対応したら住民も動くでしょ。お互い知らない同士だから情報交換する場所ってここくらいしかない。
晴海は特殊例だったけど。
クローズの環境でのやり取りにするのはデベの思う壺になると思う。
方針決定するまで、
三井は会見しない気？
ルサンクの住民からの裁判は
どうなったのでしょう。
>1547
ここでやり取りしてもデベの成りすましで誘導ってのもあるからね。トラブル後の三井って結構露骨。横浜では三井の判断を英断とたたえるなんて笑えるものまで。
晴海のやり方でまずかったのは、もともとここで賛同者を募ったのだから途中経過を報告してさらに賛同者を増やすってことをしなかったことかな。
法令違反だと建築審査会で追及されていたのにその部分を設計変更することをせず販売したのが問題でしょう。
建築審査会の裁決が出るまで販売しなければよかった話です。建築審査会を軽視したからいけない。ルサンクのNIPPOも同じことが言える。
いずれにしても、デベ、契約者、検討者などの関係者全員にとって、黒歴史物件になってしまいそうですね。
倍返し以上の人には
白歴史
>1554
三井が違法設計にかかわってるという事実が露見しない限り、変更確認が通ったから問題ないと思ってましたで通すんじゃない。
今まで繰り返していた施工トラブルも、施工会社のせいでしょ。自分たちのチェックが甘かったのは棚に上げて。
建築審査で却下ってのも多いからね。
まあ、マンマニは投資家で設計は素人だし。以前六会コンクリートの被害物件で内覧業者がブログで施工の出来を絶賛なんてのがあった。ポップアップは見た目でわかるみたいなんだけど。
>>1560 匿名さん
普通そこまで調べるものなんでしょうか？
プロだからと言われれば仕方ないでしょうが、所詮無料公開のブログの評価でしょ。信用するかしないかは見る人の自己責任なんじゃないかなあ。フィーを支払ってコンサル受けて契約したのなら話は別ですけど。
マンションクラスタのブログやTwitterは軒並みこの物件を褒めそやしていたけど、現在は沈黙を守っていますね。ジェットコースター並みの落差に驚いています。
>1562
ちゃんと指摘して直すように指示した。その上で変更確認が通ったから問題ないと販売開始したって釈明するんだろうね。ひっくり返すには、捜査の手が入るか内部告発が無い限り難しい。
三井って内部に設計部門あるからわかってるとは思うんだけどね。
ブロガーとして絶賛するだけしているのはいかがなものかと。
一番怒るのは、
一期三次の高倍率が当たって
手付け振り込んだ人でしょ。
反対運動の人って、被害者を出さないためには建築審査会のこと周知すべきだったよね。この物件、ウォッチしてたけどそういったことは見聞きしなかったが。
過去に検討した物件で反対運動あったケースって幟立ててしっかり自分たちの主張周知してたけど、今回みたいの初めて。
販売が始まっている状態で自分たちの主張が通って建設が止まったら、無関係の人たちに迷惑かけるって視点はなかったのかな。
違法建築の物件を販売した行為に問題があるので、周辺住民に責任転嫁するのは見苦しいからやめておくことです。
>>1580 匿名さん
仮に無事入居できたとしても、近隣住民の方々とうまくコミュニケーションを図っていけるかどうか見通しがつかないリスクは残りますね。隣に特養ホーム？が建設予定ということですし尚更。
いいえ
以前、反対運動で幟立ててる物件見たときは、住民エゴと思ってたけど今回のようなやり方は検討者にとってはもっと迷惑だよね。知らずに契約したら販売中止なんて落とし穴。
建築差し止めって時間稼ぎでしかない。意味あるのかな。
設計変更、変更建築確認して是正工事か、一から設計やり直して建て替えでしょ。三井に追加費用かけさせて憂さ晴らし？
建築審査会に申請と熟知している反対住民が、審査会のことは説明義務がないって知らないとは滑稽。まさか敵対してる三井が検討者には良心的だと思ってる訳？
今回の件は、検討者にとって売主の対応も反対者のやり方も迷惑ってこと。
ルサンクでいうと、
人が住んでないマンションが建ってるのと、
人が住んでるマンションが建ってるのとで、
どういう違いがあったんでしょうか。
ここの物件を絶賛していた人がやり場のない思いを持っているのかな。
今になってデベ批判って何がしたいんだろうね。建築差し止めになって万歳じゃないの？ 次なる手が怖いのか。デベもこのまま撤退はないよね。
>1597
同意。ただ、推奨した物件がこういうことになったのだから、今後どう対応するかで真価が問われるね。
1561でコメントした内覧業者は内覧では分からないなんて言い訳してた。
建築審査会の口頭審査は公開だから（建築基準法第94条第3項）、利害関係人以外に非公開にしなければならないわけでもない。
先々月分だけど審査会に関して公開されている情報。これだけから関係者以外がここが審査対象と判断するのは無理だよね。
反対住民君、何したいんだろう。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/shingi/toshikei01_002257_00025.html
マンション検討者のために審査会情報提供サービスできるかな。建築差し止めが今くらいの頻度だと商売にはならなさそうだが。
そういえば、ル・サンクで広告塔をしていた
歌舞伎役者氏の逃げ足は速かったね。
歌舞伎の◯◯さんが広告塔を務めたマンションで・・・
と報道されてても不思議はなかった。
まあ、マンション検討で構造計算書までチェックする人いないからね。区役所まで行って審議会で対象となってるか確認する人なんて皆無じゃないかな。
今のマンション、引き渡しまでの間に姉歯事件が起きて内覧会の時に担当者が構造計算について説明してくれるってあったから、興味本位で聞きに行ったらほかに行く人いなかったみたいで担当者も暇なのかじっくり説明してくれた。建築ではないけど技術系なので応力計算していることくらいは分かった程度。あんな事件があった後なのにみんな他人事なのかなと思った。
まあ、やった方がいいとは思うけど。
今頑張ってる反対者って何が目的なんだろう。販売前に審査中だからご用心ってやってくれた方が検討者には参考になった。
販売に際し審査中だからご用心って説明するのは売主の仕事。
ここは幟など目立った反対運動はされていませんが、そもそも契約問題としては売主である三井が契約者の方へ説明するのが筋ですし、近隣住民の方も穏便に関係者間で解決したいから敢えて水面下で交渉しているのではないでしょうか？
このような世の中ですし、民事トラブルはSNSなどでヒステリックに喚き散らすことを好まない方も世の中多いかと…
> そもそも契約問題としては売主である三井が契約者の方へ説明するのが筋
全く同感です。
反対運動は水面下でだったみたいだったから、この掲示板に最近書き込んでる反対者っぽい人って騒ぎを聞きつけたライバルさんがさらに足を引っ張るためかな。
本当の反対者なら建設中止になってとりあえずノーサイドだよね。
お隣さんの仕業かな。過去に重要事項説明義務違反やらかしちゃってるよね。それを棚に上げてだったら笑止。
建築確認取り消し裁決を受けてから「『パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス』につきましては、都合により販売活動を一時休止いたします。」と明らかにすることになるなら、裁決を受けるまで販売を延ばすのがよかったです。
土壌汚染分かった上で販売してたところもあるよね。
事象の類は全然違うけど、シティタワー恵比寿はHPも消されてダンマリ決め込んでるみたいだね。
マンマニは不動産投資とコンサル。ブログはコンサルの客集めるための撒き餌。デベからお金もらってる疑惑もあるけど。
コンサルでお金取ってここ勧めてたらどう落とし前付けるんだろうね。
>>1609 匿名さん
モデルルーム行ったら、
NIPPOの役員と歌舞伎役者の対談ムービーを
見せられて、何やこりゃと思いましたね。
役員氏(というか嫁か娘)がファンで、
会いたかったのかと。
ここはお隣さんから建築審査会に審査請求があってセーフだったケース。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/825_YokohamaBayside/
>>1630 周辺住民さん
ルサンクでは歌舞伎役者にはインサイダー情報が流れていたと言うこと？
ここも建築審査会で建築確認取り消し裁決が出されるリスクは分かる人には分かっていたということですか？
PC千代田駿河台もそういえば、販売延期して結局最後には3割引で売ってましたけど、あそこがいったんホームページ公開して延期した理由ってなんだったのでしょうか。
三井に対して不信感が募りますね、、、
一般人であっても、ブログを書くときは記事が正確であるように気をつけ、確かでない記事を書いたら訂正や追記をするべきですよね。
ブログを書いて収入につなげている人は、正確でない記事を書いたら速やかに訂正や追記をするべきです。
ブロガーが善意だろうがなかろうが、矛先そっちに向けるのは筋違いだろ。
何でも人のせいにして、言い訳して生きてきたんだね、きっと。
悲しき引きこもりニートたちよ、頑張りたまえ。
違法建築のマンションを絶賛したことになりますね。ブログに販売中止になったことを追記するものでしょう。
コンサルの客に対しては別だけどブログの書き込みは個人の感想ですって通販あるあるでおとがめなし？
三井からお金もらってたら共犯だけど。
一期三次の人は、
返金されたの？
>>1641 匿名さん
専門家（個人事業主）の立場で記事を書いているのですよね。
コンサルの客に対してかどうかにかかわらず、専門家なら、建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けたために販売されていないことを記事に書くものでは？
掲示板とても勉強になります。今後マンション購入を考えるときにやはり施工会社は信頼できる会社にしなくては！ブランド洋服と同じですね。作り手の責任は重いと感じています。
あと、反対運動もか。まあ、今回の場合、周辺にのぼりを立てず水面下だったからわからなかったけど。
ここ建築審査にかけてまで止めようとした理由って何だろうね。マンションNGの立地でもないし、地下室マンションといっても極端ではない。大日本印刷の土地には高い建物たつ可能性あるし。ライバルさんの差し金？
反対運動なら幟立てるよね。それがなかったのが不思議。
建築基準法違反のマンション建築計画だから建築審査会が建築確認を取り消す裁決をしたのです。周辺住民の反対の理由は関係ありません。
建築審査会の申請するにもお金がかかる。誰がどういう意図だったのかのもポイント。やり直して、また、販売するでしょ。その時の検討にも影響する。
反対運動のある物件って近隣住民にとっては購入者もデベを助けてるってことで敵対するパターンが多い。
ここそれらしいネガ投稿がなかったのに、裁定が出てから反対住民と思われる書き込みが出始めた。不自然なんだよね。
いやっ、この反応でわかった。分かりやすいね。
次の販売の時はバッティングしないだろうから安心。
いやっ、この反応でわかった。分かりやすいね。
次の販売の時はバッティングしないだろうから安心。
>>1645 匿名さん
http://pic.twitter.com/jlFNsnXKwY
のことではないかな。これで済ますつもりなんですかねえ。
ブログの記事に記載しないといけないと思いますが。
千駄ヶ谷のパークコートタワーを買っちゃいなよ
良かったと思える日が来るかも
ここ接道が悪すぎ
ここは設計者のミスが明らかなのでニュースにならないのかな？
すぐに違法と分かるものを
民間の確認検査機関が建築確認と変更確認とで見逃ししていたことに問題あり。
>不確定要素さえ許容できるなら買いの新築マンションでしょう。
こういうことだったのか
今週は動きなく
週マタギ？
近所に住んでるのですが、なんとも中途半端な状態で、今後放置されるんですかね？
クレーンも景観悪くなるので、建てるなら早く建設して欲しいですし、建てないなら早く更地にして欲しいですね。
いつ頃決まるのでしょうか？
>>1674 マンション掲示板さん
数十億円の損害になりませんか？
施主と設計者と施工者と検査機関の間での負担割合を明確にしておかないと前には（後にも）進められないと思いますけど。
不用意に煽った某ブロガーの所作で被害拡大しましたね。
同感です。その上、ブログの記事に現状を書こうとしないのはいかがなものか。
>>1680 匿名さん
煽るも何も、ほぼクローズドな話を事前に検知しろと？
何でも人のせいにする世間知らず騒いでると思ってたけど、実は彼の活動を苦々しく思う転売屋や仕事奪われた評論家()かと思えてきた。
株でも本当に儲かる銘柄をオープンに宣伝する人はいないし、ここまで露骨に買い得部屋有ります！！と世間一般に宣伝するスタイルは彼くらいだし、苦々しく思う人も一部いるでしょうしね。
いまどうなっているかの追記がないですよね。専門家としてブログを書いてないのならいいですが。
ここ10日くらい工事してないので、コロナでも出たのかなーと思っていたら、もっと深刻な何か発覚なのですか？どなたか実情御存じの方教えてくださいませ。
建築計画のお知らせの標識の最下段に、建築主には周辺住民への説明義務があると書かれています。
工事が止まっている理由を周辺住民に説明していないことになりますね。仮にコロナ蔓延で工事が止まっているにしても建築主には説明義務があるのではないでしょうか。
大田区建築審査会では、平成16年から18年までに3件の建築確認取り消し裁決がされているとあります。
https://blog.goo.ne.jp/nasrie/d/20070516
三菱の高樹町
三菱が販売請け負ったルサンクも報道されたのにな
> 三菱が販売請け負ったルサンクも報道されたのにな
マンション購入者からは、「前代未聞の裁決が下りたということは、前代未聞のひどい建築物を造ったということ」などの声が上がった。
中には、入居前に、現在の家を売ってしまった男性も。自宅を売った男性は、「2月からですね、住まいがないんですけど、わたしは、どこに住めばよろしいんでしょうか」と話した。
まさかの事態に、購入者からは、「一番問題なのは、そもそも、これだけもめてるところを、正確に購入者に伝えてなかったところ」との不満も聞かれた。
購入者側は、建築主も、販売会社も、自分たちに、きちんと説明をしていなかったと主張。
購入者の怒りは、販売の窓口となっていた三菱地所レジデンスへ。
マンション購入者「あれだけ細かい問題点がリストにされたけど、あなたの会社は聞いていたの?」
三菱地所レジデンス担当者「すみません。わたしどもも、今回の事象が起きて、こういった事情は知りました」
なんで大丈夫って言ったんですか!
・・・みんなのニュース 追跡マンション不安 入居寸前に契約解除、購入者が激怒です より
説明会がないと
映像や被害者の声が
とりにくいというのも
ありそうですね。
三井はそれを狙ってるのか。
そうですね。
個別交渉ではデベの思う壺になりそうです。
本人乙
>>1690 通りがかりさん
今回は入居寸前の解除じゃないし、購入者も数名しかいない段階だから、報道なんかされないよ。
ここでああだこうだ言っている暇があるなら、マスコミに問題提起してみたら？
結局、好き勝手言うだけの野次馬ばかりのスレになってしまいましたね。
販売再開の見通しがつかないのであれば、検討スレの存在意義も薄れますね。
値段だけで絶賛していいのですか？
三井がIAO竹田設計や日本建築検査協会が係わったマンションを精査することはしたらいいと思うけどね。
廊下幅の変更したら、間取り変わる部屋ありますかね。
共有部分が40cm増やすと、それだけ、専有部分が減りますね。
この辺の議論が某ブログではされないのですかねえ。
某ブログでするわけないじゃん。。。
思考回路がさっぱりわからん。。。
ここ、どうなっちゃうんでしょうか？デべから説明を受けた方いらっしゃいますか？
説明会の案内来たけど。
合同説明会やるの？
２ヶ月遅れは避けられない？
直床やめますとは言わないのかしら
誰も説明会の内容書き込まなくてウケる。本当に野次馬しかいないんだな。
>1704
チェックもレベルによるかな。チェックできずに販売しちゃうようなデベだから自己チェックだと当てにできない。
施工トラブルだけど地所が南青山でやらかした後、他物件契約者には再チェックして問題ないと連絡して数か月後に南青山と同じ問題が見つかっちゃった。
契約者安心させるなら第三者検証かな。他デベだけど今のマンション、検査機関が耐震偽装物件スルーしちゃったんで別の検査機関で再チェックして報告書送付してきた。
契約済みの部屋の面積減ったら
どう埋め合わせるの？
一部住戸であっても部屋の面積減ったら土地の持ち分が変更になるよね。全ての住戸で。
建築審査会で廊下幅が法令で定める基準を満たしていないと言われて来たことは三井も分かっていたのだから、そのままの状態で販売するのがどうかしてる。
IAO竹田設計もいいかげんな設計をするなよ
今回、本当のポイントはIAO竹田設計のミスか、指示されてやったことなのかだよね。まあ、真相は出てこないと思うけど。
審査会のやり取りでそういった経緯が分かるような内容があるか。
IAO竹田設計の設計者は国土交通省から処分されるのでは？
建築確認取消って地盤面操作して明らかにデベの利益にってケースもあったりする。さて、ここはどうだか。
何か妄想や推測ばっかりだな。説明会の案内の内容をアップする猛者は居ないのか。
説明会って言っても個別対応で、月末に実施だから現時点で何の進展もないのですよ。
次の新情報は3月末ですよ。
今月最終末に個別で説明会があると
連絡ありました。
ご報告します。
やはり合同は避けたんですね
晴海では説明会避けたからね。合同でやって契約者同士知り合って団体交渉されたくないって思惑がバレバレ。
説明会ってお車代でないのかね。
地所の南青山が当初、是正工事して遅れるけど引き渡すって提案して紛糾したからね。ここは契約者少ないし、個別にやって他の方はこれで納得しましたよで押し通すんでしょ。
晴海がここで契約者同士連絡取りあって調停に持ち込んだけど、賛同者増やすことしなかったから20人だけだったしね。交渉ごとって数の力もあるんだけど。
>1736
トラブル時の対応ってデベの本性が出ると思ってるのでウォッチするようにしてる。あとその時に契約者が何ができるかってのも。
晴海って、昔のマスタービューでのやり方を最初は模倣してたんだけど途中から違っていて、調停うまく行かなかったらそこが失敗した点だと思う。
あと、三井ってトラブル事例は豊富。丸投げでチェックしていないんだろうね。横浜の杭の偽装もデータを見れば一目でわかるレベルだったとか。
手付金返金になった場合、結構時間かかったりする。時期も確認しないと。
時間かかるなら利子くらいつければいいと思うんだけど。
もう解決しました。
1732氏と1740氏の違いは
いったい？
説明の前に一方的に手付金返金？ それはそれで問題あるかな。
三井って振込手数料、契約者負担なんだ。
振込手数料って銀行によって異なるけど、3万円以上を窓口で他行あてでも1000円以下だよね。手数料だけ倍返し？
わざわざ説明会行って
2000円もらうの？
今、銀行に行って窓口で振り込むのも待たされるからね。みずほ銀行で30分待たされた。三井住友は予約制なんだけど。
>>1737 匿名さん
本当にそう、トラブルの時に本性が出る。それと、財閥系デベだと大きな問題でも行政が全く処分しないし、個人のトラブルなら相手にもしてくれない。家を買った方が嫌な思いをさせられ、デベは平気。
これまでも仕事の合間に、契約とかでわざわざ行ってるわけで。人の時間なんだと思ってんだろ。
>1753
三井って土日に対応してくれるのって契約までで、その後の内覧会、指摘事項の対応の確認会、引渡、引き渡し後のアフターサービスの点検、点検の指摘事項の工事とか基本平日というお役所仕事。
点検とかは在宅して立ち合いが必要だから、会社でマンションの点検の度に休みって人がいる。
引渡も本社に呼び出し。あれって、残金の清算の確認と鍵の受け渡しだけなんで現地でもできるはずなんだけどね。引き渡しの後、登記の為の住民票移動とか結構せわしないのに。
良心的なところは最初から土日を含めた日程提示してくる。毎度交渉だと面倒。
契約者は、2000-3000万で、
手付け支払い者は、2000円？
というかルール通りの三井にしては振込手数料分返金ってのも不思議な対応。あの書き込み怪しいと思ってる。
今までかかったコストって意味なら、モデルルームへの交通費とかもあるよね。
振込手数料見合い分返金したなら、契約者に対しても振込手数料をオンするのかと印紙税分を返金するかも関心事。
大手がやらかしちゃったから、今後は契約前の建築士同行して設計チェックって増えるかな。
以前、内覧業者が内覧の様子をブログでアップしてたのがあったけど、指摘事項には設計レベルのものが結構多かった。設計の問題完成してから指摘してもどうなるのなんだよな。個人的には内覧業者依頼するなら設計チェックだと思うけど。
>>1764 匿名さん
契約前の設計チェックしたところで、その設計自体、数々の制約のもと別の建築家が書いたものなわけで問題を是正するところまで至るのは難しい気がする。買うか買わないかの判断材料にするくらいかな。
今回の問題、具体的なところが出てきてないのでわからないけど、プロが見れば一目でわかるレベルなのか、重箱の隅をつつかないとわからないレベルかってのもポイントだよね。
前者で気が付かなかったとしたら三井も同罪。
廊下幅が40センチ不足していたら設計の誤りは明らかでデベに責任があるのではないですかね？
報道がされることで正しい情報が流通するのだが。
ブロガーも絶賛だけして記事を修正しようとしないね。
>1768
40センチ不足って、両側住戸だと1.6m、それ以外だと1.2mが基準だからHpの前は両側住戸でないってのが設計側の主張なのかな。ちょっと無理があるような。
Iをセンターインから変更すれば回避できると思うけど、何故やらなかったんだろう。
そろそろ、マスコミとかブロガーが悪いとか幼稚な議論やめないか？
当事者は建築主、設計者、施工者なんだから、その内のどこに非があって、どういう対応をしているか(今後していくか)が重要なのであって、論点すり替えても本質は見えてこないよ。
Hpの前は両側住戸でないという無理がある法解釈を押し通し建築確認が下りたのが問題だけど。
民間の確認検査機関はデベに忖度するのだろうね。
Hpの前の廊下だと明らかって感じだけど、変更確認の時どこ修正したんだろう。
マスコミが忖度しているというよりも、契約者や手付金を支払った申込者が誰も大騒ぎしないからマスコミに伝わっていないというだけのことでしょ。
指摘されるまでブログに二重床って書いておいて、お祭りだって煽るのは結構悪質では
無論、自分で確認しないで騙される奴が馬鹿なんだけど
>>1781 口コミ知りたいさん
そもそも軽いノリのブログで、軽率だとは思うけど、悪質とはまったく思わないなあ。特に三井物件だけに誘導してるとかなら別だけど、お隣のパークハウスもおすすめしてたし、ブリリアシティ西早稲田なんかも強く推してるし。
っていうか、君の論理で行くと、この物件を高く評価した日経新聞こそが悪質新聞だってことになるんじゃないの？ むしろ日経と正面から戦ってみたら？
>>1784 匿名さん
日経新聞の新築マンションtop30には物件名と所在地、主幹事、主要路線、駅、徒歩分数、総戸数しか書かれておらず、
竣工時期にすら触れられていないのですが、
どちらに仕様の虚偽記載があったのでしょうか。
私が違う記事を見ていたのであれば申し訳ございません。
建築確認取り消しが
契約の週末直前だったので、
三井は数億助かったの？
廊下幅って、知識のある人が図面見れば
一目とちゃうの？
ここでの検討は興味深く拝見していますが、大勢に影響を及ぼすまでに至っていないのが何とも歯痒いですね。このまま対外的には何もなくシャンシャンと終わりそう。
>1790
トラブルあっても喉元過ぎたらだからね。消費者が賢くなって、トラブル事例をきっちりチェックして物件判断するようにならないと変わらないでしょ。
横浜の杭物件も建て替えが終わってやっと住み替え。誰も気にしちゃいないでしょ。
この件に関して私はブロガー氏に瑕疵はないとは思ってるけど
[一部テキストを削除しました。]
[No.1795と本レスは、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
> 廊下幅って、知識のある人が図面見れば
一目で分かりますね。
法令で定める基準に適合してないことが分からない者を建築士として雇っている建築士事務所が設計したことになるし、民間確認検査機関の目もフシアナということになります。
該当箇所がHpの前の廊下で、両側住戸に該当するかがポイントだったら、百歩譲って建築確認の時に見落としたとしても建築審査会に申請があった時にダメだってわかるでしょ。これで通そうとしたのが不思議。相当、悪質だと思うが。
建築審査会制度が機能している事例です
令和2年10月14日付の変更確認があったために、裁決が延びたと思いますけど。
ル・サンク小石川のスレで、2014年2月に口頭審査の予定だったのが、そのタイミングでデベが変更確認を申請して2014年3月に変更確認がされ、口頭審査が延期になったと書かれてました。ここの変更確認も裁決を延ばすことになったと思われます。
変更確認をするのなら、建築審査会で違法とされた箇所をしっかりと修正すればよかった話だと思いますよ。
水曜日だからか書き込みパタッと止まったね。ちゃちゃを入れていたのはライバルさんか。
審査会に申請したのも。
説明会まで、動きなしでしょうか。
>1808
自白したようなものだね。
違反といっても共用廊下の幅って避難路確保の為でしょ。第三者が審査を申請するのって建築止めたい手段として制度を利用してるだけ。モデルルーム来場者に避難路狭いから危ないよって教える方が親切だと思うけど。
地盤面を操作しての高さ制限違反や地下室マンションなら阻止したいのわかるけど。
避難路に不備があるマンションを建てて売っているのが不適切な行為だってこと分かってないなあ。
避難路が狭い違法建築で、
それに気付いてるけどこのまま作るから、
気をつけてねって、
親切に教えてあげるんですね。
近隣住民が建設阻止のために建築確認取り消しに動くってのは過去にもあるけど、反対の幟とか立てて示威活動もするよね。
ここみたいにステルスだと契約者はびっくり。
ここみたいに平然と廊下幅が基準を満たさないマンションを売っていると契約者はびっくり。
あちらさんも過去にはびっくりな事件起こしてたよね。大手だから安心ってのは都市伝説と同じか。
ここ地下室マンションですけど
南側の前面道路から２メートル後退して歩道を提供するべき。そうすれば災害時には消防車が通行しやすくなる。
接道要件は満たしてたからつけなかったんでしょ。いまさら近隣のフリ？ 以前もあったけどバレバレ。
敷地面積に含められるような歩道状空地を南側道路沿いに設けていれば地域への貢献になるよね。
>歩道状空地
総合設計制度使われると、高さ制限や容積率の緩和受けられるからプラマイどっちになるかな。
総合設計制度を使わないのでも歩道状空地を設ければいいと思う。世田谷区では条例（住環境条例）でこの規模の建築物に２メートル幅の歩道状空地を設けさせているし、歩道状空地は建築敷地だから延べ面積が減るわけでない。
義務である廊下削る三井が、ボランティアで歩道状空地なんて無い無い（爆笑）。
しかも建築審査会で廊下の幅が不足していると追及されても販売を続けていた。
IAO竹田設計もデベの言いなり
若葉マークの＊＊と化しているね。
月末に個別説明会の内容が明らかになるまでは、同じような話の繰り返しかな。
今朝も静かだね。明日になってとなったら完全アウト。
何がアウト？
今日からアウト？
月末まで動きなし？
晴海のように購入者は結束しないのですか？
>>1834 匿名さん
匿名掲示板ではいくらでもイキがれるけど、名前や顔出しになると途端に引いてしまうのはしょうがないよね。デベと本気で戦う気がある層なんてほんの一握りだよね。
>1835
晴海は賛同者増やすって努力しなかったからね。晴海のやり方の手本としていたマスタビューでは途中経過を報告して後から加わる賛同者を募るってやってたけど、晴海は一度募集した後は終始クローズだった。
廊下を広げて再販売？
全戸で共有持ち分が変わるけどね。
反対派も、
竣工を少し遅らせただけに終わった？
ここ反対運動あったのかな？ 反対運動だと普通、幟立てて反対してますってやるけどここ無かったよね。ライバルさんの妨害のような。それであれば大成功。
>>1841 匿名さん
ライバルの妨害にしたい人が定期的に出てくるけど、公になって問題になるリスク冒してまで妨害するメリットないでしょ。デべが近隣住民だって説明してるんじゃなかったっけ？
そりゃ表立ってはできないから代理人立てるでしょ。
建築審査会で違法な箇所を指摘されているのに計画変更せず、販売してしまってから、建築確認取り消し裁決を受けて工事中断するというのは、デベの姿勢に問題ありだと思うのですけど。三井不動産ってそういう業者だったのですかね。
財閥系にモラル求めるのが間違いかな。どこもたたけば埃が出る。
大本営発表は変更計画で問題点は改善されたと理解し、販売開始いたしましたじゃない。
審査会の申請内容と変更計画で変更されたヶ所を突き合わせばすぐばれる嘘だけど。
係争中の物件を販売してはいけないです。
ル・サンク小石川でNIPPOがやったことと同レベルだな
ルサンクは避難路に対する解釈が争点になってたけどここはどうなんだろうね。審査会の議事録の内容が明らかにならないとわからないかな。
争いになっているなら、建築審査会の判断がされてから販売するべき。
ルサンクも、ここも、違法か合法かの決着がつくまで販売してはいけなかったと思う。
結論出るまでは推定無罪だからね。まあ、デベも契約解除で手付金倍返しってペナルティ受けるわけだし。問題なのは契約手続きの途中で手付金を受け取ったこと。契約は止められたわけだから、手付金受付も止められなかったのか。
両側住戸だと複数戸から避難するから広くって規定を、HpとIだけだから十分と主張したのかな。
三井って何をもって通せると判断したのか。
廊下幅が違反していると知りませんでしたでは済まない話だと思いますね。
貧乏臭い借地でないからと思っていたのに残念でした。加賀町界隈ではもう望めないでしょうから他を当たりましょう。
>>1836 匿名さん
「デベと本気で戦う気がある層なんてほんの一握り」とあるように、募っても本気になれる人は少ないってのが本当のところ。殆どの日本人は従順で長いものに巻かれるんであって、声を上げない人がいくら集まっても元気玉はうてません。
メディア報道ないまま
逃げきり？
>>1862 匿名さん
圧力も忖度もハナからないよ。そもそもマスコミにタレ込む契約者もいなかったんじゃないかな。上にもあるように長いものに巻かれる的な感じで。仮にいたとしても、相手にされなかったんじゃないかな。マスコミが興味を示せばこの一か月の間に報道されてるでしょ。ルサンクとは規模が違うしね。
>>1863 匿名さん
ここで設計会社に文句を垂れていても何も影響ないと思うよ。結局、デベ側が今後どうするか公式見解を出さない限り、このスレは妄想を語る場にしかならないよね。
>>1865 検討板ユーザーさん
ル・サンク小石川は氷山の一角で、建築審査会で建築確認取り消し裁決が下りることがよくありますね。
問題は、建築審査会で違法との判断がされるようなマンションを三井やNIPPOが販売したこと。推定無罪なんて甘いことを書いている人もいるが、コンプライアンスが問われる大きな問題です。
どなたか、ことの顛末をある程度まとめてくれたらTwitterにリンクを貼り付けることはできますよ！Twitterでは呟きがほぼ無い状況下、でもインプレッション見る限り興味ある人はそこそこいる感じです。
わざわざ個別説明会に行く
手付け振り込み者(非契約者)、
多いの？
>1869
どうだろうね。売主事由の解約の場合、再販売する時に優先権付けるってのがパターン。
契約前の場合、手付金返金でお終いか、優先権あるのか確認しに行く人もいるんじゃない。
年単位の竣工遅れになりそう？
>1871
三井次第かな。
Hpの前の廊下を広くするだけなら、HpとGの壁をはつってセットバックするだけだから時間かからないんじゃない。柱ないからできるでしょ。あるいはIの玄関を動かすか。
建築確認取り消し → 再確認取得
の史上最短記録は
何か月ですか？
再販売するなら説明会で想定スケジュールは伝えるんじゃない。優先販売するにしてもいつになるかわからなかったら待つかどうか判断できない。
建築審査会で審議中ってことは違法である可能性を認識していた中での販売。解約の場合、契約書に規定された通りの倍返しでなく、楽しみにしていたマイホームがなくなったという精神的被害を請求できないのかな。
第三者が違法の恐れありと審査会に申し立てを続けたら、永遠に販売できないの？
審査中は販売できるでしょ。ここがそうだった。
まあ、次もやるかは三井しだい。
審査中は販売できないってなると、ライバルが販売妨害工作として申請乱発ってなるかもね。
ただ、検討者が判断できるようにせめて審査中はその旨の周知は義務化すべき。
建築確認取り消し請求審査中って、
重説に記載義務ないの？
契約者もまだ少ないし、プレミアム住戸だけだろうから、個別にネゴったんじゃないかね。どんな見返りがあったのか気になるけど。
一番惜しいことをしたのは、
Hp2Fに要望書を入れながら
キャンセルした人でしょうか
これ絶対誰かが声を上げればニュースになりそうやのにやっぱ口止め料めっちゃ高いのかな
やっと解決の糸口が見えてきましたね！
さすが三井、ちゃんとしてる。
どういう内容なの？
直床は？
三井はちゃんとしているというには、建築審査会で建築確認取り消し裁決を受けたりしないように、全物件を再チェックしましたというプレス発表をするべき。
IAO竹田設計が係ったものは最低でも再チェックするべきでは？
三井さん、感謝しています。
倍返し？
NIPPOと三井、
どこで差がついたか
本日説明会に参加しましたが、契約者には手付金倍返しにもかかわらず、契約前の検討者には何も補償はありませんでした。今後の対応は弁護士に相談しようと思います。
>>1896 マンション検討中さん
法律に基づいた対応ですね。契約者は正直美味しかったでしょうね。
手付倍返しということは、手付解除ということですから、一旦白紙にして仕切り直すのか、それとも計画自体が白紙になり撤退するのか、そちらの方に興味があります。
廊下幅の違法で建築確認が取り消されたのは情けない話。三井がちゃんとしたデベだったら設計変更しないで建設工事を進めるようなことはしないだろう。
事情は皆さんが妄想しているほど、デベだけが責任あるような状況じゃないみたいですね。
三井を責めたいような方が多いみたいですけど、残念ながら彼らの方が一枚上手でしたね。
ここどうするんだろうね。手付金倍返しとかは契約書通りの話なのであんまり興味ないけど、今後の計画の行方が気になるわ。計画変更で再販売あってもコストが嵩むだろうし、設計で廊下幅変更による販売可能面積も減るだろうし、結構な値上げがあるだろうね。
>>1901 口コミ知りたいさん
全くもって同意します。
仕切り直して再販売なのか計画は白紙にするのか等々、今後がはっきりしないとこの物件に対する未練がなかなか断ち切れません。
>1891
意図的かどうかは別として問題をスルーしてたわけだから自己チェックではあてにならないかな。地所が南青山でやらかしたあと他物件の契約者には再チェックして問題ありませんって連絡して数か月後に同じ問題が発覚。第三者検証しない限り安心はできない。
>>1896 マンション検討中さん
我が家も同じ状況です。ようやく手に入ると思った住処、まさかこのような状況になるなんて・・・かといって諦め切れず。弁護士に相談するか否か検討中です。
>1900
契約者に対する一切の責任は売主にある。あと、ここの場合は販売開始前の早い段階で建築審査会の申請があったわけだから、三井は知りませんでしたと釈明できる状況ではないしね。
1ヶ月後にはまた状況が変わっている可能性があるということ、また本物件への想いが強いこともあり、まだ住むことも諦め切れずどうしていいのか悩んでいます。
悩ましいのは弁護士に相談したところで、契約「前」だった我々が何かしらの補償を得ることができるのかどうか甚だ疑問なのです。
実損は交通費と仕事を休んだくらいのもんで、交通費に関しては三井が補填すると言っているので、もうこれは心理的な悔しさや、やるせなさしかないわけで、
そうすると弁護士に依頼したところで、何も得るものがないようにも思うのです。
契約前なんだから倍返しは無理ですよね。
三井は誠実に誠実に対応していると思いますよ。
三井が不法であることを承知で販売していたってことを立証できれば、慰謝料は取れるかもね。まずは審査会の議事録の閲覧からかな。
＞三井は誠実に誠実に対応していると思います
建築審査会で審査中に販売していて誠実とは噴飯もの。横浜の時もあったけど情報誘導始まったかな。三井って露骨。こういうところが誠実でない。
>>1907 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
契約前だったであろう方が弁護士に相談と言っても何を相談するのだろうと思っていました。
不法行為を立証して慰謝料といってもそこまでするかと思いますしね。弁護士にほとんど持っていかれて終わりですから。
法廷闘争潰し始まったか。不法行為に対する損害賠償だと弁護費用も請求できる。
契約前の人は文句言ってもムダだよね。残念だけど。
争点としては、審議会の裁決から手付金振り込みまでの期間に手続き止められなかったかかな。契約手続きは止められたわけだから。
数年待ってもこのマンションに住みたいんですよね、、、反対運動があったとしても。愚かな執着だとは分かっているのですが。
と考えると、やはり弁護士に相談するとかではなく、黙って待つしかないなと思ってしまう。お金貰えばいいって話でもないんですよね。貰えたらそれはそれで嬉しいは嬉しいですけど。最終的に色々が解決して、売り出しになった時に、価格がどれくらい上乗せになるのかも心配です。
新川崎で解約したときは、再販売する時は同じ価格でって条件提示あったんだけど。それもなしか。ひどいね。
４月に再建築確認取れれば、
２ヶ月遅れくらい？
大手デベでもこの体たらく。
不動産業界はいつまでたっても体質変わらんな。
手付け倍返し羨ましい
狙って出来ない
＞狙って出来ない
過去実績からすると三井物件って確率が相対的には高い。
ルサンクも幟はなかったですね。
幟自体が一般近隣住民には迷惑ですし、
舞台は建築審査会や法廷に
なっているのでは。
建築審査会で違法が追及されている最中に販売しなければいいだけで、それができない業者はコンプライアンスの点で問題があります。
ルサンクの避難路の争点って法的解釈な部分もあるから反対住民が調べて申請って考えずらいんだよね。建築審査会ってライバルによる競争相手潰しの手段になってるのか。
補償については契約してるか、していないかという事で区別するしかないだろうと思う。
それだけ早い契約者は優遇されるべきだし、ハンコを押してお金を入れていると言う事は重要な事だ。
検討者なんて言ったら、一度足を運んで契約する気もない人とかも湧き出たりするしキリが無い。
そもそもそれで幾らぶんどりたいの??
手付け1000万入れるつもりだったから2000万払ってもらわないと気が済まないとかなの??
世の中、契約社会です。
感情的に訴えても良いけど、甘めに見ても慰謝料的に3万程度でしょう。
交通費を貰って、次の物件を探し始めるのが宜し。
労力としては
◯千万準備して振り込むまでが99％以上で、
あとは、ハンコ押すだけですもんね。
>>1925 匿名さん
ル・サンク小石川は2度（2005年と2015年）建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けていることは知ってますか？
避難路の違法は2005年の時にすでに争点になっていたようですがね。
三井はちゃんと対応してる。
外野が何と言おうと、当事者間では既に円満解決の方向で話が進んでいる。
むしろ、同時(札束持参？)の人が、
まずいないのでは。
>1931
契約って手付金の受け渡しと契約書の取り交わしを行って成立なんだけど、銀行振り込みの都合上前後するってのは普通にある。こういうことがあったから、契約書の取り交わしをしてから振込ってやった方がいいかもね。
ここぐらいの代わりはなんぼでもあるでしょ
手付け倍返し羨ましい
>1936
地縁とかで立地に思い入れがあると他を探すのも難しい。倍返しされても課税対象になるから丸々手元に残るわけでないし、新たに探す労力も増える。おいしい話しかどうかはその人次第かな。
三井は「後」は認めてないわけだから、
契約前に振り込むのが普通。
>>1934 匿名さん
もし三井の指示によって、そういう状況にあったのならば、個人的には振り込んだ人は人生における今後の契約行為については気を付けて欲しいって思うところはありますが、契約行為の半分は終わってた訳ですから、倍返しまでとは行かずとも、0.5倍返し相当の責任はありえるでしょうね。
人様のお金を預かるという事はそれなりの責任です。
＞人様のお金を預かるという事はそれなりの責任
契約前だから手付金の保全義務も生じないしね。これを機に前払いは危険ってことは認識しないと。
手付金の保全も、保証機関での保険だと手続きに時間かかったりする。これを機に青田売りの危険は認識しないとね。
倍返しされてることを前提にしてスレ進んでるけど、ほとんどの振込者倍返しされてないからね。数軒だけよ。まじでそこだけ分かっていただきたい。手付金と振込手数料しかもらってないですから！！！
検討のためにモデルルーム行った交通費、時間が無駄になったことを賠償請求してみるのもいいかもね。ここは建築審査会で審議中に販売したわけだから売る側は中止になるリスクを承知の上にもかかわらず説明しないでモデルルームに呼び寄せたわけだから。
ル・サンク小石川のNIPPOと50歩100歩
別に三井は悪くない。
普通に売って、普通に近隣と揉めただけ。
マンシャン開発では想定し得る事象。
>1950
近隣の建設阻止策として建築審査会ってパターンではあるけど、ちゃんと設計していれば建築確認取消なんてことにはならない。ここの場合、販売開始前に建築審査会に申請があって指摘された内容は分かってる訳だからそこで強硬販売して建築確認取り消しになったのは三井にも落ち度あると考えるのが普通。
同感です。三井は違法となる箇所が分かって売った、購入者は三井から知らされず買ったと言えます。
三井を擁護するコメント始まったね。横浜の杭問題の時もあったけど、むしろ印象悪くするだけだからやめればいいのに。
あっ、モラルのない会社って教えてくれてるのか。
君たちが喚いたところで、三井のNo.1デベとしての地位は微塵も揺るがない。
せいぜい、批判できるうちに憶測で不確実な批判をしておくといいよ。
事の進展には何ら影響ない遠吠えでしかないが。
購入者に十分な情報を与えず販売していいのですかね
モラルの問題だけど、告知義務がなければぶっちなんでしょ。これからは反対運動の有無、建築審査会の審議対象かどうかの質問は必須かな。虚偽の回答をしたら違法。
説明会終わっても静かですね。
ルサンク以降、合同説明会は
禁忌ですか？
合同説明会回避は晴海（三井が幹事）以降。
契約者ホクホク、
振り込みのみは諦め？
この物件はルサンクと違って
再発売、少し遅れるけど実質一割引きで
買えるようですね。
>再販売
引っかかった廊下どう対応するか説明あったのかな。
説明会行った人良ければもっと詳しく聞かせてほしいです。再販の可能性はありますか？
いつになるか分からないが、再販に向けて動いているようです。
このスレは2人くらいしかいなそうですね笑笑
三井にはこのような事態になったことへの反省はないのでしょうか？
廊下の幅が何か狭い気もするけれど建築確認がおりたから・・・ここのことですよねえ。
https://pic.twitter.com/B6GML2aw2V
有名になったものです。
廊下の幅くらい安全側に考えて広げて建設工事をすればよかったのに。。。
説明会受けた方からの情報流出がないところから、納得いく説明と対応を受けたという事でしょう。
流石です。
振り込み済み非契約者は
事実上補償なし？
＞裁判したって勝てない
どうだろうね。審査会の議事録開示請求して、三井に勝ち目がないってわかってる状況で販売開始していたのなら不法行為で、検討に要したコストを請求できるかも。
>>1984 匿名さん
請求に要するコスト時間 ＞ 検討に要したコスト時間 となり、且つ金一封ですら勝ち取れない可能性が高いですが、制度的にはどんな請求も可能なので、お金と時間に余裕のあるマニアの方はどうぞ。
＞請求に要するコスト時間
とれるかどうかは別として損害賠償は裁判費用も請求できる。
>>1986 匿名さん
横から失礼。
賠償で取れる裁判費用って、実際に請求に要するコストの一部でしかない。
1985さんはそのこと分かってて、「敢えて請求に要するコスト」って書き方したのではないかと。
裁判起こして記者クラブで記者会見すれば
雑誌等のメディアに載るのではないかな
1円賠償裁判起こして、対応の是非を問うってのもあるよね。
三井を悪者にしたい人が多いようですが、残念でしたね。
今回はデベが一枚上手でした。
シティタワー恵比寿のようにデベが負けるような事態にはならなかったみたい。
悪者にしたいじゃなくて、三井が自ら問題を起こし悪者になった。
今回は建設審議会で争ってる間に販売開始したのが失敗。素直に指摘を認めて設計変更して販売すれば何の問題もなかった。
結局のところ、三井はなんで建築基準法違反を指摘されているのに販売を強行したの?
これまでも何度かあったけど問題無かった。今回も大丈夫だろうということだったのかな?
ル・サンク小石川でNIPPOが建築審査会で違法の追及がされているマンションを販売して購入者とトラブルになったことを三井不動産が知らないはずがないのだが。
建築審査会の判断が出る前に売ってはいけない。
IAO竹田設計がそう主張しているだけと違うの？
三井さん、最高です。感謝感激雨霰。
契約者さん？
再売出しは、買うの？
慰謝料なら非課税なのだが。。。
そもそもHpってプレミアム部屋だったと思いますが、その部屋を購入するような「プレミアム」なお客様に対して、建築基準法違反(会社は法解釈で乗り切れると思っていた)の狭い1.2mの廊下(避難路)の危険なお部屋を紹介して良いのだろうか～
契約者の元値での再契約権、
再発売時に相場が上がってたらお得ですね。
区に確認して進めたのなら建築審査会で建築確認取り消しになってはいそうですかで引き下がらないと思うけど。
何か言い訳の為の作文のような。
> 区に確認して進めたのなら建築審査会で建築確認取り消しになってはいそうですかで引き下がらないと思うけど。
> 何か言い訳の為の作文のような。
全く同感。
三井が判断に誤りがないというのなら建築確認取り消しを不服として裁判を提起しているはずだが三井は提起してないのでしょ。
不自然な弁解に感じるけどね
三井としては
坪単価の高いプレミアム部屋を広く
廊下を狭くしたかったんでしょ。
それで、実際そうした。
コンプライアンス遵守を重視している業者であれば、審査請求がされ建築確認取り消しの裁決を受けることはない。不自然な説明をすることにもならない。
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
