グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>6076 匿名さん
スーパーは毎日の事だから嫁が拘る。GCTの立地が優秀過ぎる。

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新富町のタワマンは駅からちょっと遠いのよ。
良い物件と思うけど。

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>>6062 マンション検討中さん

川向こうには行かんて。
銀座オーケーに行くやろ。

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川向こうが銀座至近気取りって笑

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>>6084 匿名さん
湊程度で偉ぶっちゃダサい。
銀座OKまで遠いやろ、何分かかるん？
そもそも駅遠いのに電車乗って行く？？
わざわざタクシー乗る？
いやいやムリムリ。

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>>6082 マンコミュファンさん

買い物ってスーパーのことなの？
豊洲の方がスーパーたくさんあるから奥さんも喜ぶと思いますよ。

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>>6087 匿名さん

嫁は大江戸線もマストなんです(泣)
2路線必須です。
ららぽーとは車で行くので月島がBESTです。

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>>6088 マンション掲示板さん

2路線必要なら月島でも仕方ありませんね。

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なんか、コピペが一段と激しいな。笑
人生の時間を大切にした方がいいぞ。笑

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北部屋は暗いです。
特に開口の狭い部屋は。

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基本は的には
新富町＞月島＞豊洲
なんだけど大江戸線を使いたいとかショッピングしたいとか個人の趣味趣向で月島や豊洲選ぶのはあり。

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新富町は静かで都会に近く良いところですが、悲しい事にパークシティ中央湊ザタワーで過去に殺人事件がありましたよね…。

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>>6095 匿名さん
新富町は働く町って感じ住みやすそうじゃない。とりあえずタワマンが駅まで600m以上は遠い、遠すぎる。
GCTは駅まで屋根付きで300mなんよ。
嫁と歩いたら一発で月島になった。(もんじゃに興味はさほど無し)

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>>6096 匿名さん

都会って、完全にカッペ丸出し

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都内のタワマンに憧れていたお上りさんでしたか
夢が叶って良かったですねー

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タワマンのスレに集う時点で皆さんカッペじゃないかな？
少なくとも江戸っ子(祖父から都心)はいないと思う。
仲良くしましょう。

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>>6104 検討板ユーザーさん

どおりで、やたらとズレたことを言っていて違和感があったわけだ
そうやって決めつけるのも地方出身者っぽい
視野が狭いというか

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>>6106 名無しさん
何か気に障ったようですね。
江戸っ子気取りさん。

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勝どきと晴海の近すぎるタワマン群
GCTは孤高の立地が売りですね。

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>>6109 マンコミュファンさん
写真左二棟のドゥトゥールってタワマンは全方角と全階数がお見合い住戸ですね。
これは夜はカーテン必須でストレスです。

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豊洲のタワマンは街全体計画的に作られたからお見合いでも距離あって角度もずらしているから良いよね。

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ここ買う人の上司はタワマン安かった時代なので港区が多いんだろうね。

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内覧して東側の高層階買ってよかったと再認識した。午後も十分に明るかったし、何よりも想像以上に眺めよかった。運河も見えたし満足。

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グランドシティタワー月島最高すぎる
買ってよかったわー

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>>6115 マンション掲示板さん

どういうところがよかったですか？
今の所周辺物件に対する優位性はあまりなさそうですが。
北向きの眺望でしょうか？

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>>6116 評判気になるさん

逆にGCTよりも優位な周辺物件ってあるのかな？
2路線駅直結のCGPは立地が優位なのは認めます。

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>>6118 さん


アクセスはCGPが確かにいい

GCTは、その位置と形状から、全体の2/5くらいの住戸が隅田川永久眺望という設定。
アクセスも不便というほどではない。駅からアーケードのあるもんじゃストリートを通って帰宅、というのは悪くない。足元のスーパーも使いやすい。

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>>6119 さん

>>6119 通りがかりさん
眺望が重要という観点ではCGPはお見合い住戸はないがGCTの北向西向程の恵まれた眺望は無いでしょうね。

パークタワー勝どきは眺望が残念です。南はほぼ全戸がお見合い住戸だし他の方角も遮られていまいちパッとしません。
有楽町線も使えないので銀座にアクセス弱い。

GCTは竣工してから眺望の強さと造りの良さで評価が上がってる印象です。
将来的評価は月島のナンバーワン物件となるのではないでしょうか？

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月島ナンバーワンだな

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12月入居予定ですが、本日内覧会の連絡が来ました。楽しみです。

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エントランスはオフィスの内廊下はホテルじゃんこんなん

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>>6125 口コミ知りたいさん

ちなみに地下駐車場もやばいですね。
少なくとも地下駐車場は湾岸ナンバーワンは確定。
(スマホ対応はしてないけど)

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中古の成約単価はMTGより低いけどね。

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竣工して実物見たら普通のタワマンよりもグレードが上を行ってたみたいですね。そういえばグランドシティーだったなと。
共用施設に派手さは無いが専有部のグレードは標準以上のようです。
弱点が少ないマンションですね。

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超ナロースパン・角部屋なのにオールリビングイン部屋・角部屋なのに行灯部屋に代表される残念な間取りの数々、駐車場設置率3割だけ、地権者多数に加え、何より現在の市況では1期購入者以外は含み損、という点を除けば弱点無しに同意です。

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ここは立地や規模からは圧倒的に湾岸ナンバーワンマンションのポテンシャルがあったにもかかわらず、利益最優先でスパン細かく刻み、共用部手抜き、デザインはデカいだけで無骨でティアラすらなし、天井高2600サッシ高2100と湾岸マンションにしてはいまいち（1/3の分譲価格のスカイデュオと同じ）、免震不採用などなど、悪いときの住友を煮詰めた感じで本当に残念でした。

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一期購入者っていつからいつまでに購入した人を指すんですか？今は

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>>6135 eマンションさん
2期購入ですが全然含み益です。
二度と買えない値段で買えてラッキーでした。
北向ですが室内は明るく作りが良いので満足してます。
駐車場も当たりました。
眺望が素晴らしく場所も良いので買って正解です。

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>>6136 eマンションさん
実物を見てない人の浅い意見ですね。
立地と規模で地域ナンバーワンですよ。
他に対抗馬はありますか？
間取りは典型的な素人の意見です。
梁が少ないので室内は広く感じます。
免震はBESTでは無いし維持費が高くなります。
結局立地と規模と眺望で他よりも抜きん出てるので価格も高止まりで売り切れるでしょう。
ここを買わない人はどこを買うのでしょうか？
マンションは立地と眺望なのだと教えてくれる物件です。

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>>6135 eマンションさん
3期でも黒字ですよ。

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>>6140 さん

住不は、値上がりし続けることを見越して、数年かけてマンションを売る。その間、抱えてる在庫の管理費を払い続けても黒字になることを知っており、それが可能なキャッシュフローも確保できている。他社にはなかなか真似が出来ないことだが。

住不の全ての物件が成功事例ではないだろうが、ほとんどの物件で期待どおりの利益を出しているからこそ、住不はこのビジネスモデルを「勝利の方程式」にしている。
そして、この立地と眺望で、このビジネスモデルが成立しないとは考えにくい。

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>>6141 匿名さん

ボッタ価格設定ということ。

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無駄な抽選会とか争奪戦に巻き込まれず確実に購入出来るのがメリットだと思います。

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>>6143 匿名さん

争奪戦っていつの話か。湾岸は秋風。

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みんなどうやって第何期か把握してるの…
例えば2024年12月は何期だったんだろう…

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>>6138 マンコミュファンさん
2期っていつ頃買われたんですか？

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>>6144 匿名さん

いやいや甘いよ。
眺望方角がいい部屋は瞬殺で消えててるよ。

今は一時的な踊り場だが成約価格は2%も落ちてない。

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HARUMI FLAG T棟（高層中住戸と角部屋）とGCT月島の地権者住戸を最近内見しましたが、圧倒的にGCTでした。
百聞は一見にしかずだなと。
表記スペック上はこれでだいたい同じになるのが不思議にも思える感じ。
とはいえHARUMI FLAGはお安いので価格なりというのも正しい気がします。

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>>6145 評判気になるさん
私もそのくらいでしたが、何期かよくわかってません

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実物見た
正直ナンバーワン

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本日、南向き中階層より晴海方面

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>>6135 eマンションさん

ではGCTの弱点を解決してるマンションを具体的に1～2物件教えてくれませんか？
ぜひ参考にしたいです！
具体的なマンション名をお願いします。

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北向きの夜景見たいですが、なかなかネットに出てこないですね、、
写真お持ちの方いらっしゃったらぜひ共有お願いしたいです！

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>>6136 さん
それらはマンションの重要事項じゃないですね。
そして実際に室内見ていないあなたの感想ですね。
そもそも私は制震の方が良いです。

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2024年6月は第2期でした。

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検討者は、地権者・営業・購入者のバイアス掛かりまくった発言は無視した方がいい。
ファクトとして成約単価はMTGの方が高い上に、募集価格と成約価格の差（要はどれだけ実際は値引きしたか）もGCTの方が大きい。
資産性の面でNo.1にはなり得ておらず、現状でNO1と言っている連中は100%ポジトークでしかなく無視に限るよ。
https://x.com/mth_tokyo/status/2084234996085371218?s=46

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地権者住戸の動きが気になりますね。
この掲示板でも一時期話題になった西向き２LDKは今も販売している南向き２LDKより安く、その意味では元本割れかも。（地権者からすると大幅利益でしょうが）

１．５億以上の物件は中古であまり動いてないということなので楽観視はできませんね。

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>>6154 匿名さん
今日、花火みえましたね！東京湾の花火の予行でしょうか？

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>>6162 通りがかりさん
ありがとうございます?
この眺望めちゃくちゃ良いですね！

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それは多分本当の北向きじゃないです。
本当の北向きは、スカイツリー見えますよ。

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>>6164 匿名さん
だと思います！
全く期待してなかったので得した気分です。

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それは単純に高さの問題じゃない？中層階だから

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>>6168 匿名さん

中層階は見えません
佃リバーシティの向こう側

最上階は、スカイツリーの足元も見えます

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このマンションってティアラとかないんですかね？夜は真っ暗？

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PTK、豊海とくらべちゃうと、立地に胡座をかいて建物は手を抜いた感と、利益優先でナロースパンで刻んだ感が否めないんだよな。あとはこの部屋この価格で売ってたら完売に10年かかるよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67727473/rooms/detail_0...

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個人的には立地が全てと思う
かつ、オフィスみたいなデザインも好きです。

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先月、内覧会に行きました。
パーティールームは30階の1つだけですよね？予約で常にいっぱいになりそうと思いました…
まぁ、自宅で行えばよいんですが笑　パーティルームの景色もよかったので笑

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>>6173 eマンションさん

たしかに中住戸は反転させたくなるナロースパンだ

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立地いいところで住友って価格下げることあるんですか？

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>>6173 eマンションさん

ナロースパンが悲しすぎます。
ファミリーマンションじゃないんだから。

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>>6173 eマンションさん

なんだかマンションの表面だけしか見てないね。
このマンションは建築の工法にスゴくお金をかけてるよ。粘弾性ダンパー制震構造、溶接閉鎖型帯筋、ボイドスラブ工法等々、他にもある。
建築費が普通のタワマンよりも上がるけど贅沢に採用してる。
室内が広く感じたり防音性能が高いのも工法のおかげ。
要は根本的な質が高いマンションです。
間取りなんかの表面的な事ばかり見て判断するとたいてい間違います。
ティアラの有無などどうでも良くて住友独自のガラスカーテンウォールの外観も建築費は高いけど古さを感じさせない。

立地、眺望、工法、外観が良いから値下げしないし結局売り切れます。
余裕余裕。

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>>6173 eマンションさん
住友は利益優先どころか逆です。
見えない所にスゴく金かけてます。
それもグランドを冠した理由でしょうね。

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ナロースパンを問題にする人が多いですが、正方形に近く奥に行灯部屋のある間取りとか使いづらいですよ。

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