グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>5982 匿名さん

子供へのアドバイスだったのか。
だったら大人の家族なら東向きでもOKってことね。
参考になりました。

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曇りの日は南も北も同じくらいの明るさなのだと思います。太陽が出ている日は南の方が明るいだろうけど暑いということかなと。夏も冬も太陽が出ていれば日が入る所は明るいが室温は上がる。直射光が入らなくても明るいし満足なら北側でなんの問題もないし、直射日光が欲しい場合は違う東、南、北にすればいいだけなのにと思います。みなさんが好きな方角の住戸に住めますように。

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>>5984 匿名さん

夜は太陽が沈むから南も北も関係ないよねって言ってるのと同じだね。24h、365日、日が当たらないことと曇りで日が当たらないことを同じに扱うのは論理が飛躍しすぎです。

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>>5980 マンション検討中さん

低層マンションは天空からの反射がないんですか？

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＞天空光：約70～90%程度
地上・周囲からの反射光：約10～30%程度

それらの反射光だけでは南部屋の50分の1から10分の1ほどしか明るさしかないので薄暗く感じるんです。

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>>5985 匿名さん
夜はね。

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>>5985 匿名さん
24h、365日、日が当たらないことと曇りで日が当たらないことを論じる意味ある？

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>>5985 匿名さん
どの方角推しなの？

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曇りの日は南も北も同じくらいの明るさなのだと思います。

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>>5991 匿名さん
曇りの日でも南の方が明るいみたいだよ。

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>>5991 匿名さん

だから？

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>>5993 匿名さん
だから！

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>>5987 匿名さん
しきりに50分の1から10分の1って言ってるけど、定量的なデータをもらえます？
南は10倍から50倍明るいってことになるけど、感覚的にそれはもはや眩しくてなんもできないでしょ。
基準値示さないで何分の1で薄暗いです、って相当杜撰だよ。

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>>5993 匿名さん
曇りの日でも南の方が明るいみたいだよ。

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「南向きが一番」と思っている人は多いけど、タワマンに住むなら真夏は北向きが快適さ。北向きは直射日光がほとんど入らないから、部屋が暑くなりにくくてエアコンもよく効く。西日のジリジリした暑さとも無縁だし、家具やフローリングの日焼けもほとんど気にならないんだ。しかも高層階なら空からの明るい光がたっぷり入るから、「北向きは暗い」というイメージとはかなり違うよ。夏でもカーテンを閉め切る必要がなく、開放的な景色を眺めながら涼しく過ごせる。この快適さを一度味わうと、「北向きって意外といいじゃん」と感じる人が多いんだよ。　

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いろんな方角の部屋に住んできた経験から言うと、一番おすすめなのは東向き、そして一番きつかったのは西向き。これは間違いない。東向きは朝日で気持ちよく目覚められるし、午前中は明るく、午後になると直射日光がなくなるから夏でも比較的快適なんだよね。逆に西向きは、特に夏の西日が本当に強烈。夕方になっても室温がなかなか下がらず、エアコンをフル稼働させても暑さが残ることが多い。もちろん好みはあるけれど、実際に住み比べた経験からすると、快適性という点では東向きがベスト、西向きがワーストという印象は今でも変わらないよ。

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南向きでよかった

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>>5981 匿名さん

北側の住戸は南側住戸の2/3(6～7割)の明るさがあります。
1/50～1/10の根拠は？？


グランドシティタワー月島の20階以上の北向き住戸を前提にすると、一般的には室内全体の明るさは南向き住戸の約2分の1～3分の2程度と考えるのが目安です。

ただし、このマンションでは次の理由から、北向きとしてはかなり明るい部類です。

高層階は前方に視界が開けており、空からの「天空光」を多く取り込める。 隅田川や周囲の建物からの反射光も入りやすい。 大きな窓のある住戸では、奥まで光が届きやすい設計になっています。

そのため、「南向きの半分しか明るくない」という暗い印象ではなく、体感では6～7割程度の明るさを感じる方が多いでしょう。

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>>5986 匿名さん
低層マンションだと天空光は周囲の環境に左右されます。窓の方角が開けてないと反射光も期待できないので北向は暗いでしょう。
GCTの北向住戸だと10階以下は暗いかもしれません。
15階以上なら十分に明るく穏やかだと思います。

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>>5995 匿名さん

単位はルクスですよ。

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>>6000 マンション検討中さん

一般的には室内全体の明るさは南向き住戸の約2分の1～3分の2程度と考えるのが目安です。

反射波しかないのに3分の2？
ありえないです。

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>>6001 マンション検討中さん

周囲の環境に左右されるのは当たり前。
低層か高層かではなく、障害物があるかないか。
南高層でも障害物があれば暗い。

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タワマン高層北向きを買おうと思い内覧した。ワイドスパンだったけど薄暗く感じた。が、耐えられないほどでもないと思った。念のため同じ階の南の部屋を見せてもらった。あまりの明るさの違いに愕然とした。方角を妥協したらダメだと実感した。結局、南を選びました。実際に部屋見て購入することをお勧めいたします。

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いよいよサミットオープンですね。
広場が自転車で埋め尽くされる晴海フラッグのららテラス状態にならなければいいのですが…

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>>6007 匿名さん
めっちゃ自作自演(笑)
GCTの北は明るいので安心して買って大丈夫です。

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>>6004 匿名さん

15階以上の天空光はめちゃくちゃ強いよ。
特にGCTの北側は強い。

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>>6007 匿名さん

タワマン南住戸は直射日光が強すぎてほとんどレースカーテン以上の生活でしょ。
特に今後はますます夏がきびしい。
決して穏やかな生活に適していません。
だから近年北側住戸の人気がタワマンでは高いのよ。

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内覧会に行きましたが、西向きを買って良かったです。夕方はちょっと西日が強かったですが、午前中は順光で東京タワー(の半分)＋(運が良ければ)富士山、夜は夜景で、もう十分。

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>>6013 検討板ユーザーさん
ちょっとよくわかないんですが、
強い西日を遮光カーテンで遮るのと東からの日射しを遮光カーテンで遮るのは同じじゃないか？
受験生や大人のメンタルに悪影響が出るという説は大袈裟に思えますね。
AIに聞いたら2つのAIともに東向きは受験生には有利になると複数の根拠が示されました。
GCTはどの方角でも大ハズレは無さそうです。

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>>6003 匿名さん
1/50の根拠は？

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40階～50階、北向きです。7月○日14時頃の写真です。暗いかな？

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>>6016 通りがかりさん
参考になります。
素晴らしい眺望。40階以上だとスカイツリーが足元近くまで見えるんですね。
開口部がスゴく大きいですね。
柱と梁がないせいか広く感じます。

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タワマン高層階の夏の西日はマジできついから止めたほうが良い。タワマンは窓も大きいのでガンガン直射が入ってきてカーテン閉めっぱなしの生活になる。おすすめは東向き。東向きは1日で最も暑くなる午後に直射日光がほとんど入らない。

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>>6011 マンション検討中さん

北側住戸はリセールも良いそうです。

マンションは大規模・タワマン・駅近に加えて「北向き」が価格上昇傾向に
https://toushi.homes.co.jp/column/buy_sell/property_choose/beginner101...

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4〇階、北向き、2026何7月X日14時前後の写真です。皇居の木々も見えてよかったです。暗ければ電気つければいいじゃん、って個人的には思いますが、方角は好みですね。

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中古マンションの値上がり率が高いのは「北向き」住戸ということが明らかに - 理由は?
https://news.mynavi.jp/article/20250630-3367432/?gpt=newspicks&utm_sou...

表は、住戸の20階から39階までの所在階と方位別の値上がり率を示したものとなる。所在階が20階以上になるため、すべてがタワーマンションの住戸ということになる。1階から19階ほどではないものの、北、北西、北東向きの優位は変わらず、真南をメインに南西、南東向きの部屋で青の網掛け(各所在階で最も値上がり率が低い)が目立つ。

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>>6020 通りがかりさん

直射が入らない良い感じですね。これ私の経験上、西向きだと部屋の奥まで直射日光が入って灼熱になります。

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4〇階、北向き、2026何7月X日14時前後の写真です。皇居の木々も見えてよかったです。暗ければ電気つければいいじゃん、って個人的には思いますが、方角は好みですね。

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最近の直射日光は強すぎて目にも肌にも良くないですよ。
北向の写真はさほど暗くないですね。
私には照明は要らなそうです。

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>>6023 通りがかりさん
良い景色ですね。ありがとうございます。

某分からず屋さんに言わせると、結露や湿度でカビが生えてQOLがうんぬんなので明暗だけの問題ではない、、って言うでしょうね～

北向きでカビが発生するなら南向きも発生するんじゃね？そんなタワマン、と思いますが。
また、明るすぎてもQOL下がるだろって話なんですが。

でもま、この画像を元に暗いと思うならば北向きをやめればいいだけ。
まさにおっしゃる通り電気付ければokで、家具や床が焼けない等々のメリットを受けられますし、個人のご判断かと。
とりま、根拠なく北向きを貶めるのは止めてほしいもんです。

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内覧会に行った際に五洋建設の方が「北向きは隅田川の花火大会が見えましたよ（ただし小さく）」って言ってたので、混雑なく隅田川花火大会が小さいながらも見えるのはいいのかなと思います。南向きはお台場の花火大会とか見えるんでしょうか(CGT月島ができても？)。

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>>6021 匿名さん
４０階以上もこんなまとめがあったら知りたいです！

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とりあえずサミットは期待はずれだった

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>>6028 マンション検討中さん
サミットに一体何を期待してたのw

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>>6021 匿名さん
通常北向きの単価が1番安く、中古市場だと方角差が縮まるからではなくてですか。
一方ここは北向きの単価が1番高いと思われます。

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>>6028 マンション検討中さん
サミットは普通の中間層スーパーで良いのではないかな？
千葉では人気です、千葉ではねw

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本日オープンのサミットはあくまで「普通のスーパー」。

ハイグレードな食品をお求めなら、仕事帰りに銀座1丁目で降りてデパ地下でどうぞ。月島はそれがしやすい立地にある。

有楽町線は本当に便利。
新木場から池袋に向かう側の路線は、通勤時も混み合わず、快適。

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>>6021 匿名さん
高層になればなるほど、南と北の値上がり率の差がなくなるという記事なのですね。中高値上がり率は高層と低層を比較すると高層の方が高くなる傾向があるとのこと。

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早く売り切りたい地権者が常駐中

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本日もんじゃストリートで警察の方が、もんじゃ焼き屋の看板等が通りに出過ぎていないか、お店側に注意喚起しているのを目撃しました。
月島は下町で飲食店も多い中、ゴミも落ちておらず、周辺住民の方々もルール等をしっかり守っている印象を持ちました。
サミット前にも自転車が停められる等あるかなと思いましたが、皆さんしっかりと駐輪場に停めていて民度が高いなと感じました。

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1日でも早く売りたい地権者の月島イメージアップポエム発動中

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>>6037 名無しさん

検討すらできず毎回掲示板で突っかかる暇人現わる。
きっと本音はここ気になってるんでしょうね。
じゃないとここ覗きにきませんよね。
あっ買えないのか。失礼。

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内覧会行ってきました。
仕上がりは良かったです。眺望も特に北向きは素晴らしいですね。

しかし、内廊下が狭かったのは驚き。天井も低いです。
角部屋以外アルコーブほぼなしで、扉開けたら歩行者に当たるのではと思うぐらい。

専有部のクオリティもグランド～の割には並で、普通のシティタワーと変わらず、ガッカリ。
新たな機能の設備もなく、サプライズゼロ。
特に、壁紙がしょぼいのがキツイですね～正直、萎えました。
目新しいのはパナソニック製の浴室のLEDライトぐらいでしょうか。
高い物件なのに…

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同じサミットなので、グレードも晴海フラッグに合わせたのかもですね

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>>6038 通りがかりさん

セントラルの方を買ってしまったのでそこは合っているけど、2年だけ賃貸で住もうかを検討しているので、オタクらの客になる可能性はあるよー

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>>6040 マンション検討中さん

そんなわけないだろw
低レベルな嫌味で笑える

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セントラルガーデンとグランドシティタワー月島どっちのがいい？

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>>6040 マンション検討中さん

サミットって元々アメリカのセーフが日本にきて誘致した住友が今運営している会社。アメリカではクローガーに次ぐ最有力スーパーですよ。日本でもライフとかに匹敵する優良スーパーと思いますけど・・・。

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>>6043 マンション掲示板さん

何を意思決定因子（ファクター）にするかで答えは違ってきますよ。あなたが最も大切にしているファクターは何ですか？　マンション周辺の植栽？駅からの距離？周辺の品格／利便性？？？？　それなくしてどちらがいいと言ってもそれは単に個人の「意見」でしかありません。少しはちゃんと自分の頭で考える癖をつけたらと思いますが・・・。

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グランドシティタワーのが個人的によき、特に規模感

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>>6041 名無しさん
購入かつ賃貸までするとは、月島が大好きなんですね。月島って便利ですもんね。

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>>6039 評判気になるさん

私も内覧しましたがシティタワー他普通のマンションよりもかなり良いという印象でした。特に内廊下はホテルみたいで特に狭くもなく。
人により違うもんですねw

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>>6047 通りがかりさん
月島は便利過ぎます。生活しやすい。
しかも銀座に一番近い住宅地です。

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>>6047 通りがかりさん

ただ、ここに棲みついている地権者の利益になるかと思うと微妙かな

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>>6049 マンション検討中さん

どう考えても新富町の方が近いし
ホント、ここに蔓延っている地権者はズレているな
賃貸が余りまくっているとはいえ必死すぎ

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>>6036 通りがかりさん
駐輪場の中が冷房が効いているのと、駐輪場がスーパーの入り口に近いから使う人が多いですね。
晴海フラッグのサミットは駐輪場が入り口から遠いから、
入り口の近くに止めちゃうんですよね。
でも夜は駐輪場を使わない自転車が多いですね。

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>>6051 名無しさん
新富町って大きいスーパーもないから買い物は不便ですよね。

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みなさんの写真を見ると、予想通りここの眺望は最高ですね。
眺望はPTKよりこっちですね。

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サミット利用者が駐輪場使わずに歩道脇に自転車停めてますね。
晴海みたいに広場に停めてない分まだ民度マシだなって安心しました。

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月島民度たかー

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>>6055 坪単価比較中さん

サミット、無料期間終了後は、最初の1時間は無料とかにしないと歩道や広場に駐輪があふれるでしょうね。
シスコンパークももう少し考えて欲しいものです。

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サミット駐輪場の前に警備員が配置されていました。駐輪禁止の立札も置かれていて、見た限りで広場に自転車は一台もなかったです。これが継続されれば良いですね！

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>>6051 名無しさん

新富町は住宅地じゃない。オフィス街です。

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久しぶりに晴海フラッグT棟とパークタワー勝どき見てきましたが、ところどころ微妙な点があり、グランドシティタワー月島がいいなと思いました。
見た部屋があれだったかもですが、
T棟は、エレベーターホール小さく天カセなしの天井の梁多い（20階未満のすりガラス住戸ももちろん微妙）
パークタワー勝どきは、キッチン関連設備がしょぼく、角部屋ダイレクトウィンドウも腰高窓があったり、整形じゃない間取り多め

やはり三井系は共用部注力で専有部スペックがいまいちで乗り気がしなかったです。
なぜ高いのかがあまりわからず。
グランドシティタワー月島はもっとワイドスパンだったら良いのでしょううが、個人的にはこれら2つよりはグランドシティタワー月島がいいなと思いました。
そう考えると、間取りが綺麗で駅直結でグランドホワイエがすごいグランドシティタワー池袋は最強なのかもしれないと思いました。

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>>6059 マンション検討中さん

おどれ新富ことパーク中央区湊ザタワーなめとんか。

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>>6061 匿名さん

新富町は日々の買い物が不便だから嫁ウケが悪いよ。
月島のスーパーに買い物に来る人が多いね。

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月島3丁目のダイエーがフードスタイルとして7月31日にリニューアルオープンするみたいです。
https://www.ryutsuu.biz/store/s072415.html
24時間営業なのでサミット閉まってからでも助かりますね！

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>>6053 eマンションさん

月島も豊洲と比べると買い物不便ですよ。

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>>6064 匿名さん
会話の流れ的に便利不便はスーパーの有無でしょうが。
せめてなんの買い物かを定義して月島と豊洲の便利不便を語りなさいよ。

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>>6066 マンション検討中さん

ゴメン。大江戸線が無い時点で豊洲は圏外です。

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>>6066 マンション検討中さん
日常のスーパー以外に重要な買い物の定義があるなら教えて下さい。
マンション検討の参考にします。

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月島と新富町の比較論議に豊洲は入る余地はない。
良い街なのは間違いないけどさすがに比較対象ではない。

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>>6068 マンション検討中さん
>>6069 マンション検討中さん
ん？釣りなん？それとも流れを読めない？
月島と新富町のスーパー便利不便な話で、急に6064で月島と豊洲と比べると月島も買い物が不便とか訳わからないこと言い出してきたから、せめて豊洲出して来たんなら何に対して便利不便なのか言えってことなんだけど。

だから私は豊洲については何も話してない。
何か物申したい/何か聞きたいなら6064に聞いてくれ。

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ここを見ているとやはり地権者住戸の比率が高い物件を購入するのはリスクが大きいな
理事会や総会も国会みたいになりそう

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>>6074 マンション検討中さん
ここを見て決めるというのはあまりに情弱過ぎんか？

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>>6068 マンション検討中さん

買い物に拘らないなら新富町町の方が良いじゃん。

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>>6076 匿名さん
もんじゃ焼きを毎日食べれるメリットは他のエリアにはありえない特権だよねー

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>>6076 匿名さん
スーパーは毎日の事だから嫁が拘る。GCTの立地が優秀過ぎる。

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新富町のタワマンは駅からちょっと遠いのよ。
良い物件と思うけど。

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>>6062 マンション検討中さん

川向こうには行かんて。
銀座オーケーに行くやろ。

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川向こうが銀座至近気取りって笑

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>>6084 匿名さん
湊程度で偉ぶっちゃダサい。
銀座OKまで遠いやろ、何分かかるん？
そもそも駅遠いのに電車乗って行く？？
わざわざタクシー乗る？
いやいやムリムリ。

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>>6082 マンコミュファンさん

買い物ってスーパーのことなの？
豊洲の方がスーパーたくさんあるから奥さんも喜ぶと思いますよ。

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>>6087 匿名さん

嫁は大江戸線もマストなんです(泣)
2路線必須です。
ららぽーとは車で行くので月島がBESTです。

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>>6088 マンション掲示板さん

2路線必要なら月島でも仕方ありませんね。

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なんか、コピペが一段と激しいな。笑
人生の時間を大切にした方がいいぞ。笑

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北部屋は暗いです。
特に開口の狭い部屋は。

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基本は的には
新富町＞月島＞豊洲
なんだけど大江戸線を使いたいとかショッピングしたいとか個人の趣味趣向で月島や豊洲選ぶのはあり。

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新富町は静かで都会に近く良いところですが、悲しい事にパークシティ中央湊ザタワーで過去に殺人事件がありましたよね…。

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>>6095 匿名さん
新富町は働く町って感じ住みやすそうじゃない。とりあえずタワマンが駅まで600m以上は遠い、遠すぎる。
GCTは駅まで屋根付きで300mなんよ。
嫁と歩いたら一発で月島になった。(もんじゃに興味はさほど無し)

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>>6096 匿名さん

都会って、完全にカッペ丸出し

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都内のタワマンに憧れていたお上りさんでしたか
夢が叶って良かったですねー

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タワマンのスレに集う時点で皆さんカッペじゃないかな？
少なくとも江戸っ子(祖父から都心)はいないと思う。
仲良くしましょう。

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>>6104 検討板ユーザーさん

どおりで、やたらとズレたことを言っていて違和感があったわけだ
そうやって決めつけるのも地方出身者っぽい
視野が狭いというか

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>>6106 名無しさん
何か気に障ったようですね。
江戸っ子気取りさん。

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勝どきと晴海の近すぎるタワマン群
GCTは孤高の立地が売りですね。

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>>6109 マンコミュファンさん
写真左二棟のドゥトゥールってタワマンは全方角と全階数がお見合い住戸ですね。
これは夜はカーテン必須でストレスです。

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豊洲のタワマンは街全体計画的に作られたからお見合いでも距離あって角度もずらしているから良いよね。

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ここ買う人の上司はタワマン安かった時代なので港区が多いんだろうね。

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内覧して東側の高層階買ってよかったと再認識した。午後も十分に明るかったし、何よりも想像以上に眺めよかった。運河も見えたし満足。

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グランドシティタワー月島最高すぎる
買ってよかったわー

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>>6115 マンション掲示板さん

どういうところがよかったですか？
今の所周辺物件に対する優位性はあまりなさそうですが。
北向きの眺望でしょうか？

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>>6116 評判気になるさん

逆にGCTよりも優位な周辺物件ってあるのかな？
2路線駅直結のCGPは立地が優位なのは認めます。

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>>6118 さん


アクセスはCGPが確かにいい

GCTは、その位置と形状から、全体の2/5くらいの住戸が隅田川永久眺望という設定。
アクセスも不便というほどではない。駅からアーケードのあるもんじゃストリートを通って帰宅、というのは悪くない。足元のスーパーも使いやすい。

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>>6119 さん

>>6119 通りがかりさん
眺望が重要という観点ではCGPはお見合い住戸はないがGCTの北向西向程の恵まれた眺望は無いでしょうね。

パークタワー勝どきは眺望が残念です。南はほぼ全戸がお見合い住戸だし他の方角も遮られていまいちパッとしません。
有楽町線も使えないので銀座にアクセス弱い。

GCTは竣工してから眺望の強さと造りの良さで評価が上がってる印象です。
将来的評価は月島のナンバーワン物件となるのではないでしょうか？

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月島ナンバーワンだな

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12月入居予定ですが、本日内覧会の連絡が来ました。楽しみです。

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エントランスはオフィスの内廊下はホテルじゃんこんなん

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>>6125 口コミ知りたいさん

ちなみに地下駐車場もやばいですね。
少なくとも地下駐車場は湾岸ナンバーワンは確定。
(スマホ対応はしてないけど)

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中古の成約単価はMTGより低いけどね。

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竣工して実物見たら普通のタワマンよりもグレードが上を行ってたみたいですね。そういえばグランドシティーだったなと。
共用施設に派手さは無いが専有部のグレードは標準以上のようです。
弱点が少ないマンションですね。

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超ナロースパン・角部屋なのにオールリビングイン部屋・角部屋なのに行灯部屋に代表される残念な間取りの数々、駐車場設置率3割だけ、地権者多数に加え、何より現在の市況では1期購入者以外は含み損、という点を除けば弱点無しに同意です。

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ここは立地や規模からは圧倒的に湾岸ナンバーワンマンションのポテンシャルがあったにもかかわらず、利益最優先でスパン細かく刻み、共用部手抜き、デザインはデカいだけで無骨でティアラすらなし、天井高2600サッシ高2100と湾岸マンションにしてはいまいち（1/3の分譲価格のスカイデュオと同じ）、免震不採用などなど、悪いときの住友を煮詰めた感じで本当に残念でした。

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一期購入者っていつからいつまでに購入した人を指すんですか？今は

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>>6135 eマンションさん
2期購入ですが全然含み益です。
二度と買えない値段で買えてラッキーでした。
北向ですが室内は明るく作りが良いので満足してます。
駐車場も当たりました。
眺望が素晴らしく場所も良いので買って正解です。

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>>6136 eマンションさん
実物を見てない人の浅い意見ですね。
立地と規模で地域ナンバーワンですよ。
他に対抗馬はありますか？
間取りは典型的な素人の意見です。
梁が少ないので室内は広く感じます。
免震はBESTでは無いし維持費が高くなります。
結局立地と規模と眺望で他よりも抜きん出てるので価格も高止まりで売り切れるでしょう。
ここを買わない人はどこを買うのでしょうか？
マンションは立地と眺望なのだと教えてくれる物件です。

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>>6135 eマンションさん
3期でも黒字ですよ。

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>>6140 さん

住不は、値上がりし続けることを見越して、数年かけてマンションを売る。その間、抱えてる在庫の管理費を払い続けても黒字になることを知っており、それが可能なキャッシュフローも確保できている。他社にはなかなか真似が出来ないことだが。

住不の全ての物件が成功事例ではないだろうが、ほとんどの物件で期待どおりの利益を出しているからこそ、住不はこのビジネスモデルを「勝利の方程式」にしている。
そして、この立地と眺望で、このビジネスモデルが成立しないとは考えにくい。

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>>6141 匿名さん

ボッタ価格設定ということ。

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無駄な抽選会とか争奪戦に巻き込まれず確実に購入出来るのがメリットだと思います。

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>>6143 匿名さん

争奪戦っていつの話か。湾岸は秋風。

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みんなどうやって第何期か把握してるの…
例えば2024年12月は何期だったんだろう…

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>>6138 マンコミュファンさん
2期っていつ頃買われたんですか？

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>>6144 匿名さん

いやいや甘いよ。
眺望方角がいい部屋は瞬殺で消えててるよ。

今は一時的な踊り場だが成約価格は2%も落ちてない。

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HARUMI FLAG T棟（高層中住戸と角部屋）とGCT月島の地権者住戸を最近内見しましたが、圧倒的にGCTでした。
百聞は一見にしかずだなと。
表記スペック上はこれでだいたい同じになるのが不思議にも思える感じ。
とはいえHARUMI FLAGはお安いので価格なりというのも正しい気がします。

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>>6145 評判気になるさん
私もそのくらいでしたが、何期かよくわかってません

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実物見た
正直ナンバーワン

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本日、南向き中階層より晴海方面

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>>6135 eマンションさん

ではGCTの弱点を解決してるマンションを具体的に1～2物件教えてくれませんか？
ぜひ参考にしたいです！
具体的なマンション名をお願いします。

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北向きの夜景見たいですが、なかなかネットに出てこないですね、、
写真お持ちの方いらっしゃったらぜひ共有お願いしたいです！

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>>6136 さん
それらはマンションの重要事項じゃないですね。
そして実際に室内見ていないあなたの感想ですね。
そもそも私は制震の方が良いです。

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2024年6月は第2期でした。

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検討者は、地権者・営業・購入者のバイアス掛かりまくった発言は無視した方がいい。
ファクトとして成約単価はMTGの方が高い上に、募集価格と成約価格の差（要はどれだけ実際は値引きしたか）もGCTの方が大きい。
資産性の面でNo.1にはなり得ておらず、現状でNO1と言っている連中は100%ポジトークでしかなく無視に限るよ。
https://x.com/mth_tokyo/status/2084234996085371218?s=46

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地権者住戸の動きが気になりますね。
この掲示板でも一時期話題になった西向き２LDKは今も販売している南向き２LDKより安く、その意味では元本割れかも。（地権者からすると大幅利益でしょうが）

１．５億以上の物件は中古であまり動いてないということなので楽観視はできませんね。

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>>6154 匿名さん
今日、花火みえましたね！東京湾の花火の予行でしょうか？

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>>6162 通りがかりさん
ありがとうございます?
この眺望めちゃくちゃ良いですね！

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それは多分本当の北向きじゃないです。
本当の北向きは、スカイツリー見えますよ。

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>>6164 匿名さん
だと思います！
全く期待してなかったので得した気分です。

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それは単純に高さの問題じゃない？中層階だから

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>>6168 匿名さん

中層階は見えません
佃リバーシティの向こう側

最上階は、スカイツリーの足元も見えます

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このマンションってティアラとかないんですかね？夜は真っ暗？

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PTK、豊海とくらべちゃうと、立地に胡座をかいて建物は手を抜いた感と、利益優先でナロースパンで刻んだ感が否めないんだよな。あとはこの部屋この価格で売ってたら完売に10年かかるよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67727473/rooms/detail_0...

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個人的には立地が全てと思う
かつ、オフィスみたいなデザインも好きです。

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先月、内覧会に行きました。
パーティールームは30階の1つだけですよね？予約で常にいっぱいになりそうと思いました…
まぁ、自宅で行えばよいんですが笑　パーティルームの景色もよかったので笑

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>>6173 eマンションさん

たしかに中住戸は反転させたくなるナロースパンだ

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立地いいところで住友って価格下げることあるんですか？

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>>6173 eマンションさん

ナロースパンが悲しすぎます。
ファミリーマンションじゃないんだから。

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>>6173 eマンションさん

なんだかマンションの表面だけしか見てないね。
このマンションは建築の工法にスゴくお金をかけてるよ。粘弾性ダンパー制震構造、溶接閉鎖型帯筋、ボイドスラブ工法等々、他にもある。
建築費が普通のタワマンよりも上がるけど贅沢に採用してる。
室内が広く感じたり防音性能が高いのも工法のおかげ。
要は根本的な質が高いマンションです。
間取りなんかの表面的な事ばかり見て判断するとたいてい間違います。
ティアラの有無などどうでも良くて住友独自のガラスカーテンウォールの外観も建築費は高いけど古さを感じさせない。

立地、眺望、工法、外観が良いから値下げしないし結局売り切れます。
余裕余裕。

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>>6173 eマンションさん
住友は利益優先どころか逆です。
見えない所にスゴく金かけてます。
それもグランドを冠した理由でしょうね。

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ナロースパンを問題にする人が多いですが、正方形に近く奥に行灯部屋のある間取りとか使いづらいですよ。

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