グランドシティタワー月島ってどうよ？

超ナロースパン・角部屋なのにオールリビングイン部屋・角部屋なのに行灯部屋に代表される残念な間取りの数々、駐車場設置率3割だけ、地権者多数に加え、何より現在の市況では1期購入者以外は含み損、という点を除けば弱点無しに同意です。

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ここは立地や規模からは圧倒的に湾岸ナンバーワンマンションのポテンシャルがあったにもかかわらず、利益最優先でスパン細かく刻み、共用部手抜き、デザインはデカいだけで無骨でティアラすらなし、天井高2600サッシ高2100と湾岸マンションにしてはいまいち（1/3の分譲価格のスカイデュオと同じ）、免震不採用などなど、悪いときの住友を煮詰めた感じで本当に残念でした。

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一期購入者っていつからいつまでに購入した人を指すんですか？今は

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>>6135 eマンションさん
2期購入ですが全然含み益です。
二度と買えない値段で買えてラッキーでした。
北向ですが室内は明るく作りが良いので満足してます。
駐車場も当たりました。
眺望が素晴らしく場所も良いので買って正解です。

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>>6136 eマンションさん
実物を見てない人の浅い意見ですね。
立地と規模で地域ナンバーワンですよ。
他に対抗馬はありますか？
間取りは典型的な素人の意見です。
梁が少ないので室内は広く感じます。
免震はBESTでは無いし維持費が高くなります。
結局立地と規模と眺望で他よりも抜きん出てるので価格も高止まりで売り切れるでしょう。
ここを買わない人はどこを買うのでしょうか？
マンションは立地と眺望なのだと教えてくれる物件です。

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>>6135 eマンションさん
3期でも黒字ですよ。

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>>6140 さん

住不は、値上がりし続けることを見越して、数年かけてマンションを売る。その間、抱えてる在庫の管理費を払い続けても黒字になることを知っており、それが可能なキャッシュフローも確保できている。他社にはなかなか真似が出来ないことだが。

住不の全ての物件が成功事例ではないだろうが、ほとんどの物件で期待どおりの利益を出しているからこそ、住不はこのビジネスモデルを「勝利の方程式」にしている。
そして、この立地と眺望で、このビジネスモデルが成立しないとは考えにくい。

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>>6141 匿名さん

ボッタ価格設定ということ。

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無駄な抽選会とか争奪戦に巻き込まれず確実に購入出来るのがメリットだと思います。

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>>6143 匿名さん

争奪戦っていつの話か。湾岸は秋風。

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みんなどうやって第何期か把握してるの…
例えば2024年12月は何期だったんだろう…

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>>6138 マンコミュファンさん
2期っていつ頃買われたんですか？

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>>6144 匿名さん

いやいや甘いよ。
眺望方角がいい部屋は瞬殺で消えててるよ。

今は一時的な踊り場だが成約価格は2%も落ちてない。

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HARUMI FLAG T棟（高層中住戸と角部屋）とGCT月島の地権者住戸を最近内見しましたが、圧倒的にGCTでした。
百聞は一見にしかずだなと。
表記スペック上はこれでだいたい同じになるのが不思議にも思える感じ。
とはいえHARUMI FLAGはお安いので価格なりというのも正しい気がします。

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>>6145 評判気になるさん
私もそのくらいでしたが、何期かよくわかってません

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実物見た
正直ナンバーワン

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本日、南向き中階層より晴海方面

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>>6135 eマンションさん

ではGCTの弱点を解決してるマンションを具体的に1～2物件教えてくれませんか？
ぜひ参考にしたいです！
具体的なマンション名をお願いします。

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北向きの夜景見たいですが、なかなかネットに出てこないですね、、
写真お持ちの方いらっしゃったらぜひ共有お願いしたいです！

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>>6136 さん
それらはマンションの重要事項じゃないですね。
そして実際に室内見ていないあなたの感想ですね。
そもそも私は制震の方が良いです。

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