グランドシティタワー月島ってどうよ？

>>5942 匿名さん

室内の明るさは直射日光だけでなく、空全体から届く拡散光（天空光）の寄与が非常に大きく、高層階では視界が開けるほどその恩恵を受けます。さらに、水面や周辺建物からの反射光も加わるため、北向きでも十分な明るさを感じる住戸は少なくありません。

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>>5945 評判気になるさん

北向きは景色が順光になるから眺望も綺麗

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タワマン渡り歩いたワイが断言する。タワマンは北向きがベスト。

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中古マンションの値上がり率が高いのは「北向き」住戸ということが明らかに - 理由は?
https://news.mynavi.jp/article/20250630-3367432/

「今回の調査で、一般物件よりタワーマンション、低層階より高層階、南向きより北向きの部屋の値上がり率が高い傾向にあることがわかった。北向きの部屋の値上がり率が高くなる理由としては、新築分譲時の価格が抑えられていることが大きいと考えられる。新築マンションのデベロッパーは新築分譲の際に条件が良く人気が高い南向きの部屋の価格を高く、人気が低くなる北向きの部屋を安く値付けする傾向にある。しかし、昨今のマンションは換気性や気密性が高く、実際に住んでみると北向きのネガが殆どないことなどもあって、中古流通すると新築時ほど方位による価格差が生じないため、結果として南向きよりも北向きの部屋の方が中古流通した際の値上がり率が高くなると考えられる。

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>>5956 口コミ知りたいさん

価格おさえめで販売されてあとで評価が上がるのは、このマンションの場合南側かもしれませんね。

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>>5965 匿名さん

南側はセントラルガーデンとの距離感がポイントになりそうです。
セントラルの後方に晴海など湾岸タワマンの夜景が見えるのは良いとしてもレインボーブリッジがおそらく見えないのも残念かな。
南側は高層階が値上がりしそう。
実は東側も抜けが良い。というかGCT立地が良いので眺望の平均値が高い。。
まさに孤高の巨人。

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入居が始まってポツポツと部屋の明かりが見えるようになってきてますが、
最上部の横や縦のの白いラインの所は光らないんですか？
夜だと部屋の小さい光しか見えなくてとても暗いタワマンです。
PTKやMTG、CGPTの最上部の照明がきれいなので残念です。

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>>5968 坪単価比較中さん

照明は長期的に維持管理費に反映してくるよ。安全のための照明は必要と思う。

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３１階以上はE棟とW棟でわけて(E棟とW棟は行き来ができない仕様)、わざわざエレベーターを分ける意味ってなくないですか。エレベーターの無駄使いに思うんですけど。

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>>5970 買い替え検討中さん

31階以上だと1フロアを回遊する廊下を潰して部屋にすることで3LDKの部屋が1フロアに4戸確保できてるみたいです。その4戸はトランクルーム前のスペースがほぼ専用になり玄関前を他人が通らない利点があります。
内覧で見ましたがなかなか良いなと思いました。

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>>5961 評判気になるさん

高層階、低層階というより開口（視界）だね。
開口狭いと光入って来ないので。更に言えば水面や建物の反射光は眩しいので無い方が良いです。
結論として北向ナロースパンは暗いです。

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北部屋に入る光は空や地面に反射した間接光のみです。そのため、北部屋の明るさは南部屋に比べると50分の1から10分の1程度の明るさしか無く薄暗くなります。

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>>5962 匿名さん

北は写真に撮ると綺麗ですが、いつも同じような見え方しかしないので飽きます。南だと時々刻々と光の当たり具合による変化が楽しめるので飽きません。カメラより人間の目の方が性能が良いのでこういうことが起こります。

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>>5953 マンション比較中さん
特にタワーマンションは低層住宅とは採光条件がまったく異なります

採光条件が違う理由がわかりません。

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>>5972 匿名さん
違うんだよな～
GCTはテラスがガラスでかつ空からの反射光はテラスの床や天井にも反射して室内を明るくします。
地上よりも空からの反射光の方が室内を明るくします。

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>>5973 匿名さん

全然知識無いのはどうして？あまりに無知過ぎん？


グランドシティタワー月島の北向き住戸の20階以上を想定すると、室内を明るくする主な要因は「空からの天空光」です。

20階以上では視界に占める空の割合が非常に大きくなり、北向きでも空全体から届く拡散光が室内の明るさを支えます。

北向きは直射日光が少ない一方で、安定した天空光を取り込めるため、日中は均一で落ち着いた明るさになります。

地上からの反射光（道路、建物、広場、水面など）は多少入りますが、20階以上では距離があるため、一般的には天空光ほどの寄与はありません。

一方で、月島という立地では周囲に高層建築や隅田川などの開けた空間があり、水面や明るい建物からの反射光が通常より得られる場合があります。そのため、地上からの反射光が室内の明るさを補うことはありますが、主役はあくまで天空光です。
体感としては、
天空光：約70～90%程度
地上・周囲からの反射光：約10～30%程度
というイメージです（これは建物の向きや前面の建物、水面の見え方などで変動する概算です）。

したがって、グランドシティタワー月島の北向き住戸の20階以上では、部屋を明るくしているのは主に天空光であり、地上からの反射光は補助的な役割です。

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>>5979 マンション検討中さん

テラスがガラスというのはタワマンか否かは関係ありませんね。
反射光たけでは南部屋の50分の1から10分の1くらいしか光入って来ないので薄暗いです。

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>>5982 匿名さん

子供へのアドバイスだったのか。
だったら大人の家族なら東向きでもOKってことね。
参考になりました。

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曇りの日は南も北も同じくらいの明るさなのだと思います。太陽が出ている日は南の方が明るいだろうけど暑いということかなと。夏も冬も太陽が出ていれば日が入る所は明るいが室温は上がる。直射光が入らなくても明るいし満足なら北側でなんの問題もないし、直射日光が欲しい場合は違う東、南、北にすればいいだけなのにと思います。みなさんが好きな方角の住戸に住めますように。

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>>5984 匿名さん

夜は太陽が沈むから南も北も関係ないよねって言ってるのと同じだね。24h、365日、日が当たらないことと曇りで日が当たらないことを同じに扱うのは論理が飛躍しすぎです。

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