プレミストタワー靱本町ってどうですか？

>>711 検討板ユーザーさん

免震と二重床二重天井の他に、タワーで必須の条件には何がありますでしょうか？

>>713 匿名さん
ただ単に、どんなトイレだったかなって思っただけです。コストカットって言われてるんですが、まだ自分の中ではっきりとわかってなくてそれを認識しようと思いまして。

>>715 マンション検討中さん

そうなんですね。トイレが購入の検討に影響するということは、こちらの物件はいい線行ってたんですかね？？

>>716 匿名さん
角部屋であれば良いのかなぁって思ってたんですが、皆様のいろんな意見を聞いていたら、迷ってしまってます。

>>717 マンション検討中さん
最近流行りのコストカットマンションなのは間違い無いですが、この物件に限らずですが、自分が気に入ったなら、他の人の意見は気にせず買ったほうがいいと思います。
直床も間取りもキッチンも大してリセール・バリューに寄与しません。
立地と規模、エリアNo.1かどうかは何とも言えませんが、この後立ってくる同じような規模、場所、グレードの新築マンションはこれ以上の値段になる事は間違いないです。
ただしこの立地が気に入っただけならば、近辺の中古の検討は必ずした方がいいと思います。

御堂筋の近くをお勧めします。国交省が道路使用許可を緩和して、御堂筋の道路上でのオープンカフェ営業が可能になります。御堂筋がさらに面白くなりそうです。

長谷工仕様って、メンテナンス楽にするために、ペラペラにしてんの？
アフター部分も、基本は金取ると聞いたんですが…。

>>718 マンション掲示板さん
アドバイスありがとうございます。なんか、頭がすっきりとしてきました。もちろん中古マンションも検討します。
これからのマンションの設備が大阪市内中心の駅近マンションで、設備がいいのが出てくるのかも正直わかりません。
たしかに長谷工の建築は増えてきてますね。本町周辺は。発売開始まで、考えたいと思います。いかんせんマンション購入は素人なものですからアドバイスはすごくありがたいですか。どれくらいの個数から売り出されるんでしょうかね？

最近、ほんとに本町周辺は長谷工だらけな気がしますね。それで収支取れてるんでしょうから更に地価上がると、もう都心部ではマンション出てこないでしょうね。供給量がグッと減りそうです。代わりに郊外が増えそう。

いえ。そんなことはありませんよ。マンション買う人が減っていて、空き部屋も多くなってきてますから、ずっと売りに出ている部屋たくさんありますよ。自分が買って売却するときも、そんなすんなりとは行かないんだろうなと思います。住むこと前提で考えないと。

>>719 検討板ユーザーさん
御堂筋は大阪メインのエリアだから開発盛んで国の許可や承認も早いですね。淀屋橋のツインタワー商業施設も工事が始まりますしマンション建設ラッシュで人口も増えるし未来に盛り上がり確実ですしね。しかし御堂筋物件すでに相当高いです。売残り戸が値引き販売されてもまだまだ高いでしょうね、

>>303 匿名さん
大阪メトロと協議になるんじゃないですか。
おそらく、マンション側が全部負担すると思います。

今日もしつこい電話掛かってきましたー。土日に電話って！

ここのマンションのシステムキッチンはタカラスタンダードだと思うのですが、シンクなどはホウロウなのでしょうか？
また、グレードなどがわかれば教えていただきたいと思います。モデルルームに聞けばいい話なのかもしれませんが。ふと気になったもので。

>>706 検討板ユーザーさん
おっしゃるとおりですね。マンションの資産価値=リセールバリューに尽きると思います。いくらマンション全体の相場が上がっても、当マンションを買いたいと思う人が現れなければ売れません。魅力のあるマンション=リセールバリューのあるマンションです。設備の悪いマンションはリセールバリューは劣ります。悪い間取りは改装すれば良いと考える人も、実際水廻りを移動させるのは至難の技ですし、改装に伴った横引き管から水漏れしようもんなら、階下への補償を絶えず考慮に入れておく必要があります。このマンションにリセールバリューがあると思う方は購入すべきでしょう。

>>728 マンション検討中さん
大和ハウス工業さんともあろうお方が何故この様なマンションを建てられるのか理解に苦しみます。
まもなく始まる販売が好調なことを、草場の影から祈念しておりますが。。。
テレビコマーシャルも頻繁に流してらして、販売経費も天文学的な金額かけていらっしゃる様ですし。

>>729 マンション検討中さん

CMの効果か、結構モデルルームに人が来てましたよ。コロナ禍で、人数は調整してると思いますけど。売れると良いですね。

純粋にみれば立地の魅力はありますからね。
ただ、仕様とか間取り、デベ、相場などに少々詳しくなると…

皆様モデルルームでこちらの掲示板の答え合わせをしているのでしょうか？と思わせるようなコメントが飛び交っておりました。

>>732 マンション検討中さん

やっぱり、ここで書かれていることは気になりますもんね。設備などに関してはその通りの事も多いですしね。発表会から値段設定も変更になった部屋もあるみたいでした。

立地は良い。制振工法はスカイツリーやハルカスにも採用されており、耐震や免振と比較しても総合的には劣っていません。ラーメン構造はタワーマンションでは当然ですね。

駐車場40％程度かな？足りるのかな？

>>735 匿名さん

最近他の駅近タワマンでも駐車場あまってますよ。
都会ほど車不便ですしね、

>>735 匿名さん
最上階の方には、平面駐車場が割り当てられます。
面倒なタワーパーキング待たずに車に乗れます。

>>737 マンション掲示板さん

タワマンのウザさは毎度のタワーパーキング駐車と、時々のエレベーター待ち、ですね。

駅近でも人気ないと価格下げるんだね。クレビィアタワーの二の舞物件ですね。昔の靱公園周辺のプレミストが断然良かった。ガッカリしました。

>>738 マンション検討中さん
出るまで時間かかるし、入れるのも時間かかる。
スマホや財布を車に忘れて、入庫してしまったら一貫の終わり。

>>739 匿名さん

そのプレミストも中古で出てますがずっと売れてないですよ。靭本町エリアそのものがそんなに人気ないのでは？

>>737 マンション掲示板さん
こんな露骨なヒエラルキー構造のマンションはちょっと躊躇してしまう。最上階に住まれる方々が武士道を身につけられた様な誰が見ても立派な人格者であれば、これで良いとは思いますが。。。このマンションは間取りも低層階と上層階で露骨に良し悪しをつけている様に思えるし、低層階しか買えない層は上から目線で見られている様な気がしてしまう。平面駐車場は、一例として、先ず、障害を持たれた様な人に割り当てて、その後抽選するとか、皆が納得する方法で割り当てるべきだと思う。こんな拝金主義丸出しのマンションが出てくるから、世の中何んでもお金が全てってことになってくるのかなあ。

>>739 匿名さん
まだ発売前なので値下げというか、設定価格を変更したのでしょう。それでも、結構高いですけどね。初めの設定価格が高すぎたように思います。

>>742 マンション検討中さん
大型車やスポーツカーも大丈夫と書かれています。
フェラーリやランボルギーニ、ベンツGなどが止められるのでしょう。

一方、低層階は、チャリで土佐堀ライフに晩ご飯の買い出しですね。

>>743 マンション検討中さん
人気あるので好調です。価格は下がる見込みないですって言われたが、違いましたね…。

>>745 匿名さん
ダイワハウス工業の他のマンションでも経験しましたが、この会社の手法なのか予定価格を高くして、正式価格やその後の価格を下げて割安感を演出している様です。この営業手腕はさすがですね。でも高いものは高いのですよ。

>>745 匿名さん

言われました！でも下がったうえに営業もかけてこられて、話っていうのは１日あれば変わるもんですね。

>>742 マンション検討中さん
高いお金払えば得られるサービスが良くなるのは当たり前ですよ。
あなたの意見は拝金主義ではなくただの妬みですね。

上から目線で見られると思うのはあなたの問題ですから安い板状マンションの最上階にでも住めばいいんじゃないですか？

不動産の友人に大和ハウスは決算期は値引きするから、今買わなくても良いのではと言われました。10%値引きは当たり前らしいです。

>>749 匿名さん
10％値引きって、正直めちゃくちゃ値引きされてますよね。かなり購入価格が変わります。
第一期で買う事のメリットは、自分の希望の部屋が選びやすくなるってことぐらいですか。。
自分が住む場合は、後悔したくない部屋を購入したいですしね。

>>749 匿名さん

10%引きはありがたいです。大和の決算期というといつになりますか？

スカイツリーて心柱に免震ゴムが使われてなかったですか？

>>751 匿名さん
大和ハウスは3月でしょ。在庫あるのがダメな会社だからね。今の時期は、他のマンションでは商談会ってなって値引きしてるそうです。

今年は正式価格発表で多少値下げして、本格値下げは来年3月ですね。

>>753 匿名さん

間取りに拘りはないので、来年まで待ちます。10%オフは大きいですね

>>755 匿名さん

わたしも余裕で１年くらい待てます。10％オフは魅力的。

10%オフが当たり前、ということは部屋によってはそれ以上もあり得るのかな。当然難あり部屋なんだろうけど、投資用なら問題ないのか

>>734 匿名さん

大和ハウス営業マン

営業さんであればレベルが？長谷川さんとスーパーゼネコンを一緒にしないでください。

入庫と出庫の人が混在すると、どっちが先やねん？って感じなるよね。

来年3月でもいっぱい売れ残ってますわ。

誰かご存知なら教えてください。このマンションはディスポーザー付きでしょうか？確認するの忘れました。設備などの資料がないのが辛いです。

>>762 マンション検討中さん
ディスポーザーは付いているようです。

>>763 モデルハウス見学者さん
早速のお返事ありがとうございました。
すっかり、確認するのを忘れてました。コストカット色々されてると聞きましたので、どうなってるんかなって思いました。

>>764 マンション検討中さん

床暖、食洗機、ディスポーザーは無いと俎上にも載りませんからね

>>765 匿名さん
タワーマンションを賃貸で住んでた時に、食洗機とディスポーザーの便利さを知りました。今でもこれらの設備がオプションになってるところは、大阪でもありますよね。床暖房はあっても使ったことがないのですが、結構良いものなんでしょうか？

>>761 匿名さん
竣工後も残ってるでしょうから、現地モデルルームや実物を見て判断ですね。

>>766 マンション検討中さん
近隣からのディスポーザーの騒音は、大丈夫でしたでしょうか？あと臭いとかも大丈夫ですか？

>>768 マンション検討中さん
確かにディスポーザーの音は結構うるさいです。でも、近隣からの音は全く聞こえませんでした。ただ、それは使用していなかったのか、たまたま不在時に使用していたのかわかりません。
匂いは気になりませんでした。

>>766 マンション検討中さん

ウチは冬は床暖だけです。エアコンよりも足元がぽかぽかしますよ。もう無い物件は選べません。

>>768 マンション検討中さん
何年も使用していますが、まったく問題は起きておりません。ご心配なく。

もうすぐ販売開始ですね。ところで、一回目の販売での契約会で、実際に売れた個数とかわかるもんでしょうか？素人で無知なので教えて頂きたいです。

食洗機と床暖はよく使います。ディスポーザーは、トラブルがあってから恐くて使っていません。小さなティースプーンが何度も入り込んでしまい、物凄い異物音。そして故障。あの中に手を入れるときに、万が一誤作動で動き出して、指でも切り落とされたらと恐怖です。非常にレアケースだと思いますが経験者なので御参考までに。食洗機と床暖は今のところノーミスで使用できています(笑)

この物件は、制震構造ですか？
長谷工施工の制震はどういうタイプのものかご存知であれば教えてください。

>>774 マンション検討中さん
意味なし効果なしの間柱制振

>>775 通りがかりさん

ありがとうございます。
間柱制震、早速調べてみます。

>>776 マンション検討中さん

制震構造

建物にサスペンションのようなオイルダンパーや間柱型鋼板ダンパーなどを組み込み、揺れを吸収する方法です。特にオイルダンパーは、柔構造の超高層オフィスビルなどの揺れ対策に採用されます。高層マンションなどの場合は、コンクリートの重量によって風揺れなどは少なくなるので、メンテナンスが不要な間柱型鋼板ダンパーが組み込まれるのが一般的です。

免震じゃなくて制振なのもコストカットなのかな？最近のタワーって免震が当たり前と思ってました

制震構造だとすれば、電気室は地下に設置してないですよね。

武蔵小杉の例もあるので、2階以上のフロアでないと災害時に浸水しないか不安です。

安物のダンパーを使用してないでしょうか？

ダンパーとか、マンションの構造物でどのようにしたら、安物とか、そうでないものとかがわかるんでしょうか？

>>781 マンション検討中さん

まず免震かどうかでしょうね。

>>782 匿名さん

免震、制震は、大規模修繕の際に修理可能でしょうか？

>>783 マンション検討中さん

少なくとも免震は可能です

>>783 マンション検討中さん
どちらももちろん修理はできますよ！？

頭から免震>制振と思い込んで決めつけるのは愚か。
各方式にメリット/デメリットがあり、建物のスペックによって適合度は異なるし、全ての地震動をキャンセルできるわけではない。
超高層は長周期地震動の影響が大きいので、高性能ダンパーを採用した制振の方が免震よりも有利なケースもある。

>>786 口コミ知りたいさん

プロが設計するのだから、物件ごとに最適な選択が費用度外視でなされているはずということですね。

その上で、例えば、東日本大震災では免震と制振のどちらの被害の方が小さかったのでしょうか。

>>787 匿名さん

免震と制振どちらも経験しましたが、制振の揺れのほうが強く感じました。

長谷工間柱制振ではなく、大林DFSでしたが、、

>>788 評判気になるさん

私は免震は未経験なんですが、制振はほんと揺れます。
テレビが倒れたり食器棚の中身が飛び出しました。一方で近くの免震マンションは被害なし。大阪北部地震の時の話です。
免震のデメリットで長周期の話出す方がいますが、頻度としては少ないので、やはり免震の方が優れてると思います。
免震だと地震保険半額になりますし、保険会社も免震が一番被害が小さいと認めているんでしょう。

>>789 匿名さん

保険会社のお話は説得力があったように感じました。

制振推しの営業さんからの反論コメントが欲しいところ

>>787 匿名さん

業者の最適にはコストも入っているはずですので
法基準がパスできる最もやすいものを入れるはずです。
我々の最適=安全性とは少々ズレていくと思います。

>>792 通りがかりさん

まぁデベは売ったらそれでさよならですから、コスト重視で安いタイプの制振を選ぶんでしょうね

購入検討者です。長谷工はできる限り安いコストで受注すると、ネット記事にたくさん出ていました。コストを抑えて、良いものをという感じなんでしょう。そうやってメジャーな企業との競争に勝ってきてるのでしょう。
コストを抑えて建築してるのは、仕方がないのかもしれませんね。
どんどんこの様な物件が、この辺りは増えてきそうですね。

>>794 マンション検討中さん

良いモノを心がけられてるのかもしれませんが、長谷工物件が軒並み苦戦しているのを見ると、ニーズと噛み合ってないor空回りしてるのかなと思ってしまいます…

>>795 匿名さん

確かにこの物件は、実需の人が多そうなので、販売価格が上がっても、より満足できる物を建ててくれたら良かったですね。
とりあえず、ここに住んでみて、また将来自分にその時のニーズにあったマンションが建ったら移ってみようかなって思ってます。
梅田の開発も西側に来てる様な気がしますから。

>>796 マンション検討中さん
それなら賃貸でここ入った方が良いと思います。
ここはリセールかなり苦労するでしょうし。。

最上階の北西角29800万円(坪700)って、誰が買うの？

>>798 マンション検討中さん

金持ちが買います。

>>799 マンコミュファンさん

誰も買わないと思います。

22000万円でも厳しいかと、、

>>798 マンション検討中さん
一般人は先ず買えない。買える人でもここを買うんだったら東京を買うでしょう。
けれども日本人以外には割安に映るんじゃないでしょうか。日本は先進国の中では最も不動産を含めて物価の安い国だから。
こんな高い価格設定はインバウンドを想定しているとしか思えない。

>>798 マンション検討中さん
え、まだ残ってんの？
投資妙味ありまくりだし想定単価よりだいぶ安いし、立地最高で仕様豪華だし、超お買い得じゃん！！みんな買わないなら俺買っちゃうけどいいの？
みんなほんとにいいの？なんか俺だけいい買い物しちゃって申し訳ないな...

>>802 匿名さん
そんな頑張らなくてもいいよ。

>>803 口コミ知りたいさん

参考になる×10000押しました！(笑)
ホントに買った人、売買契約書、個人情報黒塗りにしてアップしてほしいです。。
買ったよーって言う人が出て来なさすぎ。。

>>803 口コミ知りたいさん
あ、いや、完全にネタ投稿ですので誰かツッコミ待ちでした（笑）ダチョウ倶楽部的などうぞどうぞやりたかっただけです（笑）

プレミストタワー靭本町、ローレルタワー御堂筋本町、ローレルタワー堺筋本町と本町界隈は長谷工タワーに完全に侵食されている。
デベロッパーは売ったら終わりだろうけど、街の雰囲気向上に寄与するとかという考えは微塵もないのだろうか？？
公開空地もほとんど無いようだし、周辺の環境を利用することはあっても、自ら周辺の環境に貢献することは無い。
長谷工のタワーは美しい建築美だとは私には思えない。本町が長谷工カオスの街に変貌していこうとしている。

長谷工仕様ですか。史上最強のコストカットマンションですね。以前長谷工施工のマンション住んでましたが、アフターサービス期間中でもお金請求されます。壁クロスの剥がれ、建具の反り返りでしたが、使い方が悪いと言われお金請求されました。窓口に再度連絡したら特別対応しますと言われ解決しましたが、何も分からない素人はお金払う人もいると思いました。長谷工仕様では良くある事らしいです。不動産の友人も、業界人は長谷工仕様って呼んでると言ってました。売主が土地を高く買った場合、施工コストを削って利益を得るために長谷工を採用するそうです。結果的にペラペラのマンションだそうです。

>>807 匿名さん
デベにも言い分はあるだろうけど、大阪のメインストリートがコストカットの冷徹な、決して街に溶け込んでない様なマンションだらけになったら、街の魅力は低減してしまう。タワマン公害と言われなければいいが。

>>808 マンション検討中さん

こんなフェイク情報、他社を蔑める情報をアップしていて情け無いですね。

街の魅力を作るのは、マンションの、外観ではなくその街に住む人だと思います。
マンションの外観やグレードで、街が変わるのは傲慢な考えだと思います。個人的な意見ですが。

マンションよりも築古の雑居ビル群を一新して欲しいですね。モダンなのは残して。

>>806 マンション検討中さん
本町はもはやビジネス街ではなくてマンション街になろうとしていますね。

免震ではない、コストダウン長谷川は要らん、天井が低い、梁柱氾濫、内装も安い2、3流メーカーの物ばかり

>>814 匿名さん
ありがとう(??????)

修繕費用の積み立て、管理費っていくらくらいになるんだろう？最初は客寄せのために安く設定して、後から値上げするんだろうけど。

もうすぐ、販売開始ですね。
さぁいったいどれほど第一期で販売個数を出すんでしょうかね

価格下げましたね。厳しいのかな…。クレビィアの方が場所は良いと思いますが。

>>818 匿名さん
いつに比べて安くなってるんですか？買いやすくなるのであれば良いことではないでしょうか？

向かいにマクドがあるのが地味に良い

最初見に行った時の価格からめちゃくちゃ値下げして販売しようとしてる（苦笑）
低層階で300万前後、中層階で700万前後下げてるはず。全体的に10%は下げたね。余程、売れないんだろうな。。

>>821 マンション検討中さん

やはり決算月だから値引きされたんでしょうか。
坪単価ではどれくらいの価格でしょうか？

>>821 マンション検討中さん

当たり前の販売方法です！それをあえて卑下することに違和感を感じますね。

フェイク情報がほとんどのように感じるコミュニティですね！
SNSの怖さを感じます。

>>824 eマンションさん

あの間取りもフェイクなんですか？

>>825 匿名さん

公式に発表している以外の情報のことです。ご理解ください！

>>821 マンション検討中さん
何で売れないんだろう？立地はいいのに。
売れない理由って何でしょうかね？

ここって低層階の陽当たりはどうですか？南側に何か大きな建物はありますか？

売れてる売れてないも、まだ土曜日に販売開始になったところですよね。
よほどのことがない限り、2日でどうこうなるものでしょうか？

>>827 匿名さん
ライバル会社の社員ですか？

モデル見学に行きましたがオプションが多くて基本のプランがまったくわかりませんでした。現物じゃないと不安になります。よく値引きをされる会社と聞きますので来年の今頃がお得かもしれませんね。

>>831 マンション検討中さん
基本プランのモデルハウスが必要だと思いました。

>>823 モデルハウス見学者さん
いやいやいや、全然当たり前の販売方法じゃないですよ！
新築で当初目論見価格から10%も値引きして販売開始するマンションなんて
これまで何十件と見ていますが初めてですよ。
設定価格より値引き販売するのは中古物件だけです。
新築で最初から値引きなんて「普通は」ありません。

>>823 モデルハウス見学者さん

最低限当初の想定価格では非常に厳しいとダイワ自身が痛感したと分かります。
事業計画を立てる時に色んな根拠を出して作ったプライシングなはずでそれで社内承認を取ったはずです。
普通なら実態が厳しくても今までの努力と今後の評判を考えて「売れます」と無理やり持っていくはずです。
全てをひっくり返して再承認を取るくらい悲惨な状況だったと推測できます。
始まってもないのに目標を下げたと言うことですので当たり前ではないですね。

予定価格より実際の販売価格が少し下がったのは良いが、以前相場からすると割高な感じがしてしまいます。
それとこれからも当初計画からのなおさらのコストカットが横行していく気がして不安でなりません。販売価格を下げた分だけこれからの建築計画からのコストカットで捻出していくんじゃないかなと。
当初計画していた利益はしっかり実現させるでしょうから。
仕様表が漠然としていたのは、この事を見込んでのことじゃなければいいですが。

>>835 マンション検討中さん
絶対あってはならない事ですが、以前、通信販売のお正月のおせちのお重で、安かったので申し込みが殺到したところ、届いたお重の蓋を開けてみれば究極のコストカットでスカスカだった事件を思い出してしまいました。
販売正式価格でもパンフレットやモデルルームどおりの内容どおりである事を祈ります。あとはお互いの信頼関係にかかっていますね。
ダイワハウス工業は一流企業だからこんなことは、私の杞憂でしょうけど。

>>809 モデルハウス見学者さん
「蔑める」って何と読むんですか。「蔑む」って日本語ならわかりますが、「蔑める」って意味不明です。申し訳ありません。あなた様の言いたかった事を想像してみたのですが、もしかして「貶める」って言うことでしたでしょうか？英語でいうとdepress の意味の日本語のことでしたでしょうか？もしそうなら私は全くもってそんな事は思っておりません。ただ大阪の街の魅力に寄与する様な、誰もが憧れる様な素敵な外観のレジデンスであって欲しかったとは思いました。少なくとも長谷工のザキタハマの様な。

>>837 マンション検討中さん

貴殿に返信したつもりがなく、このサイト発言全体に対してコメントしたつもりでした。間違えてしまい申し訳ありません。蔑めるも貶めるの間違いです。

ついでに823の「卑下する」も誤用だから。自分で自分を低く評価することが「卑下」だから。
ここの書き込みをしている人間の知的レベル、ちょっとお寒い。

>>839 口コミ知りたいさん

そういう言い方しか出来ないあなたの人間性が寒い！

お金はしっかり払いますから、きっちりとしたものを作って欲しいです。
もうこれ以上コストカットなしでお願いします。
大和ハウスさん。

>>839 口コミ知りたいさん

ちなみに卑下は彼我どれにも使えますからね。

>>842 通りがかりさん
自分自身の行為を謙遜して悪く言うことが「卑下」です。他人の行為を悪く言うことは「卑下」とは言いません。そもそも、「卑下」という言葉には、「自分のことを」という意味が含まれます。

マンションと関係ない話ばっかり、もうえぇわ。他でやれよ。

この掲示板のスレは、申し込んだ人は誰も見てないんですかね？ちょっと寂しい様な気がします。

価格下げないと売れなかったのか。人気ないことが分かりました。買わなくて正解でした。

>>846 匿名さん
何で人気ないの？
駅近だし靭公園も近いし、環境はいいのに。

>>847 匿名さん

ダイワ、長谷工がせっかくの立地を台なしにする様なモノ作りをしてしまったからです。

>>833 マンション検討中さん

同感です。

>>835 マンション検討中さん

そちらのコントロール次第で利益を予定していた数値まで持っていけますもんね、きっと。

買おうとしたのですが、コロナ禍で良いものなんて作れるのか？という、そもそも論が自分の心のなかで浮上してきました。
飲食業ならびに小売り業ですが、コロナ禍で商品とサービスのクオリティを維持するのって、なかなか難しいですよ。。
マンションは別なのかしら？？
コロナ禍でもスゴいクオリティ維持して約束してもらえるのかしら？？納得させて欲しい。。それなら買うから。。

売れてるのか、そうでないのか、週末モデルルームに行って確認してきますね。
確かに自分に納得のいくものを購入したいですもんね。

>>851 マンション検討中さん
凄いクオリティはこの時代無理かもしれませんね。
グランメゾンも少し中心部から離れたりしてますしね。

>>848 通りがかりさん

まだ出来てもないものを知ったように言いますね、と、言いたいところですが、コロナで予期せぬ人件費高騰、資材も世界的に砂の価格まで高騰するとは予想できなかったと思います。仕方ないですね、調整

大和ハウスは、どのマンションも第一期完売、または登録御礼と告知します。また追加販売決定で、即追加販売します。しかし、実際は売れてなく、キャンセル住戸で再販売、完成前に大幅値引きで販売していきますよ。

>>855 匿名さん
マンション購入初心者なんで教えて下さい。今回第一期80戸販売されますが、全て登録されてないのに、完売もしくは、登録御礼とするということでしょうか？それで、実際に売れてない物件をキャンセル住戸という事にしてすぐに売り出すという事でしょうか？

>>856 マンション検討中さん
そうです。登録の御礼ですからね。
一度完売しました！として、売れてる様に演出する。
最近はほとんどのマンションが、この戦法をしてますね。
他のマンションのサイトも見てみてください。
私は住んでたマンションがこの戦法でした。両隣の部屋は半年いなく、モデルルームになりました。そして値下げ。管理組合ができて、売れてないのが分かりました。

>>857 匿名さん

ありがとうございました。なるほど、違法ではないのかもしれないですけど、誠意のない売り方ですね。正直に商売してもらった方が購入する方も安心なんでしょうけど。どこもなかなか苦しいですね。この周辺の物件は。

プレミストタワーは、ほんと環境がいいのですが、部屋が悲しくなるぐらいコストカットされてて断念しました。他のタワマンも見ましたが住みやすい部屋で言うとグランドメゾンが一番でした。グラメを見てからプレミストタワーをみると、コストカットされてるのがよくわかりますよ！私もマンション初心者ですが、他のタワマンをみてようやくわかりました。

でも、自分がここがいいと思ったらそれは正解だと思います。メリットデメリットなんて必ずあるものですから。資産性を考えるなら新梅田のグラメ、確実に値段は今後上がります。と積水さんが言ってました。環境を考えるなら公園近くなど、個々によって優先が違いますから人のコメントより自分は何を一番にしたいのかがいいと思います。

>>860 口コミ知りたいさん

グラメの営業さん、確実に上がるなんて言ったんですか？

>>861 匿名さん
資産性はともかく、値段に関しては値上げしたので、嘘は言ってませんね。

>>862 マンション掲示板さん

また値上げしたんですか。すみふと同じやり口ですね。

>>861 匿名さん

不動産は安くしたら早く売れるし高くしても常識範囲なら時間かかって売れます。値上げってことは売り側の思ってたペースよりも売れてる、ということなのかもですね、

>>864 マンション検討中さん

すみふのシティタワーは順調ということですかね。

>>861 匿名さん
はい。　ウメキタあたりが今後発展するのは確かですし、私も値段上がると思いますよ。もし気になるようならウメキタが今後どうなっていくのか把握したらいいかと

>>861 匿名さん
何年後かに売る時は買値より上がると言うことですよ。今じゃないよ

>>867 口コミ知りたいさん

何年後かは確実に上がると仰ったのでしょうか？

>>867 口コミ知りたいさん

確実に上がることが分かっているのに完売していないのは、何か裏があるんでしょうね。それとも皆気付いてないだけ？

>>860 口コミ知りたいさん

プレミストタワー靱公園、第一期一次販売開始ですね、明明後日日曜日まで受付。なんだか安そうですが、2LDK 56m2で5310万?とか、

>>870 マンション検討中さん

かうんですか？

グランドメゾン新梅田も好調というわりに完売しないですね。コロナでインバウンド少なくなり、転売や投資目的が厳しくなってきた証拠ですかね。自己居住用の人しか買わない時代。今までの様に駅近だから売れる時代も終わりましたね。

>>872 匿名さん
それは嬉しい時代です。住む者からするとロビーにギラついた方々が絶えず居るヤンキーアイテム的タワマンはいい感じしないので、暮らす方が買う　という普通に選択されるタワマンがありがたいです。どの掲示板も売行きがどうこう人気がどうこう売残りがどうこうと投資な情報探りが多いの見てもいい気がしませんし。住むのに買う方には今は銀行はウェルカムな甘い審査になってるよう感じます。

>>872 匿名さん
あそこは入居まで一年近く残して９割程売れてるので大好評でしょう。残念ながら、こことは比べ物にならない程、あちらの方が人気あるのは間違いないですよ。

>>874 匿名さん

去年秋に9割になってから急激に進捗落ちてるようですが、竣工前に完売できそうですか。

>>875 匿名さん
販売スピードは後になる程当然落ちますからね。この時点で９割売れてるのは凄いし、あのペースであれば入居前完売は間違いないでしょう。

要するに、プレミストタワーは買うの止めた方が良いと言う事でしょうか？

良い立地だし、物件自体の設備も悪いと思わないのですが、、、
何をそこまで皆さん批判するのか分からない、、設備？笑　普通でしょ笑　
批判するほどではない。

>>878 匿名さん
いや、間取り。。ここはマジでひどい。
お風呂もバルコニーも小さすぎるし、導線悪いし、マジでいいとこない。それに、言うほど立地も良くない。。四つ橋線だし、別に直結でもないし、南側塞がれてるし、建て替えリスクあるし、靭公園近いけど、それならウメキタ近いほうが断然良いし、スーパーも遠い、、。

>>880 匿名さん
間取り。笑
利用沿線・お風呂・バルコニーの広さ・生活の導線などは利用用途によって不便かもですね。
今の時代、ないものねだりしても買えないのが現実なのかなって最近思います笑
駅前で、建物ない場所はないのでは、、。
ウメキタ付近を買えるお金を持っているのであれば。の話ですよね。
スーパーが遠いのは残念だと思います。
正直、数点ネックが出てくるのはしょうがないかなって個人的に思います。

本気で買いたいと思ってる人からしたら、悪評が立てば立つほど、売れなくなって安くなればいいのになーとも思う。
10?15階、85m2 7000万程度なら買いたい

>>881 匿名さん
確かにスーパーが近くにないのは辛いですね。会社帰りに寄りにくい。

日々の通勤帰りでちょっとした買い物をして帰るって感じは、本町周辺のマンションは難しいのかなって思ってます。本当にちょっとしたものって感じやったら近くのスギ薬局を利用する事になるのでしょうか。惣菜とかなら阪神百貨店を私はよく利用します。休みの日に、少し歩いてライフで買い込んでます。最近は宅配サービスとかありますから、そこまで不便ではないのかと思ってます。

>>883 匿名さん
新しいマンションが増えている地区なので、今後新しくスーパーが近くにできる可能性は高いかなとも思います。不確かですが。

>>885 坪単価比較中さん
そうあれば嬉しいですね。でも、路線価が高い地区なので大型スーパーはなかなか難しそうです。
できるとしたら小さいスーパーなんかなって思ってます。

皆さんにも、エアコン付けるって案内ありましたか？

ここの周辺って大手の学習塾はないですよね？
子育て世代にはそれも気になる。学区は良いみたいだけど。
それと、幹線道路が近くにあると、子供の通学が不安。
駅近で通勤が便利なのは良いけど。

>>887 匿名さん
リビングに、ダイキンの高性能エアコンが付く様です。ZEH-Mの関連らしいです。

>>888 匿名さん

私の知る限りでは学習塾は無さそうです。肥後橋駅直上のマンションに住んでた時は、学校まで集団登校してました。靱公園近くの小学校は、通学時間になると車の進入制限をかけて安全を確保してるようです。交差点には地域の人もしくはPTAの人が見回りをしています。ここは、四つ橋筋を超えず学校に行けるからまだ安全かもしれません。靱公園には週末は多くの家族連れが集まり子供たちが元気に遊んでいます。ゲームなどはせずに。見ていると微笑ましいです。有名進学塾に通うには電車など利用しないといけないかもしれませんが、駅までのお迎えが数分で行けるのもメリットかもしれませんね。

本町駅徒歩1分、靱公園徒歩1分。仕様はどうであれ悪評たって値段さがったら投資としては美味しいですね。実際の値段どんな感じですか？

子育て世帯に嬉しい施設って、靭公園以外には何かありますか？

>>892 匿名さん
子育て世代に嬉しい施設って具体的には何でしょうか？

>>892 匿名さん

病院+百貨店です。
私自身は病院も百貨店も年1回行くか行かないかの人間でしたが、
子供が生まれたら徒歩圏内のあの二つは本当に大事した。
病院: 子供って本当に良く体調崩しますし、親としても不安になるので
百貨店: 授乳、オムツ、食事など少ない荷物で遊べるには快適な子供スペースが必要ですので

百貨店は徒歩圏内にありませんが、小児科はなにわ筋沿いに新しくできましたね。総合病院も近くにありますから、医療施設は充実してると思います。このマンション周辺わ。

>>883 匿名さん

肥後橋駅の前にコーヨー出来てたのでは？３分ぐらいかな

生活には不便そうなのに凄い高い値段だして住みたい理由あるの？
勤務地のそばなら納得だが

>>894 通りがかりさん

西北とか千中へどうぞ。市内で百貨店徒歩圏は子育て環境よくないです。

>>897 マンション検討中さん

家の隣がスーパーマーケットという便利な丹波篠山の不動産より資産性高いからちょいとの不便に文句は言わずに選びます。住んでよっぽどそれが嫌だったらまた違うの買いますし心配せんといて

>>897 マンション検討中さん
どこが不便なんですか？？勤務地に近いだけが、利便性が高いみたいな言い方ですね笑
徒歩10分くらいでスーパーがあるなら十分でしょう笑
駅近の資産性とアクセスのことを考えれば、利便性は高いでしょう。土地の値段も加味すると値段もちょっと高いぐらいじゃない？いつまでも自分が思ってると同じ値段な訳がない。

2年後竣工で353のうち1期で80戸ですか。ほぼ売れ残りなければ人気と言えるでしょう。

>>900 匿名さん

経験上、最寄りのスーパー街徒歩１０分は遠いと感じるときがある。買い忘れがあったときの絶望感。

担当の方のマスクの横から青ヒゲが見えて、話が頭に入ってきませんでした。高い買い物を検討しにきているので、もう少し身なりは綺麗にして欲しいです。

>>903 マンション検討中さん
ダメだ、聞いてしまったので気になる！青ひげ見たくてモデルルーム行きたくなるー

>>893 検討板ユーザーさん
図書館、赤ちゃん本?みたいな子供用品店、大きめのドラッグストア、習い事教室、学習塾、書店(ネット販売ではなく、実物を見せて選ばせたい)、雨でも大丈夫な屋内で遊ばせられる施設(結構重要)、子連れOKのカフェ等です。
まあ、全部揃っているような場所はないだろうけど。

>>905 匿名さん

堀江の西の方は全て揃っているような気がする
カフェ激戦区、巨大図書館あり、ブランド校区なので教育盛んで塾も多い、川渡ればイオンモール

今までの生活でスーパーに行くことがあまりなかったので、スーパーが近くにあるかどうかは気になりません。デパ地下か外食かウーバーイーツ等で十分です。
言い方が悪いかもしれませんが、この辺りのマンションに住むような方にスーパーの需要はあるのでしょうか？

>>907 通りがかりさん
正直あると便利ですが、ネットスーパーがあれば週１回程度電車でデパートやカーシェアでイオンまで車に行く程度(これも別に無くていい)なので、絶対ではないです。正直ネットスーパーの方が時短になって共働き家庭の子育てには楽だと思います。ちょっとしたものはコンビニや薬局にもありますし。
ただ、スーパー近くにあって困ることは無いので、あると嬉しい、て感じです。

>>902 匿名さん

どれも表記上徒歩10分は遠いですね。
個人的には表記5分実質10分が限界です。
特に駅とスーパーは。

これだけ本町エリアにタワーマンションできたらスーパーはいくつかできるでしょう。でも誰かも書いていますが、ここの住民は配達が多いように思います。また梅田で買ってタクシーか四ツ橋線で帰るというスタイルかな。近くにあるに越したことはないですが、ここではさほど重要なことではないと思います。

>>907 通りがかりさん
子供がいるとスーパーがあった方がいいです。
料理好きな人もスーパーがあったら嬉しいでしょうね。

いっそここの低層階に小さくてもよかったからスーパー入れたら良かったのに。
低層階に店入れるのは雑多な人が出入りするから嫌がる人もいるけど、ここは駅近くで元々人通りの多いところだしあまりマイナスにならなかったのでは。

第一期でどれくらい販売出来たのでしょうか？楽しみですね。

第1期1次物件概要

販売戸数
80戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2～135.02m2
バルコニー面積
3.69m2～14.15m2
トランクルーム面積
0.44m2～3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2･6.65m2･7.78m2･7.80m2
販売価格（税込）
4,460万円～27,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台･10,600万円台(各4戸)
間取り
1LDK(7戸)･2LDK(30戸)･3LDK(42戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,600円～32,500円
管理準備金／一括 ： 14,000円～47,300円
修繕積立金／月額 ： 4,800円～16,200円
修繕積立基金／一括 ： 320,300円～1,080,200円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間
令和3年3月13日（土）～3月21日（日） 10：00～18：00（火曜・水曜定休）（最終日のみ12：00まで）
抽選日
令和3年3月21日（日）13：00より
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所：「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。

>>912 検討板ユーザーさん
スーパーとか出来たら誰も買いたくないマンションになるでしょうね。笑笑
セキュリティがタワマンの売りやのに、人が多く出入りするスーパー入れた方がいいと思うのはナンセンスでしか無いと思う。
タワマンオーナーはそんなもの求めていません。

>>915 マンション検討中さん
一階にスーパーは嫌ですねー。
隣とかにあるのかベストですが、なかなか難しいでしょうね。

>>915 マンション検討中さん

スーパー併設のタワマン、ジオタワー天六とかザパークハウス中之島タワーとかありますよ。前者は分譲後値上がり率ランキングの常連ですし。

>>917 検討板ユーザーさん
スーパーが併設されてるから、　タワマンとして価値が上がったのではなく、土地の価格が上がって値上がりしてるだけではないですか？

マンションのテナントとして、入るスーパーマーケットはちょうど半端になりがちですからね。それなら少し離れたとこでも良いから、大きなスーパーがあれば充分だと思います。個人的な意見ですけど。
なんだかんだ、ここのマンションの立地は良いと思います。あとは、作りなどが豪華であれば良いですけどね。
日建デザインにも期待です。

>>916 匿名さん

ザパークハウス中之島の一階もスーパーオアシスあり、その自転車置き場は建物後部と決まってるのにやはり建物前にママチャリ駐輪する人絶えずで市営ぽい雰囲気なってしまいます。便利でしょうが、せっかくのタワマンなのでいいカッコでもいたいですもんね、

オフィス街って分かりきってる訳ですし、住宅街っぽい生活スタイルを望む人はココ買わないんじゃないでしょうか。

ただまぁ、多少の曰くがある土地ですけどね…IBMも昔はヒドかったですから。

>>921 匿名さん

今度は何のいわく、ですか？

どうせなら四つ橋筋よりもなにわ筋沿いの方がいいかな？四つ橋筋の方が狭いからゴチャゴチャした感じがする。

わかる人が居られれば教えていただきたいんですが。第一期一次販売で80戸募集していて、3／25付けで第一期一次販売19戸先着順販売、同日に第一期二次販売20戸抽選販売ってなっていたんですが。これは、第一期一次販売の契約が61戸決まって、19戸決まらず、その決まらなかった物件の募集をして、さらに追加で20戸販売するって事でしょうか？
ややこしい書き方をしてしまい申し訳ありません。

>>924 マンション検討中さん
その通りだと思います

>>925 匿名さん

ありがとうございます。

なんにせよ
マンションの販売の仕方ってわかりにくいですね。売り手には良いのかもしれませんが。

第1期2次物件概要

販売戸数
20戸
一戸当たりの専有面積
40.04m2～135.02m2
バルコニー面積
3.98m2～14.15m2
トランクルーム面積
2.20m2
サービスバルコニー面積
6.65m2･7.78m2
販売価格（税込）
4,550万円～25,980万円
最多販売価格帯
4,800万円台･6,600万円台･7,700万円台(各2戸)
間取り
1LDK(3戸)･2LDK(10戸)･3LDK(6戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 9,600円～32,500円
管理準備金／一括 ： 14,000円～47,300円
修繕積立金／月額 ： 4,800円～16,200円
修繕積立基金／一括 ： 320,300円～1,080,200円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間
令和3年3月25日（木）10時～16時
抽選日
令和3年3月25日（木）17時
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■登録申込受付・抽選場所：「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
第1期1次物件概要

販売戸数
19戸
一戸当たりの専有面積
42.08m2～103.06m2
バルコニー面積
3.69m2～8.55m2
トランクルーム面積
0.78m2･0.84m2･2.20m2･3.20m2
サービスバルコニー面積
2.40m2･6.65m2･7.80m2
販売価格（税込）
4,930万円～18,980万円
最多販売価格帯
5,500万円台(2戸)
間取り
1LDK(1戸)･2LDK(7戸)･3LDK(11戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 10,100円～24,800円
管理準備金／一括 ： 14,700円～36,100円
修繕積立金／月額 ： 5,000円～12,400円
修繕積立基金／一括 ： 336,600円～824,500円
インターネット使用料／月額 ： 1,760円
登録受付期間
先着順申込受付中
専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。
■申込受付場所：「プレミストタワー靱本町」マンションギャラリー
※申込の際にお持ちいただくもの：印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。

全体で60弱らしいです。厳しいスタートです。

>>929 匿名さん

残り293戸…

>>929 匿名さん

どこ情報ですか？

>>929 匿名さん
厳しいというのは売れ行きが良くなくて厳しいということですか？それとも人気があって競争率が高くて購入するのが難しいということですか？

>>932 匿名さん

抽選状況も含め人気が凄いみたいですよ！
さすがこの立地ですよね。

>>929 匿名さん

その価値（立地、広さ、仕様）にしては割安で凄まじい売れ行きだと、投資で購入される方には良い物件ぽく見えますが、実需の方には「安いモノに良いモノない（割安価格が実現できた背景、コストカットとか）」当たり前から躊躇してしまいますし、売れ行き速度の情報には裏表を見てしまいますね。実需の方の多くは割安でなくてもいいという方が多いのではないでしょうか。そんな経験から早く売り切れたマンションは売却時にライバルも多い（投資物件で購入された比率が高い）感じも受けます。

>>934 マンション検討中さん
確かに。
売却時にライバル多いのは辛いですね。

>>933 マンション検討者さん
嫌味？

高層階もしくは広い部屋で抽選になってるって聞きました。

>>937 マンション検討中さん
「抽選になっている」は真に受けたらダメですよ！
人気があるように見せ掛けるために、抽選になっているってことにしている場合も多いです。
抽選も出来レースだから。営業が裏で色々根まわししています。

>>938 匿名さん
まあ、二流デベのることですね。
抽選の賑やかしでダミー入れてるでしょうね。

やっぱり抽選ってダミーが入るんですね…
そんな事しなくても真っ当な商売してれば売れる立地でしょうに。

本当の人気はどのくらいなんだろう？

>>941 匿名さん
80出して61売れたというのは事実として、どのくらい抽選になったのかはわからないですね。

ここを購入した人は全くこの掲示板見ないのでしょうかね。あまりにも申し込んだって言う人の書き込みがありませんね

このコミュニティはどのマンションに対しても批判が多いと知れ渡っています。信頼おける不動産関係者に聞かれることをお勧めしますよ！

靭公園ってたまに通るけど、そんなに皆んなが言うほど魅力的な公園でもないと思うんだが。。。
薄暗いイメージがある。個人的感想だが。。

>>945 匿名さん
うーむ。公園の魅力は主観的な話なのでいろんな意見があると思うけど、靱公園に魅力感じないならこの物件を選ぶ理由がかなり減るのではないでしょうか？
駅ならもっと近いクレヴィアもありますし。
私は薔薇が綺麗だし、周りにお店も多いし、子供が走り回れるスペースもあるので靱公園好きですよ。

>>945 匿名さん
靭公園は昼と夜で雰囲気全然違いますよね。
昼は確かに犬散歩させてたり、子供達遊んでたりでいい感じです。でも確かに夜は木も鬱蒼としてて、散歩してる形の銅像？とかあるのでビクッとします。。

>>947 匿名さん
あれやけにリアルですよね、自分も最初見た時はびっくりしました笑

>>948 マンション検討中さん
服とか着せてあるから、暗闇だとビックリするんですよね（笑）

靱公園付近は人気店やおしゃれなお店は比較的あります。

(続き)夜の治安はよくわからないですが、環状線の内側でこの規模の公園はないような気がします。大坂城公園は公園のタイプが違うし。

ウメキタ公園が出来た後は靭公園の価値や魅力はかなり下がってしまう。それはもはや間違いないと思う。ウメキタには絶対に勝てない。それを踏まえて買うべきだと思う。

うめきた公園すごーい(棒読み

うめきた2期ってはじめてきいた。めちゃくちゃ素敵なプロジェクトなんですね。大阪に戻りたくなるレベルで。（東京在住）

>>953 マンション検討中さん
はい、凄いです。
靭公園なんかとは比べ物にならないくらいね。

うめきた2期の公園はちょっと違いますよ。

>>956 匿名さん
何が違いますか？

参考までにご意見を聞かせて下さい。

OSAKAタワーさんも触れられてるようにブランズタワー御堂筋本町が比較検討候補にあがっております。

新築に越したことはないですがブランズタワーもまだ新しいので良いのかなとも思いますが、思いの外、価格帯が安いように感じました。

駅直結で立地は文句のつけようがないです。
確かにこちらに比べると公園などの緑を感じることは難しいかも知れませんが、子育てしているわけではないので、利便性ではブランズ優位かなと思っております。

ここを検討されている方は他に中古を比較検討されましたか？
新築を引き合いに出すと板が荒れてしまうと思うので、あくまで中古で比較中のそれぞれの良し悪しを参考に聞かせて頂ければ内覧の際や、MR訪問時に役立たせたいと考えております。

加えてブランズタワーが他に比べても安いのには何か理由があるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃればお教え頂きたいです。
宜しくお願い致します。

ブランズタワーそんなにリーズナブルなんですか？土地安く仕入れたんですかね。

ブランズタワーは真ん前高速、横にアパホテルがへばりついているというマイナス要素があります。あと現地行ってみるとわかりますが船場センタービルから出てくる排気音が思いのほかうるさいです。

>>958 通りがかりさん
ブランズタワー御堂筋本町ですが、まず、建物の仕様自体は良いと思います。立地も本町駅直結で強いです。気に入ったら買い一択です。
値段ですが、この近辺のマンションの中古になった直後の売値は大体あんなものか、あれより少し安いくらいです。なので、ブランズタワーの中古が特に安いとは思いません。ちなみに数か月以上とある部屋がSUUMOで出回っていますが、あの部屋は恐らく指値購入が狙えます。
そして内覧の際の注意点２つ。南向きは高速道路の音をよく聞いてください。窓を全く開けない方ならこの話は忘れてください。そして東はホテル至近距離と向かい合っています。お見合い眺望もそうですが、、東からの採光が厳しい可能性がります。実際に窓やベランダを確認してください。この2点は確認必須です。つまり「南」と「東」は人を選びます。
なお、北東角部屋は本物件の一番強い部屋（北東角部屋の東はホテルと位置がずれる、眺望日当たり良し）ですが、中古で全く出回っていません（出てもすぐ売れます。私も狙っていましたが、出ませんでした。)

以上が問題なければ間違いなく買っていい物件です。

>>958 通りがかりさん
分譲時見に行きましたが、東急だしマンション自体は良かったですよ！
購入に至らなかった理由としては、南の高速の音と排気ガス、眺望（東にアパホテル、西にオリックスビル）、地下の入口とマンションの入口がつながっていないので雨に濡れる、スーパーが遠い、だったと記憶しています。
今は100m超のビルがすぐ北側に建設中なので、眺望を望むのはさらに難しくなっています。
でも最近のコストカットされた物件とは違って、建物や部屋は良いと思うので、何を重視するかによって判断が変わってくると思います。

>>960 匿名さん
なるほど。やはり現地確認は大切ですね。
来月中頃に予定してますのでチェックしてきます！
ありがとうございます！

>>961 マンション検討中さん
やはり最近のマンションに比べて仕様標準は高めなんですね。
部屋が気に入ったら、あとは環境ですね。
今一度、周辺も含めてチェックし直してみます。
角部屋がいいのですが北東角、、、
なかなかタイミングも難しそうですね。
参考になりました！
ありがとうございます！

>>962 名無しさん
やっぱりアパやら何やらで周辺が大変そうですね。
高速の音なんかはある程度のマンションなら窓もしっかりしてるでしょうし、普段窓は開けないので気にならないような気がします。
そして実質直通じゃないのは盲点でした。
そもそも本町駅の地下は入り組んでてただでさえホームまで時間かかるのに、直通じゃないんですね…
下調べが足りてなかったようです。
ありがとうございます！

>>955 匿名さん
うめきた出来たら、靭公園周辺は少しは安くなるでしょうか？

うめきた2期が完成する頃には、普通にこの辺のマンションが中古になって値段が下がってますよ

靱公園の良さって周辺を含めたあの独特のゆるい雰囲気にあると思う。公園そのものは大したことない。

うめきた公園は恐らくその対極で良くも悪くも気合い入れまくりのキラキラしたものになりそう。競合するとしたら、ここじゃなくて中之島公園とかじゃないかな。

>>965 マンション検討中さん
中古でも人気のあるエリアだと値上がりするけど、この辺りはあまり上がらないでしょうか？

>>966 検討板ユーザーさん
その通りです。うめきた2期の公園はパースを見た限りと立地を考慮すると靱公園とは公園としてのスタイルが違います。
あと強いて言うなら人工的なところが個人的には魅力が欠けること、広く遠方とかから来る人が多く、周辺住民の公園という感じにならないように思います。

何を重視するかによって判断が変わってくる…本当にその通りだと思います。

通勤の利便性のみを重視する方、子育て環境を重視する方、マンションのブランドを重視する方、それぞれ異なって当然ですし不正解はないと思います。

こちらはマンションの品質とアクセスの良さを重視する方向けでしょうか。

>>969 匿名さん
梅田から難波にかけてのアクセスなら、四つ橋線が便利だと思いますし、そんなにこんでないので、この路線は僕にとっては利用しやすいです。また、食料品の、買い出しには阪神百貨店をよく利用するので、このマンションはそういう意味ではアクセスはいいです。また、靱公園はちょっと広い綺麗な普通の公園という位置づけで、大きなイベントや屋台などはありませんが、子供達が自由に走り回れるいい公園だと思いますし、その環境が好きな人であればここを選ぶんだと思います。マンションの品質は、正直最近立っているマンションに比べて良いとは言い難いのかなって思ってます。ものすごく劣ってるとも思いませんが。あとはマンション全体のデザインは、僕は好きですけどね。

靱公園付近は小さいけどおしゃれな店が結構あり自分は好きです。

靭公園は遊具が少ないし、結構小さい子向けなので、4歳くらいになったら物足りないかも。大きな遊具のある公園ってこの辺りにはないですよね。

そもそも大型遊具自体が年々見かけなくなってますね
安全性重視の流れによるものと思われますが

>>973 検討板ユーザーさん
そういやそうですね。大型遊具のある公園って少ないですね。
特にこの辺りでは見掛けないですね。

国土交通省の安全確保の指針により、安全面やメンテナンスの管理などの観点から大型遊具が減っているのだと思います。子供の遊具による事故がありましたからね。それでも、靱公園では多くの子供達が楽しそうに、いろんな遊びを工夫しながら楽しんでますよ。
子供たちの楽しそうな声が、聞こえるのはやはり良いものです。

このマンションは、大人の楽しめるお店や、子供や大人が手軽に楽しめる公園が近くにあり、また、四つ橋線ですが、改札口まで1分でいける、車で梅田や難波にもスムーズに行けたり帰ったりできるので、非常にバランスが良い立地と考えて、わたしは購入を決めました。

新町の救急医療施設今もあれば近くていいですよ。十数年前子供が小さいとき何度か利用しました。

>>977 匿名さん
今も稼働してますよ。

ここの学区は西船場小学校でしょうか？評判はどうですか？

ハザードマップではこの辺りはヤバイのでしょうか？

>>980 匿名さん
ご自身で調べればすぐにわかりますよ。

入居までまだ2年。
購入された方は、次何を目標にしておられますか？

>>982 マンション検討中さん
私はまだ契約してませんが、2年というのは長いようでもありますが、一番楽しい、ワクワクする期間になるのではないでしょうか。オプション選んだり、家具を選んだり。

>>979 匿名さん

明治小学校の校区です。
悪い評判は聞かないですが、中央大通渡らないといけないのが難点ですね。

>>984 匿名さん
そうなんですね。大通りはちょっと心配ですね。

>>983 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね。なんか、購入する前に結構色々考えすぎて、若干燃え尽きかけてました。笑
これからも色々考えながら楽しみます。

なぜ、このマンションの営業はひつこいのでしょうか？

>>987 匿名さん
売れてないからです。

>>987 匿名さん
仕事だからでしょう。
当たり前のことです。

入居まで2年は長いですね。
でも私だったら徹底的に断捨離して引っ越し荷物を極限まで減らしたり、
新居に購入する家具、カーテンを吟味したり、
子供さんがいるなら保育園をはじめとする教育機関のチェックをしたりと
かなり忙しく過ごしそうです。

>>988 匿名さん
売れてても売れてなくても営業職はそんなもんでしょ

このエリアは保育所は激戦区でしょうか？
このマンション気に入っているのですが保育所に入れるかが心配です。

大阪市内だと、どこも保育所にはいるのたいへんみたいです。それこそ、希望のところに入るのはタイミングや運もありますもんね。とりあえず、住むところを決めて申し込まさかないですよね。

>>992 匿名さん

物件として判断し、後はひたすら申し込むだけですね。おそらく住みたい町で入園が担保できるところはないと思いますので。
この辺激戦区でしたっけ？天王寺区の上町筋側に住んでいて前年度までは殆ど0だったのに以外とすんなり行けました。本当に運とタイミング次第と思います。

Brillia tower 堂島発表になりましたね。欲しいですけど、値段的にも時期的にも自分には購入は難しそうです。このマンションから北側からやったら外から鑑賞する事はでますかね？
せめて眺めるだけでも楽しめたら良いかも(笑)

>>995 マンション検討中さん
堂島のタワー、海外の物件っぽいというかデザイン性が高くて素敵ですね。
建物周辺の雰囲気がどうとか細かいことは言わせない、圧倒的なルックス‥（笑）

フォーシーズンズ誘致や、中央郵便跡地の商業施設など、本当に四つ橋筋が盛り上がってきてると思います。このマンションの立地の凄みが増してきた気がします。当初迷ってましたけど、自分を信じて良かったです。これからが、すごく楽しみです。

最近、比較対象にならないような色んなマンションスレにまでに堂島ブリブリブリブリ煩いなぁ…
新しいスレ立ったんだからそっちに書けよと思うわ。

マンションを決めてから保育園探しをするのは正解ですか？
子育てに重きを置かれるなら入園可能な保育園と学区の良い小中学校にあたりをつけてマンション探しをする方もいらっしゃるでしょうが、通勤環境も考えなければいけないので難しいですよね。

>>999 匿名さん
入居するタイミングで、入園できる確証はおそらくどこの保育園、幼稚園は大阪市には無いと思いますよ。
学区を決めてあげてあげるのはいいのかも知れませんね。靱公園周辺の環境はとてもいいと思います。個人の意見ですが。

>>999 匿名さん
学区優先で物件を探して、通勤環境と保育所は多少妥協しないと無理ですよね。
ちなみに、西成区あたりは保育所の空きがあるところもあります。

どなたかオプション会行かれましたか？事前にもらった資料はパッとしませんでしたが。何か良いものありましたか？

柱っぽいのが何本か建ってました。工事が進んでてワクワク。Ｈ鋼とかの鉄柱かと思ってけど、鉄筋を何本も束ねて柱にするんですね。鉄柱だと自重に耐えれないのかな。

建築現場を見られる環境に住んでいらっしゃるのはいいですね。

検討されていても現地が遠方で見に行けない方もいらっしゃるでしょうし、公式ホームページで写真と共に進捗状況を報告してもらえたら安心だと思います。

>>1003 匿名さん
S造とRC造の違いを勉強してくださいね。

>>1005 通りがかりさん

わ、詳しい方だ！その二つって、どんな長所・短所があるんですか？
建築の知識とか無くて…教えてください！

RC造は鉄筋コンクリート造りだと知っていましたが、S造は知らなかったので調べてみると鉄骨造なんですね。
さらにはSRC造という構造もあるようで、コストが安い順にS造、RC造、SRC造となっているんだそうです。

現地見てきましたが、南側のタバコ屋周囲に路上喫煙者がかなりいますね

確かにあそこの場所は平日昼間は喫煙所みたいになってますね。休日は大丈夫ですよ。誰もいません。御堂筋本町の平日はいろんなところがもっとすごいですね。オフィス街だからしょうがないのではないでしょうか？

このマンションの南側の筋、特に南東角ですね。あの辺りの路上喫煙者の数はヤバいですね。屋外だと言うのに、通り過ぎるだけで服にタバコ臭が付きます。
今は工事の警備員さんが掃除してくれてますが、IBMだった時はポイ捨てゴミもひどかったです。
路上喫煙は厳罰化して欲しい！

こちら検討していたのですが、営業さんの圧が凄すぎて、脱落しました…サインしないと返してくれない勢いで、ほんまに怖かったです涙

>>1011 マンション検討中さん

営業の人との相性ってほんまにありますよね。イケイケの人もいれば、そうでない人もいます。一緒懸命こちらの質問や、要望に応えてくれる営業の人もいますし。営業の人の人柄だけでは、マンション購入を決めるわけではありませんが、この人から買いたいと思える人に出会えることは大切かなって思います。折角検討されてたのに、残念ですね。
担当の人を変えてもらうとか出来なかったのでしょうか？

僕の担当はすごくいい人だったよ。

ここは買わない予定だけど。

私の担当の人も非常に対応が良かったです。色々、お世話になりました。

>>1011 マンション検討中さん
同じかもです。購入検討してたのですが、圧というか営業さんのペースに合わされそうとされるばかりで素直に検討できませんでした。間取りもいろいろあるし少し考えて決めたいのに速度を求められそれが不愉快でこちらの購入はやめました。違う営業さんで、こちらのスピードで検討したかったです。

>>1012 マンション検討中さん
気持ちに寄り添っていただきありがとうございます涙
別に検討していたマンションがあり、そちらにしようかと思っています。

>>1015 検討板ユーザーさん
そうなんですよね…
そんな安い買い物でもないですし、検討してお返事したかったんですが…
何がダメなんですか？みたいなこともいわれ、とてもしんどかったです

ここのマンションの営業の方ではなかったんですが、ここの近くのマンションの営業さんがすごく良い方で、迷った時のマンションの選び方や、いつでも悩んだら、相談してくださいなどの言葉がすごく嬉しかったです。結局そのマンションは検討外になってしまったんですけど。
本当に、人との出会いは大切なんだなって思います。

>>1017 マンション検討中さん
そうです！何がダメなんですか？契約しない理由ないですよね？みたいなこといわれました。車みたいに安い買いものでもそんな言われ方しないのに気分悪かったです。営業さんも売ると自分にインセンティブ入るから私利私欲からの圧なのでしょうが、会社を代表して売っているというラインは把握して接してほしかったです。

>>1019 検討板ユーザーさん
それ、中年の女性の方ですか？

ここの営業ってダイワの営業部隊でしょうか？それとも販売代理店？

>>1019 検討板ユーザーさん
まさに同じ感じです！
今思い出しても気分悪いです！いつも3時間ぐらい拘束されてました。涙

>>1020 マンション検討中さん

私は男性でした。

>>1021 匿名さん

代理店と営業部隊混じっているそうです。
私は代理店の方でした。

>>1023 マンション検討中さん
ということは違う人か。私は女性の方で、そんな感じの方だったので。
余程売れてないんでしょうね。ノルマ達成に向けて必死なんですね。。

>>1024 マンション検討中さん

そうなんですね！
営業の当たり外れが激しいのも納得です。
個人的には代理店の方が良いイメージですが、実際はどうなんでしょうね。

1008-1010 の書き込みが気になったんですけど、そんなに路上喫煙者が多いんでしょうか？大阪市って路上喫煙禁止ですよね？

>>1027 匿名さん

全ての路上が、喫煙では無いです。大阪市は。
わかりやすいのは禁止区域は御堂筋沿い周辺です。
その他は意外と禁止区域ではありません。

>>1027 匿名さん

1008さんの言う通り、南側の筋は路上喫煙だらけです。一番多い時間帯で30人くらい。

ただ、煙草の煙なんてせいぜい5、6階の高さしか登って来ないから、排気ガスに比べればマシです。どちらにしてもタワマンで気にする要素ではないんじゃないかな？

ホームページ見たら、成約100戸って書いてありました。静かに売れてるって感じですかね。(笑)

外国人多いですか？皆さん投資ですかね？マンションギャラリーの時、何組かいて感じました。

なにわ筋線、西本町駅もそこそこ近くなりそうです。中央線にも乗り換えのための西本町駅ができたらさらに近くに出入口が出来そうですが、具体的な話は出ませんねー。

>>1031 匿名さん
聞いた限りでは、投資目的の人は少ないとの事です。ただ、まだ第1期ですから、今後わかりませんが。私の受けた印象は海外の人はいなかった様に思います。

>>1031 匿名さん
駅近い物件は、信義さんを活用してるので、海外の投資目的の方は多いと聞きました。

外国の方が結構居ますって言いましたね

この前行ったときは団体でいましたよ？？
営業さんは、海外投資の方が多いとおっしゃってました！

>>1036 匿名さん
そうなんですね。増えて来てるんですね。
それにしても、コロナ禍で緊急事態宣言が出ている中で、団体で、来ていたなんて、その行動が信じられませんね。

>>1037 検討板ユーザーさん

怖いですー。さすがとも言うべき感覚。
パンフレットに電話に、めちゃめちゃコロナ対策、配慮してます説明必死にしてたのに、団体受け入れてる感覚、売りに走りまくりですね。せめて、人数制限と時間枠分けるべきかと。

海外勢はここより梅田の派手な物件選びそうですけどね。

団体見学は海外のお客さんですか？
来場時における新型コロナウイルス感染症予防対策では
原則予約による案内で密集を避けるようにしているとあるので
団体の見学はあり得ないのでは？

>>1040 匿名さん

そうですよね。説明と違うなと思いました。

>>1040 匿名さん

正直団体説は大げさに膨らんだ話に聞こえます。
この物件団体で視察するまでのレベルでありませんので。

>>1042 通りがかりさん

そう思います。ギャラリー見学された日付けとか分かれば、直接、ご担当者に感染対策意識が低いことなど、指摘できそうですけど。
団体見学は、もしも本当の情報だとしたら、改めていただかないとなりません。

もしも嘘の情報だとしたら、それはそれで良くないです。

長谷工のタワーマンションの中でも、物件によって、グレードって違いがあるものなんでしょうか？他の長谷工のタワーマンションとこのマンションで、作りの違いとかありますでしょうか？

>>1044 検討板ユーザーさん

物件によってといいますか人件費の高騰、加えてコロナで海外戦力の帰国、材料費の高騰、木材の値上がりの話はニュースになっていますがマンションに必要な砂の値段まで上がってると聞きます。自動車にもありますが、この先新しいほどにコストダウンされてる箇所ありそうです。どうでしょう？

>>1045 マンション検討中さん

そうですか。
このマンションはなかなかいい値段してるので、他のマンションよりも仕様がいいのかなって思ってました。よく考えたら、土地の価格も高そうですし、建物はコストを出来るだけ抑えてそうですね。
他のタワーマンションでは、上の階からの騒音に悩まされているなどの記事があったりしたので、心配になっていました。この近くのローレルタワー御堂筋本町は部屋間での音の問題とかあまりなさそうなかんじですが。まだ入居者が少ないせいかも知れませんね。

立地は良いですが、投資マンションは言い過ぎかなぁ？材料は木材も上がっていているのと、コロナの影響で他のマンションローン組が築年数経ってない方が売りに走った時の市場価格がどうなるのか！？
住み心地は良いので余裕のある方でこの地域が好きな方はいいかもです。
5から10年の間でなにわ筋線の影響で1.5倍近く価格は上がりましたが、
決まった今の時点では大きく価値が上がる感じでもなく、
不景気でも下がりにくい場所だと思います。
今後コロナで築浅でいい物件が安くなるチャンスがあるかも・・・。
住むのには快適な場所。

確かに立地は良いですね。初め、この仕様で価格は高いなって思いましたが、最近発表されてる、マンションはどこも高いので、こんなものなのかなって思うようになりました。最近の建設された、もしくは建設中のマンションの外観はどこも同じような感じがしてパッとしないなぁと思ってます。流石にシティタワーとかグランドメゾン新梅田タワーメガの方は規模的に圧倒されましたが。ここは、デザインだけでも日建系なので、期待したいところですが。どこまで活かされるでしょうかね。

このマンションは駅近い投資用でしょうか？説明会が頻繁にあるので。

>>1049 匿名さん

今後、このエリアでここまで駅近の物件は出ないとか、投資用としても魅力的とか、そういったワードは出てきました。
でも、住む人も多少はいらっしゃるとおもいますよ。

>>1050 マンション検討中さん
住む人って言うのは中国の方々って事ですか？

NE70Aの間取りっておいくらくらいですか？
MR訪問が遠方で2ヶ月ほど先になるので、ご存知の方いれば教えて欲しいです。

>>1052 通りすがりさん
批判するつもりはないけど、それを何でこんなとこで聞くの？聞いてもそれが正確な保証もないし、普通にMRに電話して聞けば良くないですか？階数によっても勿論値段違うわけで。

>>1052 通りすがりさん

NE70Aはおそらく、最近になってでた物件なので、正確な情報を持ってません。初期の頃は上の階の辺りは8000弱でしょうか？やはりMRに聞いていただく方がいいと思います。お役に立てず、すみません。

>>1054 マンション検討中さん

わからないことを適当に返信するのは優しさではなく、ただの自己満足です。不確定な内容を掲示板に書くのは良くないと思いますが。

>>1055 名無しさん
不快な思いをさせてすみません。値段の提示は第1期一次の時のものです。不確かではないですが、値段が多少変わってるかもです。持ってる情報を出したままですよ。

>>1056 検討板ユーザーさん
1052です。
なんか巻き込んでしまった様で、申し訳ございません。
実はMRに電話したのですが訪問前は教えられないとの事でしたので、ここでお伺いした次第です。
他の間取りの価格をご存知のことで予想価格をお伝え頂いた事は内容から理解できます。
ありがとうございます(^^)

1053さんの言われる通りかと思いますが、MRに聞いても教えてもらえず、ここで伺っても100%で無いにしろある程度参考にさせて頂ければと思った次第です。